Boğazda Orta Sekmentte Yalı Kalmadı!

Yalı kiralarında son dönemde büyük bir artış gözlemlendiğini vurgulayan EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, “Boğaz hattında yer alan yalıların kira fiyatları %50 oranında yükseldi. Bu artışın temel nedenleri arasında artan talep, sınırlı arz ve tadilat bekleyen yalı sayısındaki fazlalık yer alıyor. Satılık yalı fiyatları da 2023 yılına kıyasla %20-30 oranında arttı. Boğaz'ın özellikle Sarıyer, Yeniköy ve Beykoz gibi bölgelerinde bu artış daha belirgin. Döviz kurlarındaki artış ve sınırlı arz, bu fiyat artışında etkili olan faktörler. Bu fiyat değişimleri, İstanbul'daki yalı piyasasının hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için ne kadar değerli ve dinamik olduğunu gösteriyor.” dedi.
Sarıyer-Yeniköy ve İstinye hattında, Yeniköy’ün özellikle yalı satışlarında en çok tercih edilen bölgelerden biri olarak öne çıktığını da sözlerine ekleyen Balsarı, “Bölgede hem lüks hem de tarihi yalılar yer alıyor, bu da talebin yüksek olmasını sağlıyor. 2024 yılı içerisinde de Yeniköy, en fazla yalı satışının gerçekleştiği bölgelerden biri oldu. Ancak, burada belirtilen satış hareketliliği, geniş çaplı bir alım-satım trafiği olarak algılanmamalı. İstanbul’da deniz kenarındaki yalıların yıllık el değiştirme oranları genel olarak oldukça düşük. Bu yalılar, özellikle nadir bulunmaları ve yüksek değerleri nedeniyle genellikle sınırlı sayıda işlem gören mülkler arasındadır. Kıyı yalılarını kendi içlerinde kıyasladığımızda Yeniköy hattı dikkat çekmektedir.
İstanbul Boğazı’nın Anadolu yakasında yer alan Beykoz, özellikle Paşabahçe ve Anadolu Hisarı civarındaki yalılar, yatırımcılar ve yüksek gelirli alıcılar için cazip hale gelmiştir. Beykoz'da satılan yalıların fiyatları da yüksek seviyelerdedir. Beşiktaş, Arnavutköy ve Rumeli Hisarı’nda da kıyıya sıfır yalılar büyük ilgi görüyor. Özellikle Arnavutköy, hem tarihi dokusu hem de merkezi konumuyla yalı yatırımcılarının tercih ettiği lokasyonlar arasında yer alıyor. Bu bölgeler, hem ulaşım kolaylıkları hem de boğaz manzarasına sahip olmaları sebebiyle 2024 yılı yalı piyasasında en hareketli noktalar olmuştur.” şeklinde konuştu.
Yabancılara satılan yalı oranları hakkında bilgiler veren Balsarı, “Yabancı alıcılar arasında başta Orta Doğu'dan, özellikle Katar, Birleşik Arap Emirlikleri, Kuveyt gibi ülkelerden gelen yatırımcılar ön planda olduğu görülüyor. Bunun yanı sıra Rusya ve bazı Avrupa ülkelerinden gelen talep de oldukça yüksek. Yabancılara yapılan gayrimenkul satışları genel olarak %12 artış gösterirken, Boğaz hattındaki prestijli yalılar da bu ilgiden azda olsa bir pay alıyor. Beşiktaş, Sarıyer ve Üsküdar, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği bölgeler arasında yer alırken, özellikle Boğaz manzaralı ve tarihi değeri yüksek yalılar, yabancı alıcıların ilgisini çekiyor. Ancak bu yalıları satın alamayan yabancılar, alternatif olarak Boğaz manzaralı dairelere ve villalara yönelmektedir. Son dönemde, bu tür mülklere olan talebin de belirgin şekilde arttığını gözlemliyoruz. “ diyerek sözlerini bitirdi.