Boğaz Çamlıca'da Deprem Güvenliği ve Lüks Yaşam Bir Arada!

Özka ve EB Park İnşaat iş birliğiyle Üsküdar Çamlıca’da hayata geçirilen Boğaz Çamlıca Konutları, Boğaz manzaralı konumu, geniş metrekareli daireleri ve “deprem sonrası hasarsız kullanım” hedefiyle kurgulanan mühendislik yaklaşımıyla dikkat çekiyor. Proje, 7 blokta toplam 84 bağımsız bölümden oluşan butik site planlamasıyla İstanbul’un prestijli bölgelerinden Çamlıca’da yeni bir yaşam standardı sunmayı amaçlıyor.

Haber: Çiğdem Men

“KONUTU HASTANE STANDARTLARINDA TASARLADIK”

Boğaz Çamlıca Konutları Yönetim Kurulu Başkanı Dr. Hidayet Özdemir, proje sahasında yaptığı açıklamada; deprem, beton ve yapı mühendisliği alanında akademik ve uygulamalı birikimini İstanbul’daki ilk projelerine taşıdıklarını belirtti. İstanbul Teknik Üniversitesi’nde lisans, yüksek lisans ve doktora eğitimini tamamlayan, Erciyes Üniversitesi’nde 33 yıldır öğretim üyeliğini sürdüren Dr. Özdemir, aile şirketleriyle Kayseri’de yaklaşık 35 yıldır “üst segment” konut üretimi yaptıklarını, Boğaz Çamlıca’nın ise İstanbul’daki ilk işleri olduğunu söyledi.

Projeyi “konut gibi değil, hastane statüsünde” ele aldıklarını vurgulayan Dr. Özdemir, deprem sonrası yapının hemen kullanılabilir olmasını hedefleyen bir mühendislik kurgusu benimsediklerini kaydetti. Bu kapsamda yapı önem katsayısının 1,5 alınarak hesapların yapıldığını aktaran Özdemir, projede yalnızca tasarımın değil, uygulamanın da birebir projeye uygun yürütülmesinin kritik önem taşıdığını ifade etti.

C40 BETON, B500C DONATI VE SIKI SAHA KONTROLÜ

Dr. Özdemir, taşıyıcı sistem detaylarında etriye aralıkları, çirozlar, 135 derece kancalar, bindirme boyları gibi deprem performansını doğrudan etkileyen uygulamaların sahada titizlikle kontrol edildiğini belirtti. Projede C40 beton ve 2018 deprem yönetmeliğiyle birlikte yaygınlaşan B500C donatı kullanıldığını söyleyen Özdemir, “Ne kadar iyi proje yapılırsa yapılsın, uygulama doğru değilse depremde yapı uygulandığı gibi davranır. Bu nedenle her aşamayı kontrol ederek birebir projeye uygunluğu sağladık” dedi.

Proje arazisinin kayalık zemin yapısına sahip olduğuna dikkat çeken Özdemir, temel sistemden beton kürleme süreçlerine kadar tüm aşamalarda kalite standardını üst seviyede tuttuklarını ifade etti. Ayrıca su yalıtımı ve drenaj çözümleri, katlar arası ses yalıtımı ve komşu duvar sistemleri gibi konfor kalemlerinde de üst segment hedeflediklerini kaydetti.

ÇAMLICA’DA “PANORAMİK İSTANBUL” MANZARASI

Boğaz Çamlıca Konutları, Boğaz’ın yanı sıra Marmara Denizi, tarihi yarımada ve Çamlıca Camii’ni kapsayan geniş perspektifli manzarasıyla öne çıkıyor. Projede, zemin kattan itibaren tüm dairelerin manzaradan faydalanacak şekilde konumlandırıldığı belirtiliyor. Dr. Özdemir, “Temel hedeflerimizden biri boğazdan herkesin faydalanmasıydı” dedi.

84 DAİREYE 4 BİN METREKARE SOSYAL TESİS

Site planlamasında sosyal donatıların ölçeği dikkat çekiyor. Projede 4 bin metrekare kapalı sosyal tesis alanı bulunuyor. İki havuz, iki fitness alanı, iki spa merkezi, pilates salonu, çocuk oyun alanları, kapalı basketbol ve voleybol sahaları, tenis kortu ve padel alanı proje kapsamındaki başlıca sosyal imkanlar arasında yer alıyor. Ayrıca yalnızca site sakinlerine hizmet verecek kafe ve mini market de projeye entegre ediliyor.

