Lens Yapı, Kurtköy'de hayata geçirdiği Lens İstanbul projesinde yüzde 5 peşin, 72 ay vade ile ev sahibi yapıyor.
Aydınoğlu Grup, Renium Yapı, Egal İnşaat ve Mah İnşaat’ın ortaklığıyla kurulan ortaklığında kurulan Lens Yapı, Kurtköy'ün en büyük projesi olan Lens İstanbul'da EV'lendiriyor. Bütün gelir grubuna hitap eden Lens İstanbul'da daireler 300 bin TL'den başlarken, daire sahibi olmak isteyenlere özel yüzde 5 peşin 72 ay vade imkanı ile ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Bu fiyat bu kampanya karşısında 'Kim 300 TL'ye daire almaz ki?'
Lens Yapı Yönetim Kurulunun genç üyesi Mert Kutlu ile Lens İstanbul projesi, yeni projeleri ve inşaat sektöre dair keyifli bir röportaj gerçekleştirdik..
İşte röportajın detayları..
Öncelikle bize Lens Yapı'yı anlatır mısınız?
Yaklaşık 2 sene önce Aydınoğlu Grup, Mah Havacılık, Egal İnşaat ve Renium Yapı ortaklığı ile kuruldu. 4 firmada ekonomik olarak güçlü ve tecrübeli firmalar. Daha önce her biri kendi firmasında taahhüt ve Yap-Sat olarak bir çok proje yaptılar. Biz bu bölgede Lens İstanbul'a başlamadan önce 4 firma olarak tecrübelerimizi birleştirip, güçlü bir yapı kurmak istedik ve bu birliktelikle büyük bir projeye başladık.
Peki ismi neden Lens?
Farklı bir proje gerçekleştiriyoruz, farklı bir mercekten bakıyoruz Binalarımızı da ona göre tasarlayarak yeşil binalar yaptık. Fazlasıyla sosyal alanlarımız mevcut. Böylelikle firma ve projemizin adı lens oldu.
Lens İstanbul projesine ne kadarlık bir yatırım yaptınız?
İnşaat maliyeti 200 milyon TL. 800 milyon ile 1 milyar TL arası ciro hedefliyoruz.
Proje şuanda ne durumda?
Toplam 5 blokta oluşan projemizde 4 blokun kaba inşaatı bitti. 1 blok kaldı o da bir buçuk ay içinde tamamlanacak. 2018 Temmuz da teslim etmeyi planlıyoruz.
Daire fiyatların son durumu nedir? Satışa çıktığı günden beri ne kadarlık bir artış oldu?
İlk satışa çıktığımızda metrekaresini 3 bin 500 TL'den başlattık. Şimdi ise 4 bin 500 TL. Tamamlandığında ise 5 bin - 5 bin 500 bandında olacağını öngörüyoruz.
260 bin TL'ye alınan daire 320 bin TL seviyelerine ulaştı.
Projede şuana kadar ne kadarlık bir satış yaptınız?
Satışlarımızın yüzde 50'si tamamlandı.
CEBİNDE 15 BİN TL OLANA DAİRE
Lens İstanbul'da oluşturduğunuz bir kampanya var mı?
Yüzde 5 peşin kendi içimizde 72 ay vade yapıyoruz. İsteyenler Mortgage sistemi ile banka kredisi de kullanabilir. Cebinde 15 bin TL olan kişiye daire satabiliriz.
Kurtköy her sene üzerinde yüzde 20, yüzde 30 artış koyarak geliyor. İstanbul'da böyle başka bir bölge yok.
EV'LENDİREN KAMPANYANININ DETAYLARI İÇİN TIKLAYIN..
KURTKÖY DEĞERLENİYOR
Pendik-Kurtköy bölgesini neden tercih ettiniz? Bölgeyi değerlendirir misiniz?
Kurtköy bölgesini geleceğine inanıyoruz. Fiyat konusunda doymamış bir bölge olduğu için projeler çok prim yapıyor. Bu yüzden yatırımcılarda yatırımlarını bu bölgede değerlendiriyorlar. Havalimanı, Teknopark, Kuzey Marmara Otoyolu, Metro ulaşımı, ve Kamu Kurum ve kuruluşlarının da yavaş yavaş bu bölgeye gelmesi değer kazandırıyor. Bu bölgeye çok fazla alt yapı ve ulaşım yatırımı yapıldı. Kurtköy metro ihalesi de tamamlandı.
