<rss xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:wfw="http://wellformedweb.org/CommentAPI/" xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" xmlns:sy="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/" xmlns:slash="http://purl.org/rss/1.0/modules/slash/" xmlns:media="http://search.yahoo.com/mrss/" version="2.0">
         <channel>
         <title>RÖPORTAJLAR</title>
         <link>https://www.baretdergisi.com/roportajlar/</link>
         <description></description><item>
			<title><![CDATA[Zarif Noyan "Kıbrıs, Henüz Doygunluğa Ulaşmamış Nadir Pazarlardan Biri"]]></title>
			<description><![CDATA[KKTC’de 50 yılı aşkın süredir yaşam ve yatırım projeleri geliştiren Noyanlar Group’un sektörel yolculuğunu, devam eden yatırımlarını ve 2026 vizyonunu, grubun ikinci kuşak temsilcisi Zarif Noyan, baretdergisi.com Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men’e anlattı. Ada gayrimenkulünde değişen dinamikler bu röportajda ele aldık.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[






Kuzey Kıbrıs gayrimenkul sektörü, son yıllarda yalnızca büyüklükle değil; güven, teslimat gücü ve yaşam kalitesi odağında yeniden şekilleniyor. Bu dönüşümün merkezinde yer alan köklü yapılardan biri de Noyanlar Group. Yarım asrı aşan tecrübesiyle ada ölçeğinde kalıcı değer üreten grubun ikinci kuşak temsilcisi Zarif Noyan ile sektörü, yatırımı ve geleceği konuştuk.

 

Noyanlar Group’u yakından tanıyabilir miyiz?

Şirketinizin kuruluş hikâyesi, faaliyet alanları ve bugüne kadar kat ettiği yol hakkında bilgi alabilir miyiz?


Noyanlar Group of Companies, Kuzey Kıbrıs’ın en köklü ve en güçlü gayrimenkul geliştiricilerinden biri olarak,  50 yılı aşkın süredir faaliyetlerini sürdürüyor. Şirketimizin temelleri, yalnızca konut üretmek değil; ada yaşamını planlı, güvenli ve sürdürülebilir şekilde geliştirmek vizyonuyla atıldı.

Kuruluşumuzdan bu yana sahil projeleri, rezidanslar, karma kullanım alanları ve yaşam odaklı yerleşimler geliştirerek büyüdük. Bugün Noyanlar Group; arsa geliştirmeden mimari planlamaya, inşaattan satış ve satış sonrası süreçlere kadar tüm değer zincirini kendi bünyesinde yöneten, yüksek operasyonel kapasiteye sahip bir yapı konumunda.

Bizim için büyüme, yalnızca ölçekle değil; müşteri memnuniyeti temelli teslimat disiplini, yatırımcı güveni ve yaşam kalitesiyle ölçülür. Bugün geldiğimiz noktada Noyanlar, Kıbrıs’ta güvenle anılan güçlü bir yaşam ve yatırım markasıdır.


Bugüne kadar toplam kaç konut inşa ettiniz?

Tamamlanan projelerinizde ulaştığınız konut sayısı ve teslim süreçleri hakkında neler söylersiniz?


Bugüne kadar Noyanlar Group olarak 11.000 artı konutu başarıyla tamamlayıp teslim ettik. Sayının ötesinde bizim için asıl önemli olan, her projede aynı kalite standardını ve teslimat disiplinini sürdürebilmektir.

Teslim süreçlerinde şeffaflık, planlanan takvime sadakat ve satış sonrası hizmetler bizim en hassas olduğumuz başlıklar. Bu yaklaşım sayesinde, yatırımcılarımızla bir aile mantığı ile uzun vadeli bir güven ilişkisi kurabiliyor; yeni projelerde de güçlü bir talep sürekliliği sağlayabiliyoruz.


Hâlihazırda devam eden projeleriniz nelerdir?

Mevcut projelerinizin lokasyonları, konseptleri ve hedef kitleleri hakkında bilgi paylaşır mısınız?


Hâlihazırda Kuzey Kıbrıs genelinde eş zamanlı farklı bölgelerde 15 projeyi yönetiyoruz. Bu projeler; sahil yerleşimleri, rezidanslar ve karma kullanım alanlarından oluşuyor.

Öne çıkan projelerimiz arasında Ocean Life, River Side Residence ve Four Seasons Life 2 ve 3 gibi sahil odaklı yaşam konseptleri yer alıyor. Bu projeler; konforlu ada yaşamı arayan kullanıcılar ile uzun vadeli yatırım değeri hedefleyen yatırımcıları aynı potada buluşturuyor.

Aynı zamanda Olea Residence, La Palazzo ve Solmaris gibi projelerle farklı ölçeklerde, farklı yaşam beklentilerine hitap eden alternatifler sunuyoruz. Hedef kitlemiz yalnızca yatırımcı değil; Kıbrıs’ta kaliteli ve sürdürülebilir bir yaşam kurmak isteyen geniş bir kullanıcı profili.


Konut projeleri dışında hayata geçirdiğiniz yatırımlar var mı?

Ticari, turistik veya karma projeler gibi farklı alanlarda gerçekleştirdiğiniz çalışmalar bulunuyor mu?


Evet, Noyanlar Group olarak konut projelerinin yanı sıra ticari ve karma kullanım projeleri de geliştiriyoruz. Bu projelerde hedefimiz; otel,  rezidans, ofis, sosyal alan ve ticari birimleri birbirini destekleyen bir ekosistem içinde kurgulamak.

Ayrıca projelerimizin çoğunda gastronomi alanları, sosyal yaşam noktaları ve açık alan düzenlemeleri, rekreasyon alanları önemli bir yer tutuyor. Biz bir projeyi yalnızca yapılar bütünü olarak değil; yaşayan bir sistem olarak ele alıyoruz.


Son yıllarda KKTC, Türk yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor. Sizce bu ilginin temel nedenleri nelerdir?


TC vatandaşları açısından KKTC’den konut almanın;


	amortisman süresi,
	vergisel avantajlar,
	oturum izni imkânları
	Suç oranının çok düşük olması, güvenlik 
	Vize yok, ikamet süreçlerinin kolaylığı.
	Aynı dilin konuşuluyor olması
	Döviz bazlı kira getirisi



Yüksek kira getirisi gibi başlıca avantajlarını nasıl değerlendiriyorsunuz?


Kuzey Kıbrıs, Akdeniz’de henüz doygunluğa ulaşmamış nadir pazarlardan biri. Türk yatırımcılar açısından bu ilginin temel nedenleri oldukça net:

Amortisman süresi: Sahil projelerinde görece kısa geri dönüş süreleri

Vergisel avantajlar: Türkiye’ye kıyasla daha öngörülebilir ve avantajlı bir yapı

Oturum imkânları: Konut sahipliğinin sunduğu kolaylıklar

Yüksek kira getirisi: Özellikle yabancı talebin yoğun olduğu bölgelerde güçlü kira potansiyeli(döviz cinsinden)

Bunlara ek olarak, Kıbrıs’ta yaşam kalitesinin yüksek olması ve ada ölçeğinde güvenli bir yatırım ortamı sunulması, ilgiyi kalıcı hale getiriyor


2026 yılı için yeni proje planlarınız var mı?

Önümüzdeki dönemde hayata geçirmeyi planladığınız yeni projeler ve yatırım stratejileriniz nelerdir?


2026 yılında odağımız, 2025’te lanse ettiğimiz projeleri olgunlaştırmak ve derinleştirmek olacak. Yeni proje geliştirmekten ziyade; mevcut yaşam konseptlerini daha güçlü sosyal alanlar, wellness altyapıları ve topluluk yaşamı unsurlarıyla desteklemeyi hedefliyoruz.

Aynı zamanda sahil bölgelerinde, ada kimliğini koruyan ama modern yaşam ihtiyaçlarına yanıt veren yeni proje alanları da stratejik radarımızda yer alıyor.


KKTC dışında proje geliştirdiğiniz veya yatırım planladığınız ülkeler bulunuyor mu?

Uluslararası büyüme hedeflerinizden bahsedebilir misiniz?



Uluslararası açılım, Noyanlar Group için niceliksel değil; niteliksel bir büyüme alanı. KKTC’de edindiğimiz sahil geliştirme tecrübesini, benzer yaşam dinamiklerine sahip doğru lokasyonlarda değerlendirmeyi hedefliyoruz.

Ancak her pazara girmek gibi bir yaklaşımımız olmasa da uygun pazarlar için ARGE çalışmaları ve temaslar yapıyoruz. Uluslararası büyüme, ancak Noyanlar’ın teslimat standardını ve yaşam kalitesini birebir yansıtabileceğimiz ülkelerde anlamlı.


KKTC’de ağırlıklı olarak hangi ülkelerden yatırımcılar konut satın alıyor?

Yabancı yatırımcı profilini ve son dönemde öne çıkan pazarları nasıl değerlendiriyorsunuz?


KKTC’de yatırımcı profili oldukça çok uluslu. Projelerimizde başta Türkiye, İngiltere, Rusya, Almanya, Macaristan, Polonya  Orta Doğu ülkeleri ve Türk Cumhuriyetlerinden yoğun ilgi görüyoruz.

Bu yatırımcıları ortak noktada buluşturan unsur; güvenilir teslimat, sahil yaşamı ve uzun vadeli değer potansiyeli. Kıbrıs, kendi kültürel yapısını korurken farklı kültürleri aynı sakinlikte buluşturabilen nadir pazarlardan biri.


2025 yılı, KKTC gayrimenkul sektörü açısından nasıl geçti?

2026 yılına yönelik piyasa beklentileriniz ve öngörüleriniz nelerdir?


2025 yılı, KKTC gayrimenkul sektörü için denge ve seçicilik yılı oldu. Talep devam etti ancak yatırımcı daha bilinçli hareket etmeye başladı. Bu da teslimat gücü, kurumsallık ve finansal şeffaflığı olan firmaları öne çıkardı.

2026’da ise daha nitelikli projelerin, doğru fiyatlama ve güçlü operasyon yapısına sahip geliştiricilerin ön plana çıkacağını öngörüyorum. Piyasa büyümeye devam edecek; ancak bu büyüme artık daha seçici ve kalite odaklı olacak.


 





]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2026/01/zarif-noyan-kibris-henuz-doygunluga-ulasmamis-nadir-pazarlardan-biri-7676.png</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2026/01/zarif-noyan-kibris-henuz-doygunluga-ulasmamis-nadir-pazarlardan-biri-7676.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2026/01/zarif-noyan-kibris-henuz-doygunluga-ulasmamis-nadir-pazarlardan-biri-7676-t.png"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2026/01/zarif-noyan-kibris-henuz-doygunluga-ulasmamis-nadir-pazarlardan-biri-7676.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/zarif-noyan-kibris-henuz-doygunluga-ulasmamis-nadir-pazarlardan-biri/26283/</link>
			<pubDate>Tue, 27 Jan 2026 15:58:24 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Cihat Algün: "Faizler Bizim En Büyük Kamburumuz" ]]></title>
			<description><![CDATA[Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, Baret Dergisi’ne yaptığı açıklamada, “Faizler bizim en büyük kamburumuz” diyerek sektördeki durgunluğa dikkat çekti. 2026’nın hareketli bir yıl olacağını söyleyen Algün, “Bugün alan yarın kazanır” dedi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Baret Dergisi Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men, Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün ile sektördeki gelişmeleri, kentsel dönüşümü ve konut piyasasındaki beklentileri konuştu.

Baret Dergisi Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men’in sorularını yanıtlayan Algün İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, 20 yıllık sektör deneyimlerini anlattı:


“Yaklaşık 20 yıldır sektörün içindeyiz. Bugüne kadar 47 proje hayata geçirdik, 5 binden fazla aileyi ev sahibi yaptık. Düzce merkezli bir firmayız ama artık İstanbul’da da güçlü bir şekilde varız.”


“Ataşehir ve Beylerbeyi’nde İki Prestijli Proje”


“Bir projemiz Ataşehir Barbaros Mahallesi’nde yer alıyor. Rezidans, ofis, konut ve ticari alanlardan oluşan 300 bağımsız bölüm içeren karma bir proje. Ataşehir’e yeni bir soluk getirecek.”




Bir diğer projelerinin Üsküdar Beylerbeyi’nde olduğunu belirten Algün, “Boğaz manzaralı, iki köprü arasında, 81 bin metrekarelik alanda 3 etap halinde hayata geçecek. Geniş bahçeleri, terasları ve yatay mimarisiyle üst segment bir proje olacak” dedi.

“Düzce’de 6 Proje Devam Ediyor”


Düzce’de halen 6 projelerinin sürdüğünü belirten Algün, “Villalar, bahçeli dubleksler ve ticari alanlardan oluşan, sosyal donatıları yüksek projeler geliştiriyoruz. Düzce’nin marka değerine katkı sağlamak istiyoruz.” dedi.


“Kentsel Dönüşüm Üçlü Bir Sorumluluk”

Kentsel dönüşümün önemine dikkat çeken Cihat Algün:

“Kentsel dönüşüm üçlü bir saç ayağıdır: devlet, müteahhit ve malik. Herkes üzerine düşeni yapmalı. İstanbul’da riskli yapı stoğu çok yüksek; bu binaların acilen yenilenmesi gerekiyor.”

Ancak bazı projelerde sürecin tıkandığını da belirtti:


“Çok hisseli yapılarda bazen hakkına razı olmayan veya fırsatçılık yapmak isteyenler çıkabiliyor. Devlet kolaylık sağladı ama yine de rıza süreci bizi zorluyor.”


“Her Yerde Değil, Doğru Yerde Üretim”

Yeni dönemde daha seçici ilerleyeceklerini vurgulayan Algün:


“Artık her yerde müteahhit olmak istemiyoruz. İyi lokasyonlarda, nitelikli projelerle ilerleyeceğiz. Böylece hem kentsel dönüşüme katkı sunacağız hem de marka değerimizi yükselteceğiz.”


“Faizler Bizim En Büyük Kamburumuz”

Konut satışlarındaki durgunluğu değerlendiren Cihat Algün, faiz oranlarının sektörü zorladığını belirtti:


“Faizler bizim en büyük kamburumuz. Mevduat faizleri yüksek olduğu için para oraya yöneldi. Yatırımcı da, konut almak isteyen vatandaş da beklemeye geçti. Bu durum sektörü birkaç yıldır ciddi şekilde etkiledi.”


Ancak Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin umut verdiğini ifade eden Algün:


“Faiz indirimleriyle birlikte önümüzü görmeye başladık. Bu süreç devam ederse 2026, sektörümüz adına kırılma yılı olacak.”


“Bugün Alan, Yarın Kazanır”


“Son yıllarda maliyetler 10-15 kat arttı ama biz bunu fiyatlara tam yansıtamadık. Şu anda konut alan biri, maliyetlerin gerisinde fiyatla alım yapıyor. Bugün 1’e alan, yarın 3’e satabilecek avantajda. Bu dönem alıcı için büyük bir fırsat.”


“Faizsiz Satış Modeliyle Alıcıyı Destekliyoruz”

Algün İnşaat olarak alternatif finansman modelleri geliştirdiklerini belirten Cihat Algün:


“Uzun zamandır banka kredisiz, faizsiz satış yapıyoruz. Projeye göre 12 ila 36 ay arasında tamamen faizsiz vadelendirme imkânı sunuyoruz. Faizler yüksek olsa da biz kendi bünyemizde alıcıya kolaylık sağlıyoruz.”


“2026: Hareketli ve Umut Dolu Bir Yıl Olacak”

Yeni yıla dair beklentilerini paylaşan Algün:


“Son 2-3 yıldır çok durağan bir dönem yaşadık. Ancak biriken talep ve bekleyen projelerle 2026 yoğun bir yıl olacak. Arsa maliyetleri ve finansman sorunları çözülürse sektör yeniden ivme kazanır. Bu kırılma dönemi, inşaat sektörü için bir yeniden doğuş yılı olabilir.”


Röportaj: Çiğdem MEN – Baret Dergisi Genel Yayın Yönetmeni
️
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/10/cihat-algun-faizler-bizim-en-buyuk-kamburumuz-ozel-soylesi-4896.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/10/cihat-algun-faizler-bizim-en-buyuk-kamburumuz-ozel-soylesi-4896.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/10/cihat-algun-faizler-bizim-en-buyuk-kamburumuz-ozel-soylesi-4896-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2025/10/cihat-algun-faizler-bizim-en-buyuk-kamburumuz-ozel-soylesi-4896.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/cihat-algun-faizler-bizim-en-buyuk-kamburumuz-ozel-soylesi/26093/</link>
			<pubDate>Fri, 17 Oct 2025 16:39:39 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İhracat Şampiyonu Alarko Carrier’dan 2024’te 30 Milyon Dolar İhracat!]]></title>
			<description><![CDATA[Alarko Carrier, yıl boyu yaptığı kampanya ve verimlilik çalışmalarıyla sektördeki yerini korudu. Alarko Carrier Genel Müdürü Cem Akan’ın 2024 değerlendirmelerini ve 2025 beklentilerini derledik.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İklimlendirme sektörünün öncü markası Alarko Carrier, ekonomik belirsizliklerin sürdüğü 2024 yılında cirosunu ihracat ile korudu. Merkezi iklimlendirme sistemlerinde özel ve Türkiye’de ilk olan projelere imza atan Alarko Carrier, yıl boyu yaptığı kampanya ve verimlilik çalışmalarıyla sektördeki yerini korudu. Alarko Carrier Genel Müdürü Cem Akan’ın 2024 değerlendirmelerini ve 2025 beklentilerini derledik.

2025 yılında iklimlendirme sektörü ve Alarko Carrier için beklentileriniz neler?

2025’te para politikaları çerçevesinde enflasyonda bir düşüş bekliyoruz. Yine döviz kurlarının enflasyonun altında seyredileceğini öngörüyoruz. Senenin ikinci yarısında piyasanın faiz azaltımlarıyla biraz canlanacağını düşünüyoruz. O yüzden biz 2025’i ‘öze dönüş ve yeniden yapılanma yılı’ olarak kurguladık. Verimlilik, dijitalleşme, müşteri deneyimini iyileştirme ve servislerimize entegre etme, sürdürülebilirlik projelerimizi çalışmaya devam edeceğiz. 70. yılımızda kurumsal kimliğimiz yenilendi, bunu tüm bayilerimize taşıyoruz ve bambaşka konseptlerde müşterilerimizi ağırlamaya başladık. Alarko Carrier her zaman geleceğe yatırım yapan istikrarlı bir markadır, biz de kendimizi gelecek 10 yıllara hazırlıyoruz. 

Bu dönemde çeşitli eğitim ve sertifikalar aldık. Örneğin sirkülasyon pompalarımıza VDE sertifikası aldık. Bu sertifikayı aldığımız zaman bütün Avrupa’ya belgeli ihracat yapabiliyoruz. Bu sebeple ihracat rotamızı Avrupa’ya yoğunlaştıracağımız bir dönem olacak. Çevreci R454B gazlı çatı tipi klimalarımızı gelecek sene piyasaya süreceğiz. Yine önümüzdeki yıl hidrojenli kombimizin prototipi hazır olacak. Ancak seri üretime geçirmeyi planlamıyoruz. Ticarileşip seri üretime geçmesi biraz süreç alacak, biz kendimizi gelecekteki taleplere hazırlıyoruz.

2024’ü ekonomik anlamda nasıl geçirdiniz?

İklimlendirme sektörü özelinde de biz dayanıklı tüketime yakın bir sektörüz. Buna rağmen yaptığımız kampanyalar ve hizmetlerimiz ile sektördeki durgunluğu aşmayı başardık. Bu yıl bir günde montaj kampanyası yaptık, yüzde 90 oranında müşteri memnuniyeti sağladık. “Klima bulamıyoruz. Ne olur yardım edin, geceleri uyuyamıyoruz” diye arayanlar oldu. Toshiba marka klimalarımıza ömür boyu garanti taahhüdü de büyük ilgi gördü.

İhracatta yine ilklere imza attığımız bir yıl oldu, 2024 ihracattaki en iyi yılımızdı. İhracatta global ölçekli projelerimiz ile Türkiye’ye değer katmaya devam ediyoruz. Klima santralleri, kombiler, kazanlar, sirkülasyon pompaları, fancoil’ler ve çatı tipi klimalar ihraç ürünlerimizin büyük kısmını oluşturuyor. Avustralya'dan Almanya'ya, Ortadoğu'dan Afrika ülkelerine kadar geniş bir yelpazede yaklaşık 70 ülkeye yaptığımız ihracat, cironun yüzde 16’sını oluşturuyor, geçtiğimiz yıla göre cirodaki payı yüzde 30 arttı. Kazan ihracatımızın yüzde 80’ini ABD’ye yapıyoruz. Bireysel klimada yüzde 20, ısı pompasında yüzde 25 büyüdük. Dalgıç pompadaki sektör liderliğimizi koruduk. 

Yaklaşık 30 milyon dolarlık ihracata ulaştık. Gebze Fabrikamızda üreterek ihraç ettiğimiz ürünler konusunda sektör birincisiyiz. 11 yıldır bu konuda İklimlendirme Sanayicileri İhracatçılar Birliği’nden (İSİB) ödül alıyoruz. Bu sene petrol platformları için iklimlendirme sistemi üretmeye başladık.

Petrol platformu denizde kuruluyor, oldukça zor bir sistem. Nasıl hazırlandınız?

Petrol sondaj platformuna iklimlendirme sistemi kurmanın çok enteresan koşulları var. Denizin ortasında, korozyon riski var ve yanıcı bir ürün sondajı yapılıyor. Ürünün tamamen yanmaz olması gerekiyor. 20 yıl bozulmayacak bir ürün olması lazım çünkü yerinde müdahale edilemez. Çivilerine kadar özel araştırmamız gerekti, platforma çıkmak için bile 5 günlük eğitimden geçmeniz gerekiyor. Türkiye’de bu sistemi ilk üreten marka olmanın mutluluğunu yaşıyoruz. Şimdi de iklimlendirme sistemlerinin çok önemli olduğu veri merkezleri için ürün çalışmaya başladık.

İklim olayları giderek görünür hale geldi, ülkemizde çevreci ürünlere yönelim arttı mı? 

Isı pompası en çevreci ürünlerden biri, geleceğin ürünü. Bu konuda bu seneye kadar Avrupa’da müthiş bir devlet desteği vardı. Ancak teşviklerin azalmasıyla satışlarda düşüşler oldu. Türkiye’de ısı pompasına yönelik hiç teşvik yok. Sektörün de bu konuda bir talebi var. Avrupa’da yüzbinler satılırken bizde on beş bin dolaylarında satılıyor, Ege ve Akdeniz civarında tercih ediliyor. Ancak bu konuya büyük resimden uzun vadeli bakmak gerekiyor. Isı pompasının artıları önümüzdeki dönemlerde görülebilecek. Doğalgaz alımını azaltabilecek bir formül, bu da cari açığı düşürecek. Bütün sistemi kurmuş vatandaşa yüzde elli teşvik verirseniz bunun sonuçlarını on yıl sonra görebilirsiniz.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/ihracat-sampiyonu-alarko-carrier-dan-2024-te-30-milyon-dolar-ihracat-6087.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/ihracat-sampiyonu-alarko-carrier-dan-2024-te-30-milyon-dolar-ihracat-6087.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/ihracat-sampiyonu-alarko-carrier-dan-2024-te-30-milyon-dolar-ihracat-6087-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/12/ihracat-sampiyonu-alarko-carrier-dan-2024-te-30-milyon-dolar-ihracat-6087.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/ihracat-sampiyonu-alarko-carrier-dan-2024-te-30-milyon-dolar-ihracat/25547/</link>
			<pubDate>Sat, 21 Dec 2024 02:26:01 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Fuzul Topraktan 5 Yılda 60 bin Konut Üretecek!]]></title>
			<description><![CDATA[Fuzul Topraktan ile konut sahibi olmak artık hayal değil. Aşamalı ödeme sistemi ile daire sahibi olmak mümkün. Peki Fuzul Topraktan sistemi nasıl çalışıyor? Fuzul Topraktan Genel Müdürü Aydın Özkan, Genel Yayın Yönetmenimiz Çiğdem Men'in sorulularını yanıtladı..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Fuzul Topraktan 2023 yılından itibaren 6 tane projeyi hayata geçirerek,  aşamalı konut sistemi ve aşamalı ödeme sistmeleri ile ev sahibi yapmaya devam ediyor. 5 yılda 60 bin konut hayata geçirecek olan Fuzul Topraktan, yatırımcısını enflasyon yükünden kurtarıyor.

Fuzul Topraktan sistemine dair tüm merak edilenleri Fuzul Topraktan Genel Müdür Aydın Özkan, baretdergisi.com oyucuları için cevapladı..
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/fuzul-topraktan-5-yilda-60-bin-konut-uretecek-6764.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/fuzul-topraktan-5-yilda-60-bin-konut-uretecek-6764.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/fuzul-topraktan-5-yilda-60-bin-konut-uretecek-6764-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/11/fuzul-topraktan-5-yilda-60-bin-konut-uretecek-6764.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/fuzul-topraktan-5-yilda-60-bin-konut-uretecek/25381/</link>
			<pubDate>Tue, 05 Nov 2024 11:26:36 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Temalı Eğlence Sektörünün Lider İsmi: Outdoor Factory!]]></title>
			<description><![CDATA[15 Temmuz Demokrasi Müzesi, Yassıada Demokrasi ve Özgürlük Müzesi, Urla Kent Tarihi ve Arşivi Müzesi, Menemen Çocuk Köyü gibi bir çok başarılı projelere imza aran Outdoor Factory, teknolojik ve inovatif çözümleriyle sektörde lider.. Outdoor Factory Yönetim Kurulu Başkanı Toygar Yedigöz soruları baretdergisi.com'a yanıtladı..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/temali-eglence-sektorunun-lider-ismi-outdoor-factory-4338.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/temali-eglence-sektorunun-lider-ismi-outdoor-factory-4338.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/temali-eglence-sektorunun-lider-ismi-outdoor-factory-4338-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/10/temali-eglence-sektorunun-lider-ismi-outdoor-factory-4338.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/temali-eglence-sektorunun-lider-ismi-outdoor-factory/25357/</link>
			<pubDate>Mon, 21 Oct 2024 16:20:11 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Zeray GYO Projelerinde Yüzde 30 İndirim Vade Farksız Yüzde 30 Taksit İmkanı!]]></title>
			<description><![CDATA[Hayata geçirdiği yenilikçi projelerle gayrimenkul sektörünün gelişimine yön veren, tasarım harikası birçok prestijli projede imzası bulunan Zeray GYO Büyük Yaz Fırsatı’nı duyurmuştu. Pazarlama Genel Müdür Yardımcısı Aytül Ayhan ile önemli detayları konuştuk..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[ Zeray GYO Büyük Yaz Fırsatı’nı duyurmuştu. Pazarlama Genel Müdür Yardımcısı Aytül Ayhan ile önemli detayları konuştuk..

Zeray GYO’nun sunduğu Yaz Fırsatı ciddi ses getirdi. İçeriğinden bahseder misiniz?

Zeray GYO olarak müşterilerimize her durum ve konjektörde daha avantajlı ve erişilebilir konut alımı deneyimi sunmayı hedefliyoruz. Bu çerçevede, tüm projelerimizde geçerli büyük yaz fırsatını başlattık. Hem ev sahibi olmak isteyenlerin bütçelerine uygun ödeme seçenekleri sunuyoruz hem de daha geniş kitlelere ulaşarak Zeray GYO markasını daha da güçlendiriyoruz. Yaz dönemine özel olarak tamamı peşin alımlarda yüzde 30 indirim veya vade farksız 30 taksit imkanını kendi bünyemizde sunabiliyoruz.

 



Yaz Fırsatına hangi projelerinizi dahil ettiniz?

Her zevke ve ihtiyaca uygun bir model oluşturabilmek için gerek anahtar teslim, gerek yapımı devam eden, gerekse lansman dönemindeki satışı devam eden 20 projemizin hepsini yaz fırsatına dahil ettik. Bu sayede konuttan villaya, villadan malikaneye yedinden yetmişe her kesime erişebilmeyi hedefledik. Projelerimiz konseptlerinin yanı sına bulunduğu bölgenin elzem lokasyonlarında yer almasıyla da ön plana çıkıyor. Doğru yer, doğru zaman, doğru konseptte proje ürettiğiniz taktirde satın alım avantajlarını da dahil edince tercih edilme durumunuzda haliyle kaçınılmaz oluyor. Konut yatırımı her dönemde olduğu gibi güvenli liman olma özelliğini korurken, burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta doğru konuta yatırım yapıldığında kar maksimizasyonunun sağlanması, en fazla değer artışı konusunda en az projelerimizde ki kadar iddialıyız.

Peki, Zeray GYO'nun gelecek planları hakkında bizimle neler paylaşabilirsiniz? Sektördeki konumunuzu nasıl güçlendirmeyi hedefliyorsunuz?

Gelecek planlarımız arasında, kalite standartlarımızı daha da yükselterek müşteri memnuniyetini artırmak ve sürdürülebilir projeler geliştirmek bulunuyor. Teknolojiyi etkin bir şekilde kullanarak inovatif çözümler sunmayı ve müşteri odaklı yaklaşımımızı güçlendirmeyi planlıyoruz. Ayrıca, sektördeki güçlü konumumuzu koruyarak yeni projelerle büyümeyi ve geniş müşteri kitlelerine ulaşmayı hedefliyoruz. Yakın zamanda bölgede imza niteliği taşıyacak yeni projemizin haberini de verdik. GYO sürecimizin başlaması ile beraber 1 milyon konut hedefimiz için yapacağımız yatırımlarda gün geçtikçe hız kazanarak artmaya devam edecek.

