<rss xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/" xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" version="2.0">
         <channel>
         <title>BÖLGESEL HABERLER</title>
         <link>https://www.baretdergisi.com/bolgesel-haberler/</link>
         <description></description><item>
			<title><![CDATA[İşte Kiracı Oranın En Yüksek Olduğu Ülkeler! Türkiye Kaçıncı Sırada?]]></title>
			<description><![CDATA[Yaz aylarında artan taşınma hareketliliğiyle birlikte Türkiye’de kiracılık oranları rekor kırıyor. Peki, Türkiye Avrupa’da kiracılıkta kaçıncı sırada? Artan kiralar ve düşen sahiplik oranları, barınma krizinin boyutunu gözler önüne seriyor. Detaylar haberimizde..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Yaz aylarının gelmesiyle birlikte Türkiye genelinde taşınma hareketliliği artarken, bu değişim en çok kiracıları etkiliyor. Artan kira bedelleri, konut fiyatlarındaki yükseliş ve mülkiyet edinme zorlukları, kiracılık oranlarında dikkat çekici bir yükselişi beraberinde getiriyor.

KONUT FİYATLARI VE KİRALAR EL YAKIYOR

EKOTÜRK'ün haberine göre 2025 yılı Haziran ayı itibarıyla Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 39.738 TL’ye ulaştı. Kiralar ise ortalama 20.000 TL seviyesine çıktı. İstanbul ve Muğla gibi bölgelerde bu rakamlar 30.000 TL’yi aşarken, Ankara ve İzmir’de 25.000 TL’ye, Kocaeli’de ise 21.500 TL’ye kadar çıkıyor. Bu artışlar, konut edinmenin her geçen gün daha zor hale geldiğini gösteriyor.

KİRACILIKTA AVRUPA LİGİNDE ÜST SIRALARDAYIZ

Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman’ın değerlendirmelerine göre, Türkiye’de son 20 yılda kiracı oranı yüzde 23’ten yüzde 28’e yükseldi. Eurostat verilerine göre Türkiye, Avrupa ülkeleri arasında kiracılık oranının en yüksek olduğu ülkelerden biri haline geldi. İsviçre (yüzde 52,3) ve Almanya (yüzde 46,8) gibi ülkelerin ardından Türkiye, %28,2’lik oranla dikkat çekici bir konumda bulunuyor. Aynı orana sahip Lüksemburg ile birlikte Avrupa sıralamasında üst sıralarda yer alıyor.

SAHİPLİK ORANINDA GERİLEME VAR

Türkiye’de konut sahipliği oranı da yıllar içinde gerileme gösterdi. Yüzde 61 olan konut sahipliği oranı, günümüzde yüzde 56’ya düştü. Dr. Büyükduman, kira ödemeden bir başkasının evinde yaşayanların oranının da yaklaşık yüzde 15 olduğunu belirtiyor. Bu kitle de hesaba katıldığında toplam sahiplik oranı yüzde 71’e ulaşabiliyor. Ancak fiilen tapulu konut sahipliği oranı, düşüş trendinde.

GELİR YÜKSELDİKÇE SAHİPLİK AZALIYOR MU?

Dr. Büyükduman, gelir seviyesinin yüksek olduğu ülkelerde kiracılık oranlarının da yüksek olduğunu vurguluyor. İsviçre, Almanya ve Avusturya gibi zengin ülkelerde mülkiyet oranı düşükken; Romanya, Bulgaristan ve Sırbistan gibi düşük gelirli ülkelerde bu oran oldukça yüksek. Bu durum, konut sahipliğinin yalnızca ekonomik değil, aynı zamanda tarihsel ve kültürel faktörlerle de şekillendiğini gösteriyor.

TÜRKİYE’DEKİ YAPISAL FAKTÖRLER DE ETKİLİ

Türkiye’de kırsaldan kente göç, uzayan yaşam süresi, intikallerin gecikmesi ve yeni kuşakların ev almayı geciktirmesi gibi etkenler, sahiplik ve kiracılık dengesini değiştiriyor. Büyükduman’a göre, bu dinamikleri anlamak için sadece ekonomik veriler değil, toplumsal yapı ve yaşam tarzı değişimleri de analiz edilmeli.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/iste-kiraci-oranin-en-yuksek-oldugu-ulkeler-turkiye-kacinci-sirada-8086.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/iste-kiraci-oranin-en-yuksek-oldugu-ulkeler-turkiye-kacinci-sirada-8086.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/iste-kiraci-oranin-en-yuksek-oldugu-ulkeler-turkiye-kacinci-sirada-8086-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/iste-kiraci-oranin-en-yuksek-oldugu-ulkeler-turkiye-kacinci-sirada-8086.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/iste-kiraci-oranin-en-yuksek-oldugu-ulkeler-turkiye-kacinci-sirada/25963/</link>
			<pubDate>Tue, 22 Jul 2025 13:36:12 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Aydın Yatırım Grup’tan Konya’ya Dev Yatırım: İmzalar Atıldı!]]></title>
			<description><![CDATA[Aydın Yatırım Grup, Loras Holding bünyesindeki Adese Gayrimenkul Yatırım A.Ş. (Adese GYO) ile imzaladığı kat karşılığı protokol kapsamında, Meram ilçesinde yer alan geniş ölçekli karma yaşam projesinin yeni etaplarını hayata geçirmek üzere dev bir anlaşmaya daha imza attı.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Konya’da kent estetiğini ve yaşam kalitesini yükselten projeleriyle tanınan Aydın Yatırım Grup, bölgenin en dikkat çeken yatırım hamlelerinden biriyle yeniden gündemde.

Tarihi dokusu ve doğal zenginlikleriyle Konya’nın en değerli bölgelerinden biri olan Meram’da konumlanan proje; kapsamı, fonksiyonu ve hedeflediği yaşam kalitesiyle şehirde dengeleri değiştirecek “yeni bir odak noktası” olmaya hazırlanıyor.
Projenin ikinci ve üçüncü konut etaplarının yanı sıra, sosyal ve ticari alanları kapsayan AVM bölümünün de geliştirme sürecini üstlenen Aydın Yatırım Grup; kente sadece bir yapı değil, bütüncül bir yaşam vizyonu kazandırmayı hedefliyor.

Yeni Bir Dönem Başlıyor

Aydın Yatırım Grup Yönetim Kurulu Başkanı Cihad Aydın, imzalanan protokolle ilgili yaptığı açıklamada şunları söyledi:


“Konya, sahip olduğu üretim gücü, sanayi altyapısı ve güvenli yaşam ortamıyla Türkiye’nin önemli şehirlerinden biri. Bu potansiyele yakışan bir şehirleşme anlayışıyla, bölgeye hem estetik hem işlevsel yeni bir merkez kazandırıyoruz. Yapacağımız her detayda, yaşamı kolaylaştıran, insanı önceleyen, çağın ihtiyaçlarına cevap veren bir anlayış hakim olacak.”
Projenin her detayı, modern mimari anlayışla ve sosyal dokuya uyumlu şekilde yeniden şekillendiriliyor. Yeni etaplar, konut ve ticari alanların yanı sıra yaşamı zenginleştiren sosyal donatılar ve geniş yeşil alanlarla desteklenecek. Aydın, bu yeni sürecin sadece bir inşaat değil, bölge için stratejik bir dönüşüm hamlesi olduğunu vurguluyor.



Yaşam Kalitesini Yükselten Yeni Bir Merkez Olacak

Meram’ın dokusuna entegre edilecek proje; modern konut birimlerinin yanı sıra alışveriş, ticaret, sosyal yaşam ve doğayla iç içe geniş yeşil alanlardan oluşacak. Bu yönüyle sadece bir yaşam alanı değil, aynı zamanda istihdam oluşturan, ticari canlılık sağlayan ve bölgenin yatırım değerini katlayan yeni bir cazibe merkezi olma özelliği taşıyacak.
Yüksek bütçeli bu yatırım; sadece bugünü değil, Konya’nın gelecek 20 yılını planlayan bir dönüşüm adımı olarak konumlanıyor.

Konya’ya Değer Katan Stratejik Bir Hamle

Aydın Yatırım Grup’un güçlü sermaye yapısı, tecrübesi ve bugüne kadar başarıyla tamamladığı projelerle bu büyük ölçekli girişimi üstlenmesi, şehirde büyük bir güven ve heyecanla karşılandı. Proje tamamlandığında, sadece Konya’nın değil, Anadolu’nun yaşam kalitesi en yüksek eserlerinden biri olarak öne çıkacak.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/aydin-yatirim-grup-tan-konya-ya-dev-yatirim-imzalar-atildi-9830.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/aydin-yatirim-grup-tan-konya-ya-dev-yatirim-imzalar-atildi-9830.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/aydin-yatirim-grup-tan-konya-ya-dev-yatirim-imzalar-atildi-9830-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/aydin-yatirim-grup-tan-konya-ya-dev-yatirim-imzalar-atildi-9830.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/aydin-yatirim-grup-tan-konya-ya-dev-yatirim-imzalar-atildi/25957/</link>
			<pubDate>Fri, 18 Jul 2025 15:00:30 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'nın Satılık Konut Arzı 85 Bine Yükseldi!]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara’da satılık konut arzı son bir yılda yüzde 30’un üzerinde artarak 85 bine ulaştı. Peki, bu artış konut piyasasında neleri değiştirecek? Gayrimenkul PR’ın analizine göre, doğru fiyatlanan ve etkili pazarlanan konutlar öne çıkacak.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara’da satılık konut arzında dikkat çeken gelişme yaşandı. Geçtiğimiz yıl Ankara’da 65 bin civarında satılık konut arzı varken, bu yılın Temmuz ayında yüzde 30,77 oranında artarak 85 bine yükseldi

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR'ın hazırladığı analizine göre Ankara’da konut stoku geçen yıla göre yüzde 30,77 oranında arttı

Analiz raporunda ilan sitelerinde yayınlanan sıfır ve ikinci el konutların yanı sıra inşaat firmalarının tamamlanmış veya satışa sunulan ancak tamamlanmaya yakın konut projeleri değerlendirmeye alındı

Ankara’da inşaat firmalarının tamamladığı ve satışa sunduğu konutların yanı sıra ikinci el konutlarında raporda değerlendirildiği belirten Gayrimenkul PR şirketi; ‘Ankara’da satılık konut arzın ciddi bir artış görüyor. Geçtiğimiz yılın aynı ayında Ankara’da 65 bin civarında satılık konut varken, 2025 Temmuz ayı itibariyle bu sayı 85 bin seviyelerine yükseldi’ açıklamasını yaptı

Gayrimenkulpr analizi şu şekilde;

2025 yılının satıcılı bir yıl olarak sürüyor. Ankara’da satılık konut arzında ciddi bir artış görülüyor. Geçtiğimiz yılın aynı ayında Ankara’da 65 bin civarında satılık konut varken, 2025 Temmuz ayı itibariyle bu sayı 85 bin seviyelerine yükseldi



Ankara’da satılmayı bekleyen konut sayısı da ilanlardaki nominal fiyatlar da artıyor. İnşaat firmaları, maliyetleri hesaba katarak, belirli bir rakamın altında konutlarını satmak istemiyor. Mülk sahipleri ise kullanmadıkları gayrimenkulleri ve kiracılı evlerini teklif edilen her fiyattan satıp, paralarını mevduatta değerlendirme yöneliyorlar

Önümüzdeki süreçte fiyatı doğru olan ve ileri düzeyde pazarlanan konutlar, rakiplerinden daha önce satılacak. Satıcılara ve alıcılara önerimiz; konut almadan veya satmadan önce konusunun uzmanlarından destek almalarında uzun vadede sonsuz faydalar var
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/ankara-nin-satilik-konut-arzi-85-bine-yukseldi-2114.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/ankara-nin-satilik-konut-arzi-85-bine-yukseldi-2114.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/ankara-nin-satilik-konut-arzi-85-bine-yukseldi-2114-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/07/ankara-nin-satilik-konut-arzi-85-bine-yukseldi-2114.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ankara-nin-satilik-konut-arzi-85-bine-yukseldi/25919/</link>
			<pubDate>Tue, 08 Jul 2025 13:45:45 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Soa Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu “Kazandıran Yatırım Taşın Altında”]]></title>
			<description><![CDATA[Ekonomik belirsizliklerin arttığı bir dönemde yatırımcıların güvenli limanı yine gayrimenkul oldu. SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, özellikle Kıbrıs projelerinin yüksek kazanç ve güçlü gelecek vaat ettiğini vurgulayarak önemli değerlendirmelerde bulundu.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ekonomide belirsizliklerin arttığı, altın, döviz ve borsanın dalgalandığı bir dönemde, yatırımcıların güvenli limanının bir kez daha gayrimenkul olduğunu aktaran SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu yatırımcılar için önemli açıklamalarda bulundu.

Son 12 ayda yüzde 68’e varan değer artışlarıyla gayrimenkul, yatırım enstrümanları arasında açık ara öne çıktı. SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu toprağa yapılan yatırımın her zaman kazandıracağının altını çizerek şunları söyledi: “Altın ve döviz yatırımcısı son dönemde ciddi dalgalanmalarla karşılaştı. Borsa ise belirsizlik ortamında güven kaybı yaşadı. Oysa doğru lokasyonda, doğru projeyle yapılan gayrimenkul yatırımı hem istikrarlı hem yüksek kazanç getiriyor. Kıbrıs projelerimiz, yalnızca bugünün değil, geleceğin de kazandıran yatırımlarıdır.”

Gayrimenkul, Artık Lüks Değil Stratejik Bir Zorunluluk

Türkiye’de konut arzı daralırken, nüfus artışı ve talebin yüksek seyrettiğini aktaran Artukoğlu “Bu da gayrimenkulü sadece bir barınma aracı değil, ciddi bir yatırım aracı haline getiriyor. Yüksek enflasyon ortamında yatırımcılar, birikimlerini korumak ve değerlendirmek adına gayrimenkule yöneliyor. Özellikle prim potansiyeli yüksek bölgelerdeki projeler, kısa vadede kazanç sağlama avantajıyla öne çıkıyor.” İfadelerini kullandı.

Kıbrıs: Hem Yaşam Hem Yatırım Adası

Turizmdeki yükselişin yanı sıra uluslararası öğrencilerin ve yatırımcıların ilgi odağı haline gelen Kıbrıs’ın önemine dikkat çeken Artukoğlu “Kıbrıs, Avrupa, Orta Doğu ve Afrika’nın kesişim noktasında bulunuyor. Döviz bazlı kira gelirleri, vergi teşvikleri ve yatırımcı dostu yasalar yatırımcıya büyük avantaj sağlıyor. SOA Holding olarak biz de bu potansiyeli görüyor ve bölgenin geleceğine yatırım yapıyoruz. SOA Holding’in Kıbrıs projeleri; denize yakın, modern mimarili ve yüksek kira getirisi potansiyeline sahip.” dedi.

Kıbrıs: Yükselen Değerin Yeni Yüzü

Girne, Gazimağusa, Lefkoşa ve İskele gibi bölgelerin önemine ve bu bölgelerde hayata geçirilen projelere dikkat çeken Yalçın Artukoğlu, “Kıbrıs’ın gelişim rotasında öne çıkan İskele, doğal güzellikleri, sahil şeridi ve artan konut projeleriyle hem yerli hem yabancı yatırımcıların ilgisini üzerine çekiyor. Gerek artan turizm potansiyeli gerekse yeni gelişen yaşam alanları sayesinde İskele; sadece konut değil, aynı zamanda otel, ticari ve turizm yatırımları için büyük bir potansiyel taşıyor. Girne ve Gazimağusa gibi bölgeler; üniversiteler, sağlık kurumları, kültürel olanaklar ve denize yakın yaşam tarzlarıyla hem öğrencilerin hem de genç ailelerin yoğun ilgisini çekerken, Lefkoşa ise başkent olmanın avantajları, gelişmiş altyapısı ve iş imkanlarıyla öne çıkıyor. Tüm bu bölgeler, Kıbrıs’ın turizmden gayrimenkule, eğitimden ticarete kadar pek çok alanda yükselen değerini temsil ediyor ve adanın geleceğini şekillendiren güçlü merkezler olarak dikkat çekiyor.” açıklamasında bulundu.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/soa-holding-yonetim-kurulu-baskani-yalcin-artukoglu-kazandiran-yatirim-tasin-altinda-9177.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/soa-holding-yonetim-kurulu-baskani-yalcin-artukoglu-kazandiran-yatirim-tasin-altinda-9177.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/soa-holding-yonetim-kurulu-baskani-yalcin-artukoglu-kazandiran-yatirim-tasin-altinda-9177-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/06/soa-holding-yonetim-kurulu-baskani-yalcin-artukoglu-kazandiran-yatirim-tasin-altinda-9177.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/soa-holding-yonetim-kurulu-baskani-yalcin-artukoglu-kazandiran-yatirim-tasin-altinda/25881/</link>
			<pubDate>Fri, 13 Jun 2025 16:51:14 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Bayramda Türklerin Rotası Dubai!]]></title>
			<description><![CDATA[Hem Ramazan Bayramı hem de okulların ara tatilinin aynı zamana denk gelmesi ile birlikte Türk yatırımcıların rotası yeniden Dubai oldu. Türkler Dubai’den ev almak için sıraya girerken, Dubai’de faaliyet gösteren Türk emlakçılar ilginin daha da artmasını bekliyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ramazan Bayramı ve okulların ara tatilinin aynı döneme denk gelmesi, Türk yatırımcıların rotasını yeniden Dubai’ye çevirdi. Son yıllarda gayrimenkul yatırımları açısından cazibesini artıran Dubai, özellikle Türk yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor. Şehirdeki vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve lüks yaşam olanakları, Dubai’yi yatırım açısından öne çıkarırken, bu dönemde konut alımlarında büyük bir hareketlilik yaşanıyor.

Dubai’de faaliyet gösteren Türk emlakçılar, bayram tatiliyle birlikte bölgede konut talebinin daha da arttığını belirtiyor. Özellikle oturum izni sağlayan projelere olan ilginin yükseldiği, yatırımcıların hem tatil hem de iş fırsatlarını değerlendirmek için Dubai’ye yöneldiği ifade ediliyor. Türk Hava Yolları ve Emirates gibi havayolu şirketlerinin düzenli uçuşları da şehri Türk yatırımcılar için daha ulaşılabilir kılıyor.

DUBAİ’YE TÜRK AKINI

Gayrimenkul sektöründeki bu yükselişin önümüzdeki dönemde de devam etmesi beklenirken, Türk yatırımcıların Dubai’deki konut piyasasına olan ilgisi her geçen gün artıyor.

Dubai, son yıllarda Türk yatırımcıların gözde adreslerinden biri haline geldi. Türk müteahhitlik sektörü, dünya çapında önemli bir konuma sahip ve Çin’den sonra en fazla yurtdışı proje üstlenen ikinci ülke konumunda. Türk firmaları Birleşik Arap Emirlikleri’nde (BAE) bugüne kadar 13.5 milyar dolarlık 150’den fazla projede yer aldı ve bu rakamın önümüzdeki yıllarda artması bekleniyor.

Parcel Estates Kurucu ve CEO’su Özden Çimen Dubai’nin sunduğu fırsatlar ve Türk yatırımcıların artan ilgisi üzerine kapsamlı değerlendirmelerde bulundu. Çimen, “Dubai, Türk yatırımcılar için yalnızca bir yatırım merkezi değil; ekonomik istikrar ve yaşam kalitesi arayışında güvenli bir liman” diyerek, bu benzersiz piyasanın fırsatlarını ve yatırımcılar için sundukları çözümleri anlattı.

TÜRKLERDEN DUBAİ’DE 3 MİLYAR DOLARLIK ALIM

2024 yılı itibarıyla Türk yatırımcılar Dubai’den toplam 3 milyar dolarlık konut alımı gerçekleştirdiğini söyleyen Çimen, “Bu, yaklaşık 10 binin üzerinde konut alımına denk geliyor.2025 yılında ise bu rakamın 5 milyar dolara ulaşması bekleniyor. Özellikle Türk yatırımcılar için Dubai, yüksek kira getirisi ve düşük vergi oranları nedeniyle cazip bir pazar olmaya devam ediyor. Uzun vadeli yatırım perspektifiyle hareket eden alıcılar, Dubai’deki fırsatları değerlendirmeye devam edecek” diye konuştu.

2022’de 608 milyon dolar olan Türk yatırımları, 2024 yılında 3 milyar doları geçerek ülkemizi Dubai gayrimenkul piyasasında en çok yatırım yapan ilk 10 ülke arasına soktu. Bu hızlı yükselişin ardında, Dubai’nin vergisiz emlak piyasası, golden visa gibi oturum avantajları ve geleceğe dönük vizyoner projeleri yatıyor.

“DUBAİ, TÜRK YATIRIMCILAR İÇİN GÜVENLİ BİR LİMAN”

Türk yatırımcıların ilgisindeki bu artışı hem Dubai’nin avantajlı yapısına hem de Türkiye’deki ekonomik koşullara bağlayan Çimen, şunları söyledi: “Dubai’nin gelir vergisi olmaması, golden visa gibi oturum izni programlarının kolaylaşması ve turizm alanında dünyanın ilk üç destinasyonu arasında yer alması Türk yatırımcıların ilgisini sürekli artırıyor. Dubai’nin 2040 Vizyonu doğrultusunda yaptığı altyapı yatırımları, istihdam oranlarındaki artış ve yüksek barınma talebi de piyasanın dinamiklerini destekliyor.”

Özden Çimen, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasındaki hukuki zorluklar ve fiyatlama sorunlarının da Türk yatırımcıları Dubai gibi regüle edilmiş bir piyasa arayışına yönlendirdiğini belirtti: “Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, mülk sahiplerinin hedef fiyatlara ulaşamaması ve kiralama süreçlerindeki zorluklar, yatırımcılarımızı daha stabil bir piyasa olan Dubai’ye çekiyor.”

ARA TATİL TÜRK YATIRIMCILARIN İLGİSİNİ ARTIRDI

Son dönemde ara tatillerde 100 bin Türk’ün Dubai’yi ziyaret etmesi, konut satışlarına da yansıdı. Çimen, Parcel Estates’in bu dönemde artan trafik ve satış hacmiyle ilgiyi doğruladığını belirtti: “Ara tatilde Dubai’yi ziyaret eden birçok Türk yatırımcı, yatırım yaparak geri döndü. Dubai, turist ya da yatırımcı olarak gelenlerin beklentilerini aşan bir şehir. İstanbul, Londra ve New York gibi şehirlerdeki ziyaretçiler ortalama 12-13 milyar dolarlık harcama yaparken, Dubai’de bu rakam 30 milyar dolara çıkıyor. Bu, Dubai’nin hangi yatırımcı ve turist profilini çektiğinin net bir göstergesi.”

2024 yılı itibarıyla Dubai’de 220 binin üzerinde konut alım-satımının gerçekleştirildiğini söyleyen Özden Çimen, “Bu işlemlerin toplam piyasa hacminin 250 milyar dolar seviyesinde olduğu tahmin edilmektedir. Sektör uzmanları tarafından yapılan değerlendirmelerde, Dubai emlak piyasasının büyüme trendinin devam edeceği ve 2025 yılında bu rekorun daha da ileri taşınacağı öngörülüyor” ifadelerini kullandı.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/03/bayramda-turklerin-rotasi-dubai-2272.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/03/bayramda-turklerin-rotasi-dubai-2272.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/03/bayramda-turklerin-rotasi-dubai-2272-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/03/bayramda-turklerin-rotasi-dubai-2272.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/bayramda-turklerin-rotasi-dubai/25759/</link>
			<pubDate>Mon, 17 Mar 2025 17:14:08 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Döviz Getirili Gayrimenkul Yatırımında Yeni Rota: Üsküp!]]></title>
			<description><![CDATA[Limak İnşaat tarafından Kuzey Makedonya’nın başkenti Üsküp’te inşa edilen karma kullanım konseptli Diamond of Skopje projesinde yaşam başladı.  Otel, rezidans, ofis ve alışveriş merkezinden oluşan 325 bin metrekare brüt alana sahip proje, Üsküp’ün en prestijli lokasyonunda yer alıyor. Türklerin yoğun ilgi gösterdiği, ülkenin en büyük gayrimenkul yatırımlarından biri olan projede tapu ve daire teslimleri başladı.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Üsküp’ün tarihi kent merkezinde yer alan ve benzersiz mimarisiyle hem yatırımcıların hem de bölge sakinlerinin radarına giren karma kullanım konseptli Diamond of Skopje projesinde AVM ve otel kısmının açılmasının ardından konut bloklarında da tapu ve daire teslimleri hız kazandı. Proje kapsamında ev sahipleri, konutlarına hemen taşınabiliyor ya da döviz getirisi ile hemen kiraya verebiliyorlar. 20 katlı 4 bloktan oluşan projede toplam 796 konut ve 10 bin metrekare ofis alanı bulunuyor. Şehre yepyeni bir çekim merkezi kazandıran karma kullanım konseptli projede, 130 bin Euro’dan başlayan fiyatlar ve 10 yıla kadar vadeli ödeme koşulları ile 1+1, 2+1 ve 3+1 gibi farklı konut seçenekleri yer alıyor.

AB’ye giriş süreciyle yatırım değeri hızla artıyor

Tarihi taş köprü ve Büyük İskender heykelinin bulunduğu meydana 5 dakikalık yürüme mesafesinde olan Diamond of Skopje, Üsküp’ün tarihi şehir manzarası ve panoramik Vodno Dağı görüş alanına sahip. Şehrin modern yüzünü temsil eden karma kullanımlı projede, Kuzey Makedonya’nın Avrupa Birliği’ne giriş süreciyle birlikte yatırım değeri hızla artıyor. Romanya, Bulgaristan ve Hırvatistan gibi ülkelerin Avrupa Birliği’ne girişiyle birlikte konut değerindeki artış grafiği, yakın gelecekte Diamond of Skopje projesi için de büyük bir potansiyel barındırıyor.

Yatırımcıların radarına girdi

Bünyesindeki otel, alışveriş merkezi ve ofisler ile hem bir yaşam alanı hem de Üsküp’ün sosyal ve ticari hareketliliğini artıran bir merkez olarak konumlanan Diamond of Skopje, yerli ve yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Konutlardan bir asansör uzaklığında, seçkin markaların yer aldığı AVM’ye ve yeme içme alanlarıyla Üsküp’ün yeni sosyalleşme merkezi olan Gurme Sokağı’na ulaşmak mümkün. Şehrin tarihi dokusuyla bütünleşen ve sosyal yaşamın merkezinde yer alan proje, İstanbul’a 1,5 saatlik ulaşım imkanıyla hem Euro bazında kira geliri elde etmek hem de kısa amortisman süreleriyle kazançlı bir yatırım yapmak isteyenlerin radarına girdi.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/doviz-getirili-gayrimenkul-yatiriminda-yeni-rota-uskup-8480.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/doviz-getirili-gayrimenkul-yatiriminda-yeni-rota-uskup-8480.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/doviz-getirili-gayrimenkul-yatiriminda-yeni-rota-uskup-8480-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/doviz-getirili-gayrimenkul-yatiriminda-yeni-rota-uskup-8480.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/doviz-getirili-gayrimenkul-yatiriminda-yeni-rota-uskup/25662/</link>
			<pubDate>Thu, 13 Feb 2025 16:55:55 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Bursa, Akıllı Trafik Yönetiminde Dünyaya Örnek Oluyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Bursa’da, Türksat işbirliğiyle hayata geçirilen Akıllı Trafik Sistemi (ATS), şehir içi ulaşımı daha hızlı ve güvenli hale getirmek için devreye alındı. 

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bursa’da, Türksat işbirliğiyle hayata geçirilen Akıllı Trafik Sistemi (ATS), şehir içi ulaşımı daha hızlı ve güvenli hale getirmek için devreye alındı.

Bursa, Akıllı Trafik Yönetiminde Dünyaya Örnek Oluyor

Bursa’da, Türksat işbirliğiyle hayata geçirilen Akıllı Trafik Sistemi (ATS), şehir içi ulaşımı daha hızlı ve güvenli hale getirmek için devreye alındı. 

Bursa’da Türksat işbirliğiyle hayata geçirilen Akıllı Trafik Sistemi, dünyada bir ilk olma özelliği taşıyor.  ODTÜ Teknokent firması ISSD tarafından geliştirilen sisteme ilişkin açıklama yapan ISSD Yönetim Kurulu Başkanı Çağrı Yüzbaşıoğlu, sistemin yapay zeka ile sürekli gelişerek trafik sorunlarına yenilikçi çözümler sunduğunu belirtti. Yüzbaşıoğlu, “Akıllı kavşak yönetimiyle Bursa, yalnızca Türkiye’de değil, küresel ölçekte bir akıllı şehir modeli haline geliyor.

ATS Sitemi, trafik ışıklarını yapay zeka destekli analizlerle yöneterek araç akışını yönetiyor.  Sistem, trafik yoğunluğunu azaltarak zaman kaybını önlüyor, yakıt tüketimini düşürüyor ve çevre kirliliğini en aza indiriyor

Akıllı Algoritmalarla Anlık Trafik Yönetimi

Akıllı Trafik Sisteminin, kavşaklara yerleştirilen akıllı kameralar, manyetik sensörler ve araç takip sistemlerinden elde edilen verilerle trafik akışını anlık olarak analiz ettiğini belirten Yüzbaşıoğlu, “Yapay zeka destekli algoritmalar, yoğunluk tespitine göre sinyal sürelerini ayarlayarak trafiğin en yoğun olduğu yönlere öncelik tanıyor. Böylece bekleme süreleri kısalırken, trafik akışı daha düzenli hale geliyor.” şeklinde konuştu. 

Dünyada Bir İlk: Hareketli Araç Verisi (HAV) ile Trafik Yönetimi

Bursa’da Türksat işbirliğiyle hayata geçirilen bu proje, dünyada ilk kez Hareketli Araç Verisi (HAV) ile kavşak yönetimini mümkün kılıyor.  HAV sayesinde şehir içindeki araçların hareketliliği gerçek zamanlı olarak takip edilerek trafik akışı düzenleniyor. Ayrıca, kaza veya araç arızaları gibi olumsuz durumlar anında tespit edilerek hızlı müdahale sağlanıyor.

35 Kavşakta Adaptif Trafik Yönetimi

Proje kapsamında Bursa’nın en yoğun 35 kavşağına adaptif trafik yönetim sistemlerinin kurulduğunu açıklayan Yüzbaşıoğlu,  bu noktalara yerleştirilen 165 akıllı kameranın, trafik yoğunluğunu anlık olarak izlediğini söyledi.  Yüzbaşıoğlu, “ 215 kavşak, Bursa Trafik Yönetim Merkezi’ne bağlanarak uzaktan kontrol edilebilir hale getirildi. Böylece kavşaklardaki olası sorunlara anında müdahale edilebiliyor.” Dedi. 

36 Milyon TL’lik Yakıt Tasarrufu ve Çevresel Katkı

Akıllı Trafik Sistemi’nin devreye alınmasıyla Bursa’daki trafik yoğunluğunun azaldığını ve  yakıt tüketiminin de önemli ölçüde düştüğünü ifade eden Yüzbaşıoğlu şöyle devam etti :”Günde 1.750.000 araç bu sistemin yönetimindeki kavşaklardan geçiyor. Yapılan hesaplamalara göre sistem sayesinde yıllık 36 milyon TL’lik yakıt tasarrufu sağlanırken, 390 bin ton karbondioksit salınımı azaltılacak.”

Seyahat Sürelerinde Yüzde 50’ye Varan Azalma

Sistemin pilot olarak uygulandığı Beşevler Giriş ve Orhaneli kavşaklarında, seyahat sürelerinde yüzde 10 ila yüzde 50 oranında azalma sağlandı. Bu başarı, akıllı trafik yönetiminin şehir içi ulaşımda büyük fark yarattığını gösteriyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/bursa-akilli-trafik-yonetiminde-dunyaya-ornek-oluyor-4926.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/bursa-akilli-trafik-yonetiminde-dunyaya-ornek-oluyor-4926.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/bursa-akilli-trafik-yonetiminde-dunyaya-ornek-oluyor-4926-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/bursa-akilli-trafik-yonetiminde-dunyaya-ornek-oluyor-4926.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/bursa-akilli-trafik-yonetiminde-dunyaya-ornek-oluyor/25650/</link>
			<pubDate>Fri, 07 Feb 2025 17:11:27 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Deprem Bölgesinde Konut Satışları Arttı!]]></title>
			<description><![CDATA[Kahramanmaraş merkezli depremlerin etkilediği 11 ilde konut satışları geçen yıl bir önceki yıla göre yüzde 32,34 artarak 195 bin 106'ya ulaştı. Adana yüzde 56,7 ile en büyük artışı gösterirken, Kilis'te satışlar düştü. Peki, bu hareketliliğin sebepleri ne? İşte detaylar...

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Kahramanmaraş merkezli 6 Şubat 2023 depremlerinin etkilediği 11 ilde konut satışları, bir önceki yıla kıyasla yüzde 32,34 artarak 195 bin 106'ya yükseldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, 2023 yılında 147 bin 418 olan satış rakamları, geçen yıl önemli bir toparlanma gösterdi.

2022’de bölgede 196 bin 352 konut satılmıştı. Bu verilere göre, konut satışları deprem öncesi seviyelere yaklaşmış durumda.

