Endeksa ve TÜGEM işbirliğiyle hazırlanan İkinci El Konut Satış Raporuna göre 2021 yılı 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 30 artış yaşandı.
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Yeni Nesil Gayrimenkul Değerleme Ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com işbirliği ile hazırlanan 2021 yılı 2. çeyreğine ilişkin “İkinci El Konut Piyasası Raporu” açıklandı. 2021 yılının 2. çeyreğinde ikinci el konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 5 artış gösterdi.
TÜGEM ve Endeksa işbirliği ile hazırlanan “İkinci El Konut Piyasası” raporuna göre, 2021 yılı 2. çeyrek sonu itibarı ile Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık yüzde 30 artış görüldü ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.239 TL, ortalama amortisman süresi 20 yıl, ortalama pazarlama süresi 63 gün oldu.
İkinci çeyrekte, konut satış adedi geçen sene aynı döneme göre yüzde 2 arttı
2021 yılının 2. çeyreğinde 289.760 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satış adedi bir önceki çeyreğe göre yüzde 10; geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 2 artış göstermiş oldu.
Çeyrek bazında konut satış adetleri
İkinci el konut satışı toplam satışların yüzde 70’ini, kredili konut satışları ise yüzde 20’sini oluşturdu.
İkinci çeyrekte 202.252 adet ikinci el konut satışı gerçekleşti. Bu rakam ile ikinci el konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 11, geçen sene aynı döneme göre ise yüzde 5 artış göstermiş oldu. İkinci el konut satışı toplam konut satışlarının yüzde 70’ini oluşturdu.
Üçüncü çeyrekte kredili konut satışları ise toplam konut satışlarının yüzde 20’sini oluşturarak 56.952 adet olarak gerçekleşti. Kredili konut satışları bir önceki çeyreğe göre yüzde 21 artarken; geçen senenin aynı dönemine göre ise yüzde 58 düşüş göstermiş oldu.
Yabancıya konut satışı geçen sene aynı döneme göre yüzde 220 arttı
İkinci çeyrekte yabancı uyruklu kişilere toplam 10.601 adet konut satışı gerçekleşti. Bu adet ile yabancıya konut satışı bir önceki çeyreğe göre yüzde 7; geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 220 artış göstermiş oldu.
Ay bazında konut satış adetleri
En fazla stok adedi İstanbul’da
56.449 adet ile 2. çeyrekteki konut satışlarının yüzde 19 ‘unun gerçekleştiği İstanbul’da, konut fiyatları son 1 yılda yüzde 24 artış gösterdi ve ortalama metrekare satış fiyatı 4.755 TL oldu.
Ankara’da 28.180 adet ile 2 çeyrekteki konut satışlarının yüzde 10’u gerçekleşti ve konut fiyatları son 1 yılda yüzde 25 oranında artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 2.483 TL oldu. Konut satışlarının yüzde 6’sının gerçekleştiği İzmir’de 16.325 adet satış oldu ve konut fiyatları son 1 yılda yüzde 33 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı 4.306 TL oldu.
En fazla konut satışı olan iller içerisinde en fazla stok adedi İstanbul’da. 2. çeyrek sonu itibarı ile İstanbul’da 274.228 adet konut stoku bulunurken, Ankara’da 141.589 adet, İzmir’de ise 83.260 adet stok bulunuyor.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan;
"Konut satışlarında ikinci el payının en yüksek seviyelerde olduğu bir dönem içindeyiz. Kredili konut satışlarındaki azalma, ikinci el konutların daha çok nakit olarak el değiştirmesine neden oldu. Yabancılara satışta ise yeni rekorlar gelmeye devam edecek. Konutta gerek kiralık gerekse satılıkta değer artışının devam edeceğini düşünüyoruz." dedi.
