İstanbul Ticaret Odası’nda düzenlenen 1. Ulusal Gayrimenkul Kongresi, gayrimenkul sektörünün mevcut durumu ve geleceğine ilişkin önemli başlıkların ele alındığı buluşmaya sahne oldu.Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, İTO Başkanı Şekib Avdagiç ve TÜGEM Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akdoğan’ın yanı sıra kamu kurumları, finans kuruluşları, teknoloji şirketleri ve gayrimenkul sektörünün temsilcilerinin katıldığı kongrede; sektöre yönelik düzenlemeler, kentsel dönüşüm, yapay zeka ve PropTech uygulamaları, finansman araçları ve İstanbul’un gayrimenkul sektöründeki stratejik önemi değerlendirildi.
Gürcan, göreve geldikleri dönemde otomotiv ve emlak sektörlerinde ilanlara ilişkin ciddi sorunlarla karşılaştıklarını belirterek, ekonomik verilerle uyumlu olmayan fiyat artışlarının ve gerçeği yansıtmayan ilanların vatandaşların mağduriyetine yol açtığını söyledi.Manipülatif fiyat artışlarının yakından takip edildiğini belirten Gürcan, yalnızca emlak işletmelerinin değil, taşınmaz sahiplerinin de sorumluluk kapsamında değerlendirildiğini ifade etti.Gürcan, taşınmaz ilanlarında fahiş fiyat artışı yaptığı tespit edilen gerçek ve tüzel kişilere bugüne kadar toplam 174 milyon lira idari yaptırım uygulandığını açıkladı.Sahte ilan ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile taşınmaz ticareti yetki belgesi uygulamasının hayata geçirildiğini belirten Gürcan, bu düzenlemelerle tüketicinin korunması ve sektörde hizmet kalitesinin artırılmasının hedeflendiğini kaydetti.
2012'de başlayan kentsel dönüşüm sürecinden bu yana İstanbul’da 1 milyon 275 bin bağımsız bölümün dönüşüme girdiğini, bunların 998 bininin tamamlandığını belirten Avdagiç, dönüşümde yüzde 80 seviyesine ulaşıldığını ifade etti.“Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında ise İstanbul’da 376 bin bağımsız bölümün kentsel dönüşüme katıldığını aktaran Avdagiç, bu rakamların önemli olduğunu ancak daha da artırılması gerektiğini söyledi.Avdagiç, “Deprem ülkesiyiz, dolayısıyla bütün riskli yapılarımızı çok daha hızlı tamamlayacak şekilde planlamaya devam etmemiz gerek” dedi.
TÜGEM Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akdoğan da gayrimenkul sektöründe kayıt dışılıkla daha etkin mücadele edilmesi gerektiğini vurguladı.2018'de yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik sonrasında sektörde önemli bir dönüşüm yaşandığını belirten Akdoğan; yetki belgesi, mesleki yeterlilik, ilan düzenlemeleri, EİDS, sosyal medya düzenlemeleri, e-Devlet üzerinden kira sözleşmeleri ve Güvenli Ödeme Sistemi gibi uygulamaların sektörde standartları yükselttiğini söyledi.Akdoğan, vergisini ödeyen, istihdam sağlayan ve mevzuata uygun faaliyet gösteren emlak işletmelerinin korunması gerektiğini belirterek, kayıt dışı faaliyetlerle mücadelenin daha etkin ve kararlı biçimde sürdürülmesi çağrısında bulundu.Gayrimenkul sektörünün çözüm bekleyen konularından birinin gerçek satış değerlerinin kayıt altına alınması olduğunu belirten Akdoğan, tapu harçlarının makul seviyelere indirilmesini ve Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte kapsamlı bir “Değer Barışı” düzenlemesinin hayata geçirilmesini önemli bulduklarını ifade etti.
Kongre kapsamında ayrıca “Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Regülasyonların Önemi”, “Gayrimenkul Sektöründe Yapay Zeka ve PropTech”, “Gayrimenkul Sektöründe Finansman ve Yeni Araçlar” ve “Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul” başlıklı paneller düzenlendi.
