İyi müteahhit nasıl olunur? Müteahhit olmak için ne yapılmalı? İşte yanıtları..
Ekonominin lokomotif sektörlerinden inşaat, her geçen gün ivme kazanıyor. Bununla birlikte nüfus artışı, binaların yenilenmesi ve modernize edilmesi, tüketici ihtiyaçlarının her geçen gün değişmesi, ortaya yeni konutların çıkmasına sebep olurken en çok kazandıran sektörlerin başında inşaat ve gayrimenkul geliyor. Hal böyleyken sektöre giriş yapmak isteyenlerin, müteahhit olmak isteyenlerin sayısı sürekli artıyor.
Öyleyse iyi bir müteahhit nasıl olunur?
BİLGİ VE DONANIM
Her işin başı bilgi. Müteahhit olmak kolay zor olan işe hakim olmak ve bildiğiniz işi yapmak. İşe başlamadan önce sektörü ne kadar iyi biliyorsunuz ve teknik donanımınız yeterli mi? Bunları iyice gözden geçirin. Bilgi ve donanım varsa tamam.. Hadi başlayalım..
1.YETKİ BELGESİ
Müteahhit olmak için öncelikle Yeterlik Belgesi almanız gerekiyor. Bu belgeyi alak için ihtiyacınız olan şey dilekçe, yetki başvuru formu, Halk Bankası’na yatırılmış dekont ve kayıtlı bulunan Ticaret odasına ait oda sicil kayıt suretinin aslı.. Bu belgeleri hazırlayıp bağlı olduğunuz ilin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüğü’ne başvuru yapabilirsiniz.
2. SERMAYE VE EKİP
Yetki belgesini aldınız. Ya sermayeniz var mı? Müteahhit olmak için iyi bir sermayeye ihtiyaç vardır. Sermaye tamamsa ekibinizi kurmaya başlayabilirsiniz. İnşaat işçi ve mühendislik alanında ekibinizi kurmalısınız.
3.ARSA ALIN VEYA KAT KARŞILIĞI
Sermaye, ekip, yetki belgesi hazır. Sıra inşaatı yapacak alana geldi. Bulunduğunuz ve iyi bildiğiniz bölgeden başlamak faydanıza olacaktır. Çünkü inşaatı yapmak kadar satmak da önemli. Bu nedenle inşaat yapılacak alanın sosyo-kültürel, sosyo-ekonomi ve demoğrafik özelliklerini iyi bilmeli ve tüketici beklentilerini göz önünde bulundurarak proje geliştirmeniz gerekli. Bilmediğiniz bir bölgede başlayacaksanız önceden bu temel konuları araştırmalısınız.
Arsayı bulduktan sonra arsa ve değeri için bir eksper raporu almanız gerekiyor. Burada yapacağınız binanın daire başına ne kadar değer kazanacağını bilmeniz, yapacağınız harcamalar ve bütçe tablonuz için de önemlidir.
Boş arsa bulamadınız yenilenmesi gereken binalarda maliklerle kat karşılığı anlaşarak da işe başlayabilirsiniz. ( Bu biraz sıkıntılı bir dönemdir. Maliklerle anlaşma süresi uzun olabilir)
Arsa işini de hallettiğinize göre bir mimara gerekli projenin çizimi için yetki vererek ekibinizle birlikte çalışmalara başlayabilirsini
İnşaatın her adımıyla ilgilenmelisiniz. Kaliteli malzemeler kullanmaya özen gösterin. Yönetmeliklere uygun işini layıkıyla yapan bir müteahhit olmalısınız.