2021 yılını 58 bin 576 adet konut satışı ve rekorla kapatan yabancı alımları 2022 yılına da satışlarını beklentilerinin üstünde verilerle sürdürdü. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 56.5 artarak 4.186 adet oldu. Bu rakamlar bugüne kadar ocak ayları bazında en yüksek satış adedi olarak sektör temsilcilerinin bu seneki 70 bin adetlik hedeflerini güçlendirerek, memnun etti.Yabancıya konut satışı gerçekleştiren EOS TurkeyProperty Gayrimenkul A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Cem Ökmen, EKOTÜRK TV‘de canlı olarak yayınlanan Yapısal Parite programa katılarak Kıvanç İlhan‘ın yabancıya konut ve arazi satışlarıyla ile ilgili sorularını yanıtladı. Gayrimenkul’de 2021 yılını değerlendiren ve 2022’ye yönelik beklentilerini anlatan Ökmen, yabancıya satışta batı ülkelerinin ilgisini çekmenin çok önemli olduğunu söyledi.
“2021 yılını gayrimenkul sektörü açısından olumlu bir yıl geçti şeklinde nitelendiren Cem Ökmen, “Toplamda 1.419.856 konut satışı var. Geçtiğimiz sene yabancıya satışta 58.576’lık adetle tüm zamanların rekoru kırıldı. Son 2 yıldır tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi gerçeğini de unutmamak lazım. Bu koşullarda bu rakamlar Türkiye için olumluydu. Biz de sektördeki şirketler olarak bu rakamları iyi şekilde yorumladık. 2022 için de olumlu anlamda sinyal aldık diyebiliriz.” şeklinde konuştu.“Yabancıya satışın toplam satışlar içindeki payı yüzde 3.9, pastanın çok ufak bir kısmı olduğunu belirten Ökmen,“Baktığımız zaman çok büyük bir oran da gerekmiyor. Bunu geliştirmek tabi ki bizim elimizde, biraz da geliştiricilerin elinde.İnşaat şirketlerinin biraz daha inovatif yaklaşımları bu sektördeki toplam rakamların biraz daha iyileşmesine sebep verecektir. Tabi dediğim gibi geliştiriciler burada ne kadar yenilikçi, ne kadar talebe cevap verirse biraz daha rakamların iyileştiğini görebiliriz.”dedi.
“Son yıllarda uyruklarına göre yabancı yatırımcılar incelendiğinde İran, Irak ve Rusya ilk 3’te yer alıyor. Cem Ökmen, konuşmasında bizim biraz daha ilgilendiğimiz konu açıkçası ilk 3’ten ziyade arkadan gelen o 17 ülke. Bu 17 ülkeden hangi ülkeler listeye dahil oldu, hangi ülkeler yatırıma biraz daha Türkiye için heveslendi, biz biraz daha onlara odaklanıyoruz” dedi.
“Amerika Birleşik Devletleri’nden gelen yatırımların biraz daha artmış olması bu rakamları veya oradan Batı ülkelerinden nasıl daha fazla yatırımcıyı Türkiye’ye çekebiliriz biraz bunların üzerinde yoğunlaşmakta fayda olduğunu düşünüyoruz” diye konuşan Cem Ökmen, “Pandemi den sonra alışkanlıkların biraz değişmesi gerçekleri var. İnsanlar biraz daha dikey mimarilerden çıkıp daha yatay mimarilere daha farklı bahçe kullanım alanları olan, sosyal alanları daha geniş konutları tercih etmek durumuna eğildiler. Tabi her ülke insanının bir alışkanlıkları bir ritüelleri var. Bunlara tek tek bakıp ve inşaat sektöründe inşaat geliştiricilerinin ona göre bir üretim yapmaları gerekiyor. Ve bu grafiği hep beraber el birliğiyle düzeltebiliriz” dedi.
