AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Erkurtoğlu "Kentsel dönüşüm adı altında plansız bir yerleşim yaptık. Tarihi fırsatı kaçırdık. Yine de zararın neresinden dönsek kardır" şeklinde konuştu.
AE Mimarlık Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Erkurtoğlu, baretdergisi.com Genel Yayın Yönetmeni Çiğdem MEN'e konuştu. Çarpıcı açıklamalarda bulunan Erkurtoğlu, İmar Barışı, kentsel dönüşüm, kampanyalar gibi inşaat sektörünün son gelişmeleri hakkında görüşlerini paylaştı. İnşaat sektöründeki eksiklikleri açıklayan Erkurtoğlu, sektöre can suyu olacak çözüm önerilerini sundu..
İŞTE RÖPORTAJIN DETAYLARI
İmar Barışı hakkında ne düşünüyorsunuz?
Vatandaşların iskanlı yada iskansız binalarının çözümüne destek olacağı için son derece faydalı görüyorum. Devletinde kasasına para gireceği için son derece güzel ama hedef 50 milyardı ama 3 milyar toparlanamadı. Çünkü yanlışlar var. Bunlar nedir?
Kentsel dönüşüm ilan edildi. Kentsel dönüşümün amacı 99 depreminden önce yapılan binaların sağlamlaştırılması için imar yönetmeliği kapsamında imar sağlandı. Burada da bir yanlışlıklar var.
İmar barışında ise, 'Yapı malikinin beyanatı doğrultusunda binayı sağlam kabul ediyorum' demek. 99 depreminden önce yapılan binalarda kaçak ve ruhsata aykırı gibi binaları yasallaştırmış oluyor. Yapı sağlam raporu istenmiyor, sadece beyana dayanıyor. Yanlışlık burada. Bir yandan Kentsel dönüşümü ilan ediliyor, diğer yandan imar barışı gündeme geliyor. 99 depreminden önce yapılan binalar da sağlamlık raporu çıkarsa imar barışı istenir. Burada devletimiz sadece para almak için İmar Barışı'nı çıkardı ama depreme dayanıklık belgesi istenmeden imar barışı kapsamında iskan alıp yasallaşan binalar depremden nasıl etkilenecek? Ev yıkılsa sorumlusu kim olacak?
"KAÇAK YAPILARIN ÖNÜNE GEÇMEK İÇİN MİMARA CEZA VERİLMELİ"
Nasıl olsa barış çıkıyor mantığıyla kaçak binalar yapılmaya devam ediliyor. 2017 yılından önce yapılan binalar bile imar barışına girdi. Devam eden inşaatlarda bile kaçak yapılar var. Neden yapılıyor bunlar? izin vermemek gerekiyor.. Ufak tefek ayrılıklar olabilir. Kaçak yapıya izin vermemek gerekiyor. Örneğin projeyi ben mi çizdim benim binamda 1 cm kaçak varsa Mimar Ahmet Erkurtoğlu 6 sene, proje çizemeyecek şeklinde ceza verilecek. Bakalım ondan sonra müteahhit kaçak yapı yapabiliyor mu? Sorumlu ilerlemek lazım.
KENTSEL DÖNÜŞÜM DEĞİL, KENTSEL FACİA OLDU
Kentsel dönüşümde eksiklikler var dediniz , nedir onlar?
Kentsel dönüşümde neden Kadıköy'de bir anda beton yığını oldu. Çünkü emsale artış geldi. Kadıköy'ün emsali bir anda 2.60'a geldi. Bundan dolayı daha önce 100 metrekare yeri olup, 60 metrekare daire alan vatandaş bu artış olmadan 80 metrekare aldığı için hızlandı. Acıbadem, Moda, Yeldeğirmeni, Bakırköy, Ulus vb emsalde olmayan yerler, blok imarlı, bitişik imar durumu yada taks verilen yerlere artış gelmedi. Kentsel dönüşümde vatandaşa hak tanınıyor ama diğer yandan örneğin Rasimpaşa'da 4 katlı yeri olan bir vatandaşa kat çıkılmadığı için binasını yenileyemiyor. Bir tarafta vatandaşın canı var üstelik malı değerleniyor, diğer tarafta da vatandaş olası İstanbul depremini bekliyor. Bu da yanlış. Kentsel dönüşüm tamamıyla ele alınmalıydı. Kentsel dönüşüm değil, kentsel facia oldu. Bana göre hem haksızlık oldu ve rant sağlandı, hemde bir anda tıkandı. Herkes müteahhit oldu.
