Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Ağustos ayı sonuçları açıklandı.
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Ağustos ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre yüzde 0.40, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 4.19 oranında gerçekleşti. Satışlarda banka kredisi kullanım oranının yüzde 32, peşinatın yüzde 22, senet kullanım oranının yüzde 44 olduğu Ağustos ayında, stok erime hızı yüzde 3.1 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde 68 ili kapsayan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Ağustos ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 0.82 oranında artış yaşandı. Ağustos ayında konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir yüzde 2.09 ile Çankırı, aylık kiraların en çok yükseldiği şehir de yüzde 2.44 ile Bursa oldu.
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Ağustos ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, önceki aylarda olduğu gibi Ağustos ayında da, peşinat, senet ve banka kredisi seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Ağustos’ta peşinatın yüzde 22, banka kredisinin yüzde 32, senet kullanımının ise 6 puan gerilemesine rağmen yüzde 44 oranında gerçekleşmesi, proje geliştiricilerin hayata geçirdiği ödeme seçenekleri ve kampanyaların etkisinin halen sürdüğünü gösteriyor” dedi.
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde,Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 0.40 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.19 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 76.40 oranında artış yaşandı.
Ağustos ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.71 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde 0.23 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.8 puan fazla artış gösterdi.
Konut satışında senet kullanımı oranı 6 puan geriledi
Ağustos ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Temmuz ayına göre 2 puan artarak yüzde 22, senet kullanım oranı da 6 puan gerileyerek yüzde 44 olarak gerçekleşti. Banka kredisi kullanım oranı ise 2 puan artarak yüzde 32’ye çıktı.
Stok erime hızı arttı: yüzde 3.1
Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 25’i bitmiş, yüzde 75’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Temmuz ayına göre stok erime hızı, adet bazlı yüzde 3.1, metrekare bazlı ise yüzde 3.0 oranında gerçekleşti.
Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş var
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde 0.97 oranında arttığı Ağustos ayında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.22, 3+1 konut tipinde yüzde 0.17 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.78 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.82 oranında artış yaşanan Ağustos ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.12 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.22, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde 0.34, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda yüzde 0.86 oranında artış görüldü.
Yabancılara satış oranı yüzde 6
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde 6’lık oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak (yüzde 35) 2+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın yüzde 6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Nisan ve Mayıs’ta yüzde 6, Haziran’da yüzde 5 ve Temmuz’da yüzde 4 olarak gerçekleşmişti.
İŞ BANKASI DESTEĞİ İLE ENDEKSTE 105. SAYI
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, 105. Sayısı ile gayrimenkul sektörünün nabzını ölçmeye devam ediyor. REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Ağustos ayında, bir önceki aya göre yüzde 0.82 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 10.96 oranında artış gerçekleşti.
Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Çankırı
Ağustos ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.09 oranında artan Çankırı, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 0.42 oranı ile Mardin oldu.
Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor
Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Ağustos ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (yüzde 26.82), Bursa (yüzde 23.10), Çanakkale (yüzde 22.46), Tekirdağ (yüzde 21.01), Ordu (yüzde 20.81) oldu.
Kirada en yüksek aylık artış Bursa’da
Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 0.98 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.14 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.44 oranında artan Bursa, Ağustos ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 0.71 oranı ile Karabük oldu.
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (yüzde 21.28), Balıkesir (yüzde 21.08), Yozgat (20.92), Tekirdağ (yüzde 15.27) ve Kırklareli (yüzde 14.42) oldu.
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Ağustos ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi.
