Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Başkanı Bilge Özdemir, platform olarak TÜİK'in birinci el (sıfır) konut satış verilerine odaklanarak değerlendirme yaptıklarını belirterek, birinci el ipotekli konut satışlarının TÜİK tarafından aylık bültenlerde ayrı bir veri olarak yayımlanması gerektiğini söyledi.
Birinci El İpotekli Konut Satış Adetleri Üretim Sektörü İçin Kritik Bir Veridir
Birinci el konut satışlarıyla birlikte birinci el ipotekli satış verilerinin düzenli olarak yayımlanması; inşaat sektörü, proje geliştiricileri, finans kuruluşları ve kamuoyunun daha sağlıklı analizler yapmasına katkı sağlayacaktır.
TÜİK Alt Yapısından Bültene Taşınmalı
Birinci el ipotekli konut satış verilerine TÜİK'in E-Hizmetler (MEDAŞ) sistemi üzerinden ulaşılabilmektedir. Ancak sektör temsilcileri, basın, dernekler ve platformlar aylık değerlendirmelerini yalnızca yayımlanan genel ipotekli konut satış verilerine göre yapmaktadır.
Bu nedenle ilk el ipotekli konut satışlarının TÜİK'in aylık konut satış bültenlerine eklenmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
Verilerin Ayrıştırılması Gerekiyor
Sıfır konut satışlarında ipotek kullanım oranlarının net biçimde izlenebilmesi;
- üretim ekonomisinin değerlendirilmesi,
- tüketicinin finansmana erişiminin ölçülmesi,
- sektörün geleceğinin planlanması
açısından büyük önem taşımaktadır.
Bu sayede bankalar, finans kuruluşları ve tasarruf finansman şirketlerinin üretim ekonomisine verdiği destek daha şeffaf biçimde görülebilecektir.
İlk El Konut ve İlk El İpotekli Konut Satışları (Ocak-Haziran)
2026
- İlk el konut satışı: 221.487
- İlk el ipotekli konut satışı: 33.805
- İpotek oranı: %15,26
2025
- İlk el konut satışı: 219.661
- İlk el ipotekli konut satışı: 26.156
- İpotek oranı: %11,91
Değerlendirme
Yalnızca ilk el satışlar üzerinden yapılan analizler, üretim ekonomisinin gerçek durumunu daha doğru yansıtmaktadır.
Haziran 2026'da gerçekleşen 43.406 adet ilk el konut satışının 6.185'i (%14) ipotekli olarak satılmıştır.
Ocak-Haziran 2026 döneminde ise 221.487 adet ilk el konut satışının 33.805'i (%15) mortgage kredisi kullanılarak gerçekleştirilmiştir.
2026 yılında ilk el ipotekli satış oranı aylara göre %14-%16 bandında değişmiştir.
2025 yılında ise;
- Haziran ayında 35.267 ilk el satışın 3.595'i (%10),
- Ocak-Haziran döneminde 219.661 satışın 26.156'sı (%12)
ipotekli olarak gerçekleşmiştir.
2025 yılında bu oran %10-%13 bandında seyretmiştir.
Sonuç
2025 ve 2026 yıllarının ilk altı aylık ilk el konut satış adetleri birbirine oldukça yakındır.
- 2025: 219.661 adet
- 2026: 221.487 adet
Aradaki fark yalnızca 1.826 konuttur.
Buna karşın;
- Haziran ayındaki ilk el ipotekli satışlar %72 artmıştır.
- Altı aylık dönemde ise ilk el ipotekli satışlar 26.156'dan 33.805'e yükselerek yaklaşık %30 artış göstermiştir.
TÜİK'in İlk El İpotekli Konut Satış Verilerini Ayrıştırma Zamanı Geldi
GPPS Platformu Başkanı Bilge Özdemir, ilk el ipotekli konut satışlarının yalnızca istatistiksel bir veri olmadığını, aynı zamanda sektörün finansal sağlığını ve tüketici güvenini gösteren stratejik bir gösterge olduğunu belirterek, bu verilerin TÜİK tarafından aylık bültenlerde ayrı başlık altında yayımlanmasının sektör açısından önemli bir ihtiyaç olduğunu ifade etti.