Zeray GYO'u tercih etmek isteyen müşterilere neden Zeray GYO’u önerirsiniz ?

Zeray GYO olarak, güvenilirlik, kalite ve yenilikçi yaklaşımımızla sektörde kendimizi kanıtlamış bir firma olarak öne çıkıyoruz. Müşteri memnuniyetini her zaman en üst düzeyde tutarak, projelerimizi zamanında ve eksiksiz bir şekilde tamamlamayı hedefliyoruz. Ayrıca, sunduğumuz kampanyalar ve ödeme seçenekleriyle müşterilerimize değer sağlamayı ve ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmelerine destek olmayı amaçlıyoruz. Üstelik bu dönemde böyle bir kampanya gerçekten kaçırılmaması gereken çok büyük bir fırsat. ’Yakın zamanda gerçekleşmesi beklenen konut faizlerindeki indirimler, konut fiyatlarının belirgin şekilde yükselmesine yol açacaktır.

Kampanyanız ne zamana kadar geçerli?

Kampanyamız 30 Ağustos 2024 tarihine kadar geçerlidir. Haftanın her günü tüm satış ofislerimiz ziyarete açıktır.

Son olarak , ilgilenen kişiler detaylar için nasıl iletişime geçebilirler?

İlgilenenler doğrudan satış ofisimizi ziyaret edebilir, 444 91 41 numaralı çağrı merkezimiz ile iletişime geçebilir veya www.zerayinsaat.com.tr adresimizden form doldurarak bize ulaşabilirler.
 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/zeray-gyo-da-yuzde-30-indirim-veya-vade-farksiz-30-taksit-imkani-8491.png</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/zeray-gyo-da-yuzde-30-indirim-veya-vade-farksiz-30-taksit-imkani-8491.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/zeray-gyo-da-yuzde-30-indirim-veya-vade-farksiz-30-taksit-imkani-8491-t.png"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/zeray-gyo-da-yuzde-30-indirim-veya-vade-farksiz-30-taksit-imkani-8491.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/zeray-gyo-da-yuzde-30-indirim-veya-vade-farksiz-30-taksit-imkani/25220/</link>
			<pubDate>Tue, 27 Aug 2024 15:01:21 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İnşaat Projelerinin Bir Numaralı Adresi; İlgi Ozalit..]]></title>
			<description><![CDATA[İlgi Ozalit; üretim tesisi, makina parkuru, yenilikçi sistemleri ve uzman ekibi ile mimari, inşaat gibi bir çok alanda baskı hizmeti vererek, sektörün gözde firması olmayı başardı. İlgi Ozalit Genel Müdürü Mustafa Katkat ile yaptığımız özel röportajda projeleri hakkında konuştuk...]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İlgi Lazer, İlgi Maket, İlgi Ajans Reklam Hizmetleri ve İlgi Creative markalı girişimleriyle bir çok sektörün baskı hizmetlerinde aranan ismi olan İlgi Ozalit Genel Müdürü Mustafa Katkat ile yaptığımız özel röportajda baskı hizmetlerini anlattı. İşte röportajın detayları..

 

Bize öncelikle İlgi Ozalit hakkında bilgi verir misiniz?

1998 yılında Beşiktaş Barbaros Bulvarında çalışma hayatına başlayan firmamız, Bilgi Üniversitesi Santral İstanbul (Silahtarağa) kampüsünün eğitim-öğretim faaliyetlerine başlamasına eş zamanlı olarak kampüs karşısında hizmet vermeye başladı. Şimdide büyük bir üretim tesisi açarak ve makina parkurumuzu genişleterek üretim kapasitemizi daha da arttırdık. 

Baskı alanında ne tür baskılar yapıyorsunuz?

Siyah-Beyaz ve Renkli Ozalit Baskı, Siyah-Beyaz ve Renkli Fotokopi, Autocad Baskı, Fotoblok Baskı, Poster Baskı, Tarama, Ciltleme İşlemleri, Pvc Kaplama, Kırtasiye Malzemeleri, Toner Dolumu yapıyoruz. 

 Hangi sektörelere hizmet veriyorsunuz?

Öncelikle bireysel olarak mimarlık, mühendislik gibi çizim odaklı okuyan öğrencilerimiz ile çalışıyoruz. Kurumsal olarak ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi başta olmak üzere, kalite ve hizmete önem veren bir çok ilçe belediyeleri, inşaat firmaları, mimarlık ofisleri, gıda sektörü, güzellik merkezleri, kırtasiye hizmeti veren firmalar müşterilerimizin başında gelmektedir. 

Baskı hizmeti dışında ne tür hizmetler veriyorsunuz?

Tabela ve Reklam hizmetleri kapsamında;  Açık Hava Reklamcılığı, Tabela ve Dijital Baskı hizmeti veriyoruz. Aynı zamanda mobilya, dekorasyon, reklam endüstrisi, sanat ve el sanatları gibi birçok alanda kullanılan Pleksi ve Ahşap Malzemelerin Lazer Kesimleri hizmetlerimiz arasında yer alıyor. 

Sizi rakiplerinizden ayıran ve de firma olarak öne çıkaran sebepler nelerdir?

Herşeyden önce geniş makina parkurumuz ve sıfır hata ile  yaptığımız baskılar bizi sektörün en hızlı baskı yapan firması olarak öne çıkarıyor. Dakikada 60 metre renkli ve siyah beyaz çekim yapıyoruz. Ayrıca toplu yapılan baskılarda uzakta olan müşterilerimiz için araç ve motokurye hizmeti veriyoruz.  Hızlı, kaliteli baskılarımızın yanısıra müşterilerimize uygun fiyat avantajı sunuyoruz. 

 

 

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/insaat-projelerinin-bir-numarali-adresi-ilgi-ozalit-3003.png</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/insaat-projelerinin-bir-numarali-adresi-ilgi-ozalit-3003.png" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/insaat-projelerinin-bir-numarali-adresi-ilgi-ozalit-3003-t.png"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/08/insaat-projelerinin-bir-numarali-adresi-ilgi-ozalit-3003.png" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/insaat-projelerinin-bir-numarali-adresi-ilgi-ozalit/25217/</link>
			<pubDate>Mon, 26 Aug 2024 18:46:38 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[MRF Group: "İstanbul'daki İlk Projemizde Zirveden Başladık"]]></title>
			<description><![CDATA[İnşaat sektöründe hızlı ve sağlam adımlarla ilerleyen, birçok farklı sektörde hizmet veren MRF Group, Gaziantep’te başlayan başarı hikayesini İstanbul’da ilk projesi Lens Cadde ile taşıdı.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[MRF Group’un CEO’su Mehmet Yeşilmen ile gerçekleştirdiğimiz röportaj ile Lens Cadde projesinin detaylarından grup bünyesinde yapılan çalışmalara, gelecek planlarından gayrimenkul piyasasına dair öngörülerine kadar birçok konuyu konuştuk. 


İşte Röportajın detayları…


 

MRF Group   ve Lens Cadde projesiyle ilgili bilgi alabilir miyiz?

MRF Group olarak 8 farklı sektörde hizmet veriyoruz. Grup Bünyesinde inşaat projelerimize MRF İnşaat olarak devam ediyoruz. Gaziantep konut projelerimize İstanbul’u da ekleyerek ilk projemize Lens Cadde ile başladık. İstanbul’da proje yapmaya karar verdiğimizde İstanbul’un çeşitli bölgelerinde projeler geldi ancak biz Kurtköy’de başlamaya karar verdik ve natamam olan ve bölge de marka değeri olan Lens Cadde ile başladık.  Irak Erbil’de de çok fazla konut, rezidans projeleri ürettik.

 

Kurtköy bölgesinde proje geliştirmeye nasıl karar verdiniz?

Önceliğimiz gelişmekte olan bölgelere ağırlık vermek. Örneğin Etiler gibi fiyatına doymuş yerlerden ziyade kar elde edilebilecek fiyatına doymamış bölgeleri tercih ediyoruz. 
Lens Cadde projesini incelediğimizde havalimanına ve üniversitelere yakın olması açısından mantıklı geldi. Mega şehirde iki tane havalimanı var. Birisi Sabiha Gökçen, diğeri İstanbul Havalimanı. İstanbul havalimanı bölgesinde de proje yapmak isteriz. Çünkü her iki bölgede de konut ihtiyacı olduğunu görüyoruz ve konut ihtiyacı olan bölgelerde proje geliştirmeyi istiyoruz. 

Grup bünyesinde hangi sektörlerde faaliyet gösteriyorsunuz?

Grup bünyemizde mobilya fabrikası, metal fabrikası, Mardinli olduğumuz için orada yumurta çiftliğimiz var. Sağlık sektöründe yer alıyoruz. Gaziantep’e havalimanı bölgesinde hastanemiz var.  

Lens Cadde projesinde hangi aşamadasınız?

Biz bu projeyi bildiğiniz gibi natamam olarak devraldık. Birinci etabı bitti. İkinci etabını biz tamamlayacağız. Projeyi farklı bir isimle de tanıtabilirdik ama Lens projeleri Kurtköy’e güzel yenilikler getirdi ve bölgeyi canlandırdı. Bizde bu proje de Lens Cadde markasıyla devam ediyoruz. 

HER KESİME HİTAP EDEN PROJE; LENS CADDE..

Projenin hedef kitlesi kimler? Orta gelirli vatandaşlar projelerinizden daire sahibi olabilecek mi?

Projemizde sadece 1+1 ve 2+1 dairelerimiz mevcut. 9 bloktan oluşuyor ve 1050 dairemiz var.  200 adet ticari ünitemiz mevcut.  Projemizde Beyaz yakalılar, orta gelirliler, yurt dışında yaşayan Türkler de dahil her kesimden yatırımcılar daire sahibi olabilir.  Malumunuz piyasanın durgun olması ve enflasyonun yüksek olması sebebiyle şirket olarak 24 ay taksit ve 0 faiz ile ev sahibi yapıyoruz. Bu kampanya da orta gelirli ailelerinde ev sahibi olabilmeleri için avantaj sağlayacak.



 Projenin toplam yatırım değeri ve dairelerin fiyatları hakkında bilgi verir misiniz?
Projede toplam 197 bin metrekare inşaat alanız var. 55 bin metrekaresi sadece ticari alana ait.  Projenin toplam yatırım maliyeti 16 Milyar TL. Dairelerimizin metrekare fiyatı ortalama 80 bin TL ile 110 bin TL arasında farklılık gösteriyor. Ticari ünitelerimiz ise satış planımızda yok. Kiralama sitemiyle ilerlemeyi planlıyoruz. 

ALICISINI YORMAYAN AİDATLAR

 

Birçok projede kira öder gibi aidat ödeniyor ve bu alıcısına büyük külfetler getiriyor. Lens Cadde projesinde aidatlar nasıl olacak?

Projemizde alanında profesyonel yönetim firmasıyla ilerliyoruz.  Birçok projede sosyal alanlar var ama gidilemiyor ve boşu boşuna aidat ödeniyor. Projemizde buluna sosyal aktivitelerde gerek yatırımcıyı gerekse kiracıyı yormayan aidat rakamları düşünüyoruz. Bugünün şartlarında 5 bin TL ile 10 bin TL arasında değişiklik gösterebilir. 

“SÜRPRİZ YAPMAYI SEVİYORUZ”

MRF Group’un öne çıkan özelliği nedir?

Gaziantep’te sadece inşaat sektöründe yaklaşık 4700 çalışanımız var.  İnşaat alanında en çok takdir gördüğümüz tarafımız ise; inşaatta hızlı ve zamanından önce teslim gerçekleştirmemiz. Genellikle inşaat süremiz 2 sene olarak planlarız ancak 1 sene veya 1 buçuk sene içinde teslimlerimizi gerçekleşiyoruz.  Hızlı teslimatlarımız ile yatırımcılara sürpriz yapmayı seviyoruz. 

MRF’nin inşaat alanında büyümesinin en önemli sebebi nedir?

Projelerimizde öz kaynaklarımızla ilerdiğimiz için daire fiyatlarına yüksek karlar koymuyoruz. Projelerimizde dairelerimizden satın alan yatırımcılar, yeni başlayan projelerimize de yatırım yapmak istiyorlar. Projelerimize yatırım yapanlar bizimle büyüyor. Müşterilerimizle aramızda en önemli unsur ise güven. Bize güveniyorlar ve kazanıyorlar.
Irak’ta MRF olarak tanınıyoruz. Erbil’in ilk gökdelenlerini, ilk villalarını biz inşa ettik. Irak riskli bir bölge ve biz riskli bölge de büyüdük. En büyük özelliğimiz bu. Firmaların korktuğu yerlere biz girdiğimiz için kazandık. Korkusuz bir şekilde ilerliyoruz. Risk alarak sağlam adımlarla ilerliyoruz. 


İstanbul’daki ilk projesine bu kadar büyük projeyle kolay kolay kimse girmez. Biz zirveden başladık, zirveden de devam etmek isteriz. İstanbul’da ise yaptığımız proje ile trafiği azaltıyoruz. Şöyle ki projemizde bulunan 1050 dairelik projemizde yaşayan site sakinleri için projemize getireceğimiz markalar ile kimse Avrupa Yakası’na veya çok uzak yerlere gitme ihtiyacı hissetmeyecek. Hatta araba kullanma ihtiyacı da hissetmeyecek. 
Lens cadde haricinde başlayacağınız yeni bir proje var mı?
Gerek natamam projeler, arsalar bakımından gelen teklifler var ancak önceliğimiz Lens Cadde ile MRF markasını duyurmak. İstanbul MRF’yi görsün, tanısın. Hızına şahit olsun. Sonrasında tabi ki projelerimizin devamı gelecek. 

Yurt dışında yatırım yaptığınızı söylediniz. Oradaki müşterilerinizden Türkiye için konut alma isteyen yabancılar yatırımcılarınız var mı?


Özellikle vatandaşlık konusunda daire almak isteyenler var. Gaziantep’teki projelerimizde satış yaptık. Ancak Lens Cadde projemizde yabancıya satışımız yok..

Gayrimenkul piyasasını değerlendirecek olursanız, öngörüleriniz nelerdir? 

Faiz oranlarının yüksek olmasıyla şu an da yatırımcılar paralarını mevduata yatırıyor. Kısa vadede yatırımcıya bu durum karlı görünebilir. Yalnız uzun vadede yaptıklarından pişman olacaklarını düşünüyorum. Gelişmekte olan bölgelerde değeri yükselecek bölgelerde dairelere yatırım yapmaları daha karlı olacak. Benim düşüncem 2026 yılının sonlarına doğru piyasa da bir rahatlama olacağını ön görüyorum. 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/07/mrf-group-istanbul-daki-ilk-projemizde-zirveden-basladik-5233.jpeg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/07/mrf-group-istanbul-daki-ilk-projemizde-zirveden-basladik-5233.jpeg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/07/mrf-group-istanbul-daki-ilk-projemizde-zirveden-basladik-5233-t.jpeg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/07/mrf-group-istanbul-daki-ilk-projemizde-zirveden-basladik-5233.jpeg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/mrf-group-istanbul-daki-ilk-projemizde-zirveden-basladik/25087/</link>
			<pubDate>Sat, 13 Jul 2024 13:34:21 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Egepen Deceuninck'ten “Geleceğe Açılan Pencere” Projesi! 100 Okul Yenilendi..]]></title>
			<description><![CDATA[Egepen Deceuninck, Cumhuriyetin 100. yılına özel “Geleceğe Açılan Pencere” projesi ile 11 ilde gerçekleşen depremde hasar gören 100 okulun,  kapı ve pencerelerini yeniledi. Egepen Deceuninck  Genel Müdür Yardımcısı Tamer Özen, projenin detaylarını baretdergisi.com'a anlattı. ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[6 Şubat 2023 yılında 11 ilde gerçekleşen asrın felaketinde hasar gören okulların kapı ve pencereleri Egepen Deceuninck tarafından “Geleceğe Açılan Pencere” projesi kapsamında yenlendi. Egepen Deceuninck Genel Müdür Yardımcısı Tamer Özen ile yaptığımız röportajda projenin detaylarını konuştuk. 

İşte Röportajın detayları;

 

- “Geleceğe Açılan Pencere" projesi fikri nasıl doğdu?


Egepen Deceuninck olarak, yaşama değer katan ürünlerimizin yanı sıra topluma fayda sağlayacak projelere de katkıda bulunmayı çok önemsiyoruz. Bu bağlamda, Cumhuriyetimizin 100. yılına özel olarak “Geleceğe Açılan Pencere” projesini hayata geçirdik. 6 Şubat 2023’te gerçekleşen deprem felaketinde hasar alan okulların kapı ve pencerelerini yenilemek amacıyla yola çıktığımız proje çerçevesinde, okulların güvenliğini ve konforunu artırmayı hedefledik. 

-Süreç nasıl işledi?


Öncelikle Adıyaman, Hatay, Adana, Gaziantep ve Kahramanmaraş’ta yer alan okulları gezerek ihtiyaçları belirledik ve iki yıllık bir plan oluşturduk. Toplamda 100 okulun kapı ve penceresini yenilemek için başlattığımız projemiz, sadece estetik bir iyileştirme değil, aynı zamanda dayanıklılık ve güvenlik konularında modern standartlara uygun ürünleri tercih etmeye özen gösterdiğimiz bir çalışma oldu. Her bir okulun özel koşullarını göz önünde bulundurarak, bölgenin iklim ve çevresel faktörlerine uygun çözümler üretmeye çalıştık. Bu sayede, öğrencilerin daha güvenli ve konforlu bir eğitim ortamına kavuşmalarını sağlamayı amaçladık.

-Projenin tamamlanma süreci hakkında bilgi verebilir misiniz?


 

Proje planı kapsamında 2024 yıl sonunda projeyi tamamlamayı hedefliyorduk, ancak beklenenden erken bir şekilde soğuk havaların başlamasıyla birlikte çalışmalara hız verdik ve tam 1 yıl içinde projeyi tamamladık. İlk aşamada Adıyaman'dan Gaziantep'e kadar olan 5 ilde toplamda 58 okulun kapı ve pencerelerini yeniledik. Kalan 42 okulun yenilenmesini titiz bir planlama ve şeffaf bir yaklaşımla gerçekleştirdik. Her okulun teslimatında, pedagoglar tarafından onaylanmış tiyatro gösterileri düzenleyerek binlerce çocuğun hayal gücünün gelişmesine destek olduk. 

-Gelecek dönemde bu tarz projelere devam etmeyi düşünüyor musunuz?


Sürdürülebilirlik ve toplumsal fayda odaklı projeleri benimsiyor ve önemsiyoruz. Bu doğrultuda, ilerleyen dönemlerde daha geniş kapsamlı ve etkili projeler geliştirerek, toplumumuzun çeşitli alanlardaki ihtiyaçlarına daha etkin şekilde yanıt vermeyi planlıyoruz. Özellikle eğitim, sağlık, çevre ve sosyal adalet gibi alanlarda daha fazla girişimde bulunarak, toplumumuzun refahını artırmak için çaba harcayacağız. Bu projelerin, çocukların ve toplumun genel refahını güçlendirmeye önemli katkılar sağlayacağını umuyoruz. Bu tür projeleri sürdürerek, sadece bugünkü nesiller için değil, gelecek kuşaklar için de daha yaşanabilir bir dünya inşa etmeye yönelik çabalarımızı sürdüreceğiz.

- Sosyal sorumluluk projeleriniz için üretim kapasitenizin ne kadarını kullanıyorsunuz?



Tüm iş süreçlerimizde, sektördeki tecrübemiz ve uzmanlığımızla birlikte dünya standartlarında çevreye duyarlı üretim anlayışını benimsiyoruz. Dünyaya ve yaşama değer katan hizmetlerimiz, doğayı koruyarak gerçekleştirdiğimiz üretimimiz ve sürdürülebilir yaşama katkı sağlamaya yönelik anlayışımızın yanında, topluma fayda sağlayacağımız  projeleri de son derece önemsiyoruz.    

- Sürdürülebilirlik çalışmalarınız hakkında bilgi alabilir miyiz?

Egepen olarak, üretim süreçlerimizde çevresel etkiyi en aza indirecek şekilde hareket ediyoruz. Bu doğrultuda, hammaddeden başlayarak son ürüne kadar olan süreçlerde çevreye duyarlı malzemeleri tercih ediyoruz. Ayrıca, üretim atıklarını minimum seviyeye indirmek için geri dönüşüm süreçlerini aktif olarak uyguluyoruz. Bu sayede, doğal kaynakların korunmasına ve sürdürülebilir bir geleceğe katkı sağlıyoruz. Fabrikalarımızda enerji verimliliği konusuna da büyük önem veriyoruz. Üretim tesislerimizde yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanarak enerji tüketimini optimize etmeyi hedefliyoruz. Bununla birlikte, enerji tasarruflu teknolojilerin benimsenmesi ve sürekli iyileştirme çalışmalarıyla fabrikalarımızın çevresel etkisini azaltmayı amaçlıyoruz. Sadece üretim süreçlerimizde değil, ürün portföyümüzde de sürdürülebilirlik ilkelerini gözetiyoruz. Müşterilerimize çevreye duyarlı ürün seçenekleri sunarak onların da sürdürülebilirlik hedeflerine katkıda bulunmayı amaçlıyoruz. Bu çerçevede, yenilikçi ve çevreci malzemelerin kullanımına öncelik veriyoruz ve ürünlerimizin yaşam döngüsü boyunca çevresel etkisini minimize etmeyi hedefliyoruz.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/egepen-deceuninck-ten-gelecege-acilan-pencere-projesi-100-okul-yenilendi-7996.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/egepen-deceuninck-ten-gelecege-acilan-pencere-projesi-100-okul-yenilendi-7996.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/egepen-deceuninck-ten-gelecege-acilan-pencere-projesi-100-okul-yenilendi-7996-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2024/03/egepen-deceuninck-ten-gelecege-acilan-pencere-projesi-100-okul-yenilendi-7996.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/egepen-deceuninck-ten-gelecege-acilan-pencere-projesi-100-okul-yenilendi/24897/</link>
			<pubDate>Tue, 05 Mar 2024 00:43:32 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Kişiye Özel Mutfak Tasarımları Nobel Küchen'de..]]></title>
			<description><![CDATA[Alman markası Nobel Kütchen hazır mutfak sektöründe Türkiye'de yerini aldı. Fonksiyonel ve inovatif mutfak tasarımlarıyla adından bahsettiriyor. Nobilia markasının Türkiye temisilcisi olan Nobel Küchen Yönetim Kurulu Başkanı Eda Parlak ile hazır mutfak sektörünü konuştuk..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bir mutfak düşünün, çekmesinde maydonoz yetiştiridiğiniz, kumandalı dolaplar, size kahve hazırlayan mutfaklar..  Kulağa hoş geliyor değil mi? Nobel Küchen bunların hepsini ve daha fazlasını sunuyor. 

Nobilia markasının Türkiye temisilcisi olan Nobel Küchen Yönetim Kurulu Başkanı Eda Parlak ile fonksiyonel ve inovatif mutfakları konuştuk.. 

 



Nobel Küchen hakkında bilgi verir misiniz?

Nobel Küchen Nobilia Nobilia Türkiye temsilcisi. Dünya çapında çok büyük global bir firma.  Türkiye temsilcisi olarak 2022 yılında, Türkiye pazarına hızlı giriş  yaptı. Sektörde kendi bulunduğu alanda yankıları var şu anda.  bu anlamda işte burada bulunduğumuz yerde Cemil Topuzlu Fenerbahçe Mahallesi’nde iki katlı mağazamız mevcut. Yaklaşık 450 metrekare. Önümüzdeki süreçte planlarımız  İstanbul Avrupa yakasında bir yer açmak.  Onun haricinde Antalya, Gaziantep, Ankara, İzmir, Bodrum gibi yerlerde de şube açmayı düşünüyoruz. 


 Almanya’da da ortak olduğumuz mobilya firması var.  Burası iki ortaklı bir şirket aslında. Biz burdayız diğer ortağımız Almanya’da  ikamet ediyor. Ortağımızın da Almanya’da 6 tane Mobilya bayisi var. Türkiye pazarına hızlı bir  giriş yaptık.

Nobel Küchen 1945  yılında kurulmuş bir firma.  İki marangoz kardeş tarafından kurulmuş bir firma. Zamanla yıllar içerisinde büyüyürek yaklaşık 6000 metrekare üzeri kurulmuş bir fabrika alanına sahip. 



Sadece mutfak üretimi mi yapılıyor? 

Mutfak, Banyo dolabı, oturma salonu üniteleri de üretiyor. Biz sadece mutfak kısmının temsilciliği yapıyoruz. Bizim alanımız ağırlıklı mutfak tasarımı ve gelen taleplerde çoğunlukla bu yönde oluyor. 

Kişinin ihtiyacına ve isteğine yönelik tasarımlarımızı yapıyoruz. Müşteriden onay aldıktan sonra Almanya fabrikasında üretim yapılıyor. 

Fabrikanın günlük üretim kapasitesi nedir?

6500 adet mutfak üretimi yapılıyor. O yüzden dünya çapında global marka. 90 ülkede ihracat yapıyor. Türkiye’ye temsilciliğini kolay kolay kimseye vermiyorlar ama dediğim gibi sektörde daha önceden iç mimarlık  anlamında çalışıyor olmamız onların da hoşuna gitti ve markanın Türkiye ayağını bize teslim ettiler. Ülkeler konusunda da seçici davranıyorlar. Analiz yapıp ondan sonra veriyorlar.

Siz kaç yıldır sektör içindesiniz? 


Yaklaşık on yıldır sektörün içindeyiz.  Şu anda devam eden projelerimiz var. kendi projelerimiz içine bu markayı katıyoruz. 2 ayrı kardeş firmamız var. Biri eşimle birlikte iç mimarlık ofisi, diğeri de Nobel Küchen. Nobel Küchen firmasını almadan önce kendi atölyemizde kendimiz üretim yapıyorduk. Şu an da devam ediyoruz.  

Tasarımlar tamamen size mi ait? 

Evet tamamı bize ait. Bireysel yada toplu proje görüşmelerimizi yapıyoruz.  Sözleşmelerimizi yapıyoruz. Müşterinin talebi araştırılıyor. daha sonra projeleendiriyoruz. Ardından da üretim yapılıyor. 6 hafta süre da teslim ediyorlar. Üretim Almanya’da yapılmasına rağmen termin süresi bu kadar hızlı olan yok. Çok disiplinli bir sistemi var fabrikanın. Bizi de en çok cezbeden kısmı bu oldu.  Biliyorsunuz piyasada bu tarz siparişlerde teslim edilme sorunu yaşanıyor. Biz de zamanında hızlı teslim ettiğimiz için ayrı bir güven anlamında bizi ön plana çıkarıyor. 

Nobel Küchen markasının dayanıklılık anlamında nasıl bir kalitesi var?

Bu marka ile evladiyelik ürünler üretiliyor.  Malzeme kalitesi en üst segementte ürünler kullanılıyor ve ömür boyu gönül rahatlığı ile kullanılabilir. 

Mutfaklardan bahseder misiniz? Ürünlerinizin fonksiyonelliği nasıl?

Fonksiyonellik açısından,  tasarım açısından,  kullanılabilir kalitesi anlamda çok teknik ürünler var. Sensörler sayesinde bazı dolap kapaklarımız jaluzi sistemiyle katlanarak açılıyor. Birbiriyle kombin edilebilecek tasarımlar, led ışıklı dolap içi çözümler, yanmaz yapışmaz tezgah, gizli çekmeceler ve daha fazlası mutfaklarımızda mevcut. Mutfak tasarımlarında sürdürülebilirliğe önem veriyoruz. Mutfaklarımızda ayrıca bir sera çekmecesi bulunuyor. Çekmecenin içine yerleştirilen ultra viyole ışınlarıyla mutfakta ihtiyacınız olacak maydanoz, roka, dereotu gibi bitkileri kendiniz yetiştirebiliyorsunuz.  Dayanıklı olduğu kadar fonksiyonel. Müşterilerin keyifle kullanacağı ürünler. 

Türkiye’de Kaç şube açmayı planlıyorsunuz?

Toplamda 6 şube açmayı hedefliyoruz. İstanbul Etiler başta olmak üzere, Antalya, Gaziantep, Ankara, İzmir, Bodrum’da çalışmalarımızı yapıyoruz. Diğer iller içinde araştırmalarımız devam ediyoruz. 

Nobel Küchen Türkiye’de fabrika açmayı planlıyor mu? 

Bayilik sistemini kurduğumuzda ve hedeflerimize ulaştığımızda firmaya ilerleyen zamanlarda teklif etmeyi düşünüyoruz.

Mutfak haricinde başka alacağınız ürün bayilikleri olacak mı?

Şubelerimizi açtıktan sonra banyo ve giysi dolapları almayı düşünüyoruz. 


Sektörünüzde çok ciddi rekabet var. Hedefleriniz nelerdir? Yıllık ciro ve üretim...


Sektördeki hedefimiz tabii ki de en iyisi olmak. Kurulduğumuz günden bugüne 450 bin Euroluk ciro yaparken, önümüzdeki dönem için 2 milyon Euro ciro yapmayı hedefliyoruz.
Üretim olarak ise, ilk etapta yılda aylık ortalama yüz mutfak üretimi öngörüyoruz. Daha sonra bunu kademeli olarak artıracağız.