GENİŞ METREKARE, DEPO VE OTOPARK KONFORU

Projede 4,5+1 planlı daireler 271 m² brüt, 230 m² net kullanım alanına sahip. Her daire için 3 araçlık kapalı otopark, dubleks daireler için 4 araçlık kapalı otopark planlandı. Otoparkın toplam 13 bin m² alana yayıldığı, “kilitleme sistemi” olmadan araçların yan yana konumlanabildiği ifade ediliyor. Her daireye elektrikli araç şarj altyapısı çekilirken; 10 m² depo alanı (dublekslerde 20 m²) standart olarak sunuluyor.

ÖRNEK DAİREDE “TEKNOLOJİ VE İŞÇİLİK” DETAYI

Proje Müdürü Mehmet Emin Özdemir’in eşliğinde gezdirilen örnek dairede; otel tipi slot difüzörlü mini VRF klima sistemi, tam otomasyon altyapısı, sürgülü kapı çözümleri ve yüksek tavan ölçüleri dikkat çekti. Dairelerin; aydınlatma, perde, klima ve yerden ısıtma gibi fonksiyonlarının odalardaki paneller üzerinden kontrol edilebildiği, kişisel senaryolar tanımlanabildiği aktarıldı.

İTHAL MUTFAK, ÜST SEGMENT ANKASTRE VE ÖZEL ÇÖZÜMLER

Mutfakta Almanya menşeli ithal mutfak sistemleri ile birlikte ankastre ürünlerin standart olarak verildiği belirtiliyor. Örnek dairede Gaggenau marka ürün grubunun kullanıldığı; davlumbaz sisteminde ise kokunun yaşam alanına yayılmadan doğrudan dışarı atılmasını sağlayan özel bir altyapı bulunduğu ifade ediliyor. Tezgahlarda porselen yüzeylerin tercih edildiği, ahşap kaplamalarda doğal malzeme kullanıldığı bilgisi paylaşıldı.

BANYODA SON TREND ÜRÜNLER

Islak hacimlerde ithal seramikler ve üst segment armatür-vitrifiye markaları öne çıkıyor. Örnek dairede Axor’un özel boyalı serilerinin kullanıldığı, vitrifiye grubunda Villeroy & Boch tercih edildiği aktarıldı. İşçilik tarafında köşelerde çıta yerine 45 derece kesim uygulaması gibi “detay işçilik” yaklaşımı vurgulandı. Anahtar-priz grubunda ise Biticino’nun özel metal serilerinin kullanıldığı belirtildi.

DAİRE İÇİ YANGIN ÇIKIŞI VE MERKEZİ SÜPÜRGE SİSTEMİ

Projede daire içinde yangın/acil çıkış kapısı bulunduğu; ayrıca yaklaşık 12 metrelik hortumla tüm evi kapsayan merkezi elektrikli süpürge sisteminin standart olarak sunulduğu ifade edildi.

7/24 JENERATÖRLÜ SU ARITMA: “DUŞTAN ÇAMAŞIRA İÇİLEBİLİR SU”

Projede öne çıkan teknik detaylardan biri de su arıtma altyapısı oldu. Kazan dairesinde gerçekleştirilen biyolojik ve kimyasal arıtma sürecinin ardından suyun dairelere ulaştığı; bulaşık makinesi, çamaşır makinesi ve duşlar dahil tüm kullanım noktalarında “içilebilir su” standardının hedeflendiği aktarıldı. Bu sistemin, kireçlenme ve çamaşırların yıpranması gibi sorunları azaltmayı amaçladığı belirtildi.

YENİ PROJE SİNYALİ: ALTUNİZADE’DE 180 DAİRELİK DÖNÜŞÜM PROJESİ

Dr. Hidayet Özdemir, İstanbul’daki ikinci projeleri için de hazırlıkların sürdüğünü açıkladı. Altunizade Koşuyolu bölgesinde, kentsel dönüşüm kapsamında 13 bloktan oluşacak 180 dairelik yeni bir proje planladıklarını belirten Özdemir, ruhsat sürecinin devam ettiğini ve bu projede daha küçük metrekareli 2+1 ve 3+1 dairelerin yer alacağını söyledi.

SATIŞ SÜRECİ: “ÖNCE KALİTEYİ GÖRÜN, SONRA FİYATI KONUŞALIM”

Projeye ilişkin fiyat bilgisinin, örnek daire ve kalite standartları yerinde görüldükten sonra görüşüldüğünü belirten Özdemir, “Müşterilerimizi davet ediyoruz; binamızı, örnek dairemizi görsünler. Kaliteyi görün, fiyat sonra konuşulur” ifadelerini kullandı. Projede kişiye özel ödeme seçeneklerinin de bulunduğu aktarıldı.

Kaynak: www.baretdergisi.com