Arsa ile arazi fiyatlarına Kuzey Marmara ve İzmir-İstanbul Otoyolu dopingi!

Bölgedeki ulaşım ve altyapı projeleri, gayrimenkul değerini en fazla etkileyen faktörlerden biri olarak öne çıkıyor. Yakın zamanda tamamlanan Kuzey Marmara Otoyolu ve İzmir-İstanbul Otoyolu’nun güzergâhındaki arsa ve arazi değerleri hızla yükseldi. Bölgelerde arsa fiyatlarında yüzde 92, arazi fiyatlarında ise yüzde 94’e kadar artış görüldü. Arsa fiyatlarında son 4 yılda en fazla artış İzmir, arazi fiyatlarında en fazla artış ise İzmit’te yaşanırken, İzmir’de arsa fiyatların son 1 yılda yüzde 49, son 4 yılda yüzde 133 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı ise 1.364 TL oldu.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre, İstanbul'un Silivri ilçesi Kınalı kavşağından başlayarak, Sakarya Akyazı’da biten otoyol güzergahındaki bölgelerde son 4 yılda arsa fiyatlarında yüzde 45’e kadar, tarla, bağ, bahçe fiyatlarında ise yüzde 94’e kadar artış görüldü. Güzergâhta yer alan bölgeler içinde son 4 yılda arsa fiyatlarında en fazla artış Akyazı’da yaşanırken, arazi fiyatlarında en fazla artış ise İzmit’te görüldü. Sakarya Akyazı’da arsa fiyatları son 1 yılda yüzde 29, son 4 yılda ise yüzde 45 arttı, arsaların ortalama metrekare fiyatı 411 TL. İzmit’te ise arazi fiyatları son 1 yılda yüzde 21, son 4 yılda yüzde 94 artış gösterdi, ortalama metrekare fiyatı 64 TL oldu.

Kuzey Marmara Otoyolu Güzergahındaki Bölgelerde Arsa ve Arazi Fiyatları, Değer Değişimi

	Arsa			Arazi
	Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2)	Yıllık Değişim (%) (%)	4 Yıllık Değişim (%)	Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2)	Yıllık Değişim (%)	4 Yıllık Değişim (%)
İstanbul, Silivri	881	21%	18%	150	14%	26%
İstanbul, Pendik, Kurtköy	2.628	19%	37%	293	69%	75%
Kocaeli, İzmit	785	19%	37%	64	21%	94%
Sakarya, Akyazı	411	29%	45%	65	25%	67%

İzmir, İstanbul Otoyolu güzergahındaki bölgelerde ise arsa fiyatlarında yüzde 133, arazi fiyatlarında ise yüzde 94’e kadar artış görüldü. Arsa fiyatlarında son 4 yılda en fazla artış İzmir’de, arazi fiyatlarında en fazla artış ise İzmit’te görüldü. İzmir’de arsa fiyatların son 1 yılda yüzde 49, son 4 yılda yüzde 133 artış gösterdi, ortalama metrekare satış fiyatı bin 364 TL oldu.

İzmir-İstanbul Otoyolu Güzergahındaki Bölgelerde Arsa ve Arazi Fiyatları, Değer Değişimi

	Arsa			Arazi
	Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2)	Yıllık Değişim (%)	4 Yıllık Değişim (%)	Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2)	Yıllık Değişim (%)	4 Yıllık Değişim (%)
Kocaeli, İzmit	785	19%	37%	64	21%	94%
Yalova	909	19%	47%	128	10%	41%
Bursa	945	17%	66%	64	14%	52%
Balıkesir	866	27%	91%	41	24%	71%
Manisa	561	29%	92%	38	36%	90%
İzmir	1364	49%	133%	90	18%	88%