 

 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/kisiye-ozel-mutfak-tasarimlari-nobel-kuchen-de-2829.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/kisiye-ozel-mutfak-tasarimlari-nobel-kuchen-de-2829.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/kisiye-ozel-mutfak-tasarimlari-nobel-kuchen-de-2829-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/kisiye-ozel-mutfak-tasarimlari-nobel-kuchen-de-2829.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/kisiye-ozel-mutfak-tasarimlari-nobel-kuchen-de/24751/</link>
			<pubDate>Tue, 05 Dec 2023 23:28:24 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[ Stuart Leslie "Londra'da Konut Almanın Tam Zamanı!"]]></title>
			<description><![CDATA[Dünyanın en iyi 10 Üniversitelerinin 3’ünün yer aldığı, kira getirisi yüksek ve istikrarlı ekonomik büyümeye sahip Londra’da ev almanın tam zamanı. Londra’nın 65 yıllık köklü geçmişe sahip gayrimenkul geliştiricisi Barratt London Uluslararası Satış ve Pazarlama Direktörü Stuart Leslie ve Unique London Genel Müdürü Arzu Uygun ile Londra’da yatırım yapmanın avantajlarını konuştuk..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Baretdergisi.com, insaatyatirim.com ve gayrimenkulnetwork.net ortak röportajımız ile Londra’da yatırıma dair merak edilen konuları siz okuyucularımız için sorduk..



İşte röportajın detayları..

Öncelikle Barrat London Hakkında bilgi alabilir miyiz?

 

 Stuart Leslie: Barratt Developments Plc’n bir parçası ve  Londra’da ki en büyük konut inşaat şirketi olan Barrot London,  1958’de kuruldu. Şuana kadar 550 bin  konut testini yaptık. Her yıl  17.500 konut teslimi yapıyoruz. Londra’da borsa da yer alıyoruz. Toplam hisse değerimiz 4.2 milyar  dolar. Felsemiz ve değerlerimiz tamamen   paranın değerini karşılayan, karşılığında iyi bir değer sunan, İnsanların içinde yaşayabilecekleri paraların karşılığını aldıkları konutlar inşa etmek. 

Barrat London  Kentsel dönüşüm konusunda uzman bir firma. Her yıl 1700 konut teslim ediyoruz.

 

Hendon Waterside




10 yıldır devam eden bir proje. 1500 kadar konut teslim ettik ve sekiz yıl daha devam edecek. Toplamda 2500 üzerinde konut olacak. Etap etap teslim edeceğiz. 


ÇİKOLATA KOKAN PROJE 




Hayes Village: Eski Nestle Çikolata Fabrikası. Beyaz çikolata burada icat edilmiş ve hazır kahvelerde burda icat edilmiş. Bu eski fabrika binasını renove ettik ve 1500 konut teslimi yapacağız. İçerisinde spor salonu, yeşil alanlar, parklar var. Özel olmasının sebebi ise Heathrow Havalimanı yakın olması, 5’inci bölgede olması ve yeni yapılan Elizabeth metro hattına yakın olması avantaj sağlıyor. 




ENDÜSTRİYEL YAPILAR, KONUTA DÖNÜŞÜYOR



Eastman Village projesi: 




Eski Kodak Fabrikası. Eski endüstriyel yapıyı dönüştürme projesi. Böylelikle burda yeni bir semt oluşturmuş olduk. 




Ridgeway Views projesi: 


Totrich vadisinde yer alan projemiz de 46 hektarlık bir yeşil alanımız var. İngiltere’ye özlü kırsal bir mimariye sahip. 





Bütün bu projelerin hepsi Londra’nın merkezine sadece 25 dakika uzaklıkta.  Her zaman ulaşıma yakın ve büyüme potansiyeli olan  lokasyonları seçiyoruz. Yatırımcılar ve alıcılar için neden önemli?  Hendon Waterside projesinden örnek verecek olursak  2012 2021’e kadar İngiltere ortalaması yüzde 34 büyüdü.  Londra piyasa ortalaması yüzde 54 büyüdü. Proje özelinde ise yüzde 32 artış oldu. Her zaman şirket olarak bu değeri müşteriler aktarmaya çalıyoruz. Böylelikle sermayeleri değerlenmiş oluyor ve de kira gelirleri çok yüksek. 


 

Londra’da  yatırım yapmanın avantajları nelerdir?

 


 Stuart Leslie: Londra’dan ev almak istemelerin sebepleri; birinci sebep bir Londra var. Moda, tiyatro, perakende, kültür bakımından benzersiz olması ve dünyanın finans merkezi olması tercih sebeplerinden. Türkiye’den iki nedenle almak istiyorlar. Birinci sermayelerini çeşitlendirmek istiyorlar. İkinci önemli sebep ise eğitim. Dünyanın en iyi 10 üniversitenin 3’ü Londra’da. Türkiye ise dünyada ikinci öğrenci göçünü aldığımız ülke. 


LONDRA'DA EV ALMAK ARTIK ÇOK KOLAY


Eskiden Londra’dan konut almak bu kadar kolay değildi. Şimdi ise Türkiye’de konut fiyatları çok arttı ve dairelerini satıp Londra’dan gayrimenkul alabiliyorlar. Barrat Londra’dan gayrimenkul fiyatları 323.000 Pound ta başlıyor ve kira getirileri 1600 Poundtan başlıyor her ikisi de İstanbul’un ortalamasının üstünde getiri. 


Amortisman süresi nedir?

 


Arzu Uygun: Yanlış bilmiyorsam İstanbul’da 30 33 yılları çıkmış. Biz artık 20 yıldır konuşuyoruz Londra’da.  Hatta bazı projelerde 17 yılları bile konuşuyoruz. Çünkü kira getirileri yüzde 5 5:30 altı hatta 6.8 verebiliyor hale geldi bu birinci sebep.

İkincisi Türkiye’de kira artışı yüzde 25 bir üst limit getirdiler Enflasyon da artınca kiralar çok düşük kaldı. insanlar maddi olarak zarar görmeye başlayınca alternatif arayış içine girdiler. Londra’yı düşünmelerini sebebi bahsettiğim dünyanın en iyi üniversitelerinin ve dil okullarının  Londra’da olması,dünyanın finansal merkezi olması ve lojistik olarak dünyanın merkezi olması bu diğer sebep.  Üçüncü sebep çoğu insan 2008 - 2009 krizine çok iyi hatırlıyor. 

Türkiye’de Amerika çok kötü performans gösterdi. Yüzde 50 60’ lerde  değerleri düştü. Dubai yerle bir oldu çok iyi hatırlıyorum. Türkiye çok ciddi düştü yüzde 60 ve üstü. Bu süreçte ise Londra  sadece yüzde 17 düşüş yaşadı. Bunun sebebi  Londra’da çok fazla kiralama talebi var. Fakat ev yok. Yeni ev çok kısıtlı. O yüzden ekonominin temel prensibi malın arzı çok geniş ise, zaten  malın değeri düşmüyor artmaya devam ediyor.  Pound cinsi geliri de önemli faktör. Türkiye’deki insanların çoğu çocuklarını İngiltere’de okutmak istiyorlar, dolayısıyla gelecekteki harcamaları Pound olacak. O yüzden şimdiden ev alarak en azından harcamalara katkı sağlamak istiyorlar. Daha uzun vadeli yatırım  olarak bakıyorlar.


Türkiye’den yatırım için konut almak isteyenlerin kira işletmelerini siz mi yapıyorsunuz? Operasyonel süreci siz mi yönetiyorsunuz firmamı?


Arzu Uygun: A’dan Z’ye tüm satın alma işlemini tamamlayıp, sonra kira yönetimini yapıyoruz. Anahtar teslim yapıyoruz. 


 

Satın alma sürecinde ne gibi kolaylıklar sağlıyorsunuz? Yatırımcının Londra’ya gelmesi gerekiyor mu? 

 


Arzu Uygun: Bütün işlemeler  uzaktan yapılıyor. Zaten bütün süreç çok şeffaf bir şekilde avukatlar tarafından yönetiliyor. Sözleşme imzalanıyor. Doğru portföyün seçilmesinden itibaren bütün sürecin içindeyiz. Çok iyi avukatlık firmalarlarıyla çalışıyoruz. Dolayısıyla her aşamayı yakın takip edip,  işlem sonuçlandıktan sonra da kira yönetimi yapıyoruz. Londra’ya  gelmelerine hatta vize olmasına bile gerek yok. 


LONDRA'DA KONUT ALMANIN ŞİMDİ TAM ZAMANI

Yatırımcı projeyi yerinde görmek isterse konaklama, ulaşım imkanı sağlıyor musunuz? 


 Stuart Leslie: Biz bunu farklı piyasalarda denedik. Ancak alıcalar ciddi değildi. Bu yüzden müşteri kendi masraflarını karşılaması gerekiyor. Çocuklarını üniversiteye göndermek isteyenlerin tercihleri genellikle Amerika ve İngiltere. Amerika çok uzak  ve güvenlik riskleri de var. İngiltere çok güvenli bir ülke. Londra’da herkes öğrenci olmak ister. Yatırım içinde Londra'da şimdi yatırım için iyi bir dönem. Çünkü Faiz oranları 2 yıldır artıştaydı şimdi platoya ulaştı ve inmesini bekliyoruz. Mortgage kredileri satıştaydı. Şubat ayından itibaren düşmeye başladı. Enflasyon artıştaydı. Yüzde 12’de zirveye ulaştı. Şuan yüzde 4.2 oranına düştü. En önemli sebep ise Moody’s kredi derecelendirme kuruluşu İngiltere ekonomisindeki temkin süresini 3 hafta önce  kaldırdılar. Bu ne anlama geliyor? Ekonomide büyüme beklentisi var. Şimdi almak için tam zamanı..


Projelerinize başka hangi ülkelerden talep var?

 


 Stuart Leslie: Dubai, Hong Kong, Güney Doğu Asya, Çin, Hindistan, gibi ülkelerden talep var. İstikrarlı ekonomisi ve eğitim amaçlı öncelikli sebepleri oluyor. 


 

Gelir düzeyi hangi segmentte olan yatırımcılar tercih ediyor?


 Stuart Leslie: Yüksek gelir düzeyine sahip yatırımcılar da tercih ediyor ama  daha ziyade orta sınıf vatandaşlar tercih ediyor. 


"TÜRKİYE VE TÜRKLER BİZİM İÇİN ÇOK ÖNEMLİ"

2023 yılı nasıl geçti sizin açınızdan nasıl değerlendiriyorsunuz?


 Stuart Leslie: 2023 muhteşemdi. Bir trend değişimi gördük. İngiltere'de enflasyon ve faiz oranları yükseliyordu. İngiltere piyasası, satın alma gücü yoktu. Bu yüzden yurt içi ve yurt dışı alıcı yüzdeleri tamamen değişti. Geçtiğimiz dönem yüzde 30 yurtdışı yüzde 70 yurt içiydi. Şimdi yüzde 60 yurtdışı, yüzde 40 yurtiçi alıcı yer alıyor. bence önümüzdeki yıl tekrar değişecek. Çünkü faiz oranları düşüyor. İnsanlar İngiltere’de yaşayacak bir yere ihtiyaç duyduğu için satın alıyor. Ekonomik göstergeler önümüzdeki yıl büyüme olacağını gösteriyor. o yüzden yeni 4 proje başlatıyoruz.  Türkiye’den de Londra’ya yatırımcıların arttığını göreceğiz. Son birkaç günde İstanbul ofisimizde 41 yatırımcı görüşmeye geldi. Türkiye ve Türkler bizim için çok önemli. türkiye’de 4 yıl yaşadım. Sadece iş için değil keyif içinde  geldiğimiz bir yer. 


 

Londra’da konut aidatları ne durumda?


 Stuart Leslie: Bizim ortalama hizmet bedelimiz ülkenin en düşük bedeli. Konutlarımızda ki  güneş panelleri, ısıtma, du için enerji merkezlerimiz var. Bu yüzden aidat bedelleri düşük oluyor.


 

Peki konut haricinde başka projelerde yer alıyor musunuz?


 Stuart Leslie: Başka projelerimiz içinde ticari alanda yer alıyor. Ama otel, avm, ofis gibi projelerde yer almıyoruz. Şirketimizin geçmişi sadece konut üzerine. Firmamızın 1958 yılından itibaren felsefesi sadece konut yapmak.


 

Türkiye ile gönül bağınızın olduğunu söylediniz. Böyle köklü bir firma olarak Türkiye’de konut geliştirmeyi düşünüyor musunuz?


Stuart Leslie: Hayır.. Çünkü şirket tamamen sadece İngiltere’ye özgü bir şirket. Gerçekten İngiltere’de çok büyük bir işimiz var. Geçtiğimiz yıl 550 bin net göç aldık. Bu yıl 1 milyonun üzerinde göç bekleniyor. Problem şu ki, ev eksiği var. Sadece Londra için hükümetin koyduğu hedef, yılda 120 bin konut. Biz en büyük şirketiz. Her yıl 1700 konut teslim edebiliyoruz. Bu yüzden başka piyasaları değerlendirecek zamanımız  ve kapasitemiz yok. Yalnız Türkiye değil başka hiç bir ülke için düşünmüyoruz.


 

Londra'dan bakınca Türkiye gayrimenkul piyasası nasıl görünüyor?

 


 Stuart Leslie: Bize rapor edilen, mevcutta olan çok farklı. Herkes enflasyon çok yüksek, herşeyin maliyeti artıyor diye konuşuyor ama bizim gördüğümüz serveti olan, mülkü olan insanlar enflasyon sayesinde yurt dışına yatırım yapabiliyor. Bu onlara fırsat sundu. Bence biz geçtiğim yıl geldiğimizde Türkiye’de bir panik havası vardı. Ekonomi konusunda endişe vardı. Bu yıl daha sakin olduğunu gördük. Panik değiller, fırsatların peşinden gitmeye çalışıyorlar. Bu her yerde aynı. Kriz oluyor sonra düzeliyor. Hayat böyle bir şey. 


 

Konut almak oturum izni alma açısından avantaj sağlıyor mu?

 


 Stuart Leslie: Vize yada göçmenlikle ilgili fayda sağlamıyor. Yatırım açısından fayda sağlıyor. İngiltere’de bütün konutlar için vergi ödüyoruz. Eğitim için sağlık için. Türk konut aldığı için sadece yatırım yapmış oluyor. Öğrenciler ise okul bittikten sonra 2 yıl çalışmak için vize başvurusu yapabiliyor. Oturum veya vatandaşlık için başka yollar var ama emlak almak böyle bir avantaj sağlamıyor. 


 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/stuart-leslie-londra-da-konut-almanin-tam-zamani-3660.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/stuart-leslie-londra-da-konut-almanin-tam-zamani-3660.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/stuart-leslie-londra-da-konut-almanin-tam-zamani-3660-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/12/stuart-leslie-londra-da-konut-almanin-tam-zamani-3660.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/stuart-leslie-londra-da-konut-almanin-tam-zamani/24749/</link>
			<pubDate>Tue, 05 Dec 2023 15:23:14 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA["Sen Merkezli Yapılarla Büyüyoruz"]]></title>
			<description><![CDATA[İstanbul Anadolu Yakasının denize sıfır olan ilk ve tek projesi olan Vesen Yalıları’nın yüzde 80’i şimdiden sahiplerini buldu. Lüks konutta iddialı bir proje sunduklarının altını çizen Vesen Yönetim Kurulu Başkanı Muhittin Palazoğlu, lokasyona ve hedef kitleye uygun proje oluşturduklarını belirtiyor. 
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[2019 yılında lüks segmentte konut yapmak üzere kurulan Vesen, inşaat sektörüne hızlı bir giriş yaptı. İlk projeleri Tuzla’daki Vesen Yalıları’yla büyük bir ses getirdiklerini söyleyen Vesen Yönetim Kurulu Başkanı Muhittin Palazoğlu, “Yeni bir inşaat firması olmamıza rağmen sektöre iddialı ve hızlı giriş yaptık. Hedefimiz hızlı kazançtan ziyade sağlam temellerle, müşterilerimizin uzun vadeli oturabilecekleri lüks, konforlu konutlar geliştirebilmek” diyor. Lüks konutta ilerleyeceklerini belirten Muhittin Palazoğlu ile Vesen Yalıları’nı ve gelecek projelerini konuştuk. 




VESEN’in açılımı nedir?


“Sen Merkezli Yapılar” sloganımız üzerinden marka ismimizi kurguladık bu anlamda “Ve Sen” anlamı üzerinden projelerimizi geliştiriyoruz. Yaptığımız ve yapacağımız projelerde konsept ve içerikleri öncelikli arz talepleri ön plana alıyoruz. Yaptığımız ya da yapabileceğimiz bölgede müşteri ne ister? Nasıl mutlu olur?  Müşterilerimizin istekleri ve mutlulukları bizler için çok önemli. Onlara göre projeler geliştirdiğimiz için bir anlamda yaptığımız projeler de onları yansıtabilmeli. Tuzla Mercan bölgesinde yer alan Vesen Yalıları projemiz işte bu anlayışımızı ortaya koyuyor.  

VESEN olarak ilk projenizi ne zaman hayata geçirdiniz ve yeni yatırımlar nerelerde yapılacak?


Vesen olarak 2019 yılında kurulduk ve ilk projemiz olan Vesen Yalıları’nın proje geliştirme sürecine o yıl başladık.  Projemizi Eylül 2021’de satışa çıkardık. Mart 2024’te de projemizi teslim edeceğiz. Vesen olarak hedefimiz ağırlıklı olarak İstanbul, Ege ve Akdeniz bölgelerinde lüks konseptli projeler geliştirebilmek. Bodrum, Göcek gibi birkaç lokasyonu kendimize şu an hedef olarak belirledik. İstanbul’da da yine Kısıklı, Kandilli gibi lokasyonlarda proje geliştirmeyi planlıyoruz. Kısıklı bölgesindeki arazi kendimize ait. Şu an bu arazi için “Sen Merkezli Yapılar” mottosunun 1. kuralı olan, “Bu bölgede müşteriler ne ister? Nasıl proje yapmalıyız?” sorularını sorup, cevaplarını arıyoruz. 1. projemizin sonuna yaklaşırken 2. projemizin hazırlığını tamamlayıp satışa çıkmayı planlıyoruz. Şu an ön planda olan Kısıklı. 


 

Vesen Yalıları projesinin özellikleri nedir? 


Vesen Yalıları projesi, Tuzla Mercan bölgesinde yarımada içinde denize sıfır konumda inşa ediliyor. İstanbul Anadolu Yakasının denize sıfır olan ilk ve tek projesidir. 40795 metrekarelik arazide 158 yalı dairesi 16 blok konumlandırıldı. Arazi deniz kotundan ortalama 5 metre yukardadır. Bloklar birbirinin önünü kapatmayacak şekilde konumlandı. Projenin yüzde 80’ni yeşil alandır. İçinde yüzyıllık ağaçlar vardır. Bu mimarı yapı ve özelliklerden dolayı projemizde her daire deniz manzarasına ve geniş peyzaj manzarasına hakimdir. Proje mimarı MDW’dir. Projenin iç ve üst peyzaj kısmında araç trafiği olmayacaktır. Kesintisiz yürüyüş alanları olacaktır. Projenin hemen yanında 337 metrekarelik ticari blok yapılmaktadır. Yine projenin yanında 1999 metrekarelik anaokul yapılmaktadır.  Deniz kotunda 1600 metrekarelik kapalı sosyal alanımız olacaktır. Bu bölüm, önünde yer alan kumsal alanına direk bağlantılıdır. 3 adet yüzme havuzu vardır. 1 adet açık (kışın üstü kapabilecek), 1 adet kapalı, 1 adet çocuk yüzme havuzu, önünde çim güneşlenme alanı, restoran, spor salonu, sauna, buhar odası cep sinema odası yer alacaktır. 1500 metrekarelik macera temalı çocuk oyun parkı olacaktır. 3500 metrekarelik açık hava sosyal tesis alanımız vardır. Tenis kordu, squash duvarı, futbol sahası, açık hava fitness alanı ve basket sahası mevcuttur. Mercan bölgesi eski sayfiye alanıdır. Bina yapıları az katlı ve villalardan oluşmaktadır. Doğa içinde bol ağaçlar ve yeşilin olduğu bir yaşam alanıdır. Toprağı verimlidir. Buradaki villaların bahçesinde vazgeçilmez olan portakal, mandalina, erik ve kiraz ağaçlarıdır. Bu konsepti projemize yansıtıp, proje peyzaj kurgusunda lavanta ve meyva ağaçlarından oluşacak bir alanımız olacaktır. Projemizde küçük metrekare yalı dairesi mevcut değildir. Bu da ciddi ayrıcalıklarımızdan bir tanesidir. Daha küçük metrekare 400-500 konut yapabilecekken, minimum 214 metrekareden başlayan 3,5+1, 4,5+1, 5,5+1 yalı dairelerinden oluşuyor projemiz. Katta 2 daire, blokta 10 daire vardır. Camlar tavana kadar, tavan yüksekliği 2,90’dır. Daireler 2 cephe ve ara katların çoğunluğu 3 cephedir. Ara katlarda teras konsept ve genişliğinde balkonlu daireler ya da teras ve bahçeli yalı daireleri mevcuttur. Sağlık Bakanlığından mükemmel derecede girilebilir temiz raporu alan plajımız mevcut. Su sporu yapan ve araçlarını koymaları için daire sahiplerine özel deniz araç garajı kumsal alanına alt kısma yapılacaktır. Ortalama m2 birim fiyatımız 6500 dolardır.


Şu ana kadar projenin ne kadarı satıldı?


Belirtmiş olduğum üzere projemizin teslimatını Mart 2024’te yapacağız ve inşaatın yüzde 70’ini tamamladık. Projemizin şimdiden yüzde 80’i satıldı.  

 Yabancıya konut satışı hedefiniz bulunuyor mu?


Şu an böyle bir düşüncemiz bulunmuyor. Vesen Yalıları projemizdeki kişilerin ailece komşularıyla birlikte herkesin birbirini tanıdığı eski mahalle kültürünü yaşatan bir proje geliştirmek istedim. Zaten var olduğumuz lokasyon da yabancılara yönelik bir lokasyon değil. Diğer projelerimizde de proje doğrultusunda yabancıya satış konusunu gündeme alacağız. 


 

VESEN’i diğer inşaat firmalarından öne çıkaran özellikler nedir?


Yeni bir inşaat firması olmamıza rağmen sektöre iddialı ve hızlı giriş yaptık. Hedefimiz hızlı kazançtan ziyade sağlam temellerle, müşterilerimizin uzun vadeli oturabilecekleri lüks, konforlu konutlar geliştirebilmek. “Sen Merkezli Yapılar” mottomuza uygun şekilde geniş arazide az konut, az blok ve geniş metrekare daireleri konumlandırmayı tercih ediyoruz. Alıcının yaşam kalitesini ön plana alıyoruz. Üst düzey inşaat malzemeleri kullanıyoruz. Birkaç projeyi aynı anda yürütmekten ya da satışa çıkmaktan yana değiliz. Tek bir proje üzerine yoğunlaşmayı seviyoruz. Sadece lüks konut yapmak üzere yola çıktık. Genç ve vizyoner bir yönetim kurulumuz var. Profesyonel ekibimizin hepsi inşaat sektörünün içerisinden geliyor. Sat-yap mantığından uzak olup, inşaat hızını ve kalitesini ön planda tutarak ilk projelerle müşterimizin güvenini kazandığımızı söyleyebiliriz. 
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/sen-merkezli-yapilarla-buyuyoruz-2146.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/sen-merkezli-yapilarla-buyuyoruz-2146.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/sen-merkezli-yapilarla-buyuyoruz-2146-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/11/sen-merkezli-yapilarla-buyuyoruz-2146.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/sen-merkezli-yapilarla-buyuyoruz/24722/</link>
			<pubDate>Sat, 18 Nov 2023 00:30:48 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Gayrimenkulde Pazarlama Yönetimi Nasıl Olmalı?]]></title>
			<description><![CDATA[Alışveriş Merkezi Yöneticiliğinin Uzman ismi Engin Yıldırım ile Gayrimenkul Ekibi, Otel, Varlık Yönetimi, Gayrimenkulde Pazarlama ve Tersine Mortgage konuları hakkında özel bir röportaj gerçekleştirdik. İşte detaylar...]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Türkiye'nin önemli gayrimenkul, karma projeleri ve alışveriş merkezlerinde 'Genel Müdür, Genel Koordinatör, İcra Kurulu Üyesi' ve dengi görevlerde üst düzey yönetici olarak çalışan Engin YILDIRIM ile Gayrimenkul Ekibi, Otel, Varlık Yönetimi, Gayrimenkulde Pazarlama ve Tersine Mortgage gibi konularda çok özel bir röportaj gerçekleştirdik…
 

Sektöre yeni girmiş ve hızla yükselen şirketin başarı hikayesinin artarak devam etmesinde ekibin rolü ve önemi nedir ? 


Şirketlerin bir hayali olmalı. Bu hayal insanları kendi etrafında toplayacak ve motivasyon katacak şekilde inanılır olmalı. Şirketlerin üst pozisyonlarında görev alan yöneticiler, liderler bu işe kafa yormalı. Özellikle piyasaya yeni girmiş yükselişteki şirketler başlangıçtaki çıkışlarının hep devam edeceğini zannetmemelidir. Öncelikle Yönetime 'cüzdanıyla değil, kalbiyle bağlı liyakat sahibi, ekip ruhu ile hareket eden' yönetici ve personeller getirilmeli ve sabırla desteklenmelidir.  

[  Nisâ Suresi - 58 . Ayet Tefsiri : ﴾  Allah size, emanetleri mutlaka ehline vermenizi ve insanlar arasında hükmettiğiniz zaman adaletle hükmetmenizi emreder. Allah size ne güzel öğütler veriyor. Şüphesiz Allah her şeyi işitmekte, her şeyi görmektedir. ﴿ ]  Burada emanetin ehline verilmesi ve insanlar arasında adaletle hükmedilmesi yönündeki emirlerin muhatapları genel olarak bütün insanlar, özel olarak müminler ve daha özel olarak da emanet ve adaletten sorumlu olan özel sektör ve kamudaki karar mercileri ve yöneticilerdir. 

Şirketin başarı hikayesinin artarak devamı etmesi için yatırımcıların  A Takımıyla birlikte 1 yıllık, 5 yıllık, 10 yıllık ve daha ilerisini planlamalarını; Ülkemizde ve Dünya'daki gelişmelere, fırsatlara göre bu planları iyice araştırıp, analiz ettikten sonra revize etmelerini tavsiye ederim. Anlık kararlarla kurumsal itibarı zedeleyecek, nakit akışını zora sokacak adımlar atılmamalı...

Yatırımcıların şirketlerinin geleceğini sağlam inşa etmelerinin en önemli yollarından biri  A takımına uzun vadeli yatırım yapmalarıdır. Bir ekipte tecrübeli yöneticinin liderliğinde her kuşaktan insana ihtiyaç vardır. Zaten "şirketin istikrarlı büyümesi, verimlilik, kurumsal itibar, sürüdürülebilirlik ve risk yönetimi" şirkete kalbiyle bağlı uzun süre o şirkette çalışmayı hedefleyen yöneticiler ile sağlanır.  Global düşünüp, yerel hareket edilmelidir. Sadece teknolojiye değil, aynı zamanda  "Ar-Ge, eğitim, iş gücü, kurumsal itibar ve Reklam& PR''a yatırım yapılmalıdır.

Gayrimenkul İpoteğine Dayalı Finansman Sisteminin ( Tersine Mortgage ) Türkiye'de hayata geçirilebileceği ile ilgili projeniz hakkında bilgi verebilir misiniz lütfen.
Reverse mortgage ( Tersine Mortgage ) mal sahibinin evinin değerine karşı borçlandığı bir konut kredisi türüdür. Reverse mortgage’da kredi kuruluşu müşterisine bu krediyi ölünceye kadar düzenli aylık ödemeler şeklinde kullandırıyor ve kredinin geri tahsilatını da evi satarak sağlıyor. Dolayısıyla reverse mortgage’da müşteri kredi kuruluşuna ölene kadar hiçbir geri ödeme yapmak zorunda kalmıyor. Ayrıca kredi kullanıcısı bu süre zarfında reverse mortgage için kullandığı konutunda herhangi bir kira vs. ödemeden oturmaya devam ediyor.

(Tersine Mortgage hakkında detaylı bilgi almak isteyenler bu konuyla ilgili Baret Dergisindeki köşe yazımı okuyabilirler. )

"Gayrimenkulde Pazarlama Yönetimi" konusunda görüşleriniz  nelerdir ?


Pazarı gerçekten iyi anlayın! Pazarınızı iyi anlamak, dikkat etmeniz gereken en önemli konulardan biridir. Hedef kitlenizi ve potansiyel müşterilerinizi anlamadan sarf ettiğiniz çabanın hiçbir faydası olmayacaktır. Kime ne sattığınızı tam olarak anlamak için araştırmalar yapmanız ve veri toplamanız gerekir. Güvene dayalı olan gayrimenkul sektöründe uzun dönemli müşteri sadakati için markalaşma çabalarında imaj ve prestij için planlamalar yapılmalı ve uygulanmalıdır.

Sektördeki marka bilinirliğini güçlendirmek, satış çalışmalarını desteklemek, müşteriler ile fiziksel mesafeyi ortadan kaldırarak yeni müşteri gruplarına ulaşmak, müşterilerin düşünce istek ve beklentilerini anlamak, rakipleri, sektörde meydana gelen yenilik ve gelişmeleri izlemek, ülkemizde, birikimlerini bir gayrimenkule, konuta dönüştürerek geleceğini garanti altına almaya çalışan yatırımcılara alternatifler sunmak, ticari bir gayrimenkulü mülk edinip, ticari gelir elde etmek isteyenlere vizyon oluşturmak, kıyaslanabilmek, fark yaratma olanağı elde etmek, yabancı müşterilere ulaşmak için vs. gayrimenkul fuarlarına katılabilirsiniz.