En Fazla Artış Adana’da

Afet bölgesi ilan edilen 11 il arasında konut satışlarının en çok arttığı il Adana oldu. 2023’te 21 bin 143 olan konut satışı, geçen yıl yüzde 56,7’lik artışla 33 bin 132’ye ulaştı.

Bölgedeki en yüksek satış rakamına ise Gaziantep ulaştı. 2023’te 32 bin 253 konut satılan şehirde, 2024’te bu sayı yüzde 31,63 artışla 42 bin 467’ye yükseldi.

Şanlıurfa 32 bin 68 konut satışıyla Gaziantep'i takip ederken, Diyarbakır'da 25 bin 240 konut el değiştirdi. Hatay’da 13 bin 924, Elazığ’da 13 bin 52, Malatya’da 8 bin 214, Adıyaman’da 6 bin 805, Osmaniye’de ise 5 bin 758 konut satışı gerçekleşti.

Kilis’te Konut Satışları Düştü

Depremden etkilenen iller arasında konut satışlarının düştüğü tek şehir Kilis oldu. 2023’te 2 bin 903 konutun satıldığı ilde, geçen yıl yüzde 5,47’lik azalmayla 2 bin 744 konut satıldı.

Öte yandan, TÜİK’in konut satış verilerinde, AFAD tarafından depremzedelere kura ile tahsis edilen konutlar yer almıyor. Mevzuat gereği bu konutların tapu işlemleri en az iki yıl sonra kayıtlara geçiyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/deprem-bolgesinde-konut-satislari-artti-394.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/deprem-bolgesinde-konut-satislari-artti-394.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/deprem-bolgesinde-konut-satislari-artti-394-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/deprem-bolgesinde-konut-satislari-artti-394.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/deprem-bolgesinde-konut-satislari-artti/25641/</link>
			<pubDate>Wed, 05 Feb 2025 16:01:19 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara Alarm Veriyor! Bu Bölgeler Deprem Riskine Karşı Harekete Geçmeli!]]></title>
			<description><![CDATA[Ankara, büyük fay hatlarına uzak olsa da deprem riskinden muaf değil. Peki, başkentteki eski yapı stoğu ne kadar güvenli? Aura Design Studio Kurucusu Filiz Cingi Yurdakul, yapıların deprem dayanıklılığını artırmak için alınması gereken önlemleri ve kentsel dönüşümde izlenmesi gereken stratejileri anlattı.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Aura Design Studio Kurucusu ve Mimar Filiz Cingi Yurdakul, Ankara’nın aktif fay hatlarına yakın bir konumda olmamasına rağmen, deprem gerçeğinin göz ardı edilemeyeceğini belirtti. Yurdakul, “Özellikle 2000 yılı öncesinde inşa edilen yapıların güncel deprem yönetmeliklerine uygun olmaması sebebiyle, Ankara’daki eski yapı stoğunun incelenmesini, gerekli tespitlerin yapılarak iyileştirilmesini zorunlu kılmaktadır. Bu kapsamda kritik yapıların, özellikle hastane ve okulların güvenliği öncelikli olarak ele alınmalıdır” dedi.

Filiz Cingi Yurdakul, Ankara genelinde kapsamlı bir envanter çalışmasının başlatılması gerektiğini ifade ederek, “Bu envanter sayesinde yapıların yaşı, malzeme kalitesi, zemin özellikleri ve mevcut deprem yönetmeliklerine uygunluk durumu ortaya konabilir. Bu çalışma sonrasında riskli yapılar ve bölgeler için detaylı analizler yapılmalı, hangi yapıların güçlendirilmesi ya da yeniden inşa edilmesi gerektiği belirlenmelidir” diye konuştu.

“Riskli bölgelere uygun projeler üretilmeli”

Riskli bölgelerde kentsel dönüşüm projelerinin planlı ve koordineli bir şekilde hayata geçirilmesi gerektiğini belirten Yurdakul “Bu süreçte sosyal ve çevresel etkiler dikkate alınmalı, sürdürülebilir bir yaklaşım benimsenmelidir. Ankara’nın farklı bölgelerinde bulunan zemin özellikleri dikkate alınarak, gelecekteki projeler için zemini yapılaşmaya uygun alanlar öncelikli olarak değerlendirilmelidir.” dedi. 

Deprem dayanıklılığını arttıracak önlemler alınmalı

Tasarımlarında kullandıkları yöntem ve malzemeler hakkında da konuşan Yurdakul “Yapılarımızı tasarlarken öncelikle inşa edileceği alanın zemin özelliklerini, bina yüksekliklerini ve kat sayısını dikkate alarak jeoloji, jeofizik ve inşaat mühendislerinin hazırladığı zemin etüt raporunu inceliyoruz. Bu raporu, statik mühendislerimizle paylaşarak birlikte yapının deprem dayanıklılığını artıracak kararlar alınmasını sağlıyoruz.” diye konuştu. Ayrıca, mimari tasarım sürecinde dilatasyon bölgeleri oluşturarak yapıları statik açıdan zorlamayacak şekilde parçalara ayırdıklarını ifade eden Yurdakul, “Bu yaklaşım enerjinin yapıya dengeli bir şekilde dağılmasını sağlıyor ve deprem yüklerinin etkisini minimize ediyor. Güvenli olduğu kadar estetik yapılar tasarlamak için disiplinler arası bir yaklaşımı benimsiyoruz” dedi.

‘Mimarlık Yasası’ bir an önce çıkmalı

Yurdakul, mimarlık mesleğinin deprem riskine karşı daha etkin bir rol üstlenebilmesi için Mimarlık Yasası’nın bir an önce çıkarılması gerektiğini belirtti. “Mimarlar, sadece dayanıklı ve estetik yapılar sunmakla kalmamalı, aynı zamanda kentsel dönüşüm projelerine liderlik etmeli ve toplumu deprem riskleri konusunda bilinçlendirme konusunda da aktif bir rol oynamalıdır” diye konuştu.

Ankara’nın mimari kimliği ve kültürleri korunmalı

Ankara’nın deprem riskine dayanıklı bir kent haline gelmesinin teknik çözümler kadar sosyal farkındalık, koordinasyon ve planlama gerektirdiğini vurgulayan Yurdakul: “Bu hedefe ulaşmak için kamu kurumları, mimarlar, mühendisler, özel sektör ve halkın birlikte hareket etmesi şart. Ankara hepimizin. Tarih boyunca toplumlar, yarattıkları şehirler ve mimari üretkenlikleriyle hatırlanırlar. Deprem riskiyle mücadele, sadece fiziksel dayanıklılığı artırmakla sınırlı kalmamalı, aynı zamanda Ankara’nın mimari kimliğini ve kültürel değerlerini koruyarak geleceğe taşımayı hedeflemelidir” diyerek sözlerini noktaladı.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/ankara-alarm-veriyor-bu-bolgeler-deprem-riskine-karsi-harekete-gecmeli-1890.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/ankara-alarm-veriyor-bu-bolgeler-deprem-riskine-karsi-harekete-gecmeli-1890.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/ankara-alarm-veriyor-bu-bolgeler-deprem-riskine-karsi-harekete-gecmeli-1890-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/02/ankara-alarm-veriyor-bu-bolgeler-deprem-riskine-karsi-harekete-gecmeli-1890.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ankara-alarm-veriyor-bu-bolgeler-deprem-riskine-karsi-harekete-gecmeli/25626/</link>
			<pubDate>Tue, 04 Feb 2025 17:21:06 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Dubai Pearl Jumeriah Adasındaki Rekor Satış Bir Türk’ten!]]></title>
			<description><![CDATA[Dubai'nin en lüks dört adasından biri olan Pearl Jumeirah adasında, şu ana kadar satılan en pahalı villa ve arsa bir Türk emlakçı tarafından hem de aynı hafta içerisinde satıldı. Toplam 25,8 milyon dolarlık rekor bir tutara gerçekleşen satış Dubai yatırımları konusunda uzman LER Properties tarafından gerçekleşti.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Dubai'nin en gözde ve prestijli yerleşim bölgelerinden biri olan Pearl Jumeirah, upuzun sahil şeridi, lüks villaları ve otelleri, şık restoran ve kulüpleri ile ayrıcalıklı bir yaşam deneyimi sunuyor. Dünyaca ünlü Nikki Beach'in Dubai şubesinin de bulunduğu ada, yaklaşık 300 seçkin ailenin villasına ev sahipliği yapıyor.

Tüm bu özellikleriyle yatırımcıların da radarında olan bu özel adada, şu ana kadar gerçekleşen en yüksek bütçeli villa ve arsa satışını geçtiğimiz hafta içinde bir Türk emlakçı gerçekleştirdi. Emlak danışmanlık sektöründe kapsamlı kişisel hizmet sunan ve Dubai yatırımları konusunda uzman olan LER Properties tarafından yapılan satışta, denize sıfır 1250 metrekarelik bir arsa 12,8 milyon dolara, adanın en merkezi noktasında yer alan bir lüks villa ise 13 milyon dolara alıcı buldu.

 

LER Properties kurucusu Burak Güler, imza attığı bu rekor satış ile ilgili şunları söyledi: “Dubai son yıllarda birçok varlıklı ailenin adresi oldu. UBS in araştırmasına göre şu an Dubai’de 116,500 dolar milyoneri yaşıyor. Bu da nitelikli ve lüks konuta olan talebi arttırıyor. Varlıklı aileler, özellikle deniz kenarındaki mülkler ve villaları tercih ediyor. Palm Jumeirah bölgesi en bilinen destinasyonlardan biri olsa da, Bvlgari ve Pearl Jumeirah adaları da zevk sahibi ailelerin yoğun ilgisini çekiyor. Bu hafta satışını gerçekleştirdiğimiz iki mülk, Pearl Jumeirah Adası’nın en değerli mülkleriydi. Her iki satış da kendi alanında en yüksek satış rakamlarıyla alıcı buldu. Satışlardan biri, adanın en güzel evlerinden biri olarak gösterilen hazır bir villa; diğeri ise özel plajı, çift cephesi ve Burj Khalifa manzarasıyla adanın en özel arsasıydı. Yatırımcımız buraya kendi zevkine göre bir malikane yapmayı planlıyor. Gerek bu adada, gerek diğer adalarda hala bir çok özel malikane yeni alıcılarını bekliyor. Dubai’de yatırım yapmak isteyen herkes için en iyi ve ideal mülkleri bulmak için yoğun bir şekilde çalışmaya devam ediyoruz.



Dubai, güvenli yatırım ortamı ve yüksek getirisiyle yatırımcılar için eşsiz bir cazibe merkezi. LER Properties olarak, müşterilerimizin bu fırsatları en verimli şekilde değerlendirmesi ve kazançlı yatırımlara imza atması için çalışıyoruz. Uzmanlığımız, deneyimimiz ve samimiyetimiz, müşterilerimiz tarafından görülüyor ve takdir ediliyor. Pearl Jumeirah’daki bu rekor satışlarımız, bize duyulan güvenin somut bir kanıtı. LER Properties olarak yalnızca mülk satışı gerçekleştirmekle kalmıyor, aynı zamanda yatırımcılarımızın gelecekteki yaşamlarını şekillendirecek ilham verici projeler sunuyoruz. Geniş portföyümüz, güçlü uzman kadromuz ve profesyonel rehberliğimizle çalışmaya devam edeceğiz.”
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/01/dubai-pearl-jumeriah-adasindaki-rekor-satis-bir-turk-ten-9511.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/01/dubai-pearl-jumeriah-adasindaki-rekor-satis-bir-turk-ten-9511.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/01/dubai-pearl-jumeriah-adasindaki-rekor-satis-bir-turk-ten-9511-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/01/dubai-pearl-jumeriah-adasindaki-rekor-satis-bir-turk-ten-9511.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/dubai-pearl-jumeriah-adasindaki-rekor-satis-bir-turk-ten/25611/</link>
			<pubDate>Thu, 30 Jan 2025 15:33:23 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Hatay Turizmle Yeniden Yükseliyor: Arsuz-Samandağ Sahil Projesi Hayata Geçiyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Hatay, 6 Şubat’taki büyük felaketin ardından yalnızca yaralarını sarmakla kalmıyor, aynı zamanda geleceğini yeniden inşa etmek için dev bir adım atıyor. Arsuz-Samandağ arasındaki sahil şeridini turizme kazandırmayı hedefleyen proje, bölgenin eşsiz doğal güzelliklerini dünya çapında bir cazibe merkezine dönüştürmeyi amaçlıyor. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[6 Şubat sabahı yaşanan deprem felaketinde büyük yıkım yaşayan Hatay, yeniden ayağa kalkmak için tarihi bir adım atıyor. Hatay Büyükşehir Belediye Başkanı Mehmet Öntürk, sadece konut yapımının yeterli olmayacağını belirterek şehrin turizm ve ekonomi alanlarında da kalkınması gerektiğine vurgu yaptı. Öntürk, Hatay’da tersine göçü teşvik etmek, milli geliri artırmak ve modern bir şehir inşa etmek için kapsamlı projeler başlattı.

Hatay’ın Turizm Potansiyeli Keşfediliyor

Bu kapsamda düzenlenen toplantılarda iş dünyası ve turizm sektöründen fikirler alındı. En dikkat çekici önerilerden biri, Hataylı iş insanı ve turizm duayeni Ömer Niziplioğlu tarafından sunuldu.



Niziplioğlu, Hatay’ın Akdeniz sahil şeridinin turizm açısından değerlendirilebileceğini belirtti:

“Dünyanın en önemli deniz turizm havzası Akdeniz’dir. Fas, Tunus, İspanya, İtalya gibi ülkeler bu potansiyelden maksimum fayda sağlarken, Türkiye’de yalnızca Antalya bu alanda öne çıkıyor. Oysa, Hatay’ın Arsuz ile Samandağ arasında atıl durumda olan 35-40 kilometrelik sahil şeridi, büyük bir turizm potansiyeli taşıyor.”

Niziplioğlu’nun önerisi, bu sahil şeridinin doğaya saygılı bir anlayışla, az yoğunluklu bir yapılaşma ile turizme kazandırılması üzerineydi. Projede oteller, restoranlar, kafeler, plajlar, yürüyüş ve bisiklet yolları, spor tesisleri gibi unsurlar yer alıyor. Niziplioğlu, bölgenin İtalya’nın Portofino ve Amalfi kıyılarına benzer bir şekilde planlanabileceğini vurguladı:

“Bu proje hayata geçtiğinde, sadece Hatay’dan değil, Antalya ve Bodrum’dan dahi daha eğlenceli bir şehir ortaya çıkacak.”



Bakanlıktan Tam Destek

Proje, Hatay Büyükşehir Belediye Başkanı Mehmet Öntürk’ün de büyük beğenisini kazandı. Öntürk, turizm projesinin hızla hayata geçirilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı’na başvurdu. Turizm Bakan Yardımcısı Nadir Alpaslan, projeyi doğru ve yerinde bir girişim olarak değerlendirerek şu ifadeleri kullandı:

“Bu proje, yıkılmış Hatay’ın kaderini değiştirecek. Bölge ve ülke ekonomisine büyük katkı sağlayacak bir adım. Bakanlık olarak gereken tüm desteği vereceğiz.”

Yatırımcılar İçin Yeni Bir Cazibe Merkezi

Projenin fikir sahibi Ömer Niziplioğlu ise duygularını şu şekilde dile getirdi:

“Hatay için bir hayalim vardı, bu hayal gerçekleşiyor. Bu turizm projesi, Hatay’ın eski günlerine dönmesinde büyük katkı sağlayacak. Kısa sürede yatırımcı çeken bir cazibe merkezi haline geleceğine inanıyorum.”

Hatay’ın Yeni Geleceği Şekilleniyor

Turizm projesi, Hatay’ın yeniden inşasında sadece ekonomik değil, sosyal bir dönüşüm de hedefliyor. Arsuz-Samandağ sahil projesinin tamamlanmasıyla birlikte, bölgenin uluslararası turizm destinasyonu haline gelmesi bekleniyor. Hatay, modern altyapısı ve sürdürülebilir turizm anlayışıyla Akdeniz’in parlayan yıldızı olmaya hazırlanıyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/hatay-turizmle-yeniden-yukseliyor-arsuz-samandag-sahil-projesi-hayata-geciyor-3873.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/hatay-turizmle-yeniden-yukseliyor-arsuz-samandag-sahil-projesi-hayata-geciyor-3873.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/hatay-turizmle-yeniden-yukseliyor-arsuz-samandag-sahil-projesi-hayata-geciyor-3873-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/hatay-turizmle-yeniden-yukseliyor-arsuz-samandag-sahil-projesi-hayata-geciyor-3873.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/hatay-turizmle-yeniden-yukseliyor-arsuz-samandag-sahil-projesi-hayata-geciyor/25545/</link>
			<pubDate>Sat, 21 Dec 2024 00:15:21 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Pendik’te Konut Fiyatları Uçuşa Geçti: Havalimanı Metrosu ile Talep İki Katına Çıktı!]]></title>
			<description><![CDATA[Pendik Tavşanlı-Sabiha Gökçen Havalimanı metro hattı ile Pendik bölgesinde konuta olan talep ikiye katlandı. İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, metro hattının Pendik’in değerini artırdığını ve bölgede ciddi bir talep artışı yaşandığını belirtti.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İstanbul'un en büyük ilçelerinden biri olan Pendik, son iki yılda gayrimenkul sektöründe önemli bir sıçrama yaşadı. Pendik Tavşanlı-Sabiha Gökçen Havalimanı metro hattı ile bölgede konuta olan talep ikiye katlandı. Bu metro hattının Ekim 2022'de hizmete girmesinin ardından, Pendik gayrimenkul yatırımcılarının gözdesi haline geldi.

Pendik'te Konut Değerleri Artıyor

Pendik, Sabiha Gökçen Havalimanı’na ulaşım kolaylığı sağlayan metro hattı ile son bir yılın en fazla değer kazanan ilçeleri arasında yer alıyor. İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İhsan Çulhalık, metro hattının Pendik’in değerini artırdığını ve bölgede ciddi bir talep artışı yaşandığını belirtti.

İhsan Çulhalık, “Metro hattı sayesinde Pendik’ten Sabiha Gökçen Havalimanı’na ulaşım artık sadece 10 dakika sürüyor. Bu avantaj, özellikle Tavşanlı, Fevzi Çakmak ve Kurtköy gibi bölgelerde gayrimenkule olan talebi artırdı” dedi. Çulhalık, metro hattının günlük 1 milyondan fazla yolcuya hizmet verdiğini ve bölge trafiğinde önemli bir rahatlama sağladığını da vurguladı.

Ondörtüç Pendik Projesi ile Modern Yaşam

İnsay Yapı’nın Ondörtüç Pendik projesi, metro hattının sağladığı avantajlardan doğrudan yararlanıyor. Proje, Pendik Tavşanlı metro istasyonuna sadece 800 metre mesafede konumlanıyor. Çulhalık, projelerinin doğayla iç içe bir yaşam sunmanın yanı sıra ulaşım kolaylığı sağladığını belirterek, “Projede yaşam başladı. Daire alanlara hemen teslim ve tapu garantisi sunuyoruz” dedi.

Ondörtüç Pendik Projesi Özellikleri

Daire Tipleri: 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleri mevcut.
Balkonlu Daireler: Projenin %85’i balkonlu dairelerden oluşuyor.
2+1 ve 3+1 dairelerde yemek yenilebilecek genişlikte balkonlar bulunuyor.
3+1 dairelerde iki balkon yer alıyor.
Sosyal Alanlar: Yüzme havuzu, yürüyüş yolları, çocuk parkı, spor alanları ve dinlenme alanları.

Diğer Özellikler: Kapalı otopark, 24 saat güvenlik, geniş depolama alanları.
Pendik’in Yükselen Yıldızı: Gayrimenkul Yatırımları
Pendik, altyapı projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmalarıyla İstanbul’un en cazip yatırım bölgelerinden biri haline geldi. Metro hattının yanı sıra, modern konut projeleriyle Pendik, hem yatırımcılar hem de yeni bir yaşam arayışında olanlar için ideal bir tercih olmaya devam ediyor.

Pendik’teki gayrimenkul yatırımlarının hız kesmeden artması, bölgenin gelecekte de değer kazanmaya devam edeceğini gösteriyor. Pendik'te konut sahibi olmak isteyenler için metro hattına yakın projeler büyük fırsatlar sunuyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/pendik-te-konut-fiyatlari-ucusa-gecti-havalimani-metrosu-ile-talep-iki-katina-cikti-8743.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/pendik-te-konut-fiyatlari-ucusa-gecti-havalimani-metrosu-ile-talep-iki-katina-cikti-8743.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/pendik-te-konut-fiyatlari-ucusa-gecti-havalimani-metrosu-ile-talep-iki-katina-cikti-8743-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/pendik-te-konut-fiyatlari-ucusa-gecti-havalimani-metrosu-ile-talep-iki-katina-cikti-8743.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/pendik-te-konut-fiyatlari-ucusa-gecti-havalimani-metrosu-ile-talep-iki-katina-cikti/25518/</link>
			<pubDate>Wed, 11 Dec 2024 23:35:36 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Turyap’tan Global Atağı: Dubai’de Ultra Lüks Ofis Açılışı!]]></title>
			<description><![CDATA[Turyap, Dubai’deki ultra lüks ofisinin açılışını görkemli bir törenle duyurdu. Global vizyonuyla dikkat çeken Turyap, Türk ve uluslararası yatırımcılar için Dubai ile Türkiye arasında güçlü bir köprü kurmayı hedefliyor.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Turyap, uluslararası büyüme hedefleri doğrultusunda Los Angeles ofisinin ardından, Dubai’deki ultra lüks ofisinin açılışını 2 Aralık 2024 tarihinde İstanbul’un prestijli otellerinden Raffles Hotel’de düzenlenen görkemli bir kutlamayla duyurdu. İş, gayrimenkul ve medya dünyasından birçok önemli ismin katıldığı etkinlikte, Dubai ofisinin tanıtımı büyük ilgi gördü ve katılımcılar tarafından beğeniyle karşılandı.
Açılış konuşmasını yapan Turyap Yönetim Kurulu Başkanı M. Onur Sarıbay, Turyap’ın uluslararası başarısını şu sözlerle vurguladı: "Turyap olarak, yerli ve milli bir markanın global ölçekte neler başarabileceğini göstermenin gururunu yaşıyoruz. 2025 yılı itibarıyla da “Milli ve Global”olarak güncellenecek olan marka sloganımız ve kimliğimizle, hem ulusal hem de uluslararası emlak sektöründe emin adımlarla ilerlemeye devam edeceğiz. Los Angeles’tan sonra, Dubai gibi stratejik bir merkezde yer alarak, hem Türkiye’nin gücünü dünyaya taşımayı hem de yatırımcılarımıza en iyi hizmeti sunmayı hedefliyoruz. Dubai ofisimiz, sadece bir ofis değil, Türkiye’den dünyaya, dünyadan Türkiye’ye bir yatırım köprüsüdür. 

Turyap Dubai: Türkiye ve Dubai Arasında Bir Köprü 

Turyap Dubai Temsilcisi Atilla Zorlu ofisin misyonu ve hedefleriyle ilgili yaptığı konuşmada şu açıklamalarda bulundu: "Dubai ofisimiz, iki önemli hedefe hizmet ediyor: Türkiye’den Dubai’ye yatırım yapmak isteyen Türk girişimciler, yerli ve yabancı yatırımcılar için danışmanlık sağlamak ve aynı zamanda uluslararası yatırımcıları Türkiye’ye yönlendirmek. Ultra lüks altyapımız ve deneyimli ekibimizle, Dubai’nin yatırım potansiyelini Türk yatırımcılarla buluştururken, Türkiye’nin cazip yatırım fırsatlarını da dünyaya tanıtmaktan mutluluk duyuyoruz."

Ultra Lüks Ofisin Tanıtımı Büyük Beğeni Topladı

Etkinlik boyunca, Turyap’ın uluslararası büyüme stratejileri ve Dubai ofisinin sunduğu hizmetler detaylı bir şekilde katılımcılara aktarıldı. Ofisin modern altyapısı ve müşteri odaklı hizmet anlayışı, iş dünyası ve gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri tarafından tam not aldı.

Dubai ofisi, Türk yatırımcıların global pazarlarda güvenilir bir rehber bulmasını sağlarken, aynı zamanda uluslararası yatırımcıların Türkiye’deki fırsatlara erişimini kolaylaştıracak stratejik bir merkez olarak konumlanıyor.

Turyap, Los Angeles ve Dubai’deki ofisleriyle global bir marka olma yolunda emin adımlarla ilerliyor ve Türkiye’nin yerli ve milli bir markası olarak uluslararası gayrimenkul sektöründe fark yaratmaya devam ediyor.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/turyap-tan-global-atagi-dubai-de-ultra-luks-ofis-acilisi-7626.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/turyap-tan-global-atagi-dubai-de-ultra-luks-ofis-acilisi-7626.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/turyap-tan-global-atagi-dubai-de-ultra-luks-ofis-acilisi-7626-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/turyap-tan-global-atagi-dubai-de-ultra-luks-ofis-acilisi-7626.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turyap-tan-global-atagi-dubai-de-ultra-luks-ofis-acilisi/25498/</link>
			<pubDate>Fri, 06 Dec 2024 23:40:29 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türklerin Ara Tatilde Rotası Dubai Oldu!]]></title>
			<description><![CDATA[Dubai, son yıllarda Türk yatırımcıların gözde adreslerinden biri haline geldi. 2022’de 608 milyon dolar olan Türk yatırımları, 2023 yılında 3.16 milyar dolara ulaşarak ülkemizi Dubai gayrimenkul piyasasında en çok yatırım yapan ilk 10 ülke arasına soktu. Bu hızlı yükselişin ardında, Dubai’nin vergisiz emlak piyasası, golden visa gibi oturum avantajları ve geleceğe dönük vizyoner projeleri yatıyor.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Parcel Estates Kurucu ve CEO’su Özden Çimen Dubai’nin sunduğu fırsatlar ve Türk yatırımcıların artan ilgisi üzerine kapsamlı değerlendirmelerde bulundu. Çimen, “Dubai, Türk yatırımcılar için yalnızca bir yatırım merkezi değil; ekonomik istikrar ve yaşam kalitesi arayışında güvenli bir liman” diyerek, bu benzersiz piyasanın fırsatlarını ve yatırımcılar için sundukları çözümleri anlattı.

Türk yatırımcıların Dubai’ye olan ilgisinin nedenleri, emlak piyasasındaki fırsatlar, golden visa programlarının etkisi ve önümüzdeki yıllara dair öngörüler bu bültende detaylı şekilde ele alınıyor. Dubai, dinamik gayrimenkul piyasası ve yüksek getiri potansiyeliyle yalnızca bugünün değil, geleceğin de en gözde yatırım bölgelerinden biri olmaya devam ediyor.

Dubai’nin emlak piyasası, Türk yatırımcılar için hızla yükselen bir cazibe merkezi haline geldi. 2022’de 608 milyon dolar olan Türk yatırımları, 2023 yılında 3.16 milyar dolara çıkarak Türkiye’yi Dubai’nin en çok yatırım yapan 8. ülkesi konumuna taşıdı. Parcel Estates Kurucu ve CEO’su Özden Çimen, bu hızlı yükselişi ve Dubai’nin Türk yatırımcılar için sunduğu fırsatları anlattı.

“DUBAİ, TÜRK YATIRIMCILAR İÇİN GÜVENLİ BİR LİMAN”

Türk yatırımcıların ilgisindeki bu artışı hem Dubai’nin avantajlı yapısına hem de Türkiye’deki ekonomik koşullara bağlayan Çimen, şunları söyledi: “Dubai’nin gelir vergisi olmaması, golden visa gibi oturum izni programlarının kolaylaşması ve turizm alanında dünyanın ilk üç destinasyonu arasında yer alması Türk yatırımcıların ilgisini sürekli artırıyor. Dubai’nin 2040 Vizyonu doğrultusunda yaptığı altyapı yatırımları, istihdam oranlarındaki artış ve yüksek barınma talebi de piyasanın dinamiklerini destekliyor.”

Özden Çimen, Türkiye’deki gayrimenkul piyasasındaki hukuki zorluklar ve fiyatlama sorunlarının da Türk yatırımcıları Dubai gibi regüle edilmiş bir piyasa arayışına yönlendirdiğini belirtti: “Türkiye’deki ekonomik dalgalanmalar, mülk sahiplerinin hedef fiyatlara ulaşamaması ve kiralama süreçlerindeki zorluklar, yatırımcılarımızı daha stabil bir piyasa olan Dubai’ye çekiyor.”

FİYAT ARTIŞI: FIRSAT MI, ZORLUK MU?

Dubai gayrimenkul fiyatlarındaki artışın Türk yatırımcılar için bir zorluk yaratıp yaratmadığına dair soruya Çimen, bu durumun bir fırsat olarak değerlendirilmesi gerektiğini söyledi: “Dubai, yıllardır uluslararası emlak balonu endeksinde güvenli bölgede yer alıyor. 2040 Vizyonu kapsamındaki altyapı yatırımları ve nüfus artışı, piyasada daha fazla talep yaratmaya devam ediyor. Bu, Türk yatırımcılar için geç kalınmaması gereken bir fırsat.”

Parcel Estates olarak yatırımcıların finansal planlarını kolaylaştıran çözümler sunduklarını belirten Çimen, “Projeden projeye değişen ödeme planlarıyla, yatırımcılarımızın nakit akışlarını sarsmadan, hatta kira gelirleriyle ödemelerini yapmalarına imkan tanıyoruz. Sekiz yıla varan esnek ödeme planlarımız, projeler teslim edildikten sonra bile devam edebiliyor” diye konuştu.

GOLDEN VİSA PROGRAMININ ETKİSİ

Dubai’nin golden visa programı hakkında da açıklamalarda bulunan Özden Çimen, bu programın Türk yatırımcılar için büyük bir avantaj sunduğunu vurguladı: “Golden visa, Dubai’yi sadece bir yatırım bölgesi değil, bir ev haline getiriyor. Bu program, Dubai’de iş kurmak veya mevcut işini taşımak isteyen Türk yatırımcılar için altın değerinde fırsatlar yaratıyor. Yatırımcılarımızın aklındaki soru işaretlerini tamamen ortadan kaldıran bir düzenleme oldu.”

DUBAİ’DE TÜRK SAYISINDAKİ ARTIŞ DİKKAT ÇEKİYOR

2022 yılında 14 bin olan Türk nüfusunun 2023’te 45 bine ulaşmasını değerlendiren Çimen, bu durumu Türklerin küresel fırsatlara hızlı adaptasyonuyla ilişkilendirdi: “Türkler, Dubai’nin sunduğu yaşam standardı ve iş fırsatlarını hızla benimseyen bir millet. Dubai’de yaşayan Türk sayısının önümüzdeki yıllarda katlanarak artacağını öngörüyoruz. Şu anda Dubai’nin fine dining restoranlarından teknoloji firmalarına kadar birçok sektörde etkili Türk profesyoneller görüyoruz. Bu ilginin, girişimciler ve beyaz yakalı profesyoneller sayesinde daha da artacağına inanıyoruz.”

ARA TATİL TÜRK YATIRIMCILARIN İLGİSİNİ ARTIRDI

Son dönemde ara tatillerde 100 bin Türk’ün Dubai’yi ziyaret etmesi, konut satışlarına da yansıdı. Çimen, Parcel Estates’in bu dönemde artan trafik ve satış hacmiyle ilgiyi doğruladığını belirtti: “Ara tatilde Dubai’yi ziyaret eden birçok Türk yatırımcı, yatırım yaparak geri döndü. Dubai, turist ya da yatırımcı olarak gelenlerin beklentilerini aşan bir şehir. İstanbul, Londra ve New York gibi şehirlerdeki ziyaretçiler ortalama 12-13 milyar dolarlık harcama yaparken, Dubai’de bu rakam 30 milyar dolara çıkıyor. Bu, Dubai’nin hangi yatırımcı ve turist profilini çektiğinin net bir göstergesi.”

2025 SONRASI BEKLENTİLER

Dubai’nin gayrimenkul piyasasının geleceği hakkında da görüş bildiren Özden Çimen, şehrin henüz tam kapasitesine ulaşmadığını ve fırsatların büyümeye devam ettiğini söyledi: “Dubai’nin altyapı yatırımları ve gelişen ekonomisi, uzun yıllar boyunca gelişmeye devam edecek. Şehrin haritasına baktığınızda, yapılaşmanın hala küçük bir alanda yoğunlaştığını görebilirsiniz. Bu, Türk yatırımcılar için kaçırılmaması gereken uzun vadeli bir fırsat.”

