İstanbul Kentsel Dönüşüm Bölgelerinde En Çok Fiyatların Arttığı İlçeler!

15 milyondan fazla kişinin yaşadığı İstanbul, kentsel dönüşüm çalışmalarının odak noktası oldu. İstanbul’da kentsel dönüşüm pek çok ilçede devam ederken, en yoğun kentsel dönüşüm olan ilçeler Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece ve Esenler oldu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer değişimine bakıldığında satış fiyatlarında en fazla artış Beyoğlu, kirada en fazla artış ise Esenler’de gerçekleşti. Endeksa.com’un verilerine göre, Beyoğlu’nda konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 323 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 756 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 475 bin 600 TL oldu. Esenler’de ise kiralar son bir yılda yüzde 252 artış gösterirken, ortalama metrekare kira 86 TL, ortalama kira 8 bin 600 TL oldu.

Gayrimenkul sektöründe hareketlilik sürüyor. Yapay zeka ile gayrimenkul değer tespiti yapan Endeksa.com’un verilerine göre, İstanbul genelinde konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yüzde 203, kiralarda değer artışı ise %150 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 49 TL, ortalama metrekare kira 99 TL, ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 645 bin 880 TL, ortalama kira ise 10 bin 887 TL oldu.

Öte yandan İstanbul’da kentsel dönüşüm pek çok ilçede devam ediyor, fakat en yoğun kentsel dönüşüm olan ilçeler Bağcılar, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beyoğlu, Büyükçekmece, Esenler, Esenyurt, Güngören, Küçükçekmece, Pendik, Şişli, Üsküdar ve Zeytinburnu. Kentsel dönüşüm bölgelerinde değer değişimine bakıldığında satış fiyatlarında en fazla artış Beyoğlu, kirada en fazla artış ise Esenler’de gerçekleşti. Endeksa.com’un verilerine göre, Beyoğlu’nda konut satış fiyatları son bir yılda yüzde 323 artış gösterirken, ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 756 TL, ortalama konut fiyatı 3 milyon 475 bin 600 TL oldu. Esenler’de ise kiralar son bir yılda yüzde 252 artış gösterirken, ortalama metrekare kira 86 TL, ortalama kira 8 bin 600 TL oldu.

Kentsel dönüşüm bölgelerinde konut satış fiyatları ve değer değişimi

	Ortalama Metrekare Fiyatı (TL/m2)	Ortlama Fiyat (TL)	Yıllık Değişim (%)
Beyoğlu	34.756	3.475.600	323
Şişli	36.011	3.961.210	296
Bağcılar	18.701	2.057.110	232
Esenler	17.590	1.759.000	229
Zeytinburnu	25.276	2.527.600	223
Pendik	17.702	1.858.710	216
Üsküdar	29.952	3.594.240	212
Bayrampaşa	19.565	2.054.325	196
Küçülçekmece	18.910	1.891.000	193
Güngören	15.168	1.592.640	192
Büyükçekmece	20.606	3.090.900	189
Esenyurt	11.609	1.276.990	176
Beşiktaş	64.051	8.967.140	160

Kentsel dönüşüm bölgelerinde konut kiraları ve değer değişimi

	Ortalama Metrekare Kira (TL/m2)	Ortlama Kira (TL)	Yıllık Değişim (%)
Esenler	86	8.600	252
Güngören	76	7.980	167
Bayrampaşa	77	7.315	166
Bağcılar	81	7.695	164
Pendik	70	7.000	158
Üsküdar	105	11.550	158
Şişli	167	15.364	156
Beyoğlu	183	15.555	150
Beşiktaş	204	24.480	136
Büyükçekmece	69	9.108	136
Küçülçekmece	87	8.265	136
Esenyurt	67	6.700	116
Zeytinburnu	116	11.020	116

Verileri değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “Konut fiyatlarındaki değer artışını değerlendirirken konut üretim maliyetini göz önünde bulundurmak gerekiyor. TÜİK’in Eylül ayında açıkladığı verilere göre bir önceki yılın aynı ayına göre inşaat maliyet endeksi yüzde 119,83, malzeme endeksi yüzde 133,40, işçilik endeksi ise yüzde 84,04 arttı. Konut üretim maliyetlerindeki artış yeni konut üretimini yavaşlatıyor. Yavaşlayan konut üretimi ise konut arzını düşürdüğü için birinci el konut satış fiyatlarının yanı sıra, ikinci el konut satış fiyatı ve kiraları artırıyor.” şeklinde konuştu.