Şirketin herhangi bir biriminde herhangi bir gelişmenin olmadığı tek bir gün bile geçirilmemelidir. Gelecekte kazananlar “Değişime Uyum Sağlayanlar” olacak. Dolayısıyla öngörüleri doğru yapmak lazım. Yani bu düzen, teknoloji, iş yapış şekilleri böyle sürüp gitmeyecek. Geleneksel pazarlama ve satış stratejileri ile pazarda güçlü bir hakimiyet kurmak mümkün değildir. 

Markalaşma, yerel ve uluslararası pazarlarda önemlidir. Özellikle rekabetin olduğu pazarlarda markanın benzer ürün ya da hizmet sunan firmalardan ayırt edici özelliğini öne çıkarır. Güven verir, tercih edilme nedenlerinden biridir.

Otel yöneticisinin başarılı olabilmesi için dikkat etmesi gereken bazı temel konulara kısaca değinebilir misiniz lütfen.
Bir otel yönetiminde otelin genel müdürü ve departman müdürlerinin ana görevi, kendilerine teslim edilmiş kaynakları en etkin ve verimli şekilde yönetmektir. Yöneticiler, atandıkları tesislerin ve faaliyetlerinin karlı yönetiminden sorumludurlar. Tesisin kuruluş öncesi şirket veya zincir merkezince verilmiş stratejik kararlar yerinde ise, yöneticilerin faaliyet performansı yüksek olabilir. Eksik veya yerinde olmayan stratejik kararlarda verilmiş olsa dahi, otel yöneticilerinin yine faaliyetleri iyi yöneterek tatminkar karlılık elde etmeleri gerekecektir. 

Otel yöneticisinin başarılı olabilmesi için dikkat etmesi gereken bazı temel konulara kısaca değinecek olursak:

+ Misafir Deneyiminizi Ön Plana Çıkarın! 

+ Marka Stratejinizi Oluşturun! 

+ İlgisiz Personeliniz Misafirinizi Kaçırabilir! 

+ Bütçenin Yönetimini Elden Bırakmayın! 

+ Otelin Gelirlerini Arttırmayı Sağlayacak Satış Stratejilerini Güncelleyin!

+ Misafirlerinizle İletişimde Kalın!

Şirketin Varlık Yönetimi Nedir? Varlık Yöneticisinin Amacı Nedir ?
Varlık yönetimi, şirketinizdeki varlıkların doğru kullanımıyla büyümeye ve genişlemeye devam etmesini sağlar. İşinizin yolunda gitmesine, riskleri yönetmenize ve fırsatları yakalamanıza yardımcı olabilir. Varlık yönetimi işletmelere güç ve değer  katar. 

Varlık yöneticisinin amacı basittir; Varlıkları izleyerek paradan tasarruf etmek ve israfı azaltmak için daha fazla organizasyon geliştirmektir. Bir varlık yöneticisi, varlık yönetimi stratejisi geliştirmekten, yürütmekten ve netice itibariyle kendilerine emanet edilen varlıkları yönetmekten sorumludur. Varlık yöneticileri, varlık performansını izlemekten, sağlam yatırım tavsiyesi sağlamaktan ve varlıkların performansını etkileyebilecek diğer görevlerle ilgilenmekten sorumlu araştırmacıları ve analistleri istihdam eder. Varlık yöneticileri özellikle, herkesten önce yüksek büyümeli yatırım fırsatlarını arar. Doğru yönetildiğinde varlıklar şirketinizin büyümesine, finansal başarısına katkıda bulunabilir ve sürdürülebilirliği teşvik edebilir. Bununla birlikte, kötü yönetim uygulamaları kârlılığınıza zarar verebilir ve potansiyel olarak büyüme fırsatlarını engelleyebilir. Varlık, yalnızca gerçek dünyada var olan değil aynı zamanda düşüncede de var olandır. 

Engin bey, son olarak eklemek istediğiniz birşey var mı ?


Hacı Bayram Veli'nin bu müstesna dörtlüğü ile sözlerimi tamamlamak isterim:

"Nagehan ol şara vardım,

Ol şarı yapılır gördüm,

Ben dahi bile yapıldım,

Taş u toprak arasında."

Şunu demek ister: "Ansızın bir şehre vardım, o şehri yapılır gördüm. O taş toprak arasında ben de birlikte yapıldım."

( Hacı Bayram Veli'nin bu müstesna dörtlüğü şehir-insan ilişkisini en güzel şekilde dile getirir. Şehirler kuru, sıradan yapılar topluluğu değildir. Evet şehri insan yapar ama o şehir aynı zamanda insanı inşa eden canlı bir mekandır. Şehirde insanı şekillendirir, geçmişini olduğu kadar bugününü ve yarınını da belirler. Çocuklarımızın hayallerini, düşüncelerini, ruhlarını yeşertir. Bu bilinçle geleceğin gayrimenkullerini şekillendirmeliyiz. )
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/gayrimenkulde-pazarlama-yonetimi-nasil-olmali-9075.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/gayrimenkulde-pazarlama-yonetimi-nasil-olmali-9075.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/gayrimenkulde-pazarlama-yonetimi-nasil-olmali-9075-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/06/gayrimenkulde-pazarlama-yonetimi-nasil-olmali-9075.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/gayrimenkulde-pazarlama-yonetimi-nasil-olmali/24564/</link>
			<pubDate>Wed, 21 Jun 2023 01:52:44 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[ZeroBuild Summit'23 4.Uluslararası Sıfır Enerji Binalar Zirvesi'nde katılımcıları neler bekliyor?]]></title>
			<description><![CDATA[Uluslararası Sıfır Enerji Binalar Zirvesi ZeroBuild Summit’23, 45'inci Yapı Fuarı Turkey Build İstanbul'da başlıyor. ZeroBuild Summit’23 4.Uluslararası Sıfır Enerji Binalar Zirvesi Direktörü Doç. Dr. Gamze Karanfil Kaçmaz ile zirvenin detaylarını konuştuk. 
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[1. 4. Uluslararası Sıfır Enerji Binalar Zirvesi ZeroBuild Summit’23’ün konusu ne olacak?


Enerji, çevre, ekonomi ve sürdürülebilir kentleşme gibi pek çok alanda büyük avantajları bulunan Sıfır Enerji Bina’ların bu faydalarını ve Sıfır Enerji Bina’lara dönüşümü gerçekleştirme yollarını ZeroBuild Summit’te ele alacağız.
Harcadığımız enerjinin %70’ini ithal eden bir ülke olarak, enerjiyi nasıl en verimli kullanabileceğimiz ülke ekonomisi, bireysel ekonomimiz, çevre yararı ve enerji arz güvenliği gibi pek çok açıdan çok önemli. 


Enerji tasarrufunun dışında; Şubat ayında ne yazık ki yaşadığımız deprem felaketinin ardından Depreme Dayanıklı Sıfır Enerji Bina’lar konusunu ana konu olarak işlemek istedik. Yapı sektöründe şu an değişim ve kentsel dönüşüm konuşuluyor, dolayısıyla tam zamanı. Biz de depreme dayanıklı Sıfır Enerji Bina’larla hem olası böyle bir afete karşı önlem almak, hem de sürdürülebilir kentleşmenin Sıfır Enerji Bina’larla nasıl sağlanabileceğini konuşmak için bir araya geliyoruz. 


Zirvemiz bu yıl 26-29 Nisan 2023 tarihlerinde 45. Yapı Fuarı TurkeyBuild İstanbul ev sahipliğinde İstanbul Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi’nde gerçekleşecek. “Sıfır Enerji Bina Mümkün-ZeroBuild Possible” sloganımızın ekseninde programımızı oluşturduk. 4 gün boyunca 16 oturumda 100’e yakın konuşmacıyı bir araya getireceğiz. Fiziki olarak gerçekleşecek zirveyi aynı zamanda Yapı Fuarı-TurkeyBuild ve ZeroBuild Türkiye YouTube kanallarından canlı olarak izleyebilirsiniz.


2.Sıfır Enerji Bina’ların varlığı neden çok önemli?


Sıfır Enerji Bina, enerji verimliliği yüksek ve ihtiyaç duyduğu enerjiyi tesis içi ve tesis dışı yenilenebilir enerji kaynaklarından üreten bir binadır. Bununla birlikte Dünya Yeşil Bina Konseyi (WorldGBC) de, Net Sıfır Karbon tanımını yıllık bazda salınan karbondioksit emisyonunun sıfır veya negatif olması ile açıklar. Sıfır Enerji Binalar, hem bireysel ve ülkesel bazda enerji tüketimini düşürmek hem de yenilenebilir kaynaklardan kullanılan enerji ile karbon salınımını azaltmak açısından çok kritik. Bu nedenle Sıfır Enerji Binalar’In, yangın, sel, taşkın gibi afetlere sebep olan küresel ısınmaya karşı çok büyük bir adım olduğunu zirvemizde de vurgulayacağız.


Belirttiğimiz gibi, Sıfır Enerji Bina’ların önemini, hem ülke genelinde hem de haneler açısından gündeme alabiliriz. Verilere göre, konutlarda harcanan enerji, ülkemizdeki toplam enerji tüketiminin yaklaşık %40’ına karşılık geliyor. 21.01.2021 tarih ve 9995 sayılı Kurul Kararı ile 50.864.761.766 Sm3 olarak tahmin edilen 2021 yılı ulusal doğal gaz tüketim miktarı %17,67 sapmayla 59.854.173.766 Sm3 olarak gerçekleşmiş. Doğal gaz tüketimi ise önceki yıla kıyasla %24,02 oranında artmış. 2021 yılında, 58.703,93 milyon Sm3 doğal gaz ithal edilmiş; bu oran gaz tüketimimizin %98’i. Uluslararası piyasalarda doğalgazın metreküp fiyatının yaklaşık 2,5 $ olduğu göz önüne alınırsa, ithal edilen doğalgazın tutarı yaklaşık 23,5 milyar $. Bu rakam, yaklaşık 450 milyar TL’ye denk geliyor. Bu noktada kafamızda daha iyi canlandırma yapabilmek için şöyle düşünebiliriz: Böyle bir bütçe ile, 1330 MW gücündeki Atatürk Barajı’ndan 6 adet, 1400 MW gücündeki Bursa Ovaakça Kombine Çevrim Santrali’nden 12 adet yapılabilir.


TEİAŞ’ın verilerini incelememiz de önemli diye düşünüyoruz. Bu verilere göre geçen yıl üretilen 331 milyar kWh’i bulan elektriğin %32,71’lik kısmı doğalgaz santrallerinden, yüzde 31,43’ü ise kömürlü termik santrallerinden karşılandı. Termik santrallerde kullanılan kömürün %50’sini ithal ettiğimizi de biliyoruz. Bu istatistik de ülkemizin enerjide büyük oranda dışa bağımlı olduğunu vurguluyor. Maalesef bu durumun sonucu ekonomimize %70’in üzerinde bir oranda enerji kaynaklı bir cari açık oluyor.
Bireysel bazda ise haneleri şöyle değerlendirebiliriz: 4 kişilik bir ailenin aylık ortalama doğalgaz tüketimi 3000 kWh’a karşılık yaklaşık 600 ₺, 230 kWh elektrik tüketimine karşılık ise yaklaşık 450 ₺. Doğalgaz tüketiminin sonbahar ve kış aylarında yükseldiğini düşündüğümüzde, yıllık enerji maliyeti maalesef 10 bin TL’yi geçiyor.


Sonuç olarak binalarda tüketilen enerji miktarını azaltmak; bireysel olarak hanelerin bütçesine, ülkesel anlamda enerji arz güvenliğimize ve ekonomimize, çevresel olarak ise iklim değişikliğinin olumsuz etkilerine karşı bize destek olacak. Sıfır Enerji Bina’lara doğru ne kadar hızlı bir dönüşüm sağlarsak bu binalardan hızla bir o kadar olumlu geri dönüş alacağız. Nitekim aslında ülkemizin imzaladığı 2053 Net Sıfır Karbon taahhüdüne bağlı olarak da binaların dönüşümü zaten zorunluluk haline gelmişti.


3.Sıfır Enerji Bina’lar ve şehircilik ile alakalı neler söyleyebilirsiniz?


Türkiye’de bugünkü bina stoğunun sanayi binaları hariç 9.5 milyon civarında olduğunu biliyoruz. Son 20 yılda inşa edilen sanayi hariç bina sayısı ise 1.8 milyon. Bu istatistik, 2000 yılından beri oluşturulan binaların tamamı standart ve yönetmeliklere uygun yapılmış olsa bile bina stokunun yüzde 80’inden fazlasının hala eksik yalıtımlı olduğunu veya yalıtımının hiç olmadığını gösteriyor. 


Sera gazı emisyonları iklim krizinde çok önemli bir sorun. Binaların sera gazı emisyonlarının %36’sından sorumlu olduğunu biliyoruz. Yanlış kentleşmeyle oluşan ısı adası gibi sorunlar da bu oranı daha da yükseltiyor. Oysaki iklim değişikliğine dirençli, karbonsuz kentleşme, sürdürülebilir yaşama giden kapı. Çevreye duyarlı, yaşanabilir bir ülke için şehirlerimizde yer alan bina stoklarının yenilenirken enerji verimli, yenilenebilir enerji kaynaklarını kullanan binalar olarak inşa edilmesi ve yeşil alanlarla mutlaka desteklenmeleri gerekli. 


4.Müteahhitler, mimarlar ve mühendislerin Sıfır Enerji Bina üretme motivasyonları neler olabilir?


Sıfır Enerji Bina’lar, son teknoloji olarak kabul edilen binalar. Verimli sistemleri ve malzemeleri diğer binalara nispeten daha çok ön yatırım gerektirseler de, uzun vadede daha düşük işletme maliyetleri yaratacak bir yapıları var çünkü düşük enerji kullanımı, bina sahipleri için büyük avantaj yaratır. Bu açıdan bir pazarlama stratejisi ile Sıfır Enerji Bina’lar hak ettikleri fiyattan satılabilirler. Ayrıca, Sıfır Enerji Bina projeleri, gayrimenkul şirketleri için prestij demektir.


Günümüzde çevreye duyarlı bina arayan kullanıcılar artıyor. Sıfır Enerjili Bina inşaatında ilerleyen müteahhitler rekabette öne geçecektir. Sürdürülebilir inşaat teknikleri, güncele ayak uyulması için kazanılması ve uygulanması gereken bir beceri. Büyüyen bu pazarda kendilerini öncü konumlayanların marka değerleri oldukça artacaktır. Ayrıca bu grubun toplumumuza ve çevreye daha çok hizmet etmiş olacaklarından duygusal, mesleki tatminleri daha yüksek olur.


Sıfır Enerji Bina’ların; mimarlar, inşaatçılar ve müteahhitler için diğer binalara göre daha zor, özel tasarım ve uygulama gerektiren özellik ve kısımları olduğu elbette ki bir gerçek. Enerji tasarruflu malzemelerin, gelişmiş yalıtım tekniklerinin ve yenilenebilir enerji sistemlerinin önce düşünülüp sonra uygulanması; müteahhit, mimar ve mühendislerin bu konuda beraber hareket etmesi ancak bilimsel ve yenilikçi yaklaşımlara karşı çok istekli olmalarıyla olabilir. Bu noktada söylemeliyiz ki; böyle bir alanda bir devlet teşvikinin de faydalı olabileceğine inanıyoruz. 


5.Sıfır Enerji Bina’ların inşasının ardından nelere dikkat edilmeli?


Bu binalarda performans izleme ve optimizasyon çalışmalarının mutlaka yapılması gerekiyor. En yüksek verimlilikte çalışmaya devam edip etmediklerini kontrol etmeli ve gerektiğinde optimizasyon yapmalıyız. Elbette ki böyle bir durum, Sıfır Enerji Bina sahiplerinin ve operatörlerinin uzun vadede istekli olmasını, bu konuda önceden söz vermesini gerektiriyor. Teknik olarak ise özel izleme ve kontrol sistemleri kurulmak zorunda. Burada otomasyon sektörüne ve otomasyon sektörünün değişime olan isteğine çok ihtiyacımız var.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/zerobuild-summit-23-4-uluslararasi-sifir-enerji-binalar-zirvesi-nde-katilimcilari-neler-bekliyor-1706.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/zerobuild-summit-23-4-uluslararasi-sifir-enerji-binalar-zirvesi-nde-katilimcilari-neler-bekliyor-1706.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/zerobuild-summit-23-4-uluslararasi-sifir-enerji-binalar-zirvesi-nde-katilimcilari-neler-bekliyor-1706-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/04/zerobuild-summit-23-4-uluslararasi-sifir-enerji-binalar-zirvesi-nde-katilimcilari-neler-bekliyor-1706.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/zerobuild-summit-23-4-uluslararasi-sifir-enerji-binalar-zirvesi-nde-katilimcilari-neler-bekliyor/24502/</link>
			<pubDate>Fri, 21 Apr 2023 03:28:30 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Efe Bezci Ankara ve Bodrum'da ki yeni yatırımları anlattı!]]></title>
			<description><![CDATA[Bodrum’da yatırımlarını sürdüreceklerini söyleyen BESA HOLDİNG Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Efe Bezci, deprem sonrası ise özellikle Ankara’da çalışmalarını hızlandırdıklarını söyledi.]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Ankara'nın önde gelen konut markalarından BESA HOLDİNG Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Efe Bezci, mevcut yatırımlarını ve gelecekteki yatırımlarını anlattı..

 

 Deprem sonrası inşaat sektöründe ne gibi değişiklikler bekliyorsunuz?

Marmara depremi 1999 yılında inşaat sektöründe nasıl bir milat olduysa Kahramanmaraş merkezli 11 ilde yıkıma yol açan deprem de yeni bir sayfa açılmasını sağlayacak. Marmara depremi sonrası sektöre bir düzenleme gelmişti ama bunun yeterli olmadığı hem uygulamada hem de yeni teknoloji konusunda sektörün önde gelen firmaları tarafından ara ara ifade ediliyordu. Müteahhitlik düzenlemesine, bu iş kolunun ciddi revize edilmesine ihtiyaç vardı. Son deprem bunu sağlayacak, sektör güncellenecek.



 

Ankara'da gayrimenkul sektöründe son zamanlarda ciddi yatırımlar yapılıyor? Ankara'nın cazibesi nereden geliyor?

Ankara ilk olarak üniversiteler şehri, Türkiye'nin en önemli üniversiteleri Başkent'te İstanbul'da bulunuyor. Aynı zamanda doğal olarak bürokrasinin, yönetimin merkezi. Coğrafi olarak da Türkiye'nin ortasında yer alarak bütün illere kolay ulaşım imkanı sunuyor, oturmuş sanayisi, birikimli iş dünyası, zengin akademik kadroları, teknokentler, organize sanayi siteleri, yerleşim noktasında deprem korkusunun diğer illere göre daha az hissedilmesi insanları Ankara'ya çekiyor.

 

Ankara gayrimenkul için neden cazip?

Ankara gayrimenkul üretimi konusunda diğer büyük şehirlere göre coğrafi olarak daha şanslı. Büyük bir ova içerisinde yer aldığı için ulaşım, yerleşim konusunda avantajlı. Aynı zamanda altyapı açısından da Türkiye'nin örnek gösterilen ili. Çok geniş bir alana yayılmasına karşın şehrin bir ucundan diğer ucuna kolaylıkla çok fazla trafik sorunu olmadan ulaşabiliyorsunuz. Bu durum gayrimenkul üretimini de kolaylaştırıyor.

 

BESA Ankara projesi hakkında bilgi verir misiniz?

50 yıldan beri 10 bini aşkın konut ürettiğimiz Ankara'da bu kez Ballıkuyumcu'ya değer kazandırıyoruz.

7750 konut, 1250 ofis ile toplamda 9000 anahtar ile birlikte, uluslararası otel zinciri otel ve hastanenin aynı anda yükseleceği BESA Ankara projemizi yapmayı planlıyoruz, Başkent'in en kapsamlı alışveriş ve yaşam merkezi de bu projemizde olacak.

 

Konut ve ofis projelerinde depreme karşı nasıl önlem alıyorsunuz?

Konut, ofis ve AVM  üretiminde önceliğimiz her zaman can güvenliği oldu. Güvenli binalar bizim bütün çalışmalarımızda üzerinde en fazla durduğumuz konu idi. BESA Holding olarak her zaman sektörde teknolojiyi yakından takip ettik ve herkesten önce uygulamaya çalıştık. Bundan sonra da yüksek teknoloji konusunda dünyadaki gelişmeleri işlerimize uyarlamaya devam edeceğiz. Ülkemizde artık herkes depremin değil binaların öldürdüğü gerçeği ile yüzleşti. Nasıl ki Japonya'da 8-9 şiddetinde depremler minimum kayıp ile sonlanıyorsa ülkemizde de 10-20 yıl içerisinde yeni güvenli yaşanabilir binalarla biz de deprem korkusu yaşamayan ülke konumuna gelmek durumundayız.

 

Besa'yı Ankara'da marka yaptınız? Ankara dışında yeni projeleriniz olacak mı?

Bodrum'da The Bo Viera projemiz hızlı bir şekilde devam ediyor. Bu proje Türkiye'nin en gözde lokasyonu Bodrum Küçükbük’te en prestijli örnek gösterilen projesi olacak. Bu projemizde ayrıca 104 odalı The Bo Vue - Curio Collection by Hilton ile yapmış olduğumuz franchise sözleşmesi ile Uluslararası düzeyde anlaşmasını sağlamış olup, önümüzdeki aylarda Otelimizin de açılmasını planlamaktayız. Türkiye'nin şu anda çok hızlı çözülmesi gereken konut sorunu var. BESA Holding olarak bu konuda yurt genelinde elimizden gelen her tür çalışmayı gerçekleştireceğiz.
]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/efe-bezci-ankara-ve-bodrum-da-yeni-yatirimlari-anlatti-5949.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/efe-bezci-ankara-ve-bodrum-da-yeni-yatirimlari-anlatti-5949.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/efe-bezci-ankara-ve-bodrum-da-yeni-yatirimlari-anlatti-5949-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2023/03/efe-bezci-ankara-ve-bodrum-da-yeni-yatirimlari-anlatti-5949.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/efe-bezci-ankara-ve-bodrum-da-yeni-yatirimlari-anlatti/24452/</link>
			<pubDate>Thu, 16 Mar 2023 23:47:26 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[" Karma projenin Genel Müdürü ve ekibinin seçimi İlçe belediye başkanının seçimi kadar çok önemlidir!"]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye'nin önde gelen marka Alışveriş Merkezleri ve karma projelerinde Genel Müdürlük yapan ve  köşe yazarımız Engin Yıldırım ile karma projelerin yönetimi, marina işletmeciliği, hizmet kalitesinin otel işletmeleri açısından önemi, yeni nesil müzeler ve konut satın alırken dikkat edilecek hususlar' hakkında çok özel bir röportaj gerçekleştirdik… İşte Röportajın detayları..]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[
AVM Yönetiminin önemine dikkat çeken, Alışveriş Merkezi yönetiminin tecrübeli ismi Engin Yıldırım "Çok büyük karma kullanımlı projelerde orta büyüklükteki bir ilçenin nüfusu kadar insan sayısı konutlarda oturuyor, ofisler ve mağazalarında çalışıyor, AVM’den on binlerce kişi alışveriş yapıyor, otelinde konaklıyor ve/veya marinasını, müzesini ziyaret ediyor. Dolayısıyla karma projenin genel müdürü ve ekibinin seçimi ilçe belediye başkanının seçimi kadar çok önemlidir!" ifadelerine yer verdi.. 



Gayrimenkul sektörünün cazibe merkezleri Karma Projeleri kısaca anlatır mısınız? Karma projenin yönetimi hakkındaki görüşleriniz nelerdir?

Karma projeler, “konut, ofis, AVM, rezidans, hotel, hastane, marina, tematik park, üniversite, müze...” fonksiyonlarının tamamını ya da birkaçını barındıran “akıllı yaşam alanlarıdır.” Karma projeler, "mixed use" olarak da ifade edilmektedir. Karma projelerin yönetimi ve pazarlanmasını yapan 'üst düzey yöneticinin' öncelikli olarak “iletişim kabiliyeti yüksek, birbirinden farklı işlerde görev alan ekibini (yönetim ekibi ve taşeronlardan oluşan ekibi) verimli-eş zamanlı koordine edebilen, üst düzey pazarlama yeteneği olan, ünitelerin ortak ve farklı kullanılan altyapılarını en verimli şekilde işleten, ortak alan giderlerini en doğru şekilde pay edebilen, takip-denetleme ve raporlamayı iyi bilen, kaliteli hizmeti olabildiğince minimum giderle sağlayabilen...'' profesyonel olması gerekmektedir. Tabii ki ihtiyaç hasıl olan alanlarda da uzman kişi veya şirketlerden de danışmanlık hizmeti alınmalıdır. Çok büyük karma kullanımlı projelerde orta büyüklükteki bir ilçenin nüfusu kadar insan sayısı konutlarda oturuyor, ofisler ve mağazalarında çalışıyor, AVM’den on binlerce kişi alışveriş yapıyor, otelinde konaklıyor ve/veya marinasını, müzesini ziyaret ediyor. Dolayısıyla karma projenin genel müdürü ve ekibinin seçimi ilçe belediye başkanının seçimi kadar çok önemlidir!


Yat sahiplerinin bir marinayı tercih etmesinin ana nedenleri nelerdir ? Karma projenin içinde marinanın da yer almasının önemi hakkında ne düşünüyor sunuz ?

Yatçıların marinadan tatminine doğrudan etkili olduğu kanıtlanan altı nedenden  heveslilik hariç diğer beşinin (somut özellikler, güvenilirlik, inanılırlık, müşteriyi anlamak ve iletişim) yatçıların marinayı tekrar tercih etme eğilimleri üzerine ayrı ayrı etkilidir.

Marina sayılarının ve tekne bağlama kapasitelerinin arttırılması marinaların sosyal ve ekonomik açıdan bölgesel ve ulusal olarak kalkınmasında önemli katkılar sağlamaktadır. İçinde alışveriş merkezinin de olduğu karma projelerde yer alan marinalar, tesisin diğer üniteleri ile ( otel, konut, plaza, müze vs.) sinerji sağlamaktadır. Marinanın da yer aldığı AVM’ler ‘Deniz üstü alışveriş’ hizmeti vermektedir. Restoranları, barları, alışveriş mağazaları ve diğer üniteleri ile özellikle yerel müşteri çekmekte, çoğu marinalar kendi çevrelerinin sosyal merkezi konumundadır.

Karma Projeler de AVM'ler ile Müze'nin oluşturduğu sinerjiden bahser misiniz lütfen. Sizce müzenin en önemli işlevi nedir ?

Günümüzde daha çok insana ulaşmak, diğer ünitelerle ( AVM, Marina, Ofis, Plaza, Konut vs.) sinerji oluşturmak amacıyla bazı karma projelerde müzelere de yer verilmektedir. Bu minvalde Müzeler ve AVM'ler ses getiren bazı kültür-sanat aktivitelerini birlikte hayata geçirebilirler. Müzenin ziyaretçileri ve tüm paydaşları arasında ilişkinin doğru kurulmasına dayalı bir tanıtım ve pazarlama süreci yeni müzecilik anlayışı çerçevesinde gerçekleştirilmelidir.

Eğitim müzenin en önemli işlevidir. Müzeler sadece eserlerin depolandığı veya sergilendiği mekânlar değil toplumu eğiten, bilgilendiren kurumlardır. Müzeler eğitimin çocuklar için örgün eğitimle bağlantılı olarak ve ayrıca okul dışında, yetişkinler için de okul sonrasında devam etmesini sağlar. Eğitim departmanları, birimleri, yöneticileri ve elemanları müzelerin olmazsa olmaz unsurlarıdır.

Hizmet kalitesinin otel işletmeleri açısından önemini kısaca anlatır mısınız lütfen.
Müşterilerin kaliteye yönelik tercih ve beklentilerinin farklılık göstermesi, rekabetin arttığı günümüzde otel işletmeleri açısından da kalitenin öneminin artmasına neden olmuştur. Hizmet kalitesinin boyutları 'işletmenin yapısal özelliklerinden, personeline, müşterinin  genel özelliklerinden, psikolojik durumuna' kadar genişleyen bir yelpazeyi kapsamaktadır. Hizmet kalitesi farklı insanlara, farklı zaman ve durumlarda farklı anlamlar ifade edebilir. Çocuklu bir aile için bir otelin yüzme havuzu ve odaya bırakılan ekstra havlular hizmet kalitesi anlamına gelebilir. Bir iş adamı için ise dakik bir uyandırma servisi ve yanlışsız bir fatura kalitenin ifade şekli olabilir. Bir başka deyişle, herkesin kendisine ait bir hizmet kalitesi tanımı olabilir. İşletmenin müşteriye sunmuş olduğu hizmetlerin, müşteri beklentilerini karşılaması işletmenin faaliyetlerini devam ettirmede hayati öneme sahiptir.

Otel işletmelerindeki hizmet kalitesi, müşteri memnuniyetini, tekrar satın alma ve tavsiye isteğini etkilemektedir. Bundan dolayı işletme sahipleri ve yöneticileri otelde sunulan hizmetin kaliteli olmasına önem vermelidir. Hizmet kalitesinin turist kalitesini de belirlediğini unutmamak gerekir.

Konut alınırken dikkat edilecek husular kısaca nelerdir ?

