<rss xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/" xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" version="2.0">
         <channel>
         <title>BÖLGE ANALİZİ</title>
         <link>https://www.baretdergisi.com/bolge-analizi/</link>
         <description></description><item>
			<title><![CDATA[Türkiye’nin Yeni Yatırım Rotası Bu Şehirler!]]></title>
			<description><![CDATA[Gayrimenkul sektöründe büyük şehirlerde yaşanan doygunluk, yatırımcıları yeni arayışlara yönlendiriyor. Geleneksel yatırım merkezleri olan İstanbul, Ankara ve İzmir, yüksek konut fiyatları, düşük kira getirisi ve artan yaşam maliyetleri nedeniyle yatırımcılar için artık doygunluğa ulaşmış durumda. Yatırım kararlarında "konut değeri / kira getirisi" dengesi her zamankinden daha belirleyici hale gelirken, ikinci ve üçüncü kademe şehirler güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Novo Şirketler Grubu, Endeksa verilerine göre Türkiye’nin 2. ve 3. kademe şehirlerinde artan yatırım fırsatlarını analiz ettiği açıklamasında, Çanakkale, Yalova ve Kocaeli’nin önümüzdeki dönemde yatırımcıların radarına girmesi gerektiğini vurguladı.

Çanakkale, yazlık potansiyeliyle öne çıkarken, dört mevsim yaşanabilirlik sunması sayesinde sadece yazlık değil, uzun vadeli ikamet ve kira getirisi açısından da değerli bir yatırım rotasına dönüşmüş durumda. Haziran 2025 itibariyle ortalama m² satış fiyatı 44.923 TL, son 1 yılda fiyat artışı %46 olarak gerçekleşen Çanakkale’de reelde yıllık fiyat artışı %6, kirada ortalama brüt getiri %6,86 olarak belirtilirken geri dönüş süresi ortalama 15 yıl bandında gerçekleşiyor.

İstanbul’a olan yakınlığı, doğası ve gelişen yaşam altyapısıyla Yalova ise hem yaşam hem yatırım amaçlı konut tercihinde ciddi bir yükseliş trendi yaşıyor. Merkez ilçe satış fiyatı 30.000–31.000 TL/m², kirada ortalama brüt getiri %7,27, Son 1 yılda kira artışı %40 olan Yalova’da yatırımın geri dönüş süresi ise ortalama 13 yıl civarında gerçekleşerek yatırımcısına değer kazandırıyor. Yalova, İstanbul'un alternatif yerleşim bölgesi olma özelliğiyle günübirlik yatırımcının değil, uzun vadeli düşünenlerin tercihi haline geliyor.

Kocaeli: Lojistik ve Sanayinin Başkenti

Türkiye’nin sanayi ve üretim üssü olan Kocaeli, konut piyasasında da yüksek talep – yüksek getiri dengesini sürdürüyor. Kocaeli, genç nüfus, sanayi yatırımları ve lojistik gücü ile konut arzının daha fazla projelendirilmesi gereken stratejik bölgelerden biri olarak gösteriliyor. Son 2 yılda kira artışı %225, konut fiyat artışı %118,5 olan şehirde, ortalama kira getirisi %7,4 olarak gerçekleşirken geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak karşımıza çıkıyor.

Novo Şirketler Grubu’nun değerlendirmesine göre Çanakkale, Yalova ve Kocaeli’yi öne çıkaran temel dinamikler ise; düşük giriş maliyeti ve yatırım için daha ulaşılabilir fiyatlar, yüksek kira getirisi ve kısa geri dönüş süreleri, göç, turizm ve sanayi gibi destekleyici faktörlerle beslenen doğal talep ve kentsel gelişime açık alanlar ve esnek planlama potansiyeli olarak öne çıkıyor.

Aytuğ Dikbaşer: Erken pozisyon alan yatırımcı her zaman kazanç sağlar

İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirler dışındaki gayrimenkul yatırım potansiyeli üzerine açıklamalarda bulunan Novo Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aytuğ Dikbaşer, "Biz Novo Şirketler Grubu olarak, erken pozisyon alan, veriye dayalı analizle hareket eden ve sabırlı bir strateji izleyen yatırımcının kazançlı çıktığını her zaman gördük. Çanakkale, Yalova ve Kocaeli gibi şehirler; sadece bugünün değil, yarının da kazananları olacak. Büyükşehirlerin gölgesinde kalan bu üç şehir, artık kendi hikâyesini yazıyor. Sanayisi, tarımı, ulaşımı, lojistiğiyle her geçen Türkiye çapında büyük markaların ilgi gösterdiği bu şehirler, Marmara bölgesinin yatırım potansiyeli açısından şu anda ulaşılabilir fiyatı ve hızlı geri dönüş süreleri ile önemli fırsatlar sunuyor. ‘’ dedi.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/turkiye-nin-yeni-yatirim-rotasi-bu-sehirler-4727.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/turkiye-nin-yeni-yatirim-rotasi-bu-sehirler-4727.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/turkiye-nin-yeni-yatirim-rotasi-bu-sehirler-4727-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/turkiye-nin-yeni-yatirim-rotasi-bu-sehirler-4727.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-nin-yeni-yatirim-rotasi-bu-sehirler/25950/</link>
			<pubDate>Thu, 17 Jul 2025 16:01:08 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İstanbul'un Çeşitli İlçelerinde Konut Arayışının Dinamikleri]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye’nin en büyük ve en kalabalık şehri olan İstanbul, emlak piyasasında da başı çeken şehirlerden biridir. Her ilçesi kendi iç dinamiklerine ve sosyal yapısına göre farklı bir yaşam tarzı sunar. Bu da konut tercihlerinde bölgeye göre büyük değişkenlik yaratır. Konut arayışında olanlar için yalnızca fiyatlar değil, ulaşım, sosyal çevre, yapılaşma durumu ve günlük yaşam alışkanlıkları da karar sürecinde belirleyici olur.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Şehirdeki konut arayışını anlamak, hem kiralama hem de satın alma davranışlarının arkasındaki etkenleri doğru analiz etmeyi gerektirir. Bu bağlamda, İstanbul’un farklı uçlarında yer alan Tuzla ve Kadıköy gibi ilçeler, iki zıt yaşam tarzını temsil etmesi açısından dikkate değerdir.

İstanbul’da Kıyıya Yakın Seçenekler

İstanbul’da sahil şeridine yakın bölgeler, özellikle pandemi sonrası daha fazla talep görmeye başladı. Daha az yoğunluklu alanlarda yaşamayı tercih edenler, şehir merkezinden uzaklaşarak doğayla iç içe, nefes alınabilecek bölgelerde konut aramaya yöneldi. Tuzla, bu yeni eğilim açısından dikkat çeken yerleşim bölgelerinden biridir.

Tuzla satılık daire arayışında olanlar için genellikle geniş metrekareli ve balkonlu daireler tercih sebebi olur. İlçedeki yeni yapılaşmalar, özellikle sahil hattına yakın kesimlerde modern mimariyle şekillenir. Ayrıca üniversite kampüslerinin ve tersane bölgesinin varlığı, yatırım amaçlı alımlarda da bu ilçeyi öne çıkarır.

Tuzla’da konut satın almayı düşünen bireyler için öncelikli kriterler arasında ulaşım bağlantılarına olan erişim, sahil hattındaki yaşam olanakları ve yapı stoğunun yeni olması yer alır. Özellikle E-5 ve TEM bağlantısına yakınlık, İstanbul’un diğer bölgelerine ulaşım açısından avantaj sağlar.

Kültürel Zenginliğin Yoğun Olduğu Bölgeler

İstanbul’un Anadolu yakasındaki en canlı merkezlerinden biri olan Kadıköy, kiralık konut arayanların en yoğun tercih ettiği bölgelerin başında gelir. İlçenin barındırdığı kültürel etkinlik alanları, ulaşım çeşitliliği ve merkezi yapısı, farklı profilden kiracılara hitap etmesini sağlar.

Kadıköy kiralık daire arayan bireyler için ulaşım olanakları, sosyal yaşamın kalitesi ve semt kültürü belirleyici rol oynar. Moda, Bahariye, Fenerbahçe gibi semtler, sosyal yaşamın kalbi sayılabilecek alanlardır. Aynı zamanda metro, metrobüs, vapur ve otobüs gibi çoklu ulaşım imkânları ilçeyi İstanbul’un birçok bölgesine bağlar.

Kadıköy’de kiralık daire fiyatları, merkezi oluşu ve talebin yüksekliği nedeniyle İstanbul ortalamasının üzerindedir. Ancak sunduğu yaşam kalitesi, bu yüksek fiyatların önemli ölçüde karşılığını verir. Özellikle öğrenciler, genç çalışanlar ve sanatla iç içe bir yaşam isteyen bireyler tarafından tercih edilen bu bölgede, küçük metrekareli ama konumu iyi daireler sıklıkla tercih edilir.

Konut Tercihinde Ulaşım ve İşe Yakınlık

İstanbul gibi yoğun trafiğe sahip bir şehirde, konut arayışında ulaşım erişimi en kritik faktörlerden biridir. İş yerine ya da günlük ulaşım hatlarına yakın olmak, kullanıcılar için zaman ve maliyet açısından avantaj sağlar. Bu nedenle Kadıköy gibi ulaşım merkezleri daha çok tercih edilirken, Tuzla gibi daha dış bölgelerde yaşayanlar genellikle özel araç kullanımına ihtiyaç duyar.



Bireylerin bu kararları verirken yalnızca evin fiyatına değil, günlük yaşamda harcayacakları süre ve ulaşım bütçesine de dikkat etmeleri gerekir. Örneğin, Tuzla’da daha büyük ve uygun fiyatlı bir daire bulmak mümkünken, Kadıköy’de daha küçük ama lokasyon avantajı olan bir daire tercih edilmesi gerekebilir.

Yaşam Alışkanlıklarının Konut Tercihine Etkisi

Kimi birey sessizlik ve doğaya yakın bir yaşam tercih ederken, kimi birey ise kültürel etkinliklerin merkezinde, sosyal hayatın içinde yaşamayı tercih eder. Bu farklılıklar, İstanbul’daki konut tercihlerinin büyük ölçüde bölgesel olarak ayrışmasına neden olur.

Tuzla’da yaşam süren bireyler daha sakin bir çevrede, trafik ve gürültüden uzak bir atmosferde yaşarken; Kadıköy’de yaşayan bireyler sokak kültürü, gece hayatı ve sanat ortamıyla iç içe bir hayat sürer. Bu farklılıklar, satın alma ve kiralama eğilimlerini etkilediği gibi fiyatların da bölgesel olarak farklılaşmasına yol açar.

İstanbul genelinde yeni yapılaşma alanları genellikle şehrin çeperlerinde yer alır. Bu yapıların büyük kısmı site konseptinde, sosyal donatı alanlarıyla birlikte inşa edilir. Tuzla, bu anlamda büyük markalı konut projelerine ev sahipliği yapan bölgelerden biridir. Bu projelerde yüzme havuzu, otopark, güvenlik ve çocuk oyun alanları gibi olanaklar, konforlu yaşam sunmayı hedefler.

Kadıköy ise daha çok eski yapı stoğuna sahiptir. Ancak son yıllarda kentsel dönüşümle birlikte Fikirtepe ve çevresinde yeni projeler dikkat çekmektedir. Bu projeler hem kiralık hem de satılık konut piyasasında önemli bir değişim yaratmaktadır. Ancak yine de Kadıköy genelinde, bireysel apartman daireleri site yaşamına göre daha yaygındır.

Tuzla ve Kadıköy Seçeneklerinde Gelir Düzeyinin Rolü

İstanbul’da konut tercihinde gelir düzeyi ile lokasyon arasındaki ilişki oldukça belirgindir. Yüksek gelir grubu, şehir merkezinde ve ulaşım olanaklarına yakın bölgelerde küçük ama merkezi konutları tercih ederken; orta gelir grubu daha dış bölgelerde geniş metrekareli konutlara yönelir.

Tuzla satılık daire ilanlarında fiyatlar, İstanbul ortalamasının altındadır ve bu durum, özellikle yatırım yapmak isteyen bireyler için cazip fırsatlar yaratır. Öte yandan, Kadıköy kiralık daire fiyatları yüksek olsa da, kısa vadede oturum hedefleyenler için alternatif çözümler barındırır. Öğrenci, beyaz yakalı ve yaratıcı sektör çalışanlarının Kadıköy’ü yoğun şekilde tercih etmesi, ilçedeki kiralama döngüsünü hızlandırır.

Konut yatırımı yaparken bölgesel değer artışı potansiyeli önemli bir kriterdir. Bu anlamda Tuzla, altyapı yatırımları, ulaşım projeleri ve yeni yapılaşma olanaklarıyla yatırımcıların ilgisini çeker. Kadıköy ise daha çok oturum amaçlı tercih edilir ve kira getirisi odaklı yatırımlarda da üst segmentte yer alır.

Tuzla’da alınan daireler, yıllık bazda değer artışı gösterdiği gibi uzun vadede kira geliri de sağlar. Kadıköy’de ise yüksek metrekare fiyatlarına rağmen hızlı kiracı değişimi, düzenli gelir anlamında avantaj sunar. Ancak her iki bölgenin dinamikleri farklı olduğu için yatırımcıların bu farkı iyi analiz etmesi gerekir.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/istanbul-un-cesitli-ilcelerinde-konut-arayisinin-dinamikleri-1633.png</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/istanbul-un-cesitli-ilcelerinde-konut-arayisinin-dinamikleri-1633.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/istanbul-un-cesitli-ilcelerinde-konut-arayisinin-dinamikleri-1633-t.png"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/istanbul-un-cesitli-ilcelerinde-konut-arayisinin-dinamikleri-1633.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/istanbul-un-cesitli-ilcelerinde-konut-arayisinin-dinamikleri/25906/</link>
			<pubDate>Mon, 30 Jun 2025 11:10:24 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Kentsel Dönüşümde Yeni Fırsat; Şehir Otelleri!]]></title>
			<description><![CDATA[Kentsel dönüşüm çerçevesinde büyükşehirlerdeki eski otellerin yenilenerek hayat bulduğunu belirten JRO Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Murat Göktuğ Aksu, bu sürecin şehir otelleri için yepyeni bir fırsat sunduğuna dikkat çekti.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Günümüzde kentsel dönüşüm, şehirlerin modernizasyonu ve işlevsel projelere dönüştürülmesi adına önemli bir rol oynamaya devam ediyor. Özellikle İstanbul, Ankara, ve İzmir gibi büyük şehirlerde bulunan eski oteller, kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yenilenerek yeni bir hayat buluyor. Bu dönüşüm, sadece şehirlerin mimari dokusunu iyileştirmekle kalmıyor, aynı zamanda yatırımcılara yüksek getiri sağlayan fırsatlar sunuyor.



OteliniSat.com çatı markası JRO Yatırım’ın Yönetim Kurulu Başkanı Murat Göktuğ Aksu, Türkiye’nin büyük şehirlerindeki bu kentsel dönüşüm potansiyeline dikkat çekerek, yatırımcıları bu değerli fırsatlarla buluşturduklarını söyledi. 
Murat Göktuğ Aksu, şunları dile getirdi: "Kentsel dönüşüm projeleri, özellikle şehir otellerinin yenilenmesiyle, Türkiye’nin turizm sektöründe önemli bir fırsat sunuyor. Bu süreç, sadece yatırımcılara kazanç sağlamanın ötesinde, şehirlerin gelişimine de katkıda bulunuyor. Eski yapıların modernizasyonu, hem şehirlerin görsel olarak zenginleşmesini sağlıyor hem de turistlere ve yerel halka daha konforlu mekanlar sunuyor. Yatırımcılar, şehir otelleri üzerinden gerçekleştirilen dönüşüm projelerine yatırım yaparak, sürdürülebilir kazançlar elde edebilir. 

Bizler de OteliniSat.com ve global markamız SellYourHotel.com olarak, bu dönüşüm sürecinde öncü bir rol üstlenip, lokal ve global yatırımcılarımıza, doğru lokasyonlarda, sürdürülebilir ve incelikle seçilmiş karlı fırsatlar sunarak Türkiye’nin turizm sektöründeki büyümesini desteklemeye devam etmek istiyoruz. Bu noktada Kültür ve Turizm Bakanlığı da şehir otellerine yönelik yatırımları, turizm çeşitliliği ve sürdürülebilirlik politikaları doğrultusunda desteklemektedir. Bakanlık, kentsel dönüşümle birlikte turizm altyapısının güçlendirilmesini ve şehirlerin turizminin gelişmesini teşvik ederek özel sektörle iş birliği içinde hareket etmektedir.”

Rakamlarla Kentsel Dönüşüm ve Otel Yatırımları

Kentsel dönüşüm projeleri, özellikle büyük şehirlerdeki eski otellerin yenilenmesiyle birlikte, şehir otellerine yapılan yatırımların yıllık %10 oranında artmasına yol açtı. İstanbul, Ankara, İzmir’deki mevcut otel yatırımları, Türkiye genelindeki yatırımların yaklaşık %30’unu oluşturuyor. Bu süreç, yatırımcılara %25-30 arasında kârlılık sağlayarak, şehir otellerinin geri dönüş sürelerini 3-7 yıl arasında değişen kârlı projelere dönüştürülebilir. İstanbul’un merkezi bölgelerinde yapılan yenilemeler ise yatırımcılar için daha kısa sürede yüksek gelir sağlıyor.

2025’te Türkiye’ye 70 milyon turistin gelmesi bekleniyor ve bunun %40’ı büyük şehirlerde konaklayacak. Bu durum, şehir otellerine yapılan yatırımların kârlılığını artırırken, kentsel dönüşümle birlikte bu oranların %20 daha artması bekleniyor. Yatırımcılar, şehir otelleri üzerinden dönüşüm projelerine yatırım yaparak, sadece finansal kazanç sağlamakla kalmayıp, şehirlerin modernleşmesine ve turizm altyapısının güçlenmesine de katkı sağlıyor. Kentsel dönüşüm projeleri, turizm sektörünün büyümesine önemli bir ivme kazandırıyor.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/kentsel-donusumde-yeni-firsat-sehir-otelleri-6501.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/kentsel-donusumde-yeni-firsat-sehir-otelleri-6501.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/kentsel-donusumde-yeni-firsat-sehir-otelleri-6501-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/kentsel-donusumde-yeni-firsat-sehir-otelleri-6501.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/kentsel-donusumde-yeni-firsat-sehir-otelleri/25887/</link>
			<pubDate>Wed, 18 Jun 2025 13:59:35 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Başkent mi, Metropol mü? Ankara ve İstanbul'da Ev Alırken Bilmeniz Gerekenler!]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara mı yoksa İstanbul mu? Hangi şehirde satılık ev almak daha avantajlı? Doğru kararı vermek için bölgesel fiyatları, yatırım potansiyelini, ulaşım olanaklarını ve yaşam kalitesini karşılaştırmak gerekir. İşte Ankara ve İstanbul’da ev satın alırken bilmeniz gerekenler ve her iki şehre dair detaylı analizler.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ev sahibi olmak isteyenler için Türkiye’nin en cazip iki şehri Ankara ve İstanbul, farklı yaşam tarzları ve yatırım fırsatları sunar. Başkent Ankara, düzenli şehir yapısı, sakin yaşamı ve uygun fiyatlı konut seçenekleri ile öne çıkarken; İstanbul, dinamik yapısı, geniş ulaşım ağı ve yüksek yatırım potansiyeli ile dikkat çeker.

Peki, Ankara mı yoksa İstanbul mu? Hangi şehirde satılık ev almak daha avantajlı? Doğru kararı vermek için bölgesel fiyatları, yatırım potansiyelini, ulaşım olanaklarını ve yaşam kalitesini karşılaştırmak gerekir. İşte Ankara ve İstanbul’da ev satın alırken bilmeniz gerekenler ve her iki şehre dair detaylı analizler.

Ankara ve İstanbul’un Konut Piyasası: Fiyatlar ve Trendler
Ankara ve İstanbul, Türkiye’nin en büyük konut piyasalarına sahip şehirleri arasında yer alır. Ancak fiyatlar, arz-talep dengesi ve yatırım potansiyeli açısından farklılıklar gösterir.

Ankara Konut Piyasası

Ankara satılık ev seçenekleri İstanbul’a kıyasla daha uygundur. Başkent olması nedeniyle memurlar, öğrenciler ve aileler için istikrarlı bir konut piyasasına sahiptir. Şehir planlamasının düzenli olması, yeni konut projelerinin hızla gelişmesi ve ulaşım altyapısının genişlemesi, Ankara’daki satılık evlerin yatırım açısından da cazip hale gelmesini sağlar.



Ankara’da m² fiyatları bölgeye göre değişmektedir. Çankaya, Gölbaşı ve Yenimahalle gibi bölgelerde fiyatlar yüksek seyrederken; Etimesgut, Keçiören ve Sincan gibi bölgelerde daha uygun fiyatlarla satılık ev bulmak mümkündür.

İstanbul Konut Piyasası

İstanbul, Türkiye’nin en büyük ve en hareketli konut piyasasına sahip şehri olarak öne çıkar. Ancak bölgesel farklılıklar çok daha belirgindir. İstanbul satılık ev fiyatları merkez ilçelerde oldukça yüksekken, gelişmekte olan bölgelerde daha uygun fiyatlı konut seçenekleri bulunabilir.



İstanbul’da m² fiyatları, bulunduğu ilçeye göre farklı aralıklara sahiptir. Beşiktaş, Şişli ve Kadıköy gibi merkezi ilçelerde konut fiyatları oldukça yüksektir. Ancak, Esenyurt, Beylikdüzü, Pendik ve Tuzla gibi yeni gelişen bölgelerde daha uygun fiyatlı satılık evler bulmak mümkündür.

Eğer daha uygun fiyatlı bir ev arıyorsanız Ankara, eğer yüksek yatırım getirisi ve gelişen projelerle değerlenme potansiyeli olan bir konut arıyorsanız İstanbul daha cazip olabilir.

Hangi Şehirde Yaşamak Daha Avantajlı?

Bir şehirde ev satın alırken yalnızca fiyatlara değil, aynı zamanda yaşam kalitesine, ulaşım olanaklarına ve sosyal imkanlara da dikkat etmek gerekir.

Ankara’da Yaşamanın Avantajları


	Daha sakin ve düzenli bir şehir yapısına sahiptir. İstanbul’a kıyasla trafik ve kalabalık açısından daha rahattır.
	Ulaşım kolaylığı sunar. Metro, otobüs ve dolmuş hatları ile şehir içi ulaşım rahattır.
	İklimi karasaldır. Kışları sert ve soğuk geçebilir, ancak hava kalitesi İstanbul’a kıyasla daha iyidir.
	Devlet kurumları ve üniversitelere yakın yaşama imkanı sunar. Özellikle memurlar ve öğrenciler için Ankara cazip bir seçenektir.


İstanbul’da Yaşamanın Avantajları


	Daha büyük bir iş ve kariyer fırsatı sunar. İstanbul, Türkiye’nin finans ve iş merkezi olduğu için iş imkanları Ankara’ya göre daha fazladır.
	Kültürel ve sosyal hayat daha hareketlidir. Konserler, tiyatrolar, etkinlikler ve tarihi mekanlar bakımından İstanbul çok daha geniş seçenekler sunar.
	Gelişen ulaşım altyapısı ile ulaşım kolaylığı sağlanmaktadır. Metro, metrobüs, vapur ve Marmaray gibi geniş bir toplu taşıma ağı bulunur.
	Deniz manzaralı ve boğaz kenarında yaşama imkanı sunar. Eğer sahil kenarında yaşamak sizin için önemliyse, İstanbul doğru bir seçenek olabilir.
	Sonuç: Eğer daha sakin bir yaşam istiyorsanız Ankara, daha dinamik ve büyük bir şehirde yaşamak istiyorsanız İstanbul sizin için doğru tercih olabilir.


Yatırım Açısından Ankara mı, İstanbul mu Daha Avantajlı?

Ev alırken sadece yaşamak için değil, aynı zamanda gelecekte yatırım olarak değerlendirmek amacıyla da seçim yapmak önemlidir.


	Ankara’da konut fiyatları daha istikrarlı bir şekilde artış gösterirken, İstanbul’da daha hızlı değerlenen bölgeler bulunmaktadır.
	İstanbul’un bazı bölgeleri (Başakşehir, Beylikdüzü, Maltepe, Pendik gibi) gelecekte yüksek kazanç potansiyeli sunabilir.
	Ankara’da Etimesgut, Gölbaşı, Bağlıca gibi yeni gelişen bölgeler uzun vadeli yatırım için değerlendirilebilir.


İstanbul’da merkezi ilçelerde ev almak pahalı olsa da, uzun vadede çok daha fazla değerlenme potansiyeline sahiptir.

Eğer daha hızlı değer kazanan bir bölgede yatırım yapmak istiyorsanız İstanbul, daha istikrarlı bir yatırım arıyorsanız Ankara daha uygun olabilir.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/03/baskent-mi-metropol-mu-ankara-ve-istanbul-da-ev-alirken-bilmeniz-gerekenler-1900.png</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/03/baskent-mi-metropol-mu-ankara-ve-istanbul-da-ev-alirken-bilmeniz-gerekenler-1900.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/03/baskent-mi-metropol-mu-ankara-ve-istanbul-da-ev-alirken-bilmeniz-gerekenler-1900-t.png"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/03/baskent-mi-metropol-mu-ankara-ve-istanbul-da-ev-alirken-bilmeniz-gerekenler-1900.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/baskent-mi-metropol-mu-ankara-ve-istanbul-da-ev-alirken-bilmeniz-gerekenler/25735/</link>
			<pubDate>Thu, 06 Mar 2025 19:37:28 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Balıkesir Sındırgı: Yatırımcıların Yeni Gözdesi!]]></title>
			<description><![CDATA[Doğal güzellikleri, termal suları ve stratejik konumuyla dikkat çeken Sındırgı, yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Artan altyapı projeleri ve turistik yatırımlarla bölgedeki arazi ve arsa fiyatlarının önümüzdeki yıllarda daha da değer kazanması bekleniyor..






]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[ABTO Gayrimenkul Genel Müdürü ve yatırım uzmanı Hüseyin Sal, Balıkesir’in Sındırgı ilçesinin yatırım açısından giderek daha cazip hale geldiğini belirtti. Doğal güzellikleri, termal şifalı suları ve kaplıcalarıyla dikkat çeken Sındırgı, turistik otelleri ve yeşil doğasıyla yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor.

Balıkesir Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde yer alan Sındırgı, İstanbul ve diğer büyük şehirlere olan ulaşım kolaylığı sayesinde stratejik bir konumda bulunuyor. Son yıllarda artan yatırımlarla gelişim gösteren ilçe, hem tatil hem de sağlık turizmi açısından önemli bir potansiyele sahip.

Yatırımcılar için arsa, tarla ve arazi alımlarının büyük kazanç sağladığını vurgulayan Hüseyin Sal, özellikle geçmiş yıllarda bu bölgede yatırım yapanların değer artışından önemli ölçüde faydalandığını belirtti. Sal, “Sındırgı, hem doğal kaynakları hem de şehirleşme potansiyeli ile geleceğin yatırım bölgelerinden biri olmaya aday. Özellikle uzun vadeli düşünen yatırımcılar için büyük fırsatlar sunuyor” dedi.

Gelişen altyapı projeleri ve artan turistik yatırımlarla dikkat çeken Sındırgı, gayrimenkul sektöründe hareketliliğin devam edeceği bölgeler arasında gösteriliyor. Uzmanlar, bölgedeki arazi ve arsa fiyatlarının önümüzdeki yıllarda daha da değer kazanacağını öngörüyor.

Hüseyin Sal: “Doğru Yatırım, Büyük Kazanç Getirir”

Gayrimenkul ve yatırım alanında uzun yıllara dayanan deneyimiyle tanınan Hüseyin Sal, Sındırgı gibi gelişen bölgelerin yatırımcılar için büyük fırsatlar sunduğunu vurguladı. Sal, “Gayrimenkulde doğru lokasyonu seçmek, yatırımın geleceğini belirleyen en önemli faktördür. Sındırgı, gerek doğal zenginlikleri gerekse konum avantajıyla önümüzdeki yıllarda yatırımcısına büyük kazanç sağlayacak.

Türkiye’nin farklı bölgelerinde başarılı yatırım projelerine imza atan Hüseyin Sal, özellikle büyüme potansiyeli taşıyan ilçelere dikkat çekerek, Sındırgı’nın önümüzdeki yıllarda büyük bir değer kazanacağını ifade etti.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/balikesir-sindirgi-yatirimcilarin-yeni-gozdesi-7511.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/balikesir-sindirgi-yatirimcilarin-yeni-gozdesi-7511.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/balikesir-sindirgi-yatirimcilarin-yeni-gozdesi-7511-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/balikesir-sindirgi-yatirimcilarin-yeni-gozdesi-7511.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/balikesir-sindirgi-yatirimcilarin-yeni-gozdesi/25697/</link>
			<pubDate>Mon, 24 Feb 2025 12:18:28 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İstanbul'da Deprem Riski Taşıyan Bölgelerde, Son 4 Yılda En Fazla ve En Az Değerlenen Mahalleler!]]></title>
			<description><![CDATA[İBB’nin “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi (2019)” raporundan yararlanılarak belirlenen 25 mahalledeki gayrimenkul piyasası değişimleri incelendi. İşte bu mahalleler arasında son 4 yılda en fazla ve en az değer kazanan bölgeleri..
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İstanbul, Kuzey Anadolu Fay Hattı'nın Marmara Denizi'nden geçen kısmının kırılması halinde beklenen 7,5 büyüklüğündeki depremin en fazla etkileyeceği şehirler arasında ilk sırada yer alıyor. Bu bağlamda, konut stoğunun güçlendirilmesi ve kentsel dönüşüm, yerel yönetimlerin ve inşaat sektörünün en önemli gündem maddelerinden biri.

En Riskli 25 Mahallede Gayrimenkul Değerleri

Endeksa, İBB’nin “İstanbul İli Olası Deprem Kayıp Tahminlerinin Güncellenmesi Projesi (2019)” raporundan yararlanarak İstanbul’un en eski ve en riskli 25 mahallesinde gayrimenkul değer değişimlerini inceledi. Son 4 yılda en fazla ve en az değer kazanan bölgeler şu şekilde:

En Fazla Değer Kazanan Bölgeler

Pendik/Ertuğrulgazi Mahallesi: 1980’li yıllardan itibaren gecekondu yapımının yoğun olduğu Ertuğrulgazi Mahallesi, Eylül 2022’de kentsel dönüşüm kapsamına alındı. Aydos Ormanı ve Sabiha Gökçen Havalimanı’na yakın konumuyla dikkat çeken mahallede, satılık konut değeri son 4 yılda %1283 artarak 30 bin 851 TL/m2’ye ulaştı. Ancak son bir yılda reel olarak yüzde 24 düşüş gözlendi.

Maltepe/Esenkent Mahallesi: Kentsel dönüşüm süreciyle dikkat çeken Esenkent Mahallesi, son 4 yılda yüzde 1010 değer artışıyla ikinci sırada yer aldı. Satılık birim metrekare fiyatı 46 bin 872 TL/m2’ye ulaştı. Mahallenin 4 yıllık reel değer değişimi %123 olsa da son bir yılda reel olarak yüzde 33 düşüş yaşandı.

Üsküdar/Yavuztürk Mahallesi: Yavuztürk Mahallesi, deprem riskli bölgeler arasında yer alırken, son 4 yılda yüzde 1003 artış gösterdi. Satılık birim metrekare fiyatı 43 bin 842 TL/m2’ye ulaştı. Son bir yılda reel olarak %10 düşüş gözlendi.

En Az Değer Kazanan Bölgeler

Maltepe/Gülensu Mahallesi: Gülensu Mahallesi, 4 yıllık %394 artışla en az değer kazanan mahalle oldu. Satılık birim metrekare fiyatı 30 bin 782 TL/m2 olarak kaydedildi. Gülensu’da satılık konut fiyatları reel olarak yüzde 1 düştü.

Beşiktaş/Ortaköy Mahallesi: Ortaköy Mahallesi’nde satılık konut fiyatları son 4 yılda yüzde 531 artarak 120 bin 298 TL/m2’ye ulaştı. Ancak son bir yılda reel olarak yüzde 20 düşüş yaşandı.

Beyoğlu/İstiklal Mahallesi: İstiklal Mahallesi’nde satılık konut fiyatları 4 yılda 5 kat artarak 119 bin 620 TL/m2’ye ulaştı. Son bir yılda reel olarak yüzde 24 düşüş gözlendi.

Fatih/Kocamustafapaşa Mahallesi: Kocamustafapaşa’da satılık konut fiyatları 4 yılda 6 kat artarak 28 bin 963 TL/m2’ye ulaştı. Ancak son bir yılda yüzde 28 düşüş yaşandı.

Kira Artışları ve Kentsel Dönüşüm

En Fazla Kira Artışı Yaşanan Bölgeler

Kadıköy/Fikirtepe: Kentsel dönüşüm sürecinin ardından Fikirtepe’de 4 yıllık kira artışı %1330 olarak kaydedildi. Kiralık birim metrekare fiyatı 386 TL/m2’ye ulaştı.

Kartal/Hürriyet: Hürriyet Mahallesi’nde 4 yıllık kira artışı %1300 olarak gerçekleşti. Kiralık birim metrekare fiyatı 196 TL/m2 oldu.

Kartal/Orhantepe: Orhantepe Mahallesi’nde 4 yıllık kira artışı %1269 olarak kaydedildi. Kiralık birim metrekare fiyatı 219 TL/m2 oldu.

En Az Kira Artışı Yaşanan Bölgeler

Pendik/Ertuğrulgazi: Ertuğrulgazi Mahallesi’nde kiralar 4 yılda %55 nominal artış gösterdi. Reel olarak kiralar %69 düştü. Kiralık birim metrekare fiyatı 87 TL/m2 olarak kaydedildi.

Maltepe/Gülensu: Gülensu Mahallesi’nde 4 yıllık kira artışı %83 olarak belirlendi. Reel olarak kiralar %63 düştü. Kiralık birim metrekare fiyatı 126 TL/m2 oldu.

Beşiktaş/Ortaköy: Ortaköy Mahallesi’nde 4 yıllık kira artışı %572 olarak kaydedildi. Reel olarak kiralar %35 arttı. Kiralık birim metrekare fiyatı 356 TL/m2 olarak kaydedildi.

İstanbul’un gayrimenkul piyasasında kentsel dönüşüm ve deprem riski, değer artışlarını ve kira değişimlerini önemli ölçüde etkilemeye devam ediyor. Bu mahallelerdeki gelişmeler, hem yatırımcılar hem de bölge sakinleri için dikkatle takip edilmesi gereken konular arasında yer alıyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/07/istanbul-da-deprem-riski-tasiyan-bolgelerde-son-4-yilda-en-fazla-ve-en-az-degerlenen-mahalleler-1159.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/07/istanbul-da-deprem-riski-tasiyan-bolgelerde-son-4-yilda-en-fazla-ve-en-az-degerlenen-mahalleler-1159.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/07/istanbul-da-deprem-riski-tasiyan-bolgelerde-son-4-yilda-en-fazla-ve-en-az-degerlenen-mahalleler-1159-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/07/istanbul-da-deprem-riski-tasiyan-bolgelerde-son-4-yilda-en-fazla-ve-en-az-degerlenen-mahalleler-1159.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/istanbul-da-deprem-riski-tasiyan-bolgelerde-son-4-yilda-en-fazla-ve-en-az-degerlenen-mahalleler/25124/</link>
			<pubDate>Wed, 24 Jul 2024 09:41:30 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara’da Konut Satışları Diplerde!]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK Ankara bölge müdürlüğünden alınan verilere göre Ankara’da Nisan ayında 6 bin 272 konut satıldı. İşte ilçe düzeyinde konut satışları ve analizler 
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye genelinde konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 
11,8 azalarak 75 bin 569 olurken Ankara’da 6 bin 272 konut satıldı. Geçen yılın ayını ayında Başkent’te 10 bin konut satılmıştı. Verilere göre Ankara’da geçen yıla göre konut satışları yüzde 40 oranında düştü

Hükümetin uyguladığı sıkı para politikaları, mevduat getirisinin cazip olması, ilanlar aracılığı ile fiyatların suni olarak yüksek tutulması Ankara’da konut satışlarının sert bir şekilde düşmesine neden oldu

Gayrimenkul PR; ‘doğru fiyatlandırma zamanı’

Ankara’da konut fiyatlarının ve satış oranlarının 10 aydır gerilediğini belirten gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde faaliyet gösteren Gayrimenkul PR şirketi, TÜİK verilerini şu şekilde analiz etti;

‘Hükümetin uyguladığı sıkı para politikası, TL mevduatı getirisinin oldukça cazip olması, ilanlardaki fiyatların piyasa gerçeklerinden kopuk olması nedeniyle, konut balonunun patladığı görülüyor. İlanlardaki fiyatlar ile satılmış fiyatlar arasında yüzde 30-40 aralığında farklar görüyoruz. Satıcılar, ilanlara bakarak yanlış fiyat belirliyor. Bize göre konut fiyatları düşmeye devam edecek. Gerçek alıcı ve satıcı döneminin başladığı bu süreçte, fiyatı doğru olan gayrimenkuller satılabilecek’

‘İnşaat maliyetlerindeki suni artışlar, satıcılarda yanlış kanaate sahip olmasına neden oldu. Tıpkı enflasyon gibi. Türkiye’de gıda enflasyonu yüzde 80 civarında iken gayrimenkul’deki enflasyona yüzde 10 seviyelerinde’ 

‘Satıcılara önerimiz, gayrimenkullerini satmadan önce konusunun uzmanlarından doğru fiyatlandırma konusunda destek almalarına uzun vadede faydalar görmekteyiz’

Ankara Nisan 2024 İlçe düzeyinde konut satış sayıları

Akyurt: 79
Altındağ: 481
Beypazarı: 51
Elmadağ: 34
Etimesgut: 629
Gölbaşı: 319
Güdül: 27
Kahramankazan: 45
Keçiören: 930
Kızılcahamam : 47
Mamak: 700
Polatlı: 151
Pursaklar: 162
Sincan: 755
Yenimahalle: 617
Çankaya: 1006
Çubuk: 150
Şereflikoçhisar: 35
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/05/ankara-da-konut-satislari-diplerde-2371.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/05/ankara-da-konut-satislari-diplerde-2371.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/05/ankara-da-konut-satislari-diplerde-2371-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/05/ankara-da-konut-satislari-diplerde-2371.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ankara-da-konut-satislari-diplerde/24985/</link>
			<pubDate>Mon, 20 May 2024 14:21:19 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Yabancı Yatırımcı Konutta İstanbul'dan Sonra Hangi Şehirleri Tercih Ediyor?]]></title>
			<description><![CDATA[2024 ilk üç aylık dönem itibariyle yabancıların Türkiye’de yaptıkları gayrimenkul yatırımlarının yüzde 43,8’i vatandaşlık edinimi oluşturdu. Geçen yılın aynı döneminde bu oran yüzde 18’di. Ülke genelindeki vatandaşlık edinimi için yabancı yatırımında İstanbul başı çekti. Peki İstanbul'dan sonra yabancı hangi şehirleri teercih ediyor? Detaylar haberimizde..

