Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir, konut satış verilerinin değerlendirilmesinde yapılan hatalara dikkat çekti. Özdemir, inşaat sektörünü doğru analiz edebilmek için “birinci el” konut satışlarının esas alınması gerektiğini vurguladı.Özdemir, açıklamasında şu ifadelere yer verdi:
“İnşası tamamlanmış veya inşaatı devam eden projelerde, kat irtifakı veya kat mülkiyeti alınmış konutların ilk kez satılması ‘birinci el konut satışı’ tanımına girer. Bu durum inşaat sektörünü doğrudan ifade eder. İnşaat firmalarının garantörlüğünde veya stok aşamasında kullandırılan mortgage kredileri de ipotekli konut satışları kapsamında değerlendirilmelidir.”İkinci el satışların farklı bir ekonomik alanı temsil ettiğini belirten Özdemir, “Birinci elden alınan konutun daha sonra kişi veya kurumlar arasında el değiştirmesi ikinci el satışıdır. Bu satışlarda aracılardan hizmet alınıyorsa, artık hizmet sektörü devreye girmiş demektir” ifadelerini kullandı.Konut satış verilerinin doğru yorumlanması gerektiğini vurgulayan Özdemir, “Üretim ekonomisi ile hizmet ekonomisini toplayarak genel bir veri oluşturmak, konut satış değerlemesi için sağlıklı bir sonuç vermez. Çünkü ikinci el satışlar, zaten daha önce birinci el satış verilerinde sayılmıştır. Bu iki veriyi bir araya getirmek, sektörü gerçek göstergelerden uzaklaştırır” dedi.Sonuç olarak, Özdemir konut satış istatistiklerinin şu şekilde analiz edilmesi gerektiğini belirtti: “Gerçek inşaat sektörü performansı; birinci el satış adetleri, ipotekli satış adetleri ve yabancıya satış adetleri üzerinden değerlendirilmelidir.”
“İnşası tamamlanmış veya inşaatı devam eden projelerde, kat irtifakı veya kat mülkiyeti alınmış konutların ilk kez satılması ‘birinci el konut satışı’ tanımına girer. Bu durum inşaat sektörünü doğrudan ifade eder. İnşaat firmalarının garantörlüğünde veya stok aşamasında kullandırılan mortgage kredileri de ipotekli konut satışları kapsamında değerlendirilmelidir.”İkinci el satışların farklı bir ekonomik alanı temsil ettiğini belirten Özdemir, “Birinci elden alınan konutun daha sonra kişi veya kurumlar arasında el değiştirmesi ikinci el satışıdır. Bu satışlarda aracılardan hizmet alınıyorsa, artık hizmet sektörü devreye girmiş demektir” ifadelerini kullandı.Konut satış verilerinin doğru yorumlanması gerektiğini vurgulayan Özdemir, “Üretim ekonomisi ile hizmet ekonomisini toplayarak genel bir veri oluşturmak, konut satış değerlemesi için sağlıklı bir sonuç vermez. Çünkü ikinci el satışlar, zaten daha önce birinci el satış verilerinde sayılmıştır. Bu iki veriyi bir araya getirmek, sektörü gerçek göstergelerden uzaklaştırır” dedi.Sonuç olarak, Özdemir konut satış istatistiklerinin şu şekilde analiz edilmesi gerektiğini belirtti: “Gerçek inşaat sektörü performansı; birinci el satış adetleri, ipotekli satış adetleri ve yabancıya satış adetleri üzerinden değerlendirilmelidir.”