Öncelikle konut edinme amacımızı belirlememiz gerekir. Yatırım amacıyla satın alınıyorsa getirilerine, kullanma amacıyla alınıyorsa ihtiyaçlarımıza göre karar vermeliyiz. Satın alınması planlanan konutun yaşam kalitesine ve konforuna olumlu etkiler yaratan sosyal ihtiyaçlara (toplu taşıma, okul, hastane, alışveriş merkezi, yeşil alanlar vb.) yakın olmasına dikkat edilmelidir. 

Konut veya henüz inşaatı başlanmamış ise arsanın ilgili Tapu Müdürlüğünde araştırması yapılarak tapu kaydı üzerinde ipotek, intifa, kira, haciz vb. Satın alınacak konutun değerini düşürecek veya konut inşaatına başlanmasına engel olacak herhangi bir şerh, beyan olup olmadığı kontrol edilmelidir. İnşaat aşamasındaki bir projeden konut satın alındığında kat irtifakı tesis edilip edilmediği tapu sicil müdürlüklerinden kontrol edilmelidir. Satın alınması düşünülen konutun vaziyet planı ve mimari projesi incelenmeli, resmi evraklardaki konumu ile mevcuttaki konumunun aynı olup olmadığı tespit edilmelidir. 

Ev almaya karar verdiniz ve seçeneklere tek tek bakmaya başladınız, peki ev almaya karar verenler en çok hangi özelliklere bakıyor? İşte cevapları:

1) Ulaşım Kolaylığı

2) Sosyal Çevre

3) Sağlamlık ve depreme dayanıklılık

4) Bulunduğu yer-semt

5) Yeterli araç park alanı

6) Fiyat

7) Prim potansiyeli yüksek merkezi lokasyon

8) İnşaat teknolojisi

9) Köklü güvenilir inşaat firmaları tercih ediliyor

10) Yeşil alan

11) Sosyal İmkanlar

12) Güvenlik

13) Aidat

14) Isı ve ses yalıtımı

15) Donanımlı asansör

16) Akıllı ev sistemleri

17)Mutfağa kolay açılan balkonu/terası var mı?

18)Küçük de olsa bir kiler var mı?

19)Çamaşır makinası için bölme var mı?

20)Koridor vs gibi dolaşım alanı gereksiz büyük mü?

21)Beton terleme yapıyor mu. İzolasyonda sorun var mı?]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/10/karma-projenin-genel-muduru-ve-ekibinin-secimi-ilce-belediye-baskaninin-secimi-kadar-cok-onemlidir-1344.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/10/karma-projenin-genel-muduru-ve-ekibinin-secimi-ilce-belediye-baskaninin-secimi-kadar-cok-onemlidir-1344.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/10/karma-projenin-genel-muduru-ve-ekibinin-secimi-ilce-belediye-baskaninin-secimi-kadar-cok-onemlidir-1344-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/10/karma-projenin-genel-muduru-ve-ekibinin-secimi-ilce-belediye-baskaninin-secimi-kadar-cok-onemlidir-1344.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/karma-projenin-genel-muduru-ve-ekibinin-secimi-ilce-belediye-baskaninin-secimi-kadar-cok-onemlidir/23472/</link>
			<pubDate>Wed, 13 Oct 2021 13:01:22 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA["Hemen Şimdi Harekete Geç!" sloganı ile ZeroBuild Türkiye 22 Eylül'de başlıyor!]]></title>
			<description><![CDATA[22-26 Eylül tarihleri arasında 5 gün boyunca dijital ortamda ve eş zamanlı simultane hizmeti ile gerçekleştirilecek olan ZeroBuild Türkiye’21 hazırlıkları devam ediyor.. ZeroBuild Türkiye ’21 Genel Sekreteri Yasemin Somuncu ile ZeroBuild Türkiye'nin detaylarını konuştuk.. 
]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[“Hemen Şimdi Harekete Geç!” sloganı ile gerçekleşecek olan ZeroBuild Türkiye’21, 22 Eylül'de başlıyor. Sıfır Enerjili Binalar'ın konuşulacağı ZeroBuild Türkiye hakkında ZeroBuild Türkiye ’21 Genel Sekreteri Yasemin Somuncu ile özel söyleşi gerçekleştirdik. İşte detaylar.. 


- ZeroBuild Türkiye Hakkında bilgi verir misiniz? Düzenlenme amacı nedir?

Tüketilen enerjinin büyük kısmının ithal edildiği, enerji tasarrufunun her geçen gün daha iyi anlaşıldığı ülkemizde, sadece binalarda kullanmak için her sene yaklaşık 15 milyar dolar enerji ithal ediyoruz. Enerji verimliliğinin arttırılması, fosil yakıt kullanımının minimuma indirilmesi ve aynı anda yenilenebilir enerji kaynaklarına odaklanılması herkesin gündeminde. Dünyada birçok başarılı örneği bulunan ve aynı zamanda birçok ülkenin de eylem planlarında yer alan Sıfır Enerji Binalara dönüşüm bu nedenlerle bu yıl ikincisi düzenlenecek ZeroBuild Türkiye’nin merkezini oluşturuyor. 

ZeroBuild Türkiye’21 ile enerji tasarrufunda büyük önemi olan Sıfır Enerji Binalar konusunda gerçekleştirilmiş örnekleri paylaşarak, uygulamaların her boyutta günlük hayatın olağan akışına dahil edilmesi, farkındalığın yaygınlaşması ve kamuoyunun dikkatini çekmeyi amaçlıyoruz. Dünya örneklerinin paylaşımı ile tüm paydaşlara bir yol haritası sunabilmenin ötesinde ülkemizin sahip olduğu mimarlık-mühendislik-finans bilgisi ve üretim-sanayi kabiliyetleri ile Sıfır Enerji Binalar’a ulaşmanın aslında hiç de zor olmadığını bu yıl tekrar vurgulayacağız. Açılış oturumuna sıfır enerji binaların sürdürülebilir kalkınmadaki rolü ile başlayacak olan ZeroBuild Türkiye’21’e bakanlıklar düzeyinde konuşmacı katılımı sağlanacak. Enerji verimliliği finansmanı konusunda oturumun konuşmacıları olan finans kurumlarının görüşleri ve TurSEFF değerlendirmeleri konu edilecek. Bu yıl forum kapsamında ilk kez ZeroBuild Akademi Günü yer alacak. T.C. Milli Eğitim Bakanlığı ile “1000 Okul Projesi” kapsamında gerçekleştireceğimiz günün programında mesleki ve teknik lise öğretmenleri ile sıfır enerji binalar özelinde mesleki ve teknik eğitim alanına katkı sağlamak için bilgi paylaşımı yapılacak. Ayrıca forumumuzda gençler de bizlerle olacak. Forumun son günü gerçekleşecek büyük kapanış oturumunda ZeroBuild Üniversiteler Ağı’nı temsilen gençler değerlendirmelerde bulunacaklar ve geniş katılımlı bir kampanyayı başlatacaklar. 

Bu yıl ikincisini düzenlediğimiz ZeroBuild Türkiye’21 ile 2020 yılında ulaşılan ağ sayısın iki katına çıkartarak daha geniş kitlelere, mesleklere ve yaş gruplarına ulaşmayı hedefledik ve çalışmalarımızı bu doğrultuda ilerlettik. 
 

- ZeroBuild Türkiye’ye kimler, neden katılmalı ve katılımcılara nasıl yarar sağlaması ön görülmektedir? 

Tüm paydaşlara bir yol haritası sunabilmenin ötesinde ülkemizin sahip olduğu mimarlık-mühendislik-malzeme-inşaat bilgisi ve üretim-sanayi kabiliyetleri ile Sıfır Enerji Binalar’a ulaşmanın aslında hiç de zor olmadığının ortaya konulacağı ZeroBuild Türkiye’21; yapı malzemeleri, yenilenebilir enerji, yalıtım, havalandırma, ısıtma, soğutma, ev otomasyonu, aydınlatma, ev aletleri, finans, mimarlık ve müşavirlik hizmetleri gibi tüm ilgili disiplinler ve tedarikçileri ortak bir platformda bir araya getirecek. Yüzde 100 Sıfır Enerji Binalara dönüşümü desteklemek amacıyla kamu, özel sektör, akademisyenler, gazeteciler, inşaat malzemesi üreticileri, sivil toplum kuruluşları, üniversite öğrencileri, mimarlar, mühendisler, konut sakinleri, çevre gönüllüleri gibi birçok farklı kitleyi buluşturacak. Hem ulusal ölçekte, hem yerel ölçekte, hem kurumsal ölçekte, hem de bireysel ölçekte yapılabilecekler ve somut iyi örnekler masaya yatırılacak beş gün boyunca. Katılımcılar ilham almanın ötesinde süreçleri hızlandıracak her türlü yöntem, işbirliği ve adımlar için de birinci ağızdan bilgi edinebilecekler. 
 

- ZeroBuild Türkiye konuşmacıları kimler olacak?

ZeroBuild Türkiye’21, 35 ülkeden 110 fikir önderi tarafından ve her biri Birleşmiş Milletler tarafından 2030 yılı için belirlenen “Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları”na referans verilecek 30 oturumda hayata geçirilecek. T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, T.C. Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı ve enerji verimliliği çalışmalarında öne çıkan belediyelerden konuşmacıların yer alacağı ZeroBuild Türkiye’21’de Brno Teknoloji Üniversitesi’nden Cleaner Production Dergisi Baş Editörü Prof. Dr. Jiří Jaromír KLEMEŠ, Netaji Subhas Teknoloji Üniversitesi (NSUT) Elektrik Mühendisliği Bölümü’nden  Dr. V S K H HARISH, Alman Enerji Ajansı (DENA) Uluslararası Enerji Verimli Binalar Uzmanı Mimar Paula BAPTİSTA, Baş Mühendis Mesut AVCI, GTALLIANCE Sürdürülebilirlik Danışmanlığı Kurucu Ortağı, Sürdürülebilirlik ve Araştırma Danışmanı Ali GİZER, KU Leuven Teknoloji Mühendisliği Fakültesi’nden Araştırmacı Dr. Nuri Cihan Kayaçetin, Selanik Aristotle Üniversitesi Proses Ekipmanları Tasarım Laboratuvarı Direktörü Prof. Agis Papadopoulos, forumda yerlerini alacak ve bilgilerini paylaşacak 110 değerli isimden sadece birkaçı.
 

- Geçtiğimiz yıllarda düzenlenen ZeroBuild Türkiye programında bu yıl yenilik veya değişiklik olacak mı?

“Hemen Şimdi Harekete Geç!” sloganı ile gerçekleştireceğimiz ZeroBuild Türkiye’21’de Sıfır Enerji Binalar, 35 ülkeden 110 fikir önderi tarafından ve her biri Birleşmiş Milletler tarafından 2030 yılı için belirlenen “Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları”na referans veren 30 oturumda hayata geçirilecek. Açılış oturumuna sıfır enerji binaların sürdürülebilir kalkınmadaki rolü ile başlanacak olan ZeroBuild Türkiye’21’e bakanlıklar düzeyinde konuşmacı katılımı sağlanacak. Enerji verimliliği finansmanı konusunda oturumun konuşmacıları olan finans kurumlarının görüşleri ve TurSEFF değerlendirmeleri konu edilecek. 

Forum kapsamında enerji verimliliğinde büyük önem taşıyan Sıfır Enerji Binalar konusu tüm ana ve yan sektörleri de kapsayacak şekilde her açıdan ele alınacak, gerçekleştirilmiş iyi örnekleri masaya yatırılırken, uygulamaların her boyutta günlük hayatın olağan akışına dahil edilmesi ve mevzuatta en gerçekçi ve günün koşullarına göre yer alması için konuya dair her sektörden fikir önderleri bilgilerini paylaşacak. 

Yüzde 100 Sıfır Enerji Binalara dönüşümü desteklemek amacıyla kamu, özel sektör, akademisyenler, gazeteciler, inşaat malzemesi üreticileri, sivil toplum kuruluşları, üniversite öğrencileri, mimarlar, mühendisler, konut sakinleri, çevre gönüllüleri gibi birçok farklı kitleyi buluşturacak. 

ZeroBuild Türkiye’21’de “Sıfır Enerji Binaların Sürdürülebilir Kalkınmadaki Rolü” başlığı ile açılış oturumu 22 Eylül’de gerçekleşecek olup, Yeşil Tedarik Stratejileri, AB standartlarına uyum, Yeşil Mutabakat ve Türkiye’ye etkileri konularında; etkinliğin ikinci gününde enerji verimliliği finansmanı, bina ve malzeme sertifikasyon sistemleri, binalara entegre fotovoltaikler, ölçme ve doğrulama konularında uzmanların bilgi paylaşımlarıyla devam edecek. Etkinliğin 3. günü olan SEPEV Günü, 24 Eylül’de Sıfır Enerji ve Pasif Ev Derneği (SEPEV) ile ortak gerçekleştirilecek olup, dünyadan ve Türkiye’den sertifikalandırılmış veya sertifikalandırılmak üzere olan somut farklı bina tipolojileri masaya yatırılacak. 

Forumun 4. günü ise “Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları”ının 3. maddesi “Sağlıklı ve Kaliteli Yaşam”a, 4. maddesi “Nitelikli Eğitim”e, 7. maddesi “Erişilebilir ve Temiz Enerji”ye ve 11. maddesi “Sürdürülebilir Şehirler ve Topluluklar”a hizmet edecek. ZeroBuild Akademi başlığında T.C. Milli Eğitim Bakanlığı ile “1000 Okul Projesi” kapsamında ortaklaşa gerçekleştirilecek teorik günde çok değerli uzman akademisyenlerin katılımıyla mesleki ve teknik lise öğretmenlerine Sıfır Enerji Binalar özelinde güncel bilgiler aktarılacak, Sıfır Enerji Binalar’a ve yerleşkelere hızla ulaşmak üzere yöntemler paylaşılacak. Sayın mesleki ve teknik lise öğretmenlerimizin bu çok değerli bilgileri öğrencilerine aktarmaları, bu yılki forumumuzun en önemli kazançlarından biri olacaktır.

Bu yıl forumumuzda gençler de bizlerle. Forumun son günü gerçekleşecek büyük kapanış oturumunda ZeroBuild Üniversiteler Ağı’nı temsilen gençler değerlendirmelerde bulunacaklar ve İklimder’in öncülüğü ve EYODER’in desteğiyle Türkiye çapında geniş katılımlı bir kampanyayı başlatacaklar. Kampanyanın devam ettiği süreçte bizleri destekleyen sivil toplum kuruluşlarının da dahil olacağını umuyoruz. Şimdiden MÜKAD, İZODER ve İMSAD sürece dahil olma niyetlerini bizlerle paylaştılar bile.

22-26 Eylül 2021 tarihleri arasında 5 gün boyunca dijital ortamda ve eş zamanlı simultane hizmeti ile gerçekleştirilecek olan ZeroBuild Türkiye’21’e www.turkiye.zerobuild.org adresinden ücretsiz olarak kayıt olabilir foruma dair tüm bilgilere web sitemizden ve @zerobuildTR / ZeroBuildTürkiye sosyal medya hesaplarımızdan ulaşılabilirsiniz.
 

- Sıfır Enerji Bina nedir? Ülke olarak sıfır enerji binalarda neredeyiz? 

Sıfır Enerji Bina, ısıtma, soğutma, aydınlatma ve diğer tüketimleri için çok düşük miktarda enerji ihtiyacı olan ve bu ihtiyacını da tamamen yenilenebilir enerji kaynaklarından temin eden binadır. Sıfır Enerji Binalar; çok düşük enerji ihtiyacına sahip olabilmek ve ihtiyaç duydukları enerji miktarını belirli bir süre boyunca yenilenebilir kaynaklar yoluyla yerinde (veya uzakta) üreterek elde edebilmek için, enerji verimliliği ve yenilenebilir enerji üretimi kavramlarını bir araya getirir. Sıfır Enerji Binalar'a ulaşmak tüm dünyada ivme kazanan bir hedeftir. Son yıllarda özellikle ticari binalar, gerek sağladıkları maliyet ve rekabet avantajı ve gerekse de kanuni zorlamalar sebebiyle Sıfır Enerji Binalar geliştirmek konusunda artan bir ilgiye sahiptir. Bununla birlikte Sıfır Enerji Bina kavramı birçok yerel yönetimin kısa ve orta vade hedeflerinde yer almaya başlamıştır. İklim değişikliğinin sert etkileri kanun yapıcıların ve yerel yöneticilerin çalışmalarını şüphesiz hızlandıracaktır. 

Ülkemizde çok geç tartışılmaya başlanan Sıfır Enerji Bina kavramı, ısıtma, soğutma, aydınlatma ve diğer tüketimleri için çok düşük miktarda enerji ihtiyacı olan ve bu ihtiyacını da tamamen yenilenebilir enerji kaynaklarından temin eden binayı tarif eder. Pasif Ev standartları ile inşa edilen binalar Sıfır Enerji Binalar arasında enerjiyi en az tüketen binalardır. Sıfır Enerji Bina kavramı tariflenirken, devletler kendi politikalarına göre Sıfır Enerji Bina hedeflerini ve yöntemlerini belirlemektedirler ve bu da anlayış farkı ortaya çıkarmaktadır. Bununla birlikte, Pasif Ev standartları evrensel prototiptir ve bütün iklim şartlarında geçerlidir. Pasif Ev standartları yeni binalarda uygulanabildikleri gibi, mevcut binalarda da uygulanabilir, kültürel miras değeri olan binalarda da uygulanabilir.

Yeni yayınlanan IPCC raporuna göre artık kaybedecek vaktimiz kalmadı. İnsan faaliyetlerinden kaynaklanan atmosferdeki karbondioksit konsantrasyonunun yüzde 47 artması ve daha da güçlü bir sera gazı olan metan konsantrasyonunun da büyük ölçüde artması sonucu, küresel yüzey sıcaklığı, dikkate alınan tüm emisyon senaryoları altında en azından yüzyılın ortalarına kadar artmaya devam edecek. Bu yüzden, yarattığımız daha sıcak dünyaya uyum sağlamaktan başka seçeneğimiz yok ve şimdi içinde yaşamak zorundayız. Bir yandan, aşırı sıcaklık, kuraklık ve yangınla başa çıkmak için orman yönetimi yöntemlerimizi gözden geçirmemiz gerekirken, bir yandan da binalar bazında, standartlarımızı hızla Pasif Ev standartlarına evrilterek Sıfır Enerji Binalar’a yönelmeliyiz. Bunun için Türkiye’de yeterli bilgi birikimi, altyapı ve malzeme kapasitesi artık var. Niyet etmek ve gerçekleştirmek kısmında biraz daha teşvik ihtiyacı hisseden inşaat sektörüne ZeroBuild Türkiye’21 ile gerçekçi ve maliyet etkin bir yol haritası sunmayı hedefliyoruz. Bu kapsamında, forumun 3. günü olan SEPEV Günü’nde Sıfır Enerji ve Pasif Ev Derneği (SEPEV) ile Türkiye’den ve dünyadan gerçekleştirilmiş ve sertifika alma aşamasında olan farklı tipolojilerdeki yapılar masaya yatırılacak. Ayrıca diğer günlerde de Pasif Ev Komponent Sertifikası alma çalışmalarını yürüten veya Pasif Ev standartlarına yerelde imal edilen malzemeler ile ulaşmamızı sağlayacak imalatçılar ve tedarikçilerden de temsilciler sunumlarda bulunacaklar.  Biz bu konuya da çok önem veriyoruz, zira Pasif Ev standartları ile imal edilen binaların aslında olağan binalardan çok daha pahalıya mal olmayacaklarını, ama bununla beraber devreye alındıklarında olağan binalardan %95 daha az enerji tükettiklerini herkese somut örneklerle göstermek istiyoruz.

- Türkiye genelinde sıfır enerji bina inşaatı yüzde kaç seviyelerinde?

Bu konuda kesin bir rakam vermek maalesef mümkün değil. Ancak şunu söyleyebiliriz ki, Sıfır Enerji Binalar’a dönüşüm çok yavaş ilerlemekte ve çoğunlukla hibe projeleri veya kredi destekleri olunca hayata geçiriliyor. Ancak doğa bize gösterdi ki, bizim çalışmalarımızı hızlandırmamız, yaygınlaştırmamız ve toplum olarak içselleştirmemiz gerekiyor. Artık Sıfır Enerji Binalar’a dönüşümü hibe veya kredi alabildiğimiz zamanlarda değil, günlük hayatın doğal akışında gerçekleştirmemiz gerekiyor. Bunun için hem kanunlar ile bu hedefin desteklenmesi, hem de finansal teşvik modellerinin bir an önce yaygınlaştırılması ve orta ve düşük gelir düzeyindeki bina kullanıcılarına ulaşılması elzemdir. Zira gidecek başka bir gezegenimiz yok. 

 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/09/hemen-simdi-harekete-gec-slogani-zerobuild-turkiye-22-eylul-de-basliyor-4973.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/09/hemen-simdi-harekete-gec-slogani-zerobuild-turkiye-22-eylul-de-basliyor-4973.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/09/hemen-simdi-harekete-gec-slogani-zerobuild-turkiye-22-eylul-de-basliyor-4973-t.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/09/hemen-simdi-harekete-gec-slogani-zerobuild-turkiye-22-eylul-de-basliyor-4973.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/hemen-simdi-harekete-gec-slogani-ile-zerobuild-turkiye-22-eylul-de-basliyor/23429/</link>
			<pubDate>Wed, 15 Sep 2021 12:11:53 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Alkaş, 'Digital Network Alkaş' platformu ile tüm hizmetlerini dijitale taşıyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Türkiye’nin Profesyonel İş Ağı, şirketlerin buluşma noktası, yöneticilerin iş geliştirme platformu, görüntülü iş görüşmeleri için Alkaş’tan Yeni Platform]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[ 
Türkiye’nin Profesyonel İş Ağı, şirketlerin buluşma noktası, yöneticilerin iş geliştirme platformu, görüntülü iş görüşmeleri için Alkaş’tan Yeni Platform.. Digital Network Alkaş (DNA) platformu ile özellikle pandemi döneminde şirketlerin çalışmalarına hız katacak.. 


Ekim ayında hayata geçirilen ortak akıl ve iş birliği platformu DNA ile yeni nesil iş yapış şekillerinin bir temsilcisi olarak, üyelik sistemiyle platform üzerinden networking kurmanıza, sektörel içeriklere ulaşmanıza imkân veren ve kendi içeriklerinizi yayınlamak için profesyonel bir altyapı sunuyor. Alkaş Genel Müdürü Yonca Aközer ile Digital Network Alkaş (DNA platformunu konuştuk.. 

İşte Röportajın detayları... 



 
Digital Network Alkaş hakkında bilgi verir misiniz? Kuruluş fikri nasıl gelişti?


Pandeminin hızlandırdığı dijitalleşme, konferans dünyasında da karşılığını buldu ve yenilikçi bir çözümün ortaya çıkmasını sağladı.  Pandeminin ilk günlerinde birkaç günde dijitalleştiğimizi söyleyebilirim. 8 Nisan’da 3200 kişinin katılımı ile ilk webi narımızı gerçekleştirdik.  Ardından daha sonra ofis, avm, perakande ve teknoloji üzerine webinar serilerimiz devam etti.  

 

Bildiğiniz üzere pandemi ile dijital ortamda çok fazla sektörel içerik üretilmeye başlandı. Biz Alkaş olarak bunları bir araya toplamak ve hızla akan bu yoğun iş temposunda hizmet verdiğimiz sektörlerin bilgi ve içeriklerine bir noktadan ulaşılmasını istedik.

 

Ekim ayında hayata geçirilen Digital Network Alkaş (DNA), iş dünyasının ortak akıl ve iş birliğiyle iş geliştirme ihtiyacına alternatif bir kanal olma konusunda deneyim ve yenilikçiliği birleştirerek Türkiye’nin öncü dijital etkinlik, sektörel içerik ve işbirliği platformu olarak bu alanda yerini aldı.

 

Digital Network Alkaş, yeni nesil iş yapış şekillerinin bir temsilcisi olarak, üyelik sistemiyle platform üzerinden networking kurmanıza, sektörel içeriklere ulaşmanıza imkân veren ve kendi içeriklerinizi yayınlamak için profesyonel bir altyapı sunan ortak akıl ve iş birliği platformu. İş birliği platformunu pandeminin ardından iş yaşamında hibrit modele geçilmesine paralel olarak hibrit modele taşımak için hazırlıklarımızı yaptık. Uluslararası bir alt yapı ve özel bir yazılımla tüm ekosistemi destekleyecek bize özel bir üyelik sistemi kurduk. Bu alt yapıyla değişen dünyaya göre yeni özellikler ekleyerek yatırımımız devam edecek. Alkaş her zaman olduğu gibi ortak akıl ile büyümeye inanıyor. Dijital yatırımlar her daim büyümeye açık. DNA da farklı hedeflere hizmet sunacak bir platform olma yolunda kendini geliştirmeye devam edecek.

 
Kimler platformdan yararlanabilir?


Platformda perakende ve gayrimenkul odağında 20 farklı sektörden kurumsal üye bulunuyor. Bu platformda STK’larımız ve araştırma firmalarımızın son çıkan raporlarına yer veriyoruz. Aynı zamanda canlı yayınlarımızı düzenlediğimiz Digital Sahnemizde sektör STK’larımız ve firmalarımızın perakende, e- ticaret, teknoloji, yapay zeka ve gayrimenkul vb birçok konu başlığı ve bu konuları ilgilendiren alt başlıklar ile ilgili yayınlar düzenleyerek bir araya gelemediğimiz bu zamanlarda bu platform üzerinden gündemi değerlendiriyor ve yeni çıktılar elde etme imkanı yakalıyor.

 
Bireysel ve kurumsal üyelere ne gibi avantajları var?


Kurumsal üye kısmında firmanın kendisine ait bir tanıtım sayfası bulunuyor. Reklam filmini, tanıtım broşürünü vb pazarlama materyallerini sayfaya yükleyebilir. Kendi firma temsilcilerini de bu sayfa da birer takım üyesi olarak konumlandırabiliyorlar. Böylelikle firmaya ait tüm bilgilere ve kontak kişilere tek bir sayfa altından ulaşılabiliyor.

 

Tüm üyeler birbirleri ile mesajlaşabilir dilerse platform üzerinden kısa görüntü görüşmelerini gerçekleştirebilirler. Aynı zamanda daha önce yayınlanmış tüm canlı yayın içeriklerine de ulaşabilirler. 

 
Üyelik ücreti nedir? Yıllık mı üye olmak gerekiyor?


Firmalarımız ister kurumsal ister bireysel olarak yer alsınlar daha öncede bahsettiğimiz gibi aslında platformda yer alan üyelerimiz birer firma temsilcisi. Kurumsal üyelik tarafında kendilerine ait tanıtım sayfaları bulunuyor ve yıl boyu üyelik imkanı sağlıyor. Digital Network Alkaş olarak burada sürekliliğinde önemli olduğunu düşünüyoruz. Yıl boyunca platformda dahil olan yeni üyelerle etkileşimde bulunabilme imkanı bulunuyor.  Üyeler, yeni eklenecek ve gündeme göre revize edilecek içerikleri takip edebiliyorlar. Birçok seçeneği içinde barından bireysel üyelik aylık 64,99 TL + KDV, kurumsal üyelik paketini ise yıllık 5,500 TL + KDV olarak belirledik.  

 
 
Konferans, fuar ve webinarlarda kaç kişinin katılımına müsaade ediyor?


Bu durum hedef kitleye göre değişiyor. Bazı oturumlarımızı 3000 kişi anlık izlerken, bazılarını ise 1000 kişi olarak izleyebiliyor. Alt yapıya göre değişik seçeneklerimiz bulunuyor. 5 bin ya da 10 bin katılımcının olduğu canlı yayınlarda yapılabilir ancak önceden teknik olarak hazırlık yapılması gerekiyor.

 
Digital Network Alkaş platformunun telefon – tablet uygulaması var mı?


Henüz yok, bu konu üzerinde çalışılıyor. İlk olarak web olarak çıktık. Şu anda bir app uygulaması üzerinde de çalışıyoruz.

 
Digital Network Alkaş’ı diğer platformlardan ayıran en önemli özellik nedir?


Pandemi, iş dünyasının yeni gelir modelleri geliştirmesini zorunlu hale getirdi. DNA, kullanıcı verisini kullanarak doğru insanların konferanslarda izleyici olmasını ve doğru kişilerin birbirine ulaşmasını sağlamaya odaklanıyor. Alanında uzmanlardan oluşturulan içeriğin ve doğru kişilerin birbirini bulmasıyla yaratılacak iş fırsatlarının pandemi döneminde olduğu kadar sonrasında da kritik olacağını düşünüyoruz. Servislerimiz, bunların yanında üyelerimizin ürün, hizmet ve işlerini tanıtması için görsel bir platform bulmasını da sağlıyor. Fiziksel ve dijital ortamları birleştirerek düzenlemeye başladığımız etkinliklerle yeni bağlantılara ulaşmayı ve pazarda büyümeyi kolaylaştırmayı hedefliyoruz. Zaten yaptığımız ve uzmanı olduğumuz işi dijitalleştirmemiz, sadece dijital dünyada etkileyici işler yapmakla sınırlı kalmayarak gerçek iş sonuçları ortaya çıkarmamızı sağlayan gücümüzü de oluşturuyor.

 

Digital Network Alkaş, (DNA) ayrıcalıklı bir platform oluşuyla dikkat çekiyor. Bunların başında kullanıcılarını tamamen geniş bir hedef kitleyle buluşturması geliyor. Digital Network Alkaş (DNA) ile doğru kişiler bir araya gelerek,  verimli network ağı sağlanmış oluyor. Uygun bütçelerle kolay erişim, zengin içerik, hızlı bilgi edinme, hızlı etkileşim, uluslararası boyutta dünyayla aynı anda güncel olabilmek gibi pek çok özellik de marketing konusunda kullanıcıların önünü açarak, onları geleceğe taşıyor. 

