Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı üzerinde bulunan 16 istasyonun çevresinde, konut fiyatları yüzde 114 arttı
Ulaşım projeleri gayrimenkul fiyatlarını arttırmaya devam ediyor. Endeksa Kurucu Ortağı ve CEO’su Görkem Öğüt, "Anadolu yakasında yaşayanların uzun süredir heyecanla beklediği Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı özellikle Çekmeköy, Ümraniye gibi daha önceden ulaşımı zor olduğu düşünülen bölgelerin Üsküdar’a erişimini çok kolaylaştırdığı için oldukça önemli. Bu nedenle konut fiyatlarındaki artışı metro inşaatının başladığı tarihten itibaren gözlemliyoruz. Metro güzergahındaki mahallelerde en düşük artış yüzde 11 seviyesinde iken, pek çok bölgede iki kat ve daha fazla artış görüldü. Metro hattının değerlere etkisini önümüzdeki dönemde de Çekmeköy ve civarında görmeye devam edeceğiz.” şeklinde konuştu.
Konut değerleri 2.5 kata varan artış gösterdi
[caption id="attachment_11404" align="alignright" width="300"]
Görkem Öğüt[/caption]16 istasyonun yer aldığı metro güzergahındaki konut değerlerinde temel atılış tarihinden itibaren 2.4 kata varan artış görüldüğünü belirten Öğüt, “Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı istasyonlarının yer aldığı 16 mahalle göz önünde bulundurulduğunda, en fazla artışın Üsküdar’ın Altunizade, Mimar Sinan ve Sultantepe mahallelerinde olduğu görülüyor. Bu bölgelerdeki konut satış fiyatlarında metro inşası başladığından beri görülen artış oranı yüzde 144 seviyesinde. Yani bu bölgelerdeki konut fiyatları 2.4 kat artış gösterdi“ bilgisini verdi.
Altunizade‘de 1 milyon 458 bin TL
endeksa.com’un güncel verilerine göre Üsküdar’ın Altunizade mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 8 bin 625 TL’ye kadar çıkmış durumda. Altunizade’de ortalama konut fiyatı 1 milyon 458 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 37 yıl. yüzde 41’inin işyeri olduğu Mimar Sinan mahallesinde konutların ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 375 TL, ortalama konut fiyatı 451 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Sultantepe mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 6 bin 875 TL, ortalama konut fiyatı 791.000 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 31 yıl.
Yamanevler‘de artış yüzde 116
Endeksa.com verilerine göre Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattının Yaman Evler durağının bulunduğu Ümraniye’nin Yaman Evler mahallesinde, metro inşaatının başladığı tarihten itibaren görülen konut değer artışı yüzde 116 seviyesinde. Yaman Evler’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 900 TL, ortalama konut fiyatı 374 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl. Bağlarbaşı durağının bulunduğu Üsküdar’ın İcadiye mahallesinde aynı dönemde görülen değer artışı yüzde 115 seviyesinde. İcadiye’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 5 bin 400 TL, ortalama konut fiyatı 601 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 27 yıl. yüzde 100 artışla konut fiyatlarının metro inşaatının başladığı tarihten bu yana iki katına çıktığı Ümraniye durağının bulunduğu Ümraniye Atatürk mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 125 TL, ortalama konut fiyatı 470. bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 26 yıl.
Nişantepe‘de artış yüzde 98
Çekmeköy-Sancaktepe durağının bulunduğu Çekmeköy Nişantepe mahallesinde metro temelinin atılmasından itibaren konut fiyatları yüzde 98 oranında artmış durumda. Nişantepe mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 475 TL, ortalama konut fiyatı 399 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Konut fiyatlarında yüzde 97 artış görülen Üsküdar’ın Bulgurlu mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 975 TL, ortalama konut fiyatı 443 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl. Dudullu durağının bulunduğu Ümraniye’nin Necip Fazıl mahallesinde ve Altınşehir durağının yer aldığı Altınşehir mahallelerinde konut fiyatlarında yüzde 91 artış görülüyor. Endeksa verilerine göre Necip Fazıl’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 625 TL, ortalama konut fiyatı 418 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 22 yıl. Altınşehir mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 175 TL, ortalama konut fiyatı 315 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 26 yıl.
