Gayrimenkulde Rayiç Bedel Tarihe Karışıyor! Artık Gerçek Fiyatlar Konuşacak!

Gayrimenkul sektöründe devrim niteliğinde düzenleme hayata geçiyor. 2026 yılında uygulanmaya başlayacak bu yeni sistem, vergi adaletini sağlamak ve kayıpları önlemek için gayrimenkul değerleme yönteminde köklü değişiklikler getiriyor. Artık rayiç bedel yerine gerçek değer esas alınacak. Peki, bu yenilik sektör ve vatandaşlar için ne anlama geliyor?

Vergiler Gerçek Değer Üzerinden Hesaplanacak

Mevcut uygulamada, tapu işlemlerinde alıcı ve satıcılar, taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla satış bedelini beyan ediyor. Ancak bu yöntem, vergi kayıplarına yol açıyordu. Yeni düzenleme ile birlikte, gayrimenkul alım-satımında vergilendirme gerçek satış bedeli üzerinden yapılacak.

Tapu harcı: Alıcı ve satıcı, ayrı ayrı binde 20 oranında harç ödemeye devam edecek.
Eksik beyan: Eğer beyan edilen bedel, taşınmazın gerçek değerini yansıtmazsa, eksik ödenen harç cezalı şekilde tahsil edilecek.

Yeni Sistem ve Teknik Altyapı

Cumhurbaşkanlığı’nın yıllık programında, nesnel ölçütlere dayalı bir gayrimenkul değerleme sistemine ihtiyaç olduğu vurgulanmıştı. Bu kapsamda:

Taşınmaz değer değişimleri takip edilecek.
Değer haritaları oluşturulacak.
Yeni sistem, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne (TAKBİS) entegre edilecek.
Dünya genelindeki uygulamalar da incelenerek, Türkiye’de gayrimenkul değerleme sisteminin altyapısı güçlendirilecek.

Kanun Değişikliği Geliyor

Yeni düzenleme kapsamında gerekli teknik çalışmalar tamamlandıktan sonra, taşınmazların gerçek değer üzerinden vergilendirilmesi için kanun değişikliği yapılacak. Bu sayede, kamu gelirlerinin artırılması ve sektörde vergi adaletinin sağlanması hedefleniyor.

2026 Yılında Hayata Geçiyor

Edinilen bilgilere göre, gayrimenkul alım-satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme uygulaması 2026 yılında başlayacak. Yeni sistemle birlikte sektörün daha şeffaf bir yapıya kavuşması ve vergi kayıplarının önlenmesi bekleniyor.

Mevcut Uygulamada Neler Oluyor?

Alıcı ve satıcılar, taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olmayan bir bedeli beyan ediyor. Taşınmazlar iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, elde edilen kazanç üzerinden değer artışı vergisi ödeniyor. Bu kazanç, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ve giderlerin düşülmesiyle hesaplanıyor.