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/turklerin-ara-tatilde-rotasi-dubai-oldu-777.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/turklerin-ara-tatilde-rotasi-dubai-oldu-777.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/turklerin-ara-tatilde-rotasi-dubai-oldu-777-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/turklerin-ara-tatilde-rotasi-dubai-oldu-777.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turklerin-ara-tatilde-rotasi-dubai-oldu/25436/</link>
			<pubDate>Sat, 23 Nov 2024 01:06:13 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Dubai’de Yatırım Yapmak İsteyen Türk Yatırımcılara Öne Çıkan Fırsatlar]]></title>
			<description><![CDATA[Yurtdışında yatırım yapmak isteyen Türk yatırımcılar, son dönemde yüksek kira getirisi, vergi avantajları ve güvenli yatırım ortamı sunan Dubai'ye yönelmeye başladı. Stratejik konumu, politik istikrarı ve yaşam kalitesiyle Dubai, dünya çapında yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA["Dubai Gayrimenkul Yatırımının Avantajları: Yüksek Kira Geliri ve Vergisiz Kazanç"

Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki belirsizlikler ve ekonomik dalgalanmalar, yatırımcıları yeni fırsatlar aramaya zorladı. Bu noktada döviz bazında yüksek getiri vaat eden Dubai, Türk yatırımcılarının gözdesi haline gelmiş durumda. 2023’te Türkiye, Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapan 8. ülke olurken, 2024 yılı için bu sıralamanın üst sıralara çıkması bekleniyor.

Burak Güler: "Dubai'de Vergi Yok, Kira Geliri Tamamen Yatırımcıya Ait"

Dubai’deki emlak piyasası, Türkiye’deki yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. LER Properties'in kurucusu Burak Güler, Dubai’yi Türk yatırımcıları için neden cazip bir seçenek haline geldiğini şöyle açıklıyor: "Son bir yıl içinde ciddi bir talep artışı yaşanıyor. Türkiye’deki gayrimenkul piyasası, özellikle kira gelirleri ve değer artışı açısından avantajlarını kaybetmeye başladı. Bu nedenle Türk yatırımcılar yurt dışına yöneliyor. Dubai’nin en büyük avantajı, vergisiz bir ortam sunması. Polonya, Kanada gibi birçok ülke emlak üzerindeki vergi yükünü artırırken, Dubai’de emlak sahibi vergi ödemiyor. Bu da kira gelirlerinin tamamen yatırımcının cebine kalması anlamına geliyor."

Dubai’de Yüksek Kira Getirisi ve Kârlı Yatırımlar

Dubai, emlak yatırımcıları için yüksek kira getirileriyle dikkat çekiyor. Uzun vadeli kiralamalarda kira getirisi %6 ile %10 arasında değişirken, kısa dönem kiralamalarda (özellikle tatil evlerinde) bu oran %15 ile %20'ye kadar çıkabiliyor. Ortalama kira getirisinin %10 ile %15 arasında olduğu Dubai, yatırımcılarına Türkiye ile karşılaştırıldığında çok daha kısa bir amortisman süresi vaat ediyor.

Burak Güler, bu oranların Türkiye ile kıyaslandığında oldukça avantajlı olduğunu belirtiyor: "İstanbul'da bir gayrimenkulün kira geliri, Dubai’ye kıyasla yarı yarıya daha düşük olabiliyor. Üstelik Dubai’deki kira gelirleri döviz bazında ve Türkiye’deki enflasyon oranlarını göz önünde bulundurunca, Dubai’de yatırım yapmak çok daha kârlı hale geliyor."

Dubai’de Yatırım Yapmak İçin Gerekli Bütçe

Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen Türk yatırımcıları için en önemli sorulardan biri de ne kadar bütçe ayırmaları gerektiği. Burak Güler, gelişen bölgelerde konut fiyatlarının 200 bin dolardan başladığını belirtiyor. LER Properties, yatırımcılarına daha sağlam ve geleceği parlak olan bölgelerdeki 40 metrekarelik, stüdyo veya 1+1 dairelerin ortalama 250-300 bin dolar civarında olduğunu aktarıyor.

Dubai'de ödeme koşullarının da yatırımcıya avantaj sağladığını vurgulayan Güler, “Yatırımcıların tüm parayı peşin ödemesi gerekmiyor. Yatırımcılar, konut fiyatının %10 ya da %20’sini peşinat olarak ödeyip geri kalan kısmını 2 yıldan 8 yıla kadar taksitler halinde ödeyebiliyorlar” diyor.

Dubai'deki Projeler Devlet Güvencesinde

Dubai, emlak yatırımı yapmayı düşünen Türk yatırımcıları için güvenli bir ortam sunuyor. Dubai'deki projeler, devlet güvencesinde ilerliyor. Yatırımcılar, ödeme işlemlerini güvenli escrow hesaplarına yaparak, projenin tamamlanma garantisi alıyor. Ayrıca, Dubai’de müteahhitlerin projeleri başlatabilmesi için ciddi şartları karşılaması gerekiyor; örneğin, müteahhitlerin projenin yapıldığı arsanın sahibi olması ve proje bedelinin yarısını teminat olarak sunması gibi.

Burak Güler, “Projeler devlet güvencesi altında, bu da yatırımcılar için büyük bir güvence. Yatırımcılar ödemelerini yaparken, projeyi yarım bırakan müteahhitlere karşı korunuyor” diyor.

Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken 4 Kriter

Dubai’de yatırım yapmayı düşünenler için önemli noktalar da bulunuyor. Burak Güler, yatırımcıların şu 4 kritere dikkat etmesini tavsiye ediyor:


	Lokasyon: Konutun gelişmiş veya gelişmekte olan bölgelerde yer alması, getiri açısından kritik bir faktördür.
	Arz-Talep Dengesini Değerlendirmek: Yatırım yapılacak bölgedeki konut arzı ile talep arasındaki dengeyi iyi analiz etmek gereklidir. Talebin fazla olduğu bölgelerde kira geliri daha yüksek olabilir.
	Müteahhidin Güvenilirliği: Projeyi geliştiren müteahhidin ve iş birliği yaptığı markaların itibarını değerlendirmek önemlidir. Güvenilir müteahhitler projeyi zamanında ve kaliteden ödün vermeden tamamlar.
	Ödeme Planının Uygunluğu: Ödeme planının, yatırımcının bütçesine uygun olması gerekmektedir. Esnek ödeme koşulları, yatırımcılar için büyük bir avantaj sağlar.


Dubai, Türk Yatırımcılar İçin Cazip Bir Yatırım Merkezi

Dubai, sunduğu vergi avantajları, yüksek kira getirisi ve güvenli yatırım ortamıyla Türk yatırımcılar için cazip fırsatlar sunmaya devam ediyor. Kârlı yatırımlar ve uygun ödeme planlarıyla Dubai, gelecekte daha fazla Türk yatırımcısının ilgisini çekecek gibi görünüyor. Yatırımcılar, LER Properties gibi profesyonel danışmanlık firmalarından alacakları hizmetle, en uygun yatırım fırsatlarını değerlendirebilir ve Dubai emlak piyasasında güvenle yer alabilirler.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/dubai-de-yatirim-yapmak-isteyen-turk-yatirimcilara-one-cikan-firsatlar-2105.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/dubai-de-yatirim-yapmak-isteyen-turk-yatirimcilara-one-cikan-firsatlar-2105.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/dubai-de-yatirim-yapmak-isteyen-turk-yatirimcilara-one-cikan-firsatlar-2105-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/dubai-de-yatirim-yapmak-isteyen-turk-yatirimcilara-one-cikan-firsatlar-2105.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/dubai-de-yatirim-yapmak-isteyen-turk-yatirimcilara-one-cikan-firsatlar/25410/</link>
			<pubDate>Fri, 15 Nov 2024 15:08:12 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Bodrum'da Kiralar Fırladı!]]></title>
			<description><![CDATA[Bodrum’da konut piyasası rekora koşarken, kiralık daireler de dudak uçuklatıyor. Bodrum’da 3 kişilik bir ailenin yaşayabileceği bir evin kirası 50 bin TL'yi buluyor. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ege’nin gözde tatil merkezi Bodrum, lüks konut projeleri ve hızla yükselen kiralarıyla dikkat çekiyor. Satılık konut fiyatları en düşük 2,5 milyon TL’den başlarken en pahalı konut 45 milyon Euro'ya kadar çıkıyor. Aynı şekilde kiralarda da hızlı bir artış var. Bodrum’da 3 kişilik bir ailenin yaşayabileceği bir evin kirası 50 bin TL'yi buluyor. Milyon Euroluk projelerle büyüyen Bodrum'da, yabancı ilgisi son dönemde azalırken Rusların alımları sürüyor. Havalanına yakın yeni projeler ise daha ulaşılabilir alternatifler arayanları bekliyor.

Bodrum, Türkiye'nin en gözde tatil bölgelerinden biri olmanın yanı sıra konut piyasasındaki yüksek fiyatları ve devam eden projeleriyle yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bölgedeki konut fiyatlarının son dönemde ciddi bir değişim gösterdiğini söyleyen TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, “Hem yerel hem uluslararası talebe göre şekillenen piyasa, başta Ruslar olmak üzere, yabancı ilgisinin azalmaya başlamasıyla yeni bir denge kuruyor. Bodrum’da gerçekleşen 35 milyon Euro’luk satış, lüks projelere olan yüksek ilgiyi ortaya koyarken, Cennetköy ve Demirbükü’nde yeni başlayan projeler de Bodrum’un konut piyasasını zirveye taşıyor” dedi.

BODRUM’DA KONUT FİYATLARI UÇUŞTA

Bodrum’da şu anda satılık konutlar için en düşük fiyat 2.5 milyon TL iken, en yüksek fiyat 45 milyon Euro gibi rekor bir seviyeye ulaştığına dikkat çeken, Sevil Ece Gümüş, “Yüksek fiyatlı konutlara olan talepler hâlâ devam ediyor ve geçtiğimiz günlerde lüks bir projede 35 milyon Euro’ya bir konut satışı gerçekleşti. Bu satışı gören yatırımcılar, bölgenin yüksek kazanç potansiyelini değerlendirmek için harekete geçiyor” diye konuştu.

2026’DA TAMAMLANACAK YENİ LÜKS PROJELER

Bodrum’un cazibesinin artmaya devam ettiğini vurgulayan TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, “Cennetköy ve Demirbükü gibi bölgelerde bu yıl başlayan üç büyük konut projesi oldu. Ortalama konut fiyatlarının 15 milyon Euro olarak belirlendiği bu projelerin tamamlanmasıyla Bodrum, lüks konut pazarında daha da yüksek bir seviyeye ulaşacak. 2026’da tamamlanması beklenen bu projeler, bölgenin lüks konut pazarında adından söz ettirmeye devam edeceğini gösteriyor” ifadelerini kullandı.

YABANCI TALEBİ DÜŞERKEN, RUSLARIN İLGİSİ SÜRÜYOR

Konut fiyatlarındaki artış ve piyasa dinamiklerinin yabancı alıcıların taleplerinde azalmaya neden olduğunu söyleyen Sevil Ece Gümüş, “Özellikle Avrupa ve Orta Doğu’dan gelen talepler bir miktar düşse de Rus yatırımcılar Bodrum’a olan ilgilerini koruyor. Ruslar için halen cazip bir yatırım noktası olan Bodrum, aynı zamanda bölgenin sosyal ve kültürel yapısını da çeşitlendirmeye devam ediyor” dedi.

KİRA FİYATLARI YÜKSELİYOR, ALTERNATİFLER ARTIYOR

Kiralık konut arayışında olanlar için de Bodrum’da fiyatlar hızla yükselmiş durumda. Ortalama kira bedellerinin 20.000 TL’den başladığına dikkat çeken Emlak Uzmanı Sevil Ece Gümüş, “3 kişilik bir ailenin rahatça yaşayabileceği bir konutun kira bedeli 50.000 TL’ye kadar çıkıyor. Bu durum, özellikle yaz sezonunda kısa dönem kiralama piyasasının hareketlenmesine yol açarken, daha uygun fiyatlı alternatif arayışları da artıyor” dedi.

HAVALİMANINA YAKIN BÖLGELERDE UYGUN FİYATLI PROJELER

Bodrum’un giriş kapısı sayılan havalimanına yakın köylerde ise daha uygun fiyatlı konut projeleri hızla yükseliyor. Yatırımcıların, merkezi bölgelere göre daha ekonomik olan bu projelere de ilgi göstermeye başladığını ifade eden TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, şunları söyledi: “Bu gelişme, bölgede yaşamak isteyenlere yeni fırsatlar sunarken, yatırımcılar için de Bodrum’un daha ulaşılabilir bölgelerinde kazanç potansiyeli yaratıyor. Bodrum, hem yerli hem yabancı yatırımcılara sunduğu yüksek getiri potansiyeli ile adından söz ettirmeye devam ediyor. Ancak yabancı talebin düşüşe geçmesi ve yüksek fiyatlar, piyasanın daha fazla çeşitlenmesine yol açabilir. Önümüzdeki yıllarda Bodrum konut piyasasının hem lüks hem de orta segmentte yatırımcıları çekmeye devam etmesi bekleniyor. Bodrum’un konut piyasası, hem zengin tarihe sahip sahilleri hem de milyon euroluk lüks projeleriyle yalnızca tatilciler için değil, yatırımcılar için de gözde bir merkez olmaya devam ediyor.”
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/bodrum-da-kiralar-firladi-124.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/bodrum-da-kiralar-firladi-124.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/bodrum-da-kiralar-firladi-124-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/bodrum-da-kiralar-firladi-124.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/bodrum-da-kiralar-firladi/25369/</link>
			<pubDate>Wed, 30 Oct 2024 21:51:59 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Bodrum ve Ege Bölgesinde Gayrimenkul Piyasası Yükselişte!]]></title>
			<description><![CDATA[Konut satışları Eylül ayında iki yılın zirvesine ulaşırken, Bodrum ve Ege kıyıları yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, bölgedeki fırsatları ve artan talebi değerlendirdi.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Son yıllarda Bodrum ve Ege Bölgesi, yerli ve yabancı yatırımcıların gözde bölgeleri arasında yer alıyor. TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, bölgedeki gayrimenkul piyasasındaki artan talebi ve yatırım fırsatlarını değerlendirdi. Gümüş, pandeminin etkisiyle insanların büyük şehirlerden daha sakin ve doğal yaşam alanlarına yöneldiğini belirterek, Bodrum ve Ege kıyılarının bu eğilimden büyük ölçüde faydalandığını vurguladı. “Pandemi sonrası Bodrum, doğası ve lüks yaşam tarzıyla dikkat çekmeye başladı. Özellikle tatil amaçlı konutlara olan talep arttı ve bu da fiyatları yükseltti” dedi.

Gümüş’e göre, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar bölgeye yoğun ilgi gösteriyor. “Yerli yatırımcılar, yazlık konut ve yüksek kira getirisi sağlayan dairelere yönelirken, yabancı yatırımcılar lüks villalar ve deniz manzaralı projelere ilgi gösteriyor. Ayrıca, tarım ve ekoturizm alanlarına uygun araziler de rağbet görüyor” diye konuştu.

KONUT SATIŞLARI EYLÜL'DE İKİ YILIN ZİRVESİNDE

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 oranında artarak 140 bin 919 olarak gerçekleşti. Bu rakam, yaklaşık iki yılın zirvesi olarak kaydedildi. Eylül ayında en fazla konut satışı yapılan iller sırasıyla 21 bin 314 ile İstanbul, 13 bin 205 ile Ankara ve 7 bin 612 ile İzmir oldu. Eylül ayındaki ipotekli konut satışları ise 15 bin 825 olarak gerçekleşti ve bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 87,4 oranında bir artış gösterdi. Gümüş, “İpotekli konut satışlarının artışı, bankaların sunduğu avantajlı kredi imkanlarının etkisiyle olmuştur” şeklinde konuştu. Eylül ayında 44 bin 858 ilk el konut satışı yapılırken, ikinci el konut satışlarında ise 96 bin 61 konut el değiştirdi. Gümüş, “İlk el konut satışlarının artması, yeni projelerin sektördeki önemini gösteriyor. İkinci el konutlar da hala büyük ilgi görüyor” dedi. Yabancılara yapılan konut satışları ise Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,0 oranında azalarak 2 bin 22 oldu. En fazla konut satışı Rus vatandaşlarına yapıldı.

EN FAZLA KAZANDIRAN BÖLGELER

Ege kıyılarında gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünenler için en fazla kazandıran bölgeler arasında Bodrum, Çeşme, Alaçatı, Fethiye, Marmaris, Kuşadası ve Didim öne çıkıyor. TÜGEM Bodrum Başkanı Sevil Ece Gümüş, bu bölgelerin cazibesini artıran faktörleri sıralayarak, Bodrum'un lüks yaşam, sosyal hayat ve marina olanakları ile dikkat çektiğini belirtti. Çeşme'nin şifalı suları ve rüzgar sörfü olanakları ile yazlık konut talebinin yüksek olduğunu, Alaçatı'nın tarihi dokusu ve canlı sosyal hayatıyla yatırımcılar için cazip bir yer olduğunu ifade etti. Gümüş, “Fethiye, doğal güzellikleri ve turistik cazibe merkezlerine yakınlığı ile yaz sezonunda yüksek kiralama potansiyeli sunuyor” dedi.

FİYAT ARTIŞINI TETİKLEYEN FAKTÖRLER

Gayrimenkul fiyatlarındaki artışın sebeplerine de değinen Sevil Ece Gümüş, pandeminin yanı sıra bölgedeki altyapı gelişmeleri ve lüks projelerin bu yükselişi tetiklediğini belirtti. “Yerli ve yabancı yatırımcıların artışı, bölgedeki konutların yüksek kira potansiyeli, yeni altyapı projeleri ve sosyal etkinlikler, fiyat artışlarının başlıca etmenleri arasında yer alıyor . Yeni yollar ve havalimanları gibi altyapı yatırımları, bölgenin erişilebilirliğini artırdı. Ayrıca, lüks konut projeleri de talep görmeye başladı” ifadelerini kullandı. Bölgedeki gelişmeler, gayrimenkul yatırımlarını cazip kılarken, Gümüş, piyasanın dinamiklerinin yakından takip edilmesi gerektiği konusunda da uyarıda bulundu. Son olarak, konut satışlarının Eylül ayında iki yılın zirvesine ulaşması, Ege Bölgesi'nin yatırımcılar için potansiyelini artırırken, bu bölgeye olan ilginin sürekli artacağı öngörülüyor. Bodrum ve Ege Bölgesi, hem tatil hem de yatırım amaçlı gayrimenkul alımları için cazip seçenekler sunmaya devam ediyor.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/bodrum-ve-ege-bolgesinde-gayrimenkul-piyasasi-yukseliste-8779.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/bodrum-ve-ege-bolgesinde-gayrimenkul-piyasasi-yukseliste-8779.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/bodrum-ve-ege-bolgesinde-gayrimenkul-piyasasi-yukseliste-8779-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/bodrum-ve-ege-bolgesinde-gayrimenkul-piyasasi-yukseliste-8779.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/bodrum-ve-ege-bolgesinde-gayrimenkul-piyasasi-yukseliste/25349/</link>
			<pubDate>Fri, 18 Oct 2024 12:46:45 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türk Yatırımcılar Rotayı Lonra'ya Çevirdi!]]></title>
			<description><![CDATA[Son yıllarda gayrimenkulde hızla artan fiyatlar ve uzayan geri dönüş süreleri, Türk yatırımcıların rotasını Londra’ya yöneltti. Londra, Türk yatırımcılar tarafından da güvenli liman olarak görülüyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Londra’nın dünya çapında bir finans merkezi olarak kabul edilmesi, eğitim açısından sunduğu imkanlar ve şehrin dinamik yapısı yatırımcıların istikrarını büyük ölçüde artırıyor. Uluslararası yatırımcılar için yüksek değer artışı ve güvenli yatırım ortamı sunan bir şehir olarak öne çıkan Londra, Türk yatırımcılar tarafından da güvenli liman olarak görülüyor.

JLL & Value Solution Partners (VS Partners) ortak raporuna göre son dönemlerde 2024 ve 2028 yılları arasında konut fiyatlarının İngiltere genelinde %17,6, Londra’da ise %19,8 oranında artış göstermesi beklendiği belirtildi. Araştırma raporunda son 3 yılda Londra’da kira fiyatlarının %30 artış gösterdiği kaydedilirken, konut projelerinde kira geliri üzerinden yıllık %6-7’ye varan oranlarda getiri sağlanabildiği de vurgulandı.

“Türk Yatırımcıların Yoğun İlgi Gösterdiği Yükselen Konut Pazarlarında              JLL & VS Partners Ortaklığı”

VS Partners uluslararası proje portföyünü genişleterek, Türk yatırımcıların gözdesi ve gayrimenkul yatırımlarının değişmeyen adresi olan Londra konut pazarında JLL ile bir iş birliğine imza attı. Doğu Londra’nın en yeni, prestijli ve canlı yerleşim noktalarından biri olan ve aynı zamanda büyüleyici bir nehir manzarasına sahip Riverscape Projesinin The Pearsall Etabı, Londra’nın yeni yükselen değeri olmaya hazırlanıyor. Ballymore & Oxley tarafından geliştirilen, hemen teslim edilmeye hazır 137 daireye sahip Riverscape The Pearsall etabının Türkiye’deki satış işlemlerini VS Partners yürütüyor. 

Proje, Thames Nehri'nin nehir kenarı bölgesinin kalbinde, Lyle Park ve Thames Barrier Park arasında Royal Dock’ta yer alıyor. Karayolu, demiryolu ve nehir yolu gibi seçeneklerle ulaşımın oldukça kolay sağlanabildiği proje, içerisinde bulunan Royal Wharf iskelesi ile şehre hızlı erişim imkanı tanıyor. Projeden sadece 10 dakika yürüme mesafesinde olan Elizabeth Line Custom House durağı kullanılarak Bond Street’e 17 dakika, Heathrow Havalimanı’na ise 44 dakikada ulaşım sağlanabiliyor. Projedeki metrekare fiyatları bölgedeki diğer projelere kıyasla daha rekabetçi seviyelerde ve yatırımcılar için daha cazip olanaklar sunuyor. The Pearsall sakinleri, Canary Wharf silüetine bakan eşsiz manzara ve yemyeşil peyzaj düzenlemelerine sahip parklarla yeni bir yaşam alanıyla buluşacaklar. 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/09/turk-yatirimcilar-rotayi-lonra-ya-cevirdi-9596.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/09/turk-yatirimcilar-rotayi-lonra-ya-cevirdi-9596.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/09/turk-yatirimcilar-rotayi-lonra-ya-cevirdi-9596-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/09/turk-yatirimcilar-rotayi-lonra-ya-cevirdi-9596.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turk-yatirimcilar-rotayi-lonra-ya-cevirdi/25250/</link>
			<pubDate>Mon, 16 Sep 2024 23:15:56 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Antalya, Gayrimenkul Yatırımcısına Kazandırmaya Devam Ediyor!]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK, Türkiye genelinde Temmuz ayında gerçekleşen konut sayılarını açıkladı. TÜİK raporuna göre Antalya, Temmuz ayında 6 bin 659 konut satışı ile Türkiye genelindeki konut satışlarında en fazla pay alan 3. il oldu. TUİK raporunu değerlendiren Aderan Global Yönetim Kurulu Eş Başkanı Ahmet Rifat Sert, Antalya’nın coğrafi konumu ve sakin hayatı ile her zaman yükselen bir değere sahip olduğunu söyledi. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[TÜİK, Türkiye genelinde Temmuz ayında gerçekleşen konut sayılarını açıkladı. TÜİK raporuna göre Antalya, Temmuz ayında 6 bin 659 konut satışı ile Türkiye genelindeki konut satışlarında en fazla pay alan 3. il oldu. TUİK raporunu değerlendiren Aderan Global Yönetim Kurulu Eş Başkanı Ahmet Rifat Sert, Antalya’nın coğrafi konumu ve sakin hayatı ile her zaman yükselen bir değere sahip olduğunu, Antalya Havalimanı’nın etkisiyle şehrin ulusal ve global ticari bağlantılarının güçlendiğini dolayısıyla yatırımcıların dikkatini çektiğini vurguladı. Sert, 2024 son çeyreğinde de konut satışlarındaki hareketliliğin yukarı ivme ile devam etmesini beklediklerini dile getirdi.

Türkiye’de turizmin kalbi olarak kabul edilen Antalya, gayrimenkul sektöründeki gelişmesini sürdürerek değerini artırmaya devam ediyor. TÜİK’in açıkladığı Temmuz 2024 Konut Satış İstatistikleri’nde İstanbul ve Ankara’dan sonra en fazla konut satışı yapılan il Antalya oldu. Temmuz ayında 6 bin 659 konut satışı gerçekleşirken yabancılara yapılan satışlarda ise Antalya 878 konut satışıyla Türkiye genelinde ilk sırada yer aldı. Raporda sene başından bu yana yabancılara 4 bin 746 konut satışı gerçekleştiğini ve bu rakamın toplam yabancı satışının yaklaşık yüzde 38’ine denk geldiğini ifade eden Aderan Global Yönetim Kurulu Eş Başkanı Ahmet Rifat Sert, yatırımcıların bölgeye gösterdiği bu ilginin, ileriki zamanlarda turizm dışında oluşturulacak ticari girişimler adına önemli bir gelişme olarak yorumlanabileceğini söyledi.  Sert “Antalya sadece konut değil yaşam merkezi, otel ve eğlence gibi özel kullanım alanları olan farklı projelerde de başarılı işlere imza atan bir il oldu. Eskiden turizm için Antalya’yı tercih eden yerli ve yabancı yatırımcılar artık bölgenin bu gücünü de görüyor ve Antalya’ya yatırım yapıyor. Yatırımcılar bir yandan büyük şehrin sunduğu tüm imkanlardan yararlanırken diğer yandan da sakin akan hayatın konforunu yaşıyor. Antalya’nın sadece yaz aylarında değil, dört mevsim ülke ekonomisine katkı sağlayan bir şehir olması şehrin en güçlü özelliklerinden biri olarak öne çıkıyor. Aderan Global olarak biz de projelerimizle bu güzel şehrimize değer katmaya devam edeceğiz” açıklamasında bulundu.

Yenilenen Havalimanı Muratpaşa’ya olan ilgiyi artırıyor

TUİK raporunun ilçe kırılımlarına bakıldığında ise 2023 yılında Alanya, Kepez ve Muratpaşa ilçeleri en çok konut satışının olduğu yerlerin başında geliyor. Bu yıl da taleplerin benzer noktalarda yoğunlaştığını dile getiren Ahmet Rifat Sert “Muratpaşa bölgesine yönelik yatırımlarda havalimanının önemli bir etkisi bulunuyor.  Antalya Havalimanı, Avrupa’nın en yoğun ilk on dört, Türkiye’nin ise en yoğun ilk üç havalimanı arasında yer alıyor. Havalimanının mevcut kapasitesinin artırılması ve kapsamının geliştirilmesi için gerçekleştirilen yenilenme çalışmalarında ilk fazın 2025 yılında tamamlanması hedefleniyor. Bunun yanı sıra Antalya Havalimanı, Avrupa Hava Seyrüsefer Güvenliği Teşkilatının (EUROCONTROL) yayınladığı son raporda Avrupa’da en fazla uçuş yapılan havalimanları arasında 7. sırada bulunuyor. Listede Türkiye’den sadece İstanbul Havalimanı ve Antalya Havalimanı yer alıyor. Bu da hem turizm hem de ticaret açısından ulusal ve uluslararası yolculuk yapanlar için Antalya’nın değerini daha da artırıyor. Böylelikle havalimanının bulunduğu Muratpaşa ilçemiz hem konut hem de diğer gayrimenkul yatırımları için sıklıkla talep aldığımız noktaların başında geliyor.” dedi.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/09/antalya-gayrimenkul-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor-6540.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/09/antalya-gayrimenkul-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor-6540.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/09/antalya-gayrimenkul-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor-6540-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/09/antalya-gayrimenkul-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor-6540.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/antalya-gayrimenkul-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor/25233/</link>
			<pubDate>Wed, 04 Sep 2024 23:10:44 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[KKTC’de Konut Yatırımı Patladı!]]></title>
			<description><![CDATA[Konut yatırımının yeni yıldızı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) oldu. Türkiye’de konut yatırımının pahalı hale gelmesi ve finansmana erişim sorunları Türk gayrimenkul yatırımcısının rotasını yurt dışına çevirmesine neden oldu. Bu kapsamda KKTC en ön plana çıkan destinasyonlardan biri oldu. 

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Özellikle poundla kira geliri olması ve cazip konut fiyatları KKTC’yi öne çıkaran avantajların başında geliyor. Akdeniz’in üçüncü büyük adası Kıbrıs, son dönemde inşaat projeleri ve yatırımcı ilgisiyle dikkat çekiyor. Sıcak iklimi, 300 gün turizm potansiyeli, emlak fiyatlarının Avrupa’ya göre daha düşük olması ve poundla kira getirisiyle cezbeden Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), yabancı konut alıcılarının akınına uğruyor. Ada’da yerli, yabancı yaklaşık 30’u büyük olmak üzere, irili ufaklı birçok müteahhidin 100’lerce daireyi aşan konut projeleri sürüyor.

KKTC, TÜRK YATIRIMCISININ 2 YILDIR GÖZDESİ OLDU

Kuzey Kıbrıs’ta özellikle son 3 yıldır inşaat sektörünün bir hayli hız kazandığını söyleyen Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, “2020 yılından beri artan bir talep söz konusu. Son 1-2 yıldır da Türk yatırımcıların talebi yüksek. Tabii bunda Türkiye’deki gayrimenkul piyasasının da etkisi yüksek. Türkiye’de ev alamayacak duruma gelen yatırımcılar, KKTC’den çok daha uygun fiyatlara vadeli bir şekilde ev alabiliyorlar. Esasında Kuzey Kıbrıs’ta daha önceden de talepler vardı. Ancak son 2 yıldır özellikle Türk yatırımcısı ve müteahhitlerinin gözdesi haline gelmeye başladı. Türkiye’deki inşaat ve emlak sektörünün yavaşlaması, daralan piyasa ile birlikte müteahhitler ve yatırımcılar kendilerine yeni pazar arayışına girdiler ve Kuzey Kıbrıs hem yakın olması hem de bizim diğer vatanımız olması sebebiyle tercih edilmeye başlandı. Yine daire fiyatlarının Türkiye ve diğer ülkelere göre daha uygun olması da yine tercih sebebi oldu. Bununla birlikte 2021 yılında Forbes dergisi tarafından, sahil kenarı bölgeler arasında yatırım yapılabilirlik açısından 1. seçildi” diye konuştu.

KKTC’DE AMORTİSMAN SÜRESİ 10-12 YIL

Ada’da yıldızı parlayan İskele’nin yanı sıra, Girne, Gazimağusa, Esentepe ve Gaziveren yatırımcıların gözdesi. En fazla Rusya, İran ve Avrupa’dan talep geliyor. Bu ülkeleri daha sonra Türkler takip ediyor. Türkiye’de son 2 yıldır uygulanan kira sınırlamasından ve kiraların düşük kalmasından dolayı da, yatırımcıların Kıbrıs’ı tercih etmeye başladığına dikkat çeken Aycan Fenercioğlu, “Çünkü Türkiye’de amortisman süreleri 20 yılı bulurken, KKTC’de bu süre ortalama 10-12 yıl bandındadır. Kuzey Kıbrıs’ta birkaç nokta yatırım açısından dikkat çekiyor. Bu bölgeler özellikle İskele, Esentepe, Gaziveren, Güzelyurt gibi bölgeleri sıralayabiliriz. İskele 2021 yılından beri çok talep gören bir bölge olarak öne çıkmakta. Tabi şuan için o bölgede çok fazla inşaat ve stok bulunuyor. Her bölgenin farklı dinamikleri bulunuyor. Örneğin Esentepe daha çok villa ve yatay mimarinin olduğu bir bölge. Gaziveren sağlık turizminin gelişeceği bölge olarak dikkat çekmekte ve o bölgede ilerleyen dönemlerde hastane projeleri yapılacak. Bununla birlikte Güzelyurt bölgesinde ODTÜ’nün kampüsü var ve ciddi anlamda bir konut ihtiyacı bulunuyor” ifadelerini kullandı.

KKTC’DE YILLIK KİRA GETİRİ ORANI YÜZDE 8

KKTC turizm ülkesi olduğu için uzun süreli kiralamadan ziyade kısa süreli veya dönemlik kiralamalar daha çok tercih edildiğini söyleyen, Fenercioğlu, “KKTC’de yıllık kira getirisi %8 olarak düşünülebilir. Tabi bu ortalama kira getirisi, %5 olan yerler olduğu gibi %10 kira getirisi olan yatırımlar da mevcut. Bu yüzden yüksek getiri sağlamak isteyen yatırımcılar, iyi araştırma yapması gerekiyor.

