Kira endeksi 2018'den bu yana ilk defa artış gösterdi!

2020 yılının birinci çeyreğinde kira endeksi bir önceki çeyreğe göre 1,82 puan artış gösterdi. Türkiye genelinde kira endeksi 2018 yılının 4. çeyreğinden beri ilk defa artış gösterdi.

2020 yılının birinci çeyreğinde kira endeksi bir önceki çeyreğe göre 1,82 puan artış gösterdi. Türkiye genelinde kira endeksi 2018 yılının 4. çeyreğinden beri ilk defa artış gösterdi. Türkiye Genelinde Ortalama metrekare kira bedeli 11,79 TL, ortalama kira 1.320 TL

Türkiye genelinde kira endeksi 2020 yılı 1. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre 1,82 puan artış, geçen senenin 1. çeyreğine göre ise 3,15 puan düşüş gösterdi. Türkiye genelinde kira endeksi 2018 yılının 4. çeyreğinden beri düşüş göstermekteydi, bu süreden beri ilk defa 2020 yılının 1. çeyreğinde artış gösterdi. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 11,79 TL, ortalama kira 1.320 TL, geri dönüş süresi 17 yıl.

En yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipi 1+1

Türkiye genelinde konut tipine göre kiralar incelendiğinde, birim kiranın en yüksek ve geri dönüş süresinin en kısa olduğu konut tipi 1+1. 1. çeyrek sonu itibarı ile 1+1 konutların ortalama büyüklüğü 65 m2, ortalama birim kira 17 TL/m2, geri dönüş süresi ise 16 yıl. 2+1 konutlar ortalama 97 m2, ortalama birim kira 12 TL/m2, geri dönüş süresi 18 yıl; 3+1 konutlar ortalama 135 m2, ortalama birim kira 9 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl; 4+1 konutlar ortalama 194 m2, ortalama birim kira 11 TL/m2, geri dönüş süresi 20 yıl.

Konut tipine göre birim kira ve geri dönüş süreleri

Konut Tipi	Alan (m2)	Kira (TL/m2)	Geri Dönüş Süresi (yıl)
1+1	65	17	16
2+1	97	12	18
3+1	135	9	20
4+1	194	11	20

Kadınlar Erkeklerden Daha Çok Arama Yapıyor

Birinci çeyrekte kiralık konut arama trendlerine bakıldığında kadınların erkeklerden daha fazla arama yaptıkları sonucu ortaya çıkıyor. En fazla 25-34 yaş, daha sonra 35-44 yaş aralığının arama yaptığı görülüyor. 1. çeyrekte kiralık konut arayanların %64'ünü kadınlar, 36'sını erkekler oluşturdu. Arama yapanların %34,5'i 25-34 yaş aralığında, %21,7'si ise 35-44 yaş aralığında yer alıyor.

Birinci çeyrek kiralık ev arayanların yaş dağılımı

Yaş Aralığı	Oran (%)
18-24	17,1
25-34	34,5
35-44	21,7
45-54	13,5
55-64	10
65+	3,2

Birinci çeyrek kiralık ev arayanların cinsiyet dağılımı

Cinsiyet	Oran (%)
Kadın	64
Erkek	36

En Çok Arama Yapılan Bölgeler Kadıköy, Beylikdüzü, Beşiktaş, Üsküdar

1.çeyrekte en fazla kiralık arama yapılan bölgeler sırasıyla İstanbul Kadıköy, Ankara Çankaya, İstanbul Beylikdüzü, İstanbul Beşiktaş ve İstanbul Üsküdar oldu. 1. çeyrekte Hürriyet Emlak’ta en çok talep gören ilçeler İstanbul'da Kadıköy, Ankara'da Çankaya, İzmir'de Buca, Antalya'da Alanya, Bursa'da ise Nilüfer oldu. İstanbul’da kiralık konut aramalarında en çok görüntülenen 1+0’ların ortalama kirası 1.000-500 TL aralığında iken; 1+1'ler 1.000-1.500 TL, 2+1'ler 1.500-2.000 TL, 3+1’ler ise 2.500-5.000 TL aralığında yer alıyor.

Birinci çeyrekte arama motorlarında en fazla kiralık konut aranan bölgeler

Sıralama	Bölge
1	Kadıköy - İstanbul
2	Çankaya – Ankara
3	Beylikdüzü - İstanbul
4	Beşiktaş - İstanbul
5	Üsküdar - İstanbul
6	Bağcılar - İstanbul
7	Maltepe - İstanbul
8	Bahçelievler - İstanbul
9	Şişli - İstanbul
10	Kağıthane - İstanbul

5 büyük il arasında kira endeksi en fazla artan Antalya

1.çeyrekte 5 büyük il içerisinde kira endeksi en fazla artan ilin Antalya olduğu görülüyor. Antalya’da kira endeksi 1. çeyrekte geçen çeyreğe göre 9,38 puan, geçen sene aynı çeyreğe göre ise 55,8 puan artış gösterdi.

