Baret Dergisi Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men, Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ile sektördeki gelişmeleri, kentsel dönüşümü ve konut piyasasındaki beklentileri konuştu.Baret Dergisi Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men’in sorularını yanıtlayan Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, 20 yıllık sektör deneyimlerini anlattı:
️
“Yaklaşık 20 yıldır sektörün içindeyiz. Bugüne kadar 47 proje hayata geçirdik, 5 binden fazla aileyi ev sahibi yaptık. Düzce merkezli bir firmayız ama artık İstanbul’da da güçlü bir şekilde varız.”
“Ataşehir ve Beylerbeyi’nde İki Prestijli Proje”
“Bir projemiz Ataşehir Barbaros Mahallesi’nde yer alıyor. Rezidans, ofis, konut ve ticari alanlardan oluşan 300 bağımsız bölüm içeren karma bir proje. Ataşehir’e yeni bir soluk getirecek.”Bir diğer projelerinin Üsküdar Beylerbeyi’nde olduğunu belirten Algün, “Boğaz manzaralı, iki köprü arasında, 81 bin metrekarelik alanda 3 etap halinde hayata geçecek. Geniş bahçeleri, terasları ve yatay mimarisiyle üst segment bir proje olacak” dedi.
“Düzce’de 6 Proje Devam Ediyor”
Düzce’de halen 6 projelerinin sürdüğünü belirten Algün, “Villalar, bahçeli dubleksler ve ticari alanlardan oluşan, sosyal donatıları yüksek projeler geliştiriyoruz. Düzce’nin marka değerine katkı sağlamak istiyoruz.” dedi.
“Kentsel Dönüşüm Üçlü Bir Sorumluluk”
Kentsel dönüşümün önemine dikkat çeken Cihat Algün:“Kentsel dönüşüm üçlü bir saç ayağıdır: devlet, müteahhit ve malik. Herkes üzerine düşeni yapmalı. İstanbul’da riskli yapı stoğu çok yüksek; bu binaların acilen yenilenmesi gerekiyor.”Ancak bazı projelerde sürecin tıkandığını da belirtti:
“Çok hisseli yapılarda bazen hakkına razı olmayan veya fırsatçılık yapmak isteyenler çıkabiliyor. Devlet kolaylık sağladı ama yine de rıza süreci bizi zorluyor.”
“Her Yerde Değil, Doğru Yerde Üretim”
Yeni dönemde daha seçici ilerleyeceklerini vurgulayan Algün:“Artık her yerde müteahhit olmak istemiyoruz. İyi lokasyonlarda, nitelikli projelerle ilerleyeceğiz. Böylece hem kentsel dönüşüme katkı sunacağız hem de marka değerimizi yükselteceğiz.”
“Faizler Bizim En Büyük Kamburumuz”
Konut satışlarındaki durgunluğu değerlendiren Cihat Algün, faiz oranlarının sektörü zorladığını belirtti:“Faizler bizim en büyük kamburumuz. Mevduat faizleri yüksek olduğu için para oraya yöneldi. Yatırımcı da, konut almak isteyen vatandaş da beklemeye geçti. Bu durum sektörü birkaç yıldır ciddi şekilde etkiledi.”Ancak Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin umut verdiğini ifade eden Algün:
“Faiz indirimleriyle birlikte önümüzü görmeye başladık. Bu süreç devam ederse 2026, sektörümüz adına kırılma yılı olacak.”
“Bugün Alan, Yarın Kazanır”
“Son yıllarda maliyetler 10-15 kat arttı ama biz bunu fiyatlara tam yansıtamadık. Şu anda konut alan biri, maliyetlerin gerisinde fiyatla alım yapıyor. Bugün 1’e alan, yarın 3’e satabilecek avantajda. Bu dönem alıcı için büyük bir fırsat.”
“Faizsiz Satış Modeliyle Alıcıyı Destekliyoruz”
Algün İnşaat olarak alternatif finansman modelleri geliştirdiklerini belirten Cihat Algün:“Uzun zamandır banka kredisiz, faizsiz satış yapıyoruz. Projeye göre 12 ila 36 ay arasında tamamen faizsiz vadelendirme imkânı sunuyoruz. Faizler yüksek olsa da biz kendi bünyemizde alıcıya kolaylık sağlıyoruz.”
“2026: Hareketli ve Umut Dolu Bir Yıl Olacak”
Yeni yıla dair beklentilerini paylaşan Algün:“Son 2-3 yıldır çok durağan bir dönem yaşadık. Ancak biriken talep ve bekleyen projelerle 2026 yoğun bir yıl olacak. Arsa maliyetleri ve finansman sorunları çözülürse sektör yeniden ivme kazanır. Bu kırılma dönemi, inşaat sektörü için bir yeniden doğuş yılı olabilir.”Röportaj: Çiğdem MEN – Baret Dergisi Genel Yayın Yönetmeni
️
