Gayrimenkul piyasasında sıkça karşılaşılan bir durum: Satışa çıkarılan bir evde kiracı oturuyor ve ev sahibi, evi potansiyel alıcılara göstermek istiyor. Ancak bazı durumlarda kiracı buna direnebiliyor. Peki, böyle bir durumda ev sahibi ne yapabilir?
Öncelikle şunu netleştirmek gerekir: Kiracı, evi görmek isteyen alıcılara evi göstermeyi reddedemez. Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi makul süre önceden haber vermek şartıyla, evi göstermek üzere kiralananı gezdirebilir. Ancak bu hakkın kullanılabilmesi için kiracıya zamanında ve uygun şekilde bildirimde bulunulması gerekir.
Yazılı Bildirim Önemlidir
Her ne kadar sözlü bildirim de geçerli sayılsa da, ispat kolaylığı açısından yazılı yapılması daha uygundur. Bu tür durumlarda en sağlıklı yol, noter aracılığıyla ihtarname göndermek olacaktır. Böylece hem ev sahibinin hakkı korunmuş olur hem de ileride çıkabilecek hukuki uyuşmazlıklarda elinizde bir delil bulunur.
Kiracı Göstermeyi Hâlâ Reddediyorsa?
Eğer yazılı bildirime rağmen kiracı hâlâ evi alıcılara göstermeyi reddediyorsa, ev sahibi için artık hukuki süreç başlar. Bu noktada, Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak evi görmek isteyen kişilere evin gösterilebilmesi için belirli gün ve saatlerin mahkeme kararıyla belirlenmesini talep edebilir.
Mahkeme, hem kiracının özel hayatını hem de mal sahibinin mülkiyet hakkını dikkate alarak makul bir denge kurar. Sonuçta alınan kararda, kiracının haftanın belirli gün ve saatlerinde evi göstermek zorunda olduğu ilamlı şekilde belirtilir. Artık kiracı, bu karara uymakla yükümlüdür.
Sonuç Olarak…
Hem ev sahibi hem kiracı, karşılıklı hak ve sorumluluklara sahiptir. Evin satışı sürecinde yaşanacak bu tür durumlar, taraflar arasında iletişimle çözülebileceği gibi, gerektiğinde hukuki yollarla da çözüme kavuşturulabilir. Burada önemli olan, her iki tarafın da hakkını bilen, süreci profesyonel yöneten bir danışmanla ilerlemesidir.
Unutulmamalıdır ki, hukuk her iki tarafı da korumak için vardır.
