Sahadan Yazılıma: Kentsel Dönüşümü Dijitalleştiren Mühendis Ekibi: Evveko!

2013’ten bu yana sahada kentsel dönüşüm projelerinde yer alan inşaat mühendislerinin 15 yıllık saha tecrübesi, 2025’te dijital bir platforma dönüştü. İstanbul merkezli Evveko, kentsel dönüşüm sürecini malik ile müteahhit arasında şeffaflaştıran proptech platformu olarak Türkiye’de bir ilki gerçekleştiriyor.

Türkiye’nin en büyük inşaat pazarını oluşturan kentsel dönüşüm, milyonlarca konutu ilgilendiren büyüklüğüne rağmen sektörün dijitalleşme oranı en düşük alanlarından biri. 6306 sayılı Kanun hukuki zemini oluşturdu, ancak sahada süreç hala kağıt üzerinden, telefon görüşmeleriyle ve güven esaslı şıfahi anlaşmalarla yürütülmeye devam ediyor. Bu durum, hem kat malikleri hem de müteahhitler için yapısal bir güven sorunu yaratıyor.

Tam da bu noktada, sektörün içinden gelen bir mühendis ekibi devreye giriyor. Evveko (evveko.com), 15 yıllık saha tecrübesini dijital teknolojiyle birleştirerek kentsel dönüşümün tüm aşamalarını tek platformda yönetilebilir hale getiriyor.

Sektörün İçinden Bir Ekip

Evveko’nun özgünlüğü, kurucu kadronun profilinde gizli. Platformun kurucusu Yusuf Kara ve kurucu ortağı M. Ebubekir Balkanlıoğlu, her ikisi de inşaat mühendisi ve Kentsel Tasarım alanında yüksek lisans yapmış isimler. Toplamda 30 yıla yakın belediyecilik tecrübesine sahip kurucular, kentsel dönüşüm sürecini bir yazılımcı gözüyle değil, sahanın içinden bir mühendis gözüyle yorumluyor.

Bugün 6 kişilik kadrosunda 2 inşaat mühendisi, 2 mimar, 1 harita teknikeri ve 1 finans sorumlusu bulunan Evveko, 4691 sayılı Teknoloji Geliştirme Bölgeleri Kanunu kapsamında Bilişim Vadisi bünyesinde Ar-Ge faaliyetlerini sürdürüyor. Aynı zamanda Emlak Konut Proptech/Contech Programı ve BTM İstanbul Kuluçka Programı’nda yer alarak hem kurumsal hem de teknik validasyona sahip bir konum elde etmiş durumda.

Maliklerden Sıfır Ücret: Tarafsızlık İçin Bilinçli Bir Tercih

Evveko’nun en dikkat çeken özelliği, ticari modeli. Platform, kat maliklerinden hiçbir ücret talep etmiyor. Şifahi imar durumu analizi, fizibilite etüdü, müteahhit denetimi ve süreç takibi gibi tüm hizmetler bina sahiplerine tamamen ücretsiz sunuluyor. Gelir modeli ise müteahhit aylık aboneliği ve proje başına alınan komisyon üzerinden işliyor.

Yusuf Kara bu modeli şöyle açıklıyor: “Kentsel dönüşüm sürecinde malik en zayıf halkadır. Bilgiye erişimi en kısıtlı olan, en çok mağdur olan taraftır. Biz bu dengeyi kurmak için platformu malik tarafında konumlandırdık. Maliklerden ücret almadığımız sürece tarafsızlığımızı koruyabiliyoruz.”

“Müteahhit Yazar, Malik Görür, Evveko Kayıt Tutar”

Platformun teknik altyapısı tamamen sıfırdan, in-house geliştirilmiş. Backend’de Flask ve PostgreSQL, frontend’de React, mobil tarafta ise Google Play’de yayında olan bir uygulama bulunuyor. PayTR ödeme entegrasyonu, NetGSM SMS sistemi ve Firebase push notification altyapısı ile uçtan uça entegre bir çözüm sunuluyor.