İsveç’ten ciddi yatırım talepleri olduğunu belirten Cem Ökmen, bu sadece şahıslar anlamında değil, büyük ticari gruplar İnşaat şirketleri de bu talebe şu anda başladı. 4-5 ay sonra ilk 20’nin içinde içerisinde İsveç’i görebileceğimizi düşünüyorum” dedi.“Araziye talepler hem yerli hem yabancı açısından yüzde 400’e yakın bir artış gösterdi. Cem Ökmen “Bunun en temel sebebi konut fiyatlarındaki ciddi artışlar ve insanların konutlara daha zor ulaşması. İstanbul özelinde 1.000.000 TL ve altındaki konut miktarlarının neredeyse %4–yüzde 5 ‘lik bir seviyeye düşmesi, bu anlamda arazi alıp üzerine bir hobi bahçesi, konteyner evler, tinyhouselar, bungalovlar, villalar yapma merakı hem yerli müşteri açısından hem de yabancı müşteri açısından bir artı. Tabi yine İstanbul özelinde bölgelere baktığımız zaman bu bölgelerden birkaç tanesi mesela Silivri tarafı ki İstanbul’un o aksa doğru kaydığını söyleyebiliriz. Arazi taleplerinde Silivri’nin ciddi anlamda bir artış kaydettiğini söyleyebiliriz. Ama 2022 yılında yine gördüğümüz 2021’deki sayıların çok daha üzerinde bir sayıyla karşılaşacağız arazi taleplerinde de. Bunu çok olağan görüyoruz dediğimiz gibi hem şartların değişmesi hem bu içinde bulunduğumuz pandemi süreçleri, evet ümidimiz o ki bu sene bir sona geleceğiz ve artık bu hayatımızdan kalkacak gibi görünüyor. 2022 ile beraber bu rakamlarda yine bir yükselme yaşanacağını düşünüyoruz” dedi.
Cem Ökmen, EOS TurkeyProperty Gayrimenkul olarak 2022’de ki hedeflerine değinerek, EOS Muğla Dalaman da hayata geçirecekleri projenin detaylarını paylaştı. 12 villalık butik lux villa sitesi yapacaklarını ifade eden Ökmen, “Gelişen ve bölgeye değer katan bir projenin, Uluslararası Dalaman havalimanına 9 km uzaklıkta ve Göcek merkeze sadece 12 km mesafede yer alan Akkaya bölgesine yeni bir soluk kazandıracağız. Bölgenin en nezih bölgelerinden biri olan Akkaya bölgesine yakışır dubleks özel havuzlu müstakillerimizin inşaatına ocak ayı itibariyle başlıyoruz. Mottomuz tamamen doğanın güzelliklerini ön plana çıkartarak tasarımları yapmaktı bölge doğasına yakışır bir projeyi yatırımcıyla buluşturmanın heyecanını yaşıyoruz” dedi.
Yabancıya satışta 58.576’lık adetle tüm zamanların rekoru kırıldı
“2021 yılını gayrimenkul sektörü açısından olumlu bir yıl geçti şeklinde nitelendiren Cem Ökmen, “Toplamda 1.419.856 konut satışı var. Geçtiğimiz sene yabancıya satışta 58.576’lık adetle tüm zamanların rekoru kırıldı. Son 2 yıldır tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi gerçeğini de unutmamak lazım. Bu koşullarda bu rakamlar Türkiye için olumluydu. Biz de sektördeki şirketler olarak bu rakamları iyi şekilde yorumladık. 2022 için de olumlu anlamda sinyal aldık diyebiliriz.” şeklinde konuştu.“Yabancıya satışın toplam satışlar içindeki payı yüzde 3.9, pastanın çok ufak bir kısmı olduğunu belirten Ökmen,“Baktığımız zaman çok büyük bir oran da gerekmiyor. Bunu geliştirmek tabi ki bizim elimizde, biraz da geliştiricilerin elinde.İnşaat şirketlerinin biraz daha inovatif yaklaşımları bu sektördeki toplam rakamların biraz daha iyileşmesine sebep verecektir. Tabi dediğim gibi geliştiriciler burada ne kadar yenilikçi, ne kadar talebe cevap verirse biraz daha rakamların iyileştiğini görebiliriz.”dedi.