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[
EVA Gayrimenkul Değerleme, 2024 yılı ilk üç aylık dönemi itibariyle yabancıların vatandaşlık edinimi için Türkiye’de yaptıkları gayrimenkul yatırımlarını inceledi. 2024 yılı ilk üç aylık döneminde yabancıların Türkiye’de yapılan 7 bin 37 adet gayrimenkul yatırımının yüzde 43,8’inin vatandaşlık edinimi için olduğu belirlendi. Yabancıların vatandaşlık edinimi için aldığı gayrimenkuller 3 bin 84 adet olurken, vatandaşlık için edinilen gayrimenkullerin adet bazında yüzde 74,1’inin İstanbul’dan edinildiği belirlendi. Vatandaşlık için alınan mülklerin yüzde 86,7’sinin  İstanbul, Antalya ve Mersin’den alındığı belirlendi.

Ülke bazında ilk üç Rusya Federasyonu, İran ve Çin 


Yabancıların 2024 yılı ilk üç aylık döneminde tüm gayrimenkul çeşitleri bazında vatandaşlık edinimi için Türkiye’de yaptıkları yatırımlara göre, ülke bazında ilk sırada Rusya Federasyonu yer aldı. Rusya Federasyonu’nu İran, Çin, Afganistan, Filistin, Irak, Pakistan, Sudan, Mıdır ve Amerika Birleşik Devletleri izledi. 

İstanbul ilk sırada 


Yabancıların, 2024 yılı ilk üç aylık dönemi itibariyle tüm gayrimenkul çeşitleri bazında vatandaşlık edinimi için gayrimenkul edinimlerinde en çok tercih ettiği il ise İstanbul oldu. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Mersin, Yalova, Ankara, Kütahya, Kocaeli, Bursa, İzmir ve Muğla takip etti. 

İstanbul’daki yatırımların yüzde 87,4’ü vatandaşlık edinimi için 


Megakent İstanbul’daki yabancı gayrimenkul yatırımı ise 2024 yılı ilk üç aylık dönemi itibariyle 2 bin 612 adet gerçekleşti. Bu yatırımın da, yüzde 87,4’ünün vatandaşlık başvurusu için edinilen gayrimenkullerden oluştuğu belirlendi. 2024 yılı ilk üç aylık döneminde yabancıların tüm gayrimenkul bazında vatandaşlık edinimi için İstanbul’daki yatırımlarında ise ilk sırayı İran aldı.  Bu ülkeyi Rusya Federasyonu, Irak, Çin, Filistin, Afganistan, Azerbaycan, Mıdır, Cezayir ve Suudi Arabistan takip etti.  Aynı dönemde yabancıların vatandaşlık edinimi için İstanbul’daki gayrimenkul yatırım tercihlerinde Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir ilçeleri ilk üçte yer aldı. Bu ilçeleri de sırası ile Küçükçekmece, Avcılar, Bağcılar, Büyükçekmece, Kağıthane, Şişli ve Sarıyer izledi.    
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/05/yabanci-yatirimci-konutta-istanbul-dan-sonra-hangi-sehirleri-tercih-ediyor-1039.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/05/yabanci-yatirimci-konutta-istanbul-dan-sonra-hangi-sehirleri-tercih-ediyor-1039.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/05/yabanci-yatirimci-konutta-istanbul-dan-sonra-hangi-sehirleri-tercih-ediyor-1039-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/05/yabanci-yatirimci-konutta-istanbul-dan-sonra-hangi-sehirleri-tercih-ediyor-1039.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/yabanci-yatirimci-konutta-istanbul-dan-sonra-hangi-sehirleri-tercih-ediyor/24980/</link>
			<pubDate>Wed, 15 May 2024 14:12:17 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türkiye'de En Çok Konut Satışı Hangi İlçede Yapıldı?]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye’nin en çok konut satışı yapılan ilçelerin fiyatlarını mercek altına alındı. İstanbul'da en çok konut satışı yapılan ilçe hangisi oldu? Konut sahibi olmak isteyenler hangi ilçeleri tercih etti? işte detaylar...]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin başlaması, konut fiyatlarının ve kredi faizlerinin düşmesi, bankaların kredi kolaylıkları sağlaması ev sahibi olmak isteyenlerin yakından takip ettiği gündemler. Özellikle de büyük şehirlerde konut sahibi olmanın hayli zorlaştığı bir dönemde satışların düşmesi, aydan aya fiyat artış oranının yavaşlamasına sebep olsa da ortalama konut fiyatlarına yansımadı. Yapay zekâ ve büyük veri analizi ile gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan, geçtiğimiz yıl en çok satış yapılan ilçeler tablosundaki konut fiyatlarını ve değişimlerini açıkladı.

Buna göre listenin en başında İstanbul Esenyurt yer aldı. İstanbul Esenyurt’ta 2023 yılında 25 bin189 adet konut satışı olurken ortalama konut fiyatı 1 milyon 949 bin 090 TL ve yıllık fiyat değişimi ise yüzde 41’e ulaştı.

Ortalama konut fiyatında şampiyon Aydın Kuşadası oldu

En çok satış yapılan ilçeler arasında yer alan Kuşadası Şubat 2024 itibarıyla ortalama konut fiyatı 5 milyon 546 bin 100 TL’lik değer ile dikkat çekti. Kuşadası’nda metrekare fiyatı 36 bin 974 TL olurken, yıllık fiyat değişimi ise yüzde 72 gibi yüksek bir seviye görüldü. Aydın genelinde konut satış metrekare fiyatı 33 bin 547 seviyesinde kalırken, Kuşadası il ortalamasının üzerinde yer aldı.

Yabancı satın alımları Alanya’yı ikinciliğe taşıdı

 Yabancı yatırımcılar tarafından son yıllarda çok tercih edilen Antalya Alanya’da metrekare satış fiyatı 43 bin135 TL ve ortalama bir konut fiyatı ise 4 milyon 744 bin 850 TL’yi buldu. Bu ilçede yıllık fiyat değişimi yüzde 45 olarak gerçekleşirken toplam 20 bin 255 adet satışa ulaşıldı. 

Deprem etkisi Çankaya’yı öne çıkardı

Ankara Çankaya deprem nedeniyle en fazla göç alan ilçeler arasındaydı. 29 bin 528 metrekare fiyatı ile satışa sunulan evlerin ortalama fiyatı ise 3 milyon 838 bin 640 TL ve fiyat değişimi yüzde 72, satış adedinde ise 18 bin 644 adet satış gerçekleşti.  Depremden sonra daha da cazip hale gelen Ankara’nın Keçiören ilçesinde ise 2023 yıl sonu itibari ile 17 bin 269 adet konut satışı gerçekleşti. Keçiören’in 18 bin 415 TL’lik metrekare fiyatı ortalama konut fiyatlarını 2 milyon 393 bin 950 TL’ye taşıdı ve yüzde 82’lik fiyat değişim oranı ile dikkat çekti.

Depremle sarsılan illerimizden biri olan Gaziantep’te Şehitkamil, kentin yeni gözde ilçesi olmaya adaylar arasında. Şehitkamil’de metrekare fiyatları 16 bin 726 TL olurken ortalama bir konut fiyatı da 2 milyon 642 bin 708 TL ye ulaşarak yıllık fiyat değişiminin yüzde 60’ları görmesine neden oldu.

Endeksa Kurucu ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt ilçeler bazında yaptıkları değerlendirmede konut fiyatlarındaki artışa en büyük nedenin deprem felaketi, göç ve yabancı alımı olduğuna dikkat çekti ve şunları söyledi “2023 yılı gayrimenkul sektörü açısından durağan bir yıl oldu. Yıl genelinde konut satış adedi bir önceki yıla göre yüzde 17 düşüş gösterirken konut fiyatları yüzde 84 artış gösterdi. En çok satış yapılan ilçeler ve bu ilçelerdeki değer artış oranlarına baktığımızda, uzaktan çalışmanın da etkisiyle yazlık bölgelere olan talebin devam ettiğini ve dolayısıyla fiyatlarda artışa neden olduğunu görüyoruz. Bunun yanı sıra, deprem sonrası çevre illere göç ve yabancı alımlarının etkili olduğu görülüyor. “

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/turkiye-de-en-cok-konut-satisi-hangi-ilcede-yapildi-6566.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/turkiye-de-en-cok-konut-satisi-hangi-ilcede-yapildi-6566.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/turkiye-de-en-cok-konut-satisi-hangi-ilcede-yapildi-6566-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/turkiye-de-en-cok-konut-satisi-hangi-ilcede-yapildi-6566.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-de-en-cok-konut-satisi-hangi-ilcede-yapildi/24936/</link>
			<pubDate>Fri, 29 Mar 2024 02:48:30 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Satılık ve kiralık konut fiyatlarında düşüş eğilimi devam ediyor!]]></title>
			<description><![CDATA[sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Şubat raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Rapora göre reel satış fiyatlarındaki düşüş 8 aydır devam ediyor. Ülke genelinde bu fiyatlar geçtiğimiz yıla göre yüzde 12,1 ve İstanbul’da yüzde 14,6 düşmüştür. Cari konut fiyatlarındaki artış oranı incelendiğinde ise Ocak ayına kıyasla ülke genelinde 8,8 puan azalarak yüzde 46,9’a düşmüştür.

Reel konut fiyatında düşüş devam ediyor

2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Şubat’ta da devam etmiştir (Şekil 1). Reel konut fiyat endeksi Şubat’ta Ocak ayına kıyasla 4,2 puanlık azalışla 173,5 olmuştur. Ocak’tan Şubat’a enflasyon oranı yaklaşık yüzde 4,5 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 2,1’de kalmıştır. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalmaktadır. 

Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)



 

Reel satış fiyatında düşüş üç büyükşehirde de devam ediyor

Önceki 7 ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde Şubat ayında da düşmüştür (Şekil 2). Ocak’tan Şubat’a reel konut fiyatı İstanbul’da 4 puan, Ankara’da 3,2 puan, İzmir’de ise 4 puan azalmıştır. Şubat’ta reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 170,3, Ankara’da 195,7, İzmir’de ise 177,6 olmuştur.

Şekil 2: Üç büyük ilde reel satılık fiyatları (2017 Eylül=100)



Reel fiyatlarda yıllık değişim negatifte devam ediyor

Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçmiştir. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat Mart’tan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Şubat 2024’te yıllık fiyat değişimi oranı Ocak 2024’e kıyasla 6,5 puan azalarak yüzde -12,1 ile negatif değerlerde seyrini sürdürmüştür.(Şekil 3)

 Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)



Konut arzında düşüşün ardından yükseliş 

İlan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde Ocak’tan Şubat’a artmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 3,2, Ankara’da yüzde 3,6, İzmir’de ise yüzde 4,4 yükselmiştir. İstanbul’daki artış ise yüzde 1,8 puanla diğer büyükşehirlere göre daha düşüktür.

 Şekil 4: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)



Konut talebinde yükseliş devam ediyor

2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi, Temmuz ayındaki artıştan sonra Kasım’a kadar düşmüştür. Ancak konut talebi Aralık’ta tekrar artış trendine geçerek Şubat’ta da Ocak ayına kıyasla yüzde 5,8 artmış ve 114,2 olmuştur. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın Şubat ayına kıyasla yüzde 19,5 daha düşüktür.

Talep göstergesi (2020 Şubat=100)



 

Reel kira yıllık artışı negatif gerçekleşti

Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalmaktadır. Mayıs’tan Haziran’a istisnai artış hariç, ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmiş, Aralık’tan Ocak ayına 4 puanlık azalışla yüzde 9,5’e gerilemiştir. Şubat ayında ise ortalama reel kiranın yüzde 1,1 azaldığı gözlemlenmiştir. (Şekil 6). Bu azalışla 2024 Şubat ayında ortalama reel kira 2023 Şubat ayının altına inmiştir.  

Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)



Kiralık konut arzının azalışında duraklama sinyalleri

Ekim-Aralık 2023 döneminde ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüşe geçen kiralık konut ilan sayısında Ocak 2024’te duraklama sinyalleri gözlemlenmektedir. Şubat ayında ise hem Türkiye’de hem de İstanbul ve Ankara’da ilan sayıları düşmüştür. Ocak 2024’ten Şubat 2024’e ilan sayıları ülke genelinde yüzde 1,4, İstanbul’da yüzde 3, Ankara’da ise yüzde 2,4 düşmüştür. İzmir’de ise ilan sayısı yüzde 3,2 artmıştır.

: Türkiye ve üç büyük ilde kiralık ilan sayısı (adet)



Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olmasıdır. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, izleyen aylarda azalmakta, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemektedir. Bahar ve yaz aylarında kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu yükselişte tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülebilir. Bu nedenle talep göstergesinde değişimler yorumlanırken mevsimsel etkiler göz önünde tutulmalıdır.

Kiralık konut talep göstergesi Ağustos ile Kasım arasında düşerken Aralık’ta ve Ocak’ta bir miktar yükselmiştir. Şubat ayında ise talep hemen hemen değişmemiştir. Kiralık konut talep endeksi Ocak’tan Şubat’a yüzde 0,1 artmıştır. Yıllık bazda bakıldığında ise kiralık konut talebinde yüzde 25’lik bir düşüş söz konusudur.

  

Talep göstergesi (2020 Şubat=100)



RAPORUN TAMAMI İÇİN TIKLAYIN
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlarinda-dusus-egilimi-devam-ediyor-2975.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlarinda-dusus-egilimi-devam-ediyor-2975.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlarinda-dusus-egilimi-devam-ediyor-2975-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlarinda-dusus-egilimi-devam-ediyor-2975.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlarinda-dusus-egilimi-devam-ediyor/24929/</link>
			<pubDate>Thu, 28 Mar 2024 01:23:43 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Şubat Ayında Konut Satışları Arttı! Ortalama Konut Fiyatı 3 Milyon 220 Bin TL Oldu!]]></title>
			<description><![CDATA[Büyük veri analizi ve yapay zekâ yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkân sağlayan Endeksa 2024 Şubat konut piyasası verilerini duyurdu. Buna göre, ülke genelinde son bir yılda konut satış fiyatları yüzde 63 arttı. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 220 bin 111 TL, metrekare bazında değer ise 24 bin 581 TL oldu. Konut piyasasında yapılan yatırımların geri dönüş süresi ise 15 yıl.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Şubat ayında Türkiye’de 8 bin 827 konut, ipotekli olarak satıldı ve bir önceki aya göre yüzde 49 artış göstermiş oldu. Kredili satışlarda yıllık bazdaki değişime bakıldığında ise bu piyasanın yüzde 49 oranında daraldığı tespit ediliyor. İpotekli konut satışları Şubat 2024 itibarıyla toplam satış faaliyetlerinin yüzde 9’unu oluşturuyor.

Geride bıraktığımız ay boyunca Türkiye’de 28 bin 594 konut ilk elden satıldı ve bu satışlar toplamın yüzde 30,’unu oluşturdu. Yılbaşından bu yana satılan 53 bin 857 ilk el konut, 2024’ün önceki yıla göre yüzde 6’lık bir artış getirdiğini ortaya koyuyor. 

İkinci el satışların piyasa payı yüzde 5’e düştü

İkinci el konut satış piyasası ise şubat ayında hem aylık hem de yıllık perspektifte arttı. Toplam 65 bin 308 adet ikinci el konutun satıldığı yılın ikinci ayında, ocak ayına nazaran yüzde 19, 2023 Şubat ayına kıyasla ise yüzde 15 artış kaydedildi. İkinci el konut satışlarının toplam içinde payı yüzde 70 oldu.

Gayrimenkul sektöründe yabancıya yapılan konut satışlarında bir süredir devam eden azalış şubat ayında da devam etti. Bu tip satışlar bir önceki aya göre yüzde 10, bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 45 düştü ve ülkede yabancılar toplam bin 846 konut satın aldı. Yabancıya yönelik satışların piyasa payı son verilere göre yüzde 2 seviyesinde. 

Konut satışlarının önündeki bariyer kredi

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2023 Ocak ve Şubat ayı satış adetleri ile 2024’ün aynı dönemine bakıldığında yüzde 2 düşüş görüldüğünü ancak bu farkın ipotekli satışlardan kaynaklandığını aktardı. “Konut satışları önünde kredi sıkıntısı gibi bir engel olmasaydı toplamda yüzde 3 artıştan söz edebilecektik. Öte yandan konut üretiminde ihtiyacı karşılamaktan halen uzağız. Tüm bu verileri karşımıza aldığımızda, Mayıs 2023'ten bu yana kendini tutan ve hareket etmekte zorlanan ama buna rağmen enflasyon ve inşaat maliyeti karşısında avantaj sağlayamamış bir piyasa görüyoruz. Ayrıca konuttaki arz sıkıntısını, faizlerin artmasını, fiyatların inşaat maliyetine olan endeksini ve en önemlisi nakit paranın sağladığı pazarlık gücünü düşündüğümüzde konut almanın doğru zaman olduğunu söyleyebiliriz.”

En çok satış 16 bin konut ile İstanbul’da gerçekleşti, kentte konut fiyatları 4 milyon TL’nin üzerinde

Piyasadaki satış faaliyetleri iller bazında incelendiğinde ise en büyük payın yüzde 17’lik hacim ve satılan toplam 16 bin 344 konut ile İstanbul’a ait olduğu kaydedildi. İstanbul’u yüzde 9 pay ve 8 bin 300 satış ile başkent Ankara takip ediyor. Üçüncü sırada ise son bir ayda 5 bin 168 konutun el değiştirdiği ve pazar payı yüzde 5 olan İzmir var. 

Türkiye’nin en büyük üç kenti değer artışı açısından ele alındığında, Endeksa verilerine göre Ankara yüzde 78’lik yükseliş ile ilk sıraya yerleşiyor. Başkentte ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 652 bin 520 TL olarak belirlendi. Ankara’da bir konutun metrekare satış fiyatı ise ortalama 20 bin 404 TL. İstanbul ve İzmir’deki konutlar ise şubat ayında aynı oranda değer kazandı: yüzde 59. İstanbul’da geride bıraktığımız ay itibarıyla ortalama metrekare fiyatı 37 bin 582 TL, satış fiyatı ise 4 milyon 321 bin 930 TL. İzmir’de konut satış fiyatı vasatı 3 milyon 904 bin 250 TL, metrekare başına değer ise 31 bin 234 TL.

Türkiye’nin en çok değerlenen ili yüzde 101 ile Hatay

Endeksa verilerine göre, şubat ayında Türkiye’de en fazla konut satılan ilk 30 kent arasında en fazla yıllık değer artışı kaydeden ilk üç il Hatay, Erzurum ve Muğla oldu.

Hatay’da kaydedilen yıllık değer yükselişi yüzde 101 seviyesinde. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 18 bin 807 TL, konut satış fiyatı ise 2 milyon 896 bin 278 TL olarak tespit edildi. Erzurum yüzde 94’lük değer artışı ile Hatay’ın ardından ikinci sırada. Erzurum’da metrekare satış fiyatı 12 bin 57 TL ve ortalama konut değeri 1 milyon 941 bin 177 TL. Muğla’da ise konutların değeri son bir yılda yüzde 89 oranında arttı. Kentte konut metrekare satış fiyatı 56 bin 823 TL, ortalama konut fiyatı ise 7 milyon 443 bin 813 TL oldu.

“Satıştaki durağanlık değerlenmenin hızını kesmeye başladı”

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt şubat ayı verilerini değerlendirdiği açıklamasında, şubat ayında konut satış adetlerinin yeniden artmaya başladığına dikkat çekerek şunları söyledi: “Konut fiyatlarındaki artış ve krediye ulaşımın zorlaşması sebebi ile bir süredir satış adetlerinde düşüş görmekteydik. Şubat ayı itibarı ile satış adetlerinin tekrar artmaya başladığını görüyoruz. Konut fiyatlarındaki değişime baktığımızda ise artışın hız kestiğini söylemek mümkün. Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde konut satış fiyatları şubat ayında yüzde 1,89 oranında arttı, geçtiğimiz sene aynı dönemde aylık %7-8 oranında artış görmekteydik.  Yıllık değişime baktığımızda da Türkiye genelinde yüzde 63 olduğunu görüyoruz, bu oran geçtiğimiz sene yüzde yüzleri geçmişti. Fiyatların hız kesmesini satış adetlerindeki durağanlaşmanın değerlere yansımadı olarak yorumlamak mümkün. TUİK, inşaat maliyet endeksinde ocak ayında geçtiğimiz seneye göre %68’lik artış olduğunu açıkladı. Yıllık bazda malzeme endeksinde yüzde 53, işçilik endeksinde ise yüzde 103 oranında bir artış görülüyor. Konut üretim maliyetlerindeki artışı göz önünde bulundurursak önümüzdeki dönemde de fiyatlarda düşüş beklemek pek mümkün görünmüyor. Elbette oluşabilecek yeni kredi fırsatları konuta erişimin koşullarını ciddi ölçüde değiştirebilir. Gayrimenkul yatırımcılarına konut satış ve alımlarında Endeksa gibi bağımsız veri ve analiz sunan bir kaynaktan faydalanan uzman gayrimenkul danışmanları ile yatırımlarına yön vermelerini tavsiye ederim.’’

 


	
		
			
			2024 Şubat Konut Satış Adedi 
			
			
			Toplam Satış İçindeki Payı (%)
			
			
			 Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (₺/m2) 
			
			
			 Ortalama Satış Fiyatı (₺) 
			
			
			Yıllık Değer Değişimi (%)
			
			
			Geri Dönüş Süresi (yıl)
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			        16.344 
			
			
			17%
			
			
			        37.582 
			
			
			        4.321.930 
			
			
			59%
			
			
			17
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			          8.300 
			
			
			9%
			
			
			        20.404 
			
			
			        2.652.520 
			
			
			78%
			
			
			13
			
		
		
			
			İzmir
			
			
			          5.168 
			
			
			6%
			
			
			        31.234 
			
			
			        3.904.250 
			
			
			59%
			
			
			16
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			          5.028 
			
			
			5%
			
			
			        32.767 
			
			
			        3.768.205 
			
			
			50%
			
			
			19
			
		
		
			
			Bursa
			
			
			          3.708 
			
			
			4%
			
			
			        21.282 
			
			
			        2.851.788 
			
			
			54%
			
			
			15
			
		
		
			
			Mersin
			
			
			          2.732 
			
			
			3%
			
			
			        22.101 
			
			
			        3.094.140 
			
			
			55%
			
			
			16
			
		
		
			
			Gaziantep
			
			
			          2.634 
			
			
			3%
			
			
			        17.173 
			
			
			        2.730.507 
			
			
			60%
			
			
			15
			
		
		
			
			Tekirdağ
			
			
			          2.299 
			
			
			2%
			
			
			        18.997 
			
			
			        2.469.610 
			
			
			72%
			
			
			14
			
		
		
			
			Kocaeli
			
			
			          2.237 
			
			
			2%
			
			
			        22.642 
			
			
			        2.966.102 
			
			
			65%
			
			
			15
			
		
		
			
			Konya
			
			
			          2.215 
			
			
			2%
			
			
			        17.370 
			
			
			        2.761.830 
			
			
			74%
			
			
			16
			
		
		
			
			Kayseri
			
			
			          2.212 
			
			
			2%
			
			
			        12.880 
			
			
			        2.125.200 
			
			
			59%
			
			
			18
			
		
		
			
			Balıkesir
			
			
			          2.136 
			
			
			2%
			
			
			        27.680 
			
			
			        3.404.640 
			
			
			71%
			
			
			18
			
		
		
			
			Adana
			
			
			          2.029 
			
			
			2%
			
			
			        18.043 
			
			
			        2.724.493 
			
			
			41%
			
			
			17
			
		
		
			
			Aydın
			
			
			          1.941 
			
			
			2%
			
			
			        33.547 
			
			
			        4.696.580 
			
			
			70%
			
			
			21
			
		
		
			
			Şanlıurfa
			
			
			          1.834 
			
			
			2%
			
			
			        13.807 
			
			
			        2.347.190 
			
			
			64%
			
			
			15
			
		
		
			
			Samsun
			
			
			          1.764 
			
			
			2%
			
			
			        19.898 
			
			
			        2.586.740 
			
			
			62%
			
			
			17
			
		
		
			
			Diyarbakır
			
			
			          1.627 
			
			
			2%
			
			
			        15.509 
			
			
			        2.465.931 
			
			
			58%
			
			 
		
		
			
			Manisa
			
			
			          1.534 
			
			
			2%
			
			
			        19.194 
			
			
			        2.399.250 
			
			
			67%
			
			
			15
			
		
		
			
			Muğla
			
			
			          1.529 
			
			
			2%
			
			
			        56.823 
			
			
			        7.443.813 
			
			
			89%
			
			
			26
			
		
		
			
			Sakarya
			
			
			          1.426 
			
			
			2%
			
			
			        21.591 
			
			
			        2.763.648 
			
			
			78%
			
			
			16
			
		
		
			
			Eskişehir
			
			
			          1.303 
			
			
			1%
			
			
			        20.580 
			
			
			        2.551.920 
			
			
			79%
			
			
			15
			
		
		
			
			Denizli
			
			
			          1.216 
			
			
			1%
			
			
			        20.518 
			
			
			        2.769.930 
			
			
			58%
			
			
			15
			
		
		
			
			Hatay
			
			
			             973 
			
			
			1%
			
			
			        18.807 
			
			
			        2.896.278 
			
			
			101%
			
			
			16
			
		
		
			
			Yalova
			
			
			             901 
			
			
			1%
			
			
			        22.297 
			
			
			        2.742.531 
			
			
			59%
			
			
			16
			
		
		
			
			Çanakkale
			
			
			             849 
			
			
			1%
			
			
			        27.385 
			
			
			        2.984.965 
			
			
			54%
			
			
			15
			
		
		
			
			Elazığ
			
			
			             760 
			
			
			1%
			
			
			        12.339 
			
			
			        2.035.935 
			
			
			81%
			
			
			18
			
		
		
			
			Kahramanmaraş
			
			
			             729 
			
			
			1%
			
			
			        15.863 
			
			
			        2.633.258 
			
			
			73%
			
			
			17
			
		
		
			
			Mardin
			
			
			             699 
			
			
			1%
			
			
			        13.357 
			
			
			        2.270.690 
			
			
			72%
			
			
			18
			
		
		
			
			Erzurum
			
			
			             693 
			
			
			1%
			
			
			        12.057 
			
			
			        1.941.177 
			
			
			94%
			
			
			18
			
		
		
			
			Afyonkarahisar
			
			
			             673 
			
			
			1%
			
			
			        18.514 
			
			
			        2.314.250 
			
			
			78%
			
			
			18
			
		
		
			
			 
			
			
			 
			
			
			 
			
			
			 
			
			
			 
			
			
			 
			
			
			 
			
		
	

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/subat-ayinda-konut-satislari-artti-ortalama-konut-fiyati-3-milyon-220-bin-tl-oldu-3627.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/subat-ayinda-konut-satislari-artti-ortalama-konut-fiyati-3-milyon-220-bin-tl-oldu-3627.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/subat-ayinda-konut-satislari-artti-ortalama-konut-fiyati-3-milyon-220-bin-tl-oldu-3627-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/subat-ayinda-konut-satislari-artti-ortalama-konut-fiyati-3-milyon-220-bin-tl-oldu-3627.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/subat-ayinda-konut-satislari-artti-ortalama-konut-fiyati-3-milyon-220-bin-tl-oldu/24923/</link>
			<pubDate>Thu, 21 Mar 2024 01:57:30 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Konut piyasasında Türkiye genelinde fiyatlar geriliyor!]]></title>
			<description><![CDATA[sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Şubat raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Rapora göre, reel satış fiyatlarındaki düşüşün 7 aydır devam ettiği gözlemleniyor. Reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı ülke genelinde yüzde -5,5’e, İstanbul’da yüzde -10,9’a, İzmir’de ise yüzde -7’ye kadar ulaşmıştır. Ankara’da ise düşüş görülmüş fakat yüzde 3,5 seviyesinde kalmıştır. Cari fiyatlarda yıllık artış oranı Aralık ayına kıyasla ülke genelinde 9,4 puan azalarak yüzde 55,7’ye gerilemiştir.

Reel konut fiyatında düşüş devam ediyor

2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi önceki 6 ayda olduğu gibi Ocak’ta da gerilemiştir (Şekil 1). Reel konut fiyat endeksi Ocak’ta Aralık ayına kıyasla 8,7 puanlık azalışla 177,7 olmuştur. Aralık ayından Ocak ayına enflasyon oranı yaklaşık yüzde 6,7 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 1,7’de kalmıştır. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul'da 36.722 TL, Ankara'da 20.000 TL ve İzmir'de 30.125 TL’dir. 

Reel satış fiyatında düşüş üç büyükşehirde de devam ediyor

Önceki 5 ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde Ocak ayında da düşmüştür (Şekil 2). Aralık’tan Ocak ayına reel konut fiyatı İstanbul’da 8,6 puan, Ankara’da 9,2 puan, İzmir’de ise 7,5 puan azalmıştır. Ocak’ta reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 174,3, Ankara’da 198,9, İzmir’de ise 181,6 olmuştur. 

Reel fiyatlarda yıllık değişim negatife ulaştı

Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçmiştir. (Şekil 3) Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te yükselen yıllık reel fiyat, Mart ayından itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Ocak 2024’te yıllık fiyat değişimi oranı Aralık 2023’e kıyasla 5,7 puan azalarak yüzde -5,5 ile negatif değerlere ulaşmıştır. 

Konut arzında düşüşün ardından yükseliş 

Satılık konut ilan sayısı ülke genelinde, Ankara ve İzmir’de çok az da olsa artmış, İstanbul’da ise azalmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 0,5, Ankara’da yüzde 1,7, İzmir’de ise yüzde 0,7’ye yükselmiştir. İstanbul’da ise 0,3 yüzde puanlık bir düşüş kaydedilmiştir 

Konut talebinde yükseliş devam ediyor

2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi Temmuz ayındaki artıştan sonra Kasım’a kadar düşmüştür. Ancak konut talebi Aralık ayında artış trendine geçerek Ocak’ta da Aralık ayına kıyasla yüzde 15,3 artmış ve 107,9 olmuştur. Konut talebi geçen yılın Ocak ayına kıyasla yüzde 54,2 daha düşüktür.

Reel kira yıllık artışı giderek yavaşlıyor

Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalmaktadır. Ortalama reel kirada yıllık artış, Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmiş, Mayıs’tan Haziran’a az bir miktar yükselse de gerileme devam etmiş, Aralık’tan Ocak ayına da 4 puanlık azalışla yüzde 9,5’e gerilemiştir.

Kiralık konut arzının azalışında duraklama sinyalleri

Ekim-Aralık 2023 döneminde ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüşe geçen kiralık konut ilan sayısında Ocak 2024’te duraklama sinyalleri gözlemlenmektedir. Aralık 2023’ten Ocak 2024’e ilan sayıları İstanbul’da yüzde 0,2 ve Ankara’da yüzde 1,8 azalırken, ülke genelinde yüzde 0,5’lik artış kaydedilmiştir. İzmir’de ise ilan sayısı yüzde 3,2 artmıştır.

Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olmasıdır. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, izleyen aylarda azalmakta, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemektedir. Bahar ve yaz aylarında kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu yükselişte tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülebilir. Bu nedenle talep göstergesinde değişimler yorumlanırken mevsimsel etkiler göz önünde tutulmalıdır.

Kiralık konut talep göstergesi Ağustos ile Kasım ayı arasında düşerken Aralık’ta bir miktar yükselmiştir. Aralık’ta kiralık konut talebinde görülen bu yükseliş Ocak ayında belirgin hale gelmiştir. Kiralık konut talep endeksi Aralık’tan Ocak ayına yüzde 13,3 artmıştır. Benzer şekilde kiralık konut talebi geçen yılın Ocak ayına kıyasla yüzde 1 artmıştır.

 

     
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/02/konut-piyasasinda-turkiye-genelinde-fiyatlar-geriliyor-2271.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/02/konut-piyasasinda-turkiye-genelinde-fiyatlar-geriliyor-2271.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/02/konut-piyasasinda-turkiye-genelinde-fiyatlar-geriliyor-2271-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/02/konut-piyasasinda-turkiye-genelinde-fiyatlar-geriliyor-2271.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/konut-piyasasinda-turkiye-genelinde-fiyatlar-geriliyor/24867/</link>
			<pubDate>Sat, 17 Feb 2024 01:53:17 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Satılık ve Kiralık Konut Fiyatları Düşüyor mu?]]></title>
			<description><![CDATA[sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Ocak raporunda kiralık ve satılık konut piyasasındaki değişimler mercek altına alındı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Rapora göre, reel satış fiyatlarındaki düşüşün altı aydır devam ettiği gözlemleniyor. Reel fiyatların düşmesine bağlı olarak reel fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde yüzde 0,2’ye, Ankara’da yüzde 12,9’a gerilemiştir. İstanbul’da ise yıllık reel fiyattaki düşüş devam etmiş ve bu oran yüzde 6,1 olmuştur. İzmir’de de uzun bir aradan sonra ilk kez yıllık reel fiyat azalmıştır. Diğer bir ifadeyle İstanbul ve İzmir’de ortalama reel fiyatın geçen yıldan daha düşük olduğu görülmüştür.

 

Cari fiyatlarda artış yavaşlıyor  

Kasım ayından Aralık ayına bakıldığında Türkiye genelinde satılık konutların ortalama fiyatında artışın yüzde 1,4 olarak gerçekleştiği gözlemleniyor. Satılık konut cari fiyatlarının yıllık artışlarında tempo kaybının 3 büyükşehir için de geçerli olduğu görülüyor. (Şekil 1)

Cari fiyatlardaki artış oranı Kasım ayından Aralık ayına İstanbul’da yüzde 1,6, Ankara’da yüzde 1,2, İzmir’de ise yüzde 1,3 olmuştur. Ortalama konutun m2 fiyatı Aralık 2023 itibariyle İstanbul’da 36.111 TL, Ankara'da 19.608 TL ve İzmir'de 29.404 TL’dir.

 

Şekil 1: Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksi (2017 Eylül=100)



Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Reel satış fiyatında düşüş üç büyükşehirde de devam ediyor

Önceki beş ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde Aralık ayında da düşmüştür (Şekil 2). Kasımdan Aralık’a reel konut fiyatı İstanbul’da 2,5 puan, Ankara’da 3,5 puan, İzmir’de ise 3,1 puan azalmıştır. Aralık’ta reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 182,9, Ankara’da 208,1, İzmir’de ise 189,1 olmuştur. 

 

Şekil 2: Üç büyük ilde reel satılık fiyatları (2017 Eylül=100)



Kaynak: sahibinden.com, Betam        

 

Reel fiyatlarda yıllık artış hızla yavaşlıyor

Ağustos 2022’de yüzde 65,8’e ulaşan yıllık reel fiyat artışı Eylül 2022’den itibaren hızla inişe geçmiştir. Büyük depremin etkisiyle Şubat 2023’te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyat Mart’tan itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Aralık 2023’te yıllık fiyat artışı oranı Kasım’a kıyasla 5,2 puan azalarak yüzde 0,2’ye kadar gerilemiştir.   

 

Şekil 3: Türkiye genelinde satılık konut reel fiyatlarının yıllık değişimi (%)



Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Konut arzı ülke genelinde ve üç büyükşehirde azaldı

Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde azalmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 2,5 , İzmir’de ise yüzde 6,9’a düşmüştür.


 Şekil 4: Türkiye ve üç büyük ilde satılık ilan sayısı (adet)Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Konut talebinde 4 aylık düşüşün ardından yükseliş

2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi Temmuz’daki artıştan sonra Kasım’a kadar düşmüştür. Ancak konut talebi Aralık’ta Kasım’a kıyasla yüzde 5,5 artarak 93,6 olmuştur. Konut talebi geçen yılın Kasım ayına kıyasla yüzde 26,3 daha düşük olduğu gözlemlenmiştir.

 

Şekil 5: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)



Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Türkiye genelinde, İstanbul’da ve İzmir’de Kasım’dan Aralık’a cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları bu bölgelerde yükselmiştir.

Ülke genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 132,7 TL'dir. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 73,3’e, Ankara’da yüzde 151,6’ya, İzmir’de ise yüzde 113,3’e gerilemiştir. Ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 173,3 TL, Ankara’da 118,2 TL, İzmir’de ise 145,5 TL’dir. 

 

Reel kira yıllık artışı giderek yavaşlıyor

Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kirada yıllık artışlar uzun süredir azalmaktadır. Mayıs’tan Haziran’a ortalama reel kirada yıllık artış Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yaptıktan sonra inişe geçmiş, Kasım’dan Aralık’a 4,8 puanlık azalışla yüzde 13,5’e gerilemiştir (Şekil 6). 

 

Şekil 6: Türkiye reel kira fiyatlarının yıllık değişimi (%)



Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Kiralık konut arzı azaldı

Kiralık konut ilan sayısında geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 5,1, İstanbul’da yüzde 3,4, Ankara’da yüzde 5,9, İzmir’de yüzde 5,5 azalış yaşanmıştır.

 

Şekil 7: Türkiye ve üç büyük ilde kiralık ilan sayısı (adet)



Kaynak: sahibinden.com, Betam

 

Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği de mevsimsel etkiye açık olmasıdır. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, izleyen aylarda azalmakta, kış aylarında ise nispeten durağan bir seyir izlemektedir. Bahar ve yaz aylarında kiralık konut talebinde ortaya çıkan bu yükselişte tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkili oldukları düşünülebilir. Bu nedenle talep göstergesinde değişimler yorumlanırken mevsimsel etkiler göz önünde tutulmalıdır.

Kiralık konut talep göstergesi önceki üç ayın aksine Aralık’ta bir miktar yükselmiştir. Kiralık konut talep endeksi Kasım’dan Aralık’a yüzde 2,8 artmıştır. Kiralık konut talebi geçen yılın aralık ayına kıyasla yüzde 3,2 düşüktür.