Kurtköy'de metrekare birim fiyatı açısından 5 sene öncesiyle kıyaslandığında inanılmaz bir fark var. Yine 5 sene sonra bu fark 2-3 katına çıkacak. Prim yapma potansiyeli çok yüksek bir bölge.
Yabancı yatırımcılardan talep var mı? Genel yatırımcı profiliniz nasıl?
Yabancı yatırımcı değil ama gurbetçilerimizden çok talep alıyoruz. Anadolu şehirleri ile İstanbul arası ticaret yapan vatandaşlarımızda daire satışlarımız var.
Bölgemizde bir kaç üniversitemiz var. Anadolu'dan okumaya gelip çocuğuna daire alanlarda var. 40 yaşa kadar olan hızlı ve dinamik yaşamı sevenlere yönelik bir proje. Gelen talepte o yönde.
"ARABIN ZENGİNİ LONDRA'DAN, NEWYORK'TAN DAİRE ALIYOR"
Türkiye'de yatırım yapan genellikle Araplar ama kendi ülkesinin çok varlıklı insanları değil. Arabın zengini Londra'dan Newyork'tan daire alıyor. Buradan daire alanlar genellikle orta sınıf yabancı yatırımcılar. Çok zenginleri Türkiye'ye gelmiyor.
1 milyona Avrupa'da doğru düzgün daire yok. Dolar bazında konutlar Türkiye'de pahallı değil.
AVRUPA YAKASININ EN BÜYÜK PROJESİ
Yeni bir proje daha yapacağınızı söylediniz, yeni projenizden bahseder misiniz?
Lens Yapı olarak gerçekleştireceğimiz ikinci projemizi de yine Lens İstanbul'un tam karşı arsasında gerçekleştireceğiz. Arsayı 75 milyon dolara satın aldık. 33 dönümde 250 bin metrekarelik bir inşaat alanımız var. Ruhsatlarımızı aldık. 2018'in ilk çeyreğinde başlamayı planlıyoruz.
Lens İstanbul tarzında olacak. 5 bloktan oluşacak. 300 milyon inşaat maliyeti olacağını ön görüyoruz. Projeden 1 milyar 100 TL ciro beklentimiz var.
Bu iki projeyle birlikte 500 bin metrekare inşaat alanına sahip Anadolu Yakasının en büyük projesi olmuş olacak.
KURTKÖY'DE YATIRIM YAPAN KISA SÜREDE KAZANIYOR
Bölgede yatırımın geri dönüş süresi nedir?
300 bin TL ile alınan bir daireyi bin 600'e kiraya veriliyor. 140 ay da yatırımın geri dönüşü sağlanyor. Bu da çok iyi bir rakam. İstanbul'un geneline baktığımız zaman amortisman süreleri inanılmaz yüksek. Bu bölgeler primini tamamlamadığı için aldığınız daire 5 yıl sonra daha yüksek fiyata satılacağı için amortisman süreleri Kurtköy'de daha az.
Örneğin Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş bölgelerinde amortisman süreleri 25-30 yıl. Oralarda fiyat doygunluğuna ulaştığı ve üzerine koyacağı bir şey olmadığı için prim yapma olasılığı daha düşük. Buralardaki potansiyel yatırımcıları cezbediyor.
Bizim projemizde sosyal donatıları, peyzajıyla kaliteli zaman geçirilebilecek yerler. Ama şehrin merkezinde böyle bir arsa stoku olmadığı için bu tarz projeler yapılamıyor. Çoğunluğu eski binalar, otoparkı yok.
MALİYETİNE DAİRE
Sektörde konut satışlarını nasıl değerlendiriyorsunuz? Eski ivme var mı?
Eskisi gibi değil elbette. Eskiden 10 satılırken şimdi 8 daire satılıyor. Ama doru yerde doğru proje yapılınca satılıyor. Biz doğru bir yerde yaptığımıza inanıyoruz. Hava limanına 700 metre yürüme mesafesinde. Fiyatlar çok uygun. Tüm vatandaşlara hitap ediyor. 300 lira denilince kim daire almaz ki?
