İstanbul Ofis Pazarında Yeni Dönem! Paylaşımlı Ofisler Yükselişte, Kiralar Baskı Altında!

Pandemi sonrası değişen çalışma alışkanlıkları, İstanbul ofis pazarında yeni bir dönemin kapısını araladı. Alkaş & HAN Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, hazır ve paylaşımlı ofislere olan talebin giderek arttığını, ancak arzın aynı hızda büyümediğini ifade etti.

Ulaşımın ofis tercihinde belirleyici hale geldiğini vurgulayan Alkaş, özellikle metro ve metrobüs hatlarına yakın lokasyonların daha fazla ilgi gördüğünü belirtti. Trafik sorununun çalışanlar açısından kritik bir unsur haline geldiğini dile getiren Alkaş, toplu ulaşımın erişilebilir olduğu bölgelerde ofis talebinin artacağını söyledi.

OFİS KİRALARINDA YÜKSELİŞ DİKKAT ÇEKİYOR

Artan talebin kira fiyatlarını yukarı çektiğine dikkat çeken Alkaş, merkezi iş alanlarında metrekare bazında kira rakamlarının yeniden 40-50 dolar bandına ulaştığını ifade etti. Hazır ofislerde ise servis ve işletme giderlerinin eklenmesiyle toplam maliyetlerin 80-90 dolara kadar çıktığını belirtti.

Bu durumun sürdürülebilir olmadığını vurgulayan Alkaş, kira giderlerinin işletmelerin toplam gelirleri içinde belirli bir oranı aşmaması gerektiğini söyledi. Sektörün şu anda bu dengeyi aradığını ifade etti.

"HİBRİT MODELİNİN DOĞRU KULLANIMINDA ÖNEMLİ KAZANIMLAR SAĞLANABİLİR"

Uzaktan çalışmanın kalıcı hale geldiğini belirten Alkaş, hibrit modelin doğru kurgulanması halinde hem verimlilik hem de ofis kullanımında önemli kazanımlar sağlanabileceğini dile getirdi.

Haftanın 2 günü ofisten, 2 günü uzaktan, 3 günü ise tatil olacak şekilde “2+2+3” modelini öneren Alkaş, bu sistemin ofis alanlarının daha verimli kullanılmasına katkı sağlayacağını ifade etti. Paylaşımlı ofislerde toplantı alanlarının ortak kullanımıyla ciddi bir alan tasarrufu sağlanabileceğini de sözlerine ekledi.

İSTANBUL’DAN ANADOLU’YA KAYIŞ BEKLENTİSİ

İstanbul’daki yaşam maliyetlerinin artmasının, şirketleri ve çalışanları Anadolu şehirlerine yönlendirebileceğini belirten Alkaş, önümüzdeki dönemde bu eğilimin daha da belirginleşmesini beklediğini söyledi.

Öte yandan, İstanbul Finans Merkezi’nin uluslararası yatırımcı çekme potansiyeline dikkat çeken Alkaş, bu fırsatın değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti. Ancak bunun için konut ve konaklama altyapısının da dengeli şekilde geliştirilmesi gerektiğini vurguladı.

YENİ OFİS BÖLGELERİ GÜNDEMDE

Artan talep karşısında yeni ofis alanlarının geliştirilmesinin kaçınılmaz olduğunu belirten Alkaş, Türkiye’de henüz yaygın olmayan “business park” ve organize istihdam bölgeleri modelinin hayata geçirilmesi gerektiğini söyledi.

Sektördeki dönüşümün doğru planlanması halinde, İstanbul’un ofis pazarında yeniden güçlü bir büyüme ivmesi yakalayabileceği ifade ediliyor.

İstanbul Ofis Pazarında Yeni Dönem! Paylaşımlı Ofisler Yükselişte, Kiralar Baskı Altında!

Alkaş & HAN Spaces Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, pandemi sonrası İstanbul ofis pazarında dönüşüm yaşandığını belirterek, paylaşımlı ofislere yönelimin arttığını ancak yükselen kiraların sektör üzerinde baskı oluşturduğunu söyledi.

OFİS KİRALARINDA YÜKSELİŞ DİKKAT ÇEKİYOR

"HİBRİT MODELİNİN DOĞRU KULLANIMINDA ÖNEMLİ KAZANIMLAR SAĞLANABİLİR"

İSTANBUL’DAN ANADOLU’YA KAYIŞ BEKLENTİSİ

YENİ OFİS BÖLGELERİ GÜNDEMDE