 

Şekil 8: Talep göstergesi (2020 Şubat=100)



Kaynak: sahibinden.com, Betam
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/01/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-dusuyor-mu-7577.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/01/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-dusuyor-mu-7577.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/01/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-dusuyor-mu-7577-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/01/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-dusuyor-mu-7577.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-dusuyor-mu/24824/</link>
			<pubDate>Wed, 24 Jan 2024 01:57:20 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da konut fiyatları düşüyor! En çok hangi ilçede satış yapılıyor?]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK Ankara bölge müdürlüğünden alınan verilere göre Ankara’da Kasım ayında 8 bin 250 konut satıldı. İşte ilçe ilçe  konut satış rakamları ve analizleri..
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara’da konut satışları 7 aydır düşmeye devam ediyor. TÜİK’in açıkladığı verilere göre Kasım ayında Ankara’da 8 bin 250 konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı ayında ise Ankara’da 9 bin 367 konut satılmıştı. Diğer konut satış türlerini de baz aldığımızda Ankara’da konut satışları yüzde 25 oranında düşmüş oldu

Gayrimenkul PR, ‘konut satış oranları ve fiyatlar düşmeye devam edecek’

TÜİK’in Ankara konut satış verilerini analiz eden gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul firması Gayrimenkul PR konut satış oranında ve fiyatlarda kırılmaların devam edeceğini belirterek, şu öngörüleri paylaştı

Konut satışlarındaki düşüşü birçok nedeni var. Bunlar, MB’nin sıkı para politikası, BDDK’nın konut kredilerinin önüne koyduğu aşılması zor barikatlar, TL mevduatının getiri oranının yüksek olması, seri ilan sitelerinin zemin oluşturduğu sahte ve suni emlak ilanları, tüketicilerin konut satın alma imkanlarını ve motivasyonlarını düşürdü

İlandaki fiyatlar ile satılmış fiyatlar arasında yüzde 30 fark var

Geçtiğimiz 7 aydan bu yana Ankara’da konut satışları aşamalı olarak düşüyor. Bize göre önümüzdeki süreçte satışlar ve fiyatlar düşmeye devam edecek. Ankara’da ilanlarda görülen fiyatları ile satılmış fiyatlar arasında yüzde 30’lara varan aşağıya yönde fark var. Çünkü, piyasada nakit akışı durma noktasına geldi ve gerçek satıcılar gayrimenkullerini peşin para verenlere ciddi oranlarda indirim yapıyor. Daha önceki açıklamalarımızda vurguladığımız üzere konut balonunun Kasım ayında patlayacağını açıklamıştık. TÜİK’in Kasım ayı verilerine göre konut balonunun patladığı artık inkar edilmez bir gerçek oldu.

Doğru fiyat, ileri düzeyde pazarlama

Bundan sonraki süreçte doğru fiyatlandırma ve buna destek olarak seri ilan siteleri dışında ileri düzeyde pazarlamanın önemi daha da artacak. Gayrimenkullerini satmak isteyen mülk sahiplerine önerimiz, ilan sitelerindeki satılamamış fiyatları asla baz almasınlar. Gayrimenkul alım ve satımında konusunun uzmanlarında destek almalarında alıcı ve satıcı açısından uzun vadede sonsuz faydalar görmekteyiz

Ankara İlçe düzeyinde Kasım ayı konut satışları

Akyurt: 101
Altındağ: 534
Beypazarı: 64
Elmadağ: 36
Etimesgut: 675
Gölbaşı: 426
Güdül: 574
Haymana: 24
Kahramankazan: 55
Keçiören: 1.132
Kızılcahamam: 97
Mamak: 945
Polatlı: 203
Pursaklar: 201
Sincan: 832
Yenimahalle: 747
Çankaya: 1.343
Çubuk: 187
Şereflikoçhisar:47


 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/ankara-da-konut-fiyatlari-dusuyor-en-cok-hangi-ilcede-satis-yapiliyor-7350.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/ankara-da-konut-fiyatlari-dusuyor-en-cok-hangi-ilcede-satis-yapiliyor-7350.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/ankara-da-konut-fiyatlari-dusuyor-en-cok-hangi-ilcede-satis-yapiliyor-7350-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/ankara-da-konut-fiyatlari-dusuyor-en-cok-hangi-ilcede-satis-yapiliyor-7350.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ankara-da-konut-fiyatlari-dusuyor-en-cok-hangi-ilcede-satis-yapiliyor/24778/</link>
			<pubDate>Tue, 19 Dec 2023 02:37:25 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İstiklal Caddesi yüzde 127’lik kira artışıyla rekor kırdı!]]></title>
			<description><![CDATA[İstiklal Caddesi ise bir önceki yıla kıyasla yüzde 127 oranındaki kira artışıyla dünyadaki ana alışveriş caddelerini açık ara geride bırakarak bu alanda rekor kırdı. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Cushman & Wakefield’ın ‘Dünya Geneli Ana Caddeler 2023’ raporuna göre, lüks alışverişte büyüme eğilimi birinci sınıf perakende bölgelerinde rekabet yaratmaya devam ediyor. Dünyada 49 ülkeyi ele alan sıralamada, New York'un Beşinci Caddesi, metrekarede yıllık 2 bin dolar kira ile dünyanın en pahalı caddesi olurken, onu Milano'nun Via Montenapoleone Caddesi ve Hong Kong'un Tsim Sha Tsui Caddesi izledi. Metrekarede yıllık 2.500 euroluk kira artışı ile 31’inci sıradan 20’nci sıraya yükselen İstiklal Caddesi ise bir önceki yıla kıyasla yüzde 127 oranındaki kira artışıyla dünyadaki ana alışveriş caddelerini açık ara geride bırakarak bu alanda rekor kırdı. 

 

Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield, dünya genelinde sınıfının zirvesinde yer alan ana konumlardaki kiralara odaklanarak hazırladığı ‘Dünya Geneli Ana Caddeler 2023’ raporunu yayınladı. Rapor, pandemi ile tetiklenen güçlü enflasyonist baskıyla birlikte artan maliyet ve azalan alım gücü nedeniyle perakende sektörünün belirsizliklerle karşı karşıya kalmasına rağmen dünya çapında şaşırtıcı bir dayanıklılık gösterdiğini ortaya koyuyor. Rapor bu kapsamda bir önceki yıl yüzde 5.2’lik büyüme gerçekleştiren dünyanın en büyük 250 perakende şirketinin bu yıl yüzde 8.5'lik bir büyüme kaydettiğini ve lüks markaların yüzde 95'inden fazlasının kâr artışlarını 2023'ün başlarına kadar devam ettirdiğini gösteriyor.

 

Keyfi tüketim harcamalarının kısıldığı bu dönemde, lüks harcamaların zayıf da olsa büyümeye devam ettiğini ve lüks sektörünün, ‘artan yaşam maliyetlerine karşı daha dayanıklı olması’ nedeniyle şehir merkezlerinde nispeten iyi performans sergilediğini gösteren rapor, birinci sınıf perakende konumlarındaki boşluk oranının düşük kalmayı sürdürdüğünü ve belirli segmentteki kira değerlerinin genel perakende piyasalarına kıyasla fazla etkilenmediğini de ortaya koyuyor. 

 

Pandemiden sonra kiralarda en çok toparlanan yer ABD

Dünya genelindeki 49 ülkeyi ele alan ana caddeler sıralamasında, New York'un Beşinci Caddesi, yıldan yıla kira artışı durağan seyretmesine rağmen metrekarede yıllık 2 bin dolar kira ile dünyanın en pahalı perakende caddesi  olarak birinciliğini korudu. Milano'nun Via Montenapoleone Caddesi metrekarede yıllık bin 766 dolar kira ile bir sıra yükselerek ikinci sıraya yerleşti ve üçüncü sıradaki metrekarede yıllık bin 493 dolar kiraya sahip Hong Kong'un Tsim Sha Tsui Caddesi’ni geride bıraktı. Londra'daki New Bond Street ve Paris'teki Avenues des Champs-Élysées sırasıyla metrekarede yıllık bin 462 dolar ve bin 120 dolar ile dördüncü ve beşinci sıradaki yerlerini korudu. 

 

Küresel ana perakende noktalarındaki kiralar, son 12 ayda yerel para birimi cinsinden ortalama yüzde 4.8 artarak bir önceki yıl kaydedilen yüzde 3.7'lik büyümenin üzerine çıktı. Dünya genelinde en yüksek kira artış oranı yüzde 5.3 ile Asya-Pasifik olurken, Amerika kıtası yüzde 5.2, Avrupa ise yüzde 4.2'lik bir artış gösterdi. Raporda ayrıca ABD’nin işlemlerin yüzde 69’unun pandemideki kira seviyelerinin üzerinde gerçekleşmesi nedeniyle dünya genelinde pandemiden sonra en çok toparlanma gösteren yer olduğu belirtildi.  

 

İstiklal Caddesi Avrupa’da da 36’ncı sıraya yükseldi

Sıralamada 2023 yılında metrekarede yıllık 2.500 euroluk kira artışı ile 31’inci sıradan 20’nci sıraya yükselen İstiklal Caddesi ise yüksek enflasyon nedeniyle kiraların bir önceki yıla göre yüzde 127 gibi şaşırtıcı bir oranda artmasıyla dikkat çekerken, dünyadaki diğer ana alışveriş caddelerindeki kira büyüme oranlarını açık ara geride bıraktı. Bu kapsamda İstanbul’u yüzde 33 artış ile Arjantin’deki Calle Florida Caddesi, yüzde 20 ile Milano’daki Via Montenapoleone Caddesi ve yüzde 17 ile Vietnam’daki Dong Khoi Caddesi izlerken, diğer şehirlerin ana caddelerindeki oranlar bu oranların çok altında yer aldı.

 

Avrupa’daki 57 ana alışveriş caddesi arasındaki kira değeri sıralamasında 2023 yılında 45’inci sıradan 36’ya yükselen İstanbul, bir önceki yıla oranla yüzde 120’lik kira büyümesiyle Avrupa’da en güçlü kirasal büyümenin yaşandığı cadde konumunda. Avrupa’nın diğer şehirlerindeki yıllık değişim oranları ise oldukça sınırlı düzeyde gerçekleşti.   

 

İşte Avrupa, Amerika ve Asya’nın en dikkat çeken caddeleri

Avrupa’nın en pahalı alışveriş lokasyonu, metrekarede yıllık bin 766 dolar ile Milano’daki Via Montenapoleone Caddesi olurken, en ekonomik alışveriş caddesi ise metrekarede yıllık 33 dolarlık kira ile Makedonya’daki Makedonya Caddesi oldu. Avrupa’nın kiralarda en büyük oranda düşüş yaşanan bölgesi ise yüzde 14 ile kiraların metrekarede yıllık 120 dolar olduğu Finlandiya’nın Helsinki şehir merkezi oldu.  

 

Amerika kıtasındaki en pahalı alışveriş lokasyonu, metrekarede 2 bin dolar yıllık kira ile New York’taki 5’inci Cadde olurken, en ekonomik alışveriş lokasyonu metrekarede yıllık 28 dolar ile Argentina’daki Calle Florida Caddesi oldu. Aynı cadde yüzde 33 oran ile bir önceki yıla göre en güçlü kira büyümesi yaşanan lokasyon oldu. Kıtadaki en büyük kira düşüşü ise yüzde 26 ile Chicago’daki North Michigan Bulvarı’nda. 

 

Asya kıtasında ise en pahalı alışveriş lokasyonu Hong Kong’ta metrekarede yıllık 1.493 dolar kira ile Tsim Sha Tsui Caddesi iken, en ekonomik alışveriş lokasyonu Hindistan’da metrekaresi yıllık 22 dolar olan 2.Anna Nagar Caddesi oldu. En güçlü kira büyümesi ise bir önceki yıla göre kira değeri yüzde 60 artan Japonya Osaka’daki Midosuji Caddesi olarak yer aldı. En yüksek kira düşüşü ise yüzde 26 ile SM-Tren İstasyonu bölgesi oldu. 

 

Lüks ve değerli perakende alanları büyümeyi sürdürecek

Raporda lüks perakendeye yön veren global trendler ise ‘sürdürebilirliğin rekabet aracı olarak kullanılması, güvenlik artırıcı yeni kararlar alınması, yatırımların deneyime ağırlık verilerek yapılması, yetenekli kişilerin istihdam edilmesi, uluslararası seyahatlerin artışı ve e-ticaret ile online harcamaların artması’ olarak sıralanıyor. 

 

Avrupalı perakendecilerin ABD'ye doğru genişlediği ve her iki kıtadan yatırımcıların Asya Pasifik'in büyüme beklentilerine ilgisinin sürdüğü bir dönemin yaşandığı belirtilen raporda, yakın gelecekte lüks ve değerli perakende sektörlerinin büyümesinin beklendiği vurgulanıyor. Rapora göre, Japonya gibi bazı pazarlarda varlıklı tüketiciler, daha geleneksel varlık sınıflarındaki zayıf getiriler nedeniyle alternatif bir yatırım aracı olarak lüks tüketim mallarına yöneliyor. Birinci sınıf perakende konumlarında da sıkı bir rekabetin olduğu belirtilen raporda; lüks ve değerli perakende sektörlerinin büyümesi beklenirken, lüks olmayan ancak tüketimi zorunlu da olmayan malları kapsayan perakende sektörlerinin ise düşüş dönemine girmesi öngörülüyor. Bununla birlikte raporda, 2024'e girerken zorlu bir ticaret dönemi devam edecek olsa da sektörün ekonomik ve toplumsal değişimlere uyum sağlayarak zorlukları aşabileceğine dair güven duyulduğunun altı çiziliyor. 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/istiklal-caddesi-yuzde-127-lik-kira-artisiyla-rekor-kirdi-4071.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/istiklal-caddesi-yuzde-127-lik-kira-artisiyla-rekor-kirdi-4071.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/istiklal-caddesi-yuzde-127-lik-kira-artisiyla-rekor-kirdi-4071-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/istiklal-caddesi-yuzde-127-lik-kira-artisiyla-rekor-kirdi-4071.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/istiklal-caddesi-yuzde-127-lik-kira-artisiyla-rekor-kirdi/24767/</link>
			<pubDate>Thu, 14 Dec 2023 15:27:46 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Konuta Yatırım Yapmak İsteyenler Dikkat! İşte Konutta Getiri Oranı En Yüksek İlçeler!]]></title>
			<description><![CDATA[Konutta geliri en yüksek ilçeler hangileri? Şampiyon hangi ilden çıktı? Konuttan gelir sağlamak isteyenlerin ilgisini çekecek haberimizde, getirisi en yüksek olan ilçeler listelendi. İşte detaylar..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Gayrimenkul sektörünün teknoloji odaklı gelişimine öncülük etmeyi hedefleyen Endeksa, artık gayrimenkullerin yıllık değer getirisini de gelişmiş algoritmalar ile hesaplayabilme imkanını sunuyor. Endeksa geliştirdiği bu yeni özellikle; doğru ve objektif gayrimenkul fiyatlamanın yanı sıra, yatırım kararını konuttan yana kullanmak isteyenlere rehberlik ederek konut sektörünün nabzını tutmaya devam ediyor.


Cazip getiri için sınır oran nedir?


Büyük şehirlerdeki getiri oranı en yüksek toplam 15 ilçenin değerlendirildiği çalışma, konutu yatırım aracı gören ve özellikle kira getirisi beklentisi olan bireyler için kritik bir bakış açısı sunuyor. Buna göre, konut yatırımının cazip sayılabilmesi için getiri oranının bir ilçede en az yüzde 6 seviyesinde olması gerekiyor. Yüzde 4’ün altında kalan yerleşim bölgelerinde ise kira kazancı odaklı finansal yatırım cazip değil. 


Türkiye’nin en yüksek konut getiri oranına sahip ilçesi başkentte


Türkiye’nin en büyük illeri İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Adana ve Mersin’in mercek altına alındığı Endeksa’nın araştırmasına göre; yüzde 8,54 yıllık getiri ortalaması ile en kârlı ilçenin Mamak olduğu tespit edildi. Ankara’nın dördüncü büyük ilçesi olan Mamak genelinde fiyatlar; ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 859 bin 280, ortalama konut kirası ise 12 bin 613 TL seviyesinde seyrediyor.


Esenyurt listede ikinci sırada 


Değerlendirmelere göre Türkiye’nin en cazip ikinci ilçesi yüzde 7,93’lük getiri oranı ile İstanbul - Esenyurt. Esenyurt’ta ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 923 bin 790 TL, ortalama konut kirası ise 11 bin 680 TL civarında. Listenin üçüncü sırasında ise yine Ankara’dan Altındağ var. Ülkenin getiri şampiyonu Ankara’nın popüler metropol ilçesinde getiri yüzde 7,62 oranında gerçekleşti. Altındağ’da ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 71 bin 440 TL, ortalama kira da 12 bin 199 TL olarak belirlendi. 


Üçüncü büyükşehir İzmir listede ilk üç içerisinde yer alamadı


Türkiye’nin üçüncü büyük ili İzmir, getiri oranlarında listeye beşinci sıradan girdi. Ege’nin incisinde en karlı ilçe, yüzde 7,24 ile Konak oldu. Konak’ı yüzde 7,14 ile Bursa’nın ilçesi Yıldırım izliyor. Türkiye turizminin göz bebeği Antalya’nın yerel şampiyonu ise Kepez. İlçedeki yıllık konut satışı ve kira getiri ortalaması yüzde 6,86’ya ulaşmış durumda.


Yıllık getirisi en düşük ilçeler Karabağlar, Gemlik ve Yenişehir


Endeksa’nın analizine göre, Türkiye’nin en büyük kentlerinin getiri oranı en yüksek ilçeleri listesinde son sırada, İzmir’in Karabağlar ilçesi var. Karabağlar’da ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 610 bin 600 TL ve ortalama kira ise 13 bin 482 TL. Bu ilçede yatırımcıları bekleyen yıllık getiri oranı yüzde 6,76 seviyesinde. Listede Karabağlar’ın bir sıra üstünde yüzde 6,77 yıllık getiri ile Bursa Gemlik bulunuyor. Gemlik’te bir konut ortalama 1 milyon 946 bin 21 TL’ye satılıyor ve 10 bin 379 TL’ye kiralanıyor. Sıralamada bir üst noktadaki ilçe Mersin’in Yenişehir ilçesi. Yenişehir’de ortalama konut satış fiyatı 3 milyon 668 bin 160 TL, ortalama konut kirası da 15 bin 116 TL. İlçedeki konut getirisi oranı yüzde 6,82 olarak kayda geçti. 


Merkezden uzaklaştıkça getiri yükseliyor


Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt verilere dair yaptığı değerlendirmede büyük kentlerin nispeten daha az merkezi ilçelerinin getiri açısından cazip hale geldiğine dikkat çekti. Öğüt sözlerine şöyle devam etti:
“Türkiye’nin en büyük illerini incelediğimizde en yüksek kira getirisi ortalamasının yüzde 7,29 ile Ankara’da olduğunu görüyoruz. Esenyurt ve Kepez gibi çeperlerdeki ilçeler hali hazırda daha fazla getiri sağlamakta. Büyük şehirlerin gelişmiş ilçelerinde ise satış fiyatları çok yüksek olduğu için getiri oranları düşüş gösteriyor. Endeksa’da, en çok kullanılan özelliklerden olan bölge analizi üzerine yaptığımız bu geliştirme ile tüm il ve ilçelerdeki gayrimenkullerin yıllık getirisini net bir şekilde sunuyoruz. Avrupa’ya açılış sürecindeki çalışmalarımızda da önemini gördüğümüz bu parametre, güncel piyasa koşullarında özellikle gayrimenkulü yatırım olarak düşünenler tarafından mutlaka değerlendirilmeli. Endeksa, teknolojinin en gelişmiş olanakları yardımı ile  gayrimenkul sektörünü daha iyi anlamak ve anlatmak için çalışmaya devam edecek.”

 



	
		
		
		
		
		
	
	
		
			
			İller
			
			
			Ortalama Satış Fiyatı (TL)
			
			
			Ortalama Kira (TL)
			
			
			Getiri (%)
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			2.498.730
			
			
			              14.018 
			
			
			7,29
			
		
		
			
			Bursa
			
			
			2.730.064
			
			
			              12.947 
			
			
			6,45
			
		
		
			
			Mersin
			
			
			2.555.850
			
			
			              13.754 
			
			
			5,97
			
		
		
			
			Adana
			
			
			2.555.850
			
			
			              11.099 
			
			
			5,83
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			4.224.143 
			
			
			              17.111 
			
			
			5,73
			
		
		
			
			İzmir
			
			
			3.849.170 
			
			
			              15.279 
			
			
			5,63
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			3.887.640
			
			
			              16.602 
			
			
			5,53
			
		
		
			
			
			 
			İller
			
			
			İlçeler  
			
			
			Ortalama Satış Fiyatı (TL)
			
			
			Ortalama Kira (TL)
			
			
			Getiri (%)
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			Mamak
			
			
			1.859.280
			
			
			  12.613 
			
			
			8,54
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			Esenyurt
			
			
			1.923.790
			
			
			      11.680 
			
			
			7,93
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			Altındağ
			
			
			2.071.440
			
			
			      12.199 
			
			
			7,69
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			Keçiören
			
			
			2.223.000
			
			
			      13.115 
			
			
			7,30
			
		
		
			
			İzmir
			
			
			Konak
			
			
			2.954.280
			
			
			      16.629 
			
			
			7,24
			
		
		
			
			Bursa
			
			
			Yıldırım
			
			
			1.960.251
			
			
			      10.711 
			
			
			7,14
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			Etimesgut
			
			
			2.827.370
			
			
			      15.080 
			
			
			7,05
			
		
		
			
			Bursa
			
			
			Osmangazi
			
			
			2.398.655
			
			
			      12.516 
			
			
			6,94
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			Küçükçekmece
			
			
			3.122.239
			
			
			      17.657 
			
			
			6,92
			
		
		
			
			İzmir
			
			
			Balçova
			
			
			3.309.866
			
			
			      17.689 
			
			
			6,88
			
		
		
			
			İzmir
			
			
			Buca
			
			
			2.387.100
			
			
			      12.849 
			
			
			6,87
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			Kepez
			
			
			2.544.850
			
			
			      12.835 
			
			
			6,86
			
		
		
			
			Mersin
			
			
			Yenişehir
			
			
			3.668.160
			
			
			      15.116 
			
			
			6,82
			
		
		
			
			Bursa
			
			
			Gemlik
			
			
			1.946.021
			
			
			      10.379 
			
			
			6,77
			
		
		
			
			İzmir
			
			
			Karabağlar
			
			
			2.610.600
			
			
			      13.482 
			
			
			6,76
			
		
	



 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/konuta-yatirim-yapmak-isteyenler-dikkat-iste-konutta-getiri-orani-en-yuksek-ilceler-2291.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/konuta-yatirim-yapmak-isteyenler-dikkat-iste-konutta-getiri-orani-en-yuksek-ilceler-2291.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/konuta-yatirim-yapmak-isteyenler-dikkat-iste-konutta-getiri-orani-en-yuksek-ilceler-2291-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/konuta-yatirim-yapmak-isteyenler-dikkat-iste-konutta-getiri-orani-en-yuksek-ilceler-2291.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/konuta-yatirim-yapmak-isteyenler-dikkat-iste-konutta-getiri-orani-en-yuksek-ilceler/24736/</link>
			<pubDate>Fri, 24 Nov 2023 01:46:34 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[5 Büyük İlde Arsa Fiyatları Ne Durumda?]]></title>
			<description><![CDATA[ Arsa ve arazi piyasasını mercek altına alan Endeksa verilerine göre; beş büyük il arasında arazi ve arsa birim metrekare fiyatları en yüksek olan il İstanbul oldu.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Endeksa ile tüm Türkiye için bölge bazında arsa ve arazilerin metrekare satış fiyatları, yıllık değer değişimleri takip edilebiliyor. Ayrıca kullanıcılar arsa ve arazileri için tercih edilen gelecek dönemlerdeki beklenen değer artış tahminine de ulaşılabiliyor. Bunun yanı sıra, belirli bir konut imarlı arsanın imar durumu, alanı, olanakları gibi özelliklerini girerek değerini öğrenmek ve “Elektronik Değerleme Raporu” almak da Endeksa.com üzerinde mümkün. Benzer şekilde tarla, bağ ve bahçelerin alanı, eğimi gibi özelliklerini girerek saniyeler içinde değer öğrenip rapor alınabilir.

 

5 Büyük İlde Arazi (Bağ, Bahçe ve Tarla) Değeri ve Değer Değişimi



	
		
		
		
	
	
		
			
			İl
			
			
			Arazi Birim 

			Değeri (₺/m2)
			
			
			Arazi Yıllık 

			Değer Değişimi (%)
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			                                          1.019
			
			
			103%
			
		
		
			
			İzmir
			
			
			                                          711 
			
			
			122%
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			                                          533 
			
			
			107%
			
		
		
			
			Bursa
			
			
			                                        398 
			
			
			158%
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			                                          320
			
			
			139%
			
		
	


 

Beş büyük il arasında arazilerde en yüksek değer artışı Bursa’da


Ağustos 2023 sonu verilerine göre Türkiye genelinde arazi fiyatları yıllık %129 artış gösterdi ve arazi birim metrekare fiyatı 387 TL oldu. Türkiye’nin beş büyük ili içerisinde arazilerde en yüksek değer artışı görülen il ise Bursa oldu. Son bir yıl içerisinde Bursa’da arazilerin değeri %158 oranında arttı. Bursa’nın ardından arazi değer değişiminde %139 ile  Ankara ve %122 ile İzmir geliyor.

Beş büyük il arasında arazi birim fiyatı en yüksek il İstanbul 


Ağustos 2023 verilerine göre Türkiye’nin beş büyük ili arasında arazi birim fiyatları en yüksek olan il İstanbul oldu. Ortalama metrekare fiyatı bin 19 TL olan İstanbul’u 711 TL ile İzmir ve 533 TL ile Antalya takip etti. İstanbul’da arazilerin metrekare satış fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %103 oranında arttı. 

 

5 Büyük İlde Arsa Değeri ve Değer Değişimi



	
		
		
		
	
	
		
			
			İl
			
			
			Arsa m2 Birim Metrekare Değeri (₺/m2)
			
			
			Arsa Yıllık Değer Değişimi (%)
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			                                    6.331
			
			
			63%
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			                                    5.463
			
			
			80%
			
		
		
			
			İzmir
			
			
			                                    5.012 
			
			
			74%
			
		
		
			
			Bursa
			
			
			                                    2.899 
			
			
			74%
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			                                    2.092 
			
			
			92%
			
		
	


 

Beş büyük il arasında arsa metrekare fiyatı en yüksek il İstanbul 


Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama arsa birim fiyatı 2 bin 964 TL oldu, yıllık değer artışı ise %90 seviyesinde. Beş büyük il incelendiğinde ortalama metrekare fiyatı 6 bin 331 TL ile en yüksek olan İstanbul’u 5 bin 463 TL ile Antalya ve 5 bin 12 TL ile İzmir takip etti. İstanbul’da konut imarlı arsaların metrekare satış fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %63 oranında arttı.  

Ankara, arsa değer artışı en yüksek il oldu


Beş büyük il arsa fiyatları en fazla artan il ise Ankara oldu. Ankara’da son bir yıl içerisinde konut imarlı arsaların değeri %92 oranında arttı. Ankara’nın ardında arsa yıllık değer değişiminde %80 oranında artış görülen Antalya ve %74 oranında artış görülen Bursa ve İzmir yer aldı.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, arsa ve arazilere olan talebi değerlendirdi: ‘Endeksa verilerine göre Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 2 milyon 859 bin 610 TL'yi bulurken, İstanbul'da bu rakam 4 milyon TL'yi aşmış durumda. Endeksa tarafından hazırlanan 'Konut Satın Alınabilirlik Endeksi’ne bakıldığında da konut sahibi olmanın zorlaştığını görmek mümkün. Konut fiyatlarının artması ve krediye erişimin zorlaşması, gayrimenkul yatırımcılarını arsa ve arazilere yönlendirdi ve arsa ve arazi satışlarının toplam satışlar içerisindeki payı son 10 yılın rekor seviyesine ulaştı. Yatırımcılar özellikle kazanma potansiyeli daha yüksek olan arazi yatırımını tercih ediyorlar. Arazi değer artışı Türkiye genelinde %129 olarak geçekleşti. Gayrimenkul yatırımcılarına arsa ve arazi alımlarında çok iyi inceleme yaparak karar vermelerini ve konunun uzmanı bir gayrimenkul danışmanı ile yatırımlarına yön vermelerini tavsiye ederim.  ’’
 


]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/09/5-buyuk-ilde-arsa-fiyatlari-ne-durumda-7946.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/09/5-buyuk-ilde-arsa-fiyatlari-ne-durumda-7946.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/09/5-buyuk-ilde-arsa-fiyatlari-ne-durumda-7946-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/09/5-buyuk-ilde-arsa-fiyatlari-ne-durumda-7946.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/5-buyuk-ilde-arsa-fiyatlari-ne-durumda/24633/</link>
			<pubDate>Tue, 12 Sep 2023 01:24:18 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Yabancıya konut satışında Antalya İstanbul'u solladı!]]></title>
			<description><![CDATA[ Türkiye İstatsitik Kurumu (TUİK) konut satış rakamlarını açıkladı. Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 azalarak 83 bin 636 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 4 konut satışı ile Antalya aldı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 azalarak 83 bin 636 oldu. Konut satışlarında İstanbul 13 bin 578 konut satışı ve yüzde 16,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 7 bin 325 konut satışı ve yüzde 8,8 pay ile Ankara, 4 bin 503 konut satışı ve yüzde 5,4 pay ile Antalya izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 17 konut ile Ardahan, 29 konut ile Hakkari, 44 konut ile Tunceli oldu.

Konut satışları Ocak-Haziran döneminde yüzde 22,1 azaldı

Konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,1 azalışla 565 bin 779 olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları 13 bin 463 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,8 azalış göstererek 13 bin 463 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,1 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 28,6 azalışla 121 bin 530 oldu.

Haziran ayındaki ipotekli satışların 4 bin 698'i; Ocak-Haziran dönemindeki ipotekli satışların ise 39 bin 499'u ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 70 bin 173 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 36,1 azalarak 70 bin 173 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 83,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 azalışla 444 bin 249 oldu..

İlk el konut satış sayısı 25 bin 886 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,1 azalarak 25 bin 886 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31,0 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,9 azalışla 171 bin 158 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında 57 bin 750 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,4 azalış göstererek 57 bin 750 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,0 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,8 azalışla 394 bin 621 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 45,5 azalarak 19 bin 275 oldu.

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Haziran ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye'den 733 konut satın aldı. Rusya Federasyonu vatandaşlarını sırasıyla 333 konut ile İran, 175 konut ile Irak ve 168 konut ile Ukrayna vatandaşları izledi.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/yabanciya-konut-satisinda-antalya-istanbul-u-solladi-8488.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/yabanciya-konut-satisinda-antalya-istanbul-u-solladi-8488.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/yabanciya-konut-satisinda-antalya-istanbul-u-solladi-8488-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/yabanciya-konut-satisinda-antalya-istanbul-u-solladi-8488.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/yabanciya-konut-satisinda-antalya-istanbul-u-solladi/24579/</link>
			<pubDate>Mon, 17 Jul 2023 17:27:38 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Antalya’da yabancıya konut satışında uçuşa geçti! En çok kimler alıyor?]]></title>
			<description><![CDATA[EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Gülçin Demirbaş, Antalya’da yabancıya satışta Alanya’nın zirve konumunu koruduğunu belirterek, 2023 yılında sıfır 100 m2 bir dairenin yaklaşık 5.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında satıldığını ve son 3 yıldaki değer artışı oranının yüzde 750 - 850 arasında değiştiğini açıkladı.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Değerleme Uzmanı Gülçin Demirbaş, Alanya’ da en çok ikamet eden yabancı ülkelerin sırasıyla Rusya, Ukrayna, İran, Irak ve Almanya vatandaşları olduğunu belirterek, “Dolayısı ile çeşitli ırka sahip yabancıların ilçeye ekonomik açıdan katkısı oldukça yüksek. İlçede yabancılar ve yerli halk birbirini benimsemiş ve iç içe yaşamakta.  İlçenin ekonomisi genel olarak turizm ve tarıma dayalıdır. Rusya Ukrayna savaşı da total nüfusu yaklaşık yüzde 20-25 oranında artırdı. 2020 yılında sıfır 100 m2 bir daire yaklaşık 600.000 TL ile 800.000 TL arasında pazarlanırken, 2021 yılında 2.000.000 TL ile 2.500.000 TL, 2022 yılında 3.500.000 TL ile 4.500.000 TL ve 2023 yılında 5.000.000 TL ile 6.000.000 TL arasında pazarlanmakta. 2020-2023 yılları değer artışı da yaklaşık yüzde 750 ile yüzde 850 arasında değişiyor. Kiralar ise yüzde 600 civarında bir artış gösterdi. Öte yandan 6 Şubat depremi ile birlikte satışlarda durgunluk yaşanırken bu durgunluk halen devam ediyor.” dedi. 


Alanya’da yaşayan yabancılara yönelik sektörler artıyor


Alanya’nın yatırım piyasasının genellikle gayrimenkul piyasasını hareketlendirdiğini de sözlerine ekleyen Demirbaş, “Dolayısı ilçede hızlı bir şekilde gayrimenkul proje inşaatları devam ederken, tamamlanan inşaatların çoğunluğunun yabancıya satışa yönelik yatırımlar olduğu biliniyor. Yabancıların sürekli ikamet ile gayrimenkul yatırımlarının ve eğitim-konaklama yatırımının hızlı artacağı öngörülürken, Alanya’ da yaşayan yabancıların benimsedikleri tüketim alışkanlıklarına yönelik harcamaları ilçe ekonomisini ve istihdamı artırmaya devam ediyor. Alanya’da yaşayan yabancılara yönelik sektörler ve iş alanları hızla gelişme göstermektedir. Yerleşik yabancıların, kendi ülke vatandaşlarına yönelik gayrimenkul pazarlaması, danışmanlık hizmetleri, emlak sektörü, tercümanlık-rehberlik sektörü, kafe, restoran vb. işletmeler ile çeşitli faaliyetlerde bulundukları bilinmektedir. Bazı yerleşik yabancılar ilçe tanıtımlarında bulunarak ülkelerindeki kişileri yerleşme için Alanya’yı tanıtıyor.


Yabancı kaynaklı artış olan bölgelerle ilgili önlemler alınmalı


Öte yandan 1 Temmuz 2022 tarihinde Göç idaresinin aldığı karar ile Antalya Alanya’da; Kargıcak, Mahmutlar, Kestel ve Avsallar mahalleleri yabancı ikametine kapandı. Konut kiralayan yabancılar son dönemlerde ikamet alamaması sebebi ile yurtlarına dönüyor. Yabancıların bölgeyi yoğun tercihi ve yüksek kira vermeyi göze alması bölge kira fiyatlarının artışındaki en büyük neden.  Önümüzdeki dönemde yabancı kaynaklı artış olan bölgelerle ilgili önlemler alınması gerektiğini öngörüyoruz. Örneğin yabancıya rayiç üzerinde kiraya verildiğinde aradaki farkın devlet tarafından alınması gibi yöntemler kira artış fiyatlarının önüne geçecek yöntemler olabilir. Aynı şekilde kirada taban kira fiyatı uygulaması ve bu konuda değerleme uzmanlarından destek alınması modellenebilir. “ şeklinde konuştu. 

 



	
		
		
		
		
	
	
		
			
			Antalya'daki Yabancılara Konut Satışlarının Toplam Yabancılara Konut Satışları Arasındaki Oranı
			
		
		
			
			Yıl
			
			
			Antalya Yabancılara Konut Satış Sayısı
			
			
			Toplam Yabancılara Konut Satışları
			
			
			Türkiye'deki Yabancılara Toplam Satış İçindeki Oranı 
			
		
		
			
			2018
			
			
			7938
			
			
			40044
			
			
			0,198
			
		
		
			
			2019
			
			
			8951
			
			
			45967
			
			
			0,195
			
		
		
			
			2020
			
			
			7735
			
			
			41298
			
			
			0,187
			
		
		
			
			2021
			
			
			12384
			
			
			59282
			
			
			0,209
			
		
		
			
			2022
			
			
			21860
			
			
			68210
			
			
			0,320
			
		
		
			
			2023(4/12)
			
			
			5201
			
			
			13596
			
			
			0,383
			
		
	


 




 

 



	
		
		
		
		
		
		
	
	
		
			
			ALANYA İLÇESİ KONUT SATIŞLARININ İPOTEKLİ-DİĞER SATIŞ VE BİRİNCİ EL- İKİNCİ EL SATIŞ VERİLERİ 
			
		
		
			
			Yıl
			
			
			Toplam Satış Miktarı
			
			
			İpotekli Satışlar
			
			
			Diğer Satışlar
			
			
			Birinci El Satış
			
			
			İkinci El Satış
			
		
		
			
			2018
			
			
			12422
			
			
			1160
			
			
			11.262
			
			
			3433
			
			
			8989
			
		
		
			
			2019
			
			
			13012
			
			
			1286
			
			
			11.726
			
			
			3295
			
			
			9717
			
		
		
			
			2020
			
			
			11972
			
			
			1632
			
			
			10.340
			
			
			3451
			
			
			8521
			
		
		
			
			2021
			
			
			15312
			
			
			901
			
			
			14.411
			
			
			4680
			
			
			10632
			
		
		
			
			2022
			
			
			26193
			
			
			625
			
			
			25.568
			
			
			9667
			
			
			16526
			
		
	


 






 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/antalya-da-yabanciya-konut-satisinda-ucusa-gecti-en-cok-kimler-aliyor-6067.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/antalya-da-yabanciya-konut-satisinda-ucusa-gecti-en-cok-kimler-aliyor-6067.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/antalya-da-yabanciya-konut-satisinda-ucusa-gecti-en-cok-kimler-aliyor-6067-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/antalya-da-yabanciya-konut-satisinda-ucusa-gecti-en-cok-kimler-aliyor-6067.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/antalya-da-yabanciya-konut-satisinda-ucusa-gecti-en-cok-kimler-aliyor/24551/</link>
			<pubDate>Thu, 15 Jun 2023 01:17:55 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Erzurum'un En Değerli İlçeleri Belli Oldu!]]></title>
			<description><![CDATA[Değerleme sektörünün önde gelen kuruluşları arasında yer alan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Lisanslı Değerleme Uzmanı İbrahim Ceylan, Erzurum konut sektörünü mercek altına aldı. Konut sektöründe Erzurum’un en rağbet gören ilçeleri Aziziye, Palandöken ve Yakutiye olurken, bu üç ilçede konut fiyatları ise 7.000 - 15.000 TL/m² aralığında değişiyor.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[EVA Gayrimenkul'un gerçekleştirdiği "Erzurum'da Güncel Piyasa Bilgileri ve Gelişme Kolları" başlıklı araştırmaya göre kentte yapılaşma başta 3 merkez ilçe olan Aziziye, Palandöken ve Yakutiye ilçelerinde yoğunlaşıyor. Diğer ilçelerde ise son yıllara göre inşaat sektöründe hızlı bir artış söz konusu. Erzurum’u mercek altına alan EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Lisanslı Değerleme Uzmanı İbrahim Ceylan; Erzurum Büyükşehir Belediyesi’nin Eski Hayvan Pazarı, Kombina alanı, Palandöken caddesi, Veyis Efendi Mahallesi, Şehitler Mahallesi, Harput Mahallesi, İmar İskan Blokları, İstanbul Kapı Mahallesi, Aziziye, Gaziler, Mecidiye, Yukarı – Aşağı Sanayi, Edip Somunoğlu, Üç Küme Evler, Solakzade Mahallesi, Çat Yolu Sanayi Alanı, Kale çevresinde kentsel dönüşüm çalışmalarına devam ettiğini belirterek, sözlerine şöyle devam etti;


Palandöken’de fiyatlar 8.000 – 9.000 TL/m²


Palandöken ilçesinde büyük ölçekli konut projelerinde ise Yıldızkent (Osmangazi ve Hüseyin Avni ulaş mah.) semtlerinde yoğunluk yaşanıyor. 2022 sonu itibari ile Orta ölçekli projelerde konutlar 2022 sonu itibari ile 8.000 – 9.000 TL/m² aralığında satışa sunulurken, büyük ölçekli projelerde ise 10.000 – 12.000 TL/m² arasında satışa sunuluyor.
Palandöken’de fiyatlar projenin niteliğine ve konum faktörüne göre değişiyor
Konutların üç yıl öncesine kadar ortalama 170 m2 ile 190 m2 alanlı olarak inşa edilmekte iken son yıllarda yükselen inşaat maliyetleri sonrasında mesken alanlarının 125 m2 ile 175 m2 aralığına değişen büyüklüklerde, 1+1,2+1,3+1 ve 4+1 tipinde inşa edilmekte. Palandöken ilçesinde bulunan konut projeleri incelendiğinde mevcut projelerde nitelikli konut fiyatlarının KDV hariç 4.250 – 6.750 TL/m², proje ve inşaat aşamasındaki nitelikli konut fiyatlarının ise KDV hariç 7.000 - 12.500 TL/m² gibi çok geniş bir aralıkta değişiyor. Bölgede Şehir Hastanesi’nin ve Kayak merkezinin bulunması konum faktörü oluşturduğundan, fiyatların hem projenin niteliğine hem de konum faktörüne göre değişmekte.


