Cihat Algün: "Konut arzı için en güvenli finansman modeli Gayrimenkul Yatırım Fonu"

Konut piyasındaki arz-talep dengesizliğine dikkat çeken Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, konut arzının artması için üreticinin finansmana erişebilir hale gelmesi gerektiğini söyledi. Algün “Sektördeki konut açığını kapatmak, yeni konut üretimi yapmak için finansman ihtiyacı bulunuyor. Bu sorunu kalıcı olarak çözmek için şirket olarak Gayrimenkul Yatırım Fonu kurma kararı aldık. Böylece bizler, banka kredilerine bağımlı kalmadan projelerimizi hızla tamamlayabilirken, yatırımcı da düşük riskle gayrimenkul piyasasına dahil olabilir ve düzenli getiri elde edebilir” dedi.

Türkiye’deki konut piyasasında yaşanan arz-talep dengesizliğinin, dar ve orta gelirli vatandaşın ev sahibi olma hayalini bir lükse dönüştürdüğünü söyleyen Algün Yönetim Kurulu Başkanı Cihat Algün, üreticilerin ise öngörülemeyen ekonomik koşullar nedeniyle temkinli davrandığını belirtti. Konut üreticisi tarafında yüksek girdi maliyetleri nedeniyle arz yetersizliği sorununun devam ettiğini kaydeden Cihat Algün, finansman sorununu kalıcı olarak çözmenin yollarından birinin Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF) kurmak olduğunu, kendilerinin de şirket olarak bu yola başvurma kararı aldıklarını duyurdu.

Maliyet artışlarının sektörde büyük problem olduğunu söyleyen Cihat Algün, bazı kalemlerin fiyatlarında 20 kat artışın söz konusu olduğunu belirtti. Bu noktada finansmana ulaşamamanın sorunları daha da büyüttüğünü kaydeden Algün, konuyla ilgili açıklamalarda bulundu.

Konut arzı hızlanır, sektör güven kazanır

Cihat Algün “Ülkemizde yıllık yeni konut ihtiyacı 1 milyon civarında ancak bu rakam, yaşanan deprem felaketlerinin ardından çok daha yukarılara çıktı.
Ek olarak yaklaşık 6 milyon civarında dönüştürülmesi gereken riskli konut var. Bu ihtiyaç ve talep karşısında yeterli bir konut arzından söz edemeyiz. Bunun nedenlerinin başında yüksek maliyetler geliyor.

Markalı konut arzının artması, yatırımların istenilen seviyeye gelmesi için konut üreticisinin finansmana erişiminin mümkün hale gelmesi gerekiyor. Biz bu sorunu ortadan kaldırabilmek adına Gayrimenkul Yatırım Fonu kurma kararı aldık. Sonuçta GYF’ler; bireysel ve kurumsal yatırımcıların sermayelerini bir havuzda toplayarak büyük ölçekli projelere finansman sağlayan bir sistem. Bu fonlar sayesinde, banka kredilerine bağımlı kalmadan projelerimizi hızla tamamlayabiliriz. Aynı zamanda, yatırımcılar da düşük riskle gayrimenkul piyasasına dahil olabilir ve düzenli getiri elde edebilir. Gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve likiditeyi artıran bu model, hem konut arzını hızlandırır hem de sektöre güven kazandırır. GYF’lerin teşvik edilmesi ve yaygınlaştırılması, konut piyasasında sürdürülebilir bir finansman kaynağı oluşturmanın en etkili yollarından biri olacağına inanıyoruz” diye konuştu.

Yüksek fiyatlamanın pek çok sebebi bulunuyor

Cihat Algün, peşin parayla alım yapabilecek ya da mevcut yatırımını konuta yönlendirebilecek olan kesimin piyasayı dinamik tuttuğuna ancak toplumun büyük kısmının yüksek konut fiyatları nedeniyle konuta ulaşamadığını hatırlattı. Piyasa ile ilgili kısa bir değerlendirmede bulunan Algün “Yeni yapılan projeler, daha çok maliyet odaklı planlanıyor ve yüksek fiyatlanıyor. Arz tarafında, inşaat maliyetlerindeki artışlar yüksek fiyatlamanın en büyük nedeni olsa da döviz kuru dalgalanmaları, işçilik maliyetleri, arsa ve enerji fiyatları da bu artışın ana sebepleri arasında yer alıyor. Ayrıca, kentsel arazilerin kıt bir kaynak olması ve yatırım amacıyla boş tutulması da arsa kısıtını derinleştiriyor” dedi.