Kuzey Kıbrıs gayrimenkul sektörü, son yıllarda yalnızca büyüklükle değil; güven, teslimat gücü ve yaşam kalitesi odağında yeniden şekilleniyor. Bu dönüşümün merkezinde yer alan köklü yapılardan biri de Noyanlar Group. Yarım asrı aşan tecrübesiyle ada ölçeğinde kalıcı değer üreten grubun ikinci kuşak temsilcisi Zarif Noyan ile sektörü, yatırımı ve geleceği konuştuk.
Noyanlar Group’u yakından tanıyabilir miyiz?
Şirketinizin kuruluş hikâyesi, faaliyet alanları ve bugüne kadar kat ettiği yol hakkında bilgi alabilir miyiz?
Noyanlar Group of Companies, Kuzey Kıbrıs’ın en köklü ve en güçlü gayrimenkul geliştiricilerinden biri olarak, 50 yılı aşkın süredir faaliyetlerini sürdürüyor. Şirketimizin temelleri, yalnızca konut üretmek değil; ada yaşamını planlı, güvenli ve sürdürülebilir şekilde geliştirmek vizyonuyla atıldı.Kuruluşumuzdan bu yana sahil projeleri, rezidanslar, karma kullanım alanları ve yaşam odaklı yerleşimler geliştirerek büyüdük. Bugün Noyanlar Group; arsa geliştirmeden mimari planlamaya, inşaattan satış ve satış sonrası süreçlere kadar tüm değer zincirini kendi bünyesinde yöneten, yüksek operasyonel kapasiteye sahip bir yapı konumunda.Bizim için büyüme, yalnızca ölçekle değil; müşteri memnuniyeti temelli teslimat disiplini, yatırımcı güveni ve yaşam kalitesiyle ölçülür. Bugün geldiğimiz noktada Noyanlar, Kıbrıs’ta güvenle anılan güçlü bir yaşam ve yatırım markasıdır.
Bugüne kadar toplam kaç konut inşa ettiniz?
Tamamlanan projelerinizde ulaştığınız konut sayısı ve teslim süreçleri hakkında neler söylersiniz?
Bugüne kadar Noyanlar Group olarak 11.000 artı konutu başarıyla tamamlayıp teslim ettik. Sayının ötesinde bizim için asıl önemli olan, her projede aynı kalite standardını ve teslimat disiplinini sürdürebilmektir.Teslim süreçlerinde şeffaflık, planlanan takvime sadakat ve satış sonrası hizmetler bizim en hassas olduğumuz başlıklar. Bu yaklaşım sayesinde, yatırımcılarımızla bir aile mantığı ile uzun vadeli bir güven ilişkisi kurabiliyor; yeni projelerde de güçlü bir talep sürekliliği sağlayabiliyoruz.
Hâlihazırda devam eden projeleriniz nelerdir?
Mevcut projelerinizin lokasyonları, konseptleri ve hedef kitleleri hakkında bilgi paylaşır mısınız?
Hâlihazırda Kuzey Kıbrıs genelinde eş zamanlı farklı bölgelerde 15 projeyi yönetiyoruz. Bu projeler; sahil yerleşimleri, rezidanslar ve karma kullanım alanlarından oluşuyor.Öne çıkan projelerimiz arasında Ocean Life, River Side Residence ve Four Seasons Life 2 ve 3 gibi sahil odaklı yaşam konseptleri yer alıyor. Bu projeler; konforlu ada yaşamı arayan kullanıcılar ile uzun vadeli yatırım değeri hedefleyen yatırımcıları aynı potada buluşturuyor.Aynı zamanda Olea Residence, La Palazzo ve Solmaris gibi projelerle farklı ölçeklerde, farklı yaşam beklentilerine hitap eden alternatifler sunuyoruz. Hedef kitlemiz yalnızca yatırımcı değil; Kıbrıs’ta kaliteli ve sürdürülebilir bir yaşam kurmak isteyen geniş bir kullanıcı profili.
Konut projeleri dışında hayata geçirdiğiniz yatırımlar var mı?
Ticari, turistik veya karma projeler gibi farklı alanlarda gerçekleştirdiğiniz çalışmalar bulunuyor mu?
Evet, Noyanlar Group olarak konut projelerinin yanı sıra ticari ve karma kullanım projeleri de geliştiriyoruz. Bu projelerde hedefimiz; otel, rezidans, ofis, sosyal alan ve ticari birimleri birbirini destekleyen bir ekosistem içinde kurgulamak.Ayrıca projelerimizin çoğunda gastronomi alanları, sosyal yaşam noktaları ve açık alan düzenlemeleri, rekreasyon alanları önemli bir yer tutuyor. Biz bir projeyi yalnızca yapılar bütünü olarak değil; yaşayan bir sistem olarak ele alıyoruz.
