GPPS (Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu) Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Mart 2026 konut satış verilerine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. GPPS olarak aylık veri analizlerini “birinci el konut satışları” ve “birinci el konut satışlarında ipotekli satışlar” başlıkları altında, yıllar bazında aynı ayın koşullarıyla karşılaştırarak yorumlamaya devam ettiklerini belirtti.Yabancıya konut satışlarının ise vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 yılı baz alınarak değerlendirildiğini ifade eden Özdemir, bu satışların birinci el ve ikinci el olarak ayrı ayrı raporlanması gerektiğini vurguladı.
BİRİNCİ EL SATIŞLARI MART AYLARINDA DEMİRLEDİĞİ 35 - 38 BİN BANDINDA !
Verilere göre, 2013 yılından bu yana en yüksek Mart ayı birinci el konut satışı 61 bin 124 adet ile 2017 yılında gerçekleşti. Mart aylarının 13 yıllık ortalamasının 45-46 bin seviyelerinde olduğuna dikkat çekilirken, son yıllarda bu ortalamanın altında kalındığı görüldü.Özellikle son 7 yılda (2022 yılı hariç) birinci el konut satışlarının 35-38 bin bandında seyrettiğini belirten Özdemir, 2025 yılındaki 35 bin 281 adetlik satışın ardından 2026 Mart ayında 35 bin 725 adetlik satışla sınırlı bir artış yaşandığını, ancak bu bandın değişmediğini ifade etti.BİRİNCİ EL SATIŞLARDA İPOTEKLİ ALIMLAR SON 2 YILIN EN YÜKSEK MART AYINA İŞARET EDİYOR
Birinci el konut satışları içinde ipotekli satışların seyrine de değinen Özdemir, 2013 yılından bu yana mortgage kullanım oranının en yüksek yüzde 41 seviyesine ulaştığını hatırlattı.En düşük oran ise 2024 yılı Mart ayında yüzde 0,9 ile 3 bin 441 adet olarak kaydedildi. 2026 yılı Mart ayında ise 35 bin 725 adet birinci el satışın 6 bin 34 adedinin ipotekli gerçekleştiğini belirten Özdemir, bu verinin ipotekli satışlarda yukarı yönlü ivmenin sürdüğüne işaret ettiğini söyledi.GPPS ÖNERİYOR;
GPPS platformu olarak birinci el satışlara son dönemlerin konut satış trendi olan katılım finansman modellerinin etkisinin sınırlı kaldığını gözlemlediklerini belirten Özdemir, bu modellerin özellikle orta ve alt segment projelerin finansman yapısına entegre edilmesi gerektiğini vurguladı. Ayrıca kooperatif modellerinin yeniden yaygınlaştırılmasının önemine dikkat çekti.YABANCIYA SATIŞI UNUTTUK
Yabancıya konut satışlarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Özdemir, vatandaşlık uygulamasının başladığı 2017 yılı Mart ayında 1.702 adet satış gerçekleştiğini hatırlattı.2026 yılı Mart ayında ise bu rakamın 1.353 adede gerileyerek 2017-2025 döneminin en düşük seviyesine indiğini ifade etti. Ayrıca 2024 yılından bu yana Mart aylarında satışların binli seviyelerde kalmaya devam ettiğini belirtti.Bu düşüşün özellikle lokomotif iller olan İstanbul, Antalya, İzmir ve Ankara’da etkili olduğunu kaydeden Özdemir, İstanbul’un son 10 yılın en düşük Mart ayını yaşadığını, diğer üç ilin ise son 10 yılın ikinci en düşük seviyelerine gerilediğini söyledi.YABANCIYA KONUT SATIŞI İHRACAT KALEMİNDEN ÇIKTI
Özdemir, yabancıya konut satışının geçmişte bir ihracat kalemi olarak değerlendirildiğini ancak mevcut tabloda bu niteliğin zayıfladığını ifade etti. Bu alanda faaliyet gösteren bazı yapıların ihracatçı kimliğinden uzaklaştığını belirten Özdemir, dış alım ile iç satış arasındaki dengenin bozulduğunu ve cari açığın büyümeye devam ettiğini dile getirdi.Bu kapsamda yabancıya konut satış politikalarının yeniden ele alınması ve hızlı şekilde önlem geliştirilmesi gerektiğini vurguladı.YABANCIYA KONUT SATIŞINDA TABLONUN NETLEŞMESİ İÇİN;
Yabancıya konut satışlarında tabloyu netleştirmek adına birinci el ve ikinci el ayrımının resmi verilerde yapılması gerektiğini ifade eden Özdemir, Mart ayında gerçekleşen 1.353 adetlik satışın ne kadarının projelerden (birinci el) yapıldığının bilinmesinin sektör açısından kritik olduğunu belirtti.Bu ayrımın, vatandaşlık uygulamasının sektör destekli başlangıç amacından sapıp sapmadığını ortaya koyacağını kaydetti. 