Dijital değişim ve dönüşümle şekillenen yeni ekonomide yerini almak isteyenler için tasarlanan Digital Network Alkaş, yoğun tempodaki üyelerine zamanı kendilerinin seçmesini sağlayan, istediği zaman izleme fırsatını da sunuyor. DNA’da uluslararası konferanslarda konuşmacılar daha uzun süreli oturumlar aracılığıyla deneyimlerini daha kapsamlı aktarabiliyorlar. Böylece doğru kişi ve farklı sektörlere kolaylıkla ulaşabiliyorlar.  DNA servisleri üyelerinin ürün, hizmet ve işlerini tanıtması için görsel bir platform bulmasını da sağlıyor. 

 

Alkaş tecrübesi ve kalitesinin özellikle yoğunlaştığı gayrimenkul ve perakende sektörlerinin özelliği nedeniyle, bu iki sektöre dokunulması, araştırmadan hukuka, teknolojiden danışmanlığa kadar çok sayıda sektörü kucaklamayı sağlıyor. Böylece Digital Network Alkaş, DNA üyeleri, kendi sektörlerinin çok ötesine geçen ayrıcalıklı bir ekosistemde işlerini en iyi şekilde geliştirme, verimliliği artırma ve yeni işler yaratma imkânı elde ediyor.

 
Dijital sahne de konuşmacılara soru sorma imkânı tanıyor mu?


Katılımcıların moderatöre soru iletebildikleri bir mesaj kutumuz bulunuyor. Bu kısmı webinarlarımızda çok kullanıyoruz. Genellikle yayınladığımız içerikler sektörün gündemi ve nabzı olunca oturumlarımız katılımcıların soruları ile de şekilleniyor. 

Röportaj: Çiğdem MEN]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/04/New-Project-72.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/04/New-Project-72.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/04/New-Project-72.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/04/New-Project-72.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/alkas-digital-network-alkas-platformu-ile-tum-hizmetlerini-dijitale-tasiyor/22206/</link>
			<pubDate>Wed, 14 Apr 2021 22:06:54 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Kiler GYO Gayrimenkul sektörüne yeni bir anlayış getiriyor!]]></title>
			<description><![CDATA[Kiler GYO YK Üyesi Sefa Kiler, gayrimenkul sektörünü, sektörün şu an ki durumunu ve güncel projeleriyle alakalı röportaj sorularını yanıtladı     Öncelikle Kiler GYO hakkında kısa bir bilgi alabilir m]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[ 
Kiler GYO YK Üyesi Sefa Kiler, gayrimenkul sektörünü, sektörün şu an ki durumunu ve güncel projeleriyle alakalı röportaj sorularını yanıtladı


 

 

Öncelikle Kiler GYO hakkında kısa bir bilgi alabilir miyiz?

Kiler Grubu, perakende mağazalarından elde ettiği deneyimle perakendecilerin kiralık ticari gayrimenkullerde aradıkları özellikler ve ihtiyaçlar konusunda önemli ve ciddi tecrübe kazanmış ve bu deneyimle çarşı ve alışveriş merkezlerinin yatırımlarına başlamıştır.

 Bunun yanında farklı lokasyonlarda farklı gelir gruplarına hitap eden konut projeleri de geliştirmiştir. Gayrimenkul yatırım ve geliştirme alanında ulaştığı en son noktayı temsil eden, İstanbul Sapphire Rezidans ve AVM inşaatını tamamlayarak gayrimenkul geliştirme alanındaki başarısını da kanıtlamıştır. 

 

Gayrimenkul sektörü şu anki durumundan umutlu mu ve Kiler Gyo sektörün neresinde? 

Geçen yıl Covid -19 salgınıyla birlikte hem Türk hem de yabancıya konut satışında durgunluk yaşandı, yaz aylarında gerçekleşen kamu bankalarının düşük kredili kampanyaları sektöre dönemsel büyük hareketlilik getirdi. Biz projelerimizde bu dönemde oldukça iyi satışlar gerçekleştirdik. İnşaat sektöründe yeni projeler üretmek yerine mevcut stokların eritilmesi üzerine odaklanıldı. Biz Kiler Gyo olarak 2021 yılının ilk üç ayında oldukça başarılı bir satış dönemi geçirdik. Covid-19 salgını etkilerinin azalması ile birlikte, bu yılın geri kalanından gerek yerli gerekse yabancı müşteri satışları için çok daha umutluyuz. Bu yıl ülke bazında sadece yabancı müşteriler olmak üzere 50 bin adet rakamları geçeriz beklentisindeyim.

 

Kiler Gyo olarak her zaman bulunduğu bölgeye değer ve kalite katan projeler ürettik, bunun için çalıştık. Yaptığımız tüm projelerde bu hedeflere ulaştık. 

Referans Başakşehir Vadi ve Referans Bahçeşehir de çalışmalarımız tüm hızıyla devam ediyor. Bu yıl içerinde bu iki projemizde teslim edeceğiz ve ayrıca Kartal da üçüncü projeye başladık. Referans Kartal Loca projemizin satışlarına ise yakın zamanda başlayacağız.

 

Kiler Gyo olarak gayrimenkul sektörüne yön veren projeler yapmaya ve üretmeye devam edeceğiz.

Sefa Bey, gayrimenkul sektöründe ki fiyat artış durumları nedir, arz-talep durumu sektörü nasıl etkiliyor? 

TCMB tarafından açıklanan konut fiyat endeksine göre ev fiyatları 2020 yılında yüzde 30,3 oranında artış gösterdi. Üç büyük kentimizdeki rakamlara baktığımızda konut fiyatları, İstanbul’da yıllık yüzde 27,9, Ankara’da yüzde 30,2, İzmir’de yüzde 29,4 oranında artış sağladı. TUİK tarafından açıklanan inşaat maliyet endeksi, 2020 yılında yüzde 25,02 oranında artış kaydetti. Yeni projeler yapılmadığı sürece; hem arzın azalmasından kaynaklanan fiyat artışı hem de hammadde maliyetlerindeki artışın eklenmesiyle birlikte konut fiyatları kısaca el yakacaktır. 2021 için sektörümüzün içinde bulunduğu durumu iyi analiz ederek ve tedbirleri alarak tekrar güçleneceği yönündedir.

En çok merak edilen konulardan birisi ise, yabancı gayrimenkul satış durumları, mütekabiliyet ve yasal sınırlamalar? Satış rakamları pandemiden etkilendi mi? Kiler GYO müşterilerinin yabancı yatırımcılara faydaları nelerdir?

2020 yılında yabancılara 40 binin üzerinde konut satışı yapılmasıyla yabancıya konut satışında tarihin ikinci en yüksek yıllık rakamlarına ulaşıldı. Covid 19 salgını dünya genelinde etkisini göstermesi ve kısıtlamalar nedeniyle yabancılara konut satışı, geçen yılın ilk yarısında 2019'un aynı dönemine kıyasla yüzde 28,5 azalarak 19 bin 952'den 14 bin 262'ye geriledi. İstanbul yabancı konut satışında müşterilerin ilk tercihi satılan her iki konuttan bir tanesi İstanbul da satılıyor. 2021 yılında uluslararası gayrimenkul satışlarında ve girdisinde ciddi artış bekliyoruz, daha önce de belirtiğim gibi 50.000 satışın üzerine çıkılacağını düşünüyoruz.

İstanbul Avrupa yakasında satışları devam eden Referans Bahçeşehir Projesi ve Anadolu yakasında satışları devam eden Referans Kartal Towers projelerimize yabancı yatırımcı müşteriler çok ciddi talep gösteriyor. Bu projelerimizden Referans Kartal Towers’ta teslimler yapıldı. Referans Bahçeşehir Projesi yılsonunda teslim edilecek ve imalatımızda hızla devam ediyor. Her iki projemizde vatandaşlığa uygun ve hemen tapu verilebiliyor, burada satışlara en önemli etki hemen tapu verebiliyor olmamız, her iki projede şu an yabancı müşterilerin çok yoğun talebi ile karşılaşıyoruz. Tüm müşterilerimizi satış ofislerimizde ağırlamaktan ve onları konut sahibi yapmaktan mutluluk duyuyoruz, tabi bu anlamda yurt dışı bazlı konut ihracatı gerçekleştirmek bizi ayrıca memnun ediyor ve ülkemize döviz bazlı likidite girişi sağlamaktan memnunuz.

Günümüz teknolojinin altın çağlarını yaşıyor. Sizce, teknolojinin gayrimenkul sektörüne katkısı nedir? 

Teknoloji, gayrimenkul sektörünü sürekli değiştiriyor. Teknolojinin gayrimenkul sektöründe ortaya çıkardığı yenilikler büyük bir hızla uygulamaya geçiyor. Teknoloji, verileri daha çok analiz etme imkânı sunuyor ve veriyi daha verimli kullanma hale getiriyor. Akıllı ev sistemlerinin sektörün içindeki yeri her geçen gün artıyor. Sanal gerçeklikler projelerin satışında oldukça fazla kullanılıyor, 3D proje gezmelerine çıkabiliyoruz. Drone görüntüleri yüksek çözünürlükte film ve video görüntüleri yeni projelerin artık vazgeçilmezi oldu. Biz de bu bilinç doğrultusunda hareket ederek pandemi sürecini göz önünde bulundurarak kısıtlamalardan sebep yurt dışı online satışlar gerçekleştirdik ve devam ediyor bu anlamda teknolojinden faydalanmak bize ve müşterilerimize hem güven hem kazanç sağlıyor..

Finansal dalgalanmalar yaşanan şu zamanda, gayrimenkul için doğru zaman var mıdır, finansal planlama nasıl olmalıdır? 

Gayrimenkul sektörü, demografik değişimler, ekonomideki değişim ve faiz oranlarındaki artış gibi gelişmelerden en fazla etkilenen sektörlerin başında geliyor. Sürdürülebilir rekabet, şirketlerin riskleri doğru hesaplamaları ve doğru fırsatları yakalamaları ancak mümkün olabilir. Gayrimenkul sektöründe artık önce sat sonra yap dönemi bitti. Projeleri üretmek için sağlam ekonomik ve finansal yapıya ve kararlılığa ihtiyaç var. Düşük faiz oranları yeni projelerin üretilmesi ve satılmasının en önemli etkenlerinden biriydi. Banka kredili satışların payı bu dönemde düşük kalacak. İnsanlar peşin veya senetli satışlara daha çok yönelecekler düşüncesindeyim. 

Sefa bey, en çok merak edilen konu olan Kiler GYO projeleri, önümüzde ki dönem ve güncel projelerinizden bahsedebilir misiniz? 

İstanbul Avrupa yakasında satışları devam eden Referans Bahçeşehir Projesi, Anadolu yakasında satışları devam eden Referans Kartal Towers projelerimizin satışlarını sürdürüyoruz. Satışları tamamlanan Referans Başakşehir Vadi projemizin çok yakında teslimini yapacağız. Ayrıca yine bu yıl içerisinde Kartal’da sahile çok yakın Çanakkale caddesi üzerinde inşaatına başladığımız iki parselden oluşan Referans Kartal Loca projemizin satışlarına başlayacağız. Ayrıca arsa arayışımızda devam ediyor, Emlak konut’un birkaç yerde ihaleleri oldu bunlara da katılım sağladık gerek devlet gerekse özel proje imkânlarını takip ediyoruz. 2021 yılında da ülkemize yeni projeler üretmeye, halkımıza depreme dayanıklı yeni evler teslim etmeye ve konut sektörüne olan desteğimizi kesintisiz sürdürmeye devam edeceğiz.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/03/1617027605__RYL7164_min.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/03/1617027605__RYL7164_min.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/03/1617027605__RYL7164_min.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2021/03/1617027605__RYL7164_min.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/kiler-gyo-gayrimenkul-sektorune-yeni-bir-anlayis-getiriyor/22035/</link>
			<pubDate>Tue, 30 Mar 2021 12:31:29 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[İnşaat sektörünün çözüm merkezi: Workindo.com]]></title>
			<description><![CDATA[Zaman kaybı olmadan inşaat sektöründe işveren, personel ve taşeronları buluşturan Wokindo]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[ 
Zaman kaybı olmadan inşaat sektöründe işveren, personel ve taşeronları buluşturan Wokindo.com Ceo'su Erhan KOCABAŞ ile özel röportaj gerçekleştirdik. 


Bünyesinde 24 binden fazla üye olduğunu belirten Workindo.com Ceo'su Erhan Kocabaş, platform üzerinden hizmet veren firmalar kendilerine kolayca talep bulabilirken, projeleri için ürün alıp satmak isteyen firmalar istedikleri ürünleri alıp, istediklerini satabildiklerini ifade etti. 

Tadilattan, dekorasyona, altyapı hizmetlerinden peyzaja, elektik tesisatından ısı-ses yalıtımına bir projenin ihtiyacı olan tüm çözümlere workindo.com  üzerinden pratik olarak ulaşılabiliyor. 

Pandemi döneminde iş bulmak isteyen adaylar, Workindo.com ile gerçekleştirdiği online mülakat ile evden çıkmadan nokta atışıyla iş bulma imkanı sağlayabiliyor. 

 Wokindo.com Ceo'su Erhan KOCABAŞ ile gerçekleştirdiğimiz özel röportajın detayları..

 

	 
	Pandeminin istihdama etkileri nasıl oldu? Hangi sektörler nasıl etkilendi? 
	
	
	
	 



COVID-19 pandemisi tüm sektörleri derinden etkilediği gibi istihdam konusunda da olumsuz gelişmeler yaşanmasını sağladı. Sektörel olarak baktığımızda özellikle hizmet ve turizm sektörleri negatif anlamda en çok etkilenenler olurken e-ticaret ile birlikte buna bağlı kargo, lojistik ve tedarik zincirlerinde, dijital servislerde bunlar içinde video servisleri, eğlence, online eğitim gibi alt sektörlerde artış görüldü.

Mevsim etkisinden arındırılmamış temel işgücü göstergelerine göre, istihdam edilenlerin sayısı inşaat sektöründe 147 bin artış gösterdi. İstihdam edilenlerin yüzde 6,2'si inşaat sektöründe yer aldı. Ekonomik faaliyete göre, mevsim etkilerinden arındırılmış istihdam, inşaat sektöründe 15 bin kişi arttı.

 

	 
	Pandeminin inşaat sektörüne ne gibi etkileri oldu? Sektör için 2020 yılı nasıl geçti?
	
	
	
	 



İnşaat sektörü, pandeminin hayatımıza girmesi ile pek çok sektör gibi bir yavaşlama evresine girdi. Tüm dünyada olduğu gibi ülkemizde de oluşan panik dalgası ile birlikte yatırımlar yavaşladı ve küçülme süreci başladı. Mart ayında yaşanılan şok sonrası devreye giren teşvikler ve uygun faizli kampanyalar sektöre yılın ikinci yarısında bir ivme kazandırarak özellikle yarım kalan projelerin devam etmesini sağladı.

Yılın son çeyreğine baktığımızda inşaat maliyet endeksinde ciddi artış söz konusu diyebilirim. 2020 yılı boyunca toplam artış yüzde 19.49 oldu. Maliyetlerin artması ve faizlerin tekrar psikolojik sınır olan yüzde 1'in üzerine çıkması ile konut satışlarında yavaşlama evresi başlamış oldu. Maliyetlerin yükselmesi ayrıca yeni konutlara başlama oranlarını da düşüren başlıca etken olmaya devam ediyor.

 

	 
	Workindo açısından baktığımızda 2020 yılını değerlendirir misiniz? 
	
	
	
	 



Workindo olarak, bu süreçte gaza basarak kriz dönemini sektörün ihtiyaçlarını anlayıp çözüm üretme evresi olarak gördük ve 2020 yılını platformumuzda ciddi geliştirmeler ve yenilikler yaparak geçirdik. Yaptığımız bu çalışmalarla bir nebze pandemi sonrasına da hazırlandık. Bu yenilikler sonucu Workindo ile çalışan firma ve personel ağımızı genişlettik.

Sene başında platformumuzda inşaat ve alakalı sektörlerdeki firmaların sadece ihtiyacı olan insan kaynağını ve çalışan iş gücünü bulmalarına fırsat verirken geliştirdiğimiz yeniliklerle hizmet ve ürün tedarik taleplerini Workindo üzerinden yapabilmelerine olanak sağlayarak inşaat sektörüne özel pazaryeri oluşturduk. Bir inşaat firması aldığı bir taahhüt işinde ihtiyacı duyacağı iş gücünü, tedarikçi firmaları ve malzemeyi artık Workindo’ya kayıtlı diğer firmalar üzerinden karşılayabiliyor.

 

	 
	İş arayanların dijital kariyer platformlarına ilgisi nasıl? Yoğun talep var mı? 
	
	
	
	 



Birçok alanda klasik yöntemlerin işe yaramadığı bir süreçten geçiyoruz. Burada da sorunları teknoloji ile çözme konusu devreye giriyor. İş görüşmesi gibi genelde yüz yüze yapılan bir eylem, bu dönemde online olarak yapılmaya başlandı. Dijital kariyer platformları bu süreçte yoğun talep görüyor diyebilirim. 

Örneğin; Workindo.com üzerinden ilanlara başvuru yapan adaylara randevu verilip ilgili günde video görüşmesi yapılıyor. Adayın muvafakat metnini onaylamasıyla, bu görüşmeyi Workindo.com profiline yüklüyor ve başvuru yaptığı firmaların İK’larının bu videoları izlemesini sağlıyoruz. Böylelikle aday evinden çıkmadan, yol ücreti vb. unsurların önüne geçerek firmalarla tanışmasını sağlıyoruz. En önemlisi de zaman kaybının önüne geçiyoruz. Adayın işe uygun olduğunu düşünen işverenler ise belirledikleri tarih ve saatte aday ile mülakat gerçekleştiriyor. İşe uygun olmayan adaylar ise görüşmeye gerek olmaksızın en başından elenmiş oluyor.

Evrak tesliminde de pratik bir çözümümüz bulunuyor. Yaptığımız video görüşmelerinin sonunda adaylardan nüfus kayıt örneği, adli sicil belgesi, ikametgah belgesi, mezuniyet belgesi, erkekler için askerlik durum belgesi talep ediyoruz. Bu belgelerle adayların verdiği bilgileri doğruluyor ve onaylanmış kullanıcı olduklarını profil sayfalarında belirtiyoruz. Böylece işveren, kişinin gerçekten T.C. vatandaşı olduğunu, adli sicil kaydının temiz olduğunu, mezun olduğu okulun ve tarihin doğru olduğunu biliyor.

Ayrıca işe alımı gerçekleşen adayların yeniden bu belgeleri vermelerine gerek kalmadan işveren, Workindo.com üzerinden sadece işe alımı gerçekleştirdiğinde bu belgeleri temin edebiliyor ve yine zaman kaybının önüne geçmiş oluyoruz. Bu belgeler e-devlet üzerinden alınabilecek belgeler olduğu için ve işverenden önce bizim platformumuza iletileceği için de adayın bu süreçte evden çıkmasına gerek kalmıyor.

 

	 
	Workindo olarak bugüne kadar toplam kaç üyeniz bulunuyor? Bunların ne kadarını iş arayan personeller ne kadarını firmalar oluşturuyor? 
	
	
	
	 



Bugüne baktığımızda Workindo.com’da iş-personel-taşeron arayan ve hizmet alım-satımı yapan 24.000’i aşkın üyemiz bulunuyor. Bunların yüzde 93’ünü personeller, yüzde 7’sini firmalar oluşturuyor. Bu sayıyı kısa vadede kat kat büyütmek hedefindeyiz.

 

	 
	Taşeron bulma ve hizmet alma-satma hizmetleri hakkında bilgi verir misiniz?
	
	
	
	 



İnşaat sektörünün ihtiyaç duyduğu tüm hizmetlere cevap verebilen bir buluşma noktası olarak yola çıktık. Sektörde bu anlamda taşeronlar oldukça önemli bir pozisyona sahipler. Bunun bilinciyle sitemizde taşeronlara büyük önem veriyoruz. Firmaya teklif verme özelliğimiz sayesinde gelen talebe göre taşeronlar, firmaya online olarak kolayca teklif sunabiliyorlar. Firmalar da bu teklifler doğrultusunda kendileri için en uygun taşeronu seçebiliyor. Güven esasına dayalı bu çalışma prensibimiz sayesinde, her şeyin online platformlara taşındığı bu dönemde işler çok pratik hale geliyor.

 

Özellikle içerisinde bulunduğumuz bu dönemde, taşeron anlamında koronavirüs salgınından ötürü bina dezenfeksiyonu, yaz mevsiminin gelmesi ve evde kalma durumlarından ötürü bahçesi olan evlerde peyzaj, bahçe düzeni gibi alanlara yoğun talep olduğunu söyleyebilirim.

İnşaat ve ilgili sektörlerde ürün, hizmet alım-satım-kiralama vb. konuları tek çatı altında sunuyoruz. Workindo.com üzerinden hizmet veren firmalar kendilerine kolayca talep bulabilirken, projeleri için ürün alıp satmak isteyen firmalar istedikleri ürünleri alıp, istediklerini satabiliyorlar. Tadilattan, dekorasyona, altyapı hizmetlerinden peyzaja, elektik tesisatından ısı-ses yalıtımına bir projenin ihtiyacı olan tüm çözümlere sitemiz üzerinden pratik olarak ulaşılabiliyor. 

Workindo.com’u bir nevi inşaat sektörünün online pazaryeri haline getirmek istiyoruz. Her geçen gün büyüyen deneyimli ekibimizle bu hedeflerimize kısa vadede ulaşacağımızı ön görüyorum.

 

	 
	Yurt dışı inşaat projeleri ne durumda? Yurt dışındaki inşaat projelerine işçilerden talep var mı? 
	
	
	
	 



Son 6 ayı baz alırsak altyapı, enerji, petrol, petrogaz hatları olarak inşaatın alt kategorilerinde özellikle Türk şirketlerinin yurt dışında büyük projeler aldığını görüyoruz. Workindo.com platformunda şuan Avrupa, Türk Cumhuriyetler, Ortadoğu, Afrika olmak üzere çeşitli ülkelerden işçi arayan şirketlerin iş ilanları var. Özellikle yurt dışında çalışmak isteyen inşaat işçileri için de Katar, Türkmenistan, Rusya Romanya ve Dubai'deki projelere başvuruların yoğun olduğunu görüyoruz. 

 

	 
	İnşaat sektörü ve Workindo için 2021 öngörüleriniz, hedefleriniz neler?
	
	
	
	 



İleriye yönelik yaptığımız yatırımlar ve attığımız stratejik adımlarla pandemi sonrasına hazırlanıyoruz. Dünyada birçok sektörde kalıpların yıkılacağı ve yeni formlara ayak uydurmak durumunda kalacağımız bir dönem bekliyoruz. Hiçbir sektörde hiçbir şeyin eskisi gibi olacağını düşünmüyorum.

 

İnşaat sektörünün dijitalleşmesi yönünde her geçen gün daha da çok çalışarak sektörün tüm paydaşlarını bir araya getirmek konusunda kararlı ve emin adımlarla ilerliyoruz. 2021 yılında yurt dışına açılma sürecini başlatıyoruz. İlk hedefimiz Rusça konuşan ülkeler. Özellikle Rusya ve Özbekistan'ı kendimize hedef olarak belirledik. Çok yakında ekibimize Rusça konuşan arkadaşlarımız da katılacak ve hızlı bir şekilde platformumuzu Rusça diline adapte edeceğiz. Her sene 2 farklı coğrafyayı hedefleyerek büyüme ve genişleme trendimizi artırmaya devam edeceğiz.

 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2020/12/erhan-kocabas.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2020/12/erhan-kocabas.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2020/12/erhan-kocabas.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2020/12/erhan-kocabas.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/insaat-sektorunun-cozum-merkezi-workindo-com/21125/</link>
			<pubDate>Wed, 23 Dec 2020 14:32:56 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Zeki Akbal "Yabancıya yapılan konut satışı 'İhracat' sayılmalı"...]]></title>
			<description><![CDATA[İnşaat sektöründe yaşanan sıkıntılara yönelik soruları samimi yanıt veren Zeki Akbal, yabancı yatırımcıya yapılan konut satışının İhracat sayılması gerektiğini vurguladı.  ]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Fuzul Grup İcra Kurulu Başkanı Zeki Akbal, baretdergisi.com Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem MEN ile yaptığı röportajda çarpıcı açıklamalarda bulundu. Akbal, Fuzul Grup projelerinden, İmar Barışı'na kadar tüm sorulara yanıt verdi.
 

İŞTE RÖPORTAJIN DETAYLARI

TEM Avrasya projesi nasıl gidiyor? Son durumu nedir?

TEM Avrasya -TOKİ  ile hasılat paylaşımlı projemiz. Bu projenin TOKİ'den almamızın da bir hikayesi var. 15 Temmuz'da ihaleyi almıştık.  İhaleyi aldık akşamına darbe girişimi olunca tedirgin olmadık değil. Darbe engellenince bizde kaldığımız yerden devam ettik. 650 konut 4 metrekare ticari ünitesi olan bir proje.  2017 yılının başlarında satışa çıktık. Lokasyon olarak Maslak ve Levent'e olan yakınlığı ile Beyaz yakalılar tarafından iyi bir ilgi gördü. Şuan da projeni yüzde 76'ı sattık. İnşaatla aynı oranla devam ediyor, yüzde 75'ini tamamladık. 2019 yılının Haziran ayında teslim edilecek şekilde çalışmalar son hızla devam ediyor.

TEM AVRASYA'NIN TİCARİ ÜNİTELERİ MART AYINDA SATIŞA ÇIKACAK..

İçinde olduğumuz son konjonktürde devam eden ekonomik saldırılardan kaynaklanan iç piyasa daralması bizimde kısmen de olsa yabancıya yönelmemize sebep oldu. Şuanda yabancı satışlarına kısmen de olsa devam ediyor. Banka kredilerinin yüksek olmasından dolayı yerli müşterimizde ciddi bir daralma görüyoruz. Yabancı özellikle Bahreyn, Dubai ve Katar'dan talepler geliyor. Son 100 dairemiz kaldı. 2019'un ilk çeyreğinde satışları tamamlamak istiyoruz. Tem Avrasya'da bulunan ticari üniteleri Mart ayında ihale yoluyla satışa çıkaracağız.

Projenin yüzde kaçı yabancıya yüzde kaçı yerli yatırımcıya satıldı?

Yüzde 70'i yerli müşterilerimiz, yüzde 5 yabancı müşterilerimize satıldı.

Projede ne kadarlık bir değer artışı oldu?

Tem Avrasya'da ilk satışa çıktığımızda metrekaresi 5 bin TL'ydi. Şimdi 8 bin TL birim fiyatı var. Müşterilerimiz daha dairesini teslim almadan ciddi bir prim yaptı. Tamamlandığında da metrekaresi 9 bin TL olacağını ön görüyoruz. Teslimden sonrada artış devam edecektir.

3. İstanbul'da son durum nedir?

3. İstanbul, 3 ortak olarak yaptığımız proje. 4 etaptan oluşuyor. Bin 500 konut, 60 bin metrekare ticari ünitesi olan bir proje. Konut, Rezidans ve AVM projesi. Konut ve rezidans etapları bitmek üzere. Bunların altında olan ticari üniteleri satışa çıkardık. Bütün ticarileri satışa çıkarmadık. 3. İstanbul'a yakın büyük botanik parkı ve şehir hastanesi var.  Metro istasyonu projenin içinden geçiyor.  Bölgede ulaşım olabildiğince rahat bir noktaya geldi. Böylelikle 3. İstanbul gerek lokasyon, gerek fiyatların uygun olmasıyla çok iyi bir yatırım noktası.

3. İstanbul'da ne kadarlık bir değer artışı odu?

Projeye başlarken metrekare birim fiyatı 3 bin 750 liraydı. Şuanda 6 bin liraya geldi. 6-8 aylık teslim süresi var. Teslimde metrekare birim fiyatı 8 bin TL'ye geleceğini öngörüyoruz ve teslimden sonra da fiyatlar artacaktır. 

[caption id="attachment_15443" align="aligncenter" width="400"]                           Zeki Akbal - Çiğdem MEN[/caption]

Fuzul Grup olarak yurt dışı fuarlarına katıldınız. Türkiye'den vatandaşlık almak için konut bedeli 1 milyon dolardan 250 bin dolara düştü. Yurt dışına gittiğinizde bu durum nasıl tepki gördü? Bu fırsatla ilgili bir talep görüldü mü?.. Türkiye'de yaşanan ekonomik sıkıntılar orada nasıl karşılandı?

Bir ay önce İstanbul Ticaret Odası ile birlikte Moskova'da fuara katıldık. İstanbul Ticaret Odası'nın standı vardı. Türkiye'den gelen heyet arasında Çevre ve Şehircilik Bakanımız ve TOKİ Başkanımız vardı. Yoğun bir ilgi gördü. 
Fuarın ana hedefi;  Türk müteahhitlerinin bu kriz sürecinde bu ülkelerde iş imkanı sağlamaktı. Türk  müteahhitlerin yurt dışına adım atmalarına yönelikti. Bakanlık düzeyinde görüşmeler oldu. TOKİ'de 'İnternational' projesi geliştirmeye çalışıyor. Daha sonra Dubai Cityscape fuarına katılım sağladık. İkili görüşmeler için stantlar açıldı ve oldukça ilgi gördü.

