Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur
Türkiye İstatistik Kurumu’nun bugün açıkladığı konut satış istatistiklerini değerlendiren Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “2016’da 2015’e göre 52 bin konut daha fazla satıldı. Rekor dediğimiz gibi sürpriz olmadı. 2017 ise bu açıdan daha iyi olacak. Nitekim Ocak 2016’da konut kredi faiz oranları en iyi ihtimalle yüzde 1,10 idi. Ocak 2017’de bu rakamın yüzde 0.90 seviyelerinde.” dedi.
Türkiye genelinde konut satışları 2016’da bir önceki yıla göre yüzde 4 oranında artarak 1 milyon 341 bin 453 adet konut satıldı. Konut satışlarında 2016 yılında, İstanbul 232 428 konut satışı ve %17,3 pay ile ilk sırayı aldı. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 144 570 konut satışı ve %10,8 pay ile Ankara, 81 316 konut satışı ve %6,1 pay ile İzmir izledi. En az satış ise 130 konut ile Hakkari’de gerçekleşti. Türkiye genelinde satılan konutların 449 508 tanesi ipotekli, 891_945 tanesi ise diğer satış türünde gerçekleşti. Eylül 2016’dan beri artışını konut satışında yaşanan artışa dikkat çeken Nef İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, “Eylül 2016’da yüzde 17,8, Ekim 2016’da yüzde 25,1, Kasım 2016’da yüzde 25,1 konut satşında artış yaşanmıştı. Aralık 2016’da da artış devam etti ve önceki aylarda sürpriz olmayacak dediğimiz rekor geldi. 2016 toplamında 1 milyon 341 bin 453 adet konut satıldı. Bu rakam geçen yıl toplamında 1 milyon 289 bin idi.” dedi. Son 4 aylık verilerde ciddi bir artış görüldüğüne dikkat çeken Timur, “Bunda konut kredi faiz oranlarının psikolojik sınır olan yüzde 1’in altında seyretmesinin etkisi büyük.” dedi. 2016’da satılan her 3 konuttan birinin ipotekli konut satışı olarak gerçekleştiğine dikkat çeken Erden Timur, “2015’te 434 bin konut ipotekli satılırken, 2016’da bu rakam yaklaşık 450 bin olarak gerçekleşti.” değerlendirmesinde bulundu.
2017’DEN DE UMUTLUYUZ
Ocak 2016’da konut kredi faiz oranları en iyi ihtimalle yüzde 1,10 idi. Ocak 2017’de bu rakamın yüzde 0.90 seviyelerinde olduğuna dikkat çeken Erden Timur, “Bu durum ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat. Ki markalı konut projeleri faizi 0.70’e sabitlemiş durumda.” değerlendirmesinde bulundu.
Öte yandan nüfus artışı ve hane halkı ortalamasının düşmesine bağlı olarak, Türkiye’de her yıl 600 binin üzerinde konut ihtiyacı olduğuna dikkat çeken Timur, “Bir evde geçmişte 5 kişi yaşarken, bu rakam bugün 3,5 seviyelerinde. Bunun Avrupa Birliği’ndeki ortalaması ise 2,3. Türkiye’de de hane halkı ortalaması düşmeye ve nüfus artmaya devam edecek. Bu konut ihtiyacını her zaman canlı tutacak. Türkiye nüfusunun dinamik yapısı bir yana, dünyada gayrimenkul sektörü ancak Büyük Buhran gibi çok istisnai dönemlerde ancak küçülmüştür. Bu demografik sebeplerden dolayı yeni konut ihtiyacı her dönemde devam ederken, konut kredi faizlerindeki yumuşama da ihtiyacı alıma dönüştürüyor. Dolayısıyla sektördeki gidişat sürdürülebilir düzeyde.” dedi.
Türkiye'de en az 1 milyon dolarlık gayrimenkul alan, en az 2 milyon dolarlık yatırım yapan, en az 3 milyon dolarlık mevduat hesabı açanlara vatandaşlık olanağının da Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe girmesinin 2017 için bir diğer güzel gelişme olduğunu belirten Timur, “Nitekim 2016’da yabancılara konut satışında bir azalma söz konusu idi. Bu kararda sonra yabancıya satışta yaşanacak artış, Cari açığa vereceği olumlu katkı ile de büyük öneme sahip olacak.” dedi.
Kalkavan Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Nazım Kalkavan
İnşaat sektörü güvenli liman olmaya devam edecek
Ülkemizde ve dünyada yaşanan tüm olumsuz gelişmelere rağmen inşaat sektörünün 2016 yılını büyüyerek kapatacağını düşünüyorduk. TÜİK tarafından açıklanan son verilerde bizlere bunu gösterdi. Konut satışları 2016’da bir önceki yıla göre yüzde 4 artarak 1 milyon 341 bin 453 oldu. Sektörümüz ekonominin temel taşlarından biri olma özelliği korudu. Vatandaşlarımız inşaat sektörünü en güvenilir liman olarak görüyor. Ekonomi iç ve dış dinamiklerden kaynaklanan dalgalanmalardan etkilense de inşaat sektörünün 2017 yılında da büyümesine hız kesmeden devam edeceğine inanıyorum.
