GPPS'ten İstanbul İçin İlçe Bazlı 10 Yıllık İlk El Konut Satış Analizi!

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucusu Bilge Özdemir, 2025 yılı ve son 10 yıla ait ilçe bazlı ilk el konut satış verilerini sektörle paylaştı. Çalışma, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından ilçe bazlı değerlendirmelerin başladığı 2015 yılından itibaren, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay referansıyla derlenerek hazırlandı.

Hazırlanan veri seti; İstanbul’da proje geliştirecek inşaat ve proje geliştirme firmaları, satış öngörüsü yapacak pazarlama ve satış ekipleri ile dernek ve platformlar için önemli bir karar destek altyapısı sunuyor.

İlçe Bazlı Gerçekçi Satış Öngörüleri

GPPS tarafından yapılan çalışma kapsamında, İstanbul’da 1. el / sıfır konut / proje geliştiricileri, yatırım yapmayı planladıkları ilçelerin son 10 yılda gerçekleşen minimum, ortalama ve maksimum yıllık ilk el konut satış adetlerini karşılaştırmalı olarak görebilecek. Bu sayede firmalar, yıllık konut satış hedeflerini daha gerçekçi ve veri temelli referanslarla planlayabilecek.

İstanbul’un Yerleşim Dengesi

İstanbul’da uzun yıllardır yerleşim alışkanlıkları Avrupa Yakası %65 – Anadolu Yakası %35 dengesiyle şekilleniyor. Yaklaşık 15,7 milyonluk nüfusun 10 milyonu Avrupa Yakası’nda (3.563 km²), 5,7 milyonu ise Anadolu Yakası’nda (1.898 km²) yaşıyor.

İstanbul Anadolu Yakası (2015–2025)

14 ilçeden oluşan Anadolu Yakası’nda, 2015–2025 döneminde ilk el projelerde toplam 365.890 konut satışı gerçekleşti.

Sancaktepe, 57.679 adetle ilk el konut satışlarında ilk sırada yer aldı.
2015–2020 dönemindeki güçlü yükseliş ivmesine rağmen, 2020–2025 arasında satışlar 2024’te 2.610 ile dip yaptı, 2025’te 3.187 adede toparlandı.
Bu doğrultuda Sancaktepe’de 2026 yılı için minimum 2.610 – maksimum 8.907 – ortalama 5.244 adet ilk el konut satışı potansiyeli öngörülüyor.

Toparlanmasını sürdürmesi beklenen ilçe: Sultanbeyli
Yükseliş ivmesine giren ilçeler: Pendik, Kadıköy
Toparlanmakta zorlanan ilçeler: Ataşehir, Şile, Beykoz, Adalar
Yönü aşağı olan ilçeler: Ümraniye, Kartal, Tuzla, Çekmeköy, Maltepe, Üsküdar

Sonuç olarak;
2015–2025 gerçekleşmelerine göre, Anadolu Yakası’nda 2026 yılında

Minimum: 19 bin
Maksimum: 52 bin
Ortalama: 33 bin

ilk el konut satışı olasılığı öne çıkıyor.

Ancak konut satış istatistiklerinin 2 yıl geriden gelmesi nedeniyle, son iki yıldaki projeler ve satış vaadi sözleşmeleri dikkate alındığında, fiili seviyenin 20 binler bandında gerçekleşmesi bekleniyor.

İstanbul Avrupa Yakası (2015–2025)

25 ilçeden oluşan Avrupa Yakası’nda, 2015–2025 döneminde ilk el projelerde toplam 590.459 konut satışı kaydedildi.

Esenyurt, 144.651 adetle açık ara lider konumda.
2015’te 23.191 olan satışlar, 2025’te 5.644’e gerilese de ilçe liderliği korunuyor.
Son 5 yıldaki dalgalı seyre rağmen, yeni proje alanlarının sınırlı olması nedeniyle 2026’da 5–6 bin bandının korunması bekleniyor.

Yönü yukarı olan ilçeler: Başakşehir, Beylikdüzü, Kağıthane, Sultangazi, Arnavutköy, Küçükçekmece, Bahçelievler, Bağcılar, Silivri, Gaziosmanpaşa, Avcılar, Şişli, Sarıyer, Beşiktaş, Fatih, Güngören

Yönü aşağı olan ilçeler: Büyükçekmece, Eyüpsultan, Esenler, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Bakırköy, Beyoğlu, Çatalca

Avrupa Yakası’nda 2026 yılı için

Minimum: 29 bin
Maksimum: 85 bin
Ortalama: 54 bin

ilk el konut satışı potansiyeli öngörülüyor.

Son iki yıldaki projeler ve satış vaadi sözleşmeleri dikkate alındığında, gerçekleşmenin 30 binler seviyesinde olması bekleniyor.

2026 Genel Öngörü ise;

GPPS analizine göre, İstanbul metropolünde 2026 yılında minimum 50 bin adet ilk el / sıfır konutun proje bazlı olarak satılması öngörülüyor.

GPPS; ilk el / sıfır konut / proje pazarlama ve satış profesyonellerine, sektörel analizler, değerlendirmeler ve endekslerle yol göstermeye devam ederken, bu verilerin özellikle LinkedIn Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu üzerinden sektör profesyonelleriyle paylaşılması hedefleniyor.

GPPS'ten İstanbul İçin İlçe Bazlı 10 Yıllık İlk El Konut Satış Analizi!

İstanbul’da 2015’ten bu yana ilçe bazlı ilk el konut satışlarını analiz eden GPPS, TÜİK verileri ve uzman referanslarıyla hazırladığı çalışma ile 2026’ya yönelik satış öngörülerinde sektör için güçlü bir yol haritası sunuyor.

İlçe Bazlı Gerçekçi Satış Öngörüleri

İstanbul’un Yerleşim Dengesi

İstanbul Avrupa Yakası (2015–2025)