"İSTANBUL'DA NERESİ DEĞERLENİYORSA ORAYA YOĞUNLAŞIYORUZ"

Dubai bölgesi inşaat sektöründe ciddi yol almış bölge. Ben 4 yıl öce gittiğimde şimdi arasında yüzde 100 fark var. 3 yıl sonra yine fark olacak. Hızlı gelişen ve sürekli büyüyen bölge. Hayal üstü projeler geliştiriyorlar. İnşaat sektöründe engel tanımıyorlar. Biz İstanbul'da bölgeleri kısım kısım bölgelere ayırdık ve gelişen bölgelere yoğunlaşıyoruz. Dubai'de ise her yeri bir çekim merkezi haline getirmişler.

TÜRK MÜTEAHHİTLERİ ABU DABİ'YE GİDİYOR

Körfez ülkelerinde olan ilişkilerimizden dolayı bir ticari direnç gördük. Bu arada Türk ticari ateşelerimiz Abu Dabi Büyükelçimiz  ile olabildiğine ilgili yaklaştılar. Orada Türk müteahhitelerin proje geliştirmeleri için destek vereceklerini söylediler. Türkiye'de ki konjonktür daraldı ama ticaret devam ediyor. Bugün İstanbul, yarın körfez ve Avrupa ülkeleri. Türkiye içinde büyümek yetmiyor. Yurt dışına da açılmak lazım. Türkiye'ye döviz getirmek gerekiyor.

"YABANCI YATIRIMCILAR PARASIYLA REZİL OLUYORDU"

Hükumetimiz 1 milyon dolar olan vatandaşlık bedelini 250 dolara düşmesi iyi oldu. 1 milyon doların dezavantajları vardı. Birincisi rakamın yüksek olması, ikincisi bürokrasi çok zordu. Hem insanlardan para getirtecek hemde eziyet çektirecekti Amiyane tabirle parasıyla rezil olma gibi bir anlama geliyor. Bu insanları hep küstürdük ve zor durumda bıraktık. 250 bin dolara düşmesi güzel oldu. Bürokraside düzeldi ama geç oldu. Keşke en başından olsaydı..

"YABANCIYA YATIRIMCIYA KONUT SATIŞI 'İHRACAT' SAYILMALI"

Şuanda gündemde  olan ve yakın zamanda yürürlüğe girecek olan  müteahhittin  yabancıya konut satışının ihracat sayılması. Bu iyi bir çalışma. Bunda da şöyle bir güzellik var. Örneğin tekstilde bir ürün ihraç ederken ürünü dışarıya gönderiyorsunuz ama inşaatta ürünü dışarıya satıp, Türkiye'de bırakıyorsunuz. Tekstilcinin ihracatına göre daha rantabl bir ürün. İhraç ettiğin ürün ülkende kalıyor ve karşılığında ülkeye döviz girdisi sağlanıyor. Müteahhite olan avantajı şu; hem KDV oranı düşecek hede Eximbank kredilerinden faydalanabilecek. Tabi ki bu teşviklerin daha önce yapılması gerekirdi, biz yağmur yağdıktan ve ıkladıktan sonra şemsiye açıyoruz.

"YABANCI YATIRIMCI SANAYİ GİBİ BÜYÜK ALANDA YATIRIM YAPMAK İSTİYOR"

Körfez ülkelerinden bize yakın duran Katar var. Katar ve Dubai gibi ülkelerin yerli oranı çok az ve refah düzeyi çok yüksek. Bu insanların buradan gelip daire alması çok önem arz etmiyor. Sanayi ve daha büyük yatırım yapmak istiyorlar. Bu tarz yatırımcıları buraya çekmemiz içinde ekonomik istikrar olması lazım. 

MÜSİAD ve İstanbul Ticaret Odası olarak sektördeki daralmaları ve sıkıntıları gerekli mercilere iletiyoruz. Çözüm noktasında çalışma yapıyoruz. Sektörün içinde olduğumuz için bürokratlara göre bakış açımız daha farklı. Bürokrat masa başında kanun çıkarabiliyor ama fiiliyatta sahadan karşılığı olmadığını bilemeyebiliyor.

"MÜKTESEP HAK İLE GÜVEN VERMEMİZ GEREKİYOR"

Sektörün müktesep hak beklentisi var. Siz ne düşünüyorsunuz? 

Bizde sıkıntı çıktıktan sonra önlem alıyoruz. Bu süreçte de bir sürü boşluk ve yeni sıkıntıları beraberinde getiriyor. Biz şu anda sektör olarak uğraşıyoruz. Şöyle bir sıkıntı var gelecekte başımızı ağrıtabilir diyoruz. Yabancı geliyor burada yatarım yapıyor. Müktesep hak dediğimiz bir durum var. Ruhsatını almış olmasına rağmen ruhsatını iptal ediyorlar. Güven vermesi lazım. Yatırımcının bir projeye başladığı zaman artık sonunun da geleceğini bilmesi lazım. Sürecin ortasında ne olacağını kestiremeyince sıkıntı oluyor.

"İNŞAAT SEKTÖRÜNÜN ÇÖKMESİ DEMEK, HÜKUMETİN EKONOMİK AÇIDAN KISMEN ÇÖKMESİ DEMEK"

Hükumetten başka beklentileriniz var mı?

Hükumetimiz inşaat sektörüne çok ciddi desek verdi ve büyümeyi bu sektörle birlikte gerçekleştirdi. Sektörün çökmesi demek aslında hükumetin ekonomik açıdan kısmen çökmesi demek. Çünkü alt bileşenlerle, üst bileşenleri bir araya getirdiğimizde, inşaat iç piyasada ekonomide lokomotif görevi görüyor. Buda sektörün daralmaya gittiği süreçte KDV oranlarının değişmesi lazım. Ruhsat maliyelerinin düşmesi lazım. Türkiye'de  konut stokunun erimesi lazım. Stokları erittiğimiz ve şuanda yaptığımız satış fiyatlarla yeni projelerde bu fiyatlara mal edeceğiz. Bu fiyatları bulamayacağız. İnşaat maliyetleri çok arttı. 

"FAİZ ORANLARI DÜŞMEZSE ENFLASYONLA DİREK MÜCADELE EDİLMİŞ SAYILMAZ"

Enflasyonla mücadelede Fuzul Grup olarak bizde varız. Bu beraberinde banka krediler faiz oranlarının da düşmesini gerektiriyor. Bugün bir konut satılınca yüzde 300'e gelen faiz oranına tekabül ediyor. Faiz oranları düşmediği sürece enflasyonla direk bir mücadele etmiş sayılamazsınız. Yüzde 20 öz sermaye yüzde 80 krediyle dönen sektörüz. Borçlanmanın bütün yolları kapandı. Öz sermayesi olan sektöre devam edecek. İnşaat maliyetleri artınca rekabet edecek durumunda değiliz. Firma olarak 8-10 bölgede yatırımlarımız ve arsalarımız var. Proje geliştirmemiz gerekiyor 2019'un ilk çeyreğine kadar tüm yatırımlarımızı durdurmuş vaziyetteyiz. Bu ne demek işçi çalıştırmayacağız. 250'ye yakın alt tedarikçi ve onların da tedarikçileriyle 3-5 bin sektöre tekabül ediyor. Bu yatımları durduğumuz zaman yeni işçi alamayacağız ve daha da daralmaya giderek mevcut işçilerden de işten çıkarmak zorunda kalacağız. Bu işsizlik oranını da arttırmış olacak. Dolayısıyla öncelikle son dönemde girilen girdaptan çıkmak için sektöre destek verirken banka noktasında da destek vermesi gerekiyor. Müşteri geliyor bankaya yönlendiriyoruz, kabul ediyor bankaya gidince banka kredi vermiyor. Hükumetin bu konuda çok yakın zamanda el atması lazım. Aksi takdirde domino etkisi olur. Çözülme başlayınca bu bütün tabana yayılır Bugün bir müteahhit kepenk indirdiği zaman altıda 250 taşeronu etkileyecek.

Faiz oranlarının yanı sıra KDV oranlarında indirim oldu ama sürenin uzatılması gerekiyor. İmar barışının süresi uzatılması lazım.

"İMAR BARIŞI CEZAEVİNDEKİ MAHKUMLARA YAPILAN AF GİBİ"

İmar barışı ile ilgili ne söylemek istersiniz?

İmar barışı sıkıntılı bir süreç . İnsanlar bir yapıyı kaçak yaptırırken bunun bir gün yıkılabileceğini göz önünde bulundurur. Çarpık yapılaşma kaçak binalarla çok gelişti. Bu cezaevindeki af gibi. Burada her türlü suç işlemiş o da tahliye olacak. Biz firma olarak hiç bir zaman farklı bir yapı yapmadık. Yapanın da yanında kar kaldı ama İmar Barışı gerekli miydi gerekliydi. Kaçak yapıların kayıt altına alınması lazımdı.

RÖPORTAJ: ÇİĞDEM MEN]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/10/zek-akbal-1.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/10/zek-akbal-1.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/10/zek-akbal-1.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/10/zek-akbal-1.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/zeki-akbal-yabanciya-yapilan-konut-satisi-ihracat-sayilmali/15442/</link>
			<pubDate>Fri, 26 Oct 2018 20:04:09 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Nur Eğilmez "Konut faiz oranlarının düşürülmesi şart"]]></title>
			<description><![CDATA[Bumerang Kartal Satış ve Pazarlama Müdürü Nur Eğilmez konut sektöründe hareketliliğin artması için banka konut faiz oranlarının düşürülmesi gerektiğini söyledi]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Bumerang Kartal Satış ve Pazarlama Müdürü Nur Eğilmez konut sektöründe hareketliliğin artması için banka konut faiz oranlarının düşürülmesi gerektiğini söyledi.  Eğilmez, baretdergisi.com'a verdiği özel röportajda kampanyalar, konut satışları ve Bumerang Kartal'ın son durumu hakkında konuştu.. 

 

Özkartallar İnşaat'ın İstanbul Anadolu Yakası'nda inşa ettiği proje Bumerang Kartal Aralık 2019'da teslim ediliyor. Baretdergisi.com Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem Men, Bumerang Kartal Satış ve Pazarlama Müdürü Nur Eğilmez ile konut sektöründe yaşanan gelişmeler ve konut satışlarına yönelik röportaj gerçekleştirdi..

İşte röportajın detayları.. 

Yabancı yatırımcılara vatandaşlık alması için konut bedeli 1 milyon dolardan 250 bin dolara düşürüldü. Bununla ilgili düşünceleriniz nelerdir?

Piyasayı canlandıracak bir etki oluşturacaktır. 1 milyon dolardan 250 bin dolar düşürülmesiyle yatırımcılara Türk vatandaşlığı elde etme hakkına sahip olacak. Hatta eşler ve 18 yaşından küçük çocukları da bundan faydalanabiliyor. Dolar onlar için büyük bir rakam değil. Bu fiyatla güzel bir yerden ev sahibi olabilirler. İnşaat piyasasında durgunluğun daha rahat geçmesini sağlayacak bir imkan olduğunu düşünüyorum.



Sizin projelerinizde yabancı yatırımcılar var mı?

Bizde yabancı yatırımcılara var. Arap dünyası özellikle projelerimize ilgi gösteriyor. Şuan onlarda bu aralar piyasayı izlemeyi tercih ediyorlar.

Emlak Konut kampanyasına dahil oldunuz mu?

Biz GYODER gibi STK'lara üye olmadığımız için bizim için 0.98 geçerli bir oran değil ama kampanyayla birlikte piyasanın canlanması bizi de etkileyecektir.

Peki kampanya GYODER, İNDER, KONUTDER'e üye olmayan firmaları da kapsaması gerekir miydi?

Aslında bizim gibi üye olmayan firmalara da bir yol açılması gerekirdi. Bankaların bu işe ön birliği yapmaları gerekir diye düşünüyorum. Çünkü kampanya da senet yoluyla, firma içinde ödeme planı çıkarıldı. Oysa devlet bankaların öncülüğünde yapılsaydı bütün piyasada canlılık olurdu.

"FAİZLERİN DÜŞÜRÜLMESİ ŞART.."

Konut sektörüne yönelik hükumetten beklentileriniz nelerdir?

Bu durgunlar geçmiş zamanda da çok yaşandı ama devlet el atarak iyileştirme gerçekleştirmişti. Hükumetin bir an önce banka faizlerine de el atması gerekiyor. Bizim insanımız önce ev sahibi olmayı amaçlar. Türk aile yapısında evin önemi çok büyük. Banka oranlarının Mortgage sisteminin kontrol altına alınıp faiz oralarının 1 veya 1'ina altına alınması gerekir. En azından devlet bankalarında bu sistem yapılırsa inşaat sektörü gerçekten çok rahat nefes alır. Bu rahatlama diğer sektörlere de yayılacaktır. Bu yüzden faiz oranlarında iyileştirilmesi şart..

Özkartallar İnşaat'ın bugüne kadar yapmış olduğu projeler nelerdir?

1986 yılından itibaren belediye alt yapı ve inşaat alanında faaliyet gösteren bir firma. Çöp toplama geri dönüşüm merkezi ve hatta Pakistan'da temizlik işlerini yapıyor. Şuan da 7 bin kişini istihdam eden bir firma. İnşaatta da çok büyük projelere imza attı. Bir önceki projemiz 'Oval Bahçe' ve 'Ofisim İstanbul' projeleriydi. Şimdide Bumerang Kartal projesini hayata geçiriyoruz. Özkartallar İnşaat az ve öz projeler yaparak kendi öz sermayesiyle sağlam ve emin adımlarla yoluna ilerliyor.



BUMERANG KARTAL ARALIK 2019'DA TESLİM

Bumerang Kartal projesinde son durum nedir?

Bumerang Kartal 41 kattan tek bloktan oluşan kentsel dönüşüm projesi. Burada hem ofis ve hem konut katlarımız var. 1+1'den 3+1'den oluşan dairelerimiz var. Çift araçlı otoparklara yer verdik. Kapalı yüzme havuzu, fitness, çocuk oyun alanları, sauna, buhar odaları, çamaşırhanesi cafeleri ve Türk hamamı yer alıyor. 14 adet cadde mağazamız var. 8'inci kattan itibaren denizi görüyor. E-52in üzerinde olmasıyla ulaşımda büyük kolaylık sağlıyor. Merkezi bir yerde konumlandırıldı. Her biri bin metrekateden başlıyor. Projemizin kaba inşaatı bitti.Aralık 2019'da teslim etmeyi planlıyoruz.

Daire ve ofislerin fiyatları nasıl?

Metrekaresi 6 bin TL'den başlıyor 15 bin TL'ye kadar çıkıyor. Bizim şöyle bir avantajımız var. Kentsel dönüşüm projesi olduğu için yüzde 1 KDV avantajı var. Bu da önemli bir fırsat.



KİŞİYE ÖZEL ÖDEME SEÇENEKLERİ

Projede özel ödeme seçenekleriniz var mı?

Özel bankalarla anlaşmamız var. kendi bünyemizde 0 faizle 24 aya kadar vadelendiriyoruz.  Peşin alımlarda yüzde 10 indirim yapıyoruz. Alıcıya yardımcı olmak için elimizden geleni yapıyoruz.

Bugüne kadar ne kadarlık bir satış gerçekleşti?

Projemizin yüzde 25'i satılmış durumda..

Yeni projeleriniz olacak mı?

Kartal bölgesinde inşa edeceğimiz kentsel dönüşüm projemiz olacak. Ruhsat çalışmalarımız devam ediyor. Detayları belli olduğunda paylaşacağız. 2019'da başlamayı hedefliyoruz..

Kartal bölgesini yatırım açısından nasıl değerlendiriyorsunuz?

Avrupa Yakası'nın Malak'ı neyse Anadolu Yakası'nda da Kartal o. İş merkezleri ve bir çok önemli proje bu bölgede yer alıyor. Alternatif yol güzergahı olması, deniz manzarasına sahip olması, alışveriş merkezleri, hastaneleri ve havalimanına yakın olması ile yatırımı daha cazip bir hale getiriyor. Adliyeye çok yakın mesafede olmasından dolayı projemize hukukçularda yoğun ilgi gösteriyor.

Projede aidat fiyatları nasıl?

Bumerang Kartal 'da aidatlar henüz belli değil. Biz projemizde sistemi kuruyoruz. Metrekaresi 2 buçuk liradan değerlendiriyoruz genellikle. Aidat kapsamında sadece temizlik, güvenlik ve ortak alanların aydınlatılması sağlanıyor. Projemizi teslim ettikten sonra da teknik ekibimizi projede bırakarak ayrılıyoruz..

Otopark yönetmeliği yürürlüğe girdi. Her daireye bir otopark olacak. Bunu nasıl değerlendiriyorsunuz?

Bu yönetmeliğin kesinlikle olması gerekiyordu. Koskocaman mega şehirde otopark yok. Bunu kabul edemiyorum. Daire varsa otoparkı muhakkak olması lazım. 1+1'ler hariç diğer her daireye çift otopark veriyoruz. Yıllardır bu işin içindeyim Para karşılığında otopark almak kadar saçma bir şey görmedim. Bir yer yapılıyorsa otoparkı da olması lazım.. Otopark sıkıntısını Bağdat Caddesi ve Küçükyalı'da yaşıyoruz. İnsanlar evin önüne park etmek istiyor haklı olarak. Ama öyle bir park ediyorlar ki trafik akışına engel oluyorlar. Zamanında öyle konforlu bir yer yapmışlar otoparkı da yapsaydı. Müteahhit para vermiş satın almış, bitmiş. Otoparkın vatandaşın konforu ve sağlığı için çok önemli. Bu yönetmeliğin yürürlüğe geçmesi çok yerinde bir karar oldu..



Bütün projeleriniz kentsel dönüşüm projesi mi?

Hayır sadece Bumerang Kartal ve Bundan sonra yapacağımız projesi kentsel dönüşüm projesi.

Kentsel Dönüşüm projelerini nasıl değerlendiriyorsunuz? İşleyişi nasıl sizce?

İnşaat sektörünün önü tıkanmasıyla kentsel dönüşümde tıkanmış durumda. Anadolu Yakası'nda Bağdat Caddesi'nde ve Fikirtepe'de çok hızlı dönüşüme girildi. Fakat firmalar satışta zorlandığı için ve anlaşma rakamları çok yüksek olduğu için kentsel dönüşümün önü tıkandı. Yeni projeler yapılmıyor. El değiştirilenler var. Yapanlar bir an önce bitirmeye çalışıyor.

"TABAK SATAN DA, BARDAK SATAN DA İNŞAAT SEKTÖRÜNE GİRDİ"

Uzun zamandır bu sektörde olduğum için zamanında da çok müteahhit vardı. Mahalle müteahhitleri bitti, büyük firmalar kaldı. Dejavu gibi yine aynı dönemi yaşıyoruz. Tabak yapanda girdi, bardak yapanda. Biraz parayı bulan inşaat sektörüne girdi. Bu yüzden de sektörün tıkanmasına sebep oldu..]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/09/3.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/09/3.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/09/3.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/09/3.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/nur-egilmez-konut-faiz-oranlarinin-dusurulmesi-sart/15043/</link>
			<pubDate>Tue, 25 Sep 2018 04:51:27 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Çekmeköy'e yatırım zamanı!]]></title>
			<description><![CDATA[İstanbul Çekmeköy ve Kozyatağı'nda konut projeleri yapan 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar baretdergisi]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[İstanbul Çekmeköy ve Kozyatağı'nda konut projeleri yapan 216 Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Bilent Dündar baretdergisi.com'a konuştu. Bilent Dündar Kentsel dönüşüm ve konut satışlarıyla ilgili çarpıcı açıklamalarda bulundu. 

İstanbul Çekmeköy ve Kozyatağı'nda konut projeleri yapan 216 Yapı, 'Aramızda paranın lafı olmaz. rahat ol Türkiye, elin bollaşınca ödersin" mottosuyla satışlarına devam ediyor. Yeni projelere de başlayacaklarını söyleyen Bilent Dündar, konut sektöründe olan yanlışları açıkladı. 

İşte Bilent Dündar ile yaptığımız özel röportajın detayları.. 

Projelerinizde son durum nedir?

Kozyatağın'da ve Fenerbahçe'de birer projemiz var. Kozyatağı'nda ki kentsel dönüşüm projemiz bitti ve hak sahipleri Nisan ayında taşındı.Burada satışlarımız devam ediyor. Dalyan'da inşaatı devam eden projemizde satışlara yakında başlayacağız. 13'üncü kata çıktık. Çekmeköy'deki 250 dairelik yeni projemiz olan Koru Plus'ın inşaatı devam ediyor. Çekmeköy'de ki beşinci projemiz. Bu yüzden bu bölgede baya deneyimliyiz ve bölgeyi çok iyi biliyoruz. Çekmeköy'ü anlatmaya gerek yok. Türkiye'nin en iyileri burada proje yapmaya başladı. Biz bu bölgenin eskisiyiz. Böylelikle deneyimlerimizi projelerimize yansıtıyoruz.

 

 216 Koru Plus'ta daireleri neredeyse maliyetine satışa çıkarmıştınız. Bunun satışlara bir etkisi oldu mu?

Satışlarımız iyi gidiyor. Yüzde 20 oranında satış yaptık. Tabi ki maliyetine satış yapmamızın etkisi oldu. Ev sahibi olmak isteyenlere büyük kolaylık salıyoruz. Hatta projemizin "Aramızda paranın lafı olmaz. rahat ol Türkiye, elin bollaşınca ödersin" şeklinde mottomuz var. Kişiye özel ödeme seçenekleri sunuyoruz. Firma içinde senetle satışımızda var. Banka kredisi de kullanabiliyor.

KAZANMAK İÇİN SON FIRSATLAR

Projeleriniz ne kadar kazandırıyor?

topraktan almak her zaman avantajlı. Bizim bugün kadar en az kazandırdığımız proje yüzde 90. 3 yılda yüzde 90 kazandırdı. Bugün hiç bir banka bu kadar faiz vermiyor. Bizden alanlar her zaman kazandırdı. İnternet sitemizde de hangi projeden ne kadar kazandırdık görebilirler. Gelenler keşke sonradan alsaydım diyorlar. Yatırımcının kazanması için son fırsatlar.

Bundan sonra yapacağınız yeni projeler var mı?

Çekmeköy'de 150 dairelik bir projemiz daha olacak. 2018-2019 tarihlerinde satışa çıkarız diye düşünüyoruz. Kadıköy'de bir proje daha yapmayı düşünüyoruz.

ÇEKMEKÖY'E YATIRIM ZAMANI

Çekmeköy'de 5'inci projenizi yapıyorsunuz. Çekmeköy yatırım açısından nasıl bir bölge?

Fiyat konusunda doymamış bir bölge olduğu için yatırımcılar çok kazançlı çıkıyor. Bizden zamanında 140 bin TL'ye daire alanlar 380 bin TL'ye dairesini satabilir. Ulaşım çok rahat. Yeni metro projeleri yapıldı. 3. köprü yolu ve bağlantı yolları, 2. köprü yolu buradan geçiyor. O kadar çok alternatifi var ki. Trafiğin en yoğun olduğu zaman bile 15 dakikada Sabiha Gökçen Havalimanına ulaşabiliyorsunuz. Yeni havalimanı açıldığı zamanda 3. köprüden hiç bir trafiğe bulaşmadan ulaşmak mümkün olacak. gelecek adına ve yatırım adına çok iyi bir bölge. Bu anlamda Çekmeköy'e yatırım yapma zamanı diye düşünüyorum.  

"KİRA YARDIM SÜRELERİ UZATILMALI"

Kentsel dönüşüm projeleri nasıl gidiyor sizce? Genel bir değerlendirme yapabilir misiniz?

Kentsel dönüşüm mevzuatı yeterli değil. Çok sık ve hesaplama yapmadan kanunların değişmesi sıkıntılı. Örneğin bir projeyi yamadan ruhsattan muafım ama sonra mevzuat değişti ve 2 milyona yakın ruhsat harcı ödedim. İmzaya attığım dönemdeki kanuna bakarak aldım sonra kanun değişti. Kanunlar olumlu yönde değiştiği zaman sorun yok ama olumsuz yönde değiştiğinde insanları zarar veriyor. Devlet projelere 18 ay kira yardımı veriyor ama hiç bir proje 18 ayda bitme imkanı yok. Çünkü projenin yıkımı, ruhsatı, hak sahiplerinin tahliyesi hepsi ayrı bir zaman gerektiriyor. Kira süreçlerinin iyi hesaplanıp, kira yardımlarının uzatılması lazım. Muafiyetlerin devam etmesi lazım.

MÜTEAHHİT İÇİN YETERLİLİK BELGESİ GEREKİYOR

Sektördeki en önemli konulardan biri de rakiplerimizin bu sektörden olmaması. Rakibiz otomotivci, baklavacı, koltukçu her sektörden gelmiş inşaat yapıyor. Türkiye'de herkes her şeyi yapıyor. Oysa ki devlet kendi ihale şartnamesinde veya her hangi bir kamu kurumuna ait bir malın ihalesini yaparken devlet müteahhitten yeterlilik belgesi istiyor. Devlet kendisin için yeterlilik belgesi isterken vatandaş için neden istemiyor. Düne kadar baklava ürettim bugünde inşaat yapacağım. Sen baklavacısın neye göre inşaat yapacaksın, neyi biliyorsun? Devlet inşaat yapak isteyenlere şöyle bir kriter getirmeli. Örneğin ilk kez inşaat yapacak olanlara önce bin metrekare inşaat yapacaksın desin. Bin metrekareyi yaptıktan sonra 5 bin metrekare müsaade ediyorum desin. Ancak günümüzde hiç bir şey bilmeyen insanlar bir anda 100 bin metrekare inşaat yapıyor. Türkiye vatandaşı olmasına bile gerek yok. Bir firma kuruyor, ardından müteahhitlik belgesi alması yeterli oluyor.

BİLEN BİLMEYEN AYNI KEFEDE

Siz acemi bir otobüs şoförünün otobüsüne biner misiniz? ama insanlar acemi müteahhitlerin dairelerini alıyor. Daha önce ne yaptı bakmıyorlar. Sektörümüzün en büyük sıkıntısı maalesef bu. Bizim inşaat yapmamış müteahhitle aramızda hiç bir fark yok. Bu yüzden müteahhitler 2-3 proje sonra siliniyor. Bunlarla biz mücadele etmek zorunda kalıyoruz. Bilen bilmeyen aynı kefede gidiyor.

MİLLİ SERVET DÖKÜLÜYOR

Devletin bu işe el atması gerekiyor. 'İsteyen istediğini yapsın' bu şekilde olmaz. Milli serveti buralara döküyoruz. Bununla birlikte yanlış projeler yapılıyor.

İHTİYAÇ VAR FANTEZİ YOK

Projelerde aidatların yüksek olmasını nasıl değerlendiriyorsunuz?

Aidatların yüksek olması bilgisizlikten kaynaklanıyor. Proje yapmayı ve nasıl yönetileceğini de bilmiyorlar. Biz projeye başlarken nasıl yönetileceğini ve insanalar yaşarken ne nasıl ödeme yapacaklarının hesabını yapıyoruz. Güvenliğimizi, kameramızı ona göre ayarlıyoruz. Örneğin bizde 3+1 dairede oturanlar 350 lira, 2+1'de oturanlar 250 lira aidat veriyor. Projenin ve dairenin büyüklüğüne göre aidatlar değişiyor. Üstelik projenin için de vatandaşın ihtiyacı olan her şey var. Bizde ihtiyaç var, fantezi yok.

Vatandaşın ihtiyacı daire. Müteahhitler fantezi yapıyor. Proje içine yapay göletler yapıyorlar. Yakında projenin içine Uludağ yaparlarsa şaşırmayın. Böyle olunca aidatlarda yükseliyor.

ORTA GELİR GRUBU DAİRE ALMAK İÇİN BEKLİYOR

En fazla proje orta gelir grubuna göre yapılıyor. Satışlarda da düşüş var. Nasıl değerlendiriyorsunuz? 

 Orta gelir grubunun parası var ama alım için bekliyor. Türkiye'nin güven endeksinin biraz daha düzelmesi lazım. Dolardan millet bankada çok para kazandı. Bu paranın yüzde 70'i orta gelir grubuna ait. Bundan 3 yıl önce dolar 1800 liraydı şimdi 3 bin 700 lira. Dolara yatırım yapanlar yüzde 100'ün üzerinde para kazandı. Sonuç itibariyle herkes yaşam standardını bir ileriye taşımak istiyor. Apartmanda oturan daha büyük sitede oturmak istiyor. Sitede oturmak isteyen villaya geçmek istiyor. Ekonomik yükselme oldukça daire değişimi her zaman olur. Orta gelir grubu değişim yapmadı. Orta gelir grubun parası var ama bekliyor. İnsanların paralarını harcama iştahı şuanda yok. Uludağ şuan kaynıyor. Herkes geziyor. İnsanlar harcama yaparak streslerini atıyorlar. 2016 zor bir yıldı. 2016'nın depresyonunu insanlar 2017'de attı. Daire almak bir günlük iş değil. Önce stres atıyım sonra daire alayım diyor. İnsanlar stresini attı. Bu yıl konut alımı yükselecek ve var olan daire stoku eriyecek.]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/01/BİLENT-DÜNDAR1.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/01/BİLENT-DÜNDAR1.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/01/BİLENT-DÜNDAR1.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2018/01/BİLENT-DÜNDAR1.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/cekmekoye-yatirim-zamani/11874/</link>
			<pubDate>Fri, 12 Jan 2018 16:51:43 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Yeşil Babası Jerry Yudelson 23-25 Kasım'da CNR Emlak Zirvesi'nde!]]></title>
			<description><![CDATA[23-26 Kasım tarihlerinde CNR Expo'da düzenlenecek olan CNR Emlak Zirvesinde dünyaca ünlü Yeşil Bina Uzmanı Jerry Yudelson, konuşmacı olarak katılacak]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[23-26 Kasım tarihlerinde CNR Expo'da düzenlenecek olan CNR Emlak Zirvesinde dünyaca ünlü Yeşil Bina Uzmanı Jerry Yudelson, konuşmacı olarak katılacak. 