Ancak Evveko’nun gerçek gücü, sektöre özgü hesaplama motorlarında. KAKS/TAKS imar değerleri, havuz hesabı, artı daire hesaplaması, fizibilite etüdü ve Yarısı Bizden devlet desteği hesaplaması — tüm bunlar hazır SaaS araçlarıyla yapılamayacağı için tamamen özel olarak geliştirilmiş.

Sistemin sloganini oluşturan “Müteahhit yazar, malik görür, Evveko kayıt tutar” prensibi tam olarak şöyle işliyor: Müteahhit süreç verisini standart formatta platforma işliyor (evrak, fotoğraf, ilerleme yüzdesi). Malik telefonundan 8 aşamalı takip ekranını canlı görüyor: anlaşma, imar, tahliye/yıkım, ruhsat, kaba inşaat, ince işler, cephe, iskân. Platform değiştirilemez kayıt tutuyor ve uyuşmazlık durumunda tarafların dışında tarafsız bir referans noktası oluşturuyor.

Müteahhit Denetimi: Sektöre Yeni Bir Standart

Evveko’nun bir diğer ayırt edici özelliği, müteahhit denetim süreci. Platformda yer alan her müteahhit firma, yayına alınmadan önce üç aşamalı bir denetimden geçiriliyor:

İndeks kredi skorlaması ile finansal sağlık değerlendirmesi
Vergi ve ticaret sicil kayıtları üzerinden hukuki durum kontrolü
Banka referans mektubu doğrulaması ile güncel mali güvenç

Bu denetim katmanı, sektörde yıllardır yaşanan “kaybolan müteahhit” mağduriyetlerinin önüne geçmeyi hedefliyor.

Sahada Canlı Bir Pilot Proje

Evveko’nun süreç takibi sistemi şu anda Bağcılar Yıldıztepe’deki 656 m²’lik bir kentsel dönüşüm projesinde aktif olarak çalışıyor. Proje şu an %55 tamamlanmış durumda (4. kat kaba inşaat). Bu proje Evveko’nun kendi yatırımı değil; maliklerin bağımsız bir müteahhitle anlaştığı bir kentsel dönüşüm projesi. Evveko sadece şeffaflık altyapısını sağlıyor.

Üç Ayda 22 Bin Aktif Kullanıcı

Platform 2025’in son çeyreğinde yayına alındı. Son 3 aylık veriler, kentsel dönüşümde dijital çözüme olan talebin ne kadar yüksek olduğunu gösteriyor:

143.297 arama gösterimi, 3.903 organik tıklama (Google Search Console)
22.065 aktif kullanıcı (Google Analytics 4)
%76,5 mobil kullanım, %95,7 Türkiye trafiği
“Evveko” marka aramasında ortalama Google sıralaması: 1,05 (yani neredeyse her zaman 1. sıra)
7 İstanbul ilçesinde aktif hizmet: Bağcılar, Güngören, Bakırköy, Bahçelievler, Zeytinburnu, Esenler, Sultangazi

Ne Var Sırada?

Evveko ekibi kısa vadede aktif ilçe sayısını artırmayı ve Türkiye genelinde bölgesel bayilik ağını aktive etmeyi planlıyor. Orta vadede ise iki önemli proje gelistiriyor: Yapay zekâ destekli lead kalifikasyon sistemi ve YapıSim — React ve Three.js ile geliştirilen, kentsel dönüşüm sürecini simüle eden 3D tarayıcı tabanlı bir eğitim oyunu.

Yusuf Kara, hedeflerini şöyle özetliyor: “Kentsel dönüşüm Türkiye’nin en büyük altyapı hareketi. Ama dijitalleşmediği için güven kaybı yaşanıyor. Biz sahadan çıktık, sahaya çözüm üretiyoruz. Hedefimiz, Türkiye’deki tüm kentsel dönüşüm süreçlerini bir telefon ekranından takip edilebilir hale getirmek.”