GPPS Platformu; 13 Yıllık Tüik Konut Satış Düzenlemesini "1. El Konut Pazarı" İçin Yorumladı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), konut satış istatistiklerine ait ana göstergeleri 2013 yılına kadar geriye dönük revize ederek haber bülteni ve tablolarına yansıttı. Revizyon, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) konut tanımındaki değişiklikler doğrultusunda, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde yapıldı.

GPPS – Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu, “revizyon öncesi” ve “revizyon sonrası” verileri Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Remzi Atay ile birlikte analiz ederek kamuoyuyla paylaştı. Çalışma, 2013–2025 dönemini kapsayan 156 aylık, 13 yıllık süreci içeriyor.

13 YILDA 1.EL KONUTTA 715 BİN 941 ADET REVİZYON İLAVESİ

2013–2025 dönemini kapsayan 13 yılda 1.el konut satışlarına toplam 715.941 adet revizyon ilavesi yapıldı.

Bu düzeltme;

158.038 adet ipotekli konut satışı,

33.665 adet yabancıya konut satışı kaynaklı artışı da içeriyor.

Toplam 715.941 adetlik revizyon, revizyon öncesinde 379.542 adet 1.el toplam satışın gerçekleştiği 2023 yılına yaklaşık iki yıllık ilave satış hacmi eklenmesi anlamına geliyor.

13 yıllık dönemde yıllık ortalama düzeltme yaklaşık 55 bin adet seviyesinde gerçekleşti. Toplam değişim oranı ise %10,35 oldu.

En düşük yıllık düzeltme 2025 yılında 30.026 adet ile gerçekleşirken; en yüksek yıllık düzeltme 2022 yılında 86.979 adet ve %18,91 oranıyla kaydedildi.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞINDA 158 BİN ADET İLAVE

Revizyon kapsamında 13 yıllık dönemde ipotekli konut satışlarına toplam 158.038 adet ilave yapıldı. Bu, yaklaşık %9,28’lik bir artışa karşılık geliyor.

En düşük düzeltme: 2024 yılında 3.027 adet

En yüksek düzeltme: 2013 yılında 21.088 adet

Yıllık ortalama yaklaşık 12 bin adetlik ipotekli satış ilavesi, banka ve finans kuruluşları açısından yeniden değerlendirilmesi gereken bir veri olarak öne çıkıyor.

YABANCIYA KONUT SATIŞINDA 33 BİN 665 ADET DÜZELTME

Yabancıya konut satışlarında 2013–2025 döneminde toplam 33.665 adetlik düzeltme yapıldı.

2013–2016 dönemi: 4.245 adet

2017–2025 dönemi: 29.420 adet

2017 yılı, T.C. pasaportu üzerinden vatandaşlık uygulamasının başladığı süreci ifade ediyor. Bu dönemde gerçekleşen 29.420 adetlik ilave satış, bazı yılların toplam yabancıya satış rakamlarına eşdeğer büyüklükte.

Vatandaşlık sürecine bağlı olarak yıllık ortalama 3,2 bin adetlik ek düzeltme, başvuru yapılmayan ya da tamamlanmayan vatandaşlık süreçlerinin ayrıca incelenmesi gerektiğine işaret ediyor.

GENEL KONUT SATIŞINDA 1 MİLYON 162 BİN ADET REVİZYON

Toplam konut satışında yapılan revizyon 1.162.029 adet olarak açıklandı.

Bunun:

715.941 adedi 1.el konut,

446.088 adedi 2.el konut satışları kaynaklı düzeltme olarak gerçekleşti.

Veriler, 1.el konut düzeltmesinin 2.el piyasasındaki düzeltmenin neredeyse iki katı olduğunu ortaya koyuyor.

PİYASA YENİ VERİ SETİNE GÖRE GÜNCELLENİYOR

TKGM konut tanımındaki değişiklikler sonrası yapılan 13 yıllık revizyon, sektörde geçmiş performans değerlendirmelerini yeniden şekillendiriyor. 156 aylık seride oluşan bu kapsamlı güncelleme, 1.el konut pazarına ilişkin tüm analizlerin yeni veri setine göre revize edilmesini zorunlu kılıyor.

Gayrimenkul sektörü açısından söz konusu düzeltme, hem arz-talep dengesi hem de finansman ve yabancıya satış politikalarının yeniden okunmasını gerektiren yapısal bir veri güncellemesi niteliği taşıyor.