Gayrimenkul alamıyorum, bir türlü ev sahibi olamıyorum diyenlerden misiniz? Maalesef size kötü bir haberim var. Ülkemizin istatistik kurumu TUİK 19 Ekim Tarihinde yayınladığı Bina inşaatı maliyet endeksinde acı haberi verdi….
Bina inşaatı maliyet endeksi (BİME), Temmuz–Ağustos–Eylül aylarını kapsayan 2017 yılı üçüncü çeyreğinde, toplamda bir önceki çeyreğe göre %4,8, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %22,1 ve dört çeyrek ortalamalarına göre %17,1 arttı.
BİME’de 2017 yılı üçüncü çeyreğinde işçilik endeksi bir önceki çeyreğe göre %2,0, malzeme endeksi ise %5,6 arttı. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre işçilik endeksi %12,9 ve malzeme endeksi %25,1 arttı.
Bina yapımında maliyetler artınca üreticinin çok fazla seçeneği yok. Bu maliyetler ya fiyata yansıtılacak ya da diğer maliyetler azaltılacak. Bu diğer maliyetler muhtemelen personelin azaltılması olabilir. O daha kötü yani işsizliğin artması…
Benim tahminim şu;
Gayrimenkul fiyatları artacak. Bu artış tahmin ettiğiniz üzere alımları zorlaştıracak. Ayrıca ikinci bir sorun daha var. Bu kadar yükselmiş fiyatlar siz aldıktan sonra düşerse? Yani yatırımcı olan alıcılarda bu yüksek fiyattan alım yapmak istemeyeceklerdir.
Ama her şeye rağmen umudumuzu koruyalım.
İyi haftalar…..
Bina inşaatı maliyet endeksi bir önceki çeyreğe göre %4,8 arttı
Bina inşaatı maliyet endeksi (BİME), Temmuz–Ağustos–Eylül aylarını kapsayan 2017 yılı üçüncü çeyreğinde, toplamda bir önceki çeyreğe göre %4,8, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %22,1 ve dört çeyrek ortalamalarına göre %17,1 arttı.
BİME’de 2017 yılı üçüncü çeyreğinde işçilik endeksi bir önceki çeyreğe göre %2,0, malzeme endeksi ise %5,6 arttı. Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre işçilik endeksi %12,9 ve malzeme endeksi %25,1 arttı.
Peki, bu veriler ne demek oluyor?
Bina yapımında maliyetler artınca üreticinin çok fazla seçeneği yok. Bu maliyetler ya fiyata yansıtılacak ya da diğer maliyetler azaltılacak. Bu diğer maliyetler muhtemelen personelin azaltılması olabilir. O daha kötü yani işsizliğin artması…
Benim tahminim şu;
Gayrimenkul fiyatları artacak. Bu artış tahmin ettiğiniz üzere alımları zorlaştıracak. Ayrıca ikinci bir sorun daha var. Bu kadar yükselmiş fiyatlar siz aldıktan sonra düşerse? Yani yatırımcı olan alıcılarda bu yüksek fiyattan alım yapmak istemeyeceklerdir.
Ama her şeye rağmen umudumuzu koruyalım.
İyi haftalar…..