Yakutiye’de yeni projelerde fiyatlar KDV hariç 8.000-15.500 TL/m²


Yakutiye İlçesinde Kombina ve Hilalkent mahalleleri artan imar yoğunlukları sonrasında inşaat firmaları tarafından yoğun olarak talep görmekte olup, yapılaşma her geçen gün artıyor.  Hızla gelişen ilçede kısmen artan nüfus ve yaşam standardı, yeni ve nitelikli konutlara talep oluşturuyor. Bölgede yapılan konut projeleri özellikle ilçedeki orta ve üst gelir grubuna hitap ediyor.


İlçede projelerde en çok tercih edilen daire tipi 3+1 ve 4+1, özellikle çocuklu ve geniş ailelerin tercih ettiği bu dairelerde soyunma odası, çamaşır odası ve kiler gibi odaların bulunması söz konusu daire tipini cazip kılıyor. Son zamanlarda 2+1 dairelerin tercih edilirken, 1+1 daire seçenekleri ise yatırım amaçlı olarak son yıllarda tercih görmeye başladı. Bölgede proje ve inşaat aşamasındaki nitelikli konut fiyatları da KDV hariç 8.000 - 15.500 TL/m² gibi çok geniş bir aralıkta değişiyor.


En çok fiyat artışı sağlayan ilçelerden biri Aziziye


Aziziye İlçesi, son yıllar içerisinde en çok fiyat artışı sağlayan ilçeler arasında yer alıyor. İlçede beş yıl öncesine kadar inşaat sektöründe durgunluk varken imar planlarında bu ilçede yaşanan hareketlilik ve pandemi sürecinde müstakil yapılara olan talebin artması inşaat firmalarını Aziziye ilçesine yönlendirmiş durumda. Aziziye ilçesi 2015 yılında 53 bin nüfusa sahip iken inşaat sektöründeki ciddi artış sonrası ilçe nüfusu 65 bin hanelere ulaştı. İlçede Gezköy, Selçuklu ve yarımca mahalleleri en çok tercih gören bölgelerin başında geliyor. Aziziye ilçesinin Dadaşkent semtinin Yıldızkent ve çevreyolu arasında kalması, organize sanayi bölgesinin bu ilçede yer alması, şehir merkezine yaklaşık 8 km mesafede olması, termal otellerin bu bölgede olması yatırımların bu ilçede yoğunlaşmasına pozitif etkide bulunmuştur.


Dadaşkent merkez ilçelere oranla daha düşük seviyede


Yapılan zemin etüt raporları sonucunda Dadaşkent semtinde yüksek katlı yapılaşmalara izin verilmezken, müstakil ve villa tipi yatay yapılaşmanın daha yoğunlukta olduğu görülüyor. En çok 5 katlı konut projelerinin olduğu bu bölgede müteaahitlerin büyük projelere talebi diğer merkez ilçelere oranla daha düşük seviyede.


Ceylan, bölgede yaşanan yapılaşma hakkında da tespitlerde bulundu:
“Yeni yapılan inşaat projeleri ve son beş yıldaki ilerlemeye bakıldığında Erzurum şehrinde gelişimin 3 merkez ilçe olan Aziziye, Palandöken ve Yakutiye ilçelerinde yoğunlaştığı görülüyor. Aziziye ilçesinde, yapılaşmanın Milli Egemenlik caddesinin batısında ve Yarımca mahallesi çevresinde yoğunlaştığı, Palandöken İlçesinde yapılaşmanın genellikle Şehir Hastanesi çevresinde ve Palandöken dağının eteklerinde olduğu izleniyor. Yakutiye İlçesinde kentsel dönüşüm alanlarında özellikle kombina mahallesi çevresi, Rabia Ana mahallesi çevresi ve Hilalkent semti çevresinde olduğu görülüyor. Palandöken ve Yakutiye İlçeleri, son yıllarda yatırımcı şirketler ve markalı inşaat firmaları tarafından yatırım bölgesi olarak görülmekte. Yakutiye ilçesinde Türkiye’nin en büyük 5. Alışveriş Merkezi olan MNG faaliyet gösteriyor. Nitelikli konutların arttığı bölgelerde alışveriş merkezlerinin de artması dikkat çekici bir olgu olarak göze çarpıyor. Diğer yandan, Erzurum’da otelcilik sektörü de hızla gelişiyor. Hali hazırda faaliyet gösteren Sway, Dedeman, Polat gibi otel zincirlerinin yanı sıra Hilton ve Ramada gibi otel zincirleri de hizmet vermeye başlamış durumda.” dedi.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/erzurum-un-en-degerli-ilceleri-belli-oldu-3103.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/erzurum-un-en-degerli-ilceleri-belli-oldu-3103.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/erzurum-un-en-degerli-ilceleri-belli-oldu-3103-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/erzurum-un-en-degerli-ilceleri-belli-oldu-3103.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/erzurum-un-en-degerli-ilceleri-belli-oldu/24535/</link>
			<pubDate>Tue, 06 Jun 2023 02:52:42 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara konut piyasasında deprem etkisi! Başkent'te konut fiyatları ne durumda?]]></title>
			<description><![CDATA[6 Şubat’ta meydana gelen deprem 11 ildeki konut piyasasını direkt etkilerken, çevre iller ve 3 büyükşehir üzerinde de ciddi değişimlere sebep oldu. “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Nisan raporuna göre Ankara’da satılık konut piyasasının canlandığı görülüyor.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun yenisini yayınlandı. Rapora göre, satılık konut talebi endeksi Şubat’a kıyasla yüzde 3,6 yükseldi. Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı ise Türkiye genelinde düşüş seyrine geçti. Benzer şekilde, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak değerlendirilen ‘’satılan konutların satılık ilan sayısına oranı” da ülke genelinde ve üç büyükşehirde arttı. Ayrıca, konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullanılan satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” ise geçen aya kıyasla hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde kısaldı. Depremden en çok etkilenen illerde gözlenen veriler satılık konut sayısının bu illerde neredeyse üçte bir, konut talebinin ise yarıdan fazla düştüğünü göstermektedir. Bu illerde hem arz hem de talepte görülen azalma, fiyatlarda sınırlı bir artışla sonuçlandığı görülmektedir. 

Kiralık konut sayısının yine deprem bölgelerindeki illerde üçte birinden fazla düştüğü gözlemlendi. Bu illerdeki kiralık konut talebi ise önemli farklılıklar gösteriyor. Bu doğrultuda kiralık konut talep endeksi Adıyaman’da yüzde 49,7 azalırken Gaziantep’te yüzde 98,6 arttı. Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya’da kiralık konutlar sağlam binalarda yer aldığından konut talebindeki artış yüksek oranda fiyat artışlarına neden oldu, bu üç ilde kira fiyatları geçtiğimiz iki ayda iki katına yaklaştı. Fiyat artış oranları incelendiğinde Hatay’da yüzde 79,1 ve Kahramanmaraş’ta yüzde 88,9 gibi yüksek seviyelerde artış gözlemlendi. Malatya ise yüzde 93,2’lik oranla en yüksek fiyat artışının gerçekleştiği il oldu. 

 

Deprem bölgesinde arz azaldı fiyatlar arttı

Deprem felaketi bölge illerdeki konut arzının önemli ölçüde düşmesine sebep oldu. Kiralık konut arzlarındaki toplam değişim oranları negatif anlamda yüzde 37,1 ve yüzde 89,4 olarak göze çarpıyor(Tablo 1). Gaziantep bu iller arasında konut arzının yüzde 37,1 oranla en az düştüğü il olmuştur. Osmaniye ve Hatay'daki kiralık ilan sayıları da yarıdan fazla düştü. Ne yazık ki depremden en çok etkilenen Malatya, Kahramanmaraş ve Adıyaman'daki kiralık konut arzındaki düşüşlerin yüzde 90'a ulaştığı gözlendi.

 

Bu illerdeki konut arzındaki düşüşe karşılık konut talebinde çok farklı seyirler görülmektedir. Kiralık konut talebi Adıyaman’da neredeyse yarıya düştü. Buna karşılık Kahramanmaraş, Osmaniye, Hatay ve Malatya kiralık konut talebinin arttığı iller olarak öne çıkıyor. Gaziantep ise konut talebinin neredeyse iki katına çıkmasıyla diğer illerden ayrışıyor.

Tablo 1: Depremden etkilenen illerdeki arz, fiyat ve talep endeksi değerleri ve aylık değişimleri


	
		
			
			 
			
			
			Arz (kiralık ilan sayısı)
			
			
			Talep endeksi
			
			
			Fiyat (ortalama m2)
			
		
		
			
			İller
			
			
			Ocak
			
			
			Mart
			
			
			Değişim (%)
			
			
			Ocak
			
			
			Mart
			
			
			Değişim (%) 
			
			
			Ocak
			
			
			Mart
			
			
			Değişim (%) 
			
		
		
			
			Adıyaman
			
			
			463
			
			
			49
			
			
			-89,4
			
			
			97,2
			
			
			48,9
			
			
			-49,7
			
			
			24,2
			
			
			---
			
			
			---
			
		
		
			
			Gaziantep
			
			
			3602
			
			
			2264
			
			
			-37,1
			
			
			64,7
			
			
			128,5
			
			
			98,6
			
			
			40
			
			
			53,85
			
			
			34,6
			
		
		
			
			Hatay
			
			
			1140
			
			
			438
			
			
			-61,6
			
			
			71,1
			
			
			93,2
			
			
			31,1
			
			
			31
			
			
			55,56
			
			
			79,1
			
		
		
			
			Kahramanmaraş
			
			
			1777
			
			
			206
			
			
			-88,4
			
			
			68,5
			
			
			77,2
			
			
			12,7
			
			
			25,7
			
			
			48,57
			
			
			88,9
			
		
		
			
			Malatya
			
			
			1498
			
			
			190
			
			
			-87,3
			
			
			79,4
			
			
			111,9
			
			
			40,9
			
			
			24,4
			
			
			47,21
			
			
			93,2
			
		
		
			
			Osmaniye
			
			
			550
			
			
			238
			
			
			-56,7
			
			
			85,2
			
			
			106,5
			
			
			25
			
			
			25,5
			
			
			33,48
			
			
			31,6
			
		
	


 

Değişen arz talep dengesi doğal olarak fiyatlara da yansıyor (Tablo 2). En yüksek fiyat artışı görülen il Malatya iken en az artış yaşanan il ise Muğla olarak dikkat çekiyor. 

 

Yüksek kira artış oranında Malatya’yı takip eden iller ise Trabzon, Kahramanmaraş, Denizli ve Ordu oldu. En düşük kira artışının görüldüğü iller de İstanbul, Van, Erzurum ve Diyarbakır oldu.

Tablo 2: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2023 Mart


	
		
			
			İller
			
			
			2022 Mart m2 Fiyatı
			
			
			2023 Mart m2 Fiyatı
			
			
			Yıllık Cari Kira Artışları (%)
			
		
		
			
			Türkiye Ortalaması
			
			
			37,7
			
			
			97,0
			
			
			157
			
		
		
			
			Malatya
			
			
			11,6
			
			
			47,2
			
			
			307,7
			
		
		
			
			Trabzon
			
			
			12
			
			
			42,3
			
			
			251,7
			
		
		
			
			Kahramanmaraş
			
			
			15,5
			
			
			48,6
			
			
			212,5
			
		
		
			
			Denizli
			
			
			18,8
			
			
			58,3
			
			
			211,1
			
		
		
			
			Ordu
			
			
			14,3
			
			
			43,3
			
			
			203,2
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			53,9
			
			
			122,2
			
			
			127
			
		
		
			
			Van
			
			
			16,1
			
			
			36
			
			
			123,5
			
		
		
			
			Erzurum
			
			
			10,5
			
			
			23,5
			
			
			123,4
			
		
		
			
			Diyarbakır
			
			
			17,5
			
			
			37,1
			
			
			111,9
			
		
		
			
			Muğla
			
			
			103,5
			
			
			176,5
			
			
			70,4
			
		
	


Satış fiyatları artışı yavaşladı

Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde düşüş seyrine geçti. (Şekil 1). Şubat’ta yüzde 131,6 olan yıllık fiyat artışı Mart’ta yüzde 122’ye gerilediği gözlemlendi. Mart ayında depremin etkilerinin ortadan kalkmadığı ancak, Mart'ta baz etkisinin daha baskın olmasından dolayı yıllık fiyat artış hızı geriledi. 

Şubat ayındaki değerle kıyaslandığında, satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranının üç büyükşehirde düştüğü görülüyor. Şubat’tan Mart’a yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 127’den yüzde 112,6’ya, Ankara’da yüzde 141,7’den yüzde 138,3’e, İzmir’de ise yüzde 133,5’ten 124,8’e geriledi. 

 

Satılan konut sayısının satılık ilan sayısına oranı en çok Ankara’da yükseldi

Satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı üç büyük ilde de yükseldi (Şekil 2). Bu oran geçen aya kıyasla İstanbul’da 0,3 puan, Ankara’da 1,7 puan, İzmir’de ise 0,1 puan arttı. Mart ayının verilerine göre satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranı İstanbul’da yüzde 4,6, Ankara’da yüzde 7,6, İzmir’de ise yüzde 4,6 oldu.

Yıllık reel satış fiyatı artış oranı Ankara’da artarken İstanbul’da ve İzmir’de düştü

Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Ankara’da artarken İstanbul’da ve İzmir’de azaldı. Reel satış fiyatı yıllık artış oranı Şubat’tan Mart’a Ankara’da 2,6 yükseldi, İstanbul’da 5,1 puan, İzmir’de ise 1,2 puan düştü. Satılık konut reel fiyatlarındaki yıllık artış oranı İstanbul'da yüzde 41,2, Ankara'da yüzde 58,3 ve İzmir'de yüzde 49,3 olarak kaydedildi. 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/ankara-konut-piyasasinda-deprem-etkisi-baskent-te-konut-fiyatlari-ne-durumda-5569.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/ankara-konut-piyasasinda-deprem-etkisi-baskent-te-konut-fiyatlari-ne-durumda-5569.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/ankara-konut-piyasasinda-deprem-etkisi-baskent-te-konut-fiyatlari-ne-durumda-5569-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/ankara-konut-piyasasinda-deprem-etkisi-baskent-te-konut-fiyatlari-ne-durumda-5569.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ankara-konut-piyasasinda-deprem-etkisi-baskent-te-konut-fiyatlari-ne-durumda/24505/</link>
			<pubDate>Tue, 25 Apr 2023 00:55:25 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türkiye genelinde konut fiyatı 2 milyon 284 bin 490 TL oldu!]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK rakamlarına göre Türkiye genelinde Mart ayında 105 bin 476 konut satışı gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 32 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21 azalmış oldu. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[TÜİK rakamlarına göre Türkiye genelinde Mart ayında 105 bin 476 konut satışı gerçekleşti. Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki aya göre %32 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21 azalmış oldu. Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değerlemesinde güvenilir sonuçlara ulaşan Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde Mart ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 154 seviyesinde gerçekleşti. Yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise Kırklareli, Antalya ve Kocaeli oldu.

Türkiye genelinde konut satışları Mart ayında bir önceki aya göre %32 artıp, bir önceki yılın aynı ayına göre %21 azalarak 105 bin 476 oldu. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde Mart ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %154 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 17 bin 573 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 284 bin 490 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 20 yıl oldu.

İstanbul’da ortalama konut fiyatı 3 milyon 186 bin 472 TL oldu

Mart ayında konut satışlarında İstanbul 18 bin 166 konut satışı ve %17 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 12 bin 23 konut satışı ve %11 pay ile Ankara, 6 bin 120 konut satışı ve %6 pay ile Antalya izledi. Endeksa verilerine göre, Mart ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı %144, ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 4 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 186 bin 472 TL oldu. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda %154 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 18 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 692 bin 340 TL. olurken, Antalya’da ise yıllık değer artışı %164, ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 747 TL, ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 969 bin 640 TL oldu. 

Yıllık değer artışı en yüksek olan iller Kırklareli, Antalya ve Kocaeli

Endeksa verilerine göre, Mart ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Kırklareli, Antalya ve Kocaeli oldu. Kırklareli’nde konut fiyatları son bir yılda %208 artış gösterdi. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 556 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 626 bin 720 TL  oldu.  Antalya’da konut satış fiyatlarında değer artışı %164, ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 747 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 969 bin 640 TL. Kocaeli’de ise; konut satış fiyatlarında değer artışı %164, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 924 bin TL.



]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/turkiye-genelinde-konut-fiyati-2-milyon-284-bin-490-tl-oldu-794.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/turkiye-genelinde-konut-fiyati-2-milyon-284-bin-490-tl-oldu-794.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/turkiye-genelinde-konut-fiyati-2-milyon-284-bin-490-tl-oldu-794-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/turkiye-genelinde-konut-fiyati-2-milyon-284-bin-490-tl-oldu-794.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-genelinde-konut-fiyati-2-milyon-284-bin-490-tl-oldu/24496/</link>
			<pubDate>Tue, 18 Apr 2023 17:04:40 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Muğla'da satılık konut stoku arttı! Fiyatlar ne durumda? İşte detaylar..]]></title>
			<description><![CDATA[6 Şubat’ta yaşanan ve 10 ilimizi etkileyen depremin ardından göç devam ederken, artan talep sebebiyle illerdeki gayrimenkul piyasası hareketlendi. Bu illerden biri de Muğla oldu. Muğla genelinde ortalama kira 15 bin 336 TL, ortalama satış fiyatı 4 milyon 411 bin 810 TL oldu.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Yapay zeka ve büyük veri analizi ile gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa, Muğla gayrimenkul piyasasını inceledi. Evlerini yeterince güvenli bulmayan veya daha farklı bölgelere taşınmak isteyen kişiler evlerini satışa çıkarırken, özellikle fiyatı daha uygun ve zemini sağlam olan bölgelerdeki kiralık evler ise hızla tükeniyor.

Muğla’da satılık konut stoku yüzde 62 arttı

Muğla’da satılık konut stoku yüzde 62 artarken, kiralık konut stoku yüzde 19 artış gösterdi. Muğla’nın Yatağan, Dalaman ve Milas ilçelerinde ise konut stoku düşüş gösterdi. Muğla genelinde ortalama kira 15 bin 336 TL, ortalama satış fiyatı 4 milyon 411 bin 810 TL oldu.

Kiralık konut stoku yüzde 49 arttı

Kiralık konut stokunun yüzde 49, satılık konut stokunun yüzde 51 arttığı Muğla’nın Bodrum ilçesinde ortalama konut fiyatı 7 milyon 342 bin 152 TL, ortalama kira 16 bin 482 TL. Satılık konut stoku yüzde 41 artarken kiralık konut stoku yüzde 3 düşüş gösteren Dalaman’da ortalama konut fiyatı 1 milyon 811 bin 873 TL, ortalama kira 6 bin 362 TL. Satılık konut stokunun yüzde 77, kiralık konut stokunun ise yüzde 8 arttığı Datça’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 439 bin 120 TL, ortalama kira 8 bin 14 TL oldu.
 

 



	
		
		
		
		
		
		
		
		
		
		
		
	
	
		
			
			Satış Fiyatı
			
			
			Kira
			
		
		
			
			Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2)
			
			
			Ortlama Fiyat (TL)
			
			
			Yıllık Değişim (yüzde )
			
			
			Şubat Aylık Değişim (yüzde )
			
			
			Stok Değişimi (yüzde )
			
			
			Ortalama Metrekare Kira (TL/m2)
			
			
			Ortlama Kira (TL)
			
			
			Yıllık Değişim (yüzde )
			
			
			Şubat Aylık Değişim (yüzde )
			
			
			Stok Değişimi (yüzde )
			
		
		
			
			        53.204 
			
			
			      7.342.152 
			
			
			      108 
			
			
			      5,76 
			
			
			        51 
			
			
			          154 
			
			
			    16.482 
			
			
			          34 
			
			
			-2,11
			
			
			49
			
		
		
			
			        17.591 
			
			
			      1.811.873 
			
			
			      132 
			
			
			      4,47 
			
			
			        41 
			
			
			            66 
			
			
			      6.362 
			
			
			        175 
			
			
			6,97
			
			
			-3
			
		
		
			
			        39.635 
			
			
			      4.439.120 
			
			
			      105 
			
			
			      5,41 
			
			
			        77 
			
			
			          100 
			
			
			      8.014 
			
			
			          50 
			
			
			1,52
			
			
			8
			
		
		
			
			        28.167 
			
			
			      3.689.877 
			
			
			      125 
			
			
			      3,85 
			
			
			        41 
			
			
			          119 
			
			
			    13.187 
			
			
			        164 
			
			
			6,29
			
			
			5
			
		
		
			
			        24.803 
			
			
			      3.398.011 
			
			
			      118 
			
			
			      2,49 
			
			
			        54 
			
			
			            62 
			
			
			      7.143 
			
			
			        126 
			
			
			6,06
			
			
			16
			
		
		
			
			        36.206 
			
			
			      5.105.046 
			
			
			      136 
			
			
			      6,56 
			
			
			        33 
			
			
			          128 
			
			
			    12.638 
			
			
			        121 
			
			
			4,66
			
			
			6
			
		
		
			
			        20.857 
			
			
			      2.627.982 
			
			
			      149 
			
			
			      3,93 
			
			
			        31 
			
			
			            74 
			
			
			      5.934 
			
			
			        153 
			
			
			6,05
			
			
			7
			
		
		
			
			        25.828 
			
			
			      3.099.360 
			
			
			      149 
			
			
			      5,52 
			
			
			        42 
			
			
			            63 
			
			
			      6.241 
			
			
			          22 
			
			
			-4,99
			
			
			-1
			
		
		
			
			        17.581 
			
			
			      2.127.301 
			
			
			      125 
			
			
			      6,57 
			
			
			        39 
			
			
			            57 
			
			
			      7.209 
			
			
			        169 
			
			
			8,11
			
			
			8
			
		
		
			
			        19.143 
			
			
			      2.526.876 
			
			
			      127 
			
			
			      5,06 
			
			
			        54 
			
			
			            50 
			
			
			      5.451 
			
			
			        109 
			
			
			6,88
			
			
			22
			
		
		
			
			        34.449 
			
			
			      4.202.778 
			
			
			      145 
			
			
			    13,01 
			
			
			        32 
			
			
			            87 
			
			
			      8.983 
			
			
			        101 
			
			
			5,00
			
			
			2
			
		
		
			
			        12.984 
			
			
			      1.648.968 
			
			
			      166 
			
			
			      7,23 
			
			
			        18 
			
			
			            39 
			
			
			      4.829 
			
			
			        199 
			
			
			9,30
			
			
			-25
			
		
		
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
			 
		
		
			
			        33.937 
			
			
			      4.411.810 
			
			
			122,83
			
			
			5,42
			
			
			62
			
			
			139
			
			
			    15.336 
			
			
			125,89
			
			
			2,69
			
			
			19
			
		
	


]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/mugla-da-satilik-konut-stoku-artti-fiyatlar-ne-durumda-iste-detaylar-9172.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/mugla-da-satilik-konut-stoku-artti-fiyatlar-ne-durumda-iste-detaylar-9172.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/mugla-da-satilik-konut-stoku-artti-fiyatlar-ne-durumda-iste-detaylar-9172-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/mugla-da-satilik-konut-stoku-artti-fiyatlar-ne-durumda-iste-detaylar-9172.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/mugla-da-satilik-konut-stoku-artti-fiyatlar-ne-durumda-iste-detaylar/24471/</link>
			<pubDate>Mon, 03 Apr 2023 13:54:18 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türkiye Konut Fiyat Artışında Dünya Lideri!]]></title>
			<description><![CDATA[Dünya üzerindeki 56 ülkeyi kapsayan konut araştırmasında çarpıcı sonuçlar ortaya çıktı.2022 yılında konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ülkeler arasında Türkiye zirvede yer aldı. 2022 yılında Türkiye’de gerçekleşen nominal fiyat artışı yüzde 160.6 olarak gerçekleşti.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ajans Press’in uluslararası emlak danışmanlık firması Knight Frank verilerinden elde ettiği bilgilere göre, 2022 yılı üçüncü çeyreği itibariyle konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ülkeler açıklandı. Yüksek enflasyonla beraber Türk Lirası’nda yaşanan değer kaybı, Türkiye’yi konut fiyat artışında zirveye yerleştirdi. İkinci sırada yüzde 25,5’lik artışla Slovakya’nın yer aldığı sıralamada, Çekya yüzde 23.5, İzlanda yüzde 22.9, Estonya yüzde 21, ABD yüzde 20.6, Macaristan yüzde 19.5, Letonya yüzde 17.3, Slovenya yüzde 16.9, ve Kanada yüzde 16.7 ile ilk on içerisinde yer alan ülkeler oldu.

56 ülke ve bölgeyi kapsayan araştırmada, Türkiye’de yüksek enflasyon vurgusu yapılırken, nominal fiyat artışının yüzde 189.2 fakat enflasyondan arındırılmış reel fiyat değişiminin ise yüzde 57.6 olduğu belirtildi. Konut fiyatlarının dünya genelinde en çok gerilediği ülkeler ise Güney Kore, Hong Kong ve Peru oldu.

KONUTLARDA REKOR KONUŞULMA

Medya takip kurumu Ajans Press, konut araştırması ve konut satışlarının medya karnesini inceledi. Ajans Press’in Yazılı Basın, TV kanalları ve Web mecralarını incelediği araştırmada, 2022 yılında konut satışları ile alakalı 138 bin 474 haber yansıması tespit edildi. Yaşadığımız büyük deprem felaketinin ardından ortaya çıkan konut ihtiyacı ise son bir ay içerisinde 102 bin 526 haber ile medyada yer aldı.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/turkiye-konut-fiyat-artisinda-dunya-lideri-4116.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/turkiye-konut-fiyat-artisinda-dunya-lideri-4116.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/turkiye-konut-fiyat-artisinda-dunya-lideri-4116-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/turkiye-konut-fiyat-artisinda-dunya-lideri-4116.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-konut-fiyat-artisinda-dunya-lideri/24450/</link>
			<pubDate>Thu, 16 Mar 2023 23:33:40 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Satılık konut fiyatları arttı.. Yıllık yüzde 162 değer artışı oldu. İşte detaylar!]]></title>
			<description><![CDATA[ Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde şubat ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 162 seviyesinde oldu. Yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Kocaeli, Antalya ve Tekirdağ.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 16 bin 515 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 146 bin 950 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 16 yıl oldu. Türkiye genelinde konut satışları şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 18, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 18 azalarak 80 bin 31 oldu. 

Konut Satışında İstanbul yüzde 19 ile birinci sırada

Şubat ayında konut satışlarında İstanbul 14 bin 980 konut satışı ve yüzde 19 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 235 konut satışı ve yüzde 10 pay ile Ankara, 5 bin 31 konut satışı ve yüzde 6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre, şubat ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 156, ortalama konut metrekare satış fiyatı 25 bin 882 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 105 bin 840 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 159 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 194 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 646 bin 190 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 160, ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 43 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 735 bin 590 TL oldu.

Kocaeli yüzde 181’lik Yıllık Değer Artışıyla Zirvede

Endeksa verilerine göre, Şubat ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Kocaeli, Antalya ve Tekirdağ. Kocaeli’de konut fiyatları son bir yılda yüzde 181 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 340 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 892 bin 880 TL, Antalya’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 176, ortalama konut metrekare satış fiyatı 23 bin 596 TL, ortalama konut fiyatı 2 milyon 831 bin 520 TL ve Tekirdağ’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 165, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 50 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 638 bin 800 TL oldu. 
 



]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/satilik-konut-fiyatlari-artti-yillik-yuzde-162-deger-artisi-oldu-iste-detaylar-8781.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/satilik-konut-fiyatlari-artti-yillik-yuzde-162-deger-artisi-oldu-iste-detaylar-8781.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/satilik-konut-fiyatlari-artti-yillik-yuzde-162-deger-artisi-oldu-iste-detaylar-8781-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/satilik-konut-fiyatlari-artti-yillik-yuzde-162-deger-artisi-oldu-iste-detaylar-8781.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/satilik-konut-fiyatlari-artti-yillik-yuzde-162-deger-artisi-oldu-iste-detaylar/24448/</link>
			<pubDate>Thu, 16 Mar 2023 23:14:32 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İşte İstanbul ve Dünyanın önde gelen metropollerinde konut fiyatları!]]></title>
			<description><![CDATA[  İstanbul ve dünyanın önde gelen metropollerinde 1 metrekare konut edinmenin maliyetini mercek altına altına alındı. İstanbul'da ve dünyada konut birim fiyatları nasıl? Detaylar haberimizde..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Anıl Ünlü, İstanbul ve dünyanın önde gelen metropollerinde 1 m2 konut edinmenin maliyetini mercek altına altına aldı. 2022 yılında ortalama konut fiyatlarına göre İstanbul’un en pahalı ilçesi Sarıyer olurken,  Sarıyer’de ortalama olarak 1 m2 konut edinmenin maliyeti 3 bin 624 dolar, Beşiktaş’ta 3 bin 565 dolar ve Kadıköy’de de 2 bin 764 dolar oldu. Dünya genelinde ise en yüksek birim fiyatı 11 bin 917 dolar ile Fransa’nın Paris kenti olurken, ardından Berlin ve Sydney geliyor.
 

Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Anıl Ünlü, dünyada şehirler arasında en yüksek birim fiyatının 11.917 USD ile Fransa’nın Paris kentinde olduğunu belirterek,  Paris’in ardından Berlin ve Sydney geliyor. Araştırılan şehirlerden en düşük birim fiyata sahip olan ise Güney Afrika’da yer alan Cape Town oldu. 


Yapılan araştırma neticesinde elde edilen verilere göre 2022 yılında, Paris, Berlin, Sydney, Pekin, Milano, Londra, Tokyo, Amsterdam, New York ve Cape Town gibi metropollerde satışı gerçekleşen konutların ortalama birim fiyatları aşağıdaki tabloda yer almaktadır.



İstanbul’un En pahalı İlçelerine Göre Konut Fiyatları


16.01.2023 USD kuru dikkate alındığında 2022 yılı içerisinde ortalama konut fiyatlarına göre İstanbul’un en pahalı ilçesi Sarıyer oldu. Endeksa verilerine göre, Sarıyer’de ortalama olarak 1 m2 konut edinmenin maliyeti 3.624 dolar oldu. Ardından 3.565 dolar ile Beşiktaş ve 2.764 dolar ile Kadıköy ilçeleri geliyor.  Veriler incelendiğinde dünya genelinde metropollerde konut edinmenin maliyetinin bütün ülkelerde yüksek olduğu görülüyor. Ancak İstanbul’un en pahalı ilçelerinde konut edinmek, incelenen metropollerin çoğuna göre daha erişilebilir durumda. Araştırmada incelenen metropollerin bazılarında birim fiyatlarının İstanbul’un en pahalı ilçelerinden bile 3 kat daha yüksek olduğunu göstermektedir. Bu verilere dayanarak geleceği tahmin etmek zor olsa da İstanbul için konut edinme maliyetlerinin yakın zamanda azalmayacağı söylenebilir. Yerleşim yeri oluşturabilmek için, imar düzenlemeleri ile kamu kaynakları ve özel kaynaklar kullanılmaktadır. Arsa/arazi üretilemeyen kaynaklardan biridir. Yerleşimin artması, arsa arzının artamaması fiyatları yükseltmektedir.” dedi.


İstanbul’un en pahalı ilçelerinden olan Sarıyer, Beşiktaş, Kadıköy, Bakırköy, Beykoz, Şişli, Beyoğlu, Üsküdar, Kağıthane ve Fatih’te 1 m2 konut almanın maliyeti aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.
 




Son 12 ayda İstanbul, Ankara, İzmir ve Türkiye Genelinde Konut Fiyatları Nasıl Değişti?


Ünlü şöyle devam etti: “Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre, İstanbul, Türkiye’deki en pahalı birim fiyata sahiptir. İstanbul’u İzmir takip ederken, deprem sonrası göç dalgası ile bu fiyatların normalden farklı seyredeceğini düşünmek yanlış olmaz. 
 


*TCMB Döviz satış kurları, bulunduğu ayın son iş gününe ait kur esas alınarak yazılmıştır.
12 Aylık ortalamaya göre rakamlar incelendiğinde; Türkiye’de 1 m2 konut edinmenin maliyeti 11.673 TL / 711 USD, İstanbul’da 18.817 TL / 1.454 USD, Ankara’da 8.362 TL / 646 USD, İzmir’de ise 13.709 TL / 1.060 USD olmuştur.



2021 Yıl Sonu Verilerine Göre İncelenen Ülkelerin Gayri Safi Yurt İçi Hasıla Verileri



Gayri safi yurt içi hasıla; Bir ekonomide belirli bir dönemde gerçekleşen tüm nihai mal ve hizmet üretiminin toplam değerini ölçer. Yukarıdaki tabloda yer alan verilere göre incelenen ülkeler arasında en yüksek Gayri Safi Yurt İçi Hasıla (GSYİH) 23.32 trilyon dolar ile ABD’de gerçekleşmiştir.


Araştırmada yer alan şehirler ve bu şehirlerin yer aldığı ülkelerin kişi başına düşen yıllık GSYH’ye göre 1 yılda satın alınabilecek konut alanları aşağıdaki tabloda özetlenmiştir.




 

Yukarıdaki verilere göre Amerika’da çalışan bir kişi, kişi başına düşen gelir ile New York kentinde 32,23 m2 konut satın alabilmektedir. Hollanda ve Almanya’nın kişi başına düşen yıllık geliri benzer iken Berlin’de konut edinmenin maliyeti Amsterdam’a göre yüksek görünmektedir. Kişi başına düşen yıllık gelirin hiç harcanmadığı ve tamamının konut almak üzere kullanıldığı varsayımı ile 100 m2 konut satın almak için kaç yıla ihtiyaç olduğu hesaplanmıştır. İncelenen şehirlerde 100 m2 konut edinebilmek ABD’nin New York kentinde yaklaşık 3 yılda mümkün görünürken, İstanbul’da bu süre 15 yıl, Pekinde ise bu süre 45 yıla kadar çıkmaktadır.


Depremle oluşan göç dalgası şehirlerin dinamiklerini değiştirecek


Ancak yaşadığımız depremin getirdiği göç dalgası bu rakamları nasıl değiştirecek zaman gösterecektir. Türkiye’de artık barınma sorunu mevcuttur, deprem bölgesinden tüm şehirlere oluşan göç dalgası şehirlerin dinamiklerini değiştirecektir. Özellikle yabancıya mülk kiralamak ve satmanın bir süre kesinlikle yasaklanması gereklidir. Öncelikli Türk insanının ihtiyaçlarıdır.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/iste-istanbul-ve-dunyanin-onde-gelen-metropollerinde-konut-fiyatlari-7758.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/iste-istanbul-ve-dunyanin-onde-gelen-metropollerinde-konut-fiyatlari-7758.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/iste-istanbul-ve-dunyanin-onde-gelen-metropollerinde-konut-fiyatlari-7758-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/iste-istanbul-ve-dunyanin-onde-gelen-metropollerinde-konut-fiyatlari-7758.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/iste-istanbul-ve-dunyanin-onde-gelen-metropollerinde-konut-fiyatlari/24432/</link>
			<pubDate>Mon, 13 Mar 2023 15:50:26 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Depremin etkilediği illerde satılık ve kiralık konut fiyatları arttı!]]></title>
			<description><![CDATA[Endeksa, deprem öncesinde ve sonrasındaki dönemi karşılaştırarak depremin stoka ve konut fiyatlarına etkisini inceledi. Çalışmaya göre, depremin etkilediği illerde satılık konut fiyatları ortalama yüzde 14, konut kiraları ise ortalama yüzde 17 artış gösterirken, çevre illerdeki satılık konut fiyatları yüzde 7, konut kiraları yüzde 4, büyükşehirlerdeki satılık konut fiyatları yüzde 11, konut kiraları ise yüzde 14 arttı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[ Endeksa, deprem öncesinde ve sonrasındaki dönemi karşılaştırarak depremin stoka ve konut fiyatlarına etkisini inceledi. Çalışmaya göre, depremin etkilediği illerde satılık konut fiyatları ortalama yüzde 14, konut kiraları ise ortalama yüzde 17 artış gösterirken, çevre illerdeki satılık konut fiyatları yüzde 7, konut kiraları yüzde 4, büyükşehirlerdeki satılık konut fiyatları yüzde 11, konut kiraları ise yüzde 14 arttı. Depremin etkilediği illerde satılmayı bekleyen konut stoku ise ortalama yüzde 53, kiralanmayı bekleyen stok adedi ise ortalama yüzde 59 düşüş gösterdi.

Yapay zeka ve büyük veri analizi kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan Endeksa, deprem öncesi ve sonrası dönemi karşılaştırarak depremin konut stokuna ve fiyatlarına etkisini incelediği detaylı bir çalışma hazırladı. Çalışmaya göre, deprem sonrası depremin etkilediği iller ve çevre illerde stok önemli ölçüde düştü. Bunun sonucu olarak şubat ayında konut fiyatlarındaki artış beklentinin üzerinde gerçekleşti ve depremin etkilediği illerdeki konut fiyat artışı çevre iller ve büyükşehirlerdeki fiyat artışından yüksek oldu.  