Fahiş fiyat artışlarına 174 milyon liralık yaptırım
Kongrede konuşan Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, özellikle taşınmaz ilanlarında yaşanan spekülatif fiyat artışları ve sahte ilanlarla mücadeleye ilişkin yürütülen çalışmaları anlattı.Gürcan, göreve geldikleri dönemde otomotiv ve emlak sektörlerinde ilanlara ilişkin ciddi sorunlarla karşılaştıklarını belirterek, ekonomik verilerle uyumlu olmayan fiyat artışlarının ve gerçeği yansıtmayan ilanların vatandaşların mağduriyetine yol açtığını söyledi.Manipülatif fiyat artışlarının yakından takip edildiğini belirten Gürcan, yalnızca emlak işletmelerinin değil, taşınmaz sahiplerinin de sorumluluk kapsamında değerlendirildiğini ifade etti.Gürcan, taşınmaz ilanlarında fahiş fiyat artışı yaptığı tespit edilen gerçek ve tüzel kişilere bugüne kadar toplam 174 milyon lira idari yaptırım uygulandığını açıkladı.Sahte ilan ve spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile taşınmaz ticareti yetki belgesi uygulamasının hayata geçirildiğini belirten Gürcan, bu düzenlemelerle tüketicinin korunması ve sektörde hizmet kalitesinin artırılmasının hedeflendiğini kaydetti.Güvenli Ödeme Sistemi 1 Ekim'de devreye giriyor
Gürcan, taşınmaz satışlarında güvenliği artırmak amacıyla Güvenli Ödeme Sistemi'nin 1 Ekim'de uygulanmaya başlanacağını da duyurdu.Otomotiv sektöründe uygulanan sistemin olumlu sonuçlar verdiğini belirten Gürcan, gayrimenkulde de benzer bir yapının oluşturulacağını söyledi. Sistemin piyasayı kilitlemek veya satışları zorlaştırmak amacı taşımadığını vurgulayan Gürcan, uygulamanın pilot bölgelerde hayata geçirileceğini, vadeli ve diğer satış türleri için de gerekli muafiyetlerin tanımlanacağını ifade etti.Avdagiç: “Riskli yapılarımızı çok daha hızlı tamamlamamız gerek”
Kongrede kentsel dönüşümün önemine dikkat çeken İTO Başkanı Şekib Avdagiç, İstanbul’un deprem riski nedeniyle dönüşüm çalışmalarının hızlandırılması gerektiğini söyledi.2012'de başlayan kentsel dönüşüm sürecinden bu yana İstanbul’da 1 milyon 275 bin bağımsız bölümün dönüşüme girdiğini, bunların 998 bininin tamamlandığını belirten Avdagiç, dönüşümde yüzde 80 seviyesine ulaşıldığını ifade etti.“Yarısı Bizden” kampanyası kapsamında ise İstanbul’da 376 bin bağımsız bölümün kentsel dönüşüme katıldığını aktaran Avdagiç, bu rakamların önemli olduğunu ancak daha da artırılması gerektiğini söyledi.Avdagiç, “Deprem ülkesiyiz, dolayısıyla bütün riskli yapılarımızı çok daha hızlı tamamlayacak şekilde planlamaya devam etmemiz gerek” dedi.“Yarısı Bizden” kampanyası 2027'ye kadar uzatıldı
“Yarısı Bizden” kampanyasının süresinin uzatılmasını sektör olarak talep ettiklerini hatırlatan Avdagiç, kampanyanın 31 Aralık 2027'ye kadar uzatılmasının İstanbul açısından önemli bir gelişme olduğunu söyledi.Avdagiç ayrıca, İstanbul’da vatandaşlara sunulacak 15 bin konut için ilk başvuruların 14 Eylül’de alınmaya başlanacağını belirterek, alınan kararların sektör açısından olumlu olduğunu ifade etti.TÜGEM'den kayıt dışılıkla mücadele çağrısı
TÜGEM Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Akdoğan da gayrimenkul sektöründe kayıt dışılıkla daha etkin mücadele edilmesi gerektiğini vurguladı.2018'de yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik sonrasında sektörde önemli bir dönüşüm yaşandığını belirten Akdoğan; yetki belgesi, mesleki yeterlilik, ilan düzenlemeleri, EİDS, sosyal medya düzenlemeleri, e-Devlet üzerinden kira sözleşmeleri ve Güvenli Ödeme Sistemi gibi uygulamaların sektörde standartları yükselttiğini söyledi.Akdoğan, vergisini ödeyen, istihdam sağlayan ve mevzuata uygun faaliyet gösteren emlak işletmelerinin korunması gerektiğini belirterek, kayıt dışı faaliyetlerle mücadelenin daha etkin ve kararlı biçimde sürdürülmesi çağrısında bulundu.Gayrimenkul sektörünün çözüm bekleyen konularından birinin gerçek satış değerlerinin kayıt altına alınması olduğunu belirten Akdoğan, tapu harçlarının makul seviyelere indirilmesini ve Güvenli Ödeme Sistemi ile birlikte kapsamlı bir “Değer Barışı” düzenlemesinin hayata geçirilmesini önemli bulduklarını ifade etti.Kongre kapsamında ayrıca “Türkiye Gayrimenkul Piyasasında Regülasyonların Önemi”, “Gayrimenkul Sektöründe Yapay Zeka ve PropTech”, “Gayrimenkul Sektöründe Finansman ve Yeni Araçlar” ve “Gayrimenkulün Stratejik Üssü: İstanbul” başlıklı paneller düzenlendi. 
