Son dönemde kiralık daire fiyatlarında önemli değişimler yaşanıyor. Yeni kiralık dairelerin fiyatları yavaşlama eğilimi gösterirken, eski kiracılara yapılan zamlar piyasadaki artış oranlarını geride bıraktı. Özellikle son bir yılda, kiralık ilan fiyatlarındaki artış %42 seviyesinde gerçekleşirken, devam eden kira kontratları baz alındığında TÜİK’in açıkladığı verilere göre Şubat 2025 itibarıyla %97’lik bir artış gözlemlendi. Bu durum, yeni kiralık ev tutan vatandaşların, eski kiracılara kıyasla daha uygun fiyatlarla oturduğunu gösteriyor.
Son 4 Yılda Kiralar Yüzde Bin Arttı!
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı'nın milliyete yaptığı açıklamada özellikle 1 Temmuz 2024 itibarıyla kaldırılan %25’lik kira zam sınırı sonrası kira artışlarının piyasadaki oranların üzerine çıktığını vurgulayarak, son 4 yıldaki kira değişimlerini şöyle özetledi:- Şubat 2021: 100 m² dairenin ortalama kirası 2.500 TL
- Şubat 2022: 5.000 TL
- Şubat 2023: 12.000 TL
- Şubat 2024: 19.000 TL
- Şubat 2025: 27.000 TL
Eski Kiracıların Kira Artışları Emsalleri Solladı!
Son iki yıl içinde ev kiralayan vatandaşların kira artışları, piyasadaki emsalleri geride bıraktı. Örneğin, geçen yıl 20 bin TL’ye kiralanan bir dairenin kira bedeli, enflasyona göre hesaplandığında bugün 30.766 TL’ye çıkmış durumda. Ancak aynı lokasyonda yeni kiraya verilen benzer daireler 25-27 bin TL seviyelerinde. Bu durum, eski kiracıların TÜFE bazlı artışlarıyla yeni piyasadaki kira rayiçleri arasındaki farkı ortaya koyuyor.Özelmacıklı, "İki yıl ve daha uzun süredir aynı evde oturan kiracılar, TÜFE bazlı zamlarla dahi piyasanın gerisinde kaldı. Bu nedenle, kira fiyatlarındaki fark giderek büyüyor." ifadelerini kullandı.Kiralarda Denge Ne Zaman Sağlanacak?
Uzmanlar, piyasadaki dengenin kiracı değişimleri ve yenilenen kontratlar doğrultusunda zamanla sağlanacağını öngörüyor. Özelmacıklı, bu sürecin yaklaşık 4-5 yıl sürebileceğini belirterek şu örneği verdi:"1 Kasım 2021’de 4 bin TL’ye kiraya verilen bir dairenin, iki yıl boyunca %25’lik zam sınırı ile 6.250 TL’ye çıkması bekleniyordu. Sonrasında TÜFE’ye bağlı artışlarla 10 bin TL’ye ulaştı. Ancak bu dairenin piyasadaki kira bedeli 25 bin TL seviyelerine kadar yükseldi."Kira Fiyatları Artacak mı?
Şu anda kira fiyatlarında yatay bir seyir izleniyor. Ağustos 2024’ten bu yana kira artışlarında sert yükselişler yaşanmadı. Uzmanlar, önümüzdeki 6 ay içinde kira artışlarının %25 seviyelerinde olabileceğini tahmin ediyor. Ancak, Nisan-Mayıs aylarında evlilik sezonunun başlamasıyla kiralara sınırlı da olsa bir artış yansıyabileceği öngörülüyor.Üç Büyükşehirde Ortalama Kira Fiyatları
Türkiye’nin üç büyük kentinde ortalama metrekare kira fiyatları ise şu şekilde:- İstanbul: 250 TL/m²
- Ankara: 190 TL/m²
- İzmir: 230 TL/m²