İnşaat maliyetleri 3 bin lira seviyelerine geldi. Bu fiyatlarda daire kalmadı. 100 metrekare dairenin maliyeti müteahhit hiç kar etmezse 250 bin TL civarında.
Konut stoku olduğunu düşünüyor musunuz?
Türkiye'de konut stoku olamaz. Her şeyden önce deprem bölgesindeyiz. Bütün şehirleşmeler fay hatları üzerinde ve binaların yüzde 50'si depreme dayanıklı değil. Can ve mal güvenliği yok. Diğer yandan genç bir nüfusa sahibiz ve evlilikler çok fazla. Bu da yeni daire ihtiyacı doğruyor. Birde öğrenciler ekonomik özgürlüklerine kavuşunca spor alanı olan, yeşil alanı olan daha kaliteli bir yaşam seçiyor. Bu yüzden ev temel bir ihtiyaç ve arz fazlası yok, talep var.
"DOĞRU YERDE DOĞRU MALİYETLE KONUT YAPILIRSA SATIŞLAR DURMAZ"
Konutta stok yok ama daralma var. Metrekaresi 8 bin TL'nin üzerinde olan yerlerde daralmalar var. Oralarda Türkiye'nin yüzde 2-3'üne hitap ediyor. Örneğin bir yatırımcının 3 dairesi varsa pahallı konjonktürde bir daire daha almak istemeyebilir, yatırımını erteleyebilir. Ama Kurtköy bölgesinde daha uygun olduğu için yatırımcılar bu bölgeleri tercih ediyorlar. Doğru yerde, doğru projeyi doğru maliyetle yapıldığı zaman Türkiye'de konut satışlarının durmasının imkanı yok.
Projelerinizi kendi arsanız üzerinde gerçekleştiriyorsunuz. Kentsel dönüşüm projesine girmeyi neden düşünmediniz?
Kurtköy bölgesinde hiç kentsel dönüşüm projesi düşünmedik. Bu iki projeye odaklandık.
Müteahhit olarak yüzde 50 boş arsa mı yoksa yüzde 45 ile kentsel dönüşüm mü alırsınız diye sorsanız ben daha fazla ödeme yapar boş arsa alırım. İnsanlarla uğraşmak kolay değil, kira ödemeleri, bürokratik sorunlar gibi projenin aksama riski var. Boş arsayı almaktan daha maliyetli oluyor.
Kentsel Dönüşüm yapılmak zorunda, boş arsa kalmadı ama kentsel dönüşüm de devletin denetimi altında olması lazım. Devlet kentsel dönüşümü bakanlıklarla şekillendirecek, müteahhitlerde uygulayacak. Yasal bir dayanağı yok. Ülkemizde deprem gerçeği var. Acilen kentsel dönüşüm sisteminin oturması lazım.
2017 yılının sonlarına yaklaştık. Sizde nasıl geçti? 2018'den beklentileriniz neler?
2016 kötüydü. Bu yıl daha iyi geçti. Sektörü hareketlendirmek lazım. En önemlisi moral. Ocak ayında bomba patladı. Etkisi kısa sürede geçti. İnsanlar 5-6 ayda toparlandı. Ülkemizde moral olması lazım. Türkiye'de her zaman konut satışı devam eder. Halk olarak da kötü olaylara alıştık. Darbe girişimi, kriz, bir sürü olay yaşadık. Başka ülkelerin gündemini bu olayları 5 yılda doldurmazsınız. Biz bu olayları 8 ayda tüketiyoruz.
"ÜLKE DURUMUNA GÖRE HAREKET EDİLSE KİMSE BİR ÇİVİ BİLE ÇAKMAZ"
Erken seçim olabilir diyorlar seçim olmazsa sektör daha iyi olur. Ama biz yine işimize devam ediyoruz. Ülke durumuna göre hareket edilse kimse bir çivi bile çakmaz ama biz her şeye rağmen yolumuza bakıyoruz. Darbe girişimin olduğu zamanda biz projeye başladık. Hafriyatı başlattık. İnşaatı durdurmayı düşünmedik. Ülkemizin geleceğine güveniyoruz. Herkes dursa Türkiye durur. Projelerimize devam ediyoruz.
Röportaj: Çiğdem MEN