GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Şubat 2026 konut satış verilerini değerlendirerek ilk el konut satışları, ipotekli satışlar ve yabancıya konut satışlarına ilişkin önemli tespit ve önerilerde bulundu.
Türkiye’de ilk el konut satışları
Türkiye’de Şubat 2026’da 37 bin 785 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. 2013–2026 yılları arasındaki veriler incelendiğinde, Şubat aylarında ilk el konut satışlarının en yüksek seviyesinin 2016 yılında 50 bin 390 adet ile gerçekleştiği görülürken, en düşük satış ise 2023 yılında 25 bin 348 adet olarak kaydedildi.
2026 yılında gerçekleşen 37 bin 785 adetlik satış, 2021 yılından bu yana Şubat aylarında kaydedilen en yüksek ilk el satış verisi oldu. Bilge Özdemir, bu seviyenin yıl sonu için 500 bin adetlik ilk el satış bandına işaret edebileceğini ifade etti.
İlk el satışlarda ipotek kullanımı
Şubat 2026’da Türkiye genelinde ilk el konut satışlarında kullanılan ipotek sayısı 6 bin 002 olarak gerçekleşti.
2013–2026 dönemine bakıldığında, Şubat aylarında ilk el satışlarda kullanılan mortgage kredilerinin en yüksek seviyesi 2013 yılında 17 bin 857 adet olarak kaydedilirken, en düşük ipotekli satış 2024 yılında 2 bin 305 adet oldu.
2026 yılı Şubat ayında gerçekleşen 6 bin 002 ipotekli satış, 2021 yılından sonraki en yüksek ipotekli satış adedi olarak dikkat çekti. İpotekli satışların yönünün yukarı olduğunu belirten Özdemir, ilk el satışlarda iki yıl aradan sonra ipotek kullanım oranının yüzde 15,88 seviyesine ulaştığını söyledi.
“Satış çarklarının tam çalışması için daha yüksek seviyeler gerekli”
GPPS değerlendirmesine göre Türkiye’de Şubat aylarında konut satışlarının sağlıklı bir şekilde ilerlediğinin söylenebilmesi için ilk el satışların 40–50 bin bandında gerçekleşmesi gerekiyor.
İpotekli satışların ise ilk el satışlar içindeki payının yüzde 30–40 bandına, yani 15–20 bin adet seviyesine ulaşması gerektiği vurgulandı. Buna göre 2026 Şubat ayında hem ilk el satışlar hem de ipotek kullanımı Şubat ayı ortalamalarının altında kaldı.
GPPS’ten sektör için öneriler
Platform tarafından yapılan değerlendirmede ilk el konut pazarındaki stokların hareketlenmesi için bazı adımların atılması gerektiği ifade edildi.
GPPS’nin önerileri şöyle sıralandı:
İlk el proje pazarında stokların hareket kazanması için devlet garantili Tasarruf Yatırım Modellerinin, tamamlanmaya yakın veya tamamlanmış projelerde kredi kuruluşu gibi konumlanması ve teşvik edilmesi.
Mortgage kredi faiz oranlarının Körfez savaşı etkisiyle bir süre mevcut seviyelerde kalabileceği öngörülürken, bu seviyelerin korunması ve daha düşük faizlere ulaşılabilmesi için inşaat sektörünün proje bazlı garantörlük limitlerinin bankalar tarafından yeniden değerlendirilmesi.
Yabancıya konut satışları 1.506 adet oldu
Türkiye’de Şubat 2026’da yabancıya konut satışı 1.506 adet olarak gerçekleşti. Bu satışların büyük bölümü İstanbul, Antalya, Ankara ve İzmir’den geldi.
Şubat ayında yabancıya yapılan konut satışlarının illere göre dağılımı şöyle oldu:
İstanbul: 721 adet
Antalya: 390 adet
Ankara: 62 adet
İzmir: 26 adet
Bu dört il, yabancıya konut satışlarının yaklaşık yüzde 80’ini oluşturdu.
GPPS verilerine göre 2017–2026 yılları arasındaki 9 yıl ve 108 aylık dönemde Türkiye’nin yabancıya konut satış ortalaması 3 bin 544 adet. Aynı dönemde Şubat ayları ortalaması ise 2 bin 805 adet seviyesinde.
2026 Şubat ayında gerçekleşen 1.506 adetlik satış, vatandaşlık uygulamasının başladığı dönemden bu yana en düşük yabancıya konut satış adedi olarak kaydedildi.
Şehir bazlı değerlendirme
İstanbul
Şubat 2026’da İstanbul’da yabancıya 721 konut satıldı. Şubat aylarında en yüksek satış 2022’de 2 bin 234 adet olurken, 2025’te 513 adet gerçekleşmişti. İstanbul için 721 adetlik satışın, son dönemde görülen 500–600 bandının üzerine çıkması nedeniyle sınırlı bir yükseliş olarak değerlendirildiği ifade edildi.
Antalya
Antalya’da Şubat 2026’da 390 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. En yüksek satış 2019 yılında 1.310 adet olurken, 2025 Şubat ayında 290 adet satış yapılmıştı. Antalya’da geçen yılın aynı dönemine göre artış yaşandığı belirtildi.
Ankara
Başkentte Şubat 2026’da 62 adet yabancıya konut satışı gerçekleşti. En yüksek satış 2020 yılında 296 adet, en düşük satış ise 2018 yılında 38 adet olarak kaydedildi. GPPS değerlendirmesinde Ankara için geçen yılın şubat ayının “kuruduğu” ifadesi kullanıldı.
İzmir
İzmir’de Şubat 2026’da 26 adet yabancıya konut satışı yapıldı. En yüksek satış 2020’de 106 adet, en düşük satış ise 2025’te 21 adet oldu. İzmir’in son üç yıldır 20’li seviyelerde kaldığı ifade edildi.
“Yabancıya satışta acil önlem gerekli”
GPPS değerlendirmesinde yabancıya konut satışlarındaki düşüşün artık acil önlem alınması gerektiğini açık biçimde gösterdiği vurgulandı.
Platforma göre yabancıya satışların 1. el ve 2. el olarak ayrı ayrı analiz edilmesi durumunda daha dramatik bir tablo ortaya çıkabilir. 1.506 adetlik satışın önemli bir kısmının;
Vatandaşlık alıp konutunu satan yabancılardan
Vatandaşlık almadan konutunu satan yabancılardan
Türk vatandaşlarının bireysel satışlarından
oluştuğu öngörülüyor.
Bu nedenle yabancıya konut satışında özellikle 1. el projeleri destekleyecek düzenlemelerin yeniden değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.
