"Dubai Gayrimenkul Yatırımının Avantajları: Yüksek Kira Geliri ve Vergisiz Kazanç"
Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki belirsizlikler ve ekonomik dalgalanmalar, yatırımcıları yeni fırsatlar aramaya zorladı. Bu noktada döviz bazında yüksek getiri vaat eden Dubai, Türk yatırımcılarının gözdesi haline gelmiş durumda. 2023’te Türkiye, Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapan 8. ülke olurken, 2024 yılı için bu sıralamanın üst sıralara çıkması bekleniyor.Burak Güler: "Dubai'de Vergi Yok, Kira Geliri Tamamen Yatırımcıya Ait"
Dubai’deki emlak piyasası, Türkiye’deki yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. LER Properties'in kurucusu Burak Güler, Dubai’yi Türk yatırımcıları için neden cazip bir seçenek haline geldiğini şöyle açıklıyor: "Son bir yıl içinde ciddi bir talep artışı yaşanıyor. Türkiye’deki gayrimenkul piyasası, özellikle kira gelirleri ve değer artışı açısından avantajlarını kaybetmeye başladı. Bu nedenle Türk yatırımcılar yurt dışına yöneliyor. Dubai’nin en büyük avantajı, vergisiz bir ortam sunması. Polonya, Kanada gibi birçok ülke emlak üzerindeki vergi yükünü artırırken, Dubai’de emlak sahibi vergi ödemiyor. Bu da kira gelirlerinin tamamen yatırımcının cebine kalması anlamına geliyor."Dubai’de Yüksek Kira Getirisi ve Kârlı Yatırımlar
Dubai, emlak yatırımcıları için yüksek kira getirileriyle dikkat çekiyor. Uzun vadeli kiralamalarda kira getirisi %6 ile %10 arasında değişirken, kısa dönem kiralamalarda (özellikle tatil evlerinde) bu oran %15 ile %20'ye kadar çıkabiliyor. Ortalama kira getirisinin %10 ile %15 arasında olduğu Dubai, yatırımcılarına Türkiye ile karşılaştırıldığında çok daha kısa bir amortisman süresi vaat ediyor.Burak Güler, bu oranların Türkiye ile kıyaslandığında oldukça avantajlı olduğunu belirtiyor: "İstanbul'da bir gayrimenkulün kira geliri, Dubai’ye kıyasla yarı yarıya daha düşük olabiliyor. Üstelik Dubai’deki kira gelirleri döviz bazında ve Türkiye’deki enflasyon oranlarını göz önünde bulundurunca, Dubai’de yatırım yapmak çok daha kârlı hale geliyor."Dubai’de Yatırım Yapmak İçin Gerekli Bütçe
Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünen Türk yatırımcıları için en önemli sorulardan biri de ne kadar bütçe ayırmaları gerektiği. Burak Güler, gelişen bölgelerde konut fiyatlarının 200 bin dolardan başladığını belirtiyor. LER Properties, yatırımcılarına daha sağlam ve geleceği parlak olan bölgelerdeki 40 metrekarelik, stüdyo veya 1+1 dairelerin ortalama 250-300 bin dolar civarında olduğunu aktarıyor.Dubai'de ödeme koşullarının da yatırımcıya avantaj sağladığını vurgulayan Güler, “Yatırımcıların tüm parayı peşin ödemesi gerekmiyor. Yatırımcılar, konut fiyatının %10 ya da %20’sini peşinat olarak ödeyip geri kalan kısmını 2 yıldan 8 yıla kadar taksitler halinde ödeyebiliyorlar” diyor.Dubai'deki Projeler Devlet Güvencesinde
Dubai, emlak yatırımı yapmayı düşünen Türk yatırımcıları için güvenli bir ortam sunuyor. Dubai'deki projeler, devlet güvencesinde ilerliyor. Yatırımcılar, ödeme işlemlerini güvenli escrow hesaplarına yaparak, projenin tamamlanma garantisi alıyor. Ayrıca, Dubai’de müteahhitlerin projeleri başlatabilmesi için ciddi şartları karşılaması gerekiyor; örneğin, müteahhitlerin projenin yapıldığı arsanın sahibi olması ve proje bedelinin yarısını teminat olarak sunması gibi.Burak Güler, “Projeler devlet güvencesi altında, bu da yatırımcılar için büyük bir güvence. Yatırımcılar ödemelerini yaparken, projeyi yarım bırakan müteahhitlere karşı korunuyor” diyor.Dubai’de Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken 4 Kriter
Dubai’de yatırım yapmayı düşünenler için önemli noktalar da bulunuyor. Burak Güler, yatırımcıların şu 4 kritere dikkat etmesini tavsiye ediyor:- Lokasyon: Konutun gelişmiş veya gelişmekte olan bölgelerde yer alması, getiri açısından kritik bir faktördür.
- Arz-Talep Dengesini Değerlendirmek: Yatırım yapılacak bölgedeki konut arzı ile talep arasındaki dengeyi iyi analiz etmek gereklidir. Talebin fazla olduğu bölgelerde kira geliri daha yüksek olabilir.
- Müteahhidin Güvenilirliği: Projeyi geliştiren müteahhidin ve iş birliği yaptığı markaların itibarını değerlendirmek önemlidir. Güvenilir müteahhitler projeyi zamanında ve kaliteden ödün vermeden tamamlar.
- Ödeme Planının Uygunluğu: Ödeme planının, yatırımcının bütçesine uygun olması gerekmektedir. Esnek ödeme koşulları, yatırımcılar için büyük bir avantaj sağlar.
