Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS), son 13 yılın verilerini analiz ederek 2026 yılına ilişkin ilk el konut satış projeksiyonlarını açıkladı. Platform, konut projelerine yönelik güçlü bir talep toparlanmasının başladığını ve ilk el satışların artış trendine gireceğini öngörüyor.
GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, 2025 yılında gerçekleşen 540 bin 786 adet ilk el konut satışının, 2026 yılında 575–600 bin bandına yükselebileceğini belirtti. Özdemir, aynı dönemde ilk el ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının da yüzde 15–20 seviyelerine ulaşmasını beklediklerini ifade etti.
Platformun değerlendirmesinde; son 13 yılın ilk el konut ve ipotekli satış verileri, proje satış ofislerinden alınan saha bilgileri, mortgage faizlerindeki gerileme ve sektörel deneyim birlikte analiz edildi.
13 Yıllık Ortalama 532 Bin Adet
2013–2025 döneminde Türkiye genelinde toplam 6 milyon 920 bin 119 adet ilk el konut satışı gerçekleşti. Bu dönemde yıllık ortalama satış adedi 532 bin 317 oldu.
Son 13 yılın en düşük ilk el satış rakamı 379 bin 542 adetle 2023 yılında görülürken, en yüksek satış ise 659 bin 698 adetle 2017’de gerçekleşti. İl bazında toplam satışlarda ilk beş sırayı İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa aldı. Listenin son sıralarında ise Tunceli, Şırnak, Bayburt, Ardahan ve Hakkari yer aldı.
İpotekli Satışlarda Artış Beklentisi
Aynı 13 yıllık dönemde ilk el konut satışlarının 1 milyon 702 bin 961 adedi ipotekli olarak gerçekleşti. Bu da ortalama yüzde 25’lik bir ipotek kullanım oranına işaret etti.
İpotekli satışlarda en düşük seviye, 38 bin 62 adet ve yaklaşık yüzde 8 oranla 2024 yılında görülürken; en yüksek seviye 2017’de 206 bin 723 adet ve yaklaşık yüzde 31 oranla kaydedildi. İl bazında ipotekli satışlarda ilk beş sırayı İstanbul, Ankara, İzmir, Bursa ve Tekirdağ aldı.
Hedef: 650–750 Bin İlk El
Satış
GPPS, ilk el konut satışlarındaki yükseliş trendinin; eskiyen konut stokunun yenilenmesine, üretimin satışa dönüşmesine ve istihdam ile bağlantılı sektörlerin hareketlenmesine katkı sağlayacağını vurguladı.
Platform, orta vadede yıllık 650–750 bin adet ilk el konut satışı ve yüzde 30–40 seviyesinde ipotekli satış oranını hedef olarak gösteriyor.
Bu hedefe ulaşılabilmesi için;
Orta ve üst segment projelerde mortgage kredilerinin desteklenmesi,
Alt segmentte ise tasarruf finansmanı ve kooperatif modellerinin devreye alınması öneriliyor.
