Konut Piyasasında Ertelenen Talep Devrede! İlk El Satışlar İvme Kazandı!

Haziran ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,8 artışla 129 bin 979'a ulaştı. Birinci el konut satışları yüzde 23,1 oranında artarken, ipotekli konut satışları ise yüzde 72,1 oranında yükselişle güçlü bir performans sergiledi. Konut istatistiklerini değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, "Tüketici artık sadece bugünün koşullarına değil, gelecekte oluşabilecek fiyat hareketlerine de odaklanıyor. Birinci el ve ipotekli konut satışlarındaki güçlü artış, ertelenmiş talebin yavaş yavaş devreye girdiğine işaret ediyor. Ayrıca jeopolitik belirsizlikler ve altındaki dalgalanma ‘güvenli liman’ arayışında olan yatırımcıların konuta olan talebini destekliyor” dedi.

Haziran ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,8 oranında artarak 129 bin 979'a ulaştı. Birinci el konut satışları yüzde 23,1 artışla son ayların en güçlü performansını sergilerken, ipotekli konut satışları da yüzde 72,1 yükseldi. Konut istatistiklerini değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, ilk el ve kredili satışlardaki ivmenin, konut piyasasında ertelenen talebin yeniden devreye girdiğine işaret ettiğini belirterek, "Tüketici artık sadece bugünün koşullarına göre değil, gelecekte oluşabilecek fiyat hareketlerini de dikkate alarak karar veriyor. Özellikle yeni projelere olan ilgi artarken, kredi kullanımındaki yükseliş de konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor" dedi.

Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) açıkladığı Haziran 2026 Konut Satış İstatistikleri'ne göre, ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,8 artışla 129 bin 979 olarak gerçekleşti. Birinci el konut satışları yüzde 23,1 artarak 43 bin 406'ya, ikinci el satışları ise yüzde 12,5 yükselişle 86 bin 573'e ulaştı. Toplam satışlar içinde birinci el konutların payı yüzde 33,4 olurken, ikinci el konut satışlarının payı ise yüzde 66,6 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları da yüzde 72,1 oranında artışla 25 bin 993 oldu.

“Güvenli liman arayışında olanlar konuta yöneliyor"

Haziran verilerinin konut talebinin canlılığını koruduğunu ortaya koyduğunu belirten Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, özellikle birinci el satışlardaki artışın sektör açısından dikkat çekici olduğunu söyledi. Taş, “Sıfır konut satışlarının ikinci ele göre daha hızlı büyümesi, tüketicinin yeni, güvenli ve nitelikli projelere yöneldiğini gösteriyor. Deprem yönetmeliğine uygun, ulaşım avantajı sunan ve yaşam kalitesini artıran projeler daha fazla tercih ediliyor. Tüketici artık ihtiyaçlarını ertelemek yerine, bütçesine ve beklentilerine uygun projeyi bulduğu anda kararını veriyor. Bu tablo, ertelenmiş talebin yeniden harekete geçtiğinin gösteriyor.” diye konuştu.

"Kredili satışlardaki artış güveni yansıtıyor"

İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payının yüzde 20'ye yükseldiğine dikkat çeken Taş, şunları söyledi:

"Her 100 konuttan 20'sinin krediyle satılması, finansman maliyetlerinin hala yüksek olduğu bir dönemde oldukça önemli bir gösterge. Bu durum, tüketicinin sadece bugünkü faiz oranlarına değil, konutun uzun vadeli değerine odaklandığını ortaya koyuyor. Küresel ekonomide belirsizliklerin sürdüğü, jeopolitik risklerin arttığı dönemlerde yatırımcılar tasarruflarını değerini koruyacağını düşündükleri somut varlıklara yönlendiriyor. Türkiye'de konut hem barınma ihtiyacını karşılayan hem de uzun vadede güven veren yatırım araçlarından biri olmayı sürdürüyor. Önümüzdeki dönemde kredi faizlerinde yaşanabilecek olası gerilemeyle birlikte ertelenmiş talebin daha da güçleneceğini ve bunun özellikle yeni konut fiyatlarına yukarı yönlü yansıyacağını öngörüyoruz."

"Yabancı yatırımcının ilgisi yeniden artıyor"

Ramazan Taş, ayrıca yabancılara yapılan konut satışlarının haziran ayında yıllık bazda yüzde 20,1 artış gösterdiğine dikkat çekerek şöyle devam etti:

"Haziran ayında yabancılara 2 bin 15 konut satıldı. En fazla satışın Rusya Federasyonu, Ukrayna ve İran vatandaşlarına yapılması, Türkiye'nin bölgesinde güvenli bir yatırım merkezi olarak öne çıktığını gösteriyor. Jeopolitik gelişmelerin yoğunlaştığı dönemlerde ülkemiz; yaşam kalitesi, güçlü turizm potansiyeli ve gayrimenkul piyasasının sunduğu fırsatlarla yabancı yatırımcı açısından cazibesini koruyor. Önümüzdeki dönemde ekonomik istikrarın güçlenmesi ve finansman koşullarının iyileşmesiyle birlikte yabancı yatırımcı ilgisinin daha da artabileceğini öngörüyoruz"