"MÜTEAHHİTLİK YASASI GETİRİLMELİ"
Herkes müteahhit olmamalı. Bunda da kıstas getirilmeli. Altına son model araba çeken, kılık kıyafeti iyi olan konuşması da biraz düzgünse istediği yeri alabiliyor. Müteahhitlik yasası getirilmeli. Nasıl devlet ihalesi alabilmek için Bayındırlık Bakanlığı'na kayıt olamak lazımsa müteahhitlikte de böyle şartlar olmalı. Müteahhitlerin ya devlet yada banka güvencesi olması lazım. AYİDER gibi derneklere üye olmalı ve derneklerde üyelik şartları getirmeli.
Son zamanlarda yapılan konut kampanyaları hakkında ne düşünüyorsunuz?
Türkiye'de 700 bin konut stoku var. Bunu 50 bin tanesi markalı konut ve kampanya markalı konutları kapsıyor. Türkiye'ye baktığımızda geriye kalan 650 bin konut ne olacak? Kampanyayı markalı konut alıcısına sunuluyor.
Konut alan yabancıya vatandaşlık verilmesinde bedelin 250 bin dolara düşürülmesi konusuna ne diyorsunuz?
250 bin dolara düşmesi doğru ama yurt dışından vatandaş getiriyoruz peki yurt içindeki vatandaşları nasıl kurtaracağız. Bir kere inşaatta KDV ve tapu harçlarının kaldırılması lazım. Konutlarda 150 metrekareyi geçince yüzde 1 KDV oranı var ama biz sadece konut üretmiyoruz ki. Dükkan, ofis ve iş yeri de üretiliyor. Belki bunlar piyasayı hareketlendirecek. Bunlara teşvik gelmesi lazım.
"TARİHİ FIRSATI KAÇIRDIK"
İnşaat piyasasına çok yüklendik. Bu kadar yüklenilmemesi lazım. Tamamen lokomotif gördük. Birde kentsel dönüşüm adı altında plansız bir yerleşim yaptık. Çok kötü oldu. herkes müteahhit oldu. 99 depreminden sonra tarihi fırsatı kaçırdık. İstanbul'u mahvettik.
Kentsel dönüşümde geç mi kalındı?
Zararın neresinden dönülse kardır. Bakanımız ada bazlı projeye geçmemiz lazım dedi. Parsel bazlı dönüşüm durdurulsun. Bu piyasanın açılması için TOKİ, KİPTAŞ gibi devlet kurumlarının sadece ucuz konut üretmeli. Milyonluk projeler yapmaması lazım. Bıraksın serbest piyasa hareketli kalsın.
"MÜTEAHHİTTİN KAMUYLA REKABET EDECEK GÜCÜ YOK"
Kamu kuruluşlarının özel sektörle iş birliği yapılmaması gerektiğini mi düşünüyorsunuz?
TOKİ ve KİPTAŞ sadece sosyal konut üretmeli. İnsanlar TOKİ ve KİPTAŞ'tan yatırımlık daire alıyor, almamalı. AVM'ler yapıyor. Dükkanlar yaparak müteahhitti batırıyor. Müteahhit'in KİPTAŞ ve TOKİ ile rekabet edecek gücü yok ki..
Otopark Yönetmeliği yürürlüğe girdi. Bu konuda ne söylemek istersiniz?
Her daireye 1 otopark olması doğru ama bu ayrık nizam projeler için geçerli. Bitişik nizam yerlerde otopark bulacak yer yok. yeşil alan kalmadı. Düşünülmeden yapılıyor. Hatta 1 otopark da az 3 otopark yapılması lazım. Mesela ben projede daire başı 3-4 tane otopark yapmak istiyorum ama yönetmelik engel oluyor. 2 katından fazlasını yapamazsın diyor. Daha önce ihtiyacın 3 katıydı, bu oran düşürüldü. Otopark sorununu çözmek için İstanbul'u yeniden yıkıp yapmak lazım. Plan yapılması lazım. 1000 ölçekli planlar daha yeni yeni hazırlanıyor.
Son olarak eklemek istediğiniz bir konu var mı?
Hal taşınacak. Burayı yeşil alan yapsınlar. İnşallah AVM vb bir proje yapılmaz. Trafiğin önünü çok kapatacak. Halka açık park olsun istiyoruz.
Çiğdem MEN
kaynak: www.baretdergisi.com
Link ve kaynak gösterilmeden alıntı yapılması yasaktır...
