Konut satışlarında son durum!

Verileri değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, “2023 yılı Haziran ayında gerçekleşen konut satışlarına baktığımızda 83.636 adet konutun satılmış olduğunu görüyoruz. Mayıs ayında gerçekleşen 113.276 dolayındaki satış adedine kıyasla yaklaşık yüzde 26,2 oranında düşüş yaşandı. Kıyaslamayı Haziran sonu itibatiyle yapacak olursak; 2023 yılı Haziran ayında 83.636 adet konut satıldı. 2022 ve 2023 Haziran aylarını kıyasladığımızda bu yıl Haziran ayında konut satışların yaklaşık yüzde 44,4 oranında düşüş yaşandığını görebiliyoruz. Haziran ayındaki bayram tatilininde bundan etkisi olduğunu anlaşılabiliyor.” dedi.

Yazıcı, şöyle devam etti:

“Haziran ayın sonuna kadar olan satışları ve bunların içindeki ipotekli satışları kıyasladığımızda yüzde 23,4’den yüzde 21,5’e düştüğü görülüyor.

İpotekli konut satışları Haziran ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 51 oranında azaldı

İpotekli satışlar 2023 yılı Haziran ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 51 oranında azalarak 13.463 adet olarak açıklandı. 2023 yılı Haziran ayında, toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 16,10 olarak gerçekleşti. Krediye erişimin bu kadar zor olduğu ve konut kredi faizlerinin bu kadar yüksek olduğu bir dönemde bu rakamın bir önceki aya göre artış göstermesi dikkat çekici oldu. Ancak 6 aylık kümülatif veriler bize başka birşey söyledi:

İpotekli konut satışları yaklaşık yüzde 28,6 oranında düşüş gösterdi

2023 yılı Haziran sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2022 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 28,6 oranında düşüş gösterdi. 2022 yılı Haziran sonu itibariyle baktığımızda gerçekleşen toplam ipotekli konut satışları 2021 yılının aynı döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışlarına kıyasla yaklaşık yüzde 63,5 oranında artış göstermişti.

2023 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle konut satışlarının içinde ipotekli satışların oranı yüzde 21,5 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı yüzde 23,4 seviyelerindeydi.

Haziran Ayında 25 bin 886 adet konut ilk defa el değiştirdi

Bir başka önemli veri de ilk satışlar, Haziran ayında gerçekleşen ilk el konut satışları bir önceki aya göre yüzde 24,78 oranında düşerek 25.886 adet açıklandı. Haziran ayında, toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 30,95 olarak gerçekleşti.

İlk elde azalan konut satışlarındaki en büyük etken ilk el üretimlerinde stok miktarının yani yeni yapılan konutun azalması. Toplam satışlar içindeki satış yüzdesi önceki yıllarla benzer olsa da satış rakamlarındaki mutlak değer azalışından ilk el satışları da etkilendi.

2023 yılı Haziran ayı sonu itibariyle gerçekleşen kümüle toplam konut satışlarının içinde ilk el satışların oranı yüzde 30,25 mertebelerinde gerçekleşti. 2022 yılında bu oran aynı etkilerde dolayı yüzde 28,70 seviyelerindeydi.

İstanbul, İzmir ve Ankara özelinde bakacak olursak; 2023 Haziran sonu itibariyle kümüle konut satışlarının, 2022 yılı aynı dönemine nazaran İstanbul’da yaklaşık yüzde 28,1 İzmir’de yüzde 28,3 ve Ankara’da ise yüzde 13,2 oranında azaldığı görülmektedir.

Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki aya göre yüzde 17,11 oranında azaldı.

Yabancılara yapılan konut satışı 2023 yılı Haziran ayında bir önceki aya göre yüzde 17,11 oranında azalarak 2.625 adet açıklandı. Haziran ayında ilk sırayı 1.004 adet konut satışı ile Antalya aldı. Antalya’yı sırasıyla 760 adet konut satışı ile İstanbul ve 223 konut satışı ile Mersin izledi.

2023 yılı Haziran ayı sonu itibariyle yabancılara yapılan konut satışlarına baktığımızda bir önceki yılın aynı dönemine göre satışlar yüzde 69,6 oranında azalarak toplam 2.625 adet açıklandı. 2023 yılı Haziran ayı sonu itibariyle yabancıya satılan kümüle konut adedinin toplam satışlar içindeki oranı yüzde 3,41 oranındadır. 2022 yılı aynı döneminde bu oran yüzde 4,87’ydi.”