12. Gayrimenkul Liderler Zirvesi'nde konuşan Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Akbal, konut üretiminin yalnızca bir barınma ihtiyacını karşılamakla sınırlı olmadığını, şehirlerin imarı ve toplumsal kalkınmanın temel taşı olduğunu ifade etti.
Ömer Faruk Akbal'ın konuşmasının satırbaşları şu şekilde;
Konut Üretimindeki Düşüş Alarm Veriyor
Türkiye’de konut üretim rakamları son yıllarda ciddi bir gerileme gösteriyor. Akbal, 2022’de iskân alınan konut sayısının 652 bin olduğunu belirtirken, üretilen konut sayısının 100-120 binle sınırlı kaldığını vurguladı. "İstanbul’da bu rakam yarı yarıya düştü. Konut üretimi artmadıkça, ihtiyacımız ikinci el konutlarla karşılanıyor, ancak bu sadece sorunun ötelenmesi anlamına geliyor," diye ekledi.
Konut Fiyatlarında Artış: Türkiye Dünya Ortalamasını Geçti
Konut fiyatlarındaki artışın dünya genelinde yaşandığını belirten Akbal, Avrupa’da bu oranın %7 civarında olduğunu, Türkiye’de ise %75’in üzerinde gerçekleştiğini söyledi. "Dünya nüfusu artarken, arazi büyüklüğü sabit. Bu durum, arz-talep dengesizliğiyle birlikte konut fiyatlarının artmasına yol açıyor. Ürettiğimizden fazlasını tüketiyoruz ve bu, konut sektörüne de yansıyor," ifadelerini kullandı.
Dar Gelirlinin Konuta Erişimi Giderek Zorlaşıyor
Akbal, Türkiye’de ev sahipliği oranının 2014’te %61 iken, 2023’te %56’ya düştüğünü, kiracı oranının ise %20’den %27,8’e yükseldiğini açıkladı. "Ev sahipliği oranındaki düşüşün en büyük nedeni, dar gelirli kesimin konut erişiminde zorlanmasıdır. Eğer bu kesimi ev sahibi yapamazsak, ev sahipliği oranı daha da düşecektir," dedi.
Erişilebilir Konut Üretiminde Yeni Model Önerileri
Fuzul Topraktan olarak, sektörde yenilikçi modeller geliştirdiklerini belirten Akbal, "Aşamalı Konut Sistemi" adını verdikleri yeni bir model üzerinde çalıştıklarını açıkladı. Bu modelin, konuta erişimi kolaylaştıracak bir alternatif olduğunu ifade eden Akbal, Türkiye’nin önümüzdeki 10 yılda milyonlarca yeni konuta ihtiyaç duyacağını söyledi.
Tasarruf Finansman Modeli ile Çözüm Arayışı
Tasarruf finansman sektörünün Türkiye’ye özgü bir model olduğunu vurgulayan Akbal, 2024 yılında bu sektörün 20 milyar TL’lik bir tasarruf hacmine ulaşmasının beklendiğini belirtti. "Bu model, hem yüksek hem de düşük enflasyon dönemlerinde talep görüyor. Türkiye’ye uygun finansal çözümler sunarak konut erişimini kolaylaştırabiliriz," dedi.
Gayrimenkul Yatırım Fonları: Erişilebilir Konut İçin Anahtar Rolde
Akbal, Türkiye’nin ilk erişilebilir gayrimenkul yatırım fonunu kurmak için çalışmalara başladıklarını söyledi. "Kamu ve özel sektör iş birliğiyle, bu fon hem konut ihtiyacını karşılayacak hem de finansman çözümleri sunacak. Uzun vadeli finansmanla erişilebilir konut projeleri hayata geçirilebilir," ifadelerini kullandı.
Paylaşımlı Sahiplik Modeli Önerisi
İngiltere’de uygulanan "Shared Ownership" modelinin Türkiye için örnek alınabileceğini belirten Akbal, bu sistemde evin bir kısmını satın alıp kalan kısmı için kira ödenebildiğini, zamanla tamamının satın alınabileceğini söyledi. "Bu model, dar gelirli vatandaşların daha erken ev sahibi olmasını sağlayabilir," dedi.
"Sektör Olarak Çözümün Parçası Olmalıyız"
Son olarak, sektördeki sorunlara çözüm üretme konusunda kararlı olduklarını belirten Akbal, "Mevzuat çoğu zaman ticaretin gerisinde kalıyor. Biz ise çözümün bir parçası olmayı ve sektöre öncülük etmeyi amaçlıyoruz. Erişilebilir konut ekosistemi üzerinde çalışmaya devam edeceğiz," diyerek sözlerini tamamladı.
