TÜİK rakamlarına göre, Ekim ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre yüzde 12,6, bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 16,3 azalarak 119 bin 574 olarak gerçekleşti. Endeksa verilerine göre en fazla konut satışı yapılan 3 il içerisinde değer artışı en yüksek olan il İzmir olurken, konut satışlarında İstanbul ve Ankara en büyük paya sahip oldu.
Ekim ayında konut satışlarında İstanbul 22 bin 270 konut satışı ve yüzde 18,6 ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul'u 10 bin 624 konut satışı ve yüzde 8,9 pay ile Ankara, 6 bin 846 konut satışı ve yüzde 5,7 pay ile İzmir izledi.
Konut satış fiyatları ortalama yüzde 29,6 arttı
Teknoloji Odaklı Gayrimenkul Değerleme ve Lokasyon Analizi Platformu Endeksa.com’un verilerine göre Ekim sonu itibarı ile Türkiye genelinde son 1 yılda konut satış fiyatları ortalama yüzde 29,6 artış gösterdi ve ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 728 TL, ortalama konut fiyatı 354 bin 640 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 19 yıl oldu.
Yabancıya satış yüzde 23,1 yükseldi
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki aya göre yüzde 0,2 düşüş, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 23,1 artış göstererek 5 bin 258 oldu. Ocak-Ekim döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,2 azalarak 31 bin 423 oldu.
Ekim ayı verilerini değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Haziran ayında yapılan cazip konut kredisi kampanyası koşullarının değişmesi ve kampanya döneminde konut talebinin karşılanması sebebiyle bu düşüşü bekliyorduk. 2020 yılının 10 ayını göz önünde bulundurduğumuzda geçen seneye göre yüzde 27,0 artış olduğu görülüyor. Artışın sıfır konutlardan çok ikinci el konutlarda olduğu görülüyor. Pandemi nedeniyle Nisan ve Mayıs aylarında düşüş görülen gayrimenkul sektörünün toparlandığını ve 2020 yılını geçen senenin üstünde kapatacağını söyleyebiliriz. 2018 yılının Ekim ayında düşmeye başlayan konut satış değerlerinin Ekim 2019 itibarı ile artmaya başladığını görüyoruz. Bu artış 2020 yılında da devam etti. Konut satış fiyatlarındaki artışı hem bir süredir düşen fiyatların artmasına hem de pandeminin de etkisiyle yeni konut taleplerinin oluşmasına bağlayabiliriz.” Dedi.
1 milyon 280 bin 852 konut satıldı
2020 yılının Ocak-Ekim döneminde toplam 1 milyon 280 bin 852 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 27,0 yüksek. Ocak-Ekim döneminde ipotekli konut satışı geçen senenin aynı döneminde göre yüzde 124,2 artarak 534 bin 256, diğer satış türlerinde ise yüzde 3,0 azalarak 746 bin 596 oldu. Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 2,3 artarak 396 bin 184 oldu. İkinci el konut satışları da yüzde 42,5 artarak 884 bin 668 olarak gerçekleşti.
Değer artışı en fazla İzmir’de
En fazla konut satışı olan 3 il içerisinde konut değer artışı en yüksek olan il İzmir oldu. İstanbul’da konut satış fiyatı artış oranı yüzde 18,7, ortalama konut metrekare satış fiyatı 4 bin 69 TL, ortalama konut fiyatı 459 bin 797 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 22 yıl. Ankara’da konut satış fiyatı artış oranı yüzde 22,4, ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 104 TL, ortalama konut fiyatı 4275 bin 624 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 17 yıl. İzmir’de konut satış fiyatı artış oranı yüzde 24,5, ortalama konut metrekare satış fiyatı 3 bin 494 TL, ortalama konut fiyatı 436 bin 750 TL, konut yatırımının geri dönüş süresi ise 21 yıl.
25 bin 566 ipotekli konut satışı gerçekleşti
Ekim ayında ipotekli konut satışları ise bir önceki aya göre yüzde 28,1, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 49,3 azalış göstererek 25 bin 566 oldu. 2. El konut satışları ise bir önceki aya göre yüzde 13,4, geçen yılın ayını ayına göre yüzde 10,8 düşüş göstererek 82 bin 598 oldu Ekim ayında 2. El konut satışları toplam satışların yüzde 69,1’ini, ipotekli satışlar ise yüzde 21,4’ünü oluşturdu.
