Dövizdeki ısınmanın yanı sıra kur kaynaklı maliyet artışlarına ek olarak 18 milyonluk konut sayısı ile şişti denilen sektörün aslında 2023'e kadar konut ihtiyacı var. 7,5 milyon daha ek konut imal etmesi gerektiği göz önünde bulundurulduğunda konut fiyatlarının durumu ne olur? sorusunun cevabı yatırımcı kesimin düşündüğü gibi düşüş eğiliminde olmayacak. Tam aksine 2016 yılına oranla Yüzde 20 dolaylarında artış olmasını öngörülüyor.
Konut tipi çok büyük olmayan, ulaşılabilir, nitelikli ve fonksiyonel konutlar , vadelerin de 120 ay'dan 144 ay'a çıkması planladığında çekinen orta ölçekli kesimin sektörü canlandıracağı konusunda şüphe yok.
Döviz artışının yaşandığı tüm dönemlerde inşaat maliyetleri artar dolaysıyla bu durumda üreticiden nihai tüketiciye yansırdı. Ancak 2016 son çeyreğinden bugüne kadar maliyelerdeki yüzde 10 ‘luk artış söz konusu. Bununla birlikte 15 Temmuz darbesi gibi ülkemizin ekonomisine zarar veren unsular da düşünüldüğünde, yapımı devam eden projelerde ortalama konut metrekare maliyeti 1.500 lira, satışı 2.700 lira olan bir dairenin, bugün ki maliyeti ise 1.800 lira satışı ise 2.200 civarında. Bu tabloya bakılınca yatırımcılar ve konut sahibi olmak isteyen kesim için büyük fırsat ve bununla birlikte birikimi dolar olan yatırımcı için mükemmel bir dönem; kur farkından kazanacak, tamamlanmış veya yapımı devam eden konutları lansman öncesi fiyatlar üzerinden bile daha uygun konut satın alacak bununla birlikte ve en önemlisi de ülke ekonomisine katkı sağlanacak olmasıdır.
YA BUNDAN SONRA?
Bugünden sonrası ne olur sorusuna verilecek cevap ise üretici ve satıcılar için de daha farklı bir döneme girilecek. Ülke genelinde Kentsel dönüşüme giren bölgelerin lokasyonu iyi olan yerlerdeki dev firmalara ait ultra lüks projelerin çoğunun inşaatı tamamlandı veya yapımı devam ediyor. İmara açık olan arazilerde de durum aynı şeklide. Bu durumda olan projelerin satışlarının büyük bir bölümü tamamlandı ve bugünden sonra “ ideal yaşam tarzı olarak gösterilen büyük yeşil alanlı , sosyal alanlar bakımından zengin ve alışveriş merkezi barındıran” rezidans veya o kategoriye girebilecek konutlardan ziyade ulaşılabilir, nitelikli ve fonksiyonel konutlar imal edilecek. Bu durum mevcutta ki yapımı tamamlanmış lüks projelere fayda sağlayacak ve yatırımını bahsettiğim evreden önce yapmış olanlar 2017 yılı içinde minimum yüzde 30 kazanmış olacak. Keza bu yatırım hamlesinin kazanımını hepimizden çok iyi görüp davranan yabancı özellikle de Arap yatırımcılar var.
Sonuç itibariyle konut fiyatlarındaki artıştan önce, yatırımcılarının elini çabuk tutmasında fayda var..
Sevgiyle kalın..
Konut tipi çok büyük olmayan, ulaşılabilir, nitelikli ve fonksiyonel konutlar , vadelerin de 120 ay'dan 144 ay'a çıkması planladığında çekinen orta ölçekli kesimin sektörü canlandıracağı konusunda şüphe yok.
Döviz artışının yaşandığı tüm dönemlerde inşaat maliyetleri artar dolaysıyla bu durumda üreticiden nihai tüketiciye yansırdı. Ancak 2016 son çeyreğinden bugüne kadar maliyelerdeki yüzde 10 ‘luk artış söz konusu. Bununla birlikte 15 Temmuz darbesi gibi ülkemizin ekonomisine zarar veren unsular da düşünüldüğünde, yapımı devam eden projelerde ortalama konut metrekare maliyeti 1.500 lira, satışı 2.700 lira olan bir dairenin, bugün ki maliyeti ise 1.800 lira satışı ise 2.200 civarında. Bu tabloya bakılınca yatırımcılar ve konut sahibi olmak isteyen kesim için büyük fırsat ve bununla birlikte birikimi dolar olan yatırımcı için mükemmel bir dönem; kur farkından kazanacak, tamamlanmış veya yapımı devam eden konutları lansman öncesi fiyatlar üzerinden bile daha uygun konut satın alacak bununla birlikte ve en önemlisi de ülke ekonomisine katkı sağlanacak olmasıdır.
YA BUNDAN SONRA?
Bugünden sonrası ne olur sorusuna verilecek cevap ise üretici ve satıcılar için de daha farklı bir döneme girilecek. Ülke genelinde Kentsel dönüşüme giren bölgelerin lokasyonu iyi olan yerlerdeki dev firmalara ait ultra lüks projelerin çoğunun inşaatı tamamlandı veya yapımı devam ediyor. İmara açık olan arazilerde de durum aynı şeklide. Bu durumda olan projelerin satışlarının büyük bir bölümü tamamlandı ve bugünden sonra “ ideal yaşam tarzı olarak gösterilen büyük yeşil alanlı , sosyal alanlar bakımından zengin ve alışveriş merkezi barındıran” rezidans veya o kategoriye girebilecek konutlardan ziyade ulaşılabilir, nitelikli ve fonksiyonel konutlar imal edilecek. Bu durum mevcutta ki yapımı tamamlanmış lüks projelere fayda sağlayacak ve yatırımını bahsettiğim evreden önce yapmış olanlar 2017 yılı içinde minimum yüzde 30 kazanmış olacak. Keza bu yatırım hamlesinin kazanımını hepimizden çok iyi görüp davranan yabancı özellikle de Arap yatırımcılar var.
Sonuç itibariyle konut fiyatlarındaki artıştan önce, yatırımcılarının elini çabuk tutmasında fayda var..
Sevgiyle kalın..
