İran Savaşı; Yabancıya Konut Satışında Dengeleri Değiştirebilir…

GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, ABD–İsrail’in İran’a yönelik ortak saldırısı sonrası bölgede tırmanan gerilime ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Özdemir, İran’ın savaşı yayma stratejisi kapsamında bölge ülkelerindeki ABD üslerini hedef aldığını, bu gelişmelerin doğrudan askeri etkisinin sınırlı kalsa da psikolojik etkisinin Orta Doğu, Arap Yarımadası ve Körfez ülkelerinde sermaye ve insan hareketliliğini tetikleyebileceğini ifade etti.

“Psikolojik etki sermaye ve göç hareketini değiştirebilir”

Özdemir’e göre, Arap Yarımadası’nda yoğunlaşan ekonomi, sermaye, turizm ve gayrimenkul merkezli yatırım odağının başında gelen Birleşik Arap Emirlikleri, bölgesel savaş tehditlerinden psikolojik olarak etkilenebilecek ülkelerin başında geliyor. Bu durumun, güven algısında zayıflamaya ve yatırım kararlarının yeniden gözden geçirilmesine yol açabileceği belirtiliyor.

Türkiye’den BAE’ye yönelen gayrimenkul talebi tersine dönebilir

Uzun süredir Türkiye’den BAE’ye dolar bazlı kira geliri amacıyla yönelen gayrimenkul yatırımlarının dikkat çektiğini belirten Özdemir, güvenin sorgulanmaya başlanması halinde bu akışın tersine dönebileceğini kaydetti.

BAE’nin göç alan ülke konumunun, savaş tehdidi nedeniyle zayıflayabileceğini vurgulayan Özdemir, yurt dışından çalışma amaçlı ülkeye giden göç hareketlerinde askıya alma eğilimi görülebileceğini dile getirdi.

İkinci elde panik satış ve kira düşüşü riski

Özdemir, olası güven kaybının ikinci el gayrimenkul pazarında yüzde 50’lere varan iskontolu panik satışlara neden olabileceğini ifade etti.

Aynı zamanda göç dalgasının kiralarda düşüşe ve konut boşalmalarına yol açabileceğini belirten Özdemir, Türkiye’den BAE’ye yönelik gayrimenkul alımlarının durma noktasına gelebileceğini, devam eden işlemlerde ise opsiyon iptallerinin gündeme gelebileceğini söyledi.

BAE’nin Türkiye pazarındaki rolü sorgulanabilir

Türkiye’nin yabancıya gayrimenkul satışında pay alan ülkeler arasında yer alan BAE’nin, savaşın gidişatındaki belirsizlik nedeniyle kendi pazar dinamiklerini ve Türkiye ile olan yatırım ilişkisini yeniden değerlendirebileceği ifade edildi.

Uluslararası sermaye yeniden Türkiye’ye yönelebilir

Özdemir, başta Rus yatırımcılar olmak üzere pasaport vatandaşlığı edinmek veya sermayesini orta–uzun vadeli gayrimenkule park etmek isteyen uluslararası yatırımcıların yönünü yeniden Türkiye’ye çevirebileceğini belirtti.

Türkiye’nin bölgesel güvenli konum avantajının, yabancı gayrimenkul talebinde artışa ve yabancı acentelerin yeniden Türkiye pazarına yönelmesine neden olabileceğini ifade eden Özdemir, özellikle savaşan İran vatandaşları ile Orta Doğu, Arap Yarımadası ve Körfez ülkelerinde savaş korkusunun hakim olduğu kesimlerin Avrupa seçeneğine erişememeleri halinde Türkiye’yi güvenli liman olarak tercih edebileceğini söyledi.

Teslime hazır konutlara talep artabilir

Savaş ve korku kaynaklı olası göç hareketinin, Türkiye’de teslime hazır gayrimenkul ve konutlara yönelik yabancı talebini hızla artırabileceğini vurgulayan Özdemir, son dönemde faaliyetlerini BAE’ye kaydıran yerli ve yabancı gayrimenkul acentelerinin de yeniden Türkiye’ye dönüşlerinin izlenebileceğini sözlerine ekledi.