Avm Sektöründe 2025 Performansı: Ciro Endeksi %30 Artarken Büyümenin Lokomotifi Anadolu Oldu!

AYD ve Akademetre iş birliğiyle hazırlanan AVM Endeksi sonuçlarına göre, 2025 yılı AVM sektörü açısından güçlü bir büyüme performansına işaret ediyor. 2010 baz yılına göre 4063 puana ulaşan endeks, nominal bazda tarihi bir seviyeye çıktı. Yıllık bazda yüzde 30’luk artış, sektörün ekonomik dalgalanmalara rağmen cirosal büyümesini sürdürdüğünü gösteriyor.

AVM Endeksi 2025 Yılı Raporu için TIKLAYIN

Ziyaretçi sayısındaki sınırlı düşüşe rağmen ciro artışının devam etmesi, AVM’lerin ekonomik performansının ziyaretçi sayısından bağımsız olarak değer üretmeye devam ettiğini ortaya koyuyor.

EKONOMİST M. FATİH KERESTECİ ‘‘TUHAF ZAMANLARDA YAŞAYASIN!’’ SUNUMU İÇİN TIKLAYIN

Kategori bazında eğilimler bize aynı zamanda nitelik ile ilgili de önemli değişimler yaşandığını gösteriyoruz. 2025’te, ufak oranda da olsa, reel büyüyen tek kategori giyim ve aksesuar. Genel trende paralel hareket eden 3 kategori var: teknoloji market ve elektronik eşya, yiyecek ve içecek, hipermarket-süpermarket ve şarküteri. Diğer diye adlandırılıp altında birçok alt sektörü barındıran grupta reel daralma belirgin bir şekilde yaşanırken ayakkabı ve çanta kategorisi sürünün çok uzağında kalmış. Tüketicinin biri maddi, diğeri manevi iki kısıtlamanın arasında kaldığını düşünüyoruz. Maddi cenahta, cüzdan küçülüyor, yani tüketebilme yetisi zayıflıyor. Manevi tarafta ise tüketmek suretiyle mutlu olma arayışı var. Bu iki kısıt tüketiciyi tercihlerini optimize etmeye yöneltiyor. Başka bir ifade ile daha az para harcayarak nasıl daha fazla mutlu olurumun arayışına girerken giyim ve aksesuara yöneliyor, ayakkabı almayı ise erteliyor.

Veri setinin İstanbul ve Anadolu ayrımı da bize önemli mesajlar sunuyor. Tıpkı 2024 gibi 2025 yılında da Anadolu’da ciro endeksi, İstanbul’a göre daha fazla bir büyüme kaydetmiş. Bu farklılaşmanın ilk nedeni İstanbul’da hayat pahalılığının Anadolu ile kıyaslandığında daha fazla olması gibi görünüyor. Enflasyon verileri de bize bu yönde bir tablo sunuyor: İTO’nun İstanbul için sunduğu 2025 yılı TÜFE artışı %37,7 iken bu oran Türkiye geneli hakkında bilgi sunan TÜİK’te %30,9 oldu. İkincisi, İstanbul’da yaşamanın maliyeti (maddi ve zamansal) Anadolu’dan her yönüyle daha fazla olurken bu da İstanbul’daki tüketicinin göreceli olarak daha az AVM ziyareti ve harcama yapmasını, kaçınılmaz olarak, beraberinde getiriyor. Veri setimiz, görüleceği üzere, otoritelerin sunduğu resmi verilerle büyük ölçüde tutarlılık arz ediyor. Hatta, resmi verilerin kayıt dışılık gibi nedenlerle içerebildiği bazı zorluklara rağmen AVM verisinin bütünüyle kayıtlı verilerden müteşekkil olması, bazı alanlarda büyümenin aslında resmi verilerin işaret ettiğinden daha da zayıf olabileceğini gösteriyor. Şöyle ki, resmi perakende satış verilerinde önceki yıllarla yapılan karşılaştırmaların gösterdiği kuvvetli büyüme, aslında kayıt içiliğin artmasının bir sonucu olabilir, ki TCMB Başkanı Karahan geçen yaz bu hususta bir sunum da gerçekleştirmişti. Bu bilginin doğal sonucu, para politikasındaki sıkılığı ayarlarken alışveriş ekonomisinin zayıf olduğuna, iç talep kaynaklı enflasyonist baskıların kuvvetli olmadığına dikkat edilmesini tavsiye edeceğiz.”