Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, 2025 yılını geride bırakırken emlak sektöründeki gelişmeleri değerlendirdi, 2026 yılına ilişkin öngörülerini paylaştı. Aşa, faizlerden konut satışlarına, sosyal konut projelerinden emlakçılara getirilen yeni harç düzenlemesine kadar birçok başlıkta dikkat çekici açıklamalarda bulundu.
Bu içerik izinsiz kullanılamaz. Kaynak gösterilmesi zorunludur.
“2025’e Damgasını Vuran En Önemli Hamle: 500 Bin Sosyal Konut”
2025 yılının emlak piyasası açısından önemli gelişmelere sahne olduğunu belirten Aşa, yıla damga vuran en önemli adımın 500 bin sosyal konut projesi olduğunu söyledi. Bu projeyi yalnızca bir konut üretimi olarak değil, piyasaya yönelik güçlü bir psikolojik müdahale olarak değerlendiren Aşa, devletin özellikle fahiş kira artışları ve fiyat baskısına karşı net bir duruş sergilediğini ifade etti.“Bu projeler kısa sürede bitmez ancak piyasaya ‘devlet var’ mesajı verilmiştir. Bu da hem kiralık hem satılık piyasasında dengeleyici bir etki oluşturmuştur” dedi.“2025, Son Yılların En Yüksek Konut Satış Adedine Sahne Oldu”
2025 yılında konut satışlarının adet bazında son 10–15 yılın en yüksek seviyelerine ulaştığını açıklayan Aşa, satışların büyük bölümünün ikinci el konutlardan oluştuğunu vurguladı. Özellikle 3 ila 6 milyon TL bandındaki konutların yoğun ilgi gördüğünü belirtti.Bu talebin temel nedenleri arasında kira gelirlerindeki artış ve amortisman sürelerinin ciddi şekilde kısalması yer aldı. Aşa, geçmişte 20 yılın üzerinde olan geri dönüş sürelerinin bazı bölgelerde 10–12 yıla kadar düştüğünü kaydetti.Yüksek Kiralar Konut Alımını Tetikledi
Kiralardaki hızlı yükselişin, vatandaşları konut almaya yönelttiğini ifade eden Aşa, “30-40 bin TL’yi bulan kiralar nedeniyle vatandaş ‘hiç olmazsa başımı sokacak bir evim olsun’ diyerek alıma yöneldi” dedi.Bu süreçte kentsel dönüşüme uygun yapıların da ciddi talep gördüğünü belirten Aşa, devletin hibe ve düşük faizli kredi desteklerinin bu alanı daha cazip hale getirdiğini söyledi.Kredi Sorunu ve Yüksek Faizler Piyasayı Sınırlıyor
Finansmana erişimde yaşanan sıkıntıların sektörün en büyük problemi olmaya devam ettiğini vurgulayan Aşa, 10 milyon TL üzerindeki konutlara kredi verilmemesinin piyasayı daralttığını dile getirdi.Faiz oranlarının aylık yüzde 2,5 seviyesine gerilemesine rağmen bunun hâlâ yüksek olduğunu ifade eden Aşa, “Konut kredilerinde psikolojik eşik yüzde 1’dir. Bu seviyeye inilmeden piyasada güçlü bir canlanma beklemek gerçekçi değildir” dedi.Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Genişliyor
2025 yılında Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ne (EİDS) sektörün büyük ölçüde adapte olduğunu belirten Aşa, sistemin 2026 Şubat ayı itibarıyla satılık konutları da kapsayacak şekilde genişletileceğini hatırlattı.Bu uygulamanın sektörde şeffaflık ve güveni artırdığını söyleyen Aşa, başlangıçta yaşanan tepkilerin büyük ölçüde sona erdiğini ifade etti."Yeni Harç Düzenlemesi Anayasa'nın Eşitlik İlkesine Aykırı"
2026 yılıyla birlikte emlakçılar, kuyumcular, oto galericiler ve sağlık sektörü için getirilen yeni harç uygulamasını eleştiren Aşa, düzenlemenin Anayasa’nın eşitlik ilkesine aykırı olduğunu savundu.Küçük ölçekli işletmelerle büyük firmaların aynı bedeli ödemesinin adil olmadığını belirten Aşa, kayıtlı ve düzenli çalışan emlakçıların cezalandırıldığını, kayıt dışı çalışanların ise sistemin dışında kaldığını dile getirdi.2026 İçin Net Öngörü: “2025’e Benzer Bir Yıl Olacak”
2026 yılına ilişkin beklentiler konusunda net konuşan Nizameddin Aşa, piyasada büyük bir değişim beklemediğini söyledi. Faizlerin hızlı ve sert şekilde düşmesinin mümkün olmadığını ifade eden Aşa, “2026’da 2025’e çok benzer bir piyasa yapısı göreceğiz” dedi.Bazı çevrelerde dile getirilen “faiz düşecek, fiyatlar iki-üç katına çıkacak” söylemlerini ise piyasa manipülasyonu olarak değerlendirdi.“Bölgesel Taban Fiyat Sistemi Şart”
Kira ve satış fiyatlarında denge sağlanabilmesi için bölgesel alt ve üst taban fiyatların belirlenmesi gerektiğini savunan Aşa, bunun ancak emlakçılar, değerleme uzmanları, mühendisler ve kamu temsilcilerinden oluşan komisyonlarla mümkün olabileceğini belirtti.Emlakçılar Odası Seçimleri 10 Ocak’ta
Röportajda yaklaşan Emlakçılar Odası seçimlerine de değinen Aşa, 10 Ocak’ta yapılacak genel kurulda yeniden aday olduğunu açıkladı. Emlakçılık mesleğinin mutlaka bir kanunla güvence altına alınması gerektiğini vurgulayan Aşa, bu konuda mücadelesini sürdüreceğini söyledi.Röportaj: Çiğdem MENKaynak: baretdergisi.com DikkatSitemizde yayınlanan tüm içerikler, haber ve görseller dahil, kaynak gösterilmeden veya izin alınmadan alıntılanamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz. Tüm hakları saklıdır.Bu içerik izinsiz kullanılamaz. Kaynak gösterilmesi zorunludur.
