Hızlı bir yapılaşma içinde olan Ankara, konut satışlarında da ciddi artış gösteriyor.
Gayrimenkul Uzmanı Köksal Ünal son 6 yıldır yaşanan krizlere, seçimlere ve piyasada ki negatif durumlara rağmen konut satışlarında her yıl bir önceki döneme göre daha fazla konut satışı yapıldığının altını çizdi.
[caption id="attachment_869" align="alignright" width="258"]
Köksal Ünal[/caption]İstanbul olma yolunda ilerliyor..
“Ankara yeniden inşa ediliyor, İstanbul olma yolunda ilerlediğine dikkat çeken Ünal " Konut satışlarındaki yıllık artışın yüzde 5-6’nın altına inmedi. Bu gerçek, TÜİK verilerinden de görülebilir. Bence Ankara yeniden inşa ediliyor. Dikmen, Yenimahalle, Keçiören, GOP, Mamak gibi yerlerde inanılmaz bir kentsel dönüşüm var. Ümitköy, Çayyolu, Bağlıca, Yaşamkent, Bilkent, Beytepe, İncek Bulvarı, Batıkent Çakırlar gibi yerlere de baktığınızda aslında şehri bir anlamda yeniliyoruz” dedi.
Eskişehir yolunda yapılarla en gözde yerleşim yeri olduğunu söyleyen Ünal " En pahalı konutların Ümitköy, Yaşamkent, Koru Sitesi, Çayyolu, Bağlıca, İncek Bulvarı gibi Eskişehir yolu paralelindeki bölgelerde yer alıyor. Bunun dışında ise Mamak Doğukent projesi, Batıkent Çakırlar ve Eryaman’da 1+1, 2+1 dairelerin kümelendiği göl çevresini, yoğun ilgi gören yerler oldu" dedi.
Ankaralıların tercihleri değişiyor
Site şeklinde yapılan konutların en önemli kriter olduğunu belirten Ünal, alııcların sosyal donatıları olan, güvenlikli yerlerde yaşamak istediklerini belirtti. Ankara’daki insanlar daha çok 60-90 metrekare ya da 150-200 metre kare arası iki tip evi tercih ediyor. Ya yalnız yaşamak için küçük metrajlı ya da aile ile yaşamak için büyük konutlar tercih ediliyor. Bununla birlikte artık kimse dairelerin 4+1’den küçük olmasını istemiyor. 3+1 artık ara bir daire oldu. Ankara’da son dönemde çok fazla 1+1 yapılmış ve yapılıyor olmasına rağmen, Ankara’daki konutlarda talebin daha çok 2+1 ve 4+1 üzerinde yoğunlaştığını görüyoruz.”
-Ortalama metrekare fiyatları 3 bin TL’den başlıyor…
Köksal Ünal, Ankara’da konut fiyatlarının bölgesel olarak çok değiştiği, yeni yapılan konutlarda ise ortalama metrekare fiyatlarının 3 bin TL’den başladığı bilgisini verdi. Ünal, “Konutun fiyatı alacağınız bölge, aldığınız evin nitelikleri, yapan firma, kullanılan malzeme gibi kriterlere göre değişiyor. Bu fiyatlar yeni yapılan ofisleri de işin içine katarsanız 3 bin TL ile 10 bin TL arasında. Bence çok abartı rakamlar değil. Çünkü inşaat maliyetlerine baktığınızda ve kat karşılığı payını da eklediğinizde 2 bin TL’nin altında çok fazla maliyet birim fiyatları değişmez” dedi.