Dağ Mühendislik Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Doğan Dağ
Konut her zaman olduğu gibi en çok kazandıran yatırım aracı
Sektör ekonominin lokomotifi olarak kendine bağlı 200’den fazla alt sektörün ürettiği mal ve hizmete talep yaratıyor. TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre Türkiye genelinde konut satışları 2016'da bir önceki yıla göre yüzde 4 artarak 1 milyon 341 bin 453 oldu.
İnşaat sektörü, 2016 yılında ülke olarak yaşadığımız tüm olumsuzluklara rağmen büyümesini ve gelişmesini sürdürdü. Emlak Konut GYO öncülüğünde 2016 yılının Ağustos ayında başlatılan kampanya, bankaların faiz oranlarını aşağı çekmesiyle birlikte en güvenli yatırım aracı olarak görülen konutta satışlar hız kesmeden devam etti. Vatandaşlarımızın ülkemize ve ekonomimize olan güveniyle ve hükümetimizin sağlamış olduğu istikrarla birlikte hep birlikte el ele verdik. 2017 yılında da yeni kampanyalarla birlikte sektör canlılığını koruyacaktır. Sektör desteklenmeye devam ettiği sürece hem konut satışları artacak hem de yatırımlar hız kesmeden devam edecektir.
Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş
TÜİK verilerine göre konut satışları 2016 yılında bir önceki yıla göre %4 artış gösterdi. Geçen yıl satılan konut sayısı bir önceki yıla kıyasla yüzde 4 artarak 1 milyon 341 bin 453 oldu.
Gayrimenkul danışmanlık şirketi Coldwell Banker’ın Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, “Coldwell Banker Türkiye olarak, 2016’yı rekorun da rekoru olan bir rakamla kapatacağımızı öngörmüştük ve bu görüşümüzden dolayı sektör temsilcilerinin bir kısmı tarafından eleştirilmiştik. Ön görümüzün haklı çıkmasından ve sektörümüzün tüm yaşanılan zor süreçlere rağmen böylesine büyük bir rekor satış adediyle yılı kapatmasından dolayı, sektörümüz adına mutlu ve umutluyuz. Konut kredilerinde ikinci bir indirim yapılması veya en azından şu andaki faiz oranlarının devam etmesi 2017 yılında da 2016 rakamının aşılmasına öncülük edecektir. 20 yıl, 30 yıl konut kredisi vadesi gündemde. Bu adımlar konut satışlarının hızının düşmemesini ve hatta özellikle stok konutlar başta olmak üzere artmasını sağlayacaktır. Türkiye 29 yaş ortalaması ile Avrupa’nın en genç nüfusuna sahip ülkesi ve Konut Türkiye’de hala ihtiyaç, yatırım için ikinci evini alanların yanında yüzde 80 oranında ilk evini oturmak için alan kitleye ev satıyoruz” dedi.
2017 yılı ait öngörülerini de açıklayan Gökhan Taş, 2017’de pazarın 3’e bölünürse, 500 bin TL altı pazarda hareketlilik ve fiyat değerlenmesinin artacağını, konut üretiminde ve satışında ciddi anlamda sayının da, değerin de artışı da olacağını belirten Taş, "500 bin TL-1 milyon TL arası pazarda değer artışı olmama ihtimali yüksek, sabit kalabilir. 1 milyon TL üzeri pazarda, özellikle dolarla satılan bölgelerde fiyat ancak geri gelirse, satıcılar ancak belirli indirimler yapabilirse satış adetlerinin iyi olacağını düşünüyorum" diye konuştu.
Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş ,”Eğer kredide 0.80 faiz oranlarının altına inilirse ve sıfır satışlarda ve toplam tüm satışlarda KDV yüzde 1’e inerse, tapu harçlarında alıcıdan ve satıcıdan olmak alınan harçlar her iki taraf için 0.5 oranına inerse gayrimenkul yatırım aracı olmaya devam eder. Buna benzer iyileştirmeler olmazsa gayrimenkul kazançlı yatırım aracı olmaktan çıkabilir. 2017 yılında eğer bu iyileştirmeler olmaz ise gayrimenkul sadece ihtiyaca yönelik alımların olduğu bir pazar olabilir" diye konuştu. "Ticari gayrimenkul ile ilgili ofis pazarının daralacağını düşünüyorum diyen Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, "Endüstriyel pazarda yeni açılan Organize Sanayi Bölgeleri gibi yerler ve şehirlerin yeni yapılaşma olan bölgelerine bir talep artışı olacaktır ama halihazırdaki en değerli yerlerde satışta ve kiralamalarda sıkıntı yaşanacağını düşünüyorum" dedi.
