Bilge Özdemir'den Teslime Hazır Konutlar İçin 'Tasarruf Finansman Modeli' Önerisi!

TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendiren Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir, 1. el proje konut satışlarının yıl sonuna kadar 450-500 bin bandında gerçekleşmesinin öngörüldüğünü belirtti.

Özdemir’in açıklamasına göre, Türkiye’de Ağustos ayında 43 bin 916 konut satışı gerçekleşirken, Ocak – Ağustos döneminde toplam satış adedi 295 bin 524’e ulaştı. Aynı dönemde ipotekli satışlar 33 bin 593 olarak kayıtlara geçti.

2017 yılına işaret eden Özdemir, o dönemde aynı süreçte 406 bin 670 adet 1. el konut satıldığını ve yıl sonunda bu rakamın 659 bin 698’e ulaştığını hatırlatarak, 2025’te bu rekorun kırılmasının mümkün görünmediğini vurguladı.

İpotekli Satışlarda Canlanma İşareti

Ağustos ayında gerçekleşen satışların 4 bin 709’unun ipotekli olduğunu aktaran Özdemir, “2024 yılında 0,078 olan oran, 2025’in ilk sekiz ayında 0,1136’ya yükseldi. Bu, ipotek kullanımında dipten dönüşün başladığının göstergesidir” dedi.

Son 10 yılda özellikle 2014-2018 döneminde %30-40 bandında seyreden ipotekli satışlara yeniden ihtiyaç olduğunu vurgulayan Özdemir, mevcut seviyelerin düşük olduğunu belirtti.

Yabancıya Satışlar Geriledi

Yabancıya satışlarda da ciddi bir düşüş olduğunu dile getiren Özdemir, Ocak – Ağustos döneminde yabancılara toplam 13 bin 77 adet satış yapıldığını söyledi. 2022 yılında kırılan 67 bin 490 adetlik rekorun çok uzağında kalındığını belirten Özdemir, 2025 yılının bu açıdan zayıf geçtiğini ifade etti.

Yıl Sonu Beklentisi ve Öneriler

Sektörde yıl sonuna kadar toparlanma sürecinin devam edeceğini kaydeden Özdemir, “İnşaat / proje geliştirmenin sektörel verileri 1.el proje konut satışlarında yıl sonuna kadar toparlanma sürecini devam ettireceğini ön görüyorum. Yıl sonuna kadar 1.el proje satışları 40-50 bin bandını; ipotekli satışlar 4-5 bin seviyesini koruyacaktır. Yıl sonu adetleri rekorların uzağında gerçekleşmekle birlikte 450-500 bin bandına yerleşecektir.” dedi.

Özdemir ayrıca şu önerilerde bulundu:

Teslime hazır konutlarda yıl sonuna kadar KDV ve tapu harcı muafiyetleri veya indirimleri hayata geçirilmeli.

Kamu ve özel sektör işbirliğiyle “tasarruf finansman modeli” geliştirilerek teslime hazır konut stokları tüketiciye sunulmalı.