Endeksa verilerine göre, depremden önce ocak ayında deprem illerinde satılık konut fiyatları yüzde 9, kiralar yüzde 5 arttı, çevre illerde satış fiyatı yüzde 9 artarken kiralar yüzde 7 arttı, büyükşehirlerde ise satış fiyatı yüzde 13, kiralar yüzde 11 arttı. İstatistiki modelleme ile gelecekte gerçekleşecek fiyatları da hesaplayan Endeksa, şubat ayında deprem olmasaydı fiyat artışını deprem illeri ve çevre iller için yüzde 8, büyükşehirler için yüzde 10; kira artışını ise deprem illeri için yüzde 4, çevre iller için yüzde 6, büyükşehirler için yüzde 9 olarak öngörmüştü. Ancak deprem felaketi sonrasında Ocak başından deprem günü 6 Şubat’a kadar olan dönemle sonrasında 22 Şubat’a kadar olanı dönemin karşılaştırdığı çalışma sonucunda depremin etkilediği illerde satılık konut fiyatlarının ortalama yüzde 14, konut kiralarının ise ortalama yüzde 17 artış gösterdiği; çevre illerdeki satılık konut fiyatlarının yüzde 7, konut kiralarının yüzde 4, büyükşehirlerdeki satılık konut fiyatlarının yüzde 11, konut kiralarının ise yüzde 14 arttığı görüldü.

Çevre illerde satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 8 düştü

Depremin konut stokundaki etkisine bakıldığında, depremin etkilediği illerde satılmayı bekleyen konut stoku ortalama yüzde 53, kiralanmayı bekleyen stok adedi ise ortalama yüzde 59 düşüş gösterdi. Çevre illerde satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 8, kiralanmayı bekleyen konut stoku yüzde 49 düşüş gösterdi. Büyükşehirlerde ise satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 19 artarken, kiralık konut stoku değişmedi.

 

Depremin Konut Satış Fiyatı ve Kiralarına Etkisi (Ağırlıklandırılmış Ortalama)



	
		
		
		
		
		
		
		
		
		
	
	
		
			
			 
			
			
			Ocak 2023 Gerçekleşen Fiyat Değişimi
			
			
			Şubat 2023 Beklenti Fiyat Değişimi
			
			
			Deprem Sonrası Fiyat Değişimi
			
			
			Satılmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi
			
			
			Ocak 2023 Gerçekleşen Kira Değişimi
			
			
			Şubat 2023 Beklenti Kira Değişimi
			
			
			Deprem Sonrası Kira Değişimi
			
			
			Kiralanmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi
			
		
		
			
			Deprem İlleri
			
			
			9%
			
			
			8%
			
			
			14%
			
			
			-53%
			
			
			5%
			
			
			4%
			
			
			17%
			
			
			-59%
			
		
		
			
			Çevre İller
			
			
			9%
			
			
			8%
			
			
			7%
			
			
			-8%
			
			
			7%
			
			
			6%
			
			
			4%
			
			
			-49%
			
		
		
			
			Büyükşehirler
			
			
			13%
			
			
			10%
			
			
			11%
			
			
			19%
			
			
			11%
			
			
			9%
			
			
			14%
			
			
			0%
			
		
	



 

Hatay’da satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 85, kiralık konut stoku ise yüzde 93 düştü

Yıkılan konutlar nedeniyle depremin etkilediği illerde önemli oranda stok düşüşü ve bunun sonucu olarak fiyat artışları oldu. Depremden en çok etkilenen illerden olan Hatay’da satılmayı bekleyen konut stoku yüzde 85, kiralık konut stoku ise yüzde 93 düştü, satılık konutların fiyatları yüzde 16, kiralar ise yüzde 56 artış gösterdi. Malatya’da ise satılık konut stoku yüzde 93, kiralık konut stoku yüzde 95 düşerken, satılık konut fiyatları yüzde 33, kiralar ise yüzde 41 artış gösterdi. Deprem olmasa satılık konut fiyat artışı Hatay’da yüzde 8, Malatya’da yüzde 9 olarak, kira artışı ise Hatay’da yüzde 6, Malatya’da yüzde 4 olarak beklenmekteydi.,

 

Deprem İllerinde Konut Satış Fiyatı ve Kiralarındaki Değişim



	
		
		
		
		
		
		
		
		
		
	
	
		
			
			 
			
			
			FİYAT (01.01.2023-05.02.2023  06.02.2023-22.02.2023) 
			
			
			KİRA (01.01.2023-05.02.2023  06.02.2023-22.02.2023) 
			
		
		
			
			 
			
			
			Ocak 2023 Gerçekleşen Fiyat Değişimi
			
			
			Şubat 2023 Beklenti Fiyat Değişimi
			
			
			Deprem Sonrası Fiyat Değişimi
			
			
			Satılmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi
			
			
			Ocak 2023 Gerçekleşen Kira Değişimi
			
			
			Şubat 2023 Beklenti Kira Değişimi
			
			
			Deprem Sonrası Kira Değişimi
			
			
			Kiralanmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi
			
		
		
			
			Adana
			
			
			11%
			
			
			9%
			
			
			16%
			
			
			-42%
			
			
			 
			
			
			 
			
			
			2%
			
			
			-33%
			
		
		
			
			Adıyaman
			
			
			8%
			
			
			7%
			
			
			-8%
			
			
			-92%
			
			
			5%
			
			
			6%
			
			
			33%
			
			
			-96%
			
		
		
			
			Diyarbakır
			
			
			6%
			
			
			5%
			
			
			15%
			
			
			-37%
			
			
			1%
			
			
			-1%
			
			
			-1%
			
			
			-79%
			
		
		
			
			Elazığ
			
			
			11%
			
			
			8%
			
			
			20%
			
			
			-9%
			
			
			4%
			
			
			4%
			
			
			3%
			
			
			-66%
			
		
		
			
			Gaziantep
			
			
			8%
			
			
			7%
			
			
			9%
			
			
			-46%
			
			
			7%
			
			
			6%
			
			
			14%
			
			
			-57%
			
		
		
			
			Hatay
			
			
			9%
			
			
			8%
			
			
			16%
			
			
			-85%
			
			
			7%
			
			
			6%
			
			
			56%
			
			
			-93%
			
		
		
			
			Kahramanmaraş
			
			
			8%
			
			
			7%
			
			
			18%
			
			
			-89%
			
			
			4%
			
			
			4%
			
			
			30%
			
			
			-96%
			
		
		
			
			Kilis
			
			
			7%
			
			
			5%
			
			
			6%
			
			
			-24%
			
			
			7%
			
			
			7%
			
			
			11%
			
			
			-60%
			
		
		
			
			Malatya
			
			
			11%
			
			
			9%
			
			
			33%
			
			
			-93%
			
			
			4%
			
			
			4%
			
			
			41%
			
			
			-95%
			
		
		
			
			Osmaniye
			
			
			15%
			
			
			11%
			
			
			4%
			
			
			-66%
			
			
			8%
			
			
			5%
			
			
			15%
			
			
			-80%
			
		
		
			
			Şanlıurfa
			
			
			7%
			
			
			6%
			
			
			12%
			
			
			-54%
			
			
			8%
			
			
			6%
			
			
			17%
			
			
			-58%
			
		
	



 

Gayrimenkul fiyatlarının en fazla etkilendiği iller Tunceli ve Kayseri oldu

Çevre iller arasında gayrimenkul fiyatlarının en fazla etkilendiği iller Tunceli ve Kayseri oldu. Tunceli’de satılık konut fiyatları yüzde 16 artarken, kiralar yüzde 1 arttı, satılık konut stoku yüzde 7 artarken kiralanmayı bekleyen konut stoku ise yüzde 57 düşüş gösterdi. Kayseri’de ise satılık konut fiyatları yüzde 13, kiralar yüzde 29 artış gösterdi, satılık konut stoku yüzde 17 düşerken kiralık konut stoku yüzde 45 düştü. Çevredeki neredeyse tüm illerde stok düşerken Mersin’de satılık konut stokunun yüzde 36, kiralık konut stoku ise yüzde 31 arttı. Özellikle Adana’daki depremzedeler başta olmak üzere Mersin’de yazlık konutu bulunan kişilerin bu konutları kiraya veya satışa çıkarttığı bu nedenle stokların yüzde 30 üzerinde arttığı, artan stok ile birlikte kiraların düştüğü, satış fiyatının ise diğer illere göre daha az arttığı görülüyor.
 

 

Çevre İllerde Konut Satış Fiyatı ve Kiralarındaki Değişim



	
		
		
		
		
		
		
		
		
		
	
	
		
			 
			
			FİYAT (01.01.2023-05.02.2023  06.02.2023-22.02.2023)
			
			
			KİRA (01.01.2023-05.02.2023  06.02.2023-22.02.2023)
			
		
		
			 
			
			Ocak 2023 Gerçekleşen Fiyat Değişimi
			
			
			Şubat 2023 Beklenti Fiyat Değişimi
			
			
			Deprem Sonrası Fiyat Değişimi
			
			
			Satılmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi
			
			
			Ocak 2023 Gerçekleşen Kira Değişimi
			
			
			Şubat 2023 Beklenti Kira Değişimi
			
			
			Deprem Sonrası Kira Değişimi
			
			
			Kiralanmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi
			
		
		
			
			Aksaray
			
			
			9%
			
			
			7%
			
			
			11%
			
			
			-11%
			
			
			8%
			
			
			8%
			
			
			21%
			
			
			-47%
			
		
		
			
			Bingöl
			
			
			4%
			
			
			4%
			
			
			1%
			
			
			10%
			
			
			10%
			
			
			7%
			
			
			21%
			
			
			-22%
			
		
		
			
			Erzincan
			
			
			10%
			
			
			7%
			
			
			2%
			
			
			-4%
			
			
			9%
			
			
			6%
			
			
			24%
			
			
			0%
			
		
		
			
			Karaman
			
			
			14%
			
			
			12%
			
			
			5%
			
			
			29%
			
			
			10%
			
			
			8%
			
			
			18%
			
			
			-32%
			
		
		
			
			Kayseri
			
			
			11%
			
			
			9%
			
			
			13%
			
			
			-17%
			
			
			6%
			
			
			7%
			
			
			29%
			
			
			-45%
			
		
		
			
			Konya
			
			
			11%
			
			
			9%
			
			
			8%
			
			
			-10%
			
			
			9%
			
			
			8%
			
			
			8%
			
			
			-58%
			
		
		
			
			Mardin
			
			
			7%
			
			
			5%
			
			
			11%
			
			
			0%
			
			
			6%
			
			
			5%
			
			
			0%
			
			
			-37%
			
		
		
			
			Mersin
			
			
			8%
			
			
			7%
			
			
			5%
			
			
			36%
			
			
			 
			
			
			 
			
			
			-15%
			
			
			31%
			
		
		
			
			Nevşehir
			
			
			4%
			
			
			3%
			
			
			11%
			
			
			-15%
			
			
			15%
			
			
			13%
			
			
			15%
			
			
			-61%
			
		
		
			
			Niğde
			
			
			11%
			
			
			9%
			
			
			11%
			
			
			-5%
			
			
			6%
			
			
			6%
			
			
			8%
			
			
			-50%
			
		
		
			
			Sivas
			
			
			10%
			
			
			9%
			
			
			2%
			
			
			-28%
			
			
			15%
			
			
			13%
			
			
			17%
			
			
			-44%
			
		
		
			
			Tunceli
			
			
			7%
			
			
			4%
			
			
			16%
			
			
			7%
			
			
			-2%
			
			
			0%
			
			
			1%
			
			
			-57%
			
		
	



 

Depremin büyükşehirlerdeki gayrimenkul piyasasına etkisi ise daha düşük

Endeksa’nın analizinde, depremin büyükşehirlerdeki gayrimenkul piyasasına etkisinin çok düşük olduğu, fiyat artışının beklenti ile aşağı yukarı paralel olduğu görülüyor. Deprem öncesi ve sonrasında büyükşehirler içerisinde konut satış fiyatlarının en fazla arttığı il Muğla olurken, kiraların en fazla arttığı il Ankara oldu. Muğla’da satılık konut fiyatları yüzde 13 artarken, kiralar yüzde 20 artış gösterdi, Endeksa’nın tahmin algoritmasına göre Muğla’da Şubat ayında satış fiyatlarında yüzde 11, kiralarda yüzde 14 artış bekleniyordu. Muğla’da deprem döneminde satılık konut stoku yüzde 13 arttı, kiralık konut stoku ise yüzde 8 düştü. Ankara’da ise kiralar yüzde 26 arttı. Satılık konut fiyatlarının yüzde 11 artış gösterdiği Ankara’da satılık konut stoku yüzde 15 arttı, kiralık konut stoku yüzde 24 düştü. Endeksa’nın Ankara’daki şubat ayı fiyat ve kira artışı beklentisi yüzde 10 seviyesindeydi.
 

 

Büyükşehirlerde Konut Satış Fiyatı ve Kiralarındaki Değişim



	
		
		
		
		
		
		
		
		
		
	
	
		
			 
			
			FİYAT (01.01.2023-05.02.2023  06.02.2023-22.02.2023)
			
			
			KİRA (01.01.2023-05.02.2023  06.02.2023-22.02.2023)
			
		
		
			 
			
			Ocak 2023 Gerçekleşen Fiyat Değişimi
			
			
			Şubat 2023 Beklenti Fiyat Değişimi
			
			
			Deprem Sonrası Fiyat Değişimi
			
			
			Satılmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi
			
			
			Ocak 2023 Gerçekleşen Kira Değişimi
			
			
			Şubat 2023 Beklenti Kira Değişimi
			
			
			Deprem Sonrası Kira Değişimi
			
			
			Kiralanmayı Bekleyen Konut Stoku Değişimi
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			13%
			
			
			10%
			
			
			8%
			
			
			4%
			
			
			11%
			
			
			10%
			
			
			6%
			
			
			-9%
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			13%
			
			
			10%
			
			
			11%
			
			
			15%
			
			
			11%
			
			
			8%
			
			
			26%
			
			
			-24%
			
		
		
			
			İzmir
			
			
			13%
			
			
			10%
			
			
			10%
			
			
			13%
			
			
			14%
			
			
			12%
			
			
			16%
			
			
			-4%
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			13%
			
			
			10%
			
			
			12%
			
			
			22%
			
			
			12%
			
			
			9%
			
			
			13%
			
			
			5%
			
		
		
			
			Bursa
			
			
			12%
			
			
			9%
			
			
			6%
			
			
			5%
			
			
			 
			
			
			 
			
			
			8%
			
			
			-27%
			
		
		
			
			Muğla
			
			
			13%
			
			
			11%
			
			
			13%
			
			
			13%
			
			
			10%
			
			
			14%
			
			
			20%
			
			
			-8%
			
		
	



Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Yaptığımız çalışmaya göre, yaşanan deprem felaketi sonrası deprem illerinde stok düşüşüne ve normalde satılması belki düşünülmeyen mülklerin bir anda satışa sunulmasına bağlı olarak, konut satış fiyatı ve kira artışı gerçekleşmiş olsa da çevre iller ve büyükşehirlerde gayrimenkul fiyatlarında deprem sonrası yüksek artış olduğuna dair genelleme yapmak güç. Hatta Mersin örneği var. Çevredeki neredeyse tüm illerde stok düşerken Mersin’de satılık konut stokunun yüzde 36, kiralık konut stokunun ise yüzde 31 arttığı görülüyor. Özellikle Adana’daki depremzedeler başta olmak üzere Mersin’de yazlık konutu bulunan kişilerin bu konutları kiraya veya satışa çıkarttığı bu nedenle stokların yüzde 30 üzerinde arttığı, artan stok ve acil ihtiyaç durumu ile birlikte kiraların düştüğü, satış fiyatının ise diğer illere göre daha az arttığı görülüyor.” dedi.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/depremin-etkiledigi-illerde-satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-artti-8858.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/depremin-etkiledigi-illerde-satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-artti-8858.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/depremin-etkiledigi-illerde-satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-artti-8858-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/depremin-etkiledigi-illerde-satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-artti-8858.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/depremin-etkiledigi-illerde-satilik-ve-kiralik-konut-fiyatlari-artti/24423/</link>
			<pubDate>Wed, 08 Mar 2023 00:06:36 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İstanbul Pendik'te son bir yılda konut fiyatları uçtu!]]></title>
			<description><![CDATA[ Pendik - Sabiha Gökçen Havalimanı metro hattı hizmete açılmasıyla birlikte Pendik ve çevresindeki mahallelerde konut fiyatları her geçen artıyor. Pendik’te konut fiyatları son bir yılda yüzde 250, son 4 yılda ise yüzde 490 artış gösterirken, konut fiyatlarında en fazla değer artışı Çamçeşme, Esenyalı, Fevzi Çakmak, Çınardere ve Ahmet Yesevi mahallelerinde gerçekleşti. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Pendik - Sabiha Gökçen Havalimanı metro hattı hizmete açılmasıyla birlikte Pendik ve çevresindeki mahallelerde konut fiyatları her geçen artıyor. Pendik’te konut fiyatları son bir yılda yüzde 250, son 4 yılda ise yüzde 490 artış gösterirken, konut fiyatlarında en fazla değer artışı Çamçeşme, Esenyalı, Fevzi Çakmak, Çınardere ve Ahmet Yesevi mahallelerinde gerçekleşti. Endeksa verilerine göre, Pendik’te konut metrekare fiyatı 17 bin 500 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 800 bin 500 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl.

Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, Pendik’in İstanbul ilçeleri içerisinde son bir yılda en fazla değer kazananlar listesinde ilk 10’da yer aldığının altını çizerek, “Sabiha Gökçen havalimanının yapılması ile başlayan ve ilerleyen süreçte pek çok ulaşım  ve alt yapı çalışmalarının yanı sıra pek çok konut projesinin de yapılması ile gayrimenkul yatırımı için cazip bölgelerden biri haline geldi. Endeksa’nın güncel verilerine göre Pendik’te konut fiyatları son bir yılda yüzde 250, son 4 yılda ise yüzde 490 arttı.  Pendik’in mahallelerine bakıldığında konut fiyatlarında en fazla değer artışı ise Çamçeşme, Esenyalı, Fevzi Çakmak, Çınardere ve Ahmet Yesevi mahallelerinde gerçekleşti.” dedi.

Öğüt, Türkiye’de döviz kurunda dalgalanmaların ve stok azlığı sebebiyle artış oranının dünya ortalamasının üstünde gerçekleştiğini de sözlerine ekleyerek, Endeksa verilerine baktığımızda gayrimenkul fiyatlarının artış hızının azaldığını, fakat artmaya devam ettiğini görüyoruz. Pendik ise gelişmekte olan bir bölge. Dolayısıyla bölgeye yatırım kazanç sağlayacaktır. “ şeklinde konuştu. 

Yapay zekâ ile gayrimenkul değer hesabı yapan Endeksa.com’un güncel verilerine göre Pendik’te ortalama konut metrekare fiyatı 17 bin 500 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 800 bin 500 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl.
 

 

Pendik Mahallelerinde Ortalama Konut Fiyatı, Geri Dönüş Süresi ve Değer Değişimi


	
		
			
			Mahalleler  
			
			
			Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)
			
			
			Ortalama Fiyat (TL)
			
			
			Geri Dönüş Süresi (Yıl)
			
			
			Yıllık Değer Değişimi (yüzde)
			
		
		
			
			Çamçeşme
			
			
			15.621
			
			
			1.562.100
			
			
			19
			
			
			381
			
		
		
			
			Esenyalı
			
			
			13.472
			
			
			1.414.560
			
			
			20
			
			
			331
			
		
		
			
			Fevzi Çakmak
			
			
			18.276
			
			
			1.937.256
			
			
			25
			
			
			321
			
		
		
			
			Çınardere
			
			
			21.416
			
			
			2.034.520
			
			
			30
			
			
			318
			
		
		
			
			Ahmet Yesevi
			
			
			14.217
			
			
			1.421.700
			
			
			19
			
			
			310
			
		
		
			
			Dumlupınar
			
			
			17.991
			
			
			1.853.073
			
			
			25
			
			
			294
			
		
		
			
			Orta
			
			
			16.947
			
			
			2.372.580
			
			
			25
			
			
			293
			
		
		
			
			Yayalar
			
			
			17.162
			
			
			1.922.144
			
			
			20
			
			
			277
			
		
		
			
			Fatih
			
			
			13.562
			
			
			1.356.200
			
			
			20
			
			
			277
			
		
		
			
			Sülüntepe
			
			
			17.568
			
			
			1.668.960
			
			
			26
			
			
			275
			
		
		
			
			Kavakpınar
			
			
			14.151
			
			
			1.386.798
			
			
			22
			
			
			271
			
		
		
			
			Çamlık
			
			
			22.922
			
			
			2.979.860
			
			
			28
			
			
			268
			
		
		
			
			Yenişehir
			
			
			20.672
			
			
			2.273.920
			
			
			22
			
			
			262
			
		
		
			
			Sapan Bağları
			
			
			24.254
			
			
			2.546.670
			
			
			25
			
			
			260
			
		
		
			
			Esenler
			
			
			14.457
			
			
			1.662.555
			
			
			17
			
			
			260
			
		
		
			
			Güzelyalı
			
			
			13.754
			
			
			1.650.480
			
			
			21
			
			
			256
			
		
		
			
			Velibaba
			
			
			16.453
			
			
			1.727.565
			
			
			22
			
			
			254
			
		
		
			
			Şeyhli
			
			
			16.407
			
			
			1.886.805
			
			
			21
			
			
			253
			
		
		
			
			Harmandere
			
			
			24.012
			
			
			2.761.380
			
			
			24
			
			
			251
			
		
		
			
			Kaynarca
			
			
			14.155
			
			
			1.656.135
			
			
			20
			
			
			243
			
		
		
			
			Batı
			
			
			27.698
			
			
			3.462.250
			
			
			31
			
			
			242
			
		
		
			
			Bahçelievler
			
			
			23.499
			
			
			2.443.896
			
			
			29
			
			
			234
			
		
		
			
			Kurtköy
			
			
			16.476
			
			
			1.565.220
			
			
			21
			
			
			234
			
		
		
			
			Doğu
			
			
			19.869
			
			
			2.384.280
			
			
			25
			
			
			231
			
		
		
			
			Orhangazi
			
			
			11.175
			
			
			1.229.250
			
			
			19
			
			
			222
			
		
		
			
			Yeşilbağlar
			
			
			22.283
			
			
			2.339.715
			
			
			30
			
			
			219
			
		
		
			
			Güllü Bağlar
			
			
			16.057
			
			
			1.766.270
			
			
			24
			
			
			217
			
		
		
			
			Yeni
			
			
			21.543
			
			
			2.520.531
			
			
			34
			
			
			213
			
		
		
			
			Ramazanoğlu
			
			
			11.227
			
			
			1.347.240
			
			
			35
			
			
			149
			
		
		
			
			Ertuğrul Gazi
			
			
			8.704
			
			
			1.740.800
			
			
			39
			
			
			138
			
		
	

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/12/istanbul-pendik-te-son-bir-yilda-konut-fiyatlari-uctu-5907.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/12/istanbul-pendik-te-son-bir-yilda-konut-fiyatlari-uctu-5907.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/12/istanbul-pendik-te-son-bir-yilda-konut-fiyatlari-uctu-5907-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/12/istanbul-pendik-te-son-bir-yilda-konut-fiyatlari-uctu-5907.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/istanbul-pendik-te-son-bir-yilda-konut-fiyatlari-uctu/24288/</link>
			<pubDate>Mon, 12 Dec 2022 12:09:25 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[O ilde konut fiyatları tavan yaptı! Fiyatlar Yüzde 100 arttı!]]></title>
			<description><![CDATA[Konut fiyatlarında İzmir'den sonra en çok artışın yaşandığı ikinci büyük şehir, hızlı gelişen şehirler arasında yerini aldı. Detaylar haberimizde..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İzmir'den sonra Ege Bölgesi'nin en büyük ikinci şehri olan Manisa, İzmir'e yakınlığının da sağladığı avantajla hızlı gelişen şehirler arasında yerini aldı. Manisa’yı mercek altına alan Manisa Bölge Değerleme Uzman Yardımcısı Seda Sakallı, Manisa’da sitelerin birim değerlerinin 15.000-20.000 TL/m2, mahalle merkezinde bulunan konut değerlerinin ise 8.000-10.000 TL/m2 civarında olduğu belirterek,  bu bölgelerde geçen yılın aynı dönemlerine göre %100’ün üzerinde artış olduğunu açıkladı.

Manisa’ya olan ilginin her geçen gün arttığını belirten Manisa Bölge Değerleme Uzman Yardımcısı Seda Sakallı, “Manisa’da Gediz ovasının verimli tarım arazileri bölgeye olan talebi artırıyor. Ayrıca coğrafi konum olarak İzmir limanına yakınlığı, İzmir-İstanbul otobanının üzerinde yer alması ve yakın zamanda tamamlanacak olan İzmir-Ankara hızlı tren hattı üzerinde birden çok istasyonunun olması sanayileşme bakımından da oldukça rağbet görmesini sağlıyor. Manisa bölgesinde konut fiyatlarının yüksek olmasındaki en büyük etkenler nüfus ve ekonomideki artış, sanayisinin gelişmiş ve gelişmekte olması, iş potansiyelinin yüksek olması, göç alması ve  inşaat maliyetlerinin artmış olması. Manisa genelinde gayrimenkul fiyatlarında son 1 yılda bölgesine göre altında veya üstünde olmakla birlikte takribi  %100’ün üzerinde artış meydana gelirken, şehrin gelişimine paralel bu fiyatların artmaya devam edeceğini öngörüyoruz.” dedi.


Sitelerin nitelikleri ve konumlarına göre birim değerleri 15.000-20.000 TL/m2

 
Manisa’nın gözde ilçelerindeki konut fiyatları hakkında bilgiler veren Sakallı, “Manisa merkez bölgesi olan Yunusemre ilçesi konut ve nüfus bakımından en yoğun ilçesi. Yunusemre ilçesinde yer alan Muradiye, Güzelyurt, Uncubozköy, Yeni mahalle ve Atatürk mahalleleri her kesime hitap eden yerleşim yerleri haline gelmiştir. Muradiye mahallesi kentin 10 km batısında, Manisa-Menemen yolu üzerinde yer almaktadır. Muradiye bölgesi yeni gelişen konut bölgesi olması, sanayiye yakın konumu nedeniyle son yıllarda hızlı bir gelişim gösteren bir mahalle olarak göze çarpıyor. Mahallenin eski yerleşim alanı içinde genel olarak orta ve düşük gelire sahip aileler için üretilmiş konutlar var iken, Karaali Villalar bölgesi olarak bilinen bölgede site tarzında yapılar bulunuyor. Bu bölgede özellikle bahçeli, site içerisinde güvenliği olan, havuzlu yapılaşmalar bulunurken, sitelerin nitelikleri ve konumlarına göre birim değerleri 15.000-20.000 TL/m2 civarında olduğu ve son 1 yıl içinde %100 ve üzerinde artışlar olduğu gözlenmiştir. 


4-5 katlı yapılarda konut değerleri 8.000-10.000 TL/m2 aralığında değişiyor


Mahalle merkezinde bulunan genel olarak 4-5 katlı yapılarda yer alan konut ünitelerinin değerleri 8.000-10.000 TL/m2 civarında seyrederken, bu bölgede de geçen yılın aynı dönemlerine göre %100 üzerinde artış gerçekleşti. 

 
Muradiye ilçesinde fiyatlar hızla artıyor


Son yıllarda Muradiye’de  1+1 dairelerin konum ve özelliklerine  göre ortalama m2 birim değeri 13.000-15.000 TL, 3+1 dairelerin ortalama m2 birim değeri 12.000-13.000 TL, Muradiye Villalar / Karaali Villaların olduğu bölgede m2 birim değeri ortalama 18.000-20.000. TL civarında değişmektedir. Birkaç sene öncesine kadar bu bölgede dairelerin m2 birim fiyatı 4000-5000 TL civarında iken bugün geldiği seviye oldukça farklıdır. Bu artış halen sabit kalmayıp yükselmeye devam etmektedir.


Güzelyurt bölgesinde m2 birim değeri ortalama 15.000 TL-16.000 TL 


Güzelyurt mahallesi kent merkezine daha yakın, yüksek katlı site tarzı yeni yapıların bulunduğu düzenli yapılaşmanın olduğu bir bölge olup oldukça rağbet görmektedir. Güzelyurt bölgesinde konum ve büyüklüğüne göre m2 birim değeri ortalama 15.000 TL-16.000 TL civarında değişmektedir ve mahallede yapılaşma ve doluluk oranı %100’e yaklaşmış durumdadır. Manisa’nın İzmir’e yakın mesafede olması, İzmir bölgesinde nitelikli konutların değerlerinin son dönemde çok artması sebebiyle  bölgenin tercih edilebilirliği de artırmaktadır. Son 1 yıl içerisinde bölgede yer alan konut değerlerinde %100 ve üzerinde artış meydana gelmiştir. Bölgenin sanayi çevresinde olması, üniversite yerleşkesine yakınlığı bu semte olan talebin ve değer artışının önümüzdeki yıllarda da devam edebileceğini göstermektedir.  


Orta gelir grubunun tercihi Uncubozköy Mahallesi


Uncubozköy mahallesi de yakın zamanda konut yapılaşmasının yoğun olduğu bir bölgedir. Genel yapılaşma 5-6 katlı apartmanlardan oluşurken, bölgede eski yapıların yenilenmesiyle yeni yapılar oluşmakta. Bölge orta gelir grubunun tercihi haline gelirken, bölgede ortalama m2 birim değeri konum ve büyüklüğüne göre 13.000-15.000 TL civarında değişmektedir. Bölgede kent ormanı ve dağ manzaralı villalar ise son dönemde üst gelir grubuna hitap etmektedir. Bu bölgedeki konutların nitelikleri ve konumlarına göre değerleri m2 de 20.000-25.000 TL’ye kadar çıktı. İzmir’e lüks konuta gücü yetmeyen beyaz yakalılar özellikle bu bölgeyi tercih etmeye başladı.


Yeni mahalle bölgesi gelişimin sürdürüyor


Yeni mahalle bölgesi karma yapıların bulunduğu konut talebinin yoğun olduğu bölge. Genel yapılaşma yeni yapıların inşa edildiği 3-5 katlı yapılar ile orta yaşlı 5 katlı yapılardan oluşurken, ana yol civarında 12 katlı yapılar da bulunuyor. Tercih edilme sebeplerinin en başında kent merkezi konumunda olması. Bölgede m2 birim değeri ortalama 8.000 TL-10.000 TL civarında değişmektedir. 


Atatürk Mahallesi’nde m2 birim değeri 7.000-8.000 TL civarında değişiyor
Atatürk mahallesi daha çok düşük ve orta gelirli ailelerin tercih ettiği bölgedir. Bu bölgenin son zamanlarda gelişim göstermesinin nedeni boş arsaların yapılaşmaya uygun olması, fiyatların daha makul olması ve mahalle merkezinde yaşamın gerektirdiği tüm ihtiyaçları karşılaması bölgeyi cazip hale getirmiştir. Atatürk mahallesinde genel yapılaşma 4-5 katlı apartman tarzı yapılardan oluşmaktadır. Bölgede m2 birim değeri 7.000-8.000 TL civarında değişmektedir.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/12/o-ilde-konut-fiyatlari-tavan-yapti-fiyatlar-yuzde-100-artti-2301.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/12/o-ilde-konut-fiyatlari-tavan-yapti-fiyatlar-yuzde-100-artti-2301.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/12/o-ilde-konut-fiyatlari-tavan-yapti-fiyatlar-yuzde-100-artti-2301-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/12/o-ilde-konut-fiyatlari-tavan-yapti-fiyatlar-yuzde-100-artti-2301.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/o-ilde-konut-fiyatlari-tavan-yapti-fiyatlar-yuzde-100-artti/24272/</link>
			<pubDate>Sun, 04 Dec 2022 14:57:54 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Torbalı, Kemalpaşa, Çiğli, Menemen, Aliağa ilçeleri sanayi bölgeleri ile öne çıkıyor!]]></title>
			<description><![CDATA[ EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdür Yardımcısı Bahar Şenyurdusev, İzmir’in coğrafi konumu, iklim koşulları, demografik yapısı, liman, sanayi şehri olması ve verimli tarım alanlarının bulunması nedeniyle son günlerde gayrimenkul sektöründe öne çıktığını açıklayarak iki-üç dönümlük tarlaların da son yıllarda çok talep gördüğünü söyledi.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İzmir’in üretim, sanayi ve turizm odaklı gelişme göstermiş bir şehir olduğunun altını çizen EVA Gayrimenkul Değerleme İzmir Bölge Müdür Yardımcısı Bahar Şenyurdusev, “İzmir’in kıyı şeridine sahip olması, liman şehri olması, verimli tarım arazilerinin bulunması kentin turizm, sanayi ve üretim alanlarında gelişmesinde önemli paya sahiptir. Bunun yanı sıra, gerek demografik yapısı, gerekse yaşanabilir bir kent olarak kabul görmesi nedeni ile de öne çıkmaktadır. 


Torbalı, Kemalpaşa, Çiğli, Menemen, Aliağa ilçeleri ön planda


İzmir’in Türkiye’nin konteyner hacmi bakımından yedinci, kargo tonajı bakımından on üçüncü büyük limanı niteliğinde de olduğunu belirten Şenyurdusev, “İzmir limanı aynı zamanda önemli bir yolcu limanı niteliğindedir.  Liman şehri olması nedeni ile, sanayi ve tarım sektöründe üretilen ürünlerin sevkiyatının kolaylaşmasına bağlı olarak, kent genelinde önemli sanayi bölgeleri ve yatırımları önem kazanmaktadır. Kent genelinde Torbalı, Kemalpaşa, Çiğli, Menemen, Aliağa ilçeleri sanayi bölgeleri ile öne çıkıyor. Tarımsal anlamda da verimli tarım alanlarına sahip olan şehir, tarımsal ürün çeşitliliği ve tarıma dayalı sanayide de her dönem önemli bir yere sahip olmuştur.  


Çeşme ülke ve bölge açısından önemli bir cazibe merkezi


Turizm açısından, coğrafi konumu itibari ile bir kıyı şehri olan İzmir, yaz turizmi açısından önemli bir yere sahip.  Kuzeyde Dikili’den başlayarak, güneye doğru Foça, Urla, Karaburun, Çeşme, Seferihisar ve Menderes’e kadar uzanan sahil bandına sahiptir. Yaz turizmi açısından tercih edilirliği her daim yüksek olan şehirde özellikle Çeşme bölgesi, ülke ve bölge açısından önemli bir cazibe merkezi konumunda.  Bunun yanı sıra kuzeyde Bergama Antik Kenti, güneyde Selçuk Efes Antik Kenti ve kent merkezi içerisinde yer alan pek çok tarihi miras ile tarih turizmi açısından önemli bir paya sahip. Özellikle, sahil bandında yer alan ve yatay mimaride yapılaşmanın yoğunlaştığı, Çeşme, Urla başta olmak üzere, Foça, Seferihisar ve yer yer Dikili bölgesine olan talep son dönemde arttı. Uzun dönemde de bu talebin artarak devam edeceğini öngörüyoruz. 

İki-üç dönümlük tarlalar da son yıllarda çok talep görüyor


Ayrıca, liman şehri olması nedeni ile kruvaziyer turizmi açısından da tercih edilmektedir. Bunun yanı sıra, 2 büyük fuar alanına sahip olan kent, fuar turizmi açısından öne çıkıyor.  Geçmişten günümüze turizm, sanayi ve üretim potansiyelindeki etkenlerin yanı sıra, gerek kentin gelişim potansiyelleri, gerekse ülkenin ticari merkezi konumunda olan İstanbul’da arsa arzının sınırlı olması ve gayrimenkul değerlerinin yüksek olması, İzmir’de arsa arzının İstanbul’a kıyasla daha yüksek olması nedeni ile son dönemde İzmir ayrıca öne çıkmaktadır. Arsanın yanı sıra iki-üç dönümlük tarlalar da son yıllarda çok talep görmektedir. Doğa ile bütünleşik bir yaşam tarzına yöneliş artırmaya başladığı için özelikle bir bağ evi yapılabilecek tarlalara ve köy yerleşik alanı içindeki köy evlerine talep de arttı. Bu noktada İzmir’in pek çok köyü göç almaya başladı.


Bayraklı’da büyük inşaat firmalarının yatırımları artıyor  


Son 6-7 yıllık dönemde, İzmir kent merkezi planlarının hazırlanması ile birlikte özellikle Bayraklı ilçesinde büyük inşaat firmalarının İzmir’e olan yatırımlarının artmasına neden olmuştur.  İzmir bu yatırımlar ile büyük ofis blokları, rezidanslar ve karma kullanımlar (AVM-otel-ofis-konut) ile tanışmış, bununla birlikte de hizmet sektörünün de kente gelmesine neden olmuştur. 


Üniversiteler şerhi olarak da öne çıkıyor


İzmir, aynı zamanda bünyesinde barındırdığı, 8’i devlet, 5’i vakıf üniversitesi olmak üzere üniversiteler şehri olarak da öne çıkıyor. Son dönemde, gerek kentin özellikleri gerekse de yaşanabilir bir kent olması nedeni ile pek çok genç tarafından üniversite tercihlerinde öne çıkıyor. Öğrenciyle barışık sosyal yapısının yanı sıra İstanbul’a göre çok daha ucuz barınma olanaklarıyla İzmir öğrencilerin de gözdesi durumuna geldi. Bu durumun önümüzdeki süreçte de devam edeceği ve kentteki genç nüfusunda da artarak devam edeceğini öngörüyoruz. 


Tarım ve hayvancılık alanlarında da gelişim sağlanacak


Verimli tarım arazilerine sahip olan İzmir’de son dönemde, tarımsal kalkınma amaçlı olarak kooperatifleşmelerin yoğunlaştığı, tarım ve hayvancılık alanlarında çiftçiyi desteklemek amaçlı yatırımların yapıldığı, ata tohum uygulamalarına ağırlık verildiği gözleniyor. Buna bağlı olarak özellikle, Tire, Bayındır bölgesinde gerek tarım ve hayvancılığa yönelik, gerekse tarımsal sanayiye yönelik yatırımların arttığı gözleniyor. Planlı uygulamaların devamının sağlanması durumunda uzun vadede, tarım ve hayvancılık alanlarında da gelişim sağlanacak, gerek yurt içi gerekse yurt dışı pazarda İzmir’in tarımsal anlamda önemi artacak.


Çandarlı Limanı Projesi tarım sektörünün gelişimine hız kazandıracak

 

İzmir genelinde, hayata geçirilmeyi bekleyen veya çalışmaları başlayan projelerin, kentin gerek sanayi, gerek turizm alanlarında gelişimini ve önemini arttıracağını öngörüyoruz.  Kentin kuzey aksında Çandarlı/Dikili bölgesinde yapına başlanan ancak günümüzde bir takım teknik nedenlerle inşaat çalışmaları durmuş olan Çandarlı Limanı Projesi kentin sanayi ve tarım sektörünün gelişimine hız kazandıracak niteliktedir. Proje ile bağlantılı olarak Kuzey Ege otoyol projesi, İzmir-İstanbul karayolu ve İzmir Ankara karayolu projelerinin tamamlanması ile bölgenin önemi artmış olup, liman projesinin hayata geçirilmesi ile bölgenin ulaşım bağlantıları da kuvvetlenmiş tir.  Liman projesinin tamamlanması ile kentin önemli bir avantaj sağlayacağını öngörüyoruz. 