İl bazında ortalama kira ve geri dönüş süreleri

İl Adı	Ortalama Büyüklük (m2)	Birim Kira (TL/m2)	Ortalama Kira (TL)	Geri Dönüş Süresi (Yıl)
Adana	137	9	1.181	19
Adıyaman	137	6	882	22
Afyonkarahisar	120	7	848	23
Ağrı	131	7	925	13
Aksaray	155	6	876	27
Amasya	117	6	751	23
Ankara	120	10	1.216	16
Antalya	107	14	1.540	15
Ardahan	108	6	627	18
Artvin	136	6	865	24
Aydın	108	10	1.093	23
Balıkesir	104	10	1.006	22
Bartın	100	8	758	26
Batman	142	8	1.065	18
Bayburt	119	7	857	20
Bilecik	114	6	723	21
Bingöl	125	6	708	21
Bitlis	134	7	942	18
Bolu	107	8	811	22
Burdur	104	8	883	21
Bursa	122	10	1.263	19
Çanakkale	89	11	969	20
Çankırı	127	6	823	21
Çorum	135	6	803	24
Denizli	107	9	957	21
Diyarbakır	160	7	1.107	18
Düzce	104	7	746	19
Edirne	94	12	1.146	17
Elazığ	159	6	979	24
Erzincan	129	7	917	23
Erzurum	152	6	874	19
Eskişehir	95	10	910	19
Gaziantep	134	10	1.382	16
Giresun	133	7	916	22
Gümüşhane	128	7	922	21
Hakkari	120	8	911
Hatay	141	7	966	19
Iğdır	134	8	1.064	19
Isparta	89	10	873	21
İstanbul	99	16	1.537	21
İzmir	110	14	1.518	20
Kahramanmaraş	125	7	820	20
Karabük	103	7	764	19
Karaman	129	6	761	24
Kars	85	10	812
Kastamonu	104	7	682	25
Kayseri	152	6	842	25
Kırıkkale	127	6	800	19
Kırklareli	110	8	910	20
Kırşehir	143	5	775	26
Kilis	121	9	1.123	14
Kocaeli	115	9	990	21
Konya	143	7	1.025	20
Kütahya	88	8	690	19
Malatya	161	6	1.000	22
Manisa	110	9	972	20
Mardin	151	6	903	16
Mersin	140	8	1.162	19
Muğla	100	18	1.800	23
Muş	132	6	828	15
Nevşehir	121	8	933	20
Niğde	147	5	698	23
Ordu	130	7	970	23
Osmaniye	144	6	871	20
Rize	134	8	1.107	24
Sakarya	108	9	966	19
Samsun	119	8	988	20
Siirt	150	6	873	20
Sinop	110	10	1.070	20
Sivas	130	6	767	22
Şanlıurfa	160	7	1.122	16
Şırnak	150	5	731	19
Tekirdağ	115	8	921	19
Tokat	134	7	959	21
Trabzon	143	7	1.018	24
Tunceli	123	7	812
Uşak	108	7	805	21
Van	98	9	907	16
Yalova	119	11	1.341	18
Yozgat	131	7	904	19
Zonguldak	107	9	930	22

Raporu değerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt; “Kira endeksinin bir sene sonra tekrar artış göstermesi sektör açısından çok sevindirici. Rapora baktığımızda 5 büyük ilde de kiralarda artış yaşandığını görüyoruz. Mart ayı ortasından itibaren ülkemizde salgının etkilerini hissetmemizle birlikte pek çok sektörde olduğu gibi gayrimenkulde de sıkıntılar yaşanmaya başladı. Bu yüzden işlem adetlerinde başlayan düşüşün bir süre devam edeceğini düşünüyoruz. Fakat salgınla birlikte sektör çok hızlı hareket etti ve müşterilerine ulaşmaya devam edebilmek için dijital çözümlere yöneldi. Satış ofisleri dijital ortama taşındı, müşteriler sanal ortamda görmek istedikleri evleri gezebilme fırsatı yakaladı. Hatta dijital ortamda yabancı yatırımcı ile görüşmeler de devam etti. Sektör bu kadar hızlı hareket edince son günlerde ufak ufak da olsa iyimser bir havanın hakim olmaya başladığını görüyoruz. Bu yüzden sektörün salgının etkilerinin hafiflemeye başlamasıyla birlikte kısa sürede toparlanacağına inanıyoruz” dedi.

Kira endeksi verilerini yorumlayan Hürriyet Emlak Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Ticari İşlerden Sorumlu Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, “Verilerine baktığımızda kira endeksinin bir önceki çeyreğe göre 5 büyük ilde de artış gösterdiğini görüyoruz. Veriler, Türkiye genelindeki kira endeksinin 2018’in 4. çeyreğinden beri ilk defa artış gösterdiğini ortaya koyuyor. Endeks verilerini geçtiğimiz yılın aynı dönemiyle karşılaştırdığımızda ise kiralık konut arayanların yaş ortalamalarının düştüğünü görüyoruz, ayrıca bir diğer dikkat çekici veri ise bu dönem içerisinde kiralık konut arayan kadınların sayısının artması. En fazla kiralık konut aranan ilçelerde de değişim yaşandığını görüyoruz. En fazla kiralık konut aranan bölgeler sırasıyla; İstanbul Kadıköy, Ankara Çankaya, İstanbul Beylikdüzü, İstanbul Beşiktaş ve İstanbul Üsküdar oldu” dedi.

Emlak piyasasının mevcut verilere göre koronavirüs salgınından pek fazla etkilenmediğinin altını çizen Zeynep Tandoğan, “Salgının gerçek etkisinin ancak ikinci çeyrekte görülebileceğini düşünüyoruz. Üçüncü çeyrek toparlanma süreci olacak, dördüncü çeyrekte ise bekleyen talebin geri gelmesini ve satış rakamlarının yukarıda kapanmasını bekliyoruz.” diyor.