Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) temmuz ayı enflasyon verilerine göre, Ağustos 2026 döneminde konut ve çatılı iş yeri kiralarında uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 31,90 oldu.
TÜİK'in açıkladığı verilere göre temmuz ayında tüketici enflasyonu aylık bazda yüzde 1,78, yıllık bazda ise yüzde 31,75 olarak gerçekleşti. Kira artışlarında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE ise yüzde 31,90 oldu.
Kira Artışında Esas Alınan Oran
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmelerinin yenilenmesinde uygulanabilecek en yüksek artış oranı, 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor.1 Temmuz 2024 tarihinde sona eren yüzde 25 kira artış sınırının ardından kira zamları yeniden tamamen TÜFE'nin 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başladı.Bu kapsamda, Ağustos 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek yasal tavan zam oranı yüzde 31,90 olarak hesaplandı.Geçen Ay Zam Oranı Ne Kadardı?
Temmuz ayında uygulanan kira artış tavanı ise yüzde 32,03 olmuştu. Böylece ağustos ayında uygulanacak oran, bir önceki aya göre sınırlı bir düşüş gösterdi.
Ağustos 2026 Kira Zamı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı, mevcut kira bedelinin yüzde 31,90 oranında artırılmasıyla hesaplanıyor.
Örnek hesaplama:
- Mevcut kira bedeli: 30.000 TL
- Ağustos 2026 kira artış oranı: %31,90
- Zam tutarı: 9.570 TL
- Yeni aylık kira: 39.570 TL
- Yeni yıllık kira toplamı: 474.840 TL
Kira artışlarında yüzde 31,90 oranı yasal üst sınırı ifade ediyor. Taraflar bu oranın altında bir artış konusunda anlaşabilirken, yasal şartlar dışında bu oranın üzerinde bir artış uygulanamıyor. Ayrıca kira artışlarının sözleşmenin yenilendiği ay esas alınarak hesaplanması gerekiyor.