TÜRKLERİN KKTC’DEN KONUT ALMA HAKKI 1’DEN 3’E ÇIKTI

Konut ve arsa yatırımları daha yaygın olduğunu dile getiren, Fenercioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Aycan Fenercioğlu, “KKTC’de yabancının mal alım hakkı 1 adetle sınırlıdır. Yani KKTC’li olmayan bir vatandaş sadece 1 adet konut alabiliyor. Yeni düzenleme ile birlikte KKTC’yi tanıyan ülke vatandaşlarına, yani Türk vatandaşları bu kapsamda bulunuyor, 3 adet taşınmaz edinebilir hale geldiler. Bu değişiklikle birlikte de KKTC’deki müteahhit firmalar da yönünü Türkiye’ye çevirdi. Konut yatırımlarının bir diğer avantajı ise vadeli satışlar. Yatırımcı düşük bir peşinat ödeyerek evi vadeli bir şekilde satın alabiliyor. KKTC vatandaşı olmayan kişiler ticari gayrimenkul alamıyor. Yasaya göre sadece konut ve arsa alabiliyorlar. Arsa yatırımında ise yabancıya 1 dönüm kısıtlaması var. Yani KKTC vatandaşı olmayan birisi arsa yatırımı yapmak isterse ne fazla 1 dönümlük yer alabiliyor. 21 Mayıs’tan önceki düzenlemede yabancı kişiler birleşerek hisseli arsa satın alabiliyordu ancak son düzenleme ile birlikte hisseli alımının da önüne geçildi. Yani 1 dönümün üzerinde bir arsa varsa, bu arsayı KKTC vatandaşı olmayanlar alamıyor. KKTC’de 1 dönüm 1.338 m2 olarak geçiyor. Türkiye’de ise 1 dönüm 1.000 m2 oluyor” dedi.

KKTC’DE KONUTA KDV ORANI YÜZDE 5

KKTC’de tapu harcının %12 oranında olduğunu söyleyen Aycan Fenercioğlu, konut alma sürecini şu sözlerle anlatıyor; “Türk vatandaşları 3 mülk alabiliyor demiştik. Bu 3 mülk için de, ilk tapuda %6, 2. Tapuda %9 ve 3. Tapuda %12 tapu harcı ödemektedir. Yani alacağı ilk 2 tapuda indirim söz konusudur. Türkiye’de bu oran %4 biliyorsunuz. Bu açıdan bakarsak KKTC’nin tapu harcı bizdekinden daha yüksek. Tabi konut fiyatları Türkiye’ye nazaran çok daha uygun olduğu için, tapu harç bedelleri nispeten düşük çıkıyor. Bunun dışında KDV oranı %5. Tabi burada da KKTC avantajlı duruma geçiyor. Çünkü Türkiye’de KDV oranı %10 ve %20 olarak uygulanıyor.”
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/kktc-de-konut-yatirimi-patladi-9976.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/kktc-de-konut-yatirimi-patladi-9976.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/kktc-de-konut-yatirimi-patladi-9976-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/kktc-de-konut-yatirimi-patladi-9976.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/kktc-de-konut-yatirimi-patladi/25214/</link>
			<pubDate>Thu, 22 Aug 2024 16:34:02 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara'da Temmuz Ayında 11 bin 364 Konut Satıldı!]]></title>
			<description><![CDATA[TÜİK Ankara bölge müdürlüğünden alınan verilere göre Temmuz 2024 tarihinde Ankara’da 11 bin 364 konut satıldı. İşte ilçe düzeyinde konut satışları ve analizler..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,0 artarak 127 bin 88 oldu. Ankara’da ise 11 bin 364 konut satıldı. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,9 azalış göstererek 11 bin 496 oldu.

Gayrimenkul PR ‘inşaat firmaları ve mülk sahipleri büyük indirimler yaptı’

Ankara’da konut fiyatlarının reel olarak enflasyon ve dolar bazında 1 yıldır gerilediğini belirten gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde faaliyet gösteren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR TÜİK verilerini şu şekilde analiz etti;

Ankara’da konut satışlarında belirgin bir artış olduğu gözlemlendi. Bunda en önemli faktör, inşaat firmalarının ve mülk sahiplerinin fiyatları düşürmesi oldu. Özellikle inşaat firmaları sundukları finansal çözümler ile tüketiciler sıfır faizli ve uzun vadeli konutlar satmaya başladılar. Gerçek satıcı pozisyonunda olan mülk sahipleri de yüksek fiyattan konut satamayacaklarını gördükleri için büyük indirimler yaptı. Yapılan indirimler, mevduattan gelir elden ve fırsat indirimleri bekleyen tüketiciler için avantajlar sundu. 

Piyasada alış ve satış canlı ve isteki ancak temel sorun ilanlardaki fiyatların halen yüksek görülmesi. Bize göre satılmış konutlar ile ilanlardaki fiyatlar arasında yüzde 30 oranında fark var. Doğru fiyatlandırılmış konutların rakiplerine oranla daha hızla satıldığını gözlemliyoruz. Çünkü; piyasa gerçeklerinden kopuk yanlış fiyatlandırılmış gayrimenkuller, diğer gayrimenkullerin daha hızlı satılmasına dolaylı destek veriyor.

 

Ankara Temmuz Haziran 2024 İlçe düzeyinde konut satışları

Akyurt: 165

Altındağ: 727

Beypazarı: 58

Elmadağ: 61

Etimesgut: 995

Gölbaşı: 606

Güdül: 37

Kahramankazan: 95

Keçiören: 1714

Kızılcahamam : 106

Mamak: 1301

Polatlı: 258

Pursaklar: 312

Sincan: 1638

Yenimahalle: 1106

Çankaya: 1779

Çubuk: 273

Şereflikoçhisar: 63
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/ankara-da-temmuz-ayinda-11-bin-364-konut-satildi-6592.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/ankara-da-temmuz-ayinda-11-bin-364-konut-satildi-6592.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/ankara-da-temmuz-ayinda-11-bin-364-konut-satildi-6592-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/ankara-da-temmuz-ayinda-11-bin-364-konut-satildi-6592.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ankara-da-temmuz-ayinda-11-bin-364-konut-satildi/25194/</link>
			<pubDate>Thu, 15 Aug 2024 13:54:35 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Hatay’ın Yeni Vizyonu Dünyaya Tanıtıldı!]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye Tasarım Vakfı (TTV) Hatay Tasarım ve Planlama İş Birliği Grubu’nun yürüttüğü, “Hatay Yeniden Canlanıyor” master plan ve tasarım projeleri, Foster + Partners ev sahipliğinde gerçekleşen bir basın toplantısıyla dünya kamuoyu ile paylaşıldı.  Toplantıya, Türkiye Tasarım Vakfı, Foster + Partners, Buro Happold, MIC-HUB, DB Mimarlık, KEYM Kentsel Yenileme Merkezi temsilcileri ile yabancı basın temsilcileri katıldı.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Hatay’ın yeniden canlandırılması için oluşturulan master plan; DB Mimarlık ve KEYM (Kentsel Yenileme Merkezi), Foster + Partners, Buro Happold, MIC-HUB ve Türkiye’nin önde gelen mimarlık firmaları ile uzmanlarından oluşan TTV Hatay Tasarım ve Planlama İş Birliği Grubu öncülüğünde hazırlandı.



Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Kültür ve Turizm Bakanlığı ile yapılan protokoller kapsamında Türkiye Tasarım Vakfı tarafından yürütülen, “Hatay Yeniden Canlanıyor” projesi Hatay ilinin stratejik planını, Antakya kentsel tasarımını ve Antakya tarihi kent merkezinin master planını kapsıyor. DB Mimarlık’tan Bünyamin Derman ve KEYM’den Cem Yılmaz’ın da aralarında yer aldığı çalışma grubunda ayrıca yerel ve uluslararası uzmanlarla iş birliği içinde yeni bir kentsel vizyon oluşturulurken, ortaya çıkan 8 tasarım ilkesi, “Hatay Yeniden Canlanıyor” projesi kapsamında Hatay’ın yeniden canlandırılmasına rehberlik etmeyi hedefliyor.

Antakya Master Planı, şehrin tarihsel ruhunu korurken, modern yaşam ihtiyaçlarına uygun bir şekilde yeniden yapılandırmayı hedefledi. Planın temel ilkeleri arasında dere yataklarının açılması, erişimin iyileştirilmesi, açık ve yeşil alanların artırılması yer alıyor. Cumhuriyet Meydanı'nın yaya ve toplu taşıma erişimi ile desteklenerek kamusal açık alana dönüştürülmesi, ana caddelerin sosyal donatı alanları ile zenginleştirilmesi ve etkin bir toplu ulaşım sisteminin kurgulanması gibi detaylar planın önemli unsurları arasında bulunuyor.

İş Birliği ile Hatay’ın Geleceği Yeniden Yazılıyor

Hatay Master Planı’nın sadece Türkiye değil dünya ölçeğinde gurur duyulacak bir proje olduğunun altını çizen Türkiye Tasarım Vakfı Yönetim Kurulu Başkanı Furkan Demirci, “Bugüne kadar yerel ve uluslararası uzmanlar, 53 ekip ve binden fazla kişiyle çalıştıktan sonra, bu noktaya ulaşmak için benzeri görülmemiş bir iş birliği çabası sarf edildiğini söylemek doğru olur. Bu çabanın, toplumun her ferdini merkeze alan afet sonrası iyileştirme için örnek oluşturacağını ümit ediyoruz. Ülkemizin ve dünyanın en yetkin isimlerinin, yerel halk ve STKlar ile bir araya gelerek yarattığı vizyonun, Hatay için ekonomik ve sosyal açıdan güçlü bir geleceğin temellerini atmasını umuyoruz. Hatay’ın zengin kültürel ve tarihi mirasını temel alan tasarımlar sunmak ve aynı zamanda mevcut topluluklara ve gelecek nesillere hizmet etmek konusunda büyük bir sorumluluk aldığımızı hissediyoruz. Hala yapılacak çok iş var, ancak bugün bu master plan vizyonunu dünyayla paylaşmaktan onur duyuyoruz” dedi.

Antakya Halkının Direncinden İlham Aldık

Foster + Partners’ın kıdemli ortağı ve kentsel tasarım stüdyosu başkanı Bruno Moser, Antakya halkının afet karşısında gösterdiği üstün yaşama direncinden ilham aldıklarını ve şehrin tarihi ruhunu modern iyileştirmelerle dengeleyerek sürdürülebilir bir gelecek için bir vizyon geliştirdiklerini belirtti. Moser, “Bu vizyon, depremden büyük ölçüde zarar gören Hatay’ın geleceğini inşa ederken, geçmişin değerlerini koruma kararlılığını yansıtıyor. Doğal afetten sonra yeniden yapılanmanın sadece binalarla ilgili olmadığı, aynı zamanda toplulukları, güvenlik ve aidiyet duygularını yeniden canlandırarak ve güveni yeniden güçlendirmek ile ilgili olduğu gerçeği üzerine kurduk" diye konuştu.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/hatay-in-yeni-vizyonu-dunyaya-tanitildi-8490.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/hatay-in-yeni-vizyonu-dunyaya-tanitildi-8490.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/hatay-in-yeni-vizyonu-dunyaya-tanitildi-8490-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/hatay-in-yeni-vizyonu-dunyaya-tanitildi-8490.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/hatay-in-yeni-vizyonu-dunyaya-tanitildi/25162/</link>
			<pubDate>Fri, 02 Aug 2024 17:45:31 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Land Art'tan Çanakkale'ye Ekolojik Köy Projesi!]]></title>
			<description><![CDATA[Bilim insanlarının küresel ısınma ve dünya nüfusunun hızlı artışı nedeniyle enerji, su ve gıda krizlerinin önümüzdeki on yıl içinde yaşanabileceğini öngörmesi, kendi kendine yetebilen yaşam alanlarına olan ilgiyi artırdı. Tarih boyunca pek çok medeniyete ev sahipliği yapan, doğal güzellikleri ve kültürel zenginliğiyle öne çıkan Çanakkale’de doğaya  entegre olacak ekolojik köyler Land Art ile hayata geçmeye başladı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Çanakkale’nin Assos bölgesinde kurulacak olan yeni ekolojik köy projesi, doğaya yaklaşmak ve yaşam tarzını değiştirmek isteyen yatırımcıların gözde yatırım merkezi konumuna geliyor. Enerji, su ve gıda krizinin kapıda olduğu günümüzde doğaya katkı sunan projelere ilgi artıyor.

Türkiye kuraklık haritasına bakıldığında diğer şehirlere nazaran şanslı bir konumda olan Çanakkale, beton temeller yerine doğal malzemeler kullanılarak yapılan ekolojik köy projelerine oldukça uygun bir kimya sunuyor. Doğayla iç içe yeni yaşam tarzı oluşturmak ve bunu tüm mevsimlere yaymak isteyen yatırımcılar için ekolojik köy projeleri yapan Land Art, ilk projesini Assos’ta başlattı.


 

Land Art Yönetim Kurulu Başkanı ve Gayrimenkul Yatırım & Geliştirme Stratejisti Nail Güler;
“Eşsiz tabiat zenginlikleri, bakir Kuzey Ege sahilleri ve bir çok medeniyete ev sahipliği yapmış tarihi zenginlikleri ile hakettiği değere henüz ulaşan Çanakkale’miz son yılllarda gördüğü yoğun ilgi nedeniyle çarpık yapılaşmadan kaçınırken doğal güzelliklerini ve tertemiz doğasını korumaya çalışıyor. Turizm konusunda dünyanın cazibe merkezleri arasında girmek için büyük emek sarfeden Çanakkale’nin kültürel mirasını korumamız gerekiyor . Çanakkaleye gönül vermiş, Çanakkale sevdalısı bir firma olarak doğal hayatı tüketmek yerine doğaya katkı sağlayacak örnek projeler için uzun zamandır yoğun çalışmalar içerisindeyiz. Yanlış tasarım ve planlamalarla Çanakkale’nin doğal ve kültürel dokusunun olumsuz etkilenmesini istemiyoruz. Bu vizyon ile Land Art Ekolojik Köyleri vasıtasıyla karbon ayak izini azaltan, doğaya entegre, organik tarımı ve doğal kaynakları destekleyen köyler oluşturarak Çanakkale’yi Ekolojik yaşam konusunda dünyada örnek bir bölge haline getirmeyi hedefliyoruz. Biz köylerimizde yaşayacaklara sadece sağlıklı, doğal bir köy yaşamı değil yeni bir yaşam tarzı ve sürdürülebilir bir gelecek hazırlıyoruz” dedi.


 

Çanakkale’nin Kültürel Mirası Land Art Ekolojik Köyleri ile Birleşecek


Land Art Ekolojik Köyleri ile Kuzey Ege'nin en güzel sahillerine yakınlığı ve Kazdağları’nın temiz havası ile çevrili Çanakkale’de doğaya katkı sağlayacak projeleriyle bölgeye katkı sağlayacaklarını belirten Güler; “Eşsiz doğal ortamı, tarihi ve kültürel mirasıyla birleşen bu yenilikçi ekolojik köylerle gelecek nesillere daha yaşanabilir bir dünya bırakmayı hedefliyoruz. Land Art Ekolojik Köyleri, doğaya en az temasla entegre olacak özel mimarisi ile dikkat çekiyor. Beton temeller yerine özel sistemlerle kurulacak betonsuz evler ve yeşil yollar ile toprağı korumanın yanısıra kendi enerjisini rüzgar veya güneşten üreten, her evin altında yer alan yağmur suyu hasadı depoları ve gri su arıtma sistemleri ile en önemli yaşam ihtiyaçlarını kendi karşılayan bu köyler, enerji fazlasını şebekeye vererek katkı sağlayacak. Isıtma ve soğutma ihtiyaçlarını yine hava ve toprak kaynaklı cihazlarla karşılayarak, hem kendi kendine yetebilen hem de çevreye katkı sağlayan konforlu ve düşük maliyetli bir yaşam sunacak. Land Art olarak, sadece ekolojik yaşam alanları oluşturmakla kalmıyor, aynı zamanda köylerimizi yerli ve yabancı turistlerin de gözde turizm destinasyonu olarak da konumlandırmayı hedefliyoruz.” 



Ekolojik köyler doğaya katkı sunacak


LandArt ekolojik köy konseptinin ilkini Assos’ta başlattıklarını belirten Nail Güler, Türkiye’nin oksijen deposu Kazdağları ve Akçin Gölü’nün eşsiz manzarasına hakim doğa dostu köy evleri,  sosyal yaşam, tarım, etkinlik ve  hobi alanlarından oluşan bu projenin, Çanakkale’ye yatırım yapmak isteyenlerin gözdesi olacağının altını çizdi.
Doğaya minimum dokunuş ilkesiyle beton temeller yerine doğal malzemelerle kurulacak Assos Panorama Ekolojik Köyü, her köşesinde tarım alanı olmasıyla da dikkat çekiyor. Organik tarım alanları ve yeşil alanlar için yağmur suyu hasadı, gri su teknolojiisi, güneş ve rüzgar enerjisi gibi yenilenebilir enerji kaynakları ile hem üreten hem de üretim fazlasını paylaşan bir proje olarak hem ülkemizdeki hem de Assos bölgesinde kurulacak diğer projelere örnek teşkil etmesi hedefleniyor ve yepyeni bir yaşam tarzı vaat eden bu projenin doğal yaşam ve ekolojik turizmin yeni cazibe merkezi olacağını vurgulayan Nail Güler, “Yeni projemizde ön satışlarımızı başlattık ve talep oldukça yüksek. Yatırımcılara kişiye özel ödeme planları ve 24 aya varan vade imkanlarıyla çeşitli kolaylıklar da sunuyoruz. Kurduğumuz ekolojik köylerle Çanakkale ilimizin her mevsim yaşanılabilir örnek bir bölge olmasını hedefliyoruz” şeklinde konuştu.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/land-art-tan-canakkale-ye-ekolojik-koy-projesi-8257.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/land-art-tan-canakkale-ye-ekolojik-koy-projesi-8257.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/land-art-tan-canakkale-ye-ekolojik-koy-projesi-8257-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/land-art-tan-canakkale-ye-ekolojik-koy-projesi-8257.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/land-art-tan-canakkale-ye-ekolojik-koy-projesi/25044/</link>
			<pubDate>Sat, 15 Jun 2024 17:02:57 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Emlak Yatırımı Yapacaklar Dikkat! 2024'ün Gözde Emlak Lokasyonları Belli Oldu!]]></title>
			<description><![CDATA[Kentsel dönüşüm hamleleri ve özel sektör ile kamunun açıklayacağı kampanyaların etkisiyle hareketli bir dönemin beklendiği 2024’te gayrimenkul yatırımında ön plana çıkan bölgeler belli oldu. 2024’te hem dünyadaki hem de Türkiye’deki potansiyel alıcıların lokasyon seçiminde kuzeyden güneye kaydığını belirten The Best Invest CEO’su Dara Altunyay, “İstanbul, İzmir, Muğla ve Antalya’daki gayrimenkuller, yatırımcılara yüksek kazanç potansiyeli sağlıyor” dedi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye'nin emlak piyasası yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ederken; kentlerde yaşanan konut fiyatlarındaki yükseliş yatırımcıların odağında bulunuyor.  İstanbul, İzmir, Muğla ve Antalya gibi turistik bölgelerdeki konutlar geçen yıl olduğu gibi bu yıl da popüler lokasyonlar olarak dikkat çekiyor.

2024’te gerek dünyada gerekse Türkiye’deki alıcıların gayrimenkul seçiminde kuzey bölgelerden ziyade güney bölgeleri tercih etmeye başladığını belirten The Best Invest CEO’su Dara Altunyay, bunun alt kırılımı olarak şehir merkezlerine yakınlık, toplu taşımaya yakınlık gibi faktörlerin de bunda etkili olacağını söyledi. Bu unsura ilaveten sanayii ve eğitimin de gayrimenkul yatırımında takip edilmesi gereken kriterlerin başında geldiğine değinen Altunyay şunları söyledi: “Geçtiğimiz sene İstanbul’da Kadıköy ve Beşiktaş gibi önde algılanan ilçelere nazaran yabancı alıcıların tercih ettiği Başakşehir, Maltepe, Kartal, Bahçeşehir gibi ilçeler diğer ilçelere göre 1,5 misli değer artışı yaşamıştı. Bu mantık üzerine geliştirilen senaryoda Türkiye için Çanakkale, Ege kıyıları ve Akdeniz kıyılarında daha net artışlar gözlenmişti. Aynı zamanda Eskişehir ve Kocaeli gibi birçok öğrencinin hareketliliği, nispeten küçük metrekareli dairelerin değer artışını rakiplerinin önünde tutmuştu. Bu sene ise Kadıköy, Üsküdar, Ataşehir, Çekmeköy, Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy ilçeleri en çok tercih edilen yerler arasında bulunuyor. Son dönemdeki hızlanan alt yapı çalışmaları ve artan ulaşım ağı nedeniyle İzmir de hem yerli hem de yabancı yatırımcıların gözdesi durumunda. Özellikle Alsancak, Karşıyaka ve Bornova gibi ilçelerin ön plana çıktığı şehrin kıyı bölgelerindeki turistik bölgeler de dikkat çekiyor.”

Muğla’nın diğer bir tercih edilen lokasyon olduğunu belirten Altunyay, özellikle Yalıkavak, Gümüşlük ve Türkbükü gibi bölgelerin deniz manzaralı villa ve lüks konut projeleriyle dikkat çektiğini söyledi. Marinası, doğal güzellikleri ve lüks restoranlarıyla bölgede özellikle yaz aylarında piyasasının oldukça hareketlendiğini kaydeden Altunyay, “Söz konusu bölgelerdeki yatırım fırsatları gayrimenkulün özelliklerine ve lokasyonlara göre değişiklik gösteriyor. Dolayısıyla yatırımcıların beklediği getiriler de farklılaşıyor. Bu noktada yatırımcılara emlak piyasası koşullarını doğru okumalarını ve buna göre hareket etmelerini öneriyorum” dedi.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/emlak-yatirimi-yapacaklar-dikkat-2024-un-gozde-emlak-lokasyonlari-belli-oldu-3393.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/emlak-yatirimi-yapacaklar-dikkat-2024-un-gozde-emlak-lokasyonlari-belli-oldu-3393.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/emlak-yatirimi-yapacaklar-dikkat-2024-un-gozde-emlak-lokasyonlari-belli-oldu-3393-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/emlak-yatirimi-yapacaklar-dikkat-2024-un-gozde-emlak-lokasyonlari-belli-oldu-3393.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/emlak-yatirimi-yapacaklar-dikkat-2024-un-gozde-emlak-lokasyonlari-belli-oldu/25040/</link>
			<pubDate>Thu, 13 Jun 2024 01:05:11 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türk Vatandaşları KKTC'den 3 Konut Alabilecek!]]></title>
			<description><![CDATA[Konut yatırımcılarının yeni gözdesi KKTC, yeni yasa tasarısı ile Türkiye vatandaşlarına önceden 1 olan konut satın alma kotasını 3’e çıkarttı…

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Son dönemde Rus, İranlı ve Avrupalılardan sonra Türkiye’den de yatırımcı akınına uğrayan KKTC, Türkiye yurttaşlarına daha önceden tek olan konut satın alma hakkını 3 konuta çıkarttı…

Katlamalı değer artışı, pound ile kira geliri elde etme, 8-10 yıl gibi kısa amortisman süresi gibi pek çok avantaj sağlayan KKTC konut piyasası hakkında Ankara’da bir tanıtım toplantısı gerçekleştiren Gayrimenkul ve Yatırım Uzmanı Hasan Ceran, KKTC Cumhuriyet Meclisi’nde geçtiğimiz günlerde kabul edilen yasa tasarısı ile getirilen değişiklikler hakkında da bilgiler verdi.

One Tower Assembly’de gerçekleşen Kıbrıs Yatırımları konulu toplantıda, KKTC’ye yönelen yatırımların git gide arttığı bilgisini veren Ceran, Türkiye'den gidip konut almak isteyenlere yeni uygulamaları da anlattı.

Devrim niteliğindeki değişiklikler

Yabancılar için Taşınmaz Mal Edinme ve Uzun Vadeli Kiralama Yasa Tasarısı ile Türk vatandaşlarının daha önce 1 olan konut satın alma kotasının 3 adete çıkarıldığına değinen Ceran şunları kaydetti:

“Geçtiğimiz günlerde kabul edilerek Resmi Gazete’de yayımlanan uygulamaya göre Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti'ni tanıyan ve aynı hakkı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yurttaşlarına veren devletlerin uyruğunda olan gerçek kişiler’ tanımıyla Türkiye Cumhuriyeti yurttaşlarına konut edinme hakkının birden üçe çıkartılmasına karar verildi. Bununla birlikte yasada “Yabancı gerçek veya tüzel kişiler, araziler için hisse koçanlı taşınmaz mal alımı yapamazlar” deniliyor. Devrim niteliğindeki bir başka madde de: “Yabancı gerçek veya tüzel kişilerin, taşınmaz mal satın almak için Bakanlığa müracaat etmelerinden önce, bu taşınmaz mala ilişkin olarak Kat mülkiyeti ve Kat İrtifakı Yasası uyarınca kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmiş olması zorunludur” maddesi… Bunlar çok önemli gelişmeler…”

KKTC’de konut almak en karlı yatırım…

Kıbrıs’ta son dönemde yeni konut projelerinin sayısındaki artışa da dikkat çeken Ceran, “Yeni projelerin sayısı artarken Ada’ya rekor biçimde yatırımcı artışı devam ediyor ve fiyatları yukarı doğru itiyor, bu da katlamalı değer artışı anlamına geliyor. Yatırımcı Ada’ya talebin artmaya devam edeceğini ve karlı çıkacağını, konut alacaksa ne kadar erken alırsa o kadar kar elde edeceğini biliyor. Yeni gelişmelerle birlikte Türk tüketicinin önü daha da açıldı; döviz, borsa gibi finansal yatırım araçlarının barındığı riskler ve enflasyonun altında kalan getirisi dolayısıyla, parası olanlar için Kıbrıs'ta gayrimenkul almanın şu an en karlı yatırım olduğunu söyleyebiliriz” diye konuştu.

Bu yeni yasa ile KKTC’ye talepteki artışın da hız kazandığını vurgulayan Ceran yatırım yapmak isteyenleri aralıklı olarak sürdürecekleri toplantılarda ilgilileri bilgilendirmeye, hukuki danışmanlarının ve konunun uzmanlarının da yer aldığı toplantılarda projeler, yasal mevzuatlar, oturum izni gibi pek çok konuda detaylı bilgileri paylaşmaya devam edeceklerini sözlerine ekledi.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/turk-vatandaslari-kktc-den-3-konut-alabilecek-6252.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/turk-vatandaslari-kktc-den-3-konut-alabilecek-6252.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/turk-vatandaslari-kktc-den-3-konut-alabilecek-6252-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/turk-vatandaslari-kktc-den-3-konut-alabilecek-6252.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turk-vatandaslari-kktc-den-3-konut-alabilecek/25015/</link>
			<pubDate>Tue, 04 Jun 2024 23:47:31 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Çanakkale’de Son 3 Yılda Artan Konut Fiyatları Dudak Uçuklattı!]]></title>
			<description><![CDATA[Eva Gayrimenkul Değerleme Çanakkale’deki konut piyasasını mercek altına aldı.   Çanakkale’de 3 yıl içerisinde ortalama konut m2 birim fiyatları 3.500-TL/m2 iken, yüzde 1000 artışla 35.000-TL/m2’ye kadar yükseldi. Arsa fiyatları 15.000 - 60.000-TL/m2 civarında, değişiyor.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Efe Can Altıntaş Ve Olcay Aygün Çanakkale’deki konut piyasasını inceledi. 


Çanakkale merkez bölgesinde yeni gelişen bir bölge olan Karacaören bölümünde konut projelerinin havuzlu şekilde imal edilmeye başlandığı ve bu tip projelerde konu fiyatlarının 40.000TL/m2 ile 45.000TL/m2’ye kadar yükseldiği, sahil kısmında ise 50.000TL/m2 ile 60.000TL/m2 civarında satış rakamı olduğu, kira m2 birim değerlerinin ise 180-250 TL/m2 civarında olduğu görülmüştür.


Konut m2 birim fiyatları 3.500-TL/m2 iken 35.000-TL/m2 oldu..


Çanakkale’de konut stoku kısıtlı. Şehir genelinde özellikle kent merkezinde arsa m2 birim değerlerinin afaki yükselişi ve global piyasalarda emtiaların artması ve inşaat maliyetlerinde yaşanan artış nedeniyle son 3 yıl içerisinde ortalama konut m2 birim fiyatları 3.500-TL/m2 iken 35.000-TL/m2(yüzde 1000) civarında artış göstermiştir. Çanakkale’deki konut fiyatları çevre illerin konut indexinin üzerinde, dolara karşı pozitif reel bir artış sergileyerek son üç yılı geride bıraktı. Bu artışın arkasındaki nedenlerin devam etmesi nedeniyle artışın süreceğini bekleyenlerin sayısı artıyor.




 

İstanbul’a olan yakınlığından dolayı özellikle Avrupa yakasında bulunan Eceabat İlçesinin Kumköy, Yalova ve Bigalı Köyleri ile Tarihi Yarımada içerisinde kalan Seddülbahir ve Alçıtepe Köylerine de talep artmaktadır.


Arsalar da konutlar da yatırımcılar tarafından rağbet görüyor..


Çanakkale’de arsalar da konutlar da yatırımcılar tarafından rağbet görüyor. Her iki tipteki taşınmazı da tercih eden farklı kitle var. Her iki alıcı grubunun alım iştahı yüksek. Çanakkale İlinin merkezinde bulunan konut fiyatları diğer büyükşehirlere görece düşük olması nedeniyle şehir merkezinde konutların orta gelir tarafından tercih edildiği, bu konutlarda İstanbul’dan uzaktan çalışan veya hibrit çalışan kitlenin alım yaptığını görüyoruz. Ancak arazi yatırımlarında ise daha çok üst gelir grubunun ikincil konut amaçlı aldığı çiftlik evi, müstakil ev yapımına uygun arsa ve arazilerin tercih edildiği, ayrıca gelecekteki yapılaşma beklentisi nedeniyle şehir merkezlerine yakın konumlardaki arazilerin yoğun alımının olduğunu görüyoruz. Özellikle çiftlik evi veya müstakil ev inşa edilmeye müsait arazilerin, sadece İstanbullu üst gelir grubu tarafından değil bütün ülke genelinde emeklilik hayallerini kuran kişilerce emeklilik yatırımı olarak alındığına şahit oluyoruz. Özellikle il genelindeki arsa ve arazilerin son dönemde hız kesmeden satışlarının devam ettiğini görüyoruz.


Arsa fiyatları müstakil yapılaşmanın bulunduğu bölgelerde i25.000-30.000-TL/m2 civarında 


Merkez: Merkez bölgesinde konut imarlı arsaların yeni imara açılan bölgelerde, kat sayısı fazlalığıyla doğru orantılı olarak 15.000-20.000-TL/m2 civarında, merkez bölgesinde arsa arzının daha az bulunduğu bölgede 50.000-60.000-TL/m2 civarında, sayfiye bölgesi olan müstakil yapılaşmanın bulunduğu bölgelerde ise 25.000-30.000-TL/m2 civarında. 
İmarsız tarım arazilerinin ise merkeze yakınlığına göre 500-2.500-TL/m2 civarında olacağı gözlemlenmiştir.Ayvacık bölgesinde Assos sahil bölgesinde, köyiçi imarlı arsaların m2 birim değerinin deniz manzarası durumuna göre 8.000-15.000 TL/m2 civarında, tarla ve zeytinliklerin ise 500-2.000-TL/m2 civarında olduğu gözlemlenmiştir.
Bayramiç: Bayramiç bölgesinde kazdağları eteklerinde bulunan tarlaların yol ve eğim durumuna göre 200-400 TL/m2 civarında, köyiçi imarlı arsaların ise 2.000-5.000-TL/m2 civarındadır.


Çanakkale Köprüsü’nün civarındaki arazilerde fiyatlar 1.500-3.000-TL/m2


1915 Çanakkale Köprüsünün tamamlanmasından sonra ulaşım ve lojistik olarak avantajlı duruma gelen Çanakkale İlinde köprünün Anadolu yakası ayağı olan Lapseki İlçesi ile Avrupa yakası ayağı olan Gelibolu İlçesi, özellikle gelişim göstermektedir. 1915 Çanakkale Boğaz köprüsü yatırımından dolayı revaçta olan Lapseki İlçesinin coğrafi konumu ve kent merkezine olan yakınlığından dolayı bölgede imara yeni açılan bölgeler mevcuttur. Ancak mücavir alan dışında, Köprüye yakın konumda olan arazilerde henüz imar planı çalışmaları tamamlanmamış durumdadır. Ağırlıklı tarım arazisi olan köprü civarında Anadolu yakası ayağında olan tarım arazilerinin köprü manzarası durumuna göre 1.500-3.000-TL/m2 civarında, Avrupa ayağında olan tarım arazilerinin ise 800-2.000-TL/m2 civarında alıcı bulduğu gözlemlenmiştir.

 

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/canakkale-de-son-3-yilda-artan-konut-fiyatlari-dudak-ucuklatti-5547.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/canakkale-de-son-3-yilda-artan-konut-fiyatlari-dudak-ucuklatti-5547.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/canakkale-de-son-3-yilda-artan-konut-fiyatlari-dudak-ucuklatti-5547-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/06/canakkale-de-son-3-yilda-artan-konut-fiyatlari-dudak-ucuklatti-5547.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/canakkale-de-son-3-yilda-artan-konut-fiyatlari-dudak-ucuklatti/25014/</link>
			<pubDate>Tue, 04 Jun 2024 23:22:15 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[2024'ün Gözde Yerleri Sayfiyelerde Olması Bekleniyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Sayfiyelerin bu yıl da revaçta olması bekleniyor.  En çok ilgi gören yerler ise İzmir, Aydın, Muğla, Didim, Fethiye, Alanya, Kemer, Lara, Belek, Side ve Alanya.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Sayfiyelerin bu yıl da revaçta olması bekleniyor.  En çok ilgi gören yerler ise İzmir, Aydın, Muğla, Didim, Fethiye, Alanya, Kemer, Lara, Belek, Side ve Alanya. EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya ve EVA Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Bahar Şenyurdusev, yazın yaklaşmasıyla birlikte sayfiye yerlerini mercek altına aldı. 