Kısıklı‘da artış yüzde 87
Endeksa‘nın güncel verilerine göre Kısıklı durağının bulunduğu Üsküdar’ın Kısıklı mahallesinde metro inşaatının başlama tarihinden beri konut fiyatlarında yüzde 87 artış görüldü. Kısıklı mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 050 TL, ortalama konut fiyatı 533 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl. Ümraniye’nin İnkılap mahallesinde metro inşaatının başladığı tarihten bugüne konut fiyatlarında yüzde 86 artış görüldü. İnkılap mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3.800 TL, ortalama konut fiyatı 384 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl. yüzde 82 artış görülen Çakmak mahallesinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 125 TL, ortalama konut fiyatı 311 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 23 yıl. Lise durağının bulunduğu Ümraniye’nin Adem Yavuz mahallesinde yüzde 67 artış görülüyor. Bölgede ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 750 TL, ortalama konut fiyatı 290 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl. Toplu Konutlar durağının bulunduğu Ümraniye’nin Madenler mahallesinde yüzde 54 seviyesinde artış görüldü. Endeksa verilerine göre Madenler’de ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 550 TL, ortalama konut fiyatı 428 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 25 yıl.
Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattı güzergahı üzerinde bulunan 16 mahalle içinde metro inşaatının başlamasından beri konut fiyatlarında en düşük artış görülen ise Ihlamur Kuyu durağının bulunduğu Ümraniye’nin Tepeüstü mahallesi. Tepeüstü’nde metro inşaatının başladığı tarihten itibaren konut fiyatlarında yüzde 11 artış görüldü. Bölgede ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 575 TL, ortalama konut fiyatı 362 bin TL, konut yatırımının geri dönüş süresi 24 yıl.
Üsküdar yüzde 118, Çekmeköy yüzde 68, Ümraniye yüzde 24 değerlendi
Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy metro hattında yer alan 3 ilçedeki konut fiyatlarında metro inşaatının başlamasından itibaren görülen değişim incelendiğinde, en büyük artışın yüzde 118 ile Üsküdar’da olduğu görülüyor. Üsküdar genelinde konut fiyatları iki kattan fazla artış gösterdi. Çekmeköy’de bu dönemde konut fiyatlarında yüzde 68, Ümraniye’de ise yüzde 24 artış görüldü.
| İlçe | Mahalle | Durak | Artış Oranı | Kat (x) |
| Üsküdar | Mimar Sinan | Üsküdar | 144% | 2.4 |
| Üsküdar | Sultantepe | Fıstıkağacı | 144% | 2.4 |
| Üsküdar | İcadiye | Bağlarbaşı | 115% | 2.1 |
| Üsküdar | Altunizade | Altunizade | 144% | 2.4 |
| Üsküdar | Kısıklı | Kısıklı | 87% | 1.9 |
| Üsküdar | Bulgurlu | Bulgurlu | 97% | 2.0 |
| Ümraniye | Atatürk | Ümraniye | 100% | 2.0 |
| Ümraniye | Yaman Evler | Yaman Evler | 116% | 2.2 |
| Ümraniye | Çakmak | Çakmak | 82% | 1.8 |
| Ümraniye | İnkılap | İnkılap Mah. | 86% | 1.9 |
| Ümraniye | Tepeüstü | Ihlamur Kuyu | 11% | 1.1 |
| Ümraniye | Altınşehir | Altınşehir | 91% | 1.9 |
| Ümraniye | Adem Yavuz | Lise | 67% | 1.7 |
| Ümraniye | Necip Fazıl | Dudullu | 91% | 1.9 |
| Ümraniye | Madenler | Toplu konutlar | 54% | 1.5 |
| Çekmeköy | Nişantepe | Çekmeköy - Sancaktepe | 98% | 2.0 |
