Merkez Bankası’nın ocak ayındaki faiz indirimi, bankaların kredi politikalarına yansıdı. İlk etapta mevduat faizlerinde belirgin düşüşler görülürken, son olarak konut kredisi faizlerinde de revizyon yapıldı. Bankalar, faiz oranlarını yüzde 2,85-2,79 seviyelerine çekerek konut kredilerinde küçük çaplı indirimlere gitti. Peki, bu düşüş tüketicilere nasıl yansıyacak? İşte detaylar…
Merkez Bankası’nın Faiz İndirimi Etkisini Gösterdi
Aralık ayında başlatılan faiz indirim süreci, ocak ayında da devam etti ve politika faizi 250 baz puan düşürülerek yüzde 45 seviyesine çekildi. Faiz indiriminin ardından mevduat faizlerinde belirgin bir düşüş yaşanırken, gözler kredi faiz oranlarına çevrildi. Ancak bankalarda kredi faizleri hâlâ sıkı seyrederken, konut kredilerinde kademeli düşüşler gözlemleniyor.Konut Kredisi Faizleri Gerilemeye Devam Ediyor
Bir dönem yüzde 3,05 seviyelerine kadar yükselen konut kredisi faizleri, şu an bazı bankalarda yüzde 2,74’e kadar gerilemiş durumda. Özel bankalar 120 ay vadeli kredilerde faiz oranlarını yüzde 2,85 seviyelerinde tutarken, kamu bankalarında bu oran yüzde 2,74’e kadar inmiş bulunuyor.1 Milyon TL Kredi İçin Güncel Ödeme Planı
Mevcut faiz oranlarına göre 1 milyon TL’lik bir konut kredisi çeken bir kişinin aylık taksit ödemesi 28.512 TL seviyesine geriledi. Daha önce yüzde 3,05 faiz oranıyla hesaplanan aylık taksit 31.352 TL idi. Yani, kredi faizlerindeki düşüş sayesinde tüketicilerin aylık ödemelerinde 2.840 TL’lik bir azalma yaşandı.Faizler Daha da Düşecek mi?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın Milliyet'e yaptığı özel açıklamada, faiz oranlarındaki düşüş trendinin devam edebileceğini belirtti. Özelmacıklı'ya göre:Aylık yüzde 2,50 faiz oranları nispeten yılın ikinci çeyreğinde görülebilir.Yıl sonuna doğru faiz oranlarının yüzde 2 seviyelerine yaklaşması bekleniyor.Yüksek Faiz-Düşük Fiyat Dengesi
Özelmacıklı, yüksek faiz döneminde konut almanın avantaj sağlayabileceğine dikkat çekerek, "Maliyet artışları nedeniyle yeni konut fiyatları yükseliyor, ikinci el konut stokları ise azalıyor. Önümüzdeki dönemde fiyatların yükselmesi kaçınılmaz. Bu yüzden düşük metrekare de olsa konut almak mantıklı bir yatırım olabilir." değerlendirmesinde bulundu.Ayrıca, konut kredisi faizlerinin düşmesiyle yapılandırma avantajı doğabileceğini belirten Özelmacıklı, “Türkiye’de konut kredileri tekrar yapılandırılabiliyor. Faizler düştüğünde, mevcut krediyi yeniden yapılandırarak daha uygun taksitlerle ödeme yapmak mümkün.” dedi.İlk Evini Alacaklara Kredi Avantajı
Bankalar, ilk evini alacaklara yönelik kredi limitlerini yüksek tutarken, ikinci evini almak isteyenler için kredi kullanımını sınırlandırıyor. Bu nedenle, ev sahibi olmayan vatandaşlar için mevcut dönem, konut yatırımına adım atmak için avantajlı bir süreç olabilir.Konut kredisi faizlerindeki düşüş süreci devam ederken, önümüzdeki aylarda piyasanın nasıl şekilleneceği merak konusu olmaya devam ediyor. 