 

Yeşil Binalar üzerine 14 kitaba imzasını atan Jerry Yudelson, LEED sisteminde yaklaşık 4 bin  inşaat sektörü profesyoneli eğitti. Yeşilin Babası unvanını alan Yudelson, fuar öncesi özel röportaj verdi. 

İŞTE RÖPORTAJIN DETAYLARI

— Yudelson, sizi CNR Uluslararası Emlak Zirvesi’nde açılış konuşmacısı olarak İstanbul'da ağırlamaktan onur duyuyoruz. 1997'den beri Yeşil Bina Hareketi'nde bulunuyorsunuz; ilk USGBC bölümünün kurucularından birisiniz, USGBC'nin ulusal yönetim kurulunda görev yaptınız ve altı yıl boyunca dünya çapındaki Greenbuild konferanslarının İdari Komite Başkanlığını yaptınız. 

Yeşil binalar üzerine 14 kitap yazdınız, 100'den fazla konferansta açılış konuşmacısı oldunuz ve 25 yıllık tecrübenizle LEED sisteminde yaklaşık 4000 inşaat sektörü profesyonelini eğittiniz. LEED Üyeliği geçmişinizi düşünerek, "Yeşilin Babası" lakabını almanız şaşırtıcı değil. 

Lütfen takipçilerimiz için bize bunun hikâyesini anlatır mısınız? İlk kez "Yeşilin Babası" adını nasıl aldınız? Bu tanıma uyuyor musunuz? Daha iyi bir dünya için mücadelenizde bir avantaj sağladı mı?

 

Wired dergisi, ABD'de yeni teknoloji ve teknoloji trendlerine adanmış aylık bir yayın.  2011 yazında, Wired'ın bir yazarı beni yeşil evler hakkında röportaj yapmak üzere çağırdı. Birkaç yıl öncesinde, yeşil bir ev satın almakla ilgili çok güzel bir kitap yazmıştım; "Yeşili Seçmek: Konut Satın Alanlar için İyi Yeşil Evler Rehberi” (New Society Publishers). 

Röportaj, Wired'ın Eylül 2011 sayısında yayımlandı. Makalede, o zamanlar ufukta olan üç büyük eğilimi doğru bir şekilde öngördüm:

1) Çatı üstü 2 ila 3 KW solar fotovoltaiklere sahip net sıfır enerji evlerinin yükselişi;

2) Su tasarruflu armatür seçenekleri ve çevre düzenlemesi de dâhil olmak üzere ev tasarımında su tasarrufuna yenilenen bir bakış;

3) Ev enerji yönetimi için akıllı termostatların yükselişi (birkaç yıl sonra Nest termostat ile piyasaya çıktı).

Görünüşe göre, görsel ve metinsel olarak dikkat çekici bir şeye ihtiyaç duyan dergi, vesikalık bir fotoğrafımdan bir karikatürümü yapmak için bir çizer kiraladı ve başlık yazarı, Yeşilin Babası (Godfather of Turkey) başlığını attı. Dolayısıyla, bu unvanı dolaylı olarak dergi makalesinde edindim. Yaklaşık aynı zamanlarda, ABD Yeşil Bina Konseyi tarafından kabul edilen ilk 34 LEED Üyesinden biri oldum.

Geçtiğimiz altı yıl içinde, bu etiketi gerçekten çok hak ettiğim konusunda kendimi ikna ettim! Ayrıca, o zamandan bu yana üç yeşil bina kitabı daha hazırladım, bu yüzden adıma layık olmaya çalıştım. O zamandan beri, hem yeşil ev hem de yeşil binaların mesajını yaymak için ABD'de ve diğer ülkelerde birçok kitle karşısında konuşmaya davet edildim. Ayrıca 2013 yılının sonlarında, kar amacı gütmeyen ABD'li bir ulusal kuruluş olan Yeşil Bina Girişimi'nin başkanı olarak seçildim. Bu, yeşil bina mesajını iş dünyası ve profesyonel kitlelere ulaştırmama yardımcı oldu.

 

—Türkiye, USGBC 2015 ve 2016 Listesine göre ABD dışındaki ilk on LEED ülkesinden biri. Türkiye'yi bir LEED Üyesi Ülke olarak görüyor musunuz; Türkiye'nin önünde uzun bir yol var mı? Enerji kullanımı, bina otomasyonu, sağlıklı malzemeler ve su tasarrufu konularında ülkenin karşılaşacağı zorluklar neler? LEED binalar kendi piyasasını ve değerini yaratabilir mi? Sürdürülebilirliği nasıl sağlarız?

Her ülkenin kendi sürdürülebilir kalkınma yolunu çizmesi gerekiyor. Türkiye, yeşil binanın ön saflarında yer alan Avrupa ülkelerinden daha büyük, büyüyen ve gelişen bir ülke. Piyasanın üst düzey ofis ve perakende segmentinde, birçok yeni bina ve perakende merkezinin LEED veya BREEAM (İngiltere) standartlarına öykünmesini bekleyebiliriz, çünkü bu sertifikasyonlar, tüm projeleri için bir sertifikasyon kullanmaya karar veren çok uluslu kiracılara hitap ediyor. Bu tür küresel standart sertifikasyonları, emeklilik fonları gibi büyük kurumsal yatırımcılardan daha kolay yatırım çekebileceğini gösterdi. 

Bununla birlikte, hem büyük hem de küçük birçok ülkenin kendi iklim, bina ve idari durumlarına daha uygun olduğunu düşündükleri, kendi yeşil bina standartlarını benimsediğini görüyorum. Bazı sayımlara göre dünyada 600 kadar yapı sertifikasyonu bulunmaktadır. Ek olarak, Dünya Bankası'nın Uluslararası Finans Kurumu'ndan (IFC) alınan EDGE adında yeni bir sertifika var ve daha düşük maliyet ve çoğu projeye daha basitleştirilmiş ama yine de etkin bir şekilde uygulanması nedeniyle hızlı bir şekilde dünya çapındaki destekçileri artıyor. EDGE'nin, küçük projelerde ve geliştiricilerin dikkate aldığı hususlarda çok uluslu kiracıların önemli bir faktör olmadığı durumlarda tercih edildiğini görebilirsiniz.

—10 Yeşil Bina MegaTrendi'ni kısaca şöyle sıraladınız: sertifikasyon büyüme hızı yavaşlayacak, enerji verimliliği asıl nokta olacak, sıfır net enerji binaları yükselişe geçecek, derecelendirme sistemleri yarışacak, mevcut binalara daha fazla odaklanılacak, büyük verilerin yöne ihtiyacı olacak, belgelendirmenin performansa ihtiyacı olacak, sağlıklı malzemeler önem kazanacak, güneş enerjisi yükselişe geçecek, asıl vurgulanan nokta su olacaktır. Tahminlerinizde bir değişiklik var mı? Bir şeyler eklemek ya da çıkarmak ister misiniz? 

Ticari gayrimenkul sektöründe, Nesnelerin İnternet'inin, her yıl daha ucuzlayan yapı sensörlerinin birçok büyük portföy sahibinin bina yönetiminde Bulut platformlarını benimsemesine neden olacağını düşünüyorum. Teknolojinin hızlı bir şekilde büyümesi ve her yıl daha da ucuzlama eğilimi, ticari gayrimenkul sektöründe büyük ölçekli adaptasyonun gerçekleşeceği "taşma noktası"na hızla ulaşıyor.

Aynı şekilde, Ortadoğu'daki su kıtlığı, karbon emisyonlarının azaltılması için ulusal taahhütler, ucuz güneş ve rüzgâr enerjisinin kullanılabilirliği ve hızlı konuşlandırılması da (özellikle Türkiye gibi güneşli ülkelerde) dâhil olmak üzere küresel iklim değişikliği nedeniyle yoğunlaşan eğilimler ve mevcut binalardan enerji düşüşünün çok daha önemli hale gelmesi gerektiğine dair artan bir kabul var.

—İstanbul Emlak Zirvesi izleyicileri, sürdürülebilir tasarım konusunda yeni eğilimleri ve teknolojiyi ve de en iyi performans kriterleri ve vaat ettikleri şeyleri duyma fırsatını yakalayacak mı? Piyasa değeri açısından hala sürdürülebilirler mi? Uluslararası izleyicilerinizin İstanbul'da ne beklemesi gerekir?

Açılış sunumumda, teknoloji eğilimlerini biraz derinlemesine sunacağım ve insan sağlığı konusundaki endişenin yeşil binalar için tasarım kararlarına baskın olarak nasıl etki ettiğini göstereceğim. Ayrıca, sürdürülebilir tasarım için yeni zorluklar ve fırsatlar sunan gayrimenkul trendlerinin yeşil bina trendleriyle nasıl bir araya geldiğini ve üç ana grubu nasıl etkilediğini göstereceğim: geliştiriciler, yatırımcılar ve kiracılar veya ev sahipleri.

Jerry Yudelson’un 23 Kasım 2017’de CNR Emlak Zirvesinde yapacağı konuşmanın önemli başlıkları;

21. yüzyıla girmemiz üzerinden neredeyse yirmi yıl geçti. Dünya üzerindeki insanların yarısından fazlası kentlerde yaşıyor ve içinde bulunduğumuz yüzyılın ortalarına kadar, bu oranın %75'e ulaşması bekleniyor. Küresel iklim değişikliği, şehirlerin tüm sakinleri için kaynaklar ve olanaklar sağlamasına yönelik zorluklar ortaya koymaktadır. Bu bağlamda yeşil bina yazarı, LEED Üyesi ve sürdürülebilirlik uzmanı olan (Yeşilin Babası- Godfather of Green) lakaplı Jerry Yudelson, ‘’ Sürdürülebilir Şehirciliğin Geleceği’’ ana başlıklı konuşması ile daha yeşil bir dünya yaratmak için cevaplar arayacak.

Önümüzdeki on yıllık süreçte sürdürülebilir kentler yaratmak için gayrimenkul sektörü şu anda ne yapabilir? 
Geleceği planlamak için sürdürülebilir şehircilik nasıl bir rol oynamaktadır?
Gayrimenkul geliştirilmesinde temel öğeler olan sürdürülebilirlik ve yeni teknolojiler arasındaki geçişimli ilişki nasıldır? 
Sürdürülebilir şehirciliğin ileriye götürülmesi için işletmeler, sivil toplum kuruluşları ve hükümetler tarafından beklemeden atılabilecek 5 adım nedir?

 
JERRY YULDELSON KİMDİR?

Jerry Yudelson, Amerika Birleşik Devletleri'nin önde gelen yeşil bina uzmanlarından biri olarak dünya çapında bir üne sahiptir. ABD Yeşil Bina Konseyi (USGBC) adına dünyanın en büyük yeşil bina konferansları olan Greenbuild 2004, 2005 ve 2006 İdari Komitesine başkanlık etti ve uluslararası derecelendirme sistemleri içerisinde dünyada en yaygın kullanılan LEED derecelendirme sisteminde yaklaşık 4000 kişiyi eğitti. USGBC'nin ulusal kurulunda görev aldı ve Yüksek Öğrenimde Sürdürülebilirliği Geliştirme Derneği'nin Kurucu Kurul Üyesi oldu.

Yeşil binalar, su tasarrufu, yeşil evler, yeşil pazarlama ve sürdürülebilir kalkınma konularında 14 kitap yazdı. Son on yılda, 19 ülkede yaklaşık 100 konferans ve etkinlikte keynote konuşmacı olarak yer aldı. 2014 ve 2015 yıllarında ulusal kar amacı gütmeyen ABD Yeşil Bina Girişimi'nin (US Green Building Initiative) başkanlığını yaptı.

Yudelson, sıklıkla alıntılanan Developing Green: Strategies for Success (Yeşilin Geliştirilmesi; Başarı için Stratejiler) ve Marketing Green Buildings( Yeşil Binaların Pazarlanması) kitapları da dâhil olmak üzere bir 14 kitap yazdı. Home Energy Magazine, Building Design & Construction, Environmental Design & Construction, Consulting-Specifying Engineer, The Construction Specifier, ve Eco-Structure dâhil olmak üzere bir çok dergi ve gazetede yazarlık yaptı. Son kitabı, Reinventing Green Building (Yeşil Binayı Yeniden Yaratmak), sertifika almış yeşil binaların neden büyük ölçekli karbon salınımını azaltmakta başarısız olduğunu içeriden birinin bakış açısıyla sunan eşsiz bir eleştiridir.

Yeşil bina alanındaki kariyeri geniş bir rol ve konu yelpazesini kapsamaktadır. Portland General Electric'in Yeşil Bina Hizmetleri danışma biriminin kurucularından ve direktörlerinden biridir. Federal ajanslar, eyalet hükümetleri, yerel yönetimler ve kamu hizmetleri için danışman olarak çalışmıştır. Tasarım ve inşaat alanındaki iki mühendislik firmasında pazarlama müdürü olarak rüzgâr enerjisi, ortak üretim ve fotovoltaik sistemler için proje geliştirme üzerine çalışmış ve Fortune dergisinin seçtiği en büyük 500 şirketten, küçük ürün üreticilerine kadar 200 firma için yönetim ve pazarlama danışmanı olarak görev yapmaktadır.

Yudelson, Kaliforniya Teknoloji Enstitüsü'nden mühendislik lisansı, Harvard'ın su kaynakları mühendisliğinden yüksek lisans ve Oregon Üniversitesi’nden en yüksek onurla işletme yöneticiliği derecelerine sahip. Pazarlama, iş planlama, örgütsel gelişme ve iletişim alanlarında MBA düzeyinde yaklaşık 60 ders vermiştir.

Kuzeybatı Enerji Verimliliği Derneği tarafından 2004 yılı "Yeşil Bina Savunucusu" seçilerek çalışmaları onurlandırıldı ve Sustainable Industries Journal tarafından Kuzeybatı'daki en üst 25 Yeşil Bina Liderinden biri olarak seçildi. 1997 yılından beri bu hareketin bir parçası olan Jerry Yudelson, Eylül 2011’de US Wired dergisi tarafından “Yeşilin Babası- Godfather of Green” olarak adlandırıldı ve bu unvanı onurla taşımaya devam etti..]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2017/11/jerry-yudelson1.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2017/11/jerry-yudelson1.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2017/11/jerry-yudelson1.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2017/11/jerry-yudelson1.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/yesil-babasi-jerry-yudelson-23-25-kasimda-cnr-emlak-zirvesinde/10527/</link>
			<pubDate>Thu, 02 Nov 2017 01:17:55 +0300</pubDate>
			</item><item>
			<title><![CDATA[Konut fiyatları yüzde 15 artacak!]]></title>
			<description><![CDATA[Arma serisinin yapımcısı Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Okka yaz ayından itibaren konut fiyatlarının yüzde 15 artacağını söyledi]]></description>
		    <content:encoded><![CDATA[Arma serisinin yapımcısı Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Okka yaz ayından itibaren konut fiyatlarının yüzde 15 artacağını söyledi. 

 

Söyleşi: Çiğdem MEN

 

Uzun yıllardır Kentsel Dönüşüm projelerine imza atan Konyalı firma Okkalar İnşaat 4 yeni projeyi de hayata geçiriyor.  Okkalar İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Mahmut Okka ile bir araya geldik.  

İşte Söyleşinin detayları.. 

 

4 proje hayata geçiriyorsunuz. Şu an da projeler ne durumda?

Arma Menta ve Arma Modern projelerinin hafriyatı başladı, ruhsatlarını aldık. Arma Cadde projesinin de önümüzdeki hafta hafriyatına başlayacağız. Konya'da ki projemiz Arma Kent'in inşaatına yılbaşında başlamıştık. Kaba inşaatın yüzde 60'a yaklaştık.

Satışlarınız nasıl gidiyor? 

  Satış anlamında Arma Menta ve Arma Kent'i lansmanda satışa sunduk. Arma Modern ve Arma Cadde'yi önümüzdeki ay satışa çıkaracağız.  Arma Menta'nın yüzde 35'ini sattık. Arma Kent'in yüzde 20'si satıldı. Satışlarımız devam ediyor.

 

Yabancı yatırımcıya yönelik bir satış gerçekleştirme planınız var mı?

Yabacı yatırımcıya yönelik doğrudan bir satış düşünmüyoruz. İki sebepten dolayı düşünmüyoruz. Birincisi projelerimize gelen talep, yabancı yatırımcı arayışına sevk etmiyor. Bizi tatmin eden bir satış oranımız var. İkincisi ise bizim projelerimiz Anadolu Yakası'nda ve Konya'da. Bu yüzden yabancılar Anadolu Yakasını çok fazla tanımıyorlar. Dolayısıyla bizim Anadolu yakasında yabancıya satış düşünmemiz için normalde yerli müşteriye harcadığımız efordan daha fazlasını yabancı için sarf etmemiz gerekiyor. Bu yüzden çok fazla yabancı yatırımcıya yönelmedik.

"VATANDAŞLARIN KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ RANT OLARAK GÖRMESİNİN SEBEBİ MÜTEAHHİTLER!"

Uzun yıllardır kentsel dönüşüm yapıyorsunuz.  Şuan İstanbul başta olmak üzere Kentsel dönüşüm projesi sizce nasıl ilerliyor. Eksiklikleri var mı?

Yavaş ve maliyetli ilerliyor. Kentsel dönüşüm projesinde sıkıntı şu; biz Kentsel Dönüşümü niye yapıyoruz? daha güvenli yapılar olsun, insanlar daha huzurlu yerlerle yaşasın, depreme karşı dayanıklı yapılar olsun diye yapıyoruz. Tabi ki bunu yaparken de para kazanmak da işin bir tarafında oluyor. Ama para kazanmak para harcayan müteahhit için olması gereken bir uygulama. Arsa sahipleri de bu işi rant olarak görmeye başladıktan sonra ki buna da sektörümüzde ki müteahhitler sebep oldu.

Kentsel dönüşümde arsa sahipleriyle anlaşmak ve onları tatmin etmek daha zor hale gelmeye başladı. Yani kişiler artık kendi binaların güvenliğinden çok, kendi binaların nasıl ekstra prim olacak, nasıl ekstra metrekare alacak bunların hesabını yapmaya başladı. Bu da doğal olarak maliyetlere yansımaya başladı. Anlaşma sürelerinin uzamasına sebep oldu. İnşaatların satılabilirliği düşürmeye başladı. Nihayetinde bağdat caddesi gibi yarım kalan şantiyeler, devir edilmesi gereken ve bunun için müteahhit arayan şantiyeler yada fiyatı artan daireler karşımıza çıkmaya başladı. Bu da kentsel dönüşümdeki bazı boşluklardan kaynaklı sıkıntılardan oluyor. Bunun hem müteahhit hem de arsa sahibi açısından belli bir sistematiğe alınması lazım. Bakanlığın bu konuya daha fazla müdahil olması lazım.

Bugün baktığımızda 24-30 dairelik basit küçük bir blokun bile anlaşması 2 seneden fazla sürüyor. Çünkü 50-55 firmayla görüşüyorlar ve ekstra ne koparabilirim hesabıyla hareket ediyorlar. İşin sonunda her firmanın en iyisini alıp, son firmanın önüne bunu sunup kabul ettirmeye çalışıyorlar. Bizim işimiz inşaat yapmak ve bir şekilde bu işi yapmamız lazım.

Hesabımıza uymayanı mutlaka yapmıyoruz ama yapanlar çıktığı müddetçe de sektörde ki maliyetlerin artması kar marjlarının düşmemesi için satış fiyatlarının artması, ister istemez kaçınılmaz son oluyor. ilerleyen dönemde de yarım kalan inşaatlar iflaslar olarak karşımıza çıkınca hepimizi birden etkiliyor.

REFERANDUMUN SIZILARI DEVAM EDİYOR

Referandum sonrası satışlarda bir hareketlilik oldu mu?

referandum bizim satışlarımızı çok fazla etkilemedi. İllaki ivme de bir azalma oldu ama projelerimize önceden gelen bir talebin olması, lokasyonumuzun güzelliği bu etkenler referandumu bize çok hissettirmedi. Referandumdan sonra geçmiş döneme göre bir artış olmasını bekliyoruz. Şuan için daha erken çünkü referandumun sızıları hala devam ediyor. Önümüzdeki dönemde dişini sıkarak bekleyen vatandaşların alıma yöneleceği bir dönem olacağını umut ediyorum.

Sektörümüz gereği hareketlilik ramazana kadar devam edecek. Ramazanda ve sonrasında gelen yaz tatili döneminde yine belli bir durgunluğumuz başlayacak. Asıl umutlu olduğumuz dönem Eylül dönemi olacak.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı kendi evini yenilemek isteyenlere destek verecek. Bu destek ile parsel bazlı dönüşüm artmış mı olacak? Bu destekle ilgili ne düşünüyorsunuz?

Bireysel anlamada yenileme daha önce de vardı. Taahhüt usulü yapılıyordu. Kredi oranı arttırılarak önü açılmış oldu. Bunun uygulanması gereken yerler mutlaka var. Metrekaresi kurtarmayan yada maddi anlamada müteahhitti kurtarmayacak projeler olduğunda bu desteğin uygulanması gerekiyor. Bugün baktığımızda dönüşümün esaslı olanı yerinde dönüşümdür. Yıkıp yapmak değil. Binalarımız eski ve buna müsaade etmediği için yıkarak yapıyoruz. Bu anlamda kurtarmayacak yerler için avantajlı bir uygulamaya döndü. Ancak şehirleşme anlamında problem yaşamaya başlayabiliriz.

Konya Belediyesi bu konuda çok güzel bir uygulaması var bizimde kentsel dönüşüme girmemizde en büyük etken şu; 18'inci madde uyulması olan DOP kesintisi. Bütün küçük parselleri bir araya topluyor. Hissedar sayısı artıyor ama dikdörtgen çok güzel parseller ortaya çıkıyor. 18 uygulamasında şekilli, alt yapıya uygun parseller oluşuyor. Bu da daha güzel bir şehirleşme ve daha yaşanılabilir binalar oluşturuyor. İstanbul'a bakıyoruz bir tarafta 15 katlı binalarınında 4 katlı bina yer alıyor. Hem estetik bakımından, şehirleşme bakımından, hemde müteahhitlik bakımından kötü. Çünkü bulunduğunuz bölge projenin değerini belirliyor. Bölgeye uygun proje yapılsa bile etraftaki projeler kısıtlıyorsa satılacak rakam belli ve orya konulacak eser belli hale geliyor.

"ARSALARI BULUNMAZ HİNT KUMAŞI OLARAK GÖRÜYORLAR"

Kentsel Dönüşüm İstanbul'da mı daha zor Konya'da mı? 

Aslında insanın olduğu her yerde kentsel dönüşüm zor. Çünkü Müteahhitler ve inşaatlar arttıkça insanlar arsalarını bulunmaz Hint kumaşı gibi görüyorlar. Ama Konya'daki en büyük avantajımız köklü ve büyük bir firma olmamız bizim önümüzü çok açıyor. Konya'da biz arsa görüşmesine gitmiyoruz. Genelde arsa sahipleri bizimle görüşmeye geliyor. Tercihleri biz yapıyoruz. İstanbul'da ise rekabet çok daha fazla. Bir de İstanbul'da tanınma olayı çok fazla yok. Bugün tanındığınız bir yer de yarın unutulmak mümkün. Çok fazla müteahhit olması ve teklif oranlarını değiştirmesi, telaffuz edilen rakamların ve taleplerin değişiyor olması, arsa sahiplerinin bunu rant olarak görmesi ister istemez rekabeti zorlaştırıyor. Konya'da ki insanlar daha konforlu ve rahat eve girmeyi düşünüyor ve de firmaya olan güvenden dolayı tek tercih sebebi oluyor. İstanbul'da ise dişe diş bir mücadeleyle karşılaşıyoruz.

BÜYÜMENİN YOLU İSTANBUL'DAN GEÇİYOR

İstanbul'a geldiğiniz için memnun musunuz? 

Her ne kadar şikayet etsek de İstanbul bir metropol ve bu işin başkenti. Büyümek istiyorsanız ilk adım atacağınız yer İstanbul. Biz Konya'da yeterince büyüdük ve belli bir noktaya geldik. Büyümenin artık zamanı gelmişti ve bunun da yolu İstanbul'dan geçiyor. İstanbul'a 12 yıl önce geldik. daha önce 6-7 proje yaptık. Zor da olsa burada olduğumuz için memnunuz. Tabiri caizse ligimizi değiştiriyoruz, üst lige geçmiş oluyoruz.

 Konya ve İstanbul haricinde başka şehirlerde proje yapmayı düşünüyor musunuz?

Konya'da belirli bir noktaya gelmiştik zaten İstanbul'da da oturduk artık. Tabi farklı illeri biz de düşünüyoruz. Görüşmelerimiz var. Ankara, İzmir, Karaman, Antalya gibi yerlerde araştırmalarımız var uygun olan yerler olursa başka yerlere de proje yapmayı düşünüyoruz.

240 AY GEL-GEL KAMPANYASIYDI

Emlak Konut öncülüğünde yapılan kampanya ya siz dahil oldunuz mu?

bizim Emlak Konuttan önce yaz sonundan itibaren 60 ay 0 faiz uygulamamız vardı. 240 ay uygulamasına bizde dahil olduk. 120 düşük faiz oranlarıyla kampanyamız oldu. bizim en büyük avantajlarımızdan biride temelden banka kredisi kullandırıyor olabilmemiz. Dolayısıyla müşterilerimize farklı ödeme seçenekleri sunabiliyoruz. Burada önemli olan uzun vadeli satışlar değil, projenin satılabilirliği. Projenin lokasyonu ve satış rakamı. izim projelerimiz bu anlamada avantajlı olduğu için kampanya öncesinde de satışlarımızda istediğimiz seviyedeydik.  Kampanya ile de satış grafiğimiz de ekstra artış olmadı. Çünkü müşteri her türlü hesabı yapıyor artık. 240 ay vade de ne kadar faiz ödeniyor.

240 ay kampanyası gel gel kampanyası gibi bir şey oldu. Genelde 120 ay tercih edildi. Hatta gücü yetenlere 60 ay vade kullanmayı tercih etti. 240 ay vade ile ciddi faiz oranları ödendi.

KONUT FİYATLARI YÜZDE 15 ARTACAK

Sizce konut fiyatlarında düşüş mü olur artış mı?

Konut fiyatları düşmez. Çünkü maliyetler çok arttı. Bir çok firma zararına yada karından fedakarlık ederek satış yapıyor. Referandum beklenmişti. Muhtemelen bu yaz itibariyle satışlarda belli bir oran yakalanırsa konut fiyatları artacaktır. Çünkü girdilerimiz çok arttı. 2016 yılından itibaren doların artması inşaat malzemelerinin fiyatlarını da etkiledi. Biz bunu konut fiyatlarına zam olarak yansıtmadık. Konut fiyatlarında ortalama yüzde 10 ile 15 arasında artış olacaktır.

Gündemde olan konulardan biri de Stüdyo dairelerin yasaklanması. Siz ne düşünüyorsunuz?

Bizim son yaptığımız projede de gelen talepler ve revaçta olduğu için stüdyo dairelerimiz vardı. Ama genelde batığımız zaman bizim aile yaşantımıza uymuyordu. Bu tarzlar ofis olarak kullanılıyordu. Yaşam alanı ile oturma alanını birbirinden ayırmak gerekiyor. Öğrenciler kullansa bile tek odada aşaması sıkıntılı oluyor. 1+0 dairelerin kaldırılıp en az 1+1 daire zorunluluğu getirilmesi yerinde bir karar. Konya gibi bir yerden gelen biri olarak 1+1, 2+1 bizim için küçük bir daire. Ama arsanın çok kıymetli olduğu bir yerde büyük daire yapamadığımız için küçük dairelerle işi çözmemiz gerekiyor. Yalnız insanların şöyle bir hassasiyeti var. Bizim en son Kartal projemizde olduğu gibi aile konsepti olan butik siteler 1+1 daire istemiyorlar. 1+1 öğrenciler ve bekarlar tercih ettiği için aileler huzurlarının kaçacağını düşünüyorlar. Biz butik projelerimizde 1+1 daire tipini uygulamıyoruz.

 

Kaynak: www.baretdergisi.com

 

Yasal Uyarı: baretdergisi.com sitesinde bulunan haberleri link vermeden kopyalamak kesinlikle yasaktır. Aksi halde yasal işlem başlatılacaktır.

 ]]></content:encoded>
		    <image>https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2017/04/MAHMUT-OKKA-e1493404000488.jpg</image>
		    <media:content url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2017/04/MAHMUT-OKKA-e1493404000488.jpg" type="image/jpeg" medium="image"/>
<media:thumbnail url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2017/04/MAHMUT-OKKA-e1493404000488.jpg"/>
<enclosure url="https://www.baretdergisi.com/images/haberler/2017/04/MAHMUT-OKKA-e1493404000488.jpg" length="50000" type="image/jpeg"/>
			<link>https://www.baretdergisi.com/konut-fiyatlari-yuzde-15-artacak/6863/</link>
			<pubDate>Sat, 29 Apr 2017 21:57:46 +0300</pubDate>
			</item></channel>
</rss>