Raporu değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ise;
“Pandemi süreci ile değişen yaşam koşulları yeni konut talebini artırdı. Geçen sene Haziran ayında yapılan konut kredisi kampanyasının da etkisiyle konut satışları arttı ve geldiğimiz noktada sektörde stok sıkıntısı gözlemliyoruz. Yeni konut üretim maliyetlerinin artması ve üretimin yavaşlaması ile talep ikinci el konuta kaymış durumda. Geçtiğimiz sene aynı dönem ile karşılaştırdığımızda toplam konut satışları yüzde 2 artmışken ikinci el konut satışları yüzde 5 arttı. İkinci el konut satışları toplam satışların yüzde 70’ini oluşturdu. Stok sıkıntısı, artan maliyetler ve artan talep etkisi ile konut değer atışı ise devam ediyor. Şu an konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 30 seviyesinde. Oran düşse de artışın devam edeceğini öngörüyoruz.” dedi
En fazla konut satışı yapılan ilk 50 ilde ortalama fiyat, değer değişimi, pazarlama ve amortisman süresi, stok adedi
Şehirler | 2.Çeyrek Konut Satış Adedi | Toplam Satış İçinde Payı (%) | Ortalama Konut Satış Metrekare Fiyatı (TL/m2) | Ortalama Konut Satış Fiyatı (TL) | 1 Yıllık Satış Fiyatı Değer Değişimi (%) | Amortisman Süresi (Yıl) | Ortalama Pazarlama Süresi (Gün) | Stok Adedi | Stok Oranı (%) |
İstanbul | 56.449 | 19% | 4.755 | 510.264 | 23,63 | 22 | 63 | 274.228 | 4 |
Ankara | 28.180 | 10% | 2.483 | 305.240 | 25,21 | 19 | 66 | 141.589 | 5 |
İzmir | 16.325 | 6% | 4.306 | 497.250 | 32,74 | 23 | 65 | 83.260 | 4 |
Antalya | 12.466 | 4% | 4.012 | 454.375 | 44,21 | 21 | 62 | 58.184 | 4 |
Bursa | 10.909 | 4% | 2.890 | 353.990 | 24,78 | 21 | 62 | 29.213 | 2 |
Mersin | 8.893 | 3% | 2.508 | 360.960 | 33,76 | 20 | 69 | 5.786 | 1 |
Kocaeli | 7.286 | 3% | 2.671 | 316.250 | 23,37 | 23 | 62 | 22.421 | 3 |
Konya | 7.242 | 2% | 2.221 | 328.800 | 29,88 | 23 | 61 | 15.935 | 2 |
Balıkesir | 7.091 | 2% | 3.562 | 395.160 | 36,68 | 27 | 63 | 33.256 | 4 |
Tekirdağ | 6.946 | 2% | 2.282 | 278.070 | 25,87 | 20 | 62 | 24.182 | 4 |
Gaziantep | 6.923 | 2% | 2.971 | 439.040 | 37,48 | 19 | 60 | 18.193 | 2 |
Aydın | 6.615 | 2% | 4.544 | 560.000 | 57,56 | 29 | 65 | 38.440 | 6 |
Kayseri | 6.104 | 2% | 2.112 | 328.350 | 26,54 | 29 | 61 | 14.903 | 2 |
Adana | 5.906 | 2% | 2.607 | 389.120 | 30,22 | 21 | 61 | 25.506 | 3 |
Şanlıurfa | 5.278 | 2% | 1.934 | 309.400 | 40,25 | 18 | 61 | 6.268 | 1 |
Muğla | 5.109 | 2% | 8.198 | 951.080 | 55,86 | 33 | 64 | 24.464 | 4 |