Fethiye-Ölüdeniz bölgesi dikkat çekiyor


Villa tipi konutlarda günlük ya da haftalık kiralamaların yanı sıra, yazlık sitelerde sezonluk kiralamalara olan talep artışı ve yaz-kış ikamet amaçlı olarak nüfusun bu bölgelere göç etmesine bağlı olarak gerek kira değerlerinde gerekse gayrimenkul değerlerinde artış yaşanmasına neden oldu. Yaşanan talebe bağlı olarak gayrimenkul değerlerine de etki etmektedir. Ancak, son dönemde izlenen ekonomi politikalarının etkisi ile kredi faiz oranlarındaki artışa bağlı olarak gayrimenkul satışlarının düşüş yaşanmasına neden olmuştur. Buna bağlı olarak gayrimenkul değerlerinde durağanlık, bazı bölgelerde de yer yer düşüş yaşandığı gözlenmektedir. Ayrıca, günlük-haftalık-sezonluk kiralamalara ilişkin olarak devletin getirmiş olduğu kriterler ve vergilendirmeler nedeni ile mal sahiplerinin günlük/haftalık/sezonluk kiralamalara temkinli yaklaştığı gözlenmektedir. Bu durum özellikle villa kiralamalarının yoğun yaşandığı Fethiye-Ölüdeniz bölgesinde dikkat çekiyor.


Kuzey Ege’de Edremit bölgesi tercih edilen bölgeler arasında


Kuzey Ege’de Balıkesir Edremit Körfezi’nden başlayarak, İzmir, Aydın ve Muğla Fethiye bölgesine kadar uzanan sahil şeridinde yer alan tatil beldelerinde doğa ile iç içe olma, kalabalıktan uzaklaşma, sakin bir yaşam alanı, sosyal olanaklara yakınlık gibi tercih sebeplerine bağlı olarak villa tipi konutlara, yazlıklara ve apartlara talep fazladır. Üst gelir grubu tarafından daha çok Muğla’da Bodrum, İzmir’de Çeşme/Alaçatı ve Urla tercih ediliyor. Bu bölgelere erişemeyen kesim tarafından ise, Muğla’da Fethiye, yine İzmir’de Seferihisar, Foça, Dikili-Çandarlı ilçeleri ile Aydın’dan Kuşadası ve Didim ilçeleri ile Kuzey Ege’de Edremit bölgesi tercih edilen bölgeler arasında. Ayrıca Akdeniz sahil şeridinde, Alanya, Kemer-Lara-Belek aksı ile Side ve Alanya ilçeleri de yaz-kış tercih edilen bölgeler arasında öne çıkıyor.


Kiralık ev bulunamıyor


Değişen tercihlere bağlı olarak oluşan talep doğrultunda sayfiye bölgelerinde yapılan kiralamalarda, oluşan talep ve arz dengesine bağlı olarak bir takım sorunların yaşandığı gözlenmektedir. Özellikle yoğun talep olan bölgelerde, mal sahiplerinin istedikleri kira değerlerinde artış yapması, daha yüksek teklif veren olması durumunda anlaşmadan vaz geçip yüksek teklif verene kiralama yapması, aynı tarihlere birden fazla kiralama yapılması, özellikle haftalık kiralama yapılan bölgelerde kiralık ev bulunamaması gibi sorunlarla karşılaşılabilmektedir. 

Kiralama yapılırken dikkat edilmesi gerekenleri de açıklayan EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya ve EVA Gayrimenkul Değerleme Yöneticisi Bahar Şenyurdusev;

Gayrimenkulün konumunun sorgulanması önemli


Kiralama yapılırken dikkat edilmesi gereken en önemli faktör kiralanacak evin konumu ile tipi ve peyzaj özellikleri olmalı. Evin denize mesafesi, merkeze, sosyal donatı alanlarına ve alışveriş yerlerine ve ulaşım bağlantılarına olan yakınlığı ile çevresel faktörlerinin iyi irdelenmesi önemlidir.  Kiralanacak evin denize, sosyal donatı alanlarına ve alışveriş yerlerine uzak mesafede olması, çevresinde gürültü kirliliği yaratacak unsurların olması, ulaşım bağlantılarının zayıf olması gibi problemlerin önüne geçmek açısından gayrimenkulün konumunun sorgulanması önemlidir.
Ayrıca, kiralanacak olan evin konfor özelliklerinin incelenmesi de oldukça önemlidir. Evin oda ve banyo sayısı, yatak sayısı, eşyaların durumu ve yeterliliği sorgulanmalı ve incelenmelidir. Kiralanacak olan evin, genel yeterliliğinin belirlenmesinin yanı sıra, kişisel ihtiyaçları karşılayıp karşılamamasının tespiti de önemlidir. 


Projelerin arzı hala yeterli düzeyde değil


Sayfiye bölgelerinde oluşan talebe bağlı olarak konut üretiminde de artış yaşandığı gözleniyor. Ekonomik dinamikler ve maliyetler de önemli bir etken olmakla birlikte, sayfiye bölgelerinde villa tipi konut üretiminde artış yaşandığı gözleniyor. Ancak inşaat maliyetlerinde ki artış ve nitelikli arsa sayısının azlığı sebebiyle artan ikincil konut talebine karşılayacak projelerin arzı hala yeterli düzeyde değildir.


Kuşadası’nda daha çok site tarzı projeler öne çıkıyor


İzmir’de, villa talebinin yoğun olduğu Çeşme bölgesinde Ilıca – Alaçatı bölgesinde nispeten daha küçük arsaların üretilmesi ile müstakil bazlı villa üretimleri hızlanmıştır. Germiyan, Reisdere bölgesi, Urla, Foça, Seferihisar bölgelerinde villa tipi projelerde artış yaşandığı gözlenmektedir. Muğla’da Fethiye-Ölüdeniz bölgesinde de villa tipi konut üretiminde artış yaşanmıştır. Kuzey Ege’de ise Edremit’te 1+1 apart dairelere olan talebin etkisi ile son dönemde 1+1 konut üretiminde artış yaşandığı gözlenmektedir. Ayrıca Didim-Dikili aksında ve Kuşadası’nda daha çok site tarzı projeler öne çıkmaktadır.
Akdeniz’de Alanya-Side-Kemer-Lara bölgelerinde de daha çok yabancılara yönelik site tarzında lüks yapılaşmalar artmakta. Ayrıca Bodrum’da artan arsa maliyetleri ve arsa arzının azalması sebebiyle yeni site yapılaşmaları Milas ve Dalaman tarafına kaymaya başlamıştır.” şeklinde konuştu.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/04/2024-un-gozde-yerleri-sayfiyelerde-olmasi-bekleniyor-4181.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/04/2024-un-gozde-yerleri-sayfiyelerde-olmasi-bekleniyor-4181.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/04/2024-un-gozde-yerleri-sayfiyelerde-olmasi-bekleniyor-4181-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/04/2024-un-gozde-yerleri-sayfiyelerde-olmasi-bekleniyor-4181.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/2024-un-gozde-yerleri-sayfiyelerde-olmasi-bekleniyor/24939/</link>
			<pubDate>Mon, 01 Apr 2024 18:42:30 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İngiltere Konut Fiyatları, Eyüpsultan İlçesinden Daha Ucuz!]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye'de konut satışları hızla düşmeye devam ediyor. TÜİK tarafından açıklanan Ocak ayı verileri de bu durumu net bir şekilde gösteriyor. Verilere göre Türkiye genelinde konut satışları yüzde 17.8 azalarak 80 bin 308 ile son 11 ayın en düşük seviyesini gördü. Konuta erişimi zorlaştıran en önemli faktörlerin başında ise kredi faiz oranlarının yüksekliği ve cep yakan ev fiyatları geliyor.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bu durum, birçok insan için ev sahibi olmayı zor hale getirirken gayrimenkul yatırımcılarını da tereddüde düşürüyor. Konut alıcılarının talebi, geri dönüş sürelerinin kısa olması ve yüksek kira getirisi nedeniyle Türkiye fiyatlarıyla yatırım yapabilecekleri yurt dışına yöneliyor.


Yurt dışı yatırımları rekor kırdı


Öyle ki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, yurt içi yerleşiklerin yurt dışındaki doğrudan yatırımlarında “gayrimenkul faaliyetleri” yatırımları alt kalemi 2023’te bir önceki yıla göre yüzde 163,7’lik artışla 2 milyar 86 milyon dolar ile rekor kırdı. Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımı 2020’de 282 milyon dolar, 2021’de 526 milyon dolar, 2022’de 791 milyon dolar olmuştu.


Türkiye Fiyatlarıyla Yurt Dışında Yatırım


Her yıl daha da artan yurt dışı gayrimenkul yatırımlarında Türkiye fiyatları ile yatırım imkânı sağlayan ülkelere ilgi bir hayli yüksek. Öne çıkan destinasyonların başında İngiltere geliyor. Örneğin 4.5 Milyon TL’ye Türkiye’de alacağınız bir evin ortalama kira getirisi 15 – 16 bin civarında seyrediyor. İngiltere’de ise aynı fiyata alacağınız evin kısa dönem kira getirisi ise daha yüksek düzeyde seyrediyor. Örneğin Eyüp’te 9-15 milyon lira civarında bir daire fiyatına; Bradford civarında 4.5 milyon liranın altında yeni inşa edilmiş bir daire bulabiliyorsunuz.

10 yılda kendini amorti ediyor, 25 yıl sterlinle kira getirisi sağlıyor


Türkiye’deki muadillerine göre yüzde 65’in üzerinde kira getirisi sağlayan ülkede son fırsat ise yaşlılara ve bakıma ihtiyacı olan kişilere güvenli, destekleyici ve sürdürülebilir konaklama imkanı sunan “Destekli Yaşam Projeleri” olarak gösteriliyor. İngiltere'de sosyal devlet anlayışı kapsamında hızla büyüyen bir sektörün fırsatı da beraberinde getirdiğini işaret eden Cornucopia Global Kurucu Ortağı Buse Tanıl Jeffery, “ Bu fırsatın İngiltere'de bireysel yatırımcılara açılması ve yaşlı nüfusun artması, bu tür konut projelerine olan talebin doğru oranda artmasına neden oldu . Bu yatırım modeli, yatırımcılar için önemli bir fırsat sunuyor. Vakıflar tarafından kiralaması yapılan daireler 6 milyon TL'den başlayan fiyatlarla yatırımcılara pound bazında yüksek bir getiri garantisi sağlıyor.

Yıllık kira getirisi net yüzde 10 ve her sene enflasyon üzerinde yıllık kira artışı yapılıyor. Konutun bakim, onarım ve yönetim faaliyetlerinin kiralamayı yapan şirket tarafından karşılanıyor. Böylece yatırımcı kirasını kesintisiz olarak net yüzde 10 üzerinden elde etmiş oluyor. Ortalama kira artışlarına bağlı olarak dönem içerisinde sermaye kazançları hariç 25 yıllık kira gelirinizin yüzde 400'ünden fazlasını elde edebilirsiniz. Etik bir yatırım fırsatı sunan model, 10 yıldan kısa sürede kendini amorti edecek. Ayrıca, kişi toplumun en savunmasız kimselerine sağladığı konut ihtiyacı ile etik bir yatırım yapmış olduğunu bilerek mutlu oluyor. ‘’ ifadelerini kullandı.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/ingiltere-konut-fiyatlari-eyupsultan-ilcesinden-daha-ucuz-9287.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/ingiltere-konut-fiyatlari-eyupsultan-ilcesinden-daha-ucuz-9287.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/ingiltere-konut-fiyatlari-eyupsultan-ilcesinden-daha-ucuz-9287-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/ingiltere-konut-fiyatlari-eyupsultan-ilcesinden-daha-ucuz-9287.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ingiltere-konut-fiyatlari-eyupsultan-ilcesinden-daha-ucuz/24910/</link>
			<pubDate>Wed, 13 Mar 2024 02:33:48 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Vatandaşlık ve oturum için yatırımcıların gözü Malta ve Avusturya’da!]]></title>
			<description><![CDATA[Henley & Partners’ın her yıl hazırladığı Yatırım Göç Programları 2024 raporuna göre Malta, küresel vatandaşlık programlarında üst üste dokuzuncu yılında liderliğini korurken, Küresel Oturum Programı Endeksi'nde en fazla talep gören Portekiz’in Altın Vizesi oldu. 

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Uluslararası yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturum programları danışmanlığı hizmeti veren Henley & Partners, yıllık amiral yayınlarından biri olan Yatırım Göç Programları raporunu yayınlandı. “Küresel Vatandaşlık”, “Altın Oturma İzni” ve “Küresel Oturma Programı” endekslerinin yer aldığı “Yatırım Göç Programları 2024” raporu, dünyanın en cazip oturum ve yatırım yoluyla vatandaşlık programlarının kapsamlı bir analizini ve karşılaştırmasını sunuyor.

 

YATIRIM YOLUYLA OTURUM VE VATANDAŞLIK, YENİLİKÇİ BİR FİNANSMAN ARACI

Yatırım Göç Programları 2024 raporunun, yatırım göçü sektöründeki gelişmelerden haberdar olmak isteyen veya küresel erişim ve fırsatların kilidini açmak için yatırım yoluyla oturum ya da vatandaşlık sahibi olmayı düşünen herkes için taşıdığı öneme dikkat çeken Henley & Partners Türkiye Direktörü Burak Demirel, “Bu yayın sadece özel müşteriler, onların danışmanları ve diğer varlık yönetimi profesyonelleri için değil, aynı zamanda daha fazla mali özerklik ve ekonomik büyüme elde etmek amacıyla yatırım göçü programlarını yönetmek isteyen hükümet politika yapıcıları açısından da önemli. Küresel dalgalanmanın arttığı bu dönemde ulus devletler, ulusal veya bölgesel sosyal ve altyapı projelerinin yanı sıra sürdürülebilirlik risklerini azaltan kalkınma girişimlerini finanse etmek için, yenilikçi bir finansman aracı olarak yatırım yoluyla oturum ve vatandaşlık programlarını vatandaşlarının ve sakinlerinin yararına kullanıyor” dedi.

 

HENLEY & PARTNERS TARAFINDAN TASARLANAN MALTA VATANDAŞLIK PROGRAMI İLK SIRADA 

Raporda, Küresel Vatandaşlık Programı Endeksi’nde, 100 üzerinden 77 puan alan Malta bir kez daha zirveye yerleşti. Dokuz yıl üst üste birinciliğini korumayı başaran, stratejik konuma sahip Avrupa ülkesi Malta’da geçerli olan Doğrudan Yatırım Yoluyla İstisnai Hizmetler için Vatandaşlık Verilmesi Yönetmeliği, ülkenin ekonomik kalkınmasına katkıda bulunan yabancı bireylere ve ailelerine vatandaşlığa kabul belgesi ile vatandaşlık verilmesine olanak tanıyor. Malta’nın orijinal vatandaşlık programı 2013-2014 yıllarında Henley & Partners tarafından tasarlandı ve dünyadaki en başarılı programlardan biri haline geldi. 

Küresel Vatandaşlık Programı Endeksi’nde Malta’nın ardından, 74 puanla, başvuru sahiplerinin ülke ekonomisine önemli bir katkıda bulunmasını gerektiren Avusturya'nın yatırım yoluyla vatandaşlık teklifi 2. oldu. Avusturya’yı, üç Karayip ada ülkesi 70'er puanla takip etti: Antigua ve Barbuda Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, Grenada Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı ve Saint Lucia Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı cazip gayrimenkul bağlantılı yatırım yolları ve fon seçenekleri sunuyor. Antigua ve Barbuda ayrıca alternatif iş yatırımı seçenekleri sunuyor veya yatırımcılar Batı Hint Adaları Üniversitesi'ne geri ödemesiz katkıda bulunabiliyor.

 

TÜRKİYE, VATANDAŞLIK ENDEKSİNDE 5.’LİĞİ DOMİNİKA İLE PAYLAŞTI

Küresel Vatandaşlık Endeksi’nde ilk 5’e iki Karayip ülkesi daha girmeyi başardı. Bunlar; 68 puanla 4. sırada yer alan St. Kitts ve Nevis Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı ve hemen ardından, giderek daha popüler hale gelen Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı ile 5. sırayı 67 puanla paylaşan Dominika Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı. Vatandaşlık endeksinde 5. sıraya yerleşen ve gayrimenkul seçeneği de dahil olmak üzere vatandaşlığa giden birden fazla yola sahip olan Türkiye, önemli bir kıtalararası ülke olarak yatırımcılara Asya, Avrupa ve Orta Doğu pazarlarına kolay erişim sağlıyor.

Endekste 6. sırayı 65'er puanla Mısır Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı ve Ürdün Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı paylaştı. Kuzey Makedonya Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı 64 puanla 7. sırada yer alırken, 8. sıraki Vanuatu 62 puan ve 9. sıradaki Kamboçya 53 puan aldı.

 

OTURUM PROGRAMLARINDA AVRUPA ÜLKELERİ ÖNE ÇIKIYOR

Avrupa ülkeleri, 2024 Küresel Oturum Programı Endeksi'nde de ilk 5’e adlarını yazdırarak listenin lider programları olmayı başardı.

Portekiz Altın Oturma İzni Programı, 100 üzerinden 75 puanla 26 program arasında 1. sırada yer alarak zirvenin sahibi oldu. Her biri 73 puan alan Avusturya Özel Oturum Programı ile Akdeniz'in yükselen yıldızı Yunanistan Altın Vize Programı 2. sırayı paylaştı. Bu programları, Henley & Partners tarafından geliştirilen ve özel oturum ile İsviçre forfait vergi hükümlerini birleştiren bir yatırım seçeneği olan İsviçre Oturum Programı 72 puanla yakından takip etti.

İtalya'nın Yatırım Yoluyla Oturum Programı, İngiltere'nin Yenilikçi Kurucu Vizesi ile birlikte 71 puanla 4. sırada yer aldı. 5. sırada Avrupa sınırları dışından bir ülke olarak Kanada, Kanada Start-Up Vize Programı ile 69 puan aldı ve aynı puana sahip Avrupa'nın bir diğer gözdesi olan İspanya Yatırım Yoluyla Oturum Programı ile 5.’liği paylaştı.

BAE ve Lüksemburg 66 puanla 6. sırada yer alırken, 7. sıradaki Asya'nın güçlü ülkesi Singapur 65 puan aldı. Ardından 64 puanla 8. sırayı paylaşan Avustralya ve Jersey geldi. 9. sırayı 62 puanla Malta Daimi Oturum Programı, Yeni Zelanda'nın Aktif Yatırımcı Plus Vizesi ve Panama'nın Altın Vizesi paylaştı. Amerika Birleşik Devletleri ise 61 puanla 2024 yılında 10. sıradan listeyi tamamladı.

Üç farklı bölge bu yıl 11. sırayı paylaştı; Hong Kong, Monako ve Güney Kore 60 puan aldı. Kıbrıs Daimi Oturum Programı 59 puanla 12. sırada kendine yer edindi. Letonya'nın Yatırım Yoluyla Oturum Programı, her biri 58 puan alan Tayland'ın Ayrıcalıklı Oturum Programı ile 13. sırayı paylaşırken, Tayland'ın komşusu Malezya 50 puanla 14. sıranın sahibi oldu. 15. sırayı 49 puanla paylaşanlar ise Afrika'nın iki oturum seçeneği Mauritius Yatırım Yoluyla Oturum Programı ve Namibya Yatırım Yoluyla Oturum Programı oldu.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/vatandaslik-ve-oturum-icin-yatirimcilarin-gozu-malta-ve-avusturya-da-2066.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/vatandaslik-ve-oturum-icin-yatirimcilarin-gozu-malta-ve-avusturya-da-2066.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/vatandaslik-ve-oturum-icin-yatirimcilarin-gozu-malta-ve-avusturya-da-2066-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/vatandaslik-ve-oturum-icin-yatirimcilarin-gozu-malta-ve-avusturya-da-2066.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/vatandaslik-ve-oturum-icin-yatirimcilarin-gozu-malta-ve-avusturya-da/24900/</link>
			<pubDate>Tue, 05 Mar 2024 23:55:29 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İzmir'de konut Aidatları İstanbul'u Solladı!]]></title>
			<description><![CDATA[EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, İzmir’deki gayrimenkul aidat rakamlarını mercek altına aldı. İzmir’de aidatların 1600 – 9500 TL arasında değiştiğini belirten Bal, İzmir genelinde ise aidat ortalamasının 275 TL bandında olduğunu söyledi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[EVA Gayrimenkul Değerleme Değerleme Koordinatörü Serkan Bal, İzmir'in, Karşıyaka ilçesinde ortalama aylık aidat tutarının 100 metrekarelik daire başına 1.900 lira iken, Bayraklı ve Bornova ilçelerinde bu rakamın 1.600 lira olduğunu belirtti. İzmir genelindeki aidat artış oranlarının ve İzmir’de bir yıllık değişimin İstanbul ortalamasına kıyasla daha yüksek bir seviyede olduğunu da söyleyen Bal, “Bu rakam yaklaşık %65 seviyesinde. Bu durumun temel nedeni, geçmiş dönemlerdeki artış oranlarının enflasyon ve maliyet artışlarının altında kalması. Çeşme’de yazlık lüks site özelliğindeki projelerin aidatları da 4.500 TL ile 9.500 TL aralığında değişiklik gösteriyor.” dedi.


Bal, şöyle devam etti:


Site yönetimleri tasarruf yoluna gitmeli


“Tekil konut binası olup apartman görevlisi bulunmayan, ortak alan giderleri az olan eski apartman binalarında ise İzmir genelinde aidat ortalamasının 275 TL bandında olduğunu görüyoruz.  Bu dönemlerde site yönetimleri, geçmiş yıllara ait aidat harcamalarını detaylı bir şekilde inceleyerek, gereksiz harcamaları belirleyip önlemlerini genişletebilirler. Ayrıca, alternatif gelir kaynakları için fizibilite çalışmaları yaparak aidat yükünü azaltabilirler. Aydınlatma sistemleri, su kaynakları ve elektrik giderleri gibi konularda, ortak alanların kiraya verilmesi veya reklam alanlarının değerlendirilmesi gibi tasarruf sağlayabilecek önlemleri gözden geçirmek de önemlidir. Bizim önerdiğimiz aslında yasal bir düzenleme var, binalarda kullanılmayan çatı gibi ortak alanların dönüştürülerek kiraya verilmesi ve sitelere gelir olması gibi, bu durum aidat yüklerini de azaltacaktır. Ayrıca kira gelirinden devlet vergi alacağından devlet içinde bir gelir olacaktır. Ancak bu yapabilmek için yasal düzenleme gerekmektedir.


Yönetimleri, apartman ve site sakinleri ile sürekli diyaloğu korumaya özen göstermeli ve belirli aralıklarla toplantılar düzenleyerek kararları net ve açık bir şekilde sakinlere sunmalıdırlar. Gelen görüş ve yorumları değerlendirerek iletişim dinamiğini güçlü tutmak, sakinlerin memnuniyetini artırmada önemli bir etkendir. Ancak 24 saat güvenlik, site sosyal alanlarından ücretsiz yaralanma gibi hizmetlerin tekrar değerlendirilmesi gerekli. Artan İşgücü maliyeti, elektrik ve diğer maliyetler aidatlara ister istemez yansıyor burada yönetimleri suçlamak en kolay yol. Aidatları düşürmek istiyorsa bina yönetimleri biraz standartları, yeni normale ayak uyduracak şekilde aşağı çekmeleri gerekecek gibi duruyor.


Aidat rakamları düşmeyecek


Ekonominin toparlanmasıyla birlikte, mevcut aidat rakamlarının düşmeyeceğini öngörüyoruz. Ancak, ekonominin tamamen normale dönmesi durumunda artış oranlarının daha makul seviyelere gelmesini bekliyoruz. Özellikle 2022 yılındaki hızlı mali dalgalanmalar, apartman ve site yönetimlerini maddi olarak zorlayıcı bir sürece soktu. Bu sürecin, yönetimler için bir ders niteliği taşıyacağını ve gelecekte daha sağlam adımlar atılacağını öngörüyoruz. Bu doğrultuda, 2023-2024 yılı aidat artışlarını, apartman/site sakinleriyle paylaşırken 6 aylık bir dilim için belirlendiği belirtilmeli.  Öte yandan son zamanlarda, yüksek site aidatlarına ilişkin kanun değişikliği ve site yönetimlerini bağımsız denetçilerin kontrol edeceği gündeme geliyor. Böyle bir düzenleme sonrasında, yönetimlerin radikal değişimlere ve önlemlere yönelebileceğini gözlemliyoruz.”
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/izmir-de-konut-aidatlari-istanbul-u-solladi-1256.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/izmir-de-konut-aidatlari-istanbul-u-solladi-1256.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/izmir-de-konut-aidatlari-istanbul-u-solladi-1256-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/izmir-de-konut-aidatlari-istanbul-u-solladi-1256.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/izmir-de-konut-aidatlari-istanbul-u-solladi/24899/</link>
			<pubDate>Tue, 05 Mar 2024 23:36:44 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA["2024'te Kentsel Dönşüm Projeleri, Konut Geliştiricilerin Gözdesi Olacak"]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye’de kentsel dönüşüm süreci 6-7 Şubat depremleri nedeniyle ‘seferberlik’ çağrısı altında daha da hızlanarak yürütülüyor. Özellikle Büyükşehirler kentsel Dönüşümde öncelikli. Bu nedenle yüz binlerce bağımsız bölümün yeniden inşa edilmesi gerektiği, toplumun tüm kesiminde benimsenmiş durumda. Gerçekleşen yeni yasal düzenlemelerle,  özellikle Büyükşehirlerde sağlam ve güvenli konut ihtiyacının giderek artması, kentsel dönüşümü Türkiye’nin 2024’deki olmazsa olmazı haline getiriyor.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bursa’nın en büyük ve prestijli kentsel dönüşüm projesi ‘PRESTİJ KORU’yu, Türkiye’nin lider inşaat firmalarından BAKYAPI, 200.000 bin m2’lik proje alanındaki hak sahipleri ile 5 ay’da yüzde 100 anlaşma sağlayıp, dönüşümü gerçekleşecek 60 binanın boşaltılması, yıkımı ve enkazın kaldırılmasını başardı ve bir ilk’e imza attı. BAKYAPI’nın süreç yönetimindeki başarısı diğer kentsel dönüşüm projelerine de örnek olacak nitelikte. Konut kullanıcılarına ve gayrimenkul yatırımcılarına kazançlı yatırım olanağı sağlayan, prestijli yaşam alanları ile buluşturan BAKYAPI, PRESTİJ KORU projesiyle Bursa’ya yaşanabilir nitelikte bir proje daha kazandırıyor. Bursa’da Korupark alışveriş merkezinin hemen yanında yer alan 2400 konutluk dev projenin satışları devam ediyor.

PRESTİJ KORU’YA ALICILARDAN YOĞUN İLGİ

Konut alıcıları ve yatırımcılar PRESTİJ KORU projesine yoğun ilgi gösteriyor. BAKYAPI, projede alıcılara % 50 peşin, diğer % 50’sine ise vade farksız 24 ay BAKYAPI bünyesinde taksit imkânı sunuyor. İnşaat çalışmalarına 2023 sonunda başlanan PRESTİJ KORU projesinin 2 aylık süre içinde % 30’undan fazlası satıldı.

TÜNEL KALIP SİSTEMİYLE DEPREME DAYANIKLI, YEŞİL DOSTU PROJE ..

Bursa’da bölgeye değer katacak olan PRESTİJ KORU projesinde bloklar zemin +  7 katlı olarak inşa ediliyor. Projede 3 +1 ve 2+1 daire tipleri yer alıyor. Proje, açık ve kapalı otopark alanları, radye temel ve deprem güvenliği bakımından üstünlüğü kanıtlanmış “tünel kalıp sistemi” ile inşa ediliyor. Her blokta sosyal alanları ile PRESTİJ KORU, ayrıca karbon ayak izini azaltan güneş enerji sistemi (GES) ile kat maliklerinin ortak alan giderlerini düşürecek şekilde tüm blokların gezilemeyen çatı teraslarında kurulması gibi birçok yenilik ve avantaj da sunuyor.

“PRESTİJ KORU PROJESİ BİR BÜTÜN OLARAK BAKILDIĞINDA KENTSEL DÖNÜŞÜME ÖRNEK OLACAK”

BAKYAPI Yönetim Kurulu Başkanı ve GYODER Yönetim Kurulu Üyesi Veysel Bakgör, Bursa PRESTİJ KORU projesinin Bursa için 2024 kentsel dönüşüm projelerine konsept olarak öncülük edeceğini söyleyerek şu açıklamalarda bulundu: “En son yapılan yasal düzenlemelerle kentsel dönüşüm süreçleri hem hızlanıyor hem de sonuç odaklı ilerliyor. Büyükşehirlerde Kurulan Kentsel Dönüşüm Başkanlıklarının koordinasyonunda, riskli yapıların belirlenmesi, dönüşüm süreçlerinin hızlanması ve deprem öncesi yapılması gereken tüm tedbirlerin alınması da inşaat sektörümüzün yeniden canlanması için büyük önem taşıyor. BAKYAPI olarak güvenli ve prestijli yaşam alanları oluşturma konusunda kararlıyız. PRESTİJ KORU Bursa’mızın Örnek kentsel dönüşüm projesi olarak gerçekleşiyor. Hem BAKYAPI’ya olan güven hem de cazip fiyatı ve ödeme koşulları sayesinde satışlarda yoğun ilgi görüyoruz. Artan maliyetlere rağmen konutlarımızı en uygun fiyat ve ödeme koşullarıyla yatırımcılarla buluşturmaya gayret ediyoruz. Ev sahibi olmak ya da yatırım yapmak isteyenler bu fırsatı kaçırmasınlar.’’

Bugüne kadar ürettiği binlerce konutu alıcılarla buluşturan BAKYAPI’nın Bursa PRESTİJ YENİ HAYAT, PRESTİJ PANORA ve Balıkesir PRESTİJ SEYİRTEPE projelerine de yatırımcıların yoğun ilgisi sürüyor. BAKYAPI, yüksek banka konut kredisi faizlerine rağmen söz konusu 3 projesinde de yatırımcılarına 0,99 ÖZEL KREDİ ORANIYLA hazır kredi imkânı sunuyor. Bursa Osmangazi ilçesi Demirtaş’ta PRESTİJ YENİ HAYAT projesi 54.000 metrekarelik alanda, toplam 24 bloktan oluşuyor. Projede 3+1 ve 2+1 toplamda 1519 adet konut ve 62 adet ticari ünite yer alıyor. Yine Demirtaş’ta inşa edilen PRESTİJ PANORA projesinde de tamamı 3+1’den oluşan 20.000 m2 arazide 7 blok’ta 504 daire yer alıyor. Balıkesir PRESTİJ SEYİRTEPE projesi en değerli ve güvenli kaya zemin avantajını kullanarak inşa ediliyor. Projenin tamamı 7 blok’ta 336 adet 3+1 daireden oluşuyor. PRESTİJ PANORA ve PRESTİJ SEYİRTEPE projelerinde Nisan ayında yaşam başlıyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/02/2024-te-kentsel-donsum-projeleri-konut-gelistiricilerin-gozdesi-olacak-5298.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/02/2024-te-kentsel-donsum-projeleri-konut-gelistiricilerin-gozdesi-olacak-5298.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/02/2024-te-kentsel-donsum-projeleri-konut-gelistiricilerin-gozdesi-olacak-5298-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/02/2024-te-kentsel-donsum-projeleri-konut-gelistiricilerin-gozdesi-olacak-5298.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/2024-te-kentsel-donsum-projeleri-konut-gelistiricilerin-gozdesi-olacak/24855/</link>
			<pubDate>Sat, 03 Feb 2024 00:58:35 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Fantastik Yaşam Tarzı, Çeşitli Ev Seçenekleri İçin Londra'dan Daha İyi Bir Yer Yok!]]></title>
			<description><![CDATA[Barratt London Uluslararası Satış ve Pazarlama Direktörü Stuart Leslie, Fantastik Yaşam Tarzı, Çeşitli Ev Seçenekleri ve 2024 Yılında Beklenen Ekonomik Büyüme İle Birlikte Gayrimenkul İçin Londra'dan Daha İyi Bir Yer Olmadığını Söylüyor:
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Sermaye artışı ve kira geliri açısından köklü bir geçmişe sahip, dünyanın en önemli pazarlarından birine yatırım yapmak için bir fırsat arıyorsanız veya harika eğitim ve iş olanaklarına sahip, canlı ve sürekli gelişen bir başkente taşınmak istiyorsanız bakmanız gereken yer Londra olmalıdır.


