Kim Alır Konutu?
Bu soruyu konut üreten firmaların sorması çok önemli. Ben kime üretiyorum veya üreteceğim. Yani üretime başlamadan hangi gelir grubuna veya gruplarına yönelik bir arz oluşturulacağının kararlaştırılması çok önemli. Ben birçok firmanın arz ile ilgili çok iyi planlama yaptığından eminim. Ancak sektörde çok iyi planlama yapmayan üreticiler olduğunu da gözden kaçırmamak gerekir.
Belki içinizden yanlış arz yaratan ürünü satamaz böylece dersini alır diyebilir! Ancak bu o kadar basit değil. Konu konut üretimi olunca konu hepimizi ilgilendiriyor. Peki neden?
Öncelikle satılamayan bir konut, ödenemeyen hammadde ve işgücü maliyeti demek, ayrıca bazı küçük firmaların iflası ve ayrıca işsizlik demek. O nedenle konut arzında yönetim çok önemli.
Konut arzını kim yönetecek;
Normalde arz ve talep birbirini dengeler, ancak gayrimenkul sektöründe arz oluştuktan sonra, talep azaldı hadi arzı azaltalım deme şansımız pek yok, o nedenle, devreye kamu otoritesinin veya onun yetkilendirdiği bir kurulun girmesi gerekiyor.
Bu kurul, en azından satılması mümkün olmayan bir yapının oluşmasını engelleyebilir. Böylece hem kaynak israfı olmaz, hem de kaynaklar doğru alanlara yönlendirilebilir. Firmalar daha nitelikli üretim yaparlar ve ihtiyaçları daha iyi analiz etmiş olurlar.
Böylece, arz artışı nedeni ile birçok satış indirimi veya uzun vade kampanyaları yapmaya gerek kalmaz. Konutu kim alacaksa ona üretim yapılır.