Hatay | 4.824 | 2% | 2.085 | 288.000 | 31,71 | 22 | 64 | 8.471 | 1 |
Sakarya | 4.693 | 2% | 2.704 | 302.400 | 33,73 | 21 | 62 | 12.655 | 2 |
Samsun | 4.522 | 2% | 2.635 | 341.740 | 31,49 | 23 | 62 | 14.672 | 2 |
Manisa | 4.494 | 2% | 2.825 | 332.000 | 27,54 | 24 | 61 | 15.264 | 2 |
Diyarbakır | 4.302 | 1% | 2.245 | 342.045 | 37,22 | 20 | 60 | 6.075 | 1 |
Eskişehir | 3.979 | 1% | 2.819 | 317.760 | 26,64 | 21 | 64 | 12.090 | 3 |
Denizli | 3.128 | 1% | 2.981 | 372.870 | 30,52 | 23 | 63 | 14.537 | 3 |
Kahramanmar | 2.851 | 1% | 2.353 | 352.160 | 35,93 | 20 | 60 | 5.495 | 1 |
Yalova | 2.819 | 1% | 2.961 | 345.625 | 23,94 | 20 | 67 | 4.934 | 3 |
Malatya | 2.494 | 1% | 2.127 | 339.490 | 26,83 | 24 | 61 | 5.634 | 2 |
Çanakkale | 2.407 | 1% | 3.578 | 375.630 | 32,47 | 23 | 63 | 7.133 | 2 |
Trabzon | 2.119 | 1% | 2.478 | 376.000 | 22,79 | 27 | 66 | 5.297 | 1 |
Elazığ | 2.014 | 1% | 2.127 | 346.970 | 18,56 | 21 | 65 | 3.192 | 1 |
Ordu | 1.959 | 1% | 2.566 | 324.000 | 29,14 | 26 | 63 | 3.303 | 1 |
Afyonkarahisar | 1.920 | 1% | 2.429 | 283.750 | 26,64 | 27 | 67 | 2.838 | 1 |
Erzurum | 1.771 | 1% | 1.648 | 246.720 | 24,94 | 22 | 61 | 4.503 | 1 |
Mardin | 1.708 | 1% | 1.811 | 292.775 | 42,49 | 21 | 62 | 1.976 | 1 |
Adıyaman | 1.619 | 1% | 2.391 | 342.240 | 36,94 | 24 | 61 | 2.563 | 1 |
Çorum | 1.570 | 1% | 2.206 | 278.640 | 27,44 | 28 | 64 | 3.376 | 1 |
Sivas | 1.545 | 1% | 2.045 | 264.460 | 28,86 | 26 | 62 | 2.654 | 1 |
Düzce | 1.483 | 1% | 2.269 | 253.320 | 32,15 | 21 | 71 | 3.167 | 2 |
Kütahya | 1.457 | 1% | 2.162 | 246.240 | 23,68 | 21 | 65 | 2.731 | 1 |
Bolu | 1.428 | 0% | 2.539 | 307.060 | 26,82 | 24 | 65 | 2.297 | 1 |
Osmaniye | 1.397 | 0% | 1.990 | 288.300 | 35,74 | 22 | 63 | 2.416 | 1 |
Edirne | 1.360 | 0% | 3.004 | 324.990 | 22,56 | 20 | 69 | 3.265 | 1 |
Niğde | 1.349 | 0% | 1.672 | 242.420 | 26,76 | 28 | 62 | 1.906 | 1 |
Kırklareli | 1.297 | 0% | 2.388 | 270.720 | 23,67 | 21 | 66 | 2.821 | 1 |
Isparta | 1.277 | 0% | 3.119 | 366.000 | 27,05 | 23 | 69 | 1.990 | 1 |
Giresun | 1.269 | 0% | 2.335 | 306.320 | 26,35 | 24 | 77 | 1.602 | 1 |
Van | 1.245 | 0% | 2.285 | 325.500 | 24,8 | 18 | 63 | 2.838 | 1 |
Tokat | 1.218 | 0% | 2.319 | 305.900 | 25,42 | 25 | 67 | 2.056 | 1 |
Kırıkkale | 1.173 | 0% | 1.773 | 223.830 | 26,55 | 22 | 65 | 2.314 | 1 |
Aksaray | 1.166 | 0% | 2.376 | 348.800 | 31,27 | 32 | 62 | 1.929 | 1 |
Zonguldak | 1.153 | 0% | 2.718 | 332.800 | 21,23 | 22 | 68 | 2.548 | 1 |