Hem İngiltere'nin hem de Birleşik Krallık'ın başkenti olan Londra'nın; yaşamak, çalışmak, okumak veya yatırım yapmak için cazip bir yer olması hiçbir azalma göstermemektedir. Şehir, yeni inşa edilen konutların sınırlı arzı ve yüksek kira getirisi arayan yatırımcıların sürekli artan talebiyle bir büyüme dönemine hazırlanıyor. Bununla birlikte, sürekli gelişen toplu taşıma ve her üç start-up'tan birinin FinTech alanında uzmanlaştığını gösteren Centre for Entrepreneurs raporununda [Eylül 2022] görülebileceği üzere girişimciler için gerçekten rakipsiz bir bölge. 2024'te emlak aramak için daha iyi bir bölge yok.
Hükümetin yaptığı son Sonbahar Bildirisi, Ekim 2022'de %11,1 olan enflasyon oranının Ekim 2023'te son iki yılın en düşük seviyesi olan %4,6'ya gerilemesi ile Bütçe Sorumluluk Ofisi'nin 2024 yılı sonuna kadar %2,8'e düşmeye devam edeceğini öngörmesi, Birleşik Krallık'ın bir yılda ne kadar yol kat ettiğini de gösterdi. Bu sevindirici haber, Standard & Poor'un (S&P) İngiltere'nin mali durumunu AA olarak derecelendirmeye devam etmesini sağlarken, Moody's de daha önceki bir kredi riskini kaldırarak Aa3 notunda karar kıldı ve böylelikle İngiltere piyasasına yatırım yapmanın yüksek kaliteli ve düşük riskli bir seçenek olduğuna dair güvenini yinelemiş oldu.


Ekonomik durumda zaman zaman yaşanan iniş çıkışlardan bağımsız olarak Londra'da konut satın almak her zaman güvenilir bir uzun vadeli yatırım olmuştur. Konutlar son 30 yılda her yıl %9 değer kazanırken1, son dokuz yılda Londra'da bulunan ortalama bir evin değeri %45 oranında artmıştır2. Bu büyüme, Barratt London'ın tercih ettiği yerler olan yenileme alanlarında daha da net olarak gözükmektedir. CBRE, aynı yatırımdan yoksun yakın bölgelere kıyasla yenileme alanlarında %5,8'e varan ek büyüme öngörmüştür, bu nedenle başkentin konut fiyatlarında en hızlı artış gösteren bölgelerinden bazılarının Barratt London projelerine ev sahipliği yapması şaşırtıcı değildir3.
Örnek olarak, Barratt London'ın 26 katlı ve oldukça prestijli Bermondsey Heights projesinin yer aldığı Bermondsey London Borough 2022 yılında çift hanelere varan fiyatı artışı görürken, eski bir Nestle fabrikasının arazisinde inşa edilen, amiral gemimiz niteliğindeki Hayes Village yenileme projesine ev sahipliği yapan Hillingdon London Borough ise yine 2022 yılında %9 konut fiyatı artışıyla başkentteki en iyi konut fiyatı artış oranlarından birini gördü.


Barratt London'ın tamamlanması uzun yıllar alan bazı büyük projelerinde, sermaye artışının ölçeği yerinde değerlendirilebilir. Örnek olarak, on yılı aşkın süredir yapım aşamasında olan Hendon Waterside'da, 2011 yılında piyasaya sürülen ilk dairelerden bazılarını satın alan yatırımcılar, 2022 yılında kadar geçen dönemde evlerinin değerinin %132 arttığını görürken, dairelerini kiraya veren kat malikleri de yıllık yaklaşık %6 kira getirisinin keyfini sürmektedir.4 Ek olarak, yeni projelerle ilgili tahminler de aynı derecede olumludur. JLL, Wembley Park Gardens için önümüzdeki on yıl içinde konut fiyatlarının %57 oranında artacağını öngörürken, bölgedeki kira getirileri beş yıl içinde %49 oranında artarak Londra ortalamasının iki katından daha fazla bir artış göstermektedir.5
Yatırım için bir konutu kiraya vermek isteyenler için Barratt London'dan ev satın almanın sayısız avantajı vardır. Konutlarımız başkentin en heyecan verici ve gelecek vaat eden bölgelerindedir. Sadece %10 peşin depozito ve proje tamamlandığında %90 ile cazip bir ödeme planı sunuyoruz. Böylelikle konutları zamanında teslim edeceğimizi biliyorsunuz ve yeni konutlarımıdaki hizmet ücretleri oldukça rekabetçi ve makul seviyede. Londra'da kiralık mülkler giderek daha fazla talep görüyor ve %6,5'e varan kira getirileriyle harika bir yatırım getirisi sunuyor. Ancak Londra'nın cazibesi sadece para ile sınırlı değildir, bundan çok ama çok daha fazlası vardır:


Eğitim – UCAS’a (Üniversiteler ve Kolejler Kabul Hizmeti) göre, 2023 yılında İngiliz üniversitelerine Britanya dışından başvuran yabancı öğrenci sayısı %2,4 artarak 138.050 oldu. Dünyanın en iyi eğitim sistemlerinden birine sahip olduğu kabul edilen Birleşik Krallık, yasal olarak ikamet eden yabancılar da dahil olmak üzere tüm çocuklar için üç yaşından 18 yaşına kadar ücretsiz eğitim ile olağanüstü eğitim fırsatları sunmaktadır. Bu fırsatlar özellikle üniversite düzeyinde çok değerlidir. Londra, dünyanın en iyi 10 üniversitesinden ikisine (Imperial College London ve University College London) ve oldukça saygın bir eğitim kurumu olan London School of Economics de dahil olmak üzere diğer 38 lisans düzeyinde eğitim kurumuna ev sahipliği yapmaktadır.


Ulaşım - 1863 yılında dünyada ilk kez bir yeraltı trenine sahip olan şehir olarak Londra, o tarihten bu yana etkin şehir içi toplu taşımacılıkta öncü şehirlerinden biri olmuştur. Yerüstü, yeraltı ve ana hat trenleri, tramvaylar, otobüsler, vapurlar, havalimanları, helikopter pistleri, teleferik seçeneklerinin yanı sıra dünyanın en iyi eğitimli taksi şoförleriyle birlikte Londra'nın dünyanın en iyi ulaşıma sahip şehirlerinden biri olması hiç de şaşırtıcı değil. Londra'daki demiryolu ağına yapılan en son ekleme, daha önce Crossrail olarak bilinen Elizabeth Hattı'dır. Bu hat, ana hat trenlerinin Londra'yı boydan boya geçen tünellerden geçmesini sağlayarak Heathrow Havaalanı'ndan Essex'teki Shenfield'a kadar hızlı ve doğrudan bağlantılar sunması bakımından benzersizdir. Şehir ayrıca St. Pancras'tan kalkan Eurostar ile trenle Avrupa anakarasına da bağlanma olanağı da sunmaktadır. Londra Heathrow Havalimanı ise dünyadaki en yüksek ikinci yolcu sayısına sahiptir.


İş Dünyası – Londra bir milyondan fazla işletmeye ev sahipliği yapmaktadır ve yeni girişimler Birleşik Krallık'taki diğer her yerden daha hızlı bir şekilde kurulmaktadır. 2022 yılında şehirde 275.548 yeni işletme faaliyete geçerek rekor kırmıştır6 ve girişimcilere ve yeni kurulan işletmelere yönelik destek başkentte yoğunlaşmıştır. Şu anda mevcut fonların %32,7'si Londra'daki işletmeler için ayrılmaktadır.7


Canlılık –Londra, dünyanın dört bir yanından gelen insanlara ev sahipliği yapmaktadır ve 123 farklı mutfak ile yemek açısından dünyanın en çeşitli şehridir.9 Sanat tutkunları 850'den fazla galerinin keyfini çıkarabilir ve müzikseverler 300'den fazla mekan arasından seçim yapabilir. Ek olarak, şehirde yaklaşık 200 müze bulunmaktadır ve şehir dört UNESCO Dünya Mirası Alanına ev sahipliği yapmaktadır.10 Bütün bu nedenlerden dolayı Londra sakinleri için hiçbir zaman sıkıcı bir an yoktur.


Barratt London, Londra'daki 40 yılı aşkın inşaat deneyimiyle şehrin 32 Londra ilçesi arasından doğru yerleri seçme konusunda uzmandır. Projeleri için toplu taşıma araçlarına kısa bir yürüyüş mesafesinden fazla olmayan ve büyük yenileme potansiyeli sunan alanları seçer. Ancak şehirde bir konut veya yatırım amaçlı gayrimenkul ararken Barratt London’ı ilk tercihiniz haline getirmeniz için tek neden bu değil. Barratt London, on yılın sonundan itibaren tüm yeni evlerinin net sıfır karbonlu olacağı anlamına gelen enerji tasarrufu önlemleri ve yeni evlerinin %99'unun EPC A veya B olarak derecelendirilmesiyle, İngiltere ve Galler'deki mevcut mülklerin yalnızca %3,1'i tarafından elde edilen bir enerji verimliliği seviyesiyle konutta her zaman inovasyonun ön saflarında yer almıştır. Modern inşaat yöntemleri, hava kaynaklı ısı pompaları ve güneş enerjisi sistemleri de dahil olmak üzere sürdürülebilir ısıtma seçenekleri ve üstün yalıtım, Barratt London'ın yeni konutlarının geleceğe hazır olduğu anlamına geliyor.


Barratt London şu anda yılda 1.500'den fazla konut inşa ediyor ve önümüzdeki 3-5 yıl içinde yılda 2.000'den fazla konut teslim etmeyi hedefliyor. Barratt London son üç yılda başkente 137 milyon sterlinden fazla yatırım yaptı. Böylesine bir operasyonun ölçeğine rağme, her bir müşterinin kendini değerli hissetmesini sağlayan kişisel dokunuşlara devam ediyor. Aslına bakacak olursak, müşterilerimizin %90'ından fazlası son 13 yıldır bizi tavsiye ediyor ki bu da İngiltere'deki diğer büyük konut üreticilerinden daha yüksek bir rakam. Londra; canlı, iş dünyasının kalbinin attığı ve ekonomisi dünyanın en büyük ekonomilerinden biri olan bir şehir ve Barratt London mükemmel yeni evinizi bulmanıza yardımcı olmak için hazır.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/01/fantastik-yasam-tarzi-cesitli-ev-secenekleri-icin-londra-dan-daha-iyi-bir-yer-yok-7247.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/01/fantastik-yasam-tarzi-cesitli-ev-secenekleri-icin-londra-dan-daha-iyi-bir-yer-yok-7247.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/01/fantastik-yasam-tarzi-cesitli-ev-secenekleri-icin-londra-dan-daha-iyi-bir-yer-yok-7247-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/01/fantastik-yasam-tarzi-cesitli-ev-secenekleri-icin-londra-dan-daha-iyi-bir-yer-yok-7247.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/fantastik-yasam-tarzi-cesitli-ev-secenekleri-icin-londra-dan-daha-iyi-bir-yer-yok/24831/</link>
			<pubDate>Thu, 25 Jan 2024 23:08:58 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Bu İlçeler İl Olmayı Bekliyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Emlakjet kullanıcılarına il olması beklenen ilçeleri de sordu. Emlakjet kullanıcılarına göre il olma beklentisi en yüksek ilçeler Alanya ve Bandırma oldu. Ankete katılanların yüzde 53’ü söz konusu ilçelerin il olması durumunda burada bulanan gayrimenkullerin değerinin artacağı yönünde görüş belirtti.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Emlakjet, 400 bine ulaşan satılık ve kiralık emlak ilanından oluşan veri tabanında gerçekleşen hareketler doğrultusunda hazırladığı 2023 yılı ekim ayı emlak verilerini yayınladı. 

 

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları ekim ayında bir önceki yılın Ekim ayına göre yüzde 8,7 azalarak 93 bin 761 olurken, Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre 14,3 azalışla 993 bin 835 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58 azalış göstererek 5 bin 577 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 5,9 olarak gerçekleşti.

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 azalarak 29 bin 230 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı yüzde 31,2 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,6 azalışla 297 bin 827 olarak gerçekleşti.

 

İlk 10 ilde kiralık fiyatlarında eylülde dikkat çeken düşüş

Emlakjet verilerine göre ekim ayında Türkiye genelinde eylül ayına göre satılık fiyatlarında artış görülmezken, kiralık fiyatlarında ise yüzde 4’lük düşüş gerçekleşti. Kiralık fiyatlarında geçtiğimiz ay da yüzde 4’lük düşüş yaşanmıştı. Emlakjet verilerine göre ayrıca kiralık-satılık konut arama trendi ekim ayında satılık konut lehine yükselişe geçti ve aramaların yüzde 56’sı satılık, yüzde 44’u ise kiralık konut için yapıldı. 

 

En çok konut aranan iller arasında İstanbul ilk sırada yer alırken, ilk kez hem satılık hem de aylık fiyat değişiminde görülen düşüş ile dikkat çekti. Ekim ayında İstanbul’da satılık aylık fiyat değişiminde bir önceki aya göre yüzde 1, kiralık aylık fiyat değişiminde ise yüzde 3 düşüş görüldü. En çok konut aranan iller içerisinde Tekirdağ hem satılık hem de kiralık aylık fiyat değişimde görülen artış ile lider oldu. Tekirdağ ilinde satılık aylık fiyat değişiminde yüzde 4, kiralık aylık fiyat değişiminde ise yüzde 10’luk artış gerçekleşirken, ikinci sırada ise satılıkta yüzde 3, kiralık fiyat değişiminde ise yüzde 9 artış ile Şanlıurfa ili yer aldı. 

 

En çok arama yapılan ilk 10 il içerisinde satılık aylık fiyat değişimi 4 ilde (-1%), kiralık aylık fiyat değişimi ise 6 ilde aşağı yönlü oldu. Kiralık aylık fiyat değişiminde en çok düşüş görülen il ise yüzde 6 düşüşle Antalya oldu. 

 

İlçelerde de kiralık aylık fiyat değişimi yok

İstanbul’un Beylikdüzü ilçesi, ilçeler arasında konut arama sıralamasında lider olurken, Beylikdüzü’nü Ankara’nın Çankaya ve Bursa’nın Osmangazi ilçesi takip etti. İlçeler arasında aylık satılık fiyat değişiminde ise Şanlıurfa’nın Karaköprü ilçesi eylül ayında yaşanan yüzde 8’lik artışın üzerine ekim ayında da yüzde 5’lik artışla ilk sıraya yerleşirken, Beylikdüzü ilçesi yüzde 4’lık artışla takip etti. Aylık kiralık fiyat artışında ise Balıkesir’in Edremit ilçesi yüzde 10’luk artışla açık ara lider olurken, 6 ilçede kiralık fiyatları eylül ayı ile aynı kaldı. İlk on ilçe içerisinde kiralık aylık fiyat değişiminde Bursa’nın Osmangazi ilçesinde ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 7’lik düşüş görülürken, Ankara’nın Keçiören ilçesi de yüzde 2’lik düşüş ile dikkat çekti. 

Alanya ve Bandırma il olma beklentisi en yüksek olan ilçeler

Emlakjet’in ekim ayına yönelik olarak gerçekleştirdiği özel araştırmada ise il olması beklenen ilçeler ve bu ilçelerde gayrimenkul değerlerinin ne yöne gideceği gözlemlendi. İl olması beklenen ilçeler arasında en yüksek oranı Antalya’nın Alanya ilçesi yüzde 31 ile alırken, Balıkesir’in Bandırma ilçesi ise yüzde 30’luk oran ile ikinci sırada yer aldı. Söz konusu iki ilçenin ardından il olması beklenen ilçeler ise sırasıyla Tekirdağ-Çorlu (17%), Bursa-İnegöl (15%) ve Kırklareli-Lüleburgaz (7%) oldu. 

 

Ankete katılanların yüzde 31’i il olacağı düşünülen ilçelere gayrimenkul yatırımı yapmayı düşündüğünü belirtirken, yüzde 22 ise henüz karar vermediğini belirtti. Ancak katılımcıların yüzde 53’ü bu ilçelerin il olması durumunda bu ilçelerdeki gayrimenkulün değerinin artacağı yönünde görüş belirtti. 

 

Bu veriler ışığında, söz konusu beş ilçede tespit edilen satılık ve kiralık aylık fiyat değişiminde ise Balıkesir’in Bandırma ilçesi ön plana çıktı. Bandırma’da satılık aylık fiyat değişimi ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 4 olurken, kiralık aylık fiyat değişimi ise yüzde 8 oldu. Bununla birlikte mevsimsel gelişmelerin de etkisiyle Alanya ilçesinde hem satılık hem de kiralık aylık fiyat değişiminde yaşanan düşüş dikkat çekti. Alanya’da ekim ayında satılık fiyat değişimi bir önceki aya göre yüzde 3 düşüş gösterirken, kiralık fiyat değişimi ise eksi yüzde 6 oldu. Satılık aylık fiyat değişiminde ise en yüksek oran yüzde 8 artışla Lüleburgaz’da gerçekleşti. Bu ilçede kiralık aylık fiyat değişimi ise eksi yüzde 4 oldu.

 

Tolga İdikat: “İl olma potansiyeli taşıyan ilçelere rağbet artıyor” 

Emlakjet olarak bir süredir kamuoyunun gündeminde yer alan il olma beklentisi olan ilçelere yönelik bir araştırma yaptıklarını belirten Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “Emlakjet katılımcılarından aldığımız cevaplara göre en çok Alanya ve Bandırma ilçelerine yönelik bir il olma beklentisi var. Ayrıca söz konusu ilçelerin il olması halinde gayrimenkullerin de değerinin artacağı yönünde bir görüş mevcut. Kendi verilerimizden yaptığımız derlemeye göre Alanya hariç, bu beklenti ile hareket ederek söz konusu ilçelerde satılık ve kiralık fiyat artışlarının yukarı yönlü olduğunu görüyoruz. Ayrıca yaptığımız ankette katılımcıların bu ilçelere yönelik bir yatırım hevesi de mevcut. Alanya ise her yıl mevsimsel fiyat dalgalanmalarının yaşandığı bir ilçe. Dolayısıyla il olma potansiyeli en yüksek görülen ilçe olmasına rağmen, satılık ve kiralık fiyat değişimi negatif yönlü. Bunun da en önemli sebebi kış aylarına giriyor olmamız.” dedi. 

 

TÜİK verilerine göre konut satışlarında yaşanan düşüşün devam ettiğini gözlemlediklerini belirten İdikat “Eylül ayında gerçekleştirdiğimiz ankette konut satın almak isteyenlerin düşük faizli kredi kampanyası beklentisi devam ediyor. Dolayısıyla bu beklenti konut piyasasında bir düşüşe neden oluyor. Konut kredilerinde hayata geçirilecek bir kampanya ile trendin yeniden yukarı yönlü olacağını söylemek mümkün.” şeklinde konuştu.

 

Emlakjet Prestige Plus üyesi Şengül Güler: “Bandırma’da arsa ve tarlaya olan talep artıyor”

Bandırma özelinde kiralık konut portföyünün durma noktasına geldiğini ve satılık konutta da bir yavaşlamanın olduğunu belirten Emlakjet Prestige Plus üyesi Maya Gayrimenkul Yatırım’ın kurucusu Şengül Güler ise “Bandırma’da arsa ve tarlaya olan talep gün geçtikçe daha da artıyor. Gayrimenkul alıcıları daha hızlı satabilecekleri yatırıma dönüşebilecek portföylerin arayışında. Bandırma bölgesine İstanbullu yatırımcıların ilgisi çoğalmaya başladı, daha çok deniz manzaralı arsalar, müstakil evler üzerine talepleri var. Bu tarz dışarıdan gelen taleplerin haricinde Bandırma’nın iç piyasası da oldukça hareketli. İl olabilecek ilçeler arasında yer alması piyasayı daha da hızlandıracaktır. Ancak şu anda da en az çevre iller kadar hareketli bir piyasaya sahip.” dedi.

Emlakjet Premium üyesi Pier Alanya ofisinden Meryem Güngör ise “Genelde elimizde satılık portföyler bulunuyor. Ancak şu anda Alanya piyasasında bir durgunluk söz konusu. Konut kredi faizlerinin yüksekliği talebi durma noktasına getirdi. Kimi bölgelerin yabancı satışına kapatılmasını da buna sebep olarak gösterebiliriz. Alanya’nın il olması durumunda biraz daha hareketlenme olacağını öngörmekteyiz.” dedi.

 

 

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/bu-ilceler-il-olmayi-bekliyor-9951.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/bu-ilceler-il-olmayi-bekliyor-9951.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/bu-ilceler-il-olmayi-bekliyor-9951-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/bu-ilceler-il-olmayi-bekliyor-9951.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/bu-ilceler-il-olmayi-bekliyor/24728/</link>
			<pubDate>Wed, 22 Nov 2023 00:38:04 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türkiye Tasarım Vakfı'ndan Hatay'ın İhyası için Uluslararası İş Birliği!]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye Tasarım Vakfı, Hatay’ın kültürel çeşitliliğinin ve kent kimliğinin korunması için çalışmalarını sürdürüyor.  Hatay’ın tarihi merkezinin yeniden hayat bulması için 39 yerli ve yabancı paydaş ile iş birliği yapılıyor. 

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Kültür ve Turizm Bakanlığı ile yapılan protokol çerçevesinde; ulusal ve uluslararası alanda tarihçilerden, arkeologlardan, yer bilimcilerden, şehir plancılarından, mühendislerden ve mimarlardan oluşan tasarım ve planlama iş birliği grubuna gönüllü liderlik eden Türkiye Tasarım Vakfı’nın ‘Hatay’ın İhyası’ çalışmalarının ilk sunumları tamamlanıyor. 

Hatay’da tarihi ve arkeolojik araştırmalar, bölgenin doğal ve sosyolojik yapısı, kent hafızası ve mimari dokusu üzerine çalışmalar yapıldıktan sonra kurulan tasarım ve planlama sürecini üstlenen ve danışma ekibini koordine eden Türkiye Tasarım Vakfı öncülüğündeki çalıştay 25’ten fazla konuk konuşmacının katılımı ile gerçekleşti. 

“Şehirlerimizin Yeni Bir Hayal Kırıklığına Tahammülü Yok”

Hatay’ın İhyası için dünyada eşi görülmemiş bir iş birliği yürüterek uluslararası alanda da model olabilmeyi hedeflediklerini belirten Türkiye Tasarım Vakfı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Kalyoncu, şöyle konuştu: “Hatay’ın ihyasında farklı tasarımcı ve disiplinlerle çalışmak en büyük gücümüz oldu. Biz birikimimizi, deneyimimizi ve çalışmalarımızı hem ülkemize hem dünyaya katkı için iş birliğine açmaya hazırız. İlk defa bu Cumartesi Hatay’da konsept çalışmaların sunumunu yapacak ve alacağımız geri bildirimlerle 15 Kasım’a kadar ilk etabı tamamlamaya çalışacağız. Şehirlerimizin yeni bir hayal kırıklığına tahammülü yok, dolayısıyla adanmışlık felsefesi ile yürüttüğümüz çalışmamızı layıkıyla tamamlamayı arzu ediyoruz.”

Hatay’ın yeniden ihyasında kentsel ve mekânsal stratejik planlamayı gerçekleştirecek dünyanın en önemli mimarlık firmalarından olan Foster+Partners Kentsel Tasarım Bölüm Başkanı Bruno Moser, “Hatay’a yeni yapılar kurmadan önce şehrin geçmişinin ve kimliğinin iyi analiz edilmesi gerektiğini düşündük. Miras, koku, yemek, umut gibi öğeler bu şehirde hala mevcut. Biz de önerdiğimiz tasarımlarda, mimari özelliklere, renklere ve dokulara referans vermeyi hedefledik” dedi.

İş birliği ile Umudun Mekânı Hatay

Keym Kentsel Yenileme Merkezi Kurucu Ortağı Cem Yılmaz, Hatay’ın ihyası için kurulan iş birliğine dikkat çekerek, “Kurduğumuz iş birliğiyle Hatay’ı hep beraber el ele vererek umudun mekânı yapmak için yola çıktık. Bu konudaki en büyük gücümüz ise her zaman iş birliği içerisinde çalışmak oldu. Unutmayın ki iş birliği kavramı da bu coğrafyadan çıktı. Hatay’ın ihyası için geliştirdiğimiz bu örnek çalışma da tüm dünyaya bu topraklardan yayılacak. Umuyoruz ki bu çalışmalar hem Hatay’a umut olacak hem de dünyanın farklı lokasyonlarında yıkılan kentlerin ayağa kalkmasında örnek olacak” dedi.

DB Mimarlık Kurucu Ortak Bünyamin Derman ise Hatay’da sürdürülebilir ve güçlü yapılar kurmayı planladıklarının altını çizdi. Bu planlama dönemindeki en kritik bileşenin ‘toprak kaybetmeden dönüşüm’ olduğunun önemini anlatan Derman, “Hatay, Efes’ten sonraki en büyük antik kentleri barındıran bir Roma şehri. Öte yandan bu kadim şehir tarihteki büyük depremlerde 7 defa yıkıldı. Bu son depremde ise kentin yüzde 80’i yerle bir oldu. Bu yüzden Hatay’ın depremden diğer etkilenen kentlerden daha özel bir durumu var. Geleceğin dünyasını da göz önünde bulundurduğumuzda şehrimiz için altyapı çalışmaları ve örnek şehir uygulamaları öneriyoruz. Bu doğrultuda, Hatay’ın ihyası için iş birliğiyle hareket ettik ve 500’e yakın bilimsel çalışmadan yararlandık. Şehrin kültürel mirasını ve fiziksel sistemini bir arada besleyecek adımlar da atmaya çalışıyoruz. Hedeflerimize ulaştığımızda hem Türk mimari sektörü hem de Hatay şehri çok şey kazanacaktır” dedi. 

Sürdürülebilir bir şehrin oluşabilmesi için araç trafiğinin az, yayaların da rahat edebildiği bir şehir planlaması hedefleyen dünyanın en önemli ulaşım planlayıcılarından MIC Proje Lideri Marco Bianconi, “Hatay’daki yaya ve araç trafiğini rahatlatmak için yeni köprüler ve yeraltı otoparkları kurulmasını öneriyoruz. Raylı sistem, özel araç, toplu taşıma, yaya ve bisiklet gibi bileşenlerin, birbirine bağlanan bir sistemde geliştirilmesinin gerekliliğine inanıyoruz. Şehrin ulaşım düzeni hem bugün hem de gelecekte yaşayacak nesiller için oldukça önemli olacaktır” dedi.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/turkiye-tasarim-vakfi-ndan-hatay-in-ihyasi-icin-uluslararasi-is-birligi-8630.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/turkiye-tasarim-vakfi-ndan-hatay-in-ihyasi-icin-uluslararasi-is-birligi-8630.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/turkiye-tasarim-vakfi-ndan-hatay-in-ihyasi-icin-uluslararasi-is-birligi-8630-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/turkiye-tasarim-vakfi-ndan-hatay-in-ihyasi-icin-uluslararasi-is-birligi-8630.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turkiye-tasarim-vakfi-ndan-hatay-in-ihyasi-icin-uluslararasi-is-birligi/24717/</link>
			<pubDate>Tue, 14 Nov 2023 17:02:42 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA["Konutta İstanbul'a Alternatif Şehir Tekirdağ Olmalı"]]></title>
			<description><![CDATA[Tekirdağ, yatırımcıların yeni gözdesi olmaya hazırlanıyor. Konut fiyatları ve yatırım değeriyle yatırımcılara yüksek kazanç sağlıyor. Tekirdağ'da gayrimenkul sektörünün öncü ismi Ekdaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Daşdan, Tekirdağ'ın yatırım  avantajlarını anlattı. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İstanbul'a yakınlığı, doğası ve düzenli yapılarıyla karmaşadan uzak kalmak isteyenlerin yeni adresi Tekirdağ. Ayrıca yatırımcılar içinde avantajlı fırsatlar sunuyor. Ekdaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Daşdan, emlak editörleriyle bir araya gelerek  projelerini ve Tekirdağ'ın yatırım avantajlarını anlattı. İşte detaylar. 

YATIRIM DEĞERİ YÜKSEK PROJELER..



12 yıldır gerek kat karşılığı gerek kendi arsası üzerinde öz sermayesi ile 500'den fazla konut üreten Ekdaş Yapı'nın inşası devam eden ve yapımı planan 11 projesi bulunuyor.  Ekdaş Yapı projeleri tasarım ve sunduğu kalite ile yatırımcıların güvenini kazanıyor.  Projelerde 1+1 daire fiyatları 2 milyon ile 3 milyon TL arası değişiklik gösteriyor. Mimarisiyle göz dolduran Ekdaş yapı projeleri sosyal olanakları ile de alıcısına keyifli bir yaşam vaadediyor. 

 

İSTANBUL'DA Kİ DAİRE FİYATLARINDAN DAHA UCUZ, KİRA GETİRİSİ DAHA YÜKSEK

İstanbul'da artan daire fiyatları ile konuta erişim azalırken, Tekirdağ ev sahibi olmak isteyenlerin imadına koşuyor. Konut fiyatlarının cazip olması ve 12 -13 yılda kendini amorti edebilmesi konuta erişimi kolaylaştırıyor. Sakin bir hayatın kapılarını aralayan Tekirdağ,  İstanbul'a 1.5 saat uzaklıkta olmasıyla da  iş hayatından koparmıyor. 

Ekdaş Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ekrem Daşdan, Tekirdağ'da yatırım yapmanın avantaklarını şu sözleriyle anlattı;

İSTANBUL'A ALTERNATİF TEKİRDAĞ

"Tekirdağ'da doğa güzellkleri ve coğrafi konumu ile sakin bir hayat yaşanıyor.  Burada işleriniz bittikten sonra kendinize ayıracak bol vaktiniz oluyor. Trafik ve hayat karmaşası yaşanmıyor.  İstanbul'a yakın olması sebebiyle burada bir çok insan sabah İstanbul'a işe gidiyor akşam Tekirdağ'a evine geliyor.  

Yatırımcı açısından bakacak olursak örneğin İstanbul'da 5-6 milyon TL'ye alınan bir daire 15-18 bin TL'ye kiraya verilebilirken, Tekirdağ'da 2 milyon TL'ye alınan dairenin kira getirisi 15 bin TL'den başlıyor. Böylelikle İstanbul'da amortisman süresi 20 yılı geçiyor ancak Tekirdağ'da ortalama amortisman süresi 12 yıl. 

İstanbul'a alternatif olarak başka yerler düşünülecekse bu kesinlike Tekirdağ olmalı. 

Ayrıca müteahhit arkadaşlarımızı da burada proje üretmeleri için davet ediyorum. Arsa fiyatları bakımından avantajlı ve konut ihtiyacı olan bir il olmasıyla Tekirdağ'da iyi işler yapacaklarını düşünüyorum." ifadelerini kullandı.

 

 

 

.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/10/konutta-istanbul-a-alternatif-sehir-tekirdag-olmali-9094.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/10/konutta-istanbul-a-alternatif-sehir-tekirdag-olmali-9094.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/10/konutta-istanbul-a-alternatif-sehir-tekirdag-olmali-9094-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/10/konutta-istanbul-a-alternatif-sehir-tekirdag-olmali-9094.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/konutta-istanbul-a-alternatif-sehir-tekirdag-olmali/24699/</link>
			<pubDate>Thu, 26 Oct 2023 01:50:48 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Kuzey Kıbrıs Konut Yatırımcısına Kazandırmaya Devam Ediyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Sıcak havası, gözde tatil lokasyonları ve elverişli yaşam şartlarıyla Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC) emlak piyasası, yatırımcısı için pek çok fırsat sunuyor. Konut fiyatlarının geçtiğimiz yıla göre yüzde 40 artış gösterdiği bölgeye özellikle Türk yatırımcının ilgisi, döviz ile kira alma motivasyonu sayesinde her geçen gün artıyor.  
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Son dönemde dünya gayrimenkul sektöründe oldukça revaçta olan lokasyonlardan biri haline gelen Kuzey Kıbrıs, yatırımcısına sunmuş olduğu fırsatlarla göz dolduruyor. Ada ülkesi olması nedeniyle sınırlı topraklara sahip olan, bu nedenle de arzın talebe cevap veremediği KKTC, bu özelliğiyle arz-talep dengesini kendi lehine çevirmiş durumda. Aynı zamanda bölge, yüksek öğrenim ve turizm sektörlerine dayanan ekonomisiyle de dikkatleri üzerine çekiyor. Gayrimenkul piyasasının İngiliz Sterlin’i üzerinden işlem gördüğü ülke, yabancı yatırımcının en çok tercih ettiği bölgeler arasında ilk sıralarda bulunuyor. 


Geçtiğimiz yıl 10 bin konutun satıldığı KKTC’de gayrimenkul piyasası toplamda 400 milyon sterlini buluyor. Ortalama konut fiyatlarının 90 bin sterlinden başladığı bölgede metrekare fiyatları ise 2 bin ila 4 bin sterlin arasında değişiyor. Özellikle yeni konut projelerin kiralarının 800 sterlinden başlaması bölgedeki emlak amortisman süresinin kısalmasına sebep olduğu gibi aynı zamanda bölgedeki konutların döviz üzerinden kiralanması da yatırımın geri dönüşünü hızlandırıyor.