“Son yıllarda uyruklarına göre yabancı yatırımcılar incelendiğinde İran, Irak ve Rusya ilk 3’te yer alıyor. Cem Ökmen, konuşmasında bizim biraz daha ilgilendiğimiz konu açıkçası ilk 3’ten ziyade arkadan gelen o 17 ülke. Bu 17 ülkeden hangi ülkeler listeye dahil oldu, hangi ülkeler yatırıma biraz daha Türkiye için heveslendi, biz biraz daha onlara odaklanıyoruz” dedi.
“Amerika Birleşik Devletleri’nden gelen yatırımların biraz daha artmış olması bu rakamları veya oradan Batı ülkelerinden nasıl daha fazla yatırımcıyı Türkiye’ye çekebiliriz biraz bunların üzerinde yoğunlaşmakta fayda olduğunu düşünüyoruz” diye konuşan Cem Ökmen, “Pandemi den sonra alışkanlıkların biraz değişmesi gerçekleri var. İnsanlar biraz daha dikey mimarilerden çıkıp daha yatay mimarilere daha farklı bahçe kullanım alanları olan, sosyal alanları daha geniş konutları tercih etmek durumuna eğildiler. Tabi her ülke insanının bir alışkanlıkları bir ritüelleri var. Bunlara tek tek bakıp ve inşaat sektöründe inşaat geliştiricilerinin ona göre bir üretim yapmaları gerekiyor. Ve bu grafiği hep beraber el birliğiyle düzeltebiliriz” dedi.
İsveç’ten Türkiye’ye yatırım talepleri var
İsveç’ten ciddi yatırım talepleri olduğunu belirten Cem Ökmen, bu sadece şahıslar anlamında değil, büyük ticari gruplar İnşaat şirketleri de bu talebe şu anda başladı. 4-5 ay sonra ilk 20’nin içinde içerisinde İsveç’i görebileceğimizi düşünüyorum” dedi.“Araziye talepler hem yerli hem yabancı açısından yüzde 400’e yakın bir artış gösterdi. Cem Ökmen “Bunun en temel sebebi konut fiyatlarındaki ciddi artışlar ve insanların konutlara daha zor ulaşması. İstanbul özelinde 1.000.000 TL ve altındaki konut miktarlarının neredeyse %4–yüzde 5 ‘lik bir seviyeye düşmesi, bu anlamda arazi alıp üzerine bir hobi bahçesi, konteyner evler, tinyhouselar, bungalovlar, villalar yapma merakı hem yerli müşteri açısından hem de yabancı müşteri açısından bir artı. Tabi yine İstanbul özelinde bölgelere baktığımız zaman bu bölgelerden birkaç tanesi mesela Silivri tarafı ki İstanbul’un o aksa doğru kaydığını söyleyebiliriz. Arazi taleplerinde Silivri’nin ciddi anlamda bir artış kaydettiğini söyleyebiliriz. Ama 2022 yılında yine gördüğümüz 2021’deki sayıların çok daha üzerinde bir sayıyla karşılaşacağız arazi taleplerinde de. Bunu çok olağan görüyoruz dediğimiz gibi hem şartların değişmesi hem bu içinde bulunduğumuz pandemi süreçleri, evet ümidimiz o ki bu sene bir sona geleceğiz ve artık bu hayatımızdan kalkacak gibi görünüyor. 2022 ile beraber bu rakamlarda yine bir yükselme yaşanacağını düşünüyoruz” dedi.
Cem Ökmen, EOS TurkeyProperty Gayrimenkul olarak 2022’de ki hedeflerine değinerek, EOS Muğla Dalaman da hayata geçirecekleri projenin detaylarını paylaştı. 12 villalık butik lux villa sitesi yapacaklarını ifade eden Ökmen, “Gelişen ve bölgeye değer katan bir projenin, Uluslararası Dalaman havalimanına 9 km uzaklıkta ve Göcek merkeze sadece 12 km mesafede yer alan Akkaya bölgesine yeni bir soluk kazandıracağız. Bölgenin en nezih bölgelerinden biri olan Akkaya bölgesine yakışır dubleks özel havuzlu müstakillerimizin inşaatına ocak ayı itibariyle başlıyoruz. Mottomuz tamamen doğanın güzelliklerini ön plana çıkartarak tasarımları yapmaktı bölge doğasına yakışır bir projeyi yatırımcıyla buluşturmanın heyecanını yaşıyoruz” dedi.