İzmir’de Urla’da İzmir Yüksek Teknoloji Üniversitesi sınırlarında yer alan teknopark projesi bulunmaktadır.  Çok geniş bir proje alanına sahip olan teknopark projesinin günümüzde küçük bir bölümü tamamlanmış durumdadır. Önümüzdeki süreçte proje alanının tamamının faaliyete geçmesi durumunda İzmir’in önemi artacak ve istihdam ortamı yaratılacak. Bunun yanı sıra, kentin turizm nitelikleri açısından reklam çalışmalarının artırılması ile gerek yaz turizmi, gerek kruvaziyer turizmi gerekse kongre-fuar turizmi açısından yatırımların artacağını, kentin bu anlamda da ivme kazanacağını düşünüyoruz.” şeklinde konuştu. 

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/torbali-kemalpasa-cigli-menemen-aliaga-ilceleri-sanayi-bolgeleri-ile-one-cikiyor-6011.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/torbali-kemalpasa-cigli-menemen-aliaga-ilceleri-sanayi-bolgeleri-ile-one-cikiyor-6011.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/torbali-kemalpasa-cigli-menemen-aliaga-ilceleri-sanayi-bolgeleri-ile-one-cikiyor-6011-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/torbali-kemalpasa-cigli-menemen-aliaga-ilceleri-sanayi-bolgeleri-ile-one-cikiyor-6011.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/torbali-kemalpasa-cigli-menemen-aliaga-ilceleri-sanayi-bolgeleri-ile-one-cikiyor/24254/</link>
			<pubDate>Tue, 22 Nov 2022 23:33:18 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Turistler Fatih ilçesindeki fiyatları uçurdu!]]></title>
			<description><![CDATA[Fatih bölgesi ilk 8 ayda 29 milyondan fazla turist ağırladı, oda fiyatları TL bazında arttı. Bölgeye gelen turist sayısı her geçen gün artıyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serdar Keleş, İstanbul Fatih bölgesinde turizmin 2021’e göre hızla arttığını, 2022’de 29 milyondan fazla turisti ağırladığını belirterek, otellerin doluluk oranlarının butik otellerde %80 üzeri, 4-5 yıldızlı otellerde %50 üzeri seyrettiğini açıkladı. Oda fiyatları ise TL bazında artıyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serdar Keleş, Fatih’te toplam 2878 adet turizm tesisinin yer aldığını belirterek, “Bu tesislerin yarısına yakını Fatih ilçesi sınırlarında konumlu. 2021 yılı verileri incelendiğinde İstanbul’da en yüksek geceleme sayısının 4 milyon üstü bir rakamla Fatih ilçesi olduğunu görüyoruz. Bu ilçeyi Beyoğlu ve Şişli ilçeleri takip ediyor. 2021 senesinde Fatih ilçesi, İstanbul’daki toplam geceleme sayısı olan 18 milyonun 4 milyonunu tek başına karşılayarak talebe ciddi cevap vermiş oldu. İlçede tarih turizminin yanında inanç turizmi ve alışveriş turizmi içinde potansiyel noktalar bulunmakta. Bölgenin Sultanahmet Camii, Ayasofya, Topkapı Sarayı, Yerebatan Sarnıcı, Kapalıçarşı gibi hem uluslararası hem de Türkiye'de popüler birçok noktası yer almakta.” dedi.

Fatih 2022 ilk 8 ayda 29 milyondan fazla turisti ağırladı

Fatih bölgesinde yer alan otellerin müşteri portföylerinin ağırlıklı olarak yabancı turistler olduğunu vurgulayan Keleş, “Turizm sektörü 2 yıl boyunca yaz ayları kısmi hareketli kış ayları ağırlıklı olarak kapanma ve yasaklar sebebi ile düşük eğride hareket etti. Türkiye 2021 yılı tümünde 24,7 milyon turist ağırlarken, 2022 senesinde sadece ilk 8 ayda 29 milyondan fazla turisti ağırladı. Aynı şekilde İstanbul özelinde incelediğimizde 2021 senesinin tümünde 9 milyon turist alan İstanbul‘un sadece ilk 8 ayda 10 milyon turisti geçtiğini görüyoruz. Bölgede otellerin oda fiyatları ağırlıklı olarak dolar ya da euro cinsinden satış görürken, oda fiyatları TL bazında artış göstermiş ve bu durum yerli turistlerin seyahat alışkanlıklarında kısıtlamaya gitmesine, yabancı turistler için ise avantaj yaratmasını sağlamıştır.

Fatih turizm sektörü açısından gözde olmaya devam edecek

2022 yaz döneminde ise bölge tüm ülkede olduğu gibi turizm açısından altın  bir çağ yaşamıştır. Özellikle Sultanahmet çevresinde butik oteller neredeyse tam kapasite ile hizmet vermiştir. Yaklaşık 7 aydır devam eden Rusya Ukrayna savaşı da şüphesiz bölgede yer alan otellerin kapasitelerindeki artış pay sahibi olmuştur. İstanbul’a gelen yabancı turist verileri incelendiğinde Rusya ve Ukrayna vatandaşı sayılarında artış gözlenmiştir. Savaşın Avrupa ülkelerinde doğalgaz krizine sebebiyet vermesi ile kış döneminde ülkeye girecek turist sayısında yeni bir artış olacağı fikri hakim olmuştur. Tüm bu etkenler dikkate alındığında turizm sektörü açısından önümüzdeki dönemde yükseliş eğrisinin devam edeceği Fatih bölgesinin de bu artıştan pay almaya devam edeceğini tahmin etmekteyiz.” şeklinde konuştu.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 24 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir.  EVA  Değerleme,  2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey,2018 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/turistler-fatih-ilcesindeki-fiyatlari-ucurdu-5216.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/turistler-fatih-ilcesindeki-fiyatlari-ucurdu-5216.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/turistler-fatih-ilcesindeki-fiyatlari-ucurdu-5216-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/turistler-fatih-ilcesindeki-fiyatlari-ucurdu-5216.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turistler-fatih-ilcesindeki-fiyatlari-ucurdu/24221/</link>
			<pubDate>Tue, 08 Nov 2022 00:13:46 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türkiye'nin 18 şehrinde emlak fiyatları 3'e katlandı!]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye’de son bir yılda gayrimenkul fiyatları hızlı bir yükseliş gösterdi. 2021 – 2022 döneminde fiyatlardaki ortalama artış illere göre yüzde 113 ile 290 arasında değişti. Bu hızlı yükselişte öne çıkan 18 şehirde fiyatların 3’e katlanması dikkat çekti. 

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye’de son bir yılda gayrimenkul fiyatları hızlı bir yükseliş gösterdi. 2021 – 2022 döneminde fiyatlardaki ortalama artış illere göre yüzde 113 ile 290 arasında değişti. Bu hızlı yükselişte öne çıkan 18 şehirde fiyatların 3’e katlanması dikkat çekti. Mülk takip sistemi İmpomes’in Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Müberra Oflaz gayrimenkul rüzgarından her şehrin nasibini aldığını, ancak yabancı yatırımcı, tersine göç gibi farklı nedenlerle kimi şehirlerin fiyatlarının katlandığını açıkladı

Türkiye son bir yıldır gayrimenkul piyasasında esen sert rüzgarları konuşuyor. Türkiye’nin 81 ilinde bir yılda gayrimenkul fiyatlarındaki hızlı yükseliş, fiyatların son 10 yıllık dönemde görülmeyen artış ve seviyelere gelmesine yol açtı. Mülk takip sistemi İmpomes’in satış fiyatları ortalamasına göre yaptığı hesaplamalar, illere göre değişmekle birlikte fiyatlardaki artışın yüzde 113 ile yüzde 290 arasında gerçekleştiğini gösterdi. Hatta Türkiye’nin 18 ilinde fiyatlar 3’e katlandı.

Sonuçları değerlendiren İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Müberra Oflaz,  inşaat maliyetlerindeki artış, konut üretiminin az olması gibi nedenlerle esen gayrimenkul rüzgarından küçük-büyük demeden her şehrin nasibini aldığını, ancak yabancı yatırımcı, tersine göç ve mülteci akını gibi farklı nedenlerle kimi şehirlerdeki hareketin daha çarpıcı olduğunu açıkladı.

“Küçük şehirlerde ezber bozan bir hareketlilik var”

Müberra Oflaz, yabancı yatırımcı hareketinin bazı şehirlerde kendisini daha fazla hissettirdiğini, ancak bu açıdan bazı şehirlerde ezber bozan bir hareket olduğunu söyledi. Müberra Oflaz şu değerlendirmede bulundu:

“İstanbul, Antalya, Mersin, Yalova gibi şehirlerin Ruslar ve Araplar başta olmak üzere yabancılar için öncelikli yatırım alanları olduğu zaten bilinmekteydi. Ama örneğin Niğde’de yüzde 240’a varan artışta Katar ve Filistinlilerin gayrimenkul talebinin etkili olduğunu yerel kaynaklardan teyit ettik. Hatta arsa ve tarlalara da talipler. Tabii artışları sadece yabancılara bağlamıyoruz, zaten enflasyon, konut azlığı gibi nedenlerle var olan bir yükseliş sözkonusu. Buna ilave olarak yabancılardan bir talep eklenince, yükseliş daha da hızlanıyor.”

Muhafazakar yatırımcının tercihi olan şehirler

Alan olarak küçük sayılan şehirlerdeki sürpriz sayılacak hareketlerden birinin de Düzce ve Sakarya olduğunu anlatan İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Müberra Oflaz, “Suudi Arabistan, Kuveyt, Katar gibi ülkelerden gelen muhafazakar yatırımcılar, müstakil, doğaya dönük yerlerin arayışındalar. Bu nedenle denize sahip olan Düzce, göle sahip olan Sakarya dikkatlerini çekiyor. Yine bu şehirler, pandemi zamanı büyük kentlerden bunalarak kaçanların da gözdesi durumundalar” yorumunu yaptı.

Göçten etkilenen şehirler de var

İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Müberra Oflaz, önceki yıl fiyatların yüzde 4 gerilediği Hakkari’nin büyük bir atılım göstererek yüzde 290 artış gösterdiğine de dikkati çekti. Müberra Oflaz, “Mülteci akını, büyükşehirlerden tersine göç hareketinin bu şehirde etkili olduğunu söyleyebiliriz” diye konuştu.

İmpomes aboneleri için gayrimenkullerinin değerini etkileyebilecek her türlü eğilimi analiz ettiklerini belirten Müberra Oflaz, “Bilgiyi doğru yönetme devrindeyiz. Biz bu dijital platformda mülk sahiplerinin güvende yaşaması için hem mülkleri hakkında bilgilendiriyoruz, gerekli araştırmaları sahada ve kurumlar bazında yapıyoruz, hem de mülkleriyle ilgili alacakları kararlarda isterlerse danışmanlık hizmeti sunuyoruz” dedi.

 

FİYATLARDAKİ ARTIŞ YÜZDE 290’I BULDU

 

ŞEHİR           2021-2022 DÖNEMİ FİYAT ARTIŞI (%)

 

Adana             230

Ankara            201

Antalya           264

Balıkesir         214

Bursa              211

Çanakkale       230

Düzce             204

Hakkari           290

İstanbul           259

Kocaeli           231

Konya             205

Mersin            264

Niğde              240

Sakarya           206

Samsun           206

Şanlıurfa         215

Trabzon          212

Yalova            209

 

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/turkiye-nin-18-sehrinde-emlak-fiyatlari-3-e-katlandi-4415.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/turkiye-nin-18-sehrinde-emlak-fiyatlari-3-e-katlandi-4415.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/turkiye-nin-18-sehrinde-emlak-fiyatlari-3-e-katlandi-4415-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/turkiye-nin-18-sehrinde-emlak-fiyatlari-3-e-katlandi-4415.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-nin-18-sehrinde-emlak-fiyatlari-3-e-katlandi/24199/</link>
			<pubDate>Wed, 26 Oct 2022 05:00:27 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Kiralık Konutta Arz Talep Dengesizliği Devam Ediyor!]]></title>
			<description><![CDATA[En çok ilan bulunan illerdeki arz ve talep dengesini mercek altına alındı. 

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Son dönemde yaşanan fiyat artışları gayrimenkul sektöründe arz talep dengesizliği yaratmaya devam ediyor. Verilere göre toplam ilan sayısının yüzde 14’lük kısmını kiralık konutlar, yüzde 86’sını ise satılık konutlar oluşturuyor.   

 

En Yoğun Kiralık Konut Talebi Eskişehir’de

 

Toplam konut sayısının yüzde 12’sinin kiralık konut ilanlarının oluşturduğu Eskişehir’de, kiralık konuta olan talebin yüzde 61 olduğu görüldü. Eskişehir’i takip eden Sakarya’da toplam ilanlarının sadece yüzde 8’ini kiralık konutların oluşturuyor olması arz ile talep arasındaki ciddi dengesizliği gözler önüne serdi. Adana’da ise kiralık konut talebi yüzde 59 olmasına rağmen mevcut ilanların yalnızca yüzde 20’sinin kiralık konut olduğu görüldü.  

 

Arz Talep Dengesizliği Fiyatları Uçuruyor

 

Arama motorlarlarındaki toplam arama hacimlerinin kiralık ve satılık konut arasındaki dağılımı değerlendirildiğinde ise satılık ve kiralık aramaların kafa kafaya gittiğini söylemek mümkün. Kiralık aramalarının en fazla arttığı il olan Eskişehir’de var olan ilanların sadece yüzde 12’sini kiralık konutlar oluşturuyor. Eskişehir’de geçtiğimiz sene 14 TL olan ortalama m2 fiyatı bu sene yüzde 216 artarak 45 TL olmuş durumda

 

5 Büyük İldeki Konut Talebinde Son Durum

 

Verilere göre 60 binden fazla ilan ile İstanbul, 40 binden fazla ilan ile Ankara, 20 binden fazla ilan ile Antalya konut ilanlarının en fazla olduğu iller oldu. İstanbul’da toplam ilan sayısının sadece yüzde 20’sini oluşturan kiralık konutlara talep ise yüzde 56. Bu rakamın Ankara’da 17, Antalya’da ise 14 olduğu görüldü. Satılık konut sayılarına baktığımızda; İstanbul’da satılık konut sayısı toplam konut sayısının yüzde 80’ini, Ankara’da 83’ünü, Antalya’da ise yüzde 86’sını oluşturduğunu görüyoruz.


]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/kiralik-konutta-arz-talep-dengesizligi-devam-ediyor-9302.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/kiralik-konutta-arz-talep-dengesizligi-devam-ediyor-9302.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/kiralik-konutta-arz-talep-dengesizligi-devam-ediyor-9302-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/kiralik-konutta-arz-talep-dengesizligi-devam-ediyor-9302.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/kiralik-konutta-arz-talep-dengesizligi-devam-ediyor/24180/</link>
			<pubDate>Wed, 19 Oct 2022 17:32:10 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Satışlar yavaşladı. Konut piyasası durgunlaşıyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan 2022 Ekim ayı raporunu yayınladı. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından 2022 Ekim ayı raporunu yayınladı. Eylül ayı verileri baz alınarak hazırlanan rapora göre ülke genelinde ortalama satılık konut ilanı m2 cari fiyatı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 196,8 artarak 13.766 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 229,4 Ankara’da yüzde 205,6 ve İzmir’de yüzde 183,1 arttı. Ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 20.588 TL, Ankara’da 9.307 TL ve İzmir’de 15.455 TL oldu.

Ülke genelinde ve büyükşehirlerdeki konut fiyatları geçen aya kıyasla artmış olmasına rağmen, artış oranı 15 aydan sonra ilk kez 1,9 puan azaldı. İstanbul’daki bir ayda yıllık fiyat artış oranında 9,4 puanlık düşüş görüldü. Konut talebi endeksi Ağustos’taki kısmi yükselişin ardından Eylül’de yüzde 16,7 azaldı. Satılan konutların satılık ilan sayısına oranı Ağustos ayına göre hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde düştü. Satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde uzadı.

Satış fiyatlarında yıllık artış oranı uzun bir aradan sonra düşerek yüzde 196,8’e geriledi

Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı uzun bir aradan sonra düştü. Ağustos ayında önceki aya kıyasla 1,9 puan yükselen yıllık fiyat artış oranı, Eylül ayında 1,9 puan düştü. Ağustos’ta yüzde 198,7 olan yıllık fiyat artışı Eylül’de yüzde 196,8’e geriledi. Geçen yılın aynı ayında 4.638 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 13.766 TL'ye yükseldi.

Satılık konut fiyatlarında yıllık artış oranı İstanbul’da düşerken, Ankara ve İzmir’de durağanlaştı

Cari fiyatlardaki yıllık artış oranının Ankara ve İzmir’de yavaşladığı gözlendi. Ankara’da yıllık artış oranı Ağustos’tan Eylül’e yüzde 203,3’ten 205,6’a, İzmir’de yüzde 180,4’ten 183,1’e yükseldi. Öte yandan, Ağustos’ta İstanbul’da yıllık cari fiyat artış oranı yüzde 238,8’den 229,4’e geriledi. İstanbul’da bir ayda yıllık fiyat artış oranında 9,4 puanlık düşüş kaydedildi. Satılık konut ilan m2 ortalama fiyatları İstanbul’da 20.588 TL’ye, Ankara’da 9.307 TL’ye ve İzmir’de 15.455 TL’ye yükseldi.

 

Satılık konut m2 fiyatlarında en yüksek artış Mersin’de, en düşük artış Erzurum’da görüldü

İlan satış fiyatları Eylül ayında da geçen yılın aynı ayına kıyasla bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller Mersin (yüzde 239,8), İstanbul (yüzde 229,4), Antalya (yüzde 229), Kocaeli (yüzde 222,1) ve Trabzon (yüzde 196,1) oldu. En düşük artışlar ise Eskişehir (yüzde 159,1), Manisa (yüzde 156,7), Kayseri (yüzde 154,1), Muğla (yüzde 147,7) ve Erzurum’da (yüzde 145,8) görüldü.


	
		
			
			İller
			
			
			Eylül 2021 m2 Fiyatı
			
			
			Eylül 2022 m2 Fiyatı
			
			
			Satılık Fiyat Değişimi (%)
			
		
		
			
			Türkiye Ortalaması
			
			
			4637
			
			
			13766
			
			
			196,8
			
		
		
			
			Mersin
			
			
			3385
			
			
			11500
			
			
			239,8
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			6250
			
			
			20588
			
			
			229,4
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			5129
			
			
			16875
			
			
			229,0
			
		
		
			
			Kocaeli
			
			
			3250
			
			
			10470
			
			
			222,1
			
		
		
			
			Trabzon
			
			
			3096
			
			
			9167
			
			
			196,1
			
		
		
			
			Eskişehir
			
			
			3462
			
			
			8967
			
			
			159,1
			
		
		
			
			Manisa
			
			
			3333
			
			
			8556
			
			
			156,7
			
		
		
			
			Kayseri
			
			
			2629
			
			
			6680
			
			
			154,1
			
		
		
			
			Muğla
			
			
			11125
			
			
			27555
			
			
			147,7
			
		
		
			
			Erzurum
			
			
			2156
			
			
			5300
			
			
			145,8
			
		
	


 

Konut arzında yükseliş devam ediyor

Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 2,8 (756.805’ten 778.180’e), İstanbul'da yüzde 3,3 (206.328’den 213.192’ye), Ankara'da yüzde 2,4 (72.816’dan 74.538’e), İzmir'de ise yüzde 7,3 (47.810’dan 51.278’e) oranında yükseldi.

Konut talebinde düşüş yaşandı

Konut talebi, Haziran ve Temmuz aylarındaki düşüşün ardından Ağustos’ta bir miktar yükselse de Eylül ayında da düşüş kaydetti. Konut talebi endeksi geçen aya kıyasla yüzde 16,7 azalarak 109,6 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yılın Eylül ayına kıyasla yüzde 15,7 düştü. Talep göstergesi Mayıs’tan itibaren aşağıya yönelirken, göstergenin Mayıs ayındaki seviyesine kıyasla yüzde 48,3 daha düşük, Şubat 2020’ye kıyasla ise sadece yüzde 9,6 daha yüksek olduğu görüldü. Eylül’de açıklanan sosyal konut projesi ve ofislerin konutlara dönüştürülmesi projesinin konutların reel satış fiyatlarındaki artışı durduracağına dair oluşturduğu beklentinin ardından taleplerde düşüşün yaşandığı tahmin ediliyor.

Konut arzı artarken satılan konut sayısı düştü

Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Haziran ve Temmuz aylarında görülen belirgin düşüşün ardından Ağustos ayında bir miktar yükseldi. Bu oran Eylül’de bir önceki aya kıyasla 1 puan azalarak yüzde 5,1 oldu. Satılık ilan sayısı önceki aya göre yüzde 2,8 (756.805’ten 778.180’e) yükselirken, satılan konut sayısı ise yüzde 14 (46.373’ten 39.856’ya) oranında düştü. Satılan konut sayısı Haziran'da önceki aya göre 13.361, Temmuz'da ise önceki aya göre 32.621 azalmıştı. Satılan konut sayısı Ağustos’ta bir miktar artsa da Eylül’de bir önceki aya kıyasla 6.507 düştü. Satılan konut sayısı Mayıs ayına kıyasla yaklaşık 47 bin düştü.

Satılık konutlarda kapatılan ilan yaşı yükseldi

Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde ve üç büyük ilde yükseldi. Önceki aya kıyasla kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 3,8 gün, İstanbul’da 5,2 gün, Ankara’da 3,4 gün, İzmir’de ise 3,1 gün uzadı. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 41,4, İstanbul’da 43,2, Ankara’da 35,3 ve İzmir’de 44,6 gün oldu. Kapatılan ilan yaşının en az arttığı iller Ordu (0,6 gün), Kahramanmaraş (0,9 gün), Erzurum (1 gün), Bursa (1,6 gün) ve Hatay olurken, en çok arttığı iller ise Aydın (4,4 gün), Eskişehir (4,6 gün), İstanbul (5,2 gün), Muğla (5,5 gün), ve Balıkesir oldu.


	
		
			
			İller
			
			
			Satılık Konut Kapanan İlan Yaşı, Ağustos 2022
			
			
			Satılık Konut Kapanan İlan Yaşı, Eylül 2022
			
			
			Aylık Değişim (Gün)
			
		
		
			
			Türkiye Ortalaması
			
			
			37,6
			
			
			41,4
			
			
			3,8
			
		
		
			
			Ordu
			
			
			46,1
			
			
			46,7
			
			
			0,6
			
		
		
			
			Kahramanmaraş
			
			
			34,6
			
			
			35,5
			
			
			0,9
			
		
		
			
			Erzurum
			
			
			32,6
			
			
			33,6
			
			
			1,0
			
		
		
			
			Bursa
			
			
			40,0
			
			
			41,6
			
			
			1,6
			
		
		
			
			Hatay
			
			
			34,5
			
			
			36,9
			
			
			2,4
			
		
		
			
			Aydın
			
			
			40,5
			
			
			44,9
			
			
			4,4
			
		
		
			
			Eskişehir
			
			
			38,1
			
			
			42,7
			
			
			4,6
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			38,1
			
			
			43,2
			
			
			5,2
			
		
		
			
			Muğla
			
			
			58,7
			
			
			64,2
			
			
			5,5
			
		
		
			
			Balıkesir
			
			
			43,6
			
			
			49,2
			
			
			5,6
			
		
	

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/satislar-yavasladi-konut-piyasasi-durgunlasiyor-6882.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/satislar-yavasladi-konut-piyasasi-durgunlasiyor-6882.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/satislar-yavasladi-konut-piyasasi-durgunlasiyor-6882-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/10/satislar-yavasladi-konut-piyasasi-durgunlasiyor-6882.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/satislar-yavasladi-konut-piyasasi-durgunlasiyor/24179/</link>
			<pubDate>Wed, 19 Oct 2022 17:26:33 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türkiye'nin en değerli ilçesi belli oldu!]]></title>
			<description><![CDATA[2022’nin son çeyreğine girilirken konut piyasasındaki en değerli ilçeler herkes için merak konusu.  O ilçe sadece İstanbul'un değil, Türkiye'n en değerli ilçesi oldu. Detaylar haberimizde..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[2022’nin son çeyreğine girilirken konut piyasasındaki en değerli ilçeler herkes için merak konusu. Yapay zeka destekli gayrimenkul değer analizi yapan Endeksa.com’un konut piyasasındaki ortalama değerleri baz alarak yaptığı çalışmaya göre, Türkiye’nin en değerli ilçesi Sarıyer olurken, Sarıyer’i Beşiktaş ve Çeşme takip ediyor. Sarıyer’de ortalama konut fiyatı 9 milyon 75 bin 312 TL olurken, Beşiktaş’ta ortalama fiyat 9 milyon 2 bin 868 TL, Çeşme’de ise 7 milyon 684 bin 340 TL’yi buldu. Listede İstanbul’dan 7, İzmir, Muğla ve Antalya’dan birer ilçe yer alıyor.

 

 


	
		
			
			İlçeler  
			
			
			Ağustos 2022  Ortalama Konut Metrekare Satış Fiyatı (TL/m²)
			
			
			Ağustos 2022 Ortalama Fiyat (TL)
			
			
			Yıllık Değer Artışı (yüzde)
			
			
			Ortalama Büyüklük (m²)
			
			
			Geri Dönüş Süresi (Yıl)
			
		
		
			
			Sarıyer
			
			
			63.045
			
			
			9.075.312
			
			
			220
			
			
			150
			
			
			25
			
		
		
			
			Beşiktaş
			
			
			61.503
			
			
			9.002.868
			
			
			217
			
			
			145
			
			
			27
			
		
		
			
			Çeşme
			
			
			45.247
			
			
			7.684.340
			
			
			147
			
			
			170
			
			
			21
			
		
		
			
			Kadıköy
			
			
			44.602
			
			
			6.013.845
			
			
			196
			
			
			135
			
			
			30
			
		
		
			
			Bakırköy
			
			
			44.035
			
			
			6.317.424
			
			
			207
			
			
			140
			
			
			30
			
		
		
			
			Bodrum
			
			
			43.610
			
			
			6.148.869
			
			
			161
			
			
			141
			
			
			18
			
		
		
			
			Beykoz
			
			
			37.161
			
			
			8.324.064
			
			
			185
			
			
			220
			
			
			34
			
		
		
			
			Şişli
			
			
			34.341
			
			
			3.880.307
			
			
			336
			
			
			110
			
			
			17
			
		
		
			
			Adalar
			
			
			33.329
			
			
			4.663.960
			
			
			336
			
			
			132
			
			
			22
			
		
		
			
			Kaş
			
			
			33.175
			
			
			5.938.146
			
			
			336
			
			
			176
			
			
			34
			
		
		
			 
			 
			 
			 
			 
			 
		
	


Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme Platformu Endeksa.com, yaptığı çalışmayla Türkiye’nin en değerli konutlarının bulunduğu, herkesin yaşamak istediği gözde ilçelerdeki konut piyasasını inceledi. Endeksa.com’un çalışmasına göre, Türkiye’nin en değerli ilçesi Sarıyer. Sarıyer’i, Beşiktaş ve Çeşme ortalama konut metrekare fiyatının en yüksek olduğu ilçeler olarak takip ediyor.  Sarıyer’de ortalama konut metrekare fiyatı 63 bin 45 TL, ortalama konut fiyatı 9 milyon 75 bin 312 TL oldu. En değerli ilçeler listesinde ikinci sırada yer alan Beşiktaş’ta ise ortalama konut metrekare fiyatı 61 bin 503 TL, ortalama fiyat 9 milyon 2 bin 868 TL olurken, en değerli ilçeler listesinin üçüncü sırasında yer alan Çeşme’de ise konut fiyatları son 1 yılda yüzde 147 arttı. Çeşme’de ortalama konut metrekare fiyatı 45 bin 247 TL olurken, ortalama fiyat 7 milyon 684 bin 340 TL’yi buldu. Listede İstanbul’dan 7, İzmir, Muğla ve Antalya’dan birer ilçe yer aldı.

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Listeye baktığımızda İstanbul’un boğaz şeridindeki merkez ilçeleri ve Türkiye’nin en gözde tatil yerleri ilk olarak göze çarpıyor. Bu ilçeler bulundukları konum, doğal güzellikleri ve sosyolojik yapılarıyla Türkiye’nin orta üst kesiminin yaşadığı, yaşamak istediği yerler. Ekonominin, ticaretin, kültür sanatın, turizmin kalbinin attığı bu ilçeler her zaman önemli bir değere sahip. Bu durum konut piyasasını da ister istemez etkiliyor. Konut fiyatları yüksek olmasına rağmen değer artışı bu ilçelerde hala çok hızlı. Yıllık değer artışlarına baktığımızda yüzde 336’lara kadar ulaşan artışların yaşandığını görüyoruz. ” şeklinde konuştu.

 

 

 

 

 

 

 

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/09/turkiye-nin-en-degerli-ilcesi-belli-oldu-852.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/09/turkiye-nin-en-degerli-ilcesi-belli-oldu-852.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/09/turkiye-nin-en-degerli-ilcesi-belli-oldu-852-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/09/turkiye-nin-en-degerli-ilcesi-belli-oldu-852.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-nin-en-degerli-ilcesi-belli-oldu/24148/</link>
			<pubDate>Fri, 23 Sep 2022 17:07:46 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[5 ilde nüfus arttı, daire tercihleri değişti!]]></title>
			<description><![CDATA[EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Ahmet Durmuş, Türkiye nüfusunun büyüdüğünü ancak nüfusun büyüme hızının düştüğünü açıkladı.  Son 10 yılın ortalamasında nüfusu en çok artan ilk 5 il sırasıyla Yalova, Tekirdağ, Antalya, Kocaeli ve Şanlıurfa olurken,  nüfusu azalan ilk 5 il ise Ardahan, Yozgat, Kars, Ağrı ve Erzurum oldu.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Erzurum oldu.
TÜİK tarafından açıklanan resmi verilere göre, 2008 yılında 71.517.100 olarak açıklanan nüfusun, 2021 yılında 84.680.273’e çıktığını belirten EVA Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Ahmet Durmuş,  “Son 15 senedir her yıl ortalama yaklaşık yüzde 1,21 - yüzde 1,60 oranında artışların olduğu gözlemliyoruz. Ancak 2020 yılındaki nüfus değişim oranı uzun zamandır en düşük oran olan yüzde 0,55 olarak gerçekleşti.  Takribi nüfusunun büyüme hızı diğer yılların ortalaması gibi yüzde 1,2 oranında gerçekleşmiş olsaydı bugünkü nüfusumuzun 580 Bin kişi daha fazlası bir nüfusumuz olması gerekliydi. Büyüme oranı düşünce nüfus büyümesi devam etti ama son on yılın ortalamalarından daha düşük büyüdü.” dedi


 

35-59 yaş arası nüfus aralığı her sene 600 bin kişi artıyor


Türkiye’de nüfusun yüzde 33’ünün 35-59 yaş arasında olduğunu da sözlerine ekleyen Durmuş, “Bu nüfus aralığı her sene bir önceki yıla göre 600 bin kişi artıyor. 35-54 yaş arasında baktığımızda nüfusun yüzde 27’sinin bu rakamı oluşturduğunu görüyoruz. Bu rakam önemli çünkü çalışma çağı nüfusunun konut alma yaşları çoğunlukla bu aralıktan oluşuyor. Yıllık yapılan 1.4 milyon işlem hacmini nüfusun 35-59 yaşı ile kıyasladığımızda ile kıyasladığımızda her yıl bu nüfusun sadece yüzde 5.3’ü kadar işlem yapıldığını görüyoruz. Verilere göre diğer bir dikkat çeken nokta 35-49 arası nüfusun 2019-2020 döneminde ciddi miktarda düşmüş olması. 





Başka bir ilgi çekici veri ise nüfusu 50-54 yaş aralığı, bu aralık yani yaşlanan nüfus 2021 yılında ciddi miktarda arttı. Nüfusun yaşlanma eğrisi yukarı gidiyor.
 





Erkek sayısı kadın sayısına göre biraz daha fazla


2021 yılı TÜİK nüfus verileri dikkate alındığında ülke nüfusunda erkek sayısı kadın sayısına göre biraz daha fazla. Takribi yüzde 50.1’i erkek, yüzde 49,9’u ise kadın nüfusunu barındırmaktadır. İl bazında yapılan incelemeler doğrultusunda 2021 yılı verilerine göre en fazla nüfusa sahip ilk 5 il sırasıyla İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya illeri olurken, en düşük nüfusa sahip 5 il ise sırasıyla Tunceli, Bayburt, Ardahan, Kilis ve Gümüşhane oldu. Son 10 yılın ortalamasına bakıldığında nüfusu en çok artan ilk 5 il sırasıyla Yalova, Tekirdağ, Antalya, Kocaeli ve Şanlıurfa olurken, nüfusu azalan ilk 5 il ise sırasıyla Ardahan, Yozgat, Kars, Ağrı ve Erzurum oldu. 


Hane Halkı Büyüklüğü Düşüyor


Türkiye hane halkı büyüklüğü açısından incelendiğinde 2008 yılı ile içinde bulunduğumuz 2021 yılına kadar her yıl düşüşler meydana geldiği gözlemlenmiştir. 2008 yılında Türkiye genelinde ortalama hane halkı büyüklüğü 4,0 kişi olarak hesaplanırken günümüzde 3,2 seviyelerindedir. Gelecek yıllarda hane halkı büyüklüğünde bu daralmanın devam edeceği düşünülmektedir. Bu durum aslında konut ihtiyacını arttıran etkenlerin başında gelmektedir. Her sene evlenen, boşanan, ailesinde ayrılıp değişik sebeplerle yeni eve ve çıkan kişilerin bu talebi oluşturduğu düşünülürse hane halkının düşüyor olması önemli bir sosyal veridir.


Hane halkı büyüklüğü açısından en yüksek 5 il Muş, Van, Siirt, Hakkari ve Şırnak


İl genelinde bakıldığında hane halkı büyüklüğü açısından en yüksek 5 il incelendiğinde Muş, Van, Siirt, Hakkari ve Şırnak illeri ön plana çıkıyor. Söz konusu illerde 2008 yılında hane halkı büyüklüğü yaklaşık 6,9 – 8,2 olarak hesaplanırken günümüz itibariyle ise 4,6 – 5,5 olarak hesaplanmaktadır. Söz konusu illerde de hane halkı büyüklükleri hızlı bir şekilde düşüş göstermektedir.  Hane halkı büyüklüğü en düşük 5 il incelendiğinde ise Çanakkale, Balıkesir, Burdur, Edirne ve Eskişehir illeri ön plana çıkmaktadır. Söz konusu illerde 2008 yılında hane halkı büyüklükleri 2,9–3,2 aralığında seyrederken günümüzde bu oranın 2,6–2,7 seviyelerinde değişkenlik göstermektedir. 

İstanbul, Ankara Ve İzmir’de Hane Halkı Sayısı Düşüyor


Hane halkı büyüklüğünde ülke genelindeki en kalabalık nüfusa sahip olan İstanbul  2008 yılında 3,8 oranına sahipken 2021 yılında bu oran 3,2 oranına gerilediği, Ankara 2008 yılında 3,6 seviyelerindeyken 2021 yılında 3,0 seviyelerine gerilediği, İzmir’de ise 2008 yılında 3,4 oranından 2,9 seviyelerine kadar geldi. Türkiye genelinde yapılan araştırmalar doğrultusunda hane halkı büyüklükleri her geçen yıl bir önceki yıla göre daralma gösterirken, bu seyir Çanakkale, Hakkari, Bursa, Antalya, Ankara, İstanbul ve İzmir illeri içinde aynı seyretmiş olduğu görülmektedir. 
 




Daha küçük daire tipleri tercih edilmeye başlandı

Hane halkı büyüklüğünün gerek ülke genelinde gerekse il bazında düşüş göstermesi ile birlikte yeni üretilen konutlarda da taleplerin özellikle son 15 yılda değişkenlik gösterdiği bariz bir şekilde hissedilmektedir. Özellikle Anadolu’da insanların tercihleri büyük ve geniş daire alanları olurken günümüz itibariyle taleplerinde yavaş yavaş değişkenlik gösterdiği, geniş ve büyük daire alışkanlıklarının daha küçük dairelere yöneldiği gözlemlenmektedir.  İnsanların gerek küçük daire tipleri gerekse alansal olarak daha küçük daire tiplerini tercih etmesinin bir diğer sebebi ise konut fiyatlarındaki artışlardan kaynaklanmaktadır. Konut fiyatlarındaki artışların birkaç sebebi bulunmakta olup, en önemli etkenleri arsa fiyatlarındaki artışla birlikte inşaat maliyetlerindeki artışlardan kaynaklanmaktadır.” şeklinde görüşlerini dile getirdi. 

 



	
		
		
		
		
		
		
		
		
		
	
	
		
			
			Yıl 
			
			
			Türkiye
			
			
			Ankara
			
			
			İstanbul 
			
			
			İzmir
			
			
			Antalya 
			
			
			Bursa
			
			
			Çanakkale
			
			
			Hakkari 
			
		
		
			
			2008
			
			
			4,00
			
			
			3,60
			
			
			3,80
			
			
			3,40
			
			
			3,60
			
			
			3,70
			
			
			2,90
			
			
			7,80
			
		
		
			
			2009
			
			
			4,00
			
			
			3,50
			
			
			3,80
			
			
			3,40
			
			
			3,60
			
			
			3,70
			
			
			2,90
			
			
			7,90
			
		
		
			
			2010
			
			
			3,84
			
			
			3,37
			
			
			3,70
			
			
			3,25
			
			
			3,43
			
			
			3,56
			
			
			2,84
			
			
			7,79
			
		
		
			
			2011
			
			
			3,76
			
			
			3,30
			
			
			3,63
			
			
			3,20
			
			
			3,36
			
			
			3,51
			
			
			2,80
			
			
			7,62
			
		
		
			
			2012
			
			
			3,69
			
			
			3,25
			
			
			3,57
			
			
			3,16
			
			
			3,30
			
			
			3,47
			
			
			2,76
			
			
			7,38
			
		
		
			
			2013
			
			
			3,63
			
			
			3,21
			
			
			3,53
			
			
			3,12
			
			
			3,26
			
			
			3,43
			
			
			2,73
			
			
			6,79
			
		
		
			
			2014
			
			
			3,57
			
			
			3,19
			
			
			3,51
			
			
			3,09
			
			
			3,23
			
			
			3,39
			
			
			2,70
			
			
			6,57
			
		
		
			
			2015
			
			
			3,52
			
			
			3,15
			
			
			3,48
			
			
			3,06
			
			
			3,19
			
			
			3,36
			
			
			2,68
			
			
			6,36
			
		
		
			
			2016
			
			
			3,48
			
			
			3,14
			
			
			3,46
			
			
			3,04
			
			
			3,17
			
			
			3,34
			
			
			2,67
			
			
			5,87
			
		
		
			
			2017
			
			
			3,45
			
			
			3,11
			
			
			3,44
			
			
			3,02
			
			
			3,13
			
			
			3,31
			
			
			2,65
			
			
			5,69
			
		
		
			
			2018
			
			
			3,41
			
			
			3,10
			
			
			3,39
			
			
			2,98
			
			
			3,11
			
			
			3,29
			
			
			2,65
			
			
			5,54
			
		
		
			
			2019
			
			
			3,35
			
			
			3,06
			
			
			3,33
			
			
			2,95
			
			
			3,06
			
			
			3,26
			
			
			2,63
			
			
			5,39
			
		
		
			
			2020
			
			
			3,30
			
			
			3,02
			
			
			3,27
			
			
			2,91
			
			
			3,02
			
			
			3,24
			
			
			2,61
			
			
			5,16
			
		
	


 

 

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/07/5-ilde-nufus-artti-daire-tercihleri-degisti-6925.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/07/5-ilde-nufus-artti-daire-tercihleri-degisti-6925.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/07/5-ilde-nufus-artti-daire-tercihleri-degisti-6925-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/07/5-ilde-nufus-artti-daire-tercihleri-degisti-6925.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/5-ilde-nufus-artti-daire-tercihleri-degisti/24055/</link>
			<pubDate>Mon, 04 Jul 2022 12:49:24 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İşte İstanbul'un en değerli 3 ilçesinin metrekare satış fiyatı? ]]></title>
			<description><![CDATA[İstanbul'un en değerli ilçelerinde konut fiyatları metrekare satış fiyatları ne kadar? Endeksa.com verileri açıkladı.Endeksa.com, konut hareketliliğinde ilk sırada yer alan İstanbul’un Mayıs 2022 konut değerleme istatistiklerine göre en değerli 10 ilçesini belirledi. İşte detaylar..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Endeksa.com, konut hareketliliğinde ilk sırada yer alan İstanbul’un Mayıs 2022 konut değerleme istatistiklerine göre en değerli 10 ilçesini belirledi. Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy ortalama konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu ilçeler olarak zirvede yer alıyor.  