Yatırımcının ilgisi gün geçtikçe artıyor


Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alanında önemli işlere imza atan The Best Invest CEO’su Dara Altunyay, konuya ilişkin olarak “Türk yatırımcının yurt dışına yatırım yapma ilgisi, döviz ile kira alma motivasyonu sayesinde her geçen gün artıyor. Bu ilginin sonucunu özellikle KKTC’de rahatlıkla gözlemliyoruz. Normalde bir gayrimenkulün amortisman süresi 18/20 yıl iken Kuzey Kıbrıs’ta bu rakamın 10/12 yıla kadar indiğini görebiliyoruz. Yıldan yıla hem kira gelirinin hem de mülk değerinin arttığı bölgenin sağlamış olduğu bu avantaj pek çok Türk ve yabancı yatırımcının ilgisini çekiyor” diyor. Bölgede geçtiğimiz seneye oranla konut değerinin yüzde 40 arttığını ve 20 bin yeni konut yapıldığını kaydeden Altunyay, Türk yatırımcının yanı sıra Avrupa ve Asya ülkelerinden gelen yatırımcıların da bölgeye yoğun bir ilgi gösterdiğini belirtiyor.


Altunyay, The Best Invest olarak KKTC’de alıcı adaylarını gelecek planlamasını yapmak üzere ülkede misafir ederek gayrimenkul mülk yönetimi ve hukuku hakkında danışmanlık yaptıklarını ve en doğru gayrimenkul ile buluşturduklarından bahsediyor ve sözlerine ekliyor: “Bölgenin tanıtımına ve gayrimenkul alanındaki fırsatları yatırımcılarımıza anlatmaya yönelik çalışmalar yapıyoruz. KKTC’de Northernland-Noyanlar-Döveç-Cyprus Construction gibi en önemli firmaların münhasırlığını almış bulunuyoruz. Bu firmaların bir yandan yurt dışı pazarlama faaliyetlerini sürdürürken diğer taraftan da fuarlarda temsil ediyoruz. Amacımız yatırımcılarımızın bölgenin zengin ekonomisinden ve fırsatlarından yararlanabilmesi.”
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/09/kuzey-kibris-konut-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor-4862.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/09/kuzey-kibris-konut-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor-4862.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/09/kuzey-kibris-konut-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor-4862-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/09/kuzey-kibris-konut-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor-4862.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/kuzey-kibris-konut-yatirimcisina-kazandirmaya-devam-ediyor/24659/</link>
			<pubDate>Wed, 27 Sep 2023 01:07:31 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkul Yatırımında Tüm Oklar Kuzey Kıbrıs’ı Gösteriyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Gayrimenkul yatırımcıları yoğun olarak en iyi gayrimenkul yatırım destinasyonlarını araştırıyor.  Bu günlerde özellikle Türkiye’deki yatırımcılar rotalarını Kuzey Kıbrıs’a çevirdi.. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Yatırım deyince akla gelen ilk argümanlardan biri şüphesiz gayrimenkuldür. Dönemsel olarak inişlere ve çıkışlara sahip olsa da gayrimenkul yatırımı her zaman kazandırmıştır. Fakat iyi bir gayrimenkul yatırımı tanımı zamanla değişmiştir. Yatırımcıların kira geliri ve değer artışı beklentileri bir çok ülkede ve bölgede beklentileri karşılamamaktadır. Bu parametreler doğrultusunda yatırımcılar yoğun olarak en iyi gayrimenkul yatırım destinasyonlarını araştırmaktadır. Bu günlerde özellikle Türkiye’deki yatırımcılar rotalarını Kuzey Kıbrıs’a çevirmiştir. 

 

Kuzey Kıbrıs’ta Yatırım Yapmanın Avantajları 

Kısa Amortisman Süresi 

Dünyanın bir çok ülkesinden yatırımcıların göz bebeği haline gelen Kuzey Kıbrıs sunduğu avantajlar ile fark yaratmaktadır. Yatırımcılar için şimdi bu avantajları biraz irdeleyelim. Gayrimenkul yatırımının ana parametrelerinden biri olan amortisman süresi ile başlayabiliriz. Kuzey Kıbrıs’ın iyi bir yatırım bölgesi olmasının en önemli sebeplerinden birisi aynı zamanda büyük bir turizm potansiyeline sahip olmasıdır. Bu noktada bu iki sektör bir araya getirildiğinde, başka bir deyişle iyi bir mülk yönetimi yapıldığında yatırımın amortisman süreleri 10-12 yıllara kadar indirilebiliyor. İstanbul, Londra, Malta, Dubai, Atina gibi bir çok popüler yatırım noktasında geri dönüşüm sürelerinin 20 yılı aştığını düşünürsek Kuzey Kıbrıs’ın büyük bir fark yarattığını söyleyebiliriz. 

 

Düzenli Değer Artışı 

Gayrimenkul, genellikle zamanla değer kazanan bir varlık olarak kabul edilir. Bu nedenle yatırımcılar, uzun vadede değer artışıyla birlikte varlıklarını korumak için gayrimenkul yatırımını tercih etmektedir. Gayrimenkul yatırımcılarının en önemli beklentilerinden biri şüphesiz değer artışıdır. Kuzey Kıbrıs gayrimenkul sektörünün bu noktadaki göstergeleri muazzamdır. Öncelikle KKTC’de gayrimenkul sektörünün tamamen İngiliz Sterlini (pound) cinsinden değerlendiğini ve tüm işlemlerin bu para birimi ile yapıldığını belirtmek gerekiyor. Yani Kuzey Kıbrıs’ta resmi para birimi Türk Lirası olmasına rağmen, gayrimenkul değerleri TL’deki dalgalanmalardan etkilenmiyor. Bunun yanı sıra son 10 yılı incelediğimizde gayrimenkul değerlerinin döviz bazında sürekli ve düzenli artış gösterdiğini görmekteyiz. Bir ada ülkesi olması ve yurt dışından sürekli yatırım alması bu değer artışının sürdürülebilir bir yapıda devam etmesini sağlamaktadır. 

 

Döviz Getirisi 

Kuzey Kıbrıs’ta kira ücretleri Amerikan Doları, Euro ya da İngiliz Sterlini olarak belirleniyor. Bu nedenle gayrimenkul, sahipleri için döviz cinsinden bir gelir kaynağı oluşturuyor. Kira sözleşmeleri döviz cinsinden yapılabiliyor. Artış konusunda herhangi bir sınırlama yok. Bu durum kira gelirlerinde oluşabilecek enflasyon ya da para biriminden kaynaklanabilecek kayıpları minimize ediyor. Aynı zamanda uzun dönem kiralamalarda kira tutarları yıllık peşin olarak ücretlendiriliyor. Bu nedenle döviz getirisi hedefli yatırım yapmak isteyen kişiler için Kuzey Kıbrıs büyük bir avantaj sunuyor.  

Esnek Ödeme Planları 

Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapanların büyük bir çoğunluğu, proje başlangıç aşamasında alım yapmaktadır. Bunun en önemli sebebi inşaat firmalarının kefilsiz, faizsiz, kredisiz sağladığı taksit imkanlarıdır. Taksit seçenekleri bazen anahtar teslimine kadar olurken, bazen anahtar teslimi sonrasında 12-24 ay süre ile devam edebiliyor. Böylelikle yatırımcılar 50 aya varan vade imkanları ile konut sahibi olma imkanını yakalıyor. 

 

Kuzey Kıbrıs yukarıda belirttiğimiz ve saymakla bitiremeyeceğimiz avantajları ile Türkiye’deki bir çok yatırımcının da ilgisini çekmektedir. Geçtiğimiz 3 aylık dönemde bir çok kişinin Kuzey Kıbrıs’tan “Gayrimenkul” yatırımı yaptığı bilinmektedir. Bu yatırımcıların büyük bir çoğunluğu değer artışını, bazıları döviz kazancını amaçlarken, bir kısmı ise tatil evi satın almaktadır. 

 

Kuzey Kıbrıs’ta Doğru Yatırımın Adresi : Rocs Homes 

Kuzey Kıbrıs’ta kazançlı bir yatırım ancak doğru parametrelerin bir araya gelmesi ile mümkündür. Bu noktada Rocs Homes yenilikçi yapısı, 360 hizmet anlayışı, deneyimli ve multidisipliner ekibi ile yatırımcılara üst düzey danışmanlık hizmeti vermektedir. Kuzey Kıbrıs’ta kazançlı bir yatırım için iyi konum, doğru zaman, konsept proje ve profesyonel bir işletim sisteminin bir arada olması gerekmektedir. Rocs Homes bu doğrultuda sunduğu portföylerdeki ayrıcalıklı seçenekleri, kurumsal tecrübesi ve mülk yönetim sistemi ile yatırımcılarını satın alırken kazandıran bir anlayışa sahiptir.  

 

Rocs Homes yüksek potansiyeli ve güçlü satış ağı ile projelerin lansman öncesi dönemlerinde en iyi fiyat ve en doğru konuma sahip mülklere ulaşarak yatırımcılara en hızlı kazanç sağlayacak fırsatlar sunar. Aynı zamanda tanıtım turundan, sözleşme aşamalarına, resmi işlemlerden oturum iznine, eşyalandırmadan kiralamaya kadar bir yatırımcının Kuzey Kıbrıs’ta ihtiyaç duyabileceği tüm aşamalarda profesyonel bir hizmet sunar. Uzman ekibi ve şeffaf yönetim ilkeleriyle yatırımcıları Kuzey Kıbrıs’ta bilmeleri gereken tüm süreçler hakkında eksiksiz bir şekilde bilgilendirir. Rocs Homes geniş portföyü ve sektör hakimiyeti ile tüm yatırım ihtiyaçlarınıza yanıt oluşturmaktadır. Siz de Kuzey Kıbrıs’ta kazançlı ve sürprizlerle karşılaşmayacağınız bir yatırım için Rocs Homes ile iletişime geçin. 

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/gayrimenkul-yatiriminda-tum-oklar-kuzey-kibris-i-gosteriyor-2076.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/gayrimenkul-yatiriminda-tum-oklar-kuzey-kibris-i-gosteriyor-2076.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/gayrimenkul-yatiriminda-tum-oklar-kuzey-kibris-i-gosteriyor-2076-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/gayrimenkul-yatiriminda-tum-oklar-kuzey-kibris-i-gosteriyor-2076.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/gayrimenkul-yatiriminda-tum-oklar-kuzey-kibris-i-gosteriyor/24618/</link>
			<pubDate>Tue, 22 Aug 2023 10:46:47 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Bodrum daire fiyatları şato fiyatlarıyla eş değer!]]></title>
			<description><![CDATA[Satılık konut fiyatlarının 5 milyon ile 550 milyon TL arasında seyrettiği Bodrum’da ev fiyatları Monako’nun şatoları ile yarışıyor. Uzun dönemli kiralık konut bulmanın zorlaştığı bölgede, tayini çıkan memurlar barınma krizi yaşıyor. Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, Bodrum’dan yabancı yatırımcıların da elini çektiğini, Türkler için de emekli olunca Bodrum’da yaşama hayalinin suya düştüğünü açıkladı.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Tatil cenneti Bodrum’da emlak fiyatları zirve yaptı. Satılık konut fiyatların 5 milyon ile 550 milyon TL arasında seyrettiği Bodrum’da ev fiyatları Avrupa’da Cannes ve Monako’nun şatoları ile yarışıyor. Uzun dönemli kiralık konut bulmanın zorlaştığı bölgede, tayini çıkan memurlar barınma krizi yaşıyor.

İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, asker ve doktor gibi devlet memurlarının ancak 1 yıllık kirayı peşin ödeyerek konut bulabildiğini belirtirken, yatırım tarafında da yabancı alımlarının sona erdiğini açıkladı. Şenay Araç Demir “Ruslar, Ukraynalılar ve Araplar sahneden çekildi. Gerek konut fiyatlarının Avrupa’da şato fiyatlarıyla yarışması gerekse yeme içme fiyatlarının astronomik seviyelere ulaşması, yabancıların bölgeden uzaklaşmasına neden oldu” yorumunu yaptı.

Gayrimenkulde sadece gurbetçilerin yatırımının sürdüğünü belirten Şenay Araç Demir, yerli alıcıları için emekli olunca Bodrum’da yaşama hayalinin suya düştüğünü açıkladı.

Lüks evin Ağustos kirası 1,9 milyon TL

Gayrimenkul danışmanı Şenay Araç Demir, yazlık konutlar hakkında da şu değerlendirmede bulundu:

“Özellikle lüks villa ve ev sahiplerinin Ağustos ayı için kiralık konut ilanlarına baktığımızda, 250.000 TL’den başlayıp 1.950.000 TL’ye çıktığını görüyoruz. Oysa aylık 1.900.000 TL’ye İngiltere’de rahatlıkla bir şato kiralanır. Bodrum’da imar durumundan dolayı evlerin metrekareleri ufak, genelde 2 + 1 tipi 70 metrekare civarında. İnşaat firmaları kat kazanmak için iskana kadar belli yerleri kapatıp iskan sonrası tekrar eski haline getiriyor. Bu nedenle rayiç bedel ile gerçek bedel birbirini tutmuyor. Bodrum’un %95’i bu şekilde. Denetleme çok ama sonuç vermiyor. Tarla alıp kenara koyalım diyen çok fazla insan var ama belediye alt yapıdan dolayı izin vermiyor. Bölgenin imara sakıncalı bir yapısı var, çoğu yer dağlık ve uygun değil... “

Bodrum’da yaşamak herkesin hayali

Olumsuz koşullara rağmen Bodrum’da yaşamanın herkesin hayali olduğunu anlatan Şenay Araç Demir, “İstanbul’dan pandemi zamanı gelenler hala burda yaşamaya çalışıyorlar ama ulaşım yetersiz ve yaşam pahalı. Ayrıca evleri dönüşüme girenler inşaat sürecini Bodrum’da geçirmeye çalışıyorlar. Zeminin sağlamlığı, binaların az katlı olması depreme karşı güven hissi verdiği için de bölge tercih edilmekte” diye konuştu.

7 dönüm arazi 8,6 milyon Euro

Ancak bu durumun zeytinlik arazilerin bile imara açılacağı spekülasyonlarına neden olduğunu ifade eden Şenay Araç Demir “Mesela denize sıfır bir yerde yedi dönüm arazi 8.650.000 Euro‘ya satışa çıkmış, müşteri bekliyor. Bodrum Bodrum olalı böyle fiyatlar görmemişti. Emekli olunca Bodrum’a yerleşme hayalleri kuranların hayalleri de kül olmuş durumda” yorumunu yaptı.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/bodrum-daire-fiyatlari-sato-fiyatlariyla-es-deger-1849.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/bodrum-daire-fiyatlari-sato-fiyatlariyla-es-deger-1849.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/bodrum-daire-fiyatlari-sato-fiyatlariyla-es-deger-1849-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/bodrum-daire-fiyatlari-sato-fiyatlariyla-es-deger-1849.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/bodrum-daire-fiyatlari-sato-fiyatlariyla-es-deger/24606/</link>
			<pubDate>Tue, 08 Aug 2023 13:20:28 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Trakya ve İstanbul'da arsa satışı 122 bini geçti!]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye’de ilk yarıda 565 bin konut satılırken, arsa tarla gibi konut dışı gayrimenkul satış adedi 800 bini aştı.  Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altınkök, konut dışı gayrimenkulün, konuta oranının ilk kez yüzde 60 gibi ezici bir çoğunluğa ulaştığına dikkat çekti ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye’de ilk 6 ayda satılan konut adedi 160 bin düşüşle, 565 binde kaldı. Buna karşın konut dışı gayrimenkul satışı ise 808 bin ile rekor tazeledi. Konut dışı gayrimenkul satışının ilk kez konuta oranla yüzde 60 gibi ezici bir üstünlüğe ulaştığına dikkat çeken Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altınkök, özellikle Trakya ve İstanbul konusunda vatandaşları uyardı. Dernek tarafından yapılan araştırmaya göre, bu yılın ocak-haziran döneminde İstanbul, Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne'de toplam 122 binin üzerinde arsa tarla gibi konut dışı emlak satıldı. Kovid-19'dan sonra insanların zaman zaman kırsal ve sakin bölgelerde kalma isteği arsa ve tarlalara ilgiyi artırmıştı. Konut fiyatlarındaki yükseliş sonrası insanların birikimlerini değerlendirebilecekleri alternatif gayrimenkul yatırımlarına yönelmesi ve depremler ardından arsa ve tarlalara ilgi yükselerek devam etti. İstanbul'un merkezi ilçelerinde arsa stokunun azlığı ile yatırımcılar Silivri'ye ve yakın şehirlere arsa, tarla yatırımı yapıyor. Bu talep sebebiyle bölgedeki arsa ve tarla satışları da rekor kırdı.  

"MAKET ÜZERİNDEN ARSA VE TARLA ALMAYIN, İYİ ARAŞTIRIN" 

Silivri Emlak Müşavirleri Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altınkök, dernek tarafından gerçekleştirilen araştırmaya ilişkin yaptığı açıklamada, İstanbul'un batıya açılan kapısı Silivri'nin megakente yakın tarla ve arsa yatırımı yapmak isteyenlerin birinci adresi olduğunu söyledi. 

Enflasyona karşı parasını korumak isteyen ve birikimiyle konut alamayanların, deprem ve Kovid-19 nedeniyle İstanbul'dan hızlıca uzaklaşıp kalabilecek bir yer arayanların Silivri ve Trakya'yı tercih ettiğini anlatan Altınkök, sözlerini şöyle sürdürdü: "Vatandaşlarımız bir deprem anında İstanbul'dan en yakın zamanda ulaşabileceği ve başını sokabileceği bir arazi alıp böyle bir yatırım yapmak istiyor. Ancak vatandaşların bu isteğini bazı kötü niyetli kimseler suistimal edebiliyor. Bölgede hisseli arsa ve hisseli tarla satışları da yoğun bir şekilde devam ediyor. Küçük yatırımcılar ellerindeki parayla hiçbir şey alamayınca arsa ve arazi hisselendirme işi yapanların kapısını çalıyor. Ayrıca bu konuya ilgi olduğu için bölgenin yabancısı olan bazı emlakçılar da burada iş yapma peşine düşmüş durumda. İyi bilmedikleri bölgelerde maket üstünde yatırımcıları arazi almaya tarla almaya yönlendiriyorlar. Yapılan reklam ve maket çalışmalarında verilen vaatler, sıralanan bir sürü özellik genellikle bir pazarlama taktiği olarak sözde kalıyor." Altınkök, yatırımcıların bu gibi durumlara kanmaması, maket üzerinden arsa ve tarla almaması gerektiğini belirterek, "Bir arsa veya tarlayı alacak kişi mutlaka o bölgenin belediyesinde gerekli araştırmaları yapmalı." dedi. 

HİSSELİ SATIŞLARA DİKKAT 

Mustafa Altınkök, yatırımcılara hisseli satışlar konusunda dikkatli olmaları çağrısında bulunarak, şu önemli noktalara dikkat çekti: "Hisseli tarla satışlarında, bölgenin kısa sürede imara açılacağı ve üzerinde konut geliştirilebileceği gibi vaatler veriliyor. Hatta göstermelik maket projeler de üretiliyor. Böylece imar durumu olmayan yerlerde imar verilecek diye yapılan satışlarla yatırımcı mağdur edilebiliyor. Arsa veya tarla alacak kimselerin o bölgedeki belediyelere mutlaka başvurmaları ve imar durumunu sormaları gerekiyor. Ayrıca her hisseli arsaya prefabrik veya bungalov koyamıyorsunuz. Bu konuda da iyi araştırma yapılmalı. Aksi takdirde mağdur olabilirsiniz." 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/trakya-ve-istanbul-da-arsa-satisi-122-bini-gecti-1758.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/trakya-ve-istanbul-da-arsa-satisi-122-bini-gecti-1758.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/trakya-ve-istanbul-da-arsa-satisi-122-bini-gecti-1758-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/trakya-ve-istanbul-da-arsa-satisi-122-bini-gecti-1758.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/trakya-ve-istanbul-da-arsa-satisi-122-bini-gecti/24604/</link>
			<pubDate>Sat, 05 Aug 2023 15:38:32 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ev sahibi olmak isteyenlerin yeni adresi: Alanya!]]></title>
			<description><![CDATA[Alanya, Türkiye'nin güney sahilinde yer alan bir kasaba, son zamanlarda İstanbul'da ev almakta zorlananlar için cazip bir yatırım fırsatı olarak dikkat çekiyor. İstanbul gibi büyük bir şehirden sakin bir sahil kasabasına taşınmak, birçok kişi için yaşam kalitesini yükseltme ve stresi azaltma fırsatı sunuyor.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İstanbul'da ev fiyatlarının hızla yükselmesi ve konut arzının talebi karşılamaması nedeniyle birçok insan uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanıyor. Alanya ise hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için uygun fiyatlı konut seçenekleri sunmasıyla dikkat çekiyor. Geniş bir daire yelpazesine sahip olan Alanya, sahil kenarında veya dağ manzaralı bölgelerde uygun fiyatlı evler sunuyor.

Expert Property Genel Müdürü İsmail Nur, “10 yıllık tecrübemizle gayrimenkul sektöründe önde gelen bir firmayız ve müşterilerimize en iyi yatırım fırsatlarını sunuyoruz. Alanya'da uygun fiyatlı konut seçenekleri, yatırımcılar için kazançlı bir seçenek oluşturuyor. Plajları, sıcak iklimi, doğal güzellikleri ve turistik cazibesi de insanları bu kasabaya çeken etkenler arasında yer alıyor”  dedi. 


Yatırım açısından da Alanya’nın büyük potansiyel sunduğunu belirten Nur, son yıllarda turizm sektöründeki gelişmeler ve Alanya'nın popülerlik kazanmasıyla kira getirisinin arttığını belirtti. Tatilcilerin artan talebiyle birlikte kiralık konut piyasası da canlanıyor ve yatırımcılar için gelir sağlama potansiyeli taşıyor.

Alanya'da ev almanın bir diğer avantajı ise bölgenin hızla gelişen altyapısı ve modern yaşam standartlarıdır. Alışveriş merkezleri, restoranlar, spor tesisleri ve sağlık kuruluşları gibi önemli yaşam alanlarına kolay erişim sağlanmaktadır. Ayrıca, Alanya'nın sıcak iklimi ve doğal güzellikleri de yaşam kalitesini artıran faktörler arasında yer alıyor.

Hem kaliteli bir yaşam sürmek hem de yatırım yapmak isteyenler için Alanya, göz ardı edilmemesi gereken bir seçenek olarak ön plana çıkıyor.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/ev-sahibi-olmak-isteyenlerin-yeni-adresi-alanya-1326.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/ev-sahibi-olmak-isteyenlerin-yeni-adresi-alanya-1326.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/ev-sahibi-olmak-isteyenlerin-yeni-adresi-alanya-1326-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/08/ev-sahibi-olmak-isteyenlerin-yeni-adresi-alanya-1326.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ev-sahibi-olmak-isteyenlerin-yeni-adresi-alanya/24600/</link>
			<pubDate>Wed, 02 Aug 2023 00:19:28 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Türk gayrimenkul yatırımcılarının yeni gözdesi: Karadağ!]]></title>
			<description><![CDATA[Karadağ gayrimenkul piyasası canlanıyor, Türk yatırımcılar rotasını buraya çeviriyor. Karadağ’da şirket kurulumu, yatırım danışmanlığı, oturum ve gayrimenkul alım - satımı gibi hizmetler sunan Karadağ Group ise bölgede gayrimenkul yatırımı yapmanın avantajlarını paylaşıyor.  

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Adriyatik Denizi'ne kıyısı olan Karadağ’ın gayrimenkul piyasası, yazlık ev yatırımcıları ve bölgeye taşınmak isteyen uluslararası alıcıların talebiyle canlanıyor. Ülkenin 295 kilometrelik sahil şeridi, Karadağ'ı sadece turistlerin değil, aynı zamanda gayrimenkul yatırımcılarının da tercih ettiği bir destinasyon haline getiriyor. İstikrarlı ekonomisi ve stratejik konumu sayesinde Karadağ’ın emlak pazarının gelecekte daha da büyüyeceğini öngördüklerini ifade eden Karadağ Group Kurucusu Çınar Şahin, ülkenin gayrimenkul piyasasını değerlendirerek yatırımcılar için avantajlarını anlattı. 

“Karadağ’daki yatırımlarda uzun vadeli geri dönüş almak çok mümkün”

Uluslararası Para Fonu’nun (IMF) açıkladığı verilere göre Karadağ’ın ekonomisinin 2023’ü yüzde 3,2’lik, önümüzdeki 5 yılı da yüzde 13,8’lik bir büyümeyle kapatması bekleniyor. Karadağ’da beklenen sürdürülebilir büyüme oranı, gayrimenkul değerlerinde de istikrarlı artışa kapı aralıyor. Bu da gayrimenkul alıcılarının yatırımlarından elde edecekleri geri dönüşü garanti ediyor. Öyle ki Karadağ’da kiraya verilen mülkler, yüzde 4,4 ila yüzde 7,1 arasında brüt kira getirisi sağlıyor. 

2023’ün Karadağ’da emlak yatırımı yapmak için en uygun zaman dilimlerinden biri olduğunu söyleyen Karadağ Group Kurucusu Çınar Şahin, Karadağ’da yatırım yapmanın avantajlarından şu sözlerle bahsetti: “Karadağ’da yatırım yapmanın avantajları arasında, birkaç gün içinde tamamlanabilen işletme kayıt süreci, yabancı ve yerli yatırımcıların aynı koşullara tabi tutulması, düşük kurumlar vergisi oranları, genç ve dinamik işgücünün bulunduğu çalışma ortamı, istikrarlı ekonomiden kaynaklanan güvenli iş ortamı ve Karadağ’ı önemli Avrupa ülkelerine bağlayan altyapısı yer alıyor. Ayrıca gayrimenkul fiyatlarının İspanya, İtalya gibi diğer Akdeniz destinasyonlarına kıyasla nispeten uygun olması, daha düşük giriş maliyetle uzun vadede yüksek getiri arayan yatırımcılar için bölgeyi cazip bir seçenek haline getiriyor.”

Karadağ hükümetinden uluslararası gayrimenkul yatırımcılarına teşvik

Karadağ hükümetinin, uluslararası gayrimenkul yatırımcıları teşvik ederek bu ilgiyi desteklediğini ifade eden Çınar Şahin, “Karadağ hükümeti, emlak piyasasını iyileştirmek adına yatırımları teşvik eden politikalar uyguluyor. Tüm yabancı yatırımcılar, yerel yatırımcılarla aynı devlet teşviklerinden yararlanabiliyor. Bu da yatırımcıların pazara girmesini kolaylaştırıyor. Ayrıca, hükümet uluslararası yatırımcılara mülk haklarını güvence altına alan destekler sunuyor. Gerekli şartların yerine getirilmesi halinde de yabancılara oturum izni dahi veriyor. Ayrıca bölgenin ekonomik koşullarından yararlanmak için şirket kurmak isteyenlere de birçok avantaj sunuyor” ifadelerini kullandı. 

“Karadağ’da şirket kuranlar, Schengen ve ABD vizesini daha kolay alıyor”

Karadağ’ın Avrupa Birliği’ne aday ülkeler arasında birinci sırada yer aldığının altını çizen Çınar Şahin, “Karadağ’da şirket kurmak, birçok Avrupa ülkesine göre daha kolay. Bu bölgede şirket kuracak yatırımcının Karadağ’da yaşaması zorunlu değil. Aynı zamanda fatura kesme, dükkan açma gibi mecburiyetleri de yok. Yatırımcılar, oturum kartı üzerinden çok kolay bir şekilde Schengen ve ABD vizesi de alabiliyor” dedi.  

“Türk yatırımcılar gayrimenkul yatırımı sürecine eşlik edecek güvenilir partnerler arıyor”

6 senedir Karadağ’da, son 1 senedir de İzmir’deki muhasebe ve emlak ofisleriyle Türkiye’deki yatırımcılara Karadağ’da gayrimenkul satışını kolaylaştırarak yerel pazarın avantajlarından yararlanmalarını sağladıklarını ifade eden Çınar Şahin, “Karadağ’da şirket kurulumu, yatırım danışmanlığı, oturum ve gayrimenkul alım - satımı gibi hizmetler sunuyoruz. Şu anda Karadağ ve Türkiye’deki 5 ofisimizde toplam 25 çalışanımız ve  bin 600’den fazla müşterimiz var. Türk yatırımcılara Karadağ’da gayrimenkul satışı yaparak yerel pazarın avantajlarından yararlanmalarını tavsiye ediyorum. Karadağ, hem tatil hem de yatırım için kusursuz bir ülke. Türkiye’deki yatırımcılara burada kendilerine uygun bir gayrimenkul bulmaları için her türlü desteği vermeye hazırız” şeklinde konuştu. 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/turk-gayrimenkul-yatirimcilarinin-yeni-gozdesi-karadag-5130.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/turk-gayrimenkul-yatirimcilarinin-yeni-gozdesi-karadag-5130.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/turk-gayrimenkul-yatirimcilarinin-yeni-gozdesi-karadag-5130-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/turk-gayrimenkul-yatirimcilarinin-yeni-gozdesi-karadag-5130.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/turk-gayrimenkul-yatirimcilarinin-yeni-gozdesi-karadag/24597/</link>
			<pubDate>Thu, 27 Jul 2023 19:38:41 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Antalya Merkez İlçelerde Fiyat Artışları Sürüyor!]]></title>
			<description><![CDATA[EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İlhan Emrah Sarıgül, Antalya’nın merkez ilçeleri Konyaaltı, Muratpaşa, Döşemealtı ve Kepez’de konut fiyatlarının arttığını açıkladı. Konyaaltı’da m2 birim değeri ortalama 35.000-40.000 TL, Döşemealtı’da 7.000-8.000 TL, Muratpaşa’da 25.000-30.000 TL, Kepez’de ise; 17.000-18.000 TL’ye kadar  yükseldi.

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Antalya’nın merkez ilçelerini inceleyen EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı İlhan Emrah Sarıgül, “Kepez ilçesi genel olarak düşük-orta kesimin daha çok tercih ettiği nüfus yoğunluğun yüksek olduğu ilçelerden bir tanesi. Kepez ilçesinde bulunan daha önceden gecekondu bölgesi olarak bilenen Varsak, Çamlıbel, Kanal, Erenköy, Göçerler gibi mahallelerde kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte yeni yapılar inşa ediliyor. Kepez ilçesinin pandemi öncesi konut m2 birim fiyatları ortalama 3.000-4.000 TL/m2 bandında iken pandemi sonrası  ve inşaat maliyetinin artışı ile beraber m2 birim değeri ortalama 17.000-18.000 TL/m2’ye kadar artış gösterdi. .Son dönemde yaşanan yabancı turist dalgası nedeni özellikle Orta Doğu ülkelerinden gelen insanların oturum almaları için m2 birim fiyatlarının daha düşük olması nedeni ile bu ilçeyi tercih etmekte.” dedi.


Konyaaltı’nın genel olarak gelir düzeyi yüksek ve çok yüksek kesimin daha çok tercih ettiği bir ilçe olduğunu da sözlerine ekleyen Sarıgül, “Konyaaltı imarlı arazilerin az sayıda bulunması nedeni ile arsa fiyat m2’lerinin çok yüksek olduğu, konut arzının azaldığı,  konut talebinin de artığı ilçeler arasında. Konyaltı’da pandemi öncesi konut m2 birim fiyatları ortalama 9.000-10.000 TL/m2 bandında iken pandemi sonrası  ve inşaat maliyetinin artış nedeni ile m2 birim değeri ortalama 35.000-40.000 TL/m2’ye kadar artış göstermiştir. Fakat bu m2 birim değeri nitelikli lüks site için daha yüksek olup 70.000-80.000 TL arasında değiştiği de gözlemlenmektedir. Konyaaltı ilçesinin Konyaaltı sahiline sahip olması ve denize yürüme mesafesinde olması nedeni yerli ve yabancı turistlerin rağbet ettiği bir ilçedir. Konyaaltı İlçesi m2 birim değeri açısından diğer illerin ilçe merkezleri arasında ilk 10 yer alan ilçelerden bir tanesidir. Son dönemde yaşanan Rus Ukrayna savaşı ile beraber çok sayıda Rus ve Ukrayna vatandaşlarının Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı almak için sahil bandına yakın olması nedeni ile tercih ettiği bir bölgedir. Fakat son dönemlerde Rus ve Ukrayna vatandaşları Türkiye’de meydana gelen depremlerden etkilendiği için yabancıya satışı gittikçe düşerek son 12 ayın en düşük seviyesine gelmiştir.