Son yıllarda KKTC, Türk yatırımcıların yoğun ilgisini çekiyor. Sizce bu ilginin temel nedenleri nelerdir?
TC vatandaşları açısından KKTC’den konut almanın;
- amortisman süresi,
- vergisel avantajlar,
- oturum izni imkânları
- Suç oranının çok düşük olması, güvenlik
- Vize yok, ikamet süreçlerinin kolaylığı.
- Aynı dilin konuşuluyor olması
- Döviz bazlı kira getirisi
Yüksek kira getirisi gibi başlıca avantajlarını nasıl değerlendiriyorsunuz?
Kuzey Kıbrıs, Akdeniz’de henüz doygunluğa ulaşmamış nadir pazarlardan biri. Türk yatırımcılar açısından bu ilginin temel nedenleri oldukça net:Amortisman süresi: Sahil projelerinde görece kısa geri dönüş süreleriVergisel avantajlar: Türkiye’ye kıyasla daha öngörülebilir ve avantajlı bir yapıOturum imkânları: Konut sahipliğinin sunduğu kolaylıklarYüksek kira getirisi: Özellikle yabancı talebin yoğun olduğu bölgelerde güçlü kira potansiyeli(döviz cinsinden)Bunlara ek olarak, Kıbrıs’ta yaşam kalitesinin yüksek olması ve ada ölçeğinde güvenli bir yatırım ortamı sunulması, ilgiyi kalıcı hale getiriyor
2026 yılı için yeni proje planlarınız var mı?
Önümüzdeki dönemde hayata geçirmeyi planladığınız yeni projeler ve yatırım stratejileriniz nelerdir?
2026 yılında odağımız, 2025’te lanse ettiğimiz projeleri olgunlaştırmak ve derinleştirmek olacak. Yeni proje geliştirmekten ziyade; mevcut yaşam konseptlerini daha güçlü sosyal alanlar, wellness altyapıları ve topluluk yaşamı unsurlarıyla desteklemeyi hedefliyoruz.Aynı zamanda sahil bölgelerinde, ada kimliğini koruyan ama modern yaşam ihtiyaçlarına yanıt veren yeni proje alanları da stratejik radarımızda yer alıyor.
KKTC dışında proje geliştirdiğiniz veya yatırım planladığınız ülkeler bulunuyor mu?
Uluslararası büyüme hedeflerinizden bahsedebilir misiniz?
Uluslararası açılım, Noyanlar Group için niceliksel değil; niteliksel bir büyüme alanı. KKTC’de edindiğimiz sahil geliştirme tecrübesini, benzer yaşam dinamiklerine sahip doğru lokasyonlarda değerlendirmeyi hedefliyoruz.Ancak her pazara girmek gibi bir yaklaşımımız olmasa da uygun pazarlar için ARGE çalışmaları ve temaslar yapıyoruz. Uluslararası büyüme, ancak Noyanlar’ın teslimat standardını ve yaşam kalitesini birebir yansıtabileceğimiz ülkelerde anlamlı.
KKTC’de ağırlıklı olarak hangi ülkelerden yatırımcılar konut satın alıyor?
Yabancı yatırımcı profilini ve son dönemde öne çıkan pazarları nasıl değerlendiriyorsunuz?
KKTC’de yatırımcı profili oldukça çok uluslu. Projelerimizde başta Türkiye, İngiltere, Rusya, Almanya, Macaristan, Polonya Orta Doğu ülkeleri ve Türk Cumhuriyetlerinden yoğun ilgi görüyoruz.Bu yatırımcıları ortak noktada buluşturan unsur; güvenilir teslimat, sahil yaşamı ve uzun vadeli değer potansiyeli. Kıbrıs, kendi kültürel yapısını korurken farklı kültürleri aynı sakinlikte buluşturabilen nadir pazarlardan biri.
2025 yılı, KKTC gayrimenkul sektörü açısından nasıl geçti?
2026 yılına yönelik piyasa beklentileriniz ve öngörüleriniz nelerdir?
2025 yılı, KKTC gayrimenkul sektörü için denge ve seçicilik yılı oldu. Talep devam etti ancak yatırımcı daha bilinçli hareket etmeye başladı. Bu da teslimat gücü, kurumsallık ve finansal şeffaflığı olan firmaları öne çıkardı.2026’da ise daha nitelikli projelerin, doğru fiyatlama ve güçlü operasyon yapısına sahip geliştiricilerin ön plana çıkacağını öngörüyorum. Piyasa büyümeye devam edecek; ancak bu büyüme artık daha seçici ve kalite odaklı olacak.