 



	
		
		
		
		
		
		
		
	
	
		
			
			İstanbul'da En Değerli İlk 10 İlçede Satılık Değerler
			
		
		
			
			İlçeler  
			
			
			Mayıs 2022  

			Ortalama

			Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)
			
			
			Mayıs 2022  

			Ortalama

			Satış Fiyatı (TL)
			
			
			Yıllık Değer Değişimi (%)
			
			
			Geri Dönüş (yıl)
			
			
			Pazarlama Süresi (gün)
			
			
			Stok Miktarı (adet)
			
		
		
			
			Beşiktaş
			
			
			50.838
			
			
			7.778.214
			
			
			188,64
			
			
			29
			
			
			74
			
			
			6.518
			
		
		
			
			Sarıyer
			
			
			49.018
			
			
			7.401.718
			
			
			184,41
			
			
			26
			
			
			70
			
			
			11.677
			
		
		
			
			Kadıköy
			
			
			35.483
			
			
			4.754.722
			
			
			186,11
			
			
			32
			
			
			60
			
			
			20.267
			
		
		
			
			Bakırköy
			
			
			34.289
			
			
			4.903.327
			
			
			172,09
			
			
			30
			
			
			74
			
			
			6.275
			
		
		
			
			Beykoz
			
			
			29.404
			
			
			6.468.880
			
			
			164
			
			
			36
			
			
			84
			
			
			2.023
			
		
		
			
			Şişli
			
			
			26.656
			
			
			3.065.440
			
			
			259,39
			
			
			16
			
			
			69
			
			
			8.531
			
		
		
			
			Adalar
			
			
			26.270
			
			
			3.598.990
			
			
			133,18
			
			
			18
			
			
			93
			
			
			488
			
		
		
			
			Beyoğlu
			
			
			22.143
			
			
			2.236.443
			
			
			231,93
			
			
			13
			
			
			71
			
			
			2.880
			
		
		
			
			Ataşehir
			
			
			21.616
			
			
			2.464.224
			
			
			267,87
			
			
			19
			
			
			61
			
			
			5.933
			
		
		
			
			Üsküdar
			
			
			21.489
			
			
			2.621.658
			
			
			244,93
			
			
			25
			
			
			64
			
			
			8.452
			
		
	


 

Mayıs 2022 konut değerleme verilerine göre Beşiktaş, Sarıyer ve Kadıköy ortalama konut metrekare satış fiyatının en yüksek olduğu ilçeler olarak öne çıkıyor.   Beşiktaş’ta ortalama konut metre kare fiyatı 50 bin 838 TL, ortalama konut fiyatı 7 milyon 778 bin 214 TL oldu. Beşiktaş’tan sonra en değerli ilçe olan Sarıyer’de ortalama konut metrekare fiyatı 49.018 TL, ortalama fiyat 7 milyon 401 bin 718 TL oldu.  En değerli ilçeler listesinin üçüncü sırasında yer alan Kadıköy’de ise konut fiyatları son 1 yılda %186 arttı. Kadıköy’de ortalama konut metrekare fiyatı 35 bin 483 TL olurken, ortalama fiyat 4 milyon 754 bin 722 TL’yi buldu.

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt; “İstanbul konut piyasasının merkezi ve İstanbul’da yaşanan bir hareketlilik tüm Türkiye’yi etkileyebiliyor. İstanbul’un en değerli ilçelerine baktığımızda Beşiktaş’ın yine zirvede yer aldığını görüyoruz. İlk 10 ilçeyi genel olarak değerlendirdiğimizde İstanbul’un denize kıyısı olan, merkezi ilçelerinin ağırlıklı olduğunu görüyoruz. Bu bölgelerde konutlar zaten çok değerli, bunun yanında stokların erimesi nedeniyle bir talep artışı da yaşanıyor. Dolayısıyla fiyatlar beklenenin üzerinde artıyor. Yıllık değer artışına baktığımızda ilçelerin büyük çoğunluğunda Türkiye ortalamasının üzerinde artış olduğu görülüyor. Bazı bölgelerde %250’leri bulan artışlar yaşandı” diye konuştu.
 

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/iste-istanbul-un-en-degerli-3-ilcesinin-metrekare-satis-fiyati-1108.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/iste-istanbul-un-en-degerli-3-ilcesinin-metrekare-satis-fiyati-1108.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/iste-istanbul-un-en-degerli-3-ilcesinin-metrekare-satis-fiyati-1108-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/iste-istanbul-un-en-degerli-3-ilcesinin-metrekare-satis-fiyati-1108.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/iste-istanbul-un-en-degerli-3-ilcesinin-metrekare-satis-fiyati/24036/</link>
			<pubDate>Mon, 27 Jun 2022 10:57:21 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[“Rotasını, otelden yazlığa çeviren tatilci  kiralık ev fiyatlarını uçurdu” ]]></title>
			<description><![CDATA[Golden Sign Kurucu Ortağı Gül Gül, otele gitmek yerine ev kiralama yolunu seçenlerin yazlık bölgelerdeki kira fiyatlarının artmasına neden olduğunu söyledi. Gül “Ege Bölgesi’ne ve özellikle Bodrum’a çok yoğun ilgi oldu. Bodrum’da aylık kira fiyatları 30 bin TL’den başlayarak lüks sitelerde milyonlu rakamlara kadar uzandı” dedi.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Yaz aylarına sayılı günle kala Ege Bölgesi’ne ve özellikle Bodrum’a çok yoğun ilgi olduğunu belirten Golden Sign Kurucu Ortağı Gül Gül, otele gitmek yerine ev kiralama yolunu seçenlerin havaların ısınmasıyla beraber yazlık bölgelere akın etmeye başladığını söyledi. Bodrum’da aylık kira fiyatlarının 30 bin TL’den başladığına dikkat çeken Gül, lüks sitelerde bu rakamın milyonlarla ifade edilir hale geldiğini kaydetti. 

Pandemi döneminde başlayan daha güvenli, daha havadar bölgelere taşınma hareketinin artan bir ivmeyle devam ettiğini belirten Gül “Havaların ısınmasıyla beraber yazlık bölgelere kaçışın daha da arttığını görüyoruz. Başta Bodrum olmak üzere Ege ve Antalya bölgeleri otel yerine ev kiralamayı tercih edenlerin akınına uğradı. Böyle olunca da kiralar dudak uçuklatan bir noktaya ulaştı. Bodrum’da lüks sitelerde milyonluk kiralar söz konusu. Hatta öyle bir hale geldi ki; kiralık konut kalmadı. Cebinde parası olan bile ev bulamıyor” dedi.
 
Kışlık olarak da kullanılıyor

Son bir yılda kira artış rekorunun Muğla ve Antalya’da olduğunu belirten Gül, her iki ilde de kira artışının yüzde 271’i bulduğunu belirtti. 

Kira fiyatının ilçeye, denize mesafesine, konumuna ve evin diğer özelliklerine göre değiştiğini belirten Gül Gül, aylık kira rakamlarının 30-35 bin liradan başladığını 200 bin liraya kadar çıktığını kaydetti. Gül “Pandemiyle birlikte eskiden yazlık olarak görülen beldelerdeki konutların, artık kışlık olarak da kullanılması talebi artırıyor. Bodrum’un koylarında lüks villalarda aylık kira bedelinin yüksek sezonda 2 milyon TL’ye çıktığını görüyoruz. Pek çok gayrimenkul kirası da dolara bağlanmış durumda. Uzun yıllardan beri turistlerin çok rağbet ettiği tatil beldelerinden biri olan Bodrum’da Yalıkavak, Türkbükü, Gündoğan en çok rağbet gören yerler olarak ön plana çıkıyor. Bodrum merkez, Ortakent, Bitez ve Akyarlar da diğer alternatifleri oluşturuyor. Muğla’da Bodrum’un yanı sıra Datça, Marmaris, Ula ve Fethiye’nin de gayrimenkul piyasası açısından öne çıktığını görüyoruz. 
Öte yandan; Ukrayna-Rusya Savaşı’nın da Bodrum, Antalya, Kemer, Kaş, Alanya gibi bölgelerde yoğun talep artışına yol açtığı görülüyor” diye konuştu.
 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/rotasini-otelden-yazliga-ceviren-tatilci-kiralik-ev-fiyatlarini-ucurdu-955.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/rotasini-otelden-yazliga-ceviren-tatilci-kiralik-ev-fiyatlarini-ucurdu-955.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/rotasini-otelden-yazliga-ceviren-tatilci-kiralik-ev-fiyatlarini-ucurdu-955-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/rotasini-otelden-yazliga-ceviren-tatilci-kiralik-ev-fiyatlarini-ucurdu-955.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/rotasini-otelden-yazliga-ceviren-tatilci-kiralik-ev-fiyatlarini-ucurdu/24019/</link>
			<pubDate>Tue, 21 Jun 2022 21:04:34 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 1 milyon 264 bin 5 TL oldu!]]></title>
			<description><![CDATA[Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Mayıs ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 172 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 363 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 264 bin 5 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl oldu. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[
TÜİK rakamlarına göre Mayıs ayında Türkiye genelinde 122 bin 768 konut satışı gerçekleştirildi. Mayıs ayında satılan konut sayısı bir önceki aya göre yüzde 8 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 artarak 122 bin 768 oldu.  Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Mayıs ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 172 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 363 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 264 bin 5 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl oldu. İstanbul 22 bin 148 konut satışı ve yüzde 18 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul’u Ankara ve İzmir izledi. Yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu.

Mayıs ayında Türkiye genelinde 122 bin 768 konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 8 azalırken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 artarak 122 bin 768 oldu. 

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Mayıs ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 172 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 9 bin 363 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 264 bin 5 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 17 yıl oldu.  
 
İstanbul 22 bin 148 konut satışı ve yüzde 18 ile en yüksek paya sahip  

Mayıs ayında konut satışlarında İstanbul 22 bin 148 konut satışı ve yüzde 18 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 11 bin 497 konut satışı ve yüzde 9 pay ile Ankara, 7 bin 159 konut satışı ve yüzde 6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre Mayıs ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 210, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 775 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 892 bin 40 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 151 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 712 TL, ortalama konut fiyatı 905 bin 175 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 166, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 135 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 577 bin 30 TL.

Endeksa verilerine göre, Mayıs ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Mersin oldu. Antalya’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 210 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 351 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 735 bin 500 TL. İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 209, ortalama konut metrekare satış fiyatı 15 bin 775 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 892 bin 40 TL, Mersin’de yıllık değer artışı yüzde 194, ortalama konut metrekare satış fiyatı 7 bin 907 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 186 bin 50 TL. 

 
İnşaat maliyetleri yüzde 106,6 arttı

Konut fiyatını etkileyen en önemli değişkenlerden birisi olan inşaat maliyet endekslerine baktığımızda 2022 Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 6 bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 106,6 arttı. İnşaat maliyet endekslerinde yıllık en çok artış yüzde 134 ile malzeme de olurken işçilik maliyetinde artış yıllık yüzde 44 olarak gerçekleşti. 
 
İpotekli konut satışları 29 bin 335 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 8 azalış, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 178 artış göstererek 29 bin 335 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 23,9 olarak gerçekleşti. Ocak-Mayıs döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 72 artışla 129 bin 707 oldu. 
 
İlk el konut satış sayısı yüzde 80,5 arttı

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 80,5 artarak 32 bin 861 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 26,8 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 28,1 artışla 163 bin 719 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 119,5 artış göstererek 89 bin 907 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 73 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Mayıs döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42 artışla 412 bin 170 olarak gerçekleşti.

 
Yabancıya 5 bin 962 adet konut satıldı

Yabancılara yapılan konut satışları mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 236 artarak 5 bin 962 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı 2 bin 451 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbul'u sırasıyla bin 885 konut satışı ile Antalya, 249 konut satışı ile Ankara izledi.

 
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Geçen yılın Mayıs ayına göre konut satışları iki katına çıkmış durumda. Konut satışlarında artış sürerken yeni konutun toplam satış içindeki payı düşmeye devam ediyor. İnşaat maliyetlerindeki artış, konut arzındaki yetersizlik ve fiyatların hızlı yükselişi nedeniyle konut piyasası artık ikinci el konut üzerinde dönmeye başladı. Ev fiyatları hızlı şekilde artmış olsa da son dönemde yükselen kiralar nedeniyle amortisman süreleri oldukça düşmüştü. Bu da yatırım amaçlı ev satın alma davranışını tetikliyordu. Son dönemde kiralarda yapılan düzenlemelerin amortisman sürelerine ve fiyat artışlarına etkisi ne kadar olacak hep birlikte göreceğiz.” şeklinde konuştu

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Geçen yılın Mayıs ayına göre konut satışları iki katına çıkmış durumda. Konut satışlarında artış sürerken yeni konutun toplam satış içindeki payı düşmeye devam ediyor. İnşaat maliyetlerindeki artış, konut arzındaki yetersizlik ve fiyatların hızlı yükselişi nedeniyle konut piyasası artık ikinci el konut üzerinde dönmeye başladı. Ev fiyatları hızlı şekilde artmış olsa da son dönemde yükselen kiralar nedeniyle amortisman süreleri oldukça düşmüştü. Bu da yatırım amaçlı ev satın alma davranışını tetikliyordu. Son dönemde kiralarda yapılan düzenlemelerin amortisman sürelerine ve fiyat artışlarına etkisi ne kadar olacak hep birlikte göreceğiz.” şeklinde konuştu

 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/turkiye-genelinde-ortalama-konut-fiyati-1-milyon-264-bin-5-tl-oldu-7422.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/turkiye-genelinde-ortalama-konut-fiyati-1-milyon-264-bin-5-tl-oldu-7422.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/turkiye-genelinde-ortalama-konut-fiyati-1-milyon-264-bin-5-tl-oldu-7422-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/turkiye-genelinde-ortalama-konut-fiyati-1-milyon-264-bin-5-tl-oldu-7422.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-genelinde-ortalama-konut-fiyati-1-milyon-264-bin-5-tl-oldu/24015/</link>
			<pubDate>Fri, 17 Jun 2022 16:41:15 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Yazlık konut satışında o ilçede yüzde 432 artış oldu!]]></title>
			<description><![CDATA[ Endeksa, 19 ilçenin pandemi dönemi konut satışlarındaki değer değişimini inceledi.  Son 3 yılda konut satış değerinde en çok artış yüzde 432 ile Datça’da gerçekleşirken, Datça’yı yüzde 394 ile Kuşadası, yüzde 392 ile Alanya ve yüzde 376 ile Fethiye takip etti. Önümüzdeki bir yılda ortalama konut metrekare fiyatlarında Bodrum’da yüzde 76, Seferihisar’da yüzde 80, Çeşme’de yüzde 77, Alanya’da ise yüzde 71 artış öngörülüyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com verilerine göre, son 3 yıl değerlendirildiğinde belirlenen 19 ilçe arasında konut satış değerinde en çok artış yüzde 432 ile Datça’da gerçekleşti. Datça’yı yüzde 394 ile Kuşadası, yüzde 392 Alanya, yüzde 376 ile Fethiye ve yüzde 375 ile Urla takip etti. 2022 Nisan itibariyle konut metrekare satış fiyatı en yüksek ilçeler, ortalama 35 bin 696 TL ile Çeşme, 32 bin 534 TL ile Bodrum, 26 bin 899 TL ile Kaş oldu. 







Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, 2018’in konut satışlarında trendlerin değişmeye başladığı bir yıl olduğunun altını çizerek, “Döviz krizinin de etkisiyle hem ipotekli/ipoteksiz konut satışı hem de ilk/ikinci el konut satışı 2018 itibariyle 8-10 yıllık trendden farklılaşmaya başladı. 2018’de kısmi bir düşüş yaşayan konut satış adedi 2019 yılının üçüncü çeyreği itibariyle tekrar yükselişe geçti. 2018 yılında konut piyasası açısından dikkat çeken bir başka gelişme de yüksek faizler nedeniyle ipoteksiz satışların yüzde 79,9 ile zirve yapması oldu. 2019 dikkat çeken bir başka gelişme de birbirine yakın bir trend gösteren ilk ve ikinci el konut satışlarının ikinci el lehine değişimi oldu. 2018’de yüzde 52 olan ikinci el konut oranı 2019 yılında yüzde 62’ye ulaştı.  Bu değişimler yazlık bölgelere de doğrudan etki etti. 

2019’un ikinci yarısı itibariyle toparlanmaya başlayan konut piyasası 2020’de pandemiyle birlikte tekrar sarsıldı. Pandemi ve sokağa çıkma yasakları bir süre sonra yazlık bölgelere doğru bir göç hareketliliğine neden oldu ve bu fiyatları da etkiledi. Bu artış 2021 itibariyle zirve yaptı.”  dedi.

Özellikle Bodrum, Çeşme ve Urla’nın gözde bölgeler haline geldiğini de sözlerine ekleyen Öğüt, “İnşaat maliyetlerindeki artış, ekonomideki dalgalanmalar artışı tetikleyen nedenlerin başında geliyor. Antalya gibi bölgelerde Rusya-Ukrayna bölgesinden ilgi de fiyatları yükseltmeye devam ediyor. TÜİK’in son verilerine göre Ruslar ilk defa yabancıya konut satışında ilk sırada yer aldı. Bu istatistikte Antalya başta olmak üzere yazlık bölgelerin etkisi var ” şeklinde görüşlerini dile getirdi. 

 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/yazlik-konut-satisinda-o-ilcede-yuzde-432-artis-oldu-466.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/yazlik-konut-satisinda-o-ilcede-yuzde-432-artis-oldu-466.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/yazlik-konut-satisinda-o-ilcede-yuzde-432-artis-oldu-466-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/yazlik-konut-satisinda-o-ilcede-yuzde-432-artis-oldu-466.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/yazlik-konut-satisinda-o-ilcede-yuzde-432-artis-oldu/23979/</link>
			<pubDate>Fri, 03 Jun 2022 22:04:40 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[ Türkiye genelinde konut kiraları yüzde 120 artış gösterdi!]]></title>
			<description><![CDATA[Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Nisan ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 147, kiralarda ise yüzde 120 seviyesinde gerçekleşti. Türkiye genelinde Nisan ayında ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 252 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 114 bin 20 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 18 yıl olurken, ortalama kira ise 4282 TL oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Endeksa verilerine göre, Nisan ayında ortalama metrekare konut satış fiyatına göre ilk 30 il değerlendirildiğinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Antalya, İstanbul ve Aydın oldu. Antalya’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 183 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 369 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 420 bin TL. İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 173, ortalama konut metrekare satış fiyatı 13 bin 591 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 624 bin 560 TL. Aydın’da yıllık değer artışı yüzde 161, ortalama konut metrekare satış fiyatı 12 bin 360 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 853 bin 400 TL.
 

	
		
			Şehirler  
			Ortalama Metrekare Satış Fiyatı (TL/m2)  
			Ortalama Satış Fiyatı
			Geri Dönüş Süresi (Yıl)
			Yıllık Değer Değişimi (yüzde )
		
		
			Muğla
			20.249
			2.834.860
			18
			143,52
		
		
			İstanbul
			13.538
			1.624.560
			17
			172,78
		
		
			Aydın
			12.356
			1.853.400
			39
			161,5
		
		
			Antalya
			11.360
			1.420.000
			17
			183,36
		
		
			İzmir
			10.580
			1.375.400
			18
			141,06
		
		
			Balıkesir
			9.304
			1.290.520
			35
			153,45
		
		
			Çanakkale
			8.840
			1.105.000
			25
			137,95
		
		
			Yalova
			7.108
			924.040
			23
			133,05
		
		
			Bursa
			7.096
			957.960
			25
			135,83
		
		
			Mersin
			6.975
			1.046.250
			26
			160,85
		
		
			Gaziantep
			6.883
			1.101.280
			23
			122,39
		
		
			Bartın
			6.740
			741.400
			28
			100,71
		
		
			Tunceli
			6.729
			901.686
			25
			84,36
		
		
			Adana
			6.647
			1.096.755
			28
			142,5
		
		
			Kocaeli
			6.554
			884.790
			22
			134,83
		
		
			Samsun
			6.513
			911.820
			25
			137,79
		
		
			Denizli
			6.440
			901.600
			26
			105,55
		
		
			Edirne
			6.404
			704.440
			23
			104,99
		
		
			Sinop
			6.340
			760.800
			29
			114,62
		
		
			Isparta
			6.304
			813.216
			27
			96,2
		
		
			Manisa
			6.080
			766.080
			25
			108,36
		
	

 


	
		
			Sakarya
			6.075
			729.000
			21
			118,05
		
		
			Eskişehir
			5.957
			762.496
			22
			106,05
		
		
			Bolu
			5.952
			803.520
			28
			129,1
		
		
			Ankara
			5.938
			801.630
			18
			129,18
		
		
			Tekirdağ
			5.874
			822.360
			20
			150,38
		
		
			Diyarbakır
			5.727
			916.320
			26
			143,18
		
		
			Ordu
			5.706
			770.310
			30
			113,15
		
		
			Trabzon
			5.676
			908.160
			39
			123,82
		
		
			Zonguldak
			5.669
			736.970
			24
			103,12
		
	

 

Kiralar son 1 yılda yüzde 120, son 4 yılda ise yüzde 154,61 arttı

Satılık konuttaki trende paralel olarak kira bedelleri de artış gösteriyor. Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde kiralar son 1 yılda yüzde 120, son 4 yılda ise yüzde 154,61 artış gösterdi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira 38,93 TL, ortalama kira 4 bin 282 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 18 yıl oldu. Son 3 aya bakıldığında kiraların Ocak ayında yüzde 6,3, Şubat ayında yüzde 9,4, Mart ayında ise yüzde 18,27 artış gösterdiği görülüyor.  
 
Kira bedeli en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Antalya, İstanbul, İzmir 

Türkiye genelinde kira bedeli en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, Antalya, İstanbul, İzmir ve Çanakkale oldu. Endeksa verilerine göre Muğla’da kiralarda yıllık değer artışı yüzde 91,65 seviyesinde, ortalama metrekare kira 117,25 TL, ortalama kira ise 12 bin 897 TL, geri dönüş süresi 18 yıl.  Antalya’da kiralar son 1 yılda yüzde 278,61 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 78,21 TL, ortalama kira ise 8 bin 604 TL, geri dönüş süresi 17 yıl. 
 
Yabancıya en çok satış İstanbul’da

Yabancılara yapılan konut satışında en çok satış yapılan il olan İstanbul’da ise kiralar son 1 yılda yüzde 147,06 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 65,05 TL, ortalama kira 6 bin 635 TL, geri dönüş süresi 18 yıl.  İzmir’de kiralardaki yıllık değer artışı yüzde 137,3, ortalama metrekare kira 50,12 TL, ortalama kira ise 5 bin 764 TL, geri dönüş süresi 18 yıl oldu. Çanakkale’de ise kiralar son 1 yılda yüzde 112,95 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 29,92 TL, ortalama kira ise 2 bin 812 TL, geri dönüş süresi 25 yıl. 


	
		
			Şehirler  
			Metrekare Kira (TL/m2)
			Ortalama Kira (TL)
			Geri Dönüş Süresi (Yıl)
			Yıllık Değişim (yüzde )
		
		
			Muğla
			117,25
			12.897
			18
			91,65
		
		
			Antalya
			78,22
			8.604
			17
			278,61
		
		
			İstanbul
			65.05
			6.635
			17
			147,06
		
		
			İzmir
			50.12
			5.764
			18
			137,31
		
		
			Çanakkale
			29.92
			2.812
			25
			112,95
		
		
			Ankara
			28.27
			3.392
			17
			132,48
		
		
			Aydın
			26.59
			3.191
			39
			84,01
		
		
			Yalova
			25.80
			2.864
			23
			86,96
		
		
			Gaziantep
			25.44
			3.027
			23
			73,89
		
		
			Kocaeli
			24.73
			2.844
			22
			125,84
		
		
			Nevşehir
			24.64
			1.848
			18
			143,72
		
		
			Tekirdağ
			24.69
			2.716
			20
			119,86
		
		
			Sakarya
			23.79
			2.617
			21
			98,42
		
		
			Bursa
			23.35
			2.568
			25
			82,42
		
		
			Edirne
			23.15
			2.194
			23
			65,24
		
		
			Eskişehir
			22.94
			2.065
			22
			90,85
		
		
			Balıkesir
			22.41
			2.240
			35
			70,6
		
		
			Mersin
			22.17
			3.082
			26
			71,73
		
		
			Samsun
			21.89
			2.408
			25
			99,18
		
		
			Tunceli
			22.47
			2.022
			25
			39,48
		
		
			Denizli
			20.62
			1.856
			26
			81,51
		
		
			Adana
			19.96
			2.495
			28
			82,45
		
		
			Bartın
			20.31
			1.929
			28
			110,25
		
		
			Isparta
			19.64
			1.473
			27
			59,42
		
		
			Manisa
			20.21
			2.021
			25
			85,58
		
		
			Zonguldak
			19.55
			1.935
			24
			77,57
		
		
			Diyarbakır
			18.51
			2.738
			26
			66,07
		
		
			Düzce
			19.44
			1.730
			22
			86,74
		
		
			Konya
			18.69
			2.336
			24
			114,83
		
		
			Bolu
			17.86
			1.768
			28
			94,55
		
	

 

Satılık ve kiralıkta artış trendi rekor kırarak devam ediyor

Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Satılık ve kiralıkta artış trendi rekor kırarak devam ediyor. Ay bazında baktığımızda satılık konutlarda Nisan ayında Türkiye çapında son 4 yılın en yüksek artışı yaşandı. Nisan’da aylık değişim yüzde 15.56’ya ulaştı. Geçtiğimiz aylarda da ilk 5 il içerisinde yer alan Antalya, İstanbul ve Aydın Nisan verilerine göre de yıllık değer artışının en çok yaşandığı iller olarak dikkat çekiyor.  Yabancıya konut satışında oran olarak ilk, adet anlamında da İstanbul’un ardından ikinci sırada yer alan Antalya Nisan verilerine göre yıllık değer artışının en yüksek olduğu il olarak karşımıza çıkıyor. Bir süredir Türkiye’nin gündeminde olan kira artışlarına baktığımızda da Muğla, Antalya, İstanbul, İzmir ve Çanakkale en yüksek artışların olduğu yerler. İstanbul dışındaki illeri incelediğimizde ortak özelliklerinin yazlık bölgeler olduğunu görüyoruz. Pandemi döneminde sayfiye yerlerine doğru başlayan göçün kiraya etkilerini daha net görebiliyoruz artık.” diye konuştu. 


 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/05/turkiye-genelinde-konut-kiralari-yuzde-120-artis-gosterdi-6850.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/05/turkiye-genelinde-konut-kiralari-yuzde-120-artis-gosterdi-6850.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/05/turkiye-genelinde-konut-kiralari-yuzde-120-artis-gosterdi-6850-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/05/turkiye-genelinde-konut-kiralari-yuzde-120-artis-gosterdi-6850.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-genelinde-konut-kiralari-yuzde-120-artis-gosterdi/23938/</link>
			<pubDate>Sat, 14 May 2022 02:56:15 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[ Kiralık konut talebi ve kira fiyatları artıyor!]]></title>
			<description><![CDATA[sahibinden.com, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporunda kiralık konut piyasasındaki değişimler incelendi. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare nfiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta yüzde 123,5 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 37,7 TL'ye yükseldi. Kiralık konut talebi geçen aya göre yüzde 16,6 arttı.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporu yayınlandı. Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta yüzde 123,5 olurken, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı 37,7 TL'ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul'da yüzde 126,5, Ankara'da yüzde 116,1, İzmir'de ise yüzde 82,8 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir'de ise 32,5 TL’ye yükseldi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre ülke genelinde ve üç büyük ilde yükseldi. 
 
Kira fiyatlarında artış sürüyor: Türkiye geneli ortalama metrekare kira fiyatı 37,7 TL'ye ulaştı

Türkiye genelinde ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Mart ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 39,4 puan yükselerek 123,5 oldu. Böylece, geçen yılın aynı döneminde 16,9 TL olan Türkiye geneli ortalama metrekare kira fiyatı 37,7 TL'ye ulaştı. 
 
Üç büyük ilde kira fiyatlarının artış hızı yükseliyor

Mart ayında üç büyük ildeki kiralık ilan metrekare fiyatlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 14,1 puan, Ankara’da 9,4 puan, İzmir’de ise 8,8 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da yüzde 126,5, Ankara’da yüzde 116,1, İzmir’de ise yüzde 82,8 olmuştur. Böylece, ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatları İstanbul’da 53,9 TL’ye, Ankara’da 25,9 TL’ye, İzmir’de ise 32,5 TL’ye yükseldi. 

 

Yıllık kira artışında Antalya zirvede

 Mart ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde yüzde 123,5 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya yüzde 166,6, İstanbul yüzde 126,5, Mersin yüzde 117,5, Ankara yüzde 116,1 ve Kocaeli yüzde 100,3 olarak sıralandı. En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Trabzon yüzde 48,2, Van yüzde 46,5, Malatya yüzde 43,5, Kahramanmaraş yüzde 36,9 ve Mardin yüzde  36 olarak yer aldı. 

En düşük kira artışlarının hesaplandığı illerdeki yıllık kira artış oranları Mart ayında da yıllık TÜFE artış oranından yüzde 61,1 düşük kaldı. 
 

	
		
			
			İller
			
			
			Mart 2021 metrekare Fiyatı
			
			
			Mart 2022 metrekare Fiyatı
			
			
			Yıllık Cari Kira Artışları (yüzde )
			
		
		
			
			Türkiye Ortalaması
			
			
			16,9
			
			
			37,7
			
			
			123,5
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			17,7
			
			
			47,1
			
			
			166,6
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			23,8
			
			
			53,9
			
			
			126,5
			
		
		
			
			Mersin
			
			
			12,8
			
			
			27,8
			
			
			117,5
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			12,0
			
			
			25,9
			
			
			116,1
			
		
		
			
			Kocaeli
			
			
			10,5
			
			
			21,0
			
			
			100,3
			
		
		
			
			Trabzon
			
			
			8,1
			
			
			12,0
			
			
			48,2
			
		
		
			
			Van
			
			
			11,0
			
			
			16,1
			
			
			46,5
			
		
		
			
			Malatya
			
			
			8,1
			
			
			11,6
			
			
			43,5
			
		
		
			
			Kahramanmaraş
			
			
			11,4
			
			
			15,5
			
			
			36,9
			
		
		
			
			Mardin
			
			
			8,3
			
			
			11,3
			
			
			36,0
			
		
	



Kiralık konutlara yönelik talep hızla artıyor 

Pandemi vakalarının ortaya çıktığı Mart ve Nisan 2020’de kiralık konut talebi yaklaşık yüzde 30 oranında düştü,   ardından artışa geçerek 2020 Haziran'da neredeyse 2 katına çıktı ve bu yüksek talep Eylül ayına kadar devam etti. 2020 yaz döneminde görülen yüksek talep Ekim ayında da devam etti ancak 2021 Mayıs ayına kadar olan dönemde kiralık konut talebinde belirgin bir değişim görülmedi.

 Öte yandan 2021 Haziran-Eylül arasında kiralık konut talebinde çok yüksek bir artış görüldü. Talep göstergesi 2021 Mayıs ayında 150 seviyesindeyken Eylül ayında 277,6’ya yükseldi. Bu dört aylık dönemde neredeyse 2 kat yükselen konut talebinde tayinlerin yanında üniversitelerde yüz yüze eğitimin başlaması etkili oldu. Öğrencilerin kampüste eğitim görmeye başlayacak olmaları üniversite öğrencilerinin de kiralık konut talep etmelerine sebep oldu.


Eylül ayından sonra düşen talep göstergesinde 2021 Kasım-2022 Ocak döneminde bir miktar canlanma görüldü. Kasım’da 142 olan talep göstergesi Ocak’ta 159’4 yükselmiştir. Kiralık konut talebi Şubat ayında büyük bir değişim gösterdi, Mart ayında ise önemli bir oranda arttı. Nitekim Şubat’ta 155,2 olan kiralık konut talep göstergesi Mart’ta 181’e yükseldi. Böylece kiralık konut talebi geçen aya göre yüzde 16,6 arttı. Piyasa reel kira fiyatlarında son iki ayda meydana gelen artışlarına rağmen kiralık konut talebinin Mart ayında önemli ölçüde artmış olması dikkat çekti. Bu bağlamda kiralık konut talebinin Nisan ve takip eden aylarda nasıl seyredeceği önem kazandı. 
 
Raporun tamamı için TIKLAYIN
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/kiralik-konut-talebi-ve-kira-fiyatlari-artiyor-638.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/kiralik-konut-talebi-ve-kira-fiyatlari-artiyor-638.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/kiralik-konut-talebi-ve-kira-fiyatlari-artiyor-638-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/kiralik-konut-talebi-ve-kira-fiyatlari-artiyor-638.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/kiralik-konut-talebi-ve-kira-fiyatlari-artiyor/23915/</link>
			<pubDate>Fri, 29 Apr 2022 16:40:42 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA["Ramazan'da Konut Arayışları Ertelendi"]]></title>
			<description><![CDATA[Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda Ramazan ayında satılık ve kiralık konut projelerine yönelik ilgiyi özel araştırma dosyasında inceledi. Buna göre Ramazan ayında konut arayanların çoğunluğu için ev aramak zorlaşırken, kullanıcıların yarısına yakını konut satın alma ya da kiralama işlemini Bayramdan sonraya bırakmak istiyor. 

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[TÜİK verilerine göre, mart ayında toplam 134.170 adet konut satışı gerçekleştirilirken, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21 oranında arttı. Emlakjet verilerine göre mart ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 7 artarken, kiralık konut fiyatlarındaki artış ise aylık ortalama yüzde 3 oldu. Satılık konut fiyatlarında en çok yıllık artış gösteren şehir İstanbul olurken, yıllık kiralık konut fiyatlarında ise Antalya yüzde 271’lik artış ile tüm şehirlere fark attı. Aylık olarak, satılık konut fiyatlarında yüzde 15 ile İzmir, kiralık konut fiyatlarında ise yüzde 30 ile Antalya yine birinci sırayı aldı. 


Ayda 70 milyon sayfa görüntülenme sayısı ve 17 milyon ziyaretçisi ile emlak seri ilan sektörünün öncü platformu Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan bir veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2022 yılı mart ayı emlak verilerini yayınladı. 

TÜİK verilerine göre 2022 yılı mart ayında Türkiye genelinde konut satışları 134 bin 170 adet olurken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 21 artış gösterdi. Bununla birlikte ilk el satış oranı yüzde 29 olurken, ipotekli satış oranı ise yüzde 23’e ulaştı. 

 
Yıllık satılık konut fiyatlarındaki artışta İstanbul, kiralıkta ise Antalya en önde

Emlakjet verilerine göre mart ayında Türkiye’de satılık konut fiyatları aylık ortalama yüzde 7 artarken yıllık artış ise yüzde 130 oldu. Kiralık konut fiyatlarındaki artış ise mart ayında yüzde 3 olurken, yıllık artış ise yüzde 107 olarak tespit edildi. 

Yıllık satılık konut fiyat artışında İstanbul yüzde 173 ile ilk sırayı alırken, kiralık konut fiyatlarında ise Antalya yıllık yüzde 271’lik artışla tüm şehirlere fark attı. Bu alanda ikinci sırada yer alan İstanbul’da yıllık kiralık fiyatlarındaki artış ise yüzde 183 oldu. 

Aylık satılık konut fiyatında ise İzmir yüzde 15 artış ile mart ayının lideri olurken, aylık kiralık aramalarında ise yüzde 30’luk artışla Antalya, en yakın şehirler İzmir ve Bursa’nın (yüzde 13) iki katından fazla artışla bu alanda da birinci oldu. 

 
Mart ayının şampiyonu Ankara-Mamak, yıllık artış şampiyonu İstanbul-Beylikdüzü oldu

Emlakjet verilerine göre mart ayında ilçelere göre kiralık ve satılık konut fiyat artışında Ankara’nın Mamak ilçesi dikkat çekici bir şekilde açık ara birinci oldu. Mamak ilçesinde mart ayında kiralık fiyat artışı yüzde 14 olarak tespit edilirken, aylık satılık konut fiyat artışı ise yüzde 15 oldu. Yıllık artışlara bakıldığında ise, İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi kiralık konut fiyatlarında yüzde 155, satılık konut fiyatlarında ise yüzde 234’lük artış ile Türkiye’nin tüm ilçelerini geride bıraktı. 

Türkiye’nin hem satılık hem de kiralık olarak en çok konut aranan ilçesi de mart ayında Beylikdüzü ilçesi oldu. 

 
“Ramazan ayında konut araştırması gece saatlerinde yapılıyor” 

Emlakjet’in gerçekleştirdiği özel araştırma dosyasında ise kullanıcılarına Ramazan ayında ev arama alışkanlıklarını sordu. Araştırma sonuçlarına göre, Emlakjet kullanıcılarının 3’te 2’si (yüzde 66) ramazanda ev aramanın zor ya da kısmen zor olduğunu belirtti. Araştırmada ayrıca, kullanıcıların yarısına yakınının (yüzde 48) konut satın alma ya da kiralama işlemini bayramdan sonraya bırakmak istediği tespit edildi. 

