Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2026 yılı Şubat ayı konut ve iş yeri satış istatistikleri ile ocak ayı inşaat üretim endeksini değerlendirdi.
Şişik, ocak ayında inşaat üretim endeksinin yıllık bazda yüzde 8 artmasının sektörde canlı bir talebin işareti olduğunu belirterek, müteahhitlerin yeni projeler için sahaya indiğini ve şantiyelerde hareketliliğin başladığını söyledi.
Üretim hızındaki artışın, gelecek dönemde oluşacak talebe hazırlık anlamı taşıdığını ifade eden Şişik, bu gelişmenin piyasadaki nitelikli konut arzı eksikliğini gidermeye yönelik bir adım olduğunu vurguladı.
İpotekli satışlarda dikkat çeken yükseliş
Şubat ayı verilerinde en dikkat çekici gelişmenin ipotekli satışlardaki yüzde 42,3’lük artış olduğunu dile getiren Şişik, uzun süredir yüksek faiz nedeniyle alım kararını erteleyen vatandaşların kredi faizlerindeki en küçük stabilizasyonu dahi fırsat olarak gördüğünü söyledi.
İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 20 seviyesine yükseldiğini belirten Şişik, buna rağmen konut alımlarının yaklaşık yüzde 80’inin hâlâ nakit ya da senetli satışlarla gerçekleştiğini ifade etti.
Şişik, altın ve mevduattan çıkan tasarrufların özellikle peşin alımlarda yapılan indirimlerle konuta yöneldiğine de dikkat çekti.
İkinci el konutların payı yüzde 70’e yaklaştı
Verilere göre satışların yaklaşık yüzde 70’inin ikinci el konutlardan oluştuğunu belirten Şişik, bunun piyasada uygun fiyatlı yeni konut arzının yetersiz olduğunun bir göstergesi olduğunu söyledi.
Vatandaşların bütçelerine daha uygun olduğu için daha eski binalara yöneldiğini ifade eden Şişik, özellikle inşaat maliyetlerindeki artışın uygun fiyatlı yeni konut üretimini zorlaştırdığını dile getirdi.
“Asıl sıçrama yılın ikinci yarısında”
Şişik, açıklanan verilerin 2026 yılının ilk çeyreğinin sektör açısından bir “geçiş ve toparlanma” dönemi olduğunu gösterdiğini belirterek asıl hareketliliğin yılın ikinci yarısında yaşanmasını beklediklerini söyledi.
İnşaat üretim endeksindeki artışın somut konut teslimlerine dönüşmesinin zaman alacağını ifade eden Şişik, yeni arzın piyasaya girmesiyle rekabetin artacağını ve satışların hızlanacağını dile getirdi.
Ayrıca mevduat faizlerinin belirli bir noktada doyuma ulaşmasıyla birlikte gayrimenkulün yeniden “güvenli liman” olarak öne çıkacağını vurguladı.
Arsa maliyetleri fiyatları aşağı çekmeyi zorlaştırıyor
Şişik, üretimdeki artışa rağmen sektörün önünde hâlâ önemli maliyet baskıları bulunduğunu belirtti.
İşçilik ve malzeme maliyetlerinin yüksek seyrini koruduğunu ifade eden Şişik, özellikle İstanbul Anadolu Yakası’nda arsa maliyetlerinin toplam inşaat maliyetinin yüzde 50-60’ını oluşturduğunu söyledi.
Bu durumun konut fiyatlarının düşmesini zorlaştırdığını dile getiren Şişik, sürdürülebilir bir sektör için finansman koşullarının iyileştirilmesi gerektiğini ifade etti.
Kredi faizleri ve kentsel dönüşüm belirleyici olacak
Şişik, inşaat üretimindeki artışın sektörün vites yükselttiğini gösterdiğini belirterek, bu canlılığın sürdürülebilir olması için kredi faizlerinin makul seviyelere gerilemesi gerektiğini söyledi.
Ayrıca kentsel dönüşüm projelerinin daha güçlü teşviklerle desteklenmesinin hem yeni konut üretimini hem de satışları hızlandıracağını sözlerine ekledi.