Kuzu Grup Yönetim Kurulu Üyesi Özen Kuzu
Türkiye İstatistik Kurumu 2016 yılı konut satış verilerini açıkladı. Türkiye ekonomisi üçüncü çeyrekte 7 yıl sonra daralmasına rağmen konut satışları 2016'da 1 milyon 341 bin 453 ile rekor kırdı.
Gerek ülke gerekse sektör olarak zor bir yılı geride bıraktık. Darbe girişimi başta olmak üzere birçok terör saldırısıyla karşı karşıya kaldık. Ülkemizin birliğini hedef alan olumsuz durumlarla başa çıkmayı iyi bilen bir millet olarak, dış kaynaklı ekonomik yıpratma çabaları sonrasında ne kadar sağlam bir yapıda olduğumuzu herkese gösterdik. Bugün gelinen noktada açıklanan konut satış rakamları da gösteriyor ki Türkiye ekonomisi ve gayrimenkul sektörü kolay kolay sekteye uğramaz. Küresel ve ekonomik faktörler 2016 yılında Türkiye ekonomisini etkilese de devlet ve özel sektör olarak herkes üzerine düşeni yaptı. Bu sayede karanlık günlerin çabuk atlatılması sağlandı. Vatandaşlara sunulan güç birliği kampanyaları ve uygun ödeme koşullarıyla birlikte 2016 yılında konut satışlarında rekor kırılmış oldu. 2017, sektörümüze ivme kazandıracak güzel kararlarla başladı. Yabancı yatırımcıya vatandaşlık hakkı, konut satışlarında düzenleme gibi önemli adımlar 2017 yılının 2016’dan daha iyi geçeceğinin bir işareti. 2017 yılında sektör olarak KDV oranlarının da bir an önce düşürülmesi, konut geliştiricileri için standartlar oluşturulması ve yabancıya konut satışının bir ihracat kalemi gibi değerlendirilmesi için de yeni kararlar bekliyoruz.
Aremas Gayrimenkul Kurucusu ve Genel Müdürü Vedat Arslan
Konut satışlarının 2016 yılında yükselerek rekor kırması sektörümüz için sürpriz bir gelişme olmamıştır. Geçtiğimiz yıl Türkiye pek çok badire atlatmış olsa da konut alım kampanyaları ve bankaların konut faizlerinde gerçekleştirdikleri düzenlemeler sebebiyle konut alımı devam etti ve 2015 yılına göre yüzde 4 artış gösterdi. 2017 yılına baktığımızda önümüzdeki dönemde banka kredi faiz oranlarında yapılan düzenlemelerin yanı sıra vadenin de 10 yıldan 20 yıla çıkarılması sektöre hareketlilik katmaya devam edecek. Yılın ikinci yarısı lansmanı gerçekleşecek projeler ile satışlar artacak ve 2017 yılı için beklenen konut satış rakamı 1.5 milyon seviyesini geçecektir.
Aycan Feres İş Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Tüfekçibaşı
2016 yılı hepimiz için oldukça zor geçti. Darbe girişimi, terör saldırıları ekonomimizi alt üst etmeye çalışsa da bugün açıklanan rakamlar Türkiye’de inşaat sektörünün ve ekonomimizin ne kadar güçlü olduğunu göstermiş oldu. Bu süreçte gerek özel sektör gerek hükümetimiz üzerine düşen görevi hakkıyla yerine getirdi. Biz de özveri ile çalışarak ve elimizi taşın altına koyarak vatandaşlarımızın her zamanki gibi konuta yatırım yapmasına olanak sağladık. Emlak piyasasının lider değerlendirme kuruluşlarının görüşlerine bakıldığında, alt-orta ve orta gelir gruplarını hedefleyen konut projelerine güçlü talep 2017 yılında da sürecek. İstanbul için kentsel dönüşüm projeleri de yatırımcılar için yeni fırsatlar sunmaya devam edecek. Konut kredilerinde faiz oranlarının yükselmemesi ve 150 metrekareden büyük konutlarda KDV'nin yüzde 8'e düşürülmesi gibi konut alımını teşvik edici önlemler alınmaya devam edildikçe 2017’de daha yüksek satış rakamlarına ulaşılacağını düşünüyoruz.
Satya Yönetim Kurulu Başkanı Yılmaz Aydoğan
Konut satışında yaşanan artışı normal karşılıyorum. Geçtiğimiz yıl olağanüstü olaylar yaşadık.
Buna rağmen gayrimenkule olan ilgi artarak devam etti. Gerek kentsel dönüşüm gerekse
mütekabiliyet yasası olsun son yıllarda hem vatandaşlarımız hem de yurtdışındaki yatırımcılar
tarafından sektörümüze duyulan ilgi memnun edici bir seviyedir.
İnsanlarımız daha modern yapılarda yaşamak ve doğru yatırım yapmak için gayrimenkule
yöneliyorlar. 2017 yılında da bu ilginin devam edeceğini ve gayrimenkul sektörü için verimli bir
yıl olacağını düşünüyorum.