Döşemealtı ilçesinde ise, bölgede genel olarak boş arazi ve arsalar yer almakta olup ağırlıklı olarak site içi villa tercih edildiği bilinmektedir. Özellikle pandemi sonrasında insanların kalabalık şehir yaşantısında uzaklaşıp müstakil havuzlu siteli daha steril bir ortamda yaşama isteği nedeni ile rağbet ettiği bir bölgedir. Özellikle ciddi müstakil yaşam tarzı olan artış ve kısıtlı yapı stoku bölge fiyatları ani olarak artmasına sebebiyet vermiştir. Diğer merkez ilçelerde nazaran daha uzak olan Döşemelaltı arsa arzının fazla olduğu pandemi öncesi arsa m2 birim değerlerinin ortalama 2.000-3.000 TL/m2 olduğu pandemi sonra ortalama m2 birim 7.000-8.000 TL/m2 arasında değiştiği tespit edilmiştir. 
Muratpaşa ise; konut yoğunluğunun oldukça yüksek arsa arzının oldukça az olduğu yeni konut inşaatların olmadığı bir ilçedir. Fakat bölge ağırlıklı olarak Rus ve Ukrayna vatandaşlar tarafından tercih edilmektedir. Kepez ilçesinin pandemi öncesi konut m2 birim fiyatları ortalama 6-000-7.000 TL/m2 bandında iken pandemi sonrası  ve inşaat maliyetinin artış nedeni ile m2 birim değeri ortalama 25.000-30.000 TL/m2’ye kadar artış gösterdi. Muratpaşa, Antalya’nın en pahalı konut bölgeleri arasında yer almakta olup bölgede satışlar Türk lirasından çok Sterlin ve Euro üzerinden gerçekleşmektedir. Son yıllarda özellikle sahil bandına yakın deniz manzaralı konutlar oluşan yaklaşık yıllık 3-4 kat fiyat artışlarının en büyük sebepleri arasında bu durum gelmektedir. Sahil bandında geniş deniz manzarasına sahip kısıtlı alıcı kitlesine hitap eden taşınmazlar için daha yüksek olup 80.000-90.000 TL/m2  arasında değiştiği de gözlemlenmektedir. Dövizdeki artış da bölgedeki fiyatları önemli ölçüde etkiledi.


Rus ve Ukraynalı vatandaşların tercihi Konyaaltı ve Muratpaşa


Göç dalgaları ile birlikte Antalya’ya yoğun ilgide bulunan Rus ve Ukraynalı vatandaşlar genel olarak Konyaaltı ve Muratpaşa, Orta Doğulu vatandaşlar genel olarak Kepez ilçelerini tercih ediyor. Türk lirasından Dolar ve Euro karşında değer kaybetmesi nedeni Antalya yabancı turistlerin tercih sebebi haline geldi. Ayrıca inşaat maliyetlerinin de artması konut arzının düşüklüğüne tetikleyerek konut fiyatlarının artışına sebep oldu.  Yabancıların mülk alımı bölgede fiyatların artıran en önemli unsur.” şeklinde konuştu.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/antalya-merkez-ilcelerde-fiyat-artislari-suruyor-1550.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/antalya-merkez-ilcelerde-fiyat-artislari-suruyor-1550.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/antalya-merkez-ilcelerde-fiyat-artislari-suruyor-1550-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/antalya-merkez-ilcelerde-fiyat-artislari-suruyor-1550.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/antalya-merkez-ilcelerde-fiyat-artislari-suruyor/24588/</link>
			<pubDate>Mon, 17 Jul 2023 20:01:15 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Konutta yeni rota Kırklareli ve Edirne!]]></title>
			<description><![CDATA[Pandemi ile beraber insanların izole olma ihtiyacı onlarıbahçeli, tek katlı evlere yöneltmişti. Kahramanmaraş merkezli deprem sonrası kişilerin artık daha alçak katlı konutları tercih etmeye başladı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Pandemi ile beraber insanların izole olma ihtiyacı onlarıbahçeli, tek katlı evlere yöneltmişti. Kahramanmaraş merkezli deprem sonrası kişilerin artık daha alçak katlı konutları tercih etmeye başladığını söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay; yüksek binaların daha az tercih edilir olduğunu villa, iki katlı, üç katlı evlerin daha çok tercih edilip, eski yapıların artık tercih edilmediğini söyledi. Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay: “Kahramanmaraş merkezli depremden sonra insanlarda çok büyük bir korku başladı ve deprem riski taşıyan yerlerdeki kişilerin çoğunluğu kendilerine,riskin daha az olduğu alanları tercih etti. Şehir değişikliği yapanlar göç edenler çok oldu.” dedi. Altınay: “En çok tercih edilen konut tipi daha çok müstakil evler alçak katlı evler kat sayısı 3-4 katı geçmeyen evler ve insanlar özellikle deprem raporlarını inceleyerek riski yoksa tercih ediyor. Olası bir deprem olduğu zaman insanlar evlerinden çok rahat çıkabilmeleri için özellikle alçak katlı konut tercih ediyor.” diye konuştu.

 

KIRKLARELİ VE EDİRNE BÖLGESİ TERCİH EDİLİYOR

İstanbul’da olası deprem riski, insanları çevre illere yöneltti. Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay, özellikle Kırklareli ve Edirne bölgesi deprem fay hattının geçmediği bölge olduğu için birçok kişinin bu bölgelerden kendilerine yeni yatırımlar yeni evler yeni ev yapılacak arsalar aldıklarını ve almaya devam ettiklerini söyledi.

 

İSTANBUL/EDİRNE HIZLI TREN HATTININ TAMAMLANMASIYLA BÖLGENİN CAZİBESİ ARTACAK

Göçün etkisiyle ister istemez belli şehirlerin ön plana çıkacağını söyleyen Altınay: “Göç alan illerin sosyoekonomik durumları değişecek, yaşlı nüfusa sahip Kırklareli ve Edirne'nin bu anlamdaki durumunu da değişecektir.” dedi. Altınay İstanbul/Edirne arasındaki hızlı tren hattının tamamlanması ile beraber ulaşım çok daha kısa sürede sağlanacağı için insanlar gündüz İstanbul’daki işlerinden akşam Edirne evlerine gidebileceklerini söyledi.

 

“ŞEHİRLERDE YAŞAYAN İNSANLARIN BİR KISMI KENDİ MEMLEKETLERİNE YERLEŞTİ”

Şehirlerde yaşayan insanların bir kısmının kendi memleketlerine, köylerine yerleştiğini, bir kısmının da deprem riskinin daha az olduğu kırsal bölgelere müstakil yaşamların olduğu alanlara alçak katlı evlerin olduğu bölgelere yerleştiğini söyleyen Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay, bir kısmının da işlerinden dolayı şehirleri bırakamadığı için ailelerini kırsal bölgelere yerleştirdiğini, kendilerinin yarı zamanlı olarak yaşamayı tercih ettiğini söyledi. Altınay: “Kahramanmaraş merkezli depremden sonra insanlarda çok büyük bir korku başladı ve konut tercihleri değişti.İnsanlar düşük katlı binalarda kendilerini daha güvende hissediyor ve olası bir depremde çabuk çıkabileceklerini düşünüyor. Bu nedenle bağ evleri, bahçeler ve arazilerin fiyatlarında artış yaşandı. Deprem sektörü olumsuz etkiledi ancak toparlanma sürecine girildi. Özellikle 2000 yılından önceki eski yapı stoklarının dönüştürülme çalışmaları başlandı.” dedi.

İSTANBULLULAR ALTERNATİF ŞEHİR ARAYIŞINDA

Son yaşanan depremlerin korkuttuğu İstanbullularınalternatif arayışına yöneldiğini söyleyen Altınay, deprem beklentisinin İstanbul'da göçü tetiklediğini söylüyor. Altınay: “Güvenli görülen bölgelere insan hareketliliği başladı ve devam ediyor. İstanbul'a yakın güvenli yerler arasında sayılan özellikle Kırklareli ile Edirne merkez ve kuzeyinin bu anlamda çok talep gördü. Göç etmek, riski azaltan bir önlem görülüyor.TOKİ konutlarının güvenli olması nedeniyle bu yapılara olan ilgide çok ciddi anlamda arttı.” dedi. İnsanların geçmişe kıyasla risklerin azaltılmasına yönelik daha fazla çaba sarf ettiğini söylen Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay göçün özellikle fay hattının geçmediği Kırklareli ve Edirne bölgesinde ciddi talepler oluşturduğunu söyledi.

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/konutta-yeni-rota-kirklareli-ve-edirne-7467.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/konutta-yeni-rota-kirklareli-ve-edirne-7467.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/konutta-yeni-rota-kirklareli-ve-edirne-7467-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/07/konutta-yeni-rota-kirklareli-ve-edirne-7467.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/konutta-yeni-rota-kirklareli-ve-edirne/24582/</link>
			<pubDate>Mon, 17 Jul 2023 18:28:15 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkul Alım Satımında Yeni Dönem Başlıyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Taşınmaz alım satım işlemleri, 1 Temmuz 2023 itibariyle tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra ek bir noter ücreti ödenerek noterlerce de yapılabilecek" dedi.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Gayrimenkul alım satımında yeni dönem başlıyor. Taşınmaz alım satım işlemleri, 1 Temmuz 2023 itibariyle tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra ek bir noter ücreti ödenerek noterlerce de yapılabilecek. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı “Düzenleme geçen yıl 6'ncı Yargı paketinde yayımlanmış, 1 Ocak’ta başlaması beklenen düzenleme 1 Temmuz’a ertelenmişti. Getirilen düzenleme ile taşınmaz satışı işlemlerinin tapu sicil müdürlüklerinin yanı sıra noterler tarafından da yapılabilmesinin önü açıldı. Buna göre noterlerin, 1 Temmuz 2023'ten itibaren taşınmaz satış sözleşmesi yapabilmesi bekleniyor. Sözleşmenin düzenlenmesine ilişkin başvurular sadece Birliğin “e-randevu/başvuru” uygulamasından e-Devlet kapısı kullanılarak yapılabilecek. 2023 yılı noterlik ücret tarifesine göre noterler, taşınmaz satış sözleşmesi düzenlediklerinde ise taşınmazın satış değerinin binde 1'i oranında noter ücreti alacaklar. Ancak bu ücret taşınmazın değerine göre 500 TL'den az ve 4 bin TL'den fazla olamayacak. Bu bedelin yanı sıra, vatandaşlar gene tapu harcı ve döner sermaye bedellerini de ödemeye devam edecekler” dedi. 


 
  Başvuru Süreci Nnasıl İşleyecek?


  Başvuruların, e-Devlet sistemindeki Türkiye Noterler Birliğinin “e-randevu/başvuru” uygulaması üzerinden yapılabileceğini ifade eden Özelmacıklı, “Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemini (TNBBS) üzerinden öncelikle listelenen taşınmazlardan satışı yapılacak taşınmaz seçilecek, sonrasında tarafların kimlik, adres ve iletişim bilgileri sisteme girilecek. Taşınmazın emlak vergi değeri ile taraflar arasında belirlenen satış bedeli, yabancı gerçek kişilerin alıcı taraf olduğu işlemlerde ise döviz alım belgesinde kayıtlı TL tutar yazılacak. İşlenen bilgilere dayanak belgeler TNBBS'ye yüklenecek. Tarafların, yükledikleri belgelerin asıllarını, randevu tarih ve saatinde noterliğe müracaatlarında ibraz etmeleri istenecek. Başvuruda, sözleşmenin düzenlenmesi istenilen noterlik seçilebilecek. Noter, başvuru üzerine TNBBS’den başvuru belgesi düzenleyecek. Noterin hukuki veya fiili bir engeli nedeniyle başvuru belgesini düzenleyememesi hâlinde noterlikçe başvuru reddedilecek” diye konuştu.


 
  Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi Kullanılacak


  Sözleşmenin hazırlanması sürecinde noterlerin düzenlenen başvuru belgesinin TAKPAS üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne ileteceklerini ifade eden Özelmacıklı, “Satışı yapılacak taşınmaza ait ayrıntılı tapu kayıt bilgileri ile diğer bilgi ve belgeleri TAKPAS’tan sorgulanacak. Bilgi ve belgelerdeki eksiklikler taşınmazın kayıtlı olduğu tapu müdürlüğünden talep edilecek. Taşınmaza ilişkin kayıt ve belgelerin tamamlanmasından sonra noter, mevzuatta yer alan sınırlamalar ile usul ve esasları gözetecek, hak sahibini belirleyip, taşınmazın satışına engel hukuki bir durum yoksa sözleşmeyi hazırlayacak. Hesaplanan tapu harcı ve işleme ait döner sermaye hizmet bedeli notere iletilecek. Noter, e-tahsilat seri numarası ve ödeme yöntemi ile sözleşmenin imzalanmasına yönelik randevu tarih ve saatini taraflara kısa mesajla bildirecek. Taraflara, sözleşme imzalandıktan sonra tescilin tamamlanmasını müteakip, noter tarafından tapu senedi verilecek” ifadelerini kullandı. 
 
  Uygulamada bazı aksaklıkların da yaşanabileceğini ifade eden Özelmacıklı, “Noterlerde yapılacak bu işlemler için ek bir ücret alacak olması, sistemin tüm noterlerde eş zamanlı olarak başlatılamaması, bilişim sisteminin kurulduğunun Adalet Bakanlığı’nda sürenin tekrar uzatılması, ret gibi işlemlerde imza sürecinin uzaması gibi nedenler ile sistemde gecikme ve aksaklıklar yaşanabilir. Tapu işlemi yoğun olan bazı büyükşehirlerde belki daha yoğun tercih edilecektir. Taşınmaz satış sözleşmesinin düzenlenmesinden dolayı oluşan zarardan noterler de sorumlu kılınmıştır. Bu zararın devlet tarafından ödenmesi hâlinde devlet, sözleşmeyi düzenleyen notere rücu edecektir. Bu durum nedeniyle işlem yapmada kaçınmalar olabilir mi birlikte göreceğiz” dedi.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/gayrimenkul-alim-satiminda-yeni-donem-basliyor-924.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/gayrimenkul-alim-satiminda-yeni-donem-basliyor-924.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/gayrimenkul-alim-satiminda-yeni-donem-basliyor-924-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/gayrimenkul-alim-satiminda-yeni-donem-basliyor-924.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/gayrimenkul-alim-satiminda-yeni-donem-basliyor/24537/</link>
			<pubDate>Tue, 06 Jun 2023 03:23:07 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İzmir Foça’da kaçırılmayacak bir YATIRIM FIRSATI; Soytaş Foça!]]></title>
			<description><![CDATA[Soytaş Foça projesi, Eski Foça ile Yeni Foça arasında pırıl pırıl bir koyda, tertemiz havası ve asırlık
zeytin ağaçlarının gölgesinde el değmemiş güzelliklerin arasında Soytaş Holding tarafından
geliştiriliyor.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Detaylarında konforu ön planda tutan ve 150 dönüm arazi üzerinde ferah aralıklarla
konumlandırılmış, 1+1 villalardan oluşan Soytaş Foça; sunduğu hizmetler, yazları püfür püfür, kışları ise ılıman iklimi ve eşsiz olanaklarıyla, Foça’da yılın her mevsiminde sağlık ve keyif dolu bir yaşam alanı sunuyor.


Yılın 365 gününü tatildeymiş gibi yaşamak için tasarlanan Soytaş Foça, başucunda Ege'nin büyüleyici tabiatı ve alabildiğine uzanan koy manzarasına sahiptir. Bölgenin mimari yapısına uygun, kompakt yaşam alanları, yeşillikler içindeki geniş, ferah bahçeleri, masmavi koyu, plajı ve tüm sosyal imkanları ile dört mevsime uygun eşsiz bir villa yaşamı sakinlerini bekliyor
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/izmir-foca-da-kacirilmayacak-bir-yatirim-firsati-soytas-foca-3277.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/izmir-foca-da-kacirilmayacak-bir-yatirim-firsati-soytas-foca-3277.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/izmir-foca-da-kacirilmayacak-bir-yatirim-firsati-soytas-foca-3277-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/izmir-foca-da-kacirilmayacak-bir-yatirim-firsati-soytas-foca-3277.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/izmir-foca-da-kacirilmayacak-bir-yatirim-firsati-soytas-foca/24364/</link>
			<pubDate>Sat, 21 Jan 2023 00:54:52 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkul fırsatlarının yeni adresi; Miami!]]></title>
			<description><![CDATA[Dünyanın En Ünlü Kristal Markası Baccarat, Related Group ile Yeni Rezidans Projesinde Buluştu

]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Tüm dünyanın ilgiyle takip ettiği gayrimenkul fırsatlarının yeni adresi Amerika’nın güneyinde bulunan Miami oldu. Hızla değer kazanan bölgede bulunan konutlar, Türk alıcılarının da ilgisini çekiyor. Türkiye’den de son dönemde ciddi talep görmeye başlayan Miami; mimarisi, hizmet anlayışı ve güçlü iş birlikleri ile dikkat çeken projelere ev sahipliği yapıyor. Amerika’nın en büyük gayrimenkul firmaları arasında yer alan Related Group, el işçiliğiyle yapılan dünyanın en prestijli ve başarılı Fransız kristal markası Baccarat ve SH Hotels & Resorts ortaklığı ile yeni bir rezidans projesini hayata geçirdi. Baccarat Residences, dünyanın en heyecan verici şehirlerinden birinde ev   almak isteyenlerin tercihi olmaya başladı.

 

Miami, yurtdışında gayrimenkul almak isteyenler için Amerika’nın son dönemde dikkat çeken bölgesi oldu. Gayrimenkul ve otelcilik alanında hizmet veren Amerika’nın köklü markası Related Group’un Miami’de hayata geçirdiği Baccarat Residences projelerinin hem mimari hem de ayrıcalıkları ile bölgenin gözde yapıları arasında yer alıyor. 75 kattan oluşan residence binası Arquitectonica, Meyer Davis ve Enzo Enea'nın da bulunduğu dünyanın önde gelen mimarların ve tasarımcıların imzasını taşıyor.

Miami’deki projelerin tasarımın yanı sıra hizmetleriyle de fark yarattığını belirten Related Group Kurucusu ve CEO’su Jorge M. Pérez Baccarat Residences Miami projesinde Premium hizmet anlayışını benimsediklerini vurguladı. Baccarat Residences Miami konut sakinlerinin ulaşım koordinasyonu, randevularının düzenlenmesi gibi birçok kişisel ihtiyacını konsiyerj ekibi ile desteklenmesi gibi Premium hizmet anlayışı sunuyor. Bina içerisinde yer alan Grand Salon'da konut sakinlerinin istedikleri etkinliğe ev sahipliği yapmasına olanak sağlıyor. Bunlara ek olarak 7/24 teknoloji ve BT desteği, birinci sınıf evcil hayvan ve çocuk bakımı kolaylaştırıcılarına bağlantılar, bakkal ve eczane dahil kişisel alışveriş ve teslimat yönetimi, taze çiçek teslimatları ve Baccarat Gold Üye ayrıcalıklarına erişim beş yıldızlı hizmetler arasında yer alıyor.

Gayrimenkul almak isteyenlerin artık fark yaratan projeleri tercih ettiğini dile getiren Perez, “Baccarat Residences Miami projemizi satışa çıkardığımız ilk günden bu yana yoğun ilgi ile karşılaştık. Şu anda projenin yaklaşık yüzde 86’ı satışı tamamlanmış durumda. Özellikle Kolombiya, Meksika, Brezilya ve şimdi de Türkiye gibi ülkelerinden talep alıyoruz. Türkiye’de yine son dönemde ciddi oranda Miami’ye ilgi gösteriyor. Tasarım ve hizmet açısından projelerimizi Türkiye ile benzerlikler taşıması sebebiyle Türkiye’den de talep gelmesi bizi mutlu ediyor.”
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/gayrimenkul-firsatlarinin-yeni-adresi-miami-1285.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/gayrimenkul-firsatlarinin-yeni-adresi-miami-1285.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/gayrimenkul-firsatlarinin-yeni-adresi-miami-1285-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/gayrimenkul-firsatlarinin-yeni-adresi-miami-1285.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/gayrimenkul-firsatlarinin-yeni-adresi-miami/24359/</link>
			<pubDate>Sat, 21 Jan 2023 00:39:35 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Bodrum’da kiralık evlerde mayısta çıkma şartı!]]></title>
			<description><![CDATA[Bodrum’da ev sahipleri, yaz sezonunda daha fazla para kazanmak için mayısta çıkma şartıyla ev kiralamaya başladı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bodrum’da yaz-kış yaşayan yerlilerin kiralık ev bulmaları imkânsız hale geldi. Öyle ki bazı ev sahipleri, yaz sezonunda daha fazla para kazanmak için mayısta çıkma şartıyla ev kiralamaya başladı. Bodrum’daki kiralık ev sorunu hakkında bilgi veren Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp, “Türkiye genelinde yaşanan kiralık ev sorunu Bodrum’da da görülüyor. Ancak diğer bölgelerden farklı olarak Bodrum’da daha çok hissediliyor. Çünkü pandemi sonrası 12 ay yaşayanların sayısı arttı ama daire sayısı aynı oranda artmadı. Bu nedenle de artık evler yerlilere bile yetmiyor” dedi.  

Sezonda 5 katı

İlçede kiralık ev sıkıntının en önemli nedeni ise evlerin yazın yüksek ücretlerle kiralanabilmesi. Bu durumun büyük bir sıkıntı yarattığına dikkat çeken Alp, “Yıllık kiraya verilse ayda 10 bin TL alınacak daireden, günlük, haftalık ya da sezonluk kiralama yaparak daha yüksek gelir elde edilebiliyor. Örneğin 10 bin TL’lik bir ev, sezonda aylık 50 bin TL’ye kadar kiralanabiliyor. Deniz kenarında olan evlerde ise bu fiyatları bulmak bile mümkün değil. Deniz kenarı, her türlü olanağın bulunduğu lüks projelerde evlerin ücretleri 40 bin euroya kadar çıkıyor” diye konuştu.

Yazın kiralıyorlar

Bazı ev sahipleri şartlı kiralama yaptığını aktaran Alp “Ev bulmak çok zor, şanslı olup bulabilenleri ise ev sahiplerinin şartları bekliyor. Bazı ev sahipleri, kira şartı olarak kiracının mayısta çıkmasını istiyor. Böylelikle evi kışın aylık kiralayıp yaz sezonunun açıldığı mayısta ise sezonluk kiralama yaparak yüksek gelir elde etmek istiyorlar. Yüksek gelir getirdiği için kışın boş kalması bile göze alınıyor” ifadelerini kullandı.

Yabancılar da ilgi gösteriyor

Bodrum’a yabancıların da ilgisinin yüksek olduğunu kaydeden Alp, şunları söyledi: “Avrupa’dan Orta Doğu’ya dünyanın her yerinden insanlar Bodrum’da yaşamaya başladı. Savaş sonrası Ruslar ve Ukraynalıların da tercihi Bodrum oldu. Ayrıca ilçe lüks turizmin dünyadaki sayılı destinasyonlarından biri olmaya aday. Son dönemde dünyanın çok prestijli markaları tarafından otel ve restoranlar açıldı, birçok yatırım yapıldı. Bunda uluslararası marinalara sahip olmasının da etkisi büyük.”
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/bodrum-da-kiralik-evlerde-mayista-cikma-sarti-1897.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/bodrum-da-kiralik-evlerde-mayista-cikma-sarti-1897.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/bodrum-da-kiralik-evlerde-mayista-cikma-sarti-1897-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/01/bodrum-da-kiralik-evlerde-mayista-cikma-sarti-1897.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/bodrum-da-kiralik-evlerde-mayista-cikma-sarti/24351/</link>
			<pubDate>Fri, 13 Jan 2023 23:42:03 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Bodrum'daki Gizemli Kentin Sırrı Ortaya Çıkıyor! ]]></title>
			<description><![CDATA[Bodrum’un Mazı bölgesinde, birinci derece arkeolojik sit alanında bulunan Geç Antik Çağ Kenti'nin gizemi ortaya çıkmaya başladı.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bodrum’un Mazı bölgesinde, birinci derece arkeolojik sit alanında bulunan Kissebükü Antik Çağ Kenti kazılarının gizemi yavaş yavaş ortaya çıkıyor. Kissebükü Antik Çağ Kenti'nde yapılan ön kazı çalışmaları sonucu; vaftizhane, kilise, kiliseye bitişik şapel ve hamam, konutlar, kule ve sarnıçları gün yüzüne çıkarıldı.

Kıyıdan 800 Metre İçeride

Kıyıdan 800 metre sahil şeridine sahip olan Kissebükü Geç Antik Çağ Kenti, 5. Ve 7. yüzyıl Bizans dönemine ışık tutacak bilgiler saklaması nedeniyle arkeolojik açıdan önem taşıdığı belirtiliyor. Antik kentte incelemelerde bulunan Muğla Vali Yardımcısı ve Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanı İsmail Soykan, kazı çalışmaları hakkında Kazı Başkanı Doç. Dr. Hatice Özyurt Özcan’dan bilgi aldı.

Cumhurbaşkanlığı Kararlı Kazı Statüsüne Alındı!

Muğla valisi Orhan Tavlı'nın Muğla'ya geldiği günden beri arkeolojik kazılara ayrı bir önem vermiş, valiliğin verdiği destekler sonucunda Muğla'nın her tarafından adeta tarih fışkırmıştı. Bir milyonluk,Yatırım İzleme Ve Koordinasyon Başkanlığı desteği de geçtiğimiz yıl Cumhurbaşkanlığı kararnamesi ile Cumhurbaşkanlığı kararlı kazı statüsünde yer alan Kissebükü Geç Antik Çağ Kenti’nde, son bir yıldır Muğla Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı’nın desteği ile kazı çalışmalarına devam ediyor. Bu çalışmalar meyvelerini vererek Muğla'nın diğer ilçelerinde olduğu gibi turizmin ünlü ilçesi Bodrum'u da adeta kültürel miras kentine çevirdi ve kazılar sonucu Kissebükü'nde ortaya çıkan gizemli kent, Bodrum'a ayrı bir değer daha kattı. 

Muğla Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı şimdiye kadar yaklaşık 1 milyon liralık harcama bütçesi ile Kissebükü Geç Antik Çağ Kenti’ni kültür mirasımıza eklemek için çalışmalarına hız kesmeden devam ediyor.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/bodrum-daki-gizemli-kentin-sirri-ortaya-cikiyor-7505.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/bodrum-daki-gizemli-kentin-sirri-ortaya-cikiyor-7505.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/bodrum-daki-gizemli-kentin-sirri-ortaya-cikiyor-7505-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/11/bodrum-daki-gizemli-kentin-sirri-ortaya-cikiyor-7505.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/bodrum-daki-gizemli-kentin-sirri-ortaya-cikiyor/24233/</link>
			<pubDate>Sat, 12 Nov 2022 11:54:27 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Ankara’da kiralık konut stoku yüzde 40 azaldı, fiyatlar tavan yaptı!]]></title>
			<description><![CDATA[Hükümetin kira artış oranının yüzde 25’te sabitlemesi, Ankara’da kiralık konut arzını yüzde 40 oranında düşürdü, fiyatlar yüzde 50 artırdı]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Hükümetin açıkladığı ‘geçici kira düzenlemesi’ kapsamında, kira artış oranının yüzde 25’te sınırlı tutulması sonrası mülk sahiplerinin evlerini kiraya vermekten vazgeçtiğini açıklayan Gayrimenkul PR; ‘Ankara’da kiralık konut ilanları yüzde 40 oranında düştü, fiyatlar yüzde 50 oranında arttı’ açıklamasını yaptı

Türkiye’de barınma sorunu giderek sosyal bir krize dönüşürken, kiralık konut sektöründe ev sahibi kiracı ilişkileri de çıkmaza sürüklendi. Piyasa koşulları gereği Ankara’da kiralık konut fiyatlarında son bir yılda yüzde 148 oranında artmasının ardından sabit ve alt gelir gurubunun yaşadığı barında sorununa karşı hükümet, geçici olarak 1 Temmuz 2022-2023 arası kira artış oranını yüzde 25 sınırı getirdi.
 
Hükümet kiracıyı koruyayım derken, mülk sahiplerinin tepkisi çekti

Gerçek enflasyonun yüzde 160’larda olduğu Türkiye’de kira artış oranına yüzde 25 sınırı getirilmesi sonrası Ankara’da kiralık konut ilanları yüzde 40 oranında düşürdüğünü belirten Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR, ‘Ankara’da kiralık konut arzı azalınca mevcuttaki kiralık evlerin fiyatları yüzde 50 oranında arttı’ açıklamasını yaptı.
 
Kiralık konut fiyatları astronomik rakamlara yükselecek

Hükümetin kiracıları korumak için iyi niyetli bir adım attığını ancak piyasadan kopuk bir karar alındığını ifade eden Gayrimenkul PR şirketi şunları kaydetti;

‘Mülk sahiplerinin mülkiyetten doğan haklarına kanunla müdahale edildi. Bu şartlar altında mülk sahiplerinin evini kiraya vermesi hukuki açıdan riskler barındırırken, finansal açıdan karlı ve mantıklı görülmüyor. Kimi kötü niyetli kiracılar, ‘nasıl olsa tahliye davaları uzun sürüyor diyerek ne kirasını ödüyor ne de evi tahliye ediyor. Hali hazırda kiracı tahliye davaları yüzde 300 oranında arttı. Kiracı sorunu ile uğraşmak istemeyenler, evlerini boş tutuyor. Kiralık konut krizinin çözümü için zorlayıcı tedbirler yerine önce piyasa doğru okunmalı ardından arzı artırıcı önlemler alınmalı’ 



 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/ankara-da-kiralik-konut-stoku-yuzde-40-azaldi-fiyatlar-tavan-yapti-8539.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/ankara-da-kiralik-konut-stoku-yuzde-40-azaldi-fiyatlar-tavan-yapti-8539.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/ankara-da-kiralik-konut-stoku-yuzde-40-azaldi-fiyatlar-tavan-yapti-8539-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/ankara-da-kiralik-konut-stoku-yuzde-40-azaldi-fiyatlar-tavan-yapti-8539.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ankara-da-kiralik-konut-stoku-yuzde-40-azaldi-fiyatlar-tavan-yapti/24021/</link>
			<pubDate>Tue, 21 Jun 2022 21:12:33 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Milas’ta kiralar yüzde 50, satılık konutlar yüzde 130 arttı!]]></title>
			<description><![CDATA[Realtyplus Franchising A.Ş Kurucu Ortağı Özhan Carda, Bodrum’un ardından yatırımcıların yeni gözdesinin Milas olduğunu belirterek, Milas’ta son bir yılda kira artış oranının yüzde 50, satılık konutların metrekare  birim fiyatlarının ise yüzde  130 arttığını ve 2022 sonunda ortalama metrekare  satış fiyatının 25 bin TL’ye kadar çıkabileceğini açıkladı.
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Daha çok Bodrum, Marmaris, Fethiye ile tanınan Muğla’nın 13 ilçesinden biri olan Milas’ın köklü bir geçmişe uzanan pek çok yerleşim yeri bulunduğunu vurgulayan Realtyplus Franchising A.Ş Kurucu Ortağı Özhan Carda, “Milas son yıllarda alıcıların tercih ettiği bir bölge oldu. Ayrıca satılık konut fiyatlarının Bodrum’a nazaran daha ulaşılabilir olması da önemli bir tercih nedeni. Milas ilçesinde son bir yılda kira artış oranı yüzde 50 civarında gerçekleşti. Buna göre ortalama konut kira bedeli 57 TL/metrekare , aynı özelliklerdeki ortalama kira tutarı 5.000 TL. olurken, satılık konutlarda ise metrekare  birim fiyatları son bir yılda yüzde 130 artarak 13.500 TL oldu. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 1.238.640 TL olarak seyrederken, Milas’taki satılık konut fiyatlarındaki yükseliş 2023 başlarına kadar devam edecek. Bu yılsonunda da ortalama metrekare  satış fiyatının 25 bin TL’ye kadar çıkabileceğini öngörüyoruz” dedi. 

Alıcıların Milas’ı tercih etmelerindeki sebeplerin başında özellikle Bodrum’a ve havalimanına yakınlığı olduğunu da sözlerine ekleyen Carda, “Özellikle Milas Akbük arasındaki sahil bölgesinde yatırım yapılabilecek oldukça çok arsa ve araziler bulunmakta. Hem Bodrum'da artan arsa maliyetleri ve hem de bu bölgelerdeki imar avantajı yatırımcıların Milas'ı tercih etmesinde büyük rol oynuyor. Ayrıca Milas sahip olduğu zeytinlikler, balık üretim alanları, kültür ve turizm potansiyeli ile önemli miktarda göç almış ve almaya da devam etmekte. Özellikle henüz imara açılmamış mevcut yerleşime uygun alanları dolayısıyla henüz kapasitesini doldurmadı. Satılık ve kiralık uygun daireler bulma konusunda bir sıkıntı yaşanmıyor.” şeklinde konuştu.

Carda ayrıca, “Pandemi ile alışageldiğimiz yaşam koşullarındaki değişiklik sonucu pek çok sahil kentinde olduğu gibi Milas’ta da büyük şehirlerden uzaklaşmak isteyenlerin yerleştiğini görüyoruz. Bu yerleşimler Pandemi sonrasında ortaya çıkan hayat pahalılığı nedeniyle şimdilik kalıcı olacak gibi görünüyor.” diyerek sözlerini tamamladı.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/milas-ta-kiralar-yuzde-50-satilik-konutlar-yuzde-130-artti-4289.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/milas-ta-kiralar-yuzde-50-satilik-konutlar-yuzde-130-artti-4289.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/milas-ta-kiralar-yuzde-50-satilik-konutlar-yuzde-130-artti-4289-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2022/06/milas-ta-kiralar-yuzde-50-satilik-konutlar-yuzde-130-artti-4289.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/milas-ta-kiralar-yuzde-50-satilik-konutlar-yuzde-130-artti/24017/</link>
			<pubDate>Tue, 21 Jun 2022 20:56:03 +0300</pubDate>
			</item></channel>
</rss>