Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS), inşaat, müteahhitlik, GYO ve proje geliştirme firmaları ile outsource proje pazarlama ve satış profesyonellerinin doğrudan yer aldığı platform yapısıyla, yalnızca konut üretim ekonomisini esas alan verileri değerlendirmeyi sürdürüyor. Bu kapsamda satışlar, ipotekli satışlar ve yabancıya satışlar odağında Aralık ayı ve Ocak–Aralık dönemi konut piyasası analiz edildi.
Satışlar ve İpotekli Satışlar
Türkiye genelinde Aralık ayında 96.690 konut satışı gerçekleşirken, Ocak–Aralık döneminde toplam satış 540.786 adede ulaştı. Aralık ayında gerçekleşen 96.690 konut satışının 7.666 adedi ipotekli olarak kaydedildi. Böylece Ocak–Aralık döneminde toplam ipotekli satış sayısı 57.639 oldu.
Aralık ayında gerçekleşen 1. el konut satışlarının yüzde 8’i, yani yaklaşık 7 binli seviyeler, ipotekli işlemlerden oluştu. Bu rakam, 2025 yılı içerisinde ulaşılan en yüksek ipotekli işlem adedi olarak dikkat çekti.
Ocak–Aralık döneminde 1. el projelerde gerçekleşen 540.786 adet konut satışının yüzde 10,66’sı, yani 57.639 adedi mortgage kredisi kullanılarak ipotekli şekilde tamamlandı.
Tarihsel Karşılaştırma
2014–2025 yıllarının aynı dönemleri dikkate alındığında, en yüksek 1. el konut satış adedine 2017 yılında ulaşıldı. 2017’de kaydedilen 659.698 adetlik satış rekorunun, 2025 yılı 1. el/proje konut satışları tarafından yakalanamadığı görülüyor.
Buna rağmen 540.786 adetlik mevcut seviye, inşaat, müteahhitlik, GYO ve proje geliştirme firmaları ile bu üretim ekonomisine doğrudan hizmet veren outsource proje pazarlama ve satış firmaları açısından olumlu ve cesaret verici olarak değerlendiriliyor.
Yabancıya Satışlar
Ocak–Aralık döneminde yabancıya yapılan konut satışlarının tamamının 1. el/proje satış olduğu varsayımıyla; Aralık ayında 2.541, Ocak–Aralık döneminde ise toplam 21.534 adet yabancıya satış gerçekleşti.
Bu rakam, 2014–2025 yılları arasında, 2014 ve 2026 sonrası 18 binli seviyelerin görüldüğü dönemler hariç tutulduğunda, tarihin en düşük yabancıya satış adetlerinden biri olarak kayıtlara geçti.
GPPS’ten 2026 İçin Stratejik Öneriler
GPPS, 2026 yılına yönelik olarak şu önerileri gündemde tutuyor:
TÜİK ve Tapu Kadastro tarafından, otomotiv sektöründe olduğu gibi yalnızca 1. el / sıfır / proje konut satışlarının ayrı bir başlık altında düzenli olarak yayımlanması,
TÜİK’in 1. el konut satış verilerinin eş zamanlı olmaması nedeniyle, geçmiş yıllara ait verilerin sözleşmeli satış süreci dikkate alınarak okunması,
2014–2016 döneminde 650 binli seviyelere çıkan satışların, 500 bin, 400 bin ve 300 binli rakamları test ettikten sonra yeniden yükselişe geçtiği hatırlatılarak, 500 binli seviyelerin ivmenin yukarı yönlü olduğuna işaret ettiği tespiti,
EV Sahibi Türkiye Projesi ile karşılanamayan hazır talebin; devlet arazi desteği ve gözetimiyle modernize edilecek “Sosyal Yapı Konut Kooperatif Modeli” üzerinden değerlendirilmesi,
Tasarruf finansman firmaları ile projeden tüketiciye yönelik yeni satış modellerinin geliştirilmesi,
Yabancıya konut satışlarının yeniden ele alınarak; vatandaşlığa yönelik, geliştirilmekte olan, geliştirilen veya teslime hazır projelerden alımı teşvik eden proje bazlı yeni düzenlemelerin hayata geçirilmesi,
Mortgage konut kredilerinde faiz oranı ve vade yapısını destekleyici düzenlemelerin sağlanması.
Ortak Bülten ve 1. El Endeksi Çalışması
GPPS; İNDER, KONUTDER, AYİDER ve GYODER gibi sektör dernekleriyle iş birliği imkânlarını değerlendirerek, TÜİK nezdinde yalnızca 1. el/proje/sıfır konut satışları, ipotekli satışlar ve yabancıya satışlara ilişkin adet, ciro ve ortalama satış fiyatı verilerini içeren aylık istatistiksel bülten hazırlanmasına katkı sunmayı hedefliyor.
Ayrıca Türkiye’de geliştirilen marka projelerin inşaat aşamalarına göre satış değerleri derlenerek, projelerdeki ortalama satış fiyatları üzerinden “1. El Konut Endeksi” oluşturulması planlanıyor.
Eş Zamanlı Veri İçin Noter Zorunluluğu Önerisi
Gayrimenkul satış verilerinin eş zamanlı ve sağlıklı biçimde toplanabilmesi amacıyla, satış vaadi sözleşmelerinde noter zorunluluğu getirilmesi ve bu verilerin eş zamanlı olarak TÜİK ile paylaşılması gerektiği vurgulanıyor.
GPPS, bu yaklaşımın hem piyasa şeffaflığını artıracağını hem de konut üretim ekonomisinin daha sağlıklı analiz edilmesine katkı sağlayacağını belirtiyor.