Araştırma dosyasına göre Ramazan ayında en çok konut araması akşam saat 22.00’de yapılıyor. Ramazan ayı dışındaki aylarda ise en çok konut araması yapılan saatler akşam 21.00. Ramazan ayında konut aramalarının üçte biri (yüzde 34) gece yarısı ile sabah 12 arasında yapılırken, Ramazan ayı dışındaki dönemlerde bu saat aralığında yapılan aramaların oranı ise yüzde 28. olarak tespit edildi. 

 
“Kullanıcıların yaklaşık yarısı işlem yapmak için bayram sonrasını bekliyor”

Araştırma verilerini değerlendiren Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “2022 yılının ilk çeyreğinde konut satışları geçen yıla göre yüzde 22 arttı. Mart ayında 100 bin bandının üzerinde konut satışı, artan fiyatlara rağmen bu yıl hareketli bir piyasa göreceğimizin sinyallerini veriyor. Bu ay hazırladığımız özel dosyamız ise Ramazan ayındaki konut aramalarına odaklandı. Her yıl Ramazan dönemine denk gelen aylarda, konut alma ve kiralama kararlarının ertelenmesi sebebiyle, konut aramalarında yüzde 20 oranında azalma görüyoruz. Konut arayanlara yönelik gerçekleştirdiğimiz ankete göre kullanıcıların yarısı Ramazan ayında ev aramayı zor buluyor, kullanıcıların yaklaşık yarısı ise işlem yapmak için bayram sonrasını bekliyor. Bu yıl Ramazan ayında konut arayanlara Emlakjet’teki fırsat ilanlarımızı özel bir vitrinde bir araya getirerek Ramazan Fırsatları’nı tanıttık. Endeksa iş birliği ile gerçekleştirdiğimiz makine öğrenmesi sayesinde fırsat olarak etiketlenen ilanları konut arayanlar için özel fırsatlar olarak ön plana çıkardı ve üye ofislerimiz için de yeni bir tanıtım alanı sağladı.” dedi.

 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/05/ramazan-da-konut-arayislari-ertelendi-7910.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/05/ramazan-da-konut-arayislari-ertelendi-7910.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/05/ramazan-da-konut-arayislari-ertelendi-7910-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/05/ramazan-da-konut-arayislari-ertelendi-7910.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ramazan-da-konut-arayislari-ertelendi/23914/</link>
			<pubDate>Fri, 29 Apr 2022 16:32:25 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[O illerde daire kiraları dudak uçuklatıyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Hızla yükselen kira bedelleri ülkenin gündeminde. Endeksa’nın verilerine göre Türkiye genelinde kiralar son 1 yılda yüzde 95,5, son 4 yılda ise yüzde 133,2 artış gösterdi.  Türkiye genelinde kira bedeli en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale oldu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın verilerine göre, Türkiye genelinde kiralar son 1 yılda yüzde 95,5, son 4 yılda ise yüzde 133,2 artış gösterdi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira 32,9 TL, ortalama kira 3 bin 746 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl oldu. Son 3 aya bakıldığında kiralar ocak ayında yüzde 6,3, şubat ayında yüzde 13,6, Mart ayında ise yüzde 15,7 arttı.
 
Muğla, İstanbul, Antalya, İzmir başı çekiyor 

Türkiye genelinde kira bedeli en yüksek olan iller sırasıyla Muğla, İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale olurken, Endeksa verilerine göre Muğla’da kiralarda yıllık değer artışı yüzde 161,4 seviyesinde, ortalama metrekare kira 95 TL, ortalama kira ise 6 bin 416 TL, geri dönüş süresi 18 yıl.  İstanbul’da kiralar son 1 yılda yüzde 133,3 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 58 TL, ortalama kira ise 3 bin 846 TL, geri dönüş süresi 16 yıl. 

Antalya’da kiralar son 1 yılda yüzde 161,3 arttı

Yabancılara yapılan konut satışında İstanbul’dan sonra en ikinci sırada yer alan Antalya’da ise kiralar son 1 yılda yüzde 161,3 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 53 TL, ortalama kira 3 bin 300 TL, geri dönüş süresi 18 yıl. 

İzmir’de kiralardaki yıllık değer artışı yüzde 100,9, ortalama metrekare kira 40 TL, ortalama kira ise 2 bin 904 TL, geri dönüş süresi 20 yıl.  Çanakkale’de ise kiralar son 1 yılda yüzde 93,97 artış gösterdi. Ortalama metrekare kira 27 TL, ortalama kira ise bin 671 TL, geri dönüş süresi 22 yıl. 
 

	
		
			Şehirler  
			Metrekare Kira (TL/m2)
			Ortalama Kira (TL)
			Geri Dönüş Süresi (Yıl)
			Yıllık Değişim (yüzde )
		
		
			Muğla
			95
			6.416
			18
			161,4
		
		
			İstanbul
			58
			3.846
			16
			133,3
		
		
			Antalya
			53
			3.300
			18
			161,3
		
		
			İzmir
			40
			2.904
			20
			100,9
		
		
			Çanakkale
			27
			1.671
			22
			93,97
		
		
			Ankara
			26
			2.077
			17
			119,6
		
		
			Yalova
			25
			2.070
			19
			84,01
		
		
			Aydın
			24
			1.906
			34
			76,62
		
		
			Gaziantep
			22
			2.430
			20
			56,37
		
		
			Mersin
			22
			2.228
			18
			75,69
		
		
			Sakarya
			22
			1.695
			21
			82,57
		
		
			Tekirdağ
			22
			1.833
			17
			114,2
		
		
			Bursa
			21
			1.833
			20
			72,18
		
		
			Edirne
			21
			1.623
			20
			53,79
		
		
			Kocaeli
			21
			1.734
			20
			102,4
		
		
			Nevşehir
			21
			1.434
			18
			114,5
		
		
			Balıkesir
			20
			1.682
			27
			60,14
		
		
			Eskişehir
			20
			1.350
			22
			66,67
		
		
			Samsun
			20
			1.650
			21
			85,21
		
		
			Bartın
			19
			1.222
			26
			103,4
		
		
			Isparta
			19
			1.086
			22
			57,98
		
		
			Manisa
			19
			1.540
			23
			77,7
		
		
			Adana
			18
			1.857
			23
			72,19
		
		
			Denizli
			18
			1.500
			23
			67,91
		
		
			Diyarbakır
			18
			2.472
			19
			63,95
		
	



 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/o-illerde-daire-kiralari-dudak-ucuklatiyor-5834.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/o-illerde-daire-kiralari-dudak-ucuklatiyor-5834.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/o-illerde-daire-kiralari-dudak-ucuklatiyor-5834-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/o-illerde-daire-kiralari-dudak-ucuklatiyor-5834.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/o-illerde-daire-kiralari-dudak-ucuklatiyor/23906/</link>
			<pubDate>Tue, 26 Apr 2022 22:54:53 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[ Konut talebinde ve fiyatlarda artış!]]></title>
			<description><![CDATA[sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 134,3 artarak 8.656 TL oldu. Büyükşehirler arasında satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü il yüzde 172,7 artışla Mersin oldu. Satılık konut fiyatları raporlarda incelenen dönemdeki en yüksek seviyesine ulaştı.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Nisan ayı raporu yayınlandı. Rapora göre geçen yılın Mart ayı ile kıyaslandığında Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı yüzde 134,3 artarak 8.656 TL oldu. Satılık konut ilan m2 cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 159,3, Ankara’da yüzde 116,6 ve İzmir’de yüzde 119,3 arttı. Böylece ortalama satılık konut m2 fiyatları İstanbul’da 12.805 TL, Ankara’da 5.545 TL, İzmir’de ise 9.722 TL seviyesine ulaştı. Enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığın bir göstergesi olarak izlenen satılan konutların satılık ilan sayısına oranı, önceki aya göre hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Konut piyasasındaki canlılığı ölçen bir diğer gösterge olan kapatılan ilan yaşı, geçen aya göre hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Kapatılan ilan yaşı ülke genelinde 40,3 gün, İstanbul’da 38,5 gün, Ankara’da 31,7 gün, İzmir’de ise 46,6 gün olarak izlendi.

 
Satış fiyatlarındaki artış hızlandı

Satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçtiğimiz Ocak ve Şubat aylarında artmaya devam etse de bir miktar ivme kaybetti. Mart ayından itibaren satış fiyatlarındaki artış oranı hızlandı. Şubat ayında 10,2 puan yükselen fiyat artış oranı Mart ayında 15 puan yükseldi. Bu yükselişle satılık konut fiyatları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 134,3 artarak raporda incelenen dönemdeki yeni en yüksek seviyesine ulaştı. Mart ayı verilerine göre geçen yılın aynı ayında 3.695 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan m2 fiyatı 8.656 TL'ye yükseldi.

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı Türkiye genelinde olduğu gibi üç büyük ilde geçen aya göre yükseldi. Satılık konut fiyatlarının artış hızı geçen aya göre İstanbul'da 21,4, Ankara'da 11,1, İzmir'de 14,8 puan yükseldi. Böylece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da %159,3, Ankara’da %116,6 ve İzmir’de %119,3 oldu. Satılık konut m2 ortalama fiyatları İstanbul'da 12.805 TL’ye, Ankara'da 5.545 TL’ye ve İzmir'de 9.722 TL’ye yükseldi. Son aylarda İstanbul’da satılık konut fiyatlarında Ankara ve İzmir’e kıyasla daha yüksek artışların gerçekleştiği ve İstanbul piyasasının belirgin bir ayrışma sürecine girdiği dikkat çekti.

 

Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü il Mersin oldu

İlan satış fiyatları Mart ayında da geçen yılın aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde arttı. Satılık konut m2 fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü iller; Mersin %172,7, İstanbul %159,3, Aydın ve Antalya %142,9 ve Diyarbakır %140 olarak izlendi. En düşük artışların görüldüğü iller ise Ordu %99,3, Malatya %99, Eskişehir %95,2, Erzurum %94,3 ve Van %87,7 olarak gözlendi.
 
Tablo 1: En yüksek ve en düşük yıllık satılık ilan fiyatı değişimlerinin yaşandığı iller- 2022 Mart
 


	
		
			
			İller
			
			
			Mart 2021 m2 Fiyatı
			
			
			Mart 2022 m2 Fiyatı
			
			
			Satılık Fiyat Değişimi (%)
			
		
		
			
			Türkiye Ortalaması
			
			
			3695
			
			
			8656
			
			
			134,3
			
		
		
			
			Mersin
			
			
			2500
			
			
			6818
			
			
			172,7
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			4938
			
			
			12805
			
			
			159,3
			
		
		
			
			Aydın
			
			
			4400
			
			
			10690
			
			
			142,9
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			4117
			
			
			10000
			
			
			142,9
			
		
		
			
			Diyarbakır
			
			
			2324
			
			
			5576
			
			
			140,0
			
		
		
			
			Ordu
			
			
			2682
			
			
			5345
			
			
			99,3
			
		
		
			
			Malatya
			
			
			2217
			
			
			4412
			
			
			99,0
			
		
		
			
			Eskişehir
			
			
			2920
			
			
			5700
			
			
			95,2
			
		
		
			
			Erzurum
			
			
			1750
			
			
			3400
			
			
			94,3
			
		
		
			
			Van
			
			
			2270
			
			
			4261
			
			
			87,7
			
		
	

 

Konut arzı önceki aylardaki seyrine devam ediyor

Satılık konut ilan sayısı geçen aya kıyasla ülke genelinde yüzde 10,7 (674 binden 746 bine), İstanbul'da yüzde 9,4 (184 binden 201 bine), Ankara'da yüzde 11,8 (64 binden 71 bine), İzmir'de ise yüzde 9,1 (54 binden 59 bine) yükseldi.
 
Mart ayında satılık konut piyasasında güçlü canlanma 

Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı Ocak ayındaki belirgin düşüşten sonra Şubat ayında bir miktar yükseldi. Bu oran Mart ayında geçen aya kıyasla daha belirgin bir yükseliş gösterdi. Geçen aya göre 2 puan yükselen satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranı yüzde  9,2 oldu.

Satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranındaki aylık değişimlerin arka planına bakıldığında hem satılık ilan sayısının hem de satılan konut sayısının belirgin ölçüde arttığı görüldü. Önceki aya kıyasla, satılık ilan sayısı yüzde 10,7 (674 binden 746 bine), satılan konut sayısı ise yüzde 42,1 (48 binden 69 bine) oranında arttı.
 
Üç büyük ilde de güçlü canlanma

Ülke genelinde olduğu gibi üç büyük ilde satılan konutların toplam satılık ilan sayısına oranlarında belirgin artışlar görüldü. Mart ayının verilerine göre bu gösterge İstanbul’da yüzde 8,4, Ankara’da yüzde 9,1, İzmir’de ise yüzde 8,1 oldu.

Üç büyük ilde satılan konut sayısının toplam satılık ilan sayısına oranının analizi bu illerde de hem satılık konut sayısının hem de satılan konut sayısının geçen aya kıyasla arttığını gösterdi. Satılık ilan sayısı İstanbul'da yüzde 9,4 (184 binden 201 bine), Ankara'da yüzde 11,8 (64 binden 71 bine), İzmir'de ise yüzde 9,1 (54 binden 59 bine) arttı. Satılan konut sayısı ise bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 34,8 (12.547’den 16.917’ye), Ankara'da yüzde 55 (4.193’ten 6.498’e), İzmir'de ise yüzde 41 (3.397’den 4.789’a) yükseldi.

 

 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/konut-talebinde-ve-fiyatlarda-artis-4352.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/konut-talebinde-ve-fiyatlarda-artis-4352.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/konut-talebinde-ve-fiyatlarda-artis-4352-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/konut-talebinde-ve-fiyatlarda-artis-4352.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/konut-talebinde-ve-fiyatlarda-artis/23900/</link>
			<pubDate>Tue, 19 Apr 2022 03:19:28 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Konut fiyatlarındaki artışa bağlı olarak vatandaşlık başvurusunda alınacak gayrimenkulün değeri yükseltildi!]]></title>
			<description><![CDATA[Vatandaşlık başvurusunda alınacak gayrimenkulün değeri 250 bin dolardan 400 bin dolara çıktı. Türk vatandaşlığına başvuruda şartlar değiştirilerek, alınacak gayrimenkulün değeri yükseltilecek. Konuyu değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut fiyatlarındaki artışa bağlı olarak bir düzenleme yapıldığını açıkladı. Öğüt ayrıca, yabancılara en çok konut satışının olduğu illerin ise İstanbul, Antalya ve Ankara olduğunu söyledi.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[2018’de vatandaşlık için ev alınımda öngörülen bedelin 1 milyon dolardan 250 bin dolara indirildiğini vurgulayan Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Türkiye’nin gündemi haline gelen konut fiyatlarındaki artışa bağlı olarak bir düzenleme yapıldığını görüyoruz. Bu etkiyi anlayabilmek için yabancıya konut satış rakamlarına baktığımızda 2013 yılında 12 bin 181 olan toplam satış 2017’de 22 bin 234’e yükselmiş. 2016 yılındaki düşüşü saymazsak 250 bin dolar değişikliği öncesinde belirli bir yükseliş trendiyle devam ediyormuş satışlar. Yasa değişikliğinin olduğu 2018 ve sonrasına baktığımızda ise 2018’de 39 bin 663, 2019’da 45 bin 483 satış gerçekleşmiş. 2020’de pandamı etkisiyle 40 bin bandına düşen rakam 2021’de rekor kırarak 58 bin 576’ya ulaştı. Bu düzenlemenin etkisini hep birlikte göreceğiz.” dedi.

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/konut-fiyatlarindaki-artisa-bagli-olarak-vatandaslik-basvurusunda-alinacak-gayrimenkulun-degeri-yukseltildi-2143.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/konut-fiyatlarindaki-artisa-bagli-olarak-vatandaslik-basvurusunda-alinacak-gayrimenkulun-degeri-yukseltildi-2143.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/konut-fiyatlarindaki-artisa-bagli-olarak-vatandaslik-basvurusunda-alinacak-gayrimenkulun-degeri-yukseltildi-2143-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/04/konut-fiyatlarindaki-artisa-bagli-olarak-vatandaslik-basvurusunda-alinacak-gayrimenkulun-degeri-yukseltildi-2143.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/konut-fiyatlarindaki-artisa-bagli-olarak-vatandaslik-basvurusunda-alinacak-gayrimenkulun-degeri-yukseltildi/23899/</link>
			<pubDate>Tue, 19 Apr 2022 03:16:28 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'nın yeni yükselen bölgesi Bağlıca!]]></title>
			<description><![CDATA[Son zamanlarda Ankara’da ön plana çıkan semtlerden biri olan Bağlıca hakkına konuşan Doğan Grup CEO’su Erdoğan Yıldırım son yıllarda yapılan projeler ve yatırımlar ile Etimesgut Bağlıca’nın gözde semtlerden biri olduğunu kaydetti.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Son zamanlarda Ankara’da ön plana çıkan semtlerden biri olan Bağlıca hakkına konuşan Doğan Grup CEO’su Erdoğan Yıldırım son yıllarda yapılan projeler ve yatırımlar ile Etimesgut Bağlıca’nın gözde semtlerden biri olduğunu kaydetti.

Her geçen sene bu değerinin artacağının da altını çizen Erdoğan Yıldırım sözlerine şunları ekledi: Bağlıca’da inşa edilen ve Güvenlik Kampüsü olarak adlandırılan Milli İstihbarat Teşkilatı bölgeye taşındı ayrıca  Genel Kurmay Başkanlığı, Milli Savunma Bakanlığı, Kara, Deniz ve Hava Kuvvetleri komutanlıklarının da taşınması bekleniyor ve  Ankara Üniversitesi kampüsünün bu bölgeye taşıması ,1000 yataklı Sağlıkta Mükemmelliyet Merkezi ile 100 Yataklı Kök Hücre Tedavi Merkezi’nin inşa edilmesi ile bölge dada da gelişecektir. Yine bir açık hava müzesi olan Türk Tarih Müzesi ve Parkı da Bağlıca da  bulunmaktadır.   Bağlıcanın modern şehircilik anlayışına uygun planlı yapılaşmasından da söz eden Yıldırım, bölgenin çok hızlı bir şekilde geliştiğini, değerlendiğini ve bu durumun yatırımcıların da dikkatini çektiğini belirtti.



“Nitelikli konuta ihtiyaç var”

Şehrin batı aksında geliştiğinin de vurgusunu yapan Erdoğan Yıldırım “Hem Türkiye’de hem de Ankara’da çok fazla yenilemeden geçmesi gereken yapı bulunuyor. Vatandaşlar da artık yeni ve donanımlı yapılara yöneldikleri için de konut açığı devam ediyor ” dedi.
 
“Bağlıca da “Doğan Castel” ile doğayla iç içe  huzurlu yaşam” 

Ankara gibi kalabalık bir şehirde evde geçirilen süre arttıkça vakit geçirilen mekanlardan beklentilerin de arttığını dile getiren Erdoğan YILDIRIM, “Balkonlar, teraslar, bahçeler, spor alanları ,parklar en çok aranan özellikler olmaya başladı. Bu dönem, gayrimenkul sektörünün çözüm önerileri geliştirmesine sebep oldu. Ankara’nın en gözde semtlerinden biri olan Bağlıca’da tamamen doğayla iç içe villalardan oluşan Doğan Castle projemiz ile doğal yaşama özlem duyanlar için oldukça ideal bir yaşam alanı sunuyoruz. Şehir manzarısına hakim, kapıları doğa ve orman manzarasına açılan, modern mimari yapısıyla büyüleyen projemiz Doğan Castle ile “GERÇEK BİR YAŞAM , GERÇEK BİR VİLLA” sizleri bekliyor” dedi.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/ankara-nin-yeni-yukselen-bolgesi-baglica-7239.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/ankara-nin-yeni-yukselen-bolgesi-baglica-7239.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/ankara-nin-yeni-yukselen-bolgesi-baglica-7239-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/ankara-nin-yeni-yukselen-bolgesi-baglica-7239.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ankara-nin-yeni-yukselen-bolgesi-baglica/23850/</link>
			<pubDate>Thu, 24 Mar 2022 01:03:07 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[“Pendik’te konut fiyatları  yüzde 133 değer kazandı”]]></title>
			<description><![CDATA[İstanbul’un Pendik ilçesinin son yıllarda markalı konut üretiminde önemli bir merkez haline geldiğini söyleyen İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, son bir yıl içerisinde bölgedeki satılık konutların fiyatlarının yüzde 133 artış gösterdiğini belirtti. Çulhalık “Pendik bölgesinde metrekare fiyatları 15 bin-16 bin TL civarında seyrediyor” dedi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İstanbul Anadolu Yakası'nın en hızlı gelişen ilçelerinden olan Pendik’in son yıllarda markalı konut üretiminde önemli bir merkez haline geldiğini söyleyen İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, bölgenin gelişme potansiyeli nedeniyle ilçenin değerinin artmaya devam ettiğini belirtti. Son bir yıl içerisinde bölgedeki satılık konutların fiyatlarının yüzde 133 artış gösterdiğini söyleyen Çulhalık, bölgede brüt 100-110 metrekare dairelerin 1 milyon 500 bin ile 1 milyon 600 bin TL civarında satıldığını belirtti.

Pendik bölgesi ile ilgili değerlendirmelerde bulunan İhsan Çulhalık “İlçede özellikle orta ve küçük ölçekli yatay projelerin hakim, kentsel dönüşümün de kısa zamanda hız kazanacağını öngörüyoruz. Bu da bölgeyi daha dikkat çekici bir hale getiriyor. Pendik’te satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatlarının 15 bin-16 bin TL civarında, amortisman süresinin ise 30 yıl seviyelerinde seyrettiğini söyleyebiliriz. 
 
Tüm ulaşım alternatifleri bir arada

Kara, hava, deniz ve demiryolu seçeneklerinin tümüne sahip olan Pendik ilçesinin ulaşımının son derece çeşitlilik gösterdiğine dikkat çeken İhsan Çulhalık, ulaşımla ilçeden şehrin önemli merkezlerine bağlanmanın son derece kolay olduğunu belirtti. Sabiha Gökçen Havalimanı'nın uçuş trafiğinin artmasının, ilçenin sanayi bölgelerine yakın konumunun, eğitim kurumlarına yakınlığının katkısının Pendik hattının değerini daha da arttırdığını söyleyen Çulhalık “Türkiye'nin teknoloji geliştirme kapasitesine katkı yapmak amacıyla Sabiha Gökçen Havalimanı'nın hemen yanı başında 250 hektarlık alan üzerinde oluşturan İstanbul Teknopark da bölgeye istihdam ve nitelik açısından ayrı bir değer kazandırıyor. Bölgenin, Kuzey Marmara Otoyolu ve TEM otoyolu ile erişilebilirlik açısından oldukça önemli bir merkez haline de gelirken, Yavuz Sultan Selim Köprüsü, Yüksek Hızlı Tren Hattı projesi, Marmaray ve metro ilçenin en önemli ulaşım özellikleri arasında yer alıyor” diye konuştu.

İnsay Yapı olarak kendilerinin de yatırım için Pendik ilçesini tercih ettiklerini dile getiren İhsan Çulhalık, “Pendik’te hayata geçirdiğimiz ‘Ondörtüç Pendik’ projesinin satış süreci devam ediyor. Ayrıca planladığımız ‘Esenyalı Pendik’ projemiz var. Yaklaşık 43 bin metrekare alanda inşa etmeyi planladığımız bu proje, 221 bağımsız bölümden oluşacak. Bu yatırımın tutarı yaklaşık 250 milyon TL olacaktır” dedi.
 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/pendik-te-konut-fiyatlari-yuzde-133-deger-kazandi-6898.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/pendik-te-konut-fiyatlari-yuzde-133-deger-kazandi-6898.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/pendik-te-konut-fiyatlari-yuzde-133-deger-kazandi-6898-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/pendik-te-konut-fiyatlari-yuzde-133-deger-kazandi-6898.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/pendik-te-konut-fiyatlari-yuzde-133-deger-kazandi/23838/</link>
			<pubDate>Fri, 18 Mar 2022 00:34:37 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türkiye genelinde konut satış fiyatlarındaki yıllık değer artışı yüzde 116 oldu!]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK rakamlarına göre Şubat ayında Türkiye genelinde 97 bin 587 konut satışı gerçekleştirildi. Şubat ayında satılan konut sayısı 2022'nin Ocak ayına göre yüzde 11, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 20 arttı. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[TÜİK rakamlarına göre Şubat ayında Türkiye genelinde 97 bin 587 konut satışı gerçekleştirildi. Şubat ayında satılan konut sayısı 2022'nin Ocak ayına göre yüzde 11, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 20 arttı. Endeksa.com’un verilerine göre Türkiye genelinde Şubat ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 116 seviyesinde olurken, konut metrekare satış fiyatı 6 bin 847 TL, ortalama konut fiyatı 924 bin 345 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu. En yüksek pay ise yine yüzde 19 ile İstanbul’un oldu. Yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Mersin, Aydın ve İstanbul oldu.

Şubat ayında Türkiye genelinde 97 bin 587 adet konut satışı gerçekleşti. Konut satışları Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 11, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 20 artarak 97 bin 587 oldu. 

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa.com’un verilerine göre,Türkiye genelinde Şubat ayı sonu itibarı ile konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 116 seviyesinde gerçekleşirken, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 847 TL, ortalama konut fiyatı 924 bin 345 TL ve konut yatırımının geri dönüş süresi 19 yıl oldu. 
 
İpotekli konut satışları yüzde 36 arttı

Türkiye genelinde şubat ayında ipotekli konut satışları bir önceki aya göre yüzde 9, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 36 artış göstererek 19 bin 888 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 20 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları ise bir önceki aya göre yüzde 12, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 22 artış göstererek 68 bin 690 oldu. İkinci el konut satışları toplam satışların yüzde 70’ini oluşturdu. Yabancıya konut satışı ise bir önceki aya göre yüzde 10, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 55 artarak 4 bin 591 olarak gerçekleşti.
 
Konut satışlarının geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 20 arttı

2022 yılı şubat ayı değerlendirildiğinde konut satışlarının geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 20 artarak 97 bin 587 olarak gerçekleştiği görülüyor. Bu dönemde ipotekli konut satışı yüzde 36 artışla 19 bin 888, ikinci el konut satışları yüzde 22 artışla 68 bin 690 olarak gerçekleşti. 
 
En yüksek pay yine İstanbul’un

Şubat ayında konut satışlarında İstanbul 18 bin 752 konut satışı ve yüzde 19 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 464 konut satışı ve yüzde 9 pay ile Ankara, 5 bin 575 konut satışı ve yüzde 6 pay ile İzmir izledi. Endeksa verilerine göre şubat ayı sonu itibarı ile İstanbul’da konut satış fiyatlarında değer artışı yüzde 137, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 321 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 301 bin 915 TL. Ankara’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 104 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 966 TL, ortalama konut fiyatı 670 bin 410 TL. İzmir’de ise yıllık değer artışı yüzde 108, ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 903 TL, ortalama konut fiyatı 1 milyon 357 bin 800 TL.
 
Yıllık değer artışı en yüksek olan iller Mersin, Aydın ve İstanbul 

Endeksa verilerine göre şubat ayında en fazla konut satışı olan 30 il içerisinde yıllık değer artışı en yüksek olan iller ise sırasıyla Mersin, Aydın ve İstanbul oldu. Mersin’de konut fiyatları son bir yılda yüzde 160 artış gösterdi, ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 780 TL, ortalama konut satış fiyatı 867 bin 150 TL. Aydın’da yıllık değer artışı yüzde 141, ortalama konut metrekare satış fiyatı 10 bin 172 TL, ortalama konut satış fiyatı1 milyon 154 bin 300 TL. İstanbul’da yıllık değer artışı yüzde 137, ortalama konut metrekare satış fiyatı 11 bin 321 TL, ortalama konut satış fiyatı 1 milyon 301 bin 915 TL.

Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konut piyasasındaki artış trendi devam ediyor. Türk insanının yatırım aracı olarak gayrimenkule güveni tam. Bireyler bir şekilde elindeki birikimi gayrimenkule dönüştürmeye çalışıyor. Yıllara göre değer artışını göz önünde bulundurduğumuzda bunun doğru bir tercih olduğunu söyleyebiliriz.  Endeksa verilerine göre son bir yılda konut fiyatları yüzde 116 artış göstermişken, Dolar yüzde 78, Euro ise  yüzde 65 artış gösterdi. İnşaat maliyetlerindeki artış, satın alma paritesindeki değişim, döviz kurundaki dalgalanmalar gibi nedenlerle ilk el ev satışında fiyatların yükselmesi ikinci el ev satışında da fiyatlarda bir hareketlenme yaratıyor. Yabancılara konut satışındaki artış ise öne çıkan bir diğer önemli konu. Yabancıya satış, toplam satış adedinin yüzde 5’ini oluşturmasına rağmen, artış dikkat çekici.  Yabancıya satış adedi geçen aya göre yüzde 10, geçtiğimiz sene aynı aya göre ise yüzde 55 artış gösterdi. Bölgemizde yaşanan ülkeler arasındaki siyasi gerilimler bu grafiği etkileyebilir ancak yükseliş trendi devam edecektir.” dedi. 

]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/turkiye-genelinde-konut-satis-fiyatlarindaki-yillik-deger-artisi-yuzde-116-oldu-3920.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/turkiye-genelinde-konut-satis-fiyatlarindaki-yillik-deger-artisi-yuzde-116-oldu-3920.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/turkiye-genelinde-konut-satis-fiyatlarindaki-yillik-deger-artisi-yuzde-116-oldu-3920-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/turkiye-genelinde-konut-satis-fiyatlarindaki-yillik-deger-artisi-yuzde-116-oldu-3920.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-genelinde-konut-satis-fiyatlarindaki-yillik-deger-artisi-yuzde-116-oldu/23836/</link>
			<pubDate>Fri, 18 Mar 2022 00:12:00 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Kira artışında İstanbul yine birinci sırada!]]></title>
			<description><![CDATA[sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM)’ın hazırladığı “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat’ta %84,2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 30 TL'ye yükseldiği görüldü.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Mart ayı raporu yayınlandı. Rapora göre; Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat’ta %84,2 olurken, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 30 TL'ye yükseldi. Yıllık kira artış oranı İstanbul'da %112,3, Ankara'da %106,7, İzmir'de ise %74 oldu. Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 49 TL’ye, Ankara’da 24 TL’ye, İzmir'de ise 30 TL’ye yükseldi. Enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttı. Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya göre ülke genelinde ve İstanbul’da artarken, Ankara’da ve İzmir’de düşüş gösterdi. 

Kira fiyatlarında m2 bazında yükseliş dikkat çekiyor…
 Ülke genelindeki ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Şubat ayında da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre 6,4 puan yükselerek 84,2 oldu.  Böylece, geçen yılın aynı döneminde 16,3 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 30 TL'ye yükseldi.

 
Üç büyük ilde kira fiyatlarının artış hızı yükseliyor

Şubat ayında üç büyük ildeki kiralık ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi. Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya göre İstanbul’da 14,6 puan, Ankara’da 24,7 puan, İzmir’de ise 12 puan arttı. Yıllık kira artış oranı İstanbul’da %112,3, Ankara’da %106,7, İzmir’de ise %74 oldu. Böylece, ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul’da 49 TL’ye, Ankara’da 24 TL’ye, İzmir’de ise 30 TL’ye yükseldi.

 

Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarında farklılaşma göze çarpıyor

Şubat ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde %84,2 olurken, büyükşehirlerdeki cari kira artış hızları farklılık gösterdi. En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü iller Antalya %122, İstanbul %112,3, Ankara %106,7, Mersin %98,2 ve Kocaeli %88,1 olarak ölçüldü.  En düşük kira artışının görüldüğü iller ise Denizli %35,8, Trabzon %34,5, Van %33,6, Mardin %31,6 ve Kahramanmaraş %20 oldu. 

 

Şubat ayında TÜFE yıllık artış oranı %54,4 olarak gerçekleşti. En düşük kira artış oranları hesaplanan beş büyükşehirdeki yıllık kira artış oranının yıllık enflasyon oranından düşük olması dikkat çekti. Dolayısıyla, bu illerdeki konutların ortalama kira getirileri reel anlamda değer kaybettiği gözlemlendi. 

 Tablo 1: Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu iller – 2022 Şubat

	
		
			
			İller
			
			
			Şubat 2021 m2 Fiyatı
			
			
			Şubat 2022 m2 Fiyatı
			
			
			Yıllık Cari Kira Artışları (%)
			
		
		
			
			Türkiye Ortalaması
			
			
			16,3
			
			
			30,0
			
			
			84,0
			
		
		
			
			Antalya
			
			
			16,7
			
			
			37,0
			
			
			122,0
			
		
		
			
			İstanbul
			
			
			23,1
			
			
			49,0
			
			
			112,3
			
		
		
			
			Ankara
			
			
			11,6
			
			
			24,0
			
			
			106,7
			
		
		
			
			Mersin
			
			
			12,1
			
			
			24,0
			
			
			98,2
			
		
		
			
			Kocaeli
			
			
			10,1
			
			
			19,0
			
			
			88,1
			
		
		
			
			Denizli
			
			
			11,8
			
			
			16,0
			
			
			35,8
			
		
		
			
			Trabzon
			
			
			8,2
			
			
			11,0
			
			
			34,5
			
		
		
			
			Van
			
			
			10,5
			
			
			14,0
			
			
			33,6
			
		
		
			
			Mardin
			
			
			7,6
			
			
			10,0
			
			
			31,6
			
		
		
			
			Kahramanmaraş
			
			
			11,7
			
			
			14,0
			
			
			20,0
			
		
	


İlçe düzeyindeki kira fiyatı artış hızlarında büyük farklılık

Kiralık konut piyasası Şubat ayı raporuna özgün konusu İzmir’in ilçelerinde son bir yılda gözlemlenen kira fiyatlarındaki gelişmeler oldu.  Geçen ay yayınlanan raporda İzmir’in ilçelerindeki satılık konut fiyatlarını incelemiş ve büyük farklılıklar olduğunu görüldü. Bu ilimizin ilçelerindeki kira fiyatlarında da son bir yılda büyük farklılıklar gözlemlendi. Bu farklılıkları ele almadan önce İzmir’deki kira fiyatı artışlarının seyri incelendi.  Buna göre, kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül-2019 Eylül arasında sürekli düşmüş, takip eden dönemde ise neredeyse sürekli arttı. İzmir’deki ortalama kira artış hızı 2021-Nisan’dan itibaren daha belirgin hale geldi. Şubat verilerine göre İzmir’de yıllık ortalama kira artış oranı %74 oldu.

İzmir genelinde kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşırken, kira fiyat artışları ilçe düzeyinde önemli ölçüde farklılık gösterdi. Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Urla %110) olurken, Urla’yı, sırasıyla, Selçuk %107,7, Aliağa %100, Bergama %98 ve Narlıdere %94,3 takip etti. Öte yandan, en düşük kira fiyatı artışı Ödemiş’te %32,1 görüldü, sırasıyla, Foça %45,6, Bayraklı %49,5, Çiğli % 51,9 ve Tire %55,8 en düşük kira fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu.

 

Son bir yılda ülke genelindeki enflasyon oranının yaklaşık %54 olduğu dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarının Çiğli, Bayraklı, Foça ve Ödemiş’te düştüğü, diğer ilçelerde ise yükseldiği görüldü.

 

İzmir’de 2022 Şubat itibariyle ortalama kiralık m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Urla 60 TL, Güzelbahçe 53 TL ve Narlıdere 46 TL oldu. En düşük kiralık m2 fiyatı ise Ödemiş 11 TL, Tire (15 TL), Kemalpaşa, Torbalı ve Bergama 18 TL ilçelerinde gözlemlendi.

Tablo 3: İlçe düzeyinde bir önceki yılın aynı aya göre kira fiyatı artış oranları – 2022 Şubat

 


	
		
			
			İlçe
			
			
			2021 Şubat kiralık m2 fiyat
			
			
			2022 Şubat kiralık m2 fiyat
			
			
			Yıllık kira fiyatı değişim oranı (%)
			
		
		
			
			Urla
			
			
			28,6
			
			
			60,0
			
			
			110,0
			
		
		
			
			Güzelbahçe
			
			
			30,8
			
			
			53,0
			
			
			71,9
			
		
		
			
			Narlıdere
			
			
			23,7
			
			
			46,0
			
			
			94,3
			
		
		
			
			Balçova
			
			
			19,2
			
			
			36,0
			
			
			87,2
			
		
		
			
			Foça
			
			
			24,7
			
			
			36,0
			
			
			45,6
			
		
		
			
			Karşıyaka
			
			
			20,6
			
			
			33,0
			
			
			60,3
			
		
		
			
			Çiğli
			
			
			21,7
			
			
			33,0
			
			
			51,9
			
		
		
			
			Seferihisar
			
			
			18,0
			
			
			31,0
			
			
			72,2
			
		
		
			
			Bornova
			
			
			18,9
			
			
			31,0
			
			
			64,1
			
		
		
			
			Konak
			
			
			19,2
			
			
			31,0
			
			
			61,2
			
		
		
			
			Buca
			
			
			16,7
			
			
			30,0
			
			
			80,0
			
		
		
			
			Gaziemir
			
			
			17,8
			
			
			28,0
			
			
			57,5
			
		
		
			
			Menderes
			
			
			16,8
			
			
			27,0
			
			
			60,3
			
		
		
			
			Aliağa
			
			
			12,5
			
			
			25,0
			
			
			100,0
			
		
		
			
			Menemen
			
			
			13,6
			
			
			25,0
			
			
			83,8
			
		
		
			
			Bayraklı
			
			
			15,4
			
			
			23,0
			
			
			49,5
			
		
		
			
			Selçuk
			
			
			10,6
			
			
			22,0
			
			
			107,7
			
		
		
			
			Karabağlar
			
			
			13,2
			
			
			22,0
			
			
			67,3
			
		
		
			
			Bergama
			
			
			9,1
			
			
			18,0
			
			
			98,0
			
		
		
			
			Torbalı
			
			
			10,0
			
			
			18,0
			
			
			80,0
			
		
		
			
			Kemalpaşa
			
			
			11,4
			
			
			18,0
			
			
			57,5
			
		
		
			
			Tire
			
			
			9,6
			
			
			15,0
			
			
			55,8
			
		
		
			
			Ödemiş
			
			
			8,3
			
			
			11,0
			
			
			32,1
			
		
	

 

Raporun Tamamına Ulaşmak İçin TIKLAYIN
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/kira-artisinda-istanbul-yine-birinci-sirada-6058.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/kira-artisinda-istanbul-yine-birinci-sirada-6058.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/kira-artisinda-istanbul-yine-birinci-sirada-6058-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/03/kira-artisinda-istanbul-yine-birinci-sirada-6058.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/kira-artisinda-istanbul-yine-birinci-sirada/23835/</link>
			<pubDate>Thu, 17 Mar 2022 16:57:09 +0300</pubDate>
			</item></channel>
</rss>