'REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Eylül ayı sonuçları açıklandı. Buna göre, yüzde 2.7 olduğu Eylül ayında, fiyat artışı bir önceki aya göre yüzde 0.34, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 11.55 oranında gerçekleşti.
Türkiye genelinde 68 ili kapsayan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Eylül ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre yüzde 0.79 oranında artış yaşandı. Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir yüzde 2.07’lik oranla Bursa oldu.
[caption id="attachment_10230" align="alignleft" width="200"]
Feyzullah Yetgin[/caption]‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Eylül ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Doç. Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, son aylarda peşinat, senet ve banka kredisi seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Ancak son 6 ayın ortalamasına baktığımızda, yüzde 48 olan senet kullanım oranının Eylül ayında yüzde 37’ye gerilemesi ve son 6 aylık ortalaması yüzde32 olan banka kredisi kullanım oranının da yüzde 40’a yükselmesi ile oranların yer değiştirdiğini, dolayısıyla tüketicinin yeniden bankalara yöneldiğini görüyoruz” dedi.
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Eylül ayında bir önceki aya göre yüzde0.34 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde4.30 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde77 oranında artış yaşandı.
Eylül ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde0.27 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde yüzde0.40 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.6 puan fazla artış gösterdi.
Banka kredisi kullanımı oranı 8 puan arttı
Eylül ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Ağustos ayına göre 1 puan artarak yüzde 23, senet kullanım oranı da 7 puan gerileyerek yüzde 37 olarak gerçekleşti. Banka kredisi kullanım oranı ise 8 puan artarak yüzde 40’a çıktı.
Stok erime hızı arttı: yüzde 2.7
Eylül ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 30’u bitmiş, yüzde 70’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Eylül ayı stok erime hızı değerlendirildiğinde, adet bazlı yüzde 2.7, metrekare bazlı ise yüzde 2.5 oranında gerçekleşti.
4+1 ve 151 metrekare üzerindeki konutların satışında azalış
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının yüzde0.06 oranında arttığı Eylül ayında, 2+1 konut tipinde yüzde0.45, 3+1 konut tipinde yüzde0.50 oranında artış, 4+1 konut tipinde ise yüzde0.13 oranında azalma yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde0.06 oranında artış yaşanan Eylül ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde0.52 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde0.61, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda yüzde0.62 artış,151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise yüzde0.07 oranında azalma görüldü.
Yabancılara satış oranı yüzde 3
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların yüzde3’lük oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak 3+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın yüzde5 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar; Nisan ve Mayıs’ta yüzde6, Haziran’da yüzde5, Temmuz’da yüzde4, Ağustos’ta ise yüzde6 olarak gerçekleşmişti.
İŞ BANKASI DESTEĞİ İLE ENDEKSTE 106. SAYI
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, 106. Sayısı ile gayrimenkul sektörünün nabzını ölçmeye devam ediyor. REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Eylül ayında, bir önceki aya göre yüzde 0.79 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 11.55 oranında artış gerçekleşti.
Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Bursa
Eylül ayında metrekare başına konut satış fiyatları yüzde 2.07 oranında artan Bursa, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise yüzde 1.48 oranı ile Osmaniye oldu.
Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor
Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Eylül ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (yüzde 26.82), Bursa (yüzde 25.08), Edirne (21.90), Ordu (21.85), Aksaray (21.79) oldu.
Kirada en yüksek aylık artış Bursa’da
Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre yüzde 1.05 ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 4.89 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri yüzde 2.62 oranında artan Bursa, Eylül ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise yüzde 2’lik oranla Uşak oldu.
Yıllık bazda kira artışında ilk sırayı Aydın aldı
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (yüzde 21.28), Yozgat (yüzde 20.92), Balıkesir (yüzde 19.49), Kırklareli (yüzde 17.50), Tekirdağ (yüzde 15.04) oldu.
En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Eylül ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi. Aynı zamanda kira değerinin konutun satış fiyatına bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yıllık Brüt Kira Getiri Oranları da, Eylül ayında en yüksek Aydın, Van ve Bilecik’